Another very informative content Architect. May mga tanung lang ako (may pinapagawa kasi ako ngayon 4 storey apartment with deck): Question: 1. Ang lot is 7x7 meter, Firewall ang both sides, Pwede bang maglagay ng Glass Block sa Fire wall for Natural Lighting? 2. Sa approved bldg permit plan meron vent shaft na .70 x 1.8m from Ground flr to Deck located sa likod ng bldg para for the purpose of toilet ventilation. Pero ang nangyari pagdating sa actual construction hindi ginawa ang shaft para mas lumaki ang floor area ng toilet at ginawa nalang firewall yung buong likod ng Bldg. So lumalabas eh tatlong sides ng bldg ay puro firewall sa actual construction, wala ng natural lighting and ventilation ang Toilet. Ang tanung ko, magkakaproblema bako sa Munisipyo pag kumuha ako ng Occupancy Permit since hindi nga nasunod yung plano. Salamat Architect sana masagot mo.
Hello bro, for your question no.1 about glass block, it may serve its purpose as natural lighting pero baka hindi sya mgserve as firewall (protection in case of fire). Kc glass sya baka hindi swak sa fire-resistive rating nya na at least 2-hrs... for question no.2 - nangyari sa akin yan bro dito sa Pasig. pinalagyan talaga nila ng "air well" sa likod. so kng mahigpit si Bldg Official baka nga hindi ka mabigyan ng Occupancy Permit. thanks for watching!😊
Medyo complicated pala talaga paggawa ng bahay. Lalo na at dapat ay sinusunod talaga ang building code. Mahirap lang lalo na sa may mga maliit na lot like yung samin 72sqm. :
Sa US ngayon sa aking town, hindi pwedeng magtayo ng firewall between next door neighbor. Except the distance between the house is four meters.It is always open. You can only use bushes or low rise trees to divide your lot next door. The above mentioned rule is for subdivision lots not city lots.
hello Sir Architect Jon. I'm very much thankful for your very informative content. Malaking tulong po sa akin bilang OFW dito sa KSA related in construction works ang work ko. I'm always watching. God bless you more sir.
Ang naranasan mo ay bigyan mo yun building officials then di mo na kailangan ng minimum setback ayon sa 8.1 sec 2 ng national building code. Contrary ito sa section 1.2 na purpose. You can ask engr flordeliza alampay of manila city hall. Tama ba ako or hindi.
Sir, magandang topic yung video mo na ito. Unang tanung ko ay yung dimensions ng service area dun sa likod na drinawing mo, kasi natakpan ng subscribe button, 1m x1m po ba iyun or 2.5x1m? Pangalawang tanung, iclaclarify ko lang kung pepwedi po ba lagyan ng window at service door yung service area? Last question ko sir is, pedeng humingi kung saan section natin makuha yung 50% firewall sa likod? Salamat Sir sa sagut mo. :) More power at keep on posting more videos.
well, thank you sir! :) i am an accountant so i am not knowledgeable with all these stuffs but will surely be of great help when time comes. I admire you when i read your comment about "goodwill" towards various clients. God bless sir!
Ark , sa sunod na Vlog mo paki tangal nalang ng naka paste na Subscribe natatakpan yung drawing mo sa ipad at pa ki check mo narin yung video mo kung na center ba kasi di nakikita ng buo yung ipad mo sa video ,okay .. thanks for your info and drawings very well appreciated..
Sa lot po na 10x10, given the standard setback magiging 6x5 na lang ang pwedeng patayuan... Pwde po kaya yun maapprove for 7x7 na bahay? Sagad sa kanan, 3m sa left (sa gilid na lang ang parking) , then 2m sa frontage and 1m sa rear? Thanks in advance.
Tek pano sa cornern lot, ang size lot 10x12 meter, pano ang set back sa side nito facing secondary street. Pde ba lagyan ng window un firewall eh opening naman sya katabi ang kalada. Gusto lng naka sagad pra magamit ang lahat ng space ng 10meter.
hello po architect i'm a new subscriber, sana po mag vlog ka ng isang project mo from start to finish para magkaroon ng idea ang subscribers mo on how to build a house in the philippines. continue with the very informative videos
Thankyou architect. malaking tulong po samin mga info na yan. sana makagawa pa po kayo ng marami pang lesson videos para sa aming mga architecture student, nakakapag review po kami kahit lockdown hehe. keep up po sir. God bless po :)
Hi Architect, granting the property reached the residential firewall of both sides of the house, is there any materials substitute for concrete in order to penetrate lights and air, too. Thank you in advance
Arch. Jon. Thanks, very informative! Question po. What if yung Rear Setback ng house is 3.00m and I want to make uae of that open space, convert it to kitchen space? Bale tayuan ng sarili kong pader pero yung likod ay halos dikit na sa perimeter fence ng subd property? Does the 1m setback and half only still apply? May case ba na pinayagan?
Good day sir, pano po pag ang 2 storey single-attached house tapos may firewall sa Right pwede po ba sa may left side ay carport po.kasali pa po ba sa measurements sa setback ang carport sa left side sa setback?
Bakit po sa mga subdivision,na pansin ko na yong set back ,ay ginagamit pang expandable/ extension. kapag ang magkatabi na home owner nag expandable,dikit na.Firewall na lang ang pagitan.wala na yong set back.
Hi Architect Jon,I am a new subscriber,It’s very informative but I have a question about the lot of 7x23. Pa2ano po kau ang mganda jn na pgpapatayo ng bahay.Balak ko sana ay 5x14 mtrs.4 mtrs in Front at sa likod ay 5mtrs.d pla Pwede ang 1 mtr both side?
Arkitek JON: Ang ibig sabihin na kung may discretion ang Building Officials sa Setback Requirement lalo na maliit ang lote, hindi ba dapat maging part ito ng Provisions ng NBCP para mawala ang dahilan upang magkaroon ng "RED TAPE" sa processo? Maaari ka kasing approbahan o hindi ng BO sa ganito systema di ba?
correct sir. good observation. ngkakaroon ng dahilan ang ibang BO at kht ung applicant mismo, minsan they would deliberately offer bribe just to compromise. thanks for that sir! 😊
Sir thank you sa infos na binahagi mo re setbacks... May Q's ko..sa area namin ay Alley (skinita) Meron ako house with solid wall (3rd floor) after 15yrs,nagtayo Ng house Ang katabi ko,napansin ko Yung beams at posted nya nakadikit na sa wall Ng house ko..pero ang hallow blocks wall Meron space.pero Hindi tiyak ang space from my wall. Okey lang ba ang Ganon structure? Salamat Ng marami
Good day Ar. Jon if di po ba nasunod yung front setback sa 2nd floor na 1.5m okay lang po ba na ihabol yun as balcony and same as well sa 3rd floor as roofdeck. Ang sukat po ng lote is 3.5m wide 10m depth. Thanks po
Follow up question na din po yun po bang pag sukat ng 3m front setback from sidewalk? Mula ng gutter ng sidewalk or sa perimeter ng property line po? Thanks!
@@arkitekjon yung sa setback po na di nasunod? Okay lang po ba na iatras na lang namin yung wall sa 2nd floor and gawin na balcony then sa 3rd level is roof deck naman po. Thanks po! more informative vids pa po from you
sa Setbacks po, its not for us to decide...kung ano po ang nkasaad sa NBC natin un ang dapat susundin. there "special cases" na pwdng i-compromise ang Setback but in your case malaki po ang Lot nyo.
Bakit ang corner lot Townhouse kelangan pa ng Firewall on both sides? Parang yan ang nakita kong isa sa flaw ng National Building Code of the Philippines. Nonse lang na 2 firewalls kasi ang corner lot may katabi on one side pero wala naman sa other side.
Nice sir! I have a question po. We have a major project sa architectural design which gagawa po ng Nursery school. 300 sqm po ang building site, ano po bang mga minimum setbacks ang possible dun? Pwede pi kayang 1.2meters ang rear setback at 5 meters ang frontage para hindi lumiit ang building?
Hello po. Regarding setbacks. If I have 138sqm lot and we have set back of 2 M side / rear and 3 M front. What would be my house lot size after the set back are removed ? Thank you po
Ganda sana ng tutorial mo boss kaso naka harang yung subscribe button. sana remind nyo na lang sa unahan, mid or last part ng vid nyo po para mas maappreciate sya.
Please discuss naman po kelan gagamitin yung setbacks sa BP220? yung diniscuss niyo kasi is from NBC. Mas maliit kasi yung setbacks na required from BP220.
Hi Architect, nice video. Nagpa-plano ako magpatayo ng sarili kong bahay. Yung light well sa likod kung nakasagad ang bahay on 1 side and rear, pwede ba yun lagyan ng trellis na translucent ang roof covering (i.e., polycarbonate)? Yung wall adjacent sa trellis ay di full height, halos kasing taas lang ng fence. I am just thinking about projections from the outermost face of the building, if allowed s'ya in this case.
Hello Gerard...yes dito sa Pasig inallow kmi ng Lightwell. ok dn naman na may polycarbinate covering, yun lang wala ka na dn natural ventilation or hangin.
@@arkitekjon Thanks for answering, Arch.! Yung area na yun ay likod ng planned carport. So I guess there will still be ventilation kasi di naman fully enclosed yung carport at magtatagusan lang ang hangin kasi di rin naman magiging covered until the property line ung light well. Follow-up question: if that carport abuts to the property line tapos may kwarto sa taas nya, dapat ba from ground to upper floor ung firewall or pwedeng sa upper floor lang tapos ung sa carport ay the usual perimeter fence lang? Bale if you look at the side of the house, there will be a hole on the wall sa ground level.
Hello sir Jon, kasi gusto kung magpagawa ng bahay next year kapag may budget na, gusto ikaw ang kukunin ko. Mayroon akong lupa dyan sa San Pedro Laguna 150 sq.meters ang gusto kung ipagawa na bahay size 7x10 at mayroon 2nd floor isang bathroom at isang bedroom sa first floor at 3 bedrooms at 2 bathroom sa 2nd floor magkano kaya ang magastos nito? Salamat.
Sir maraming salamat s very impormative n video sir. Keep it up sir👍. Ang saakin nakuha ko na lot area ay 5mX10m. So may idea n Po ako n firewall both side at 2.5mX1m n setback s likod. Curios lng ako sir pwd b n isama ko ung 1m na sidewalk at dagdagan ko nlng Ng 2m Ng Lot area ko para Ma achieve ko ung requirement n 3m setback s harap. Para Ma maximise ko ung lot area ko.
@@arkitekjon salamat po advice..iniisip ko dn po kc n magka comlication in the future. Isang queation sir. S area namin napansin ko po n ung setback nila s front ay ginagawa nilang store or garages. Advisable po ba un
Sir, our neighbor built their house just one meter the distance from our concrete fence and as a result our already existing structure/fence tilted and might likely collapse in due time. My question is! Was there a violation on the building code? Thanks and more power!
sir, ur blog is very helpful..query lng sir, paano poh yung 8*8 na lupa, pro sa restriction is 4*4 lng poh na house ang limit maconstruct, 2 mtrs setback on all sides..May chance kaya na eapprove sa obo if esagad sa likod sir,efirewall lng yung sa likod. need some insights.thanks
sir, marami akong natutunan sa mga video mo, nagkataon na may balak ako magpagawa ng Bahay. akala ko dati ang bldg. permit ay kailangan lang bayaran para makapag simula ka ng magpatayo ng Bahay. yung 3M set ba ay kailangan open space talaga. paano kung gagawin mong garahe yun. at sa case ng lote ko, ang magiging firewall ko ay yung sa likod lang. ang lote ko ay roughly 21x7M, palapad sya. Salamat ulit sir
yes po, ok lang gawing garahe ang front setback as long as hnd sya enclosed. or better yet sa side nrn ang garahe mo total malapad nmn. Thanks dn po sa panonood😊
Good am boss, pano kung yung lote ko is 20 length x 7.5 wide lang. Tapos 7.5 yung frontage sa kalsada. Pahaba and narrow lot.. Pano na ang gagawin? Firewall sa isang side and 2 meter setback sa isang side? So 5.5 wide lang ang bahay? Ang sikip naman na boss. Any suggestion sir?
Hello po! Ano po ba ang tamang width ng firewall in betweel duplex house. Is it possible po na magkaron po ng firewall na .4m (1:100) in between? Thank you po :)) .4m po nagawa ko & hindi ko po alam kung tama :(( .2m po from the centerline each ginawa ko. Thank you po sa sasagot
Hello po Architect, is it possible po ba ipursue ung provisions like maximizing the sides and back setbacks sa loob ng private subdivision? I do have a 178sqm lot po kasi, And as per your other video, rough estimation na 40% ng lot area is for setbacks. Can we pursue po ung provisions for the purpose na mamaximize din ung floor area? Thank you!
Sir Jon good pm po you are an inspiration dami kong nale learn sa mga vlogs mo . May ask po saan po dapat ilagay ang firewall kung ang next side may firewall na sya .Doon din ba dapat ako maglagay ng firewall ko? Salamat po sa reply
Hi po sir architect. Ask ko lang po pwde po ba Yung ground floor mo is nasunog Naman po Yung setback requirements. Ang tanong ko po is pwede po mag lagay Ng balcony sa side Ng second floor po 🙂
Hello po architect if we follow that setback sa lote n 62sq.m ano pa po ba ang matitirang pagttyuan ng bhay..? Is dr any consideration po lalo na s may mga lupa na maliliit lang...
thanks sa video boss.meron po bang guidlines ang bldg code regarding sa pagpa.gawa ng fence?e.g. ilang meters ba dapat mula sa kalsada and etc.thank you!
boss,in case of townhouse,pwde ko ba gamitin ang setback ng frontage iextend ang 2nd floor , as is lang ang 1st floor,para lang malakihan ko ang masters bedroom at malagyan ng sariling cr at mini kitchen.
architect napa subscribe aq sau..may tanong po ako..kasi po nagpagawa ako ng bahay,pahaba po ang lupa ko..ang setback ko po sa left side 1 meter lang at sa right sight 3 .5 meters para maderetso ko sasakyan sa likod..wala.po ako firewall sa left side kahit 1 meter lang setback ko..ayos lang po ba yun?salamat po pakisagot po God bless
Architect gud pm..tanong ko lng po ilang sako o balde b ng buhangin sa isang sako ng cement at grava para sa flooring? Alex ng qc labor helper.. Thanks po
Very good and helpful topic as usual except that the call to action "Subscribe" graphic card took up about 7.5% of video space covering much of the actual drawn info :D Maybe an update to this topic without the static "Subscribe" card you could place at the start, somewhere in the middle, and at the end? Otherwise, keep it up!
Hello,pg ganyan sa Bldg Official ka mgpapaliwanag kc as per Code 2.00m side is the minimum...pag nakita nila na 1.50m lang sa plano mo ibabalik nila yan sau😊
@@arkitekjon welcome po! btw po, question lang, pede po kaya malagay yung porch within the front setback? ung plan ko po kasi may 2 step stair tapos sguro around 1m porch before the entrance door, pero ung porch po balak ko ilagay within the 3m setback. Pasok pa din po ba un sa compliance? Thank you Architect :D
Sir,thank you po s info,total lot area ko isa 352sqm. Plan ko rowhouse apartment at laest 4 doors,how much each po ang possible nya na sukat? Need kolng po some basic idea po...thank u po...ang lote po ay pahaba ang gayat
hello po sir.. maraming salamat po marami akong nattunan.. ttanong ko lng po sana kung halimbawa po n 600 sqm ang lote at 120sqm ang ppagawang bahay,kkailanganin p rn po b ang firewall at setback?.. maraming salamat po ulit
Hello po sir..ask lng po un setback ko po 1.5m side by sde pero ung fence po ng kapitbahay ko sideby side is firewall allowed po kya un.? Ma approve kya ng building officials ang floor plan ko? Salamat sa sagot..
Sir kudos to you for all the good info you are sharing. Just to clarify po, for a quick estimate of floor area, is 60% of lot area. But with these set backs, parang mas maliit Yung natitira. Ex: 150sqm. 15L x 10W. So Tama po ba na 60sqm Lang Yung mgging floor area?
Architect Jon Kamusta tanong ko lang sana paano kung sa gawing kong parking yung baba ground fllor tapos ist floor yung mga studio apartment mataas ang cealing para malagyan ng attik at gagawa ng 2 rooms pareho dinpo ba computation sa standard finished 25 kung 250 s/m less 40 percent =150s/m floor area ang magagastos ay 150kx 25k=3,750,000 bali hindi time 2 kasi parking naman yung ground floor
@@arkitekjon salamat architek kung matuloy pwede mo ako gawan ng proposed design sa makati barangay olympia budget ko kai 4 million i loan ko pa sa bank ilan kaya studio mailagay ko 250 s/m
Another very informative content Architect.
May mga tanung lang ako (may pinapagawa kasi ako ngayon 4 storey apartment with deck):
Question:
1. Ang lot is 7x7 meter, Firewall ang both sides, Pwede bang maglagay ng Glass Block sa Fire wall for Natural Lighting?
2. Sa approved bldg permit plan meron vent shaft na .70 x 1.8m from Ground flr to Deck located sa likod ng bldg para for the purpose of toilet ventilation. Pero ang nangyari pagdating sa actual construction hindi ginawa ang shaft para mas lumaki ang floor area ng toilet at ginawa nalang firewall yung buong likod ng Bldg. So lumalabas eh tatlong sides ng bldg ay puro firewall sa actual construction, wala ng natural lighting and ventilation ang Toilet. Ang tanung ko, magkakaproblema bako sa Munisipyo pag kumuha ako ng Occupancy Permit since hindi nga nasunod yung plano.
Salamat Architect sana masagot mo.
Hello bro, for your question no.1 about glass block, it may serve its purpose as natural lighting pero baka hindi sya mgserve as firewall (protection in case of fire). Kc glass sya baka hindi swak sa fire-resistive rating nya na at least 2-hrs...
for question no.2 - nangyari sa akin yan bro dito sa Pasig. pinalagyan talaga nila ng "air well" sa likod. so kng mahigpit si Bldg Official baka nga hindi ka mabigyan ng Occupancy Permit. thanks for watching!😊
@@arkitekjon Salamat sa response. Regarding dun sa sagot mo sa number 2, panu ginawa mong remedyo para makagawa ng air well? binakbak mo yung slab?
yes sir gnun ang nangyari. hehehe
@@arkitekjon ok sir..salamat..Waiting for your next vlog. 👍👍
NaunA n mag fire wall ktbi ko.ganu kalayo n wall ko zir?plz ty
Tnx again architect para na rin ako nag aarak Ng architecture tuwing pinanonood ko bawat video mo sir
Informative presentation.. pero natatakpan ng "subscribe"na salita ang iyong upper left corner drawing 🤣
Medyo complicated pala talaga paggawa ng bahay. Lalo na at dapat ay sinusunod talaga ang building code. Mahirap lang lalo na sa may mga maliit na lot like yung samin 72sqm. :
Sa US ngayon sa aking town, hindi pwedeng magtayo ng firewall between next door neighbor. Except the distance between the house is four meters.It is always open. You can only use bushes or low rise trees to divide your lot next door. The above mentioned rule is for subdivision lots not city lots.
malalaki naman kase lupain at houses jan sa US...
hello Sir Architect Jon. I'm very much thankful for your very informative content. Malaking tulong po sa akin bilang OFW dito sa KSA related in construction works ang work ko. I'm always watching. God bless you more sir.
thank you dn po sa panonood. Keep safe!
pwede ba mag lagay ng open stairs sa setback -- no roof / pwede rin ba mag lagay ng pool sa setback - no roof, recessed flush on ngl
Ang naranasan mo ay bigyan mo yun building officials then di mo na kailangan ng minimum setback ayon sa 8.1 sec 2 ng national building code. Contrary ito sa section 1.2 na purpose. You can ask engr flordeliza alampay of manila city hall. Tama ba ako or hindi.
Thank you po sa pagshare ng ganitong info.. 😍
thanks Arra😊
Sir, magandang topic yung video mo na ito. Unang tanung ko ay yung dimensions ng service area dun sa likod na drinawing mo, kasi natakpan ng subscribe button, 1m x1m po ba iyun or 2.5x1m? Pangalawang tanung, iclaclarify ko lang kung pepwedi po ba lagyan ng window at service door yung service area? Last question ko sir is, pedeng humingi kung saan section natin makuha yung 50% firewall sa likod? Salamat Sir sa sagut mo. :) More power at keep on posting more videos.
keep it up sir. it's helping those who are planning to have their house construction in the near future. like me😁
thanks Jomar😊 keep safe!
well, thank you sir! :) i am an accountant so i am not knowledgeable with all these stuffs but will surely be of great help when time comes. I admire you when i read your comment about "goodwill" towards various clients. God bless sir!
okay sana kso natatakpan drawings mo sir, unting effort pa layout ng video sir, pero very helpful ka sir
Thank you for the Information sir Napaka helpful po lalo na sa narrow space
ur welcome...pls Subscribe nrn po😊
arkitek JON I already subscribe na po thanks po
Thank u sir for the info.
Knowledge is power
thanks dn Philip😊 God bless
Ark , sa sunod na Vlog mo paki tangal nalang ng naka paste na Subscribe natatakpan yung drawing mo sa ipad at pa ki check mo narin yung video mo kung na center ba kasi di nakikita ng buo yung ipad mo sa video ,okay .. thanks for your info and drawings very well appreciated..
Yes po. Nakaharang kase sa illustration. Kahit liitan po ng onti or gawing mejo opaque.
Thanks for the information pp
Sa lot po na 10x10, given the standard setback magiging 6x5 na lang ang pwedeng patayuan... Pwde po kaya yun maapprove for 7x7 na bahay? Sagad sa kanan, 3m sa left (sa gilid na lang ang parking) , then 2m sa frontage and 1m sa rear? Thanks in advance.
Paano yan kung ang lote mo 100 sqm. Lang or marami pa nga sa mga subdivide lots mga 50 sqm. Lang wala kana natayoan ng bahay?
Tek pano sa cornern lot, ang size lot 10x12 meter, pano ang set back sa side nito facing secondary street. Pde ba lagyan ng window un firewall eh opening naman sya katabi ang kalada. Gusto lng naka sagad pra magamit ang lahat ng space ng 10meter.
hello po architect i'm a new subscriber, sana po mag vlog ka ng isang project mo from start to finish para magkaroon ng idea ang subscribers mo on how to build a house in the philippines. continue with the very informative videos
susubukan ntn yan pg may bagong project naumpisahan na kc mga current projects ko ngaun. hehe. thanks for Subscribing! 😊
@@arkitekjon that's also another way of gaining more subscribers kasi aabangan nila ang next video mo.
pa discuss naman po arch ng about sa pag install ng i-beam na gina gamit sa bahay mga stanadrs size nya etc. tnx po idol.
Thankyou architect. malaking tulong po samin mga info na yan. sana makagawa pa po kayo ng marami pang lesson videos para sa aming mga architecture student, nakakapag review po kami kahit lockdown hehe. keep up po sir. God bless po :)
Godbless sau Jandre! kaya mo yan, future Architect😊
Hi Architect, granting the property reached the residential firewall of both sides of the house, is there any materials substitute for concrete in order to penetrate lights and air, too. Thank you in advance
Arch. Jon. Thanks, very informative! Question po. What if yung Rear Setback ng house is 3.00m and I want to make uae of that open space, convert it to kitchen space? Bale tayuan ng sarili kong pader pero yung likod ay halos dikit na sa perimeter fence ng subd property? Does the 1m setback and half only still apply? May case ba na pinayagan?
Good day sir, pano po pag ang 2 storey single-attached house tapos may firewall sa Right pwede po ba sa may left side ay carport po.kasali pa po ba sa measurements sa setback ang carport sa left side sa setback?
Bakit po sa mga subdivision,na pansin ko na yong set back ,ay ginagamit pang expandable/ extension. kapag ang magkatabi na home owner nag expandable,dikit na.Firewall na lang ang pagitan.wala na yong set back.
Goodday is firewall is consideration for the both parties neighborhood
Informative. Kaya lang po ang ingay ng background. Parang ung surroundings sumabay pa ung sound background.
Thank u sir, very informative!! Ask lang po, what if palayan (rice fields) na po ang likod ng bahay kelangan pa po ba ng set back??? Thank u
kng parte ng lote mo ang palayan, maaring hindi na. pero kng hindi, kailangan mo pa din ang setback kng saan ang property line mo.
@@arkitekjon thank u sir .. godbless po
thank you Sir..andame ko natutunan.
thanks dn sa panonood😊
thanks for info. sir i learn a lot of knowledge
Hi Architect Jon,I am a new subscriber,It’s very informative but I have a question about the lot of 7x23. Pa2ano po kau ang mganda jn na pgpapatayo ng bahay.Balak ko sana ay 5x14 mtrs.4 mtrs in Front at sa likod ay 5mtrs.d pla Pwede ang 1 mtr both side?
Arkitek JON: Ang ibig sabihin na kung may discretion ang Building Officials sa Setback Requirement lalo na maliit ang lote, hindi ba dapat maging part ito ng Provisions ng NBCP para mawala ang dahilan upang magkaroon ng "RED TAPE" sa processo? Maaari ka kasing approbahan o hindi ng BO sa ganito systema di ba?
correct sir. good observation. ngkakaroon ng dahilan ang ibang BO at kht ung applicant mismo, minsan they would deliberately offer bribe just to compromise. thanks for that sir! 😊
Sir thank you sa infos na binahagi mo re setbacks... May Q's ko..sa area namin ay Alley (skinita) Meron ako house with solid wall (3rd floor) after 15yrs,nagtayo Ng house Ang katabi ko,napansin ko Yung beams at posted nya nakadikit na sa wall Ng house ko..pero ang hallow blocks wall Meron space.pero Hindi tiyak ang space from my wall. Okey lang ba ang Ganon structure? Salamat Ng marami
thanks arch. nakaharang yung subscribe icon hahaha..nice topic
hahaha oo nha sir natakpan.😂🤣😂
Salute sir, madami ako natutunan
Good day Ar. Jon if di po ba nasunod yung front setback sa 2nd floor na 1.5m okay lang po ba na ihabol yun as balcony and same as well sa 3rd floor as roofdeck. Ang sukat po ng lote is 3.5m wide 10m depth. Thanks po
Follow up question na din po yun po bang pag sukat ng 3m front setback from sidewalk? Mula ng gutter ng sidewalk or sa perimeter ng property line po? Thanks!
Its from ur Property. not sidewalk.
@@arkitekjon yung sa setback po na di nasunod? Okay lang po ba na iatras na lang namin yung wall sa 2nd floor and gawin na balcony then sa 3rd level is roof deck naman po. Thanks po! more informative vids pa po from you
Pno po f ung sa rear eh double wall nadin kc may katabi ding house po
Thank you....
ur welcome😊
Thank you po for the info. God bless you!
thank you Cynthia😊
Arch't. Possible po bang ang set back sa 10mX10m lot area ay sa front 2.5m sa back 1.5m sa left 1.5 at sa right side 3.0m for carport
sa Setbacks po, its not for us to decide...kung ano po ang nkasaad sa NBC natin un ang dapat susundin. there "special cases" na pwdng i-compromise ang Setback but in your case malaki po ang Lot nyo.
sir, okay lang po maglagay ng terrace sa side na merong firewall ?
Bakit ang corner lot Townhouse kelangan pa ng Firewall on both sides?
Parang yan ang nakita kong isa sa flaw ng National Building Code of the Philippines.
Nonse lang na 2 firewalls kasi ang corner lot may katabi on one side pero wala naman sa other side.
Nice sir! I have a question po. We have a major project sa architectural design which gagawa po ng Nursery school.
300 sqm po ang building site, ano po bang mga minimum setbacks ang possible dun? Pwede pi kayang 1.2meters ang rear setback at 5 meters ang frontage para hindi lumiit ang building?
Hello po. Regarding setbacks. If I have 138sqm lot and we have set back of 2 M side / rear and 3 M front. What would be my house lot size after the set back are removed ? Thank you po
Ganda sana ng tutorial mo boss kaso naka harang yung subscribe button. sana remind nyo na lang sa unahan, mid or last part ng vid nyo po para mas maappreciate sya.
Excellent architec.nice information.from cayman island
Please discuss naman po kelan gagamitin yung setbacks sa BP220? yung diniscuss niyo kasi is from NBC. Mas maliit kasi yung setbacks na required from BP220.
BP200 is for Socialized Housing...karamihan nyan makikita sa mga government project
Hi Architect, nice video. Nagpa-plano ako magpatayo ng sarili kong bahay. Yung light well sa likod kung nakasagad ang bahay on 1 side and rear, pwede ba yun lagyan ng trellis na translucent ang roof covering (i.e., polycarbonate)? Yung wall adjacent sa trellis ay di full height, halos kasing taas lang ng fence. I am just thinking about projections from the outermost face of the building, if allowed s'ya in this case.
Hello Gerard...yes dito sa Pasig inallow kmi ng Lightwell. ok dn naman na may polycarbinate covering, yun lang wala ka na dn natural ventilation or hangin.
@@arkitekjon Thanks for answering, Arch.! Yung area na yun ay likod ng planned carport. So I guess there will still be ventilation kasi di naman fully enclosed yung carport at magtatagusan lang ang hangin kasi di rin naman magiging covered until the property line ung light well. Follow-up question: if that carport abuts to the property line tapos may kwarto sa taas nya, dapat ba from ground to upper floor ung firewall or pwedeng sa upper floor lang tapos ung sa carport ay the usual perimeter fence lang? Bale if you look at the side of the house, there will be a hole on the wall sa ground level.
Hello sir Jon, kasi gusto kung magpagawa ng bahay next year kapag may budget na, gusto ikaw ang kukunin ko. Mayroon akong lupa dyan sa San Pedro Laguna 150 sq.meters ang gusto kung ipagawa na bahay size 7x10 at mayroon 2nd floor isang bathroom at isang bedroom sa first floor at 3 bedrooms at 2 bathroom sa 2nd floor magkano kaya ang magastos nito? Salamat.
If corner lot Arki Jon, pwede ka magfire wall duon sa two sides na non-road sides (kapitbahay)? Thanks
May provision ng firewall, Saan pa ponta and flood waters, during rainy season??
Gud am engr. Anu ang mas maganda. Concret guter o yung galva na guter. More power to your vlog. Monroe ng ilocos norte
kng mas matibay conc gutter. kung mas madaling gawin galva.
Sir maraming salamat s very impormative n video sir. Keep it up sir👍. Ang saakin nakuha ko na lot area ay 5mX10m. So may idea n Po ako n firewall both side at 2.5mX1m n setback s likod. Curios lng ako sir pwd b n isama ko ung 1m na sidewalk at dagdagan ko nlng Ng 2m Ng Lot area ko para Ma achieve ko ung requirement n 3m setback s harap. Para Ma maximise ko ung lot area ko.
Hi Ronald, ang sidewalk ba ksama sa Lot mo? Di mo pwd gamitin ang sidewalk part yan ng road/right of way.😊
@@arkitekjon salamat po advice..iniisip ko dn po kc n magka comlication in the future. Isang queation sir. S area namin napansin ko po n ung setback nila s front ay ginagawa nilang store or garages. Advisable po ba un
if we are to follow the Rule sa Bldg Code, obviously mali po na sakupin ung Setback. that should be an open space.
arkitek JON salamat sir s sinishare nyo n knowledge. Keep it up
Sir kung 107sq meter.. pede kaya patayuan ng 6x9 n house? Hnd kse perfect sq lupa ko... bale square nya is 9.15 x 10.55
very informative sir
idol paliitan nalang yung subscribe icon 15% ng content ng illustration di makita. thank you sa info
Sir, our neighbor built their house just one meter the distance from our concrete fence and as a result our already existing structure/fence tilted and might likely collapse in due time. My question is! Was there a violation on the building code? Thanks and more power!
Arkitek jon,
If ever may two meter or three meter setbacks ba ang isang residential house, ilan ang maximum distance ng overhung ng second level?TIA
sir, ur blog is very helpful..query lng sir, paano poh yung 8*8 na lupa, pro sa restriction is 4*4 lng poh na house ang limit maconstruct, 2 mtrs setback on all sides..May chance kaya na eapprove sa obo if esagad sa likod sir,efirewall lng yung sa likod. need some insights.thanks
hello Jenny, as long as it is Firewall with no openings it should be approved😊
sir, marami akong natutunan sa mga video mo, nagkataon na may balak ako magpagawa ng Bahay. akala ko dati ang bldg. permit ay kailangan lang bayaran para makapag simula ka ng magpatayo ng Bahay. yung 3M set ba ay kailangan open space talaga. paano kung gagawin mong garahe yun. at sa case ng lote ko, ang magiging firewall ko ay yung sa likod lang. ang lote ko ay roughly 21x7M, palapad sya. Salamat ulit sir
yes po, ok lang gawing garahe ang front setback as long as hnd sya enclosed. or better yet sa side nrn ang garahe mo total malapad nmn. Thanks dn po sa panonood😊
Good am boss, pano kung yung lote ko is 20 length x 7.5 wide lang. Tapos 7.5 yung frontage sa kalsada. Pahaba and narrow lot.. Pano na ang gagawin?
Firewall sa isang side and 2 meter setback sa isang side?
So 5.5 wide lang ang bahay? Ang sikip naman na boss.
Any suggestion sir?
Hello po! Ano po ba ang tamang width ng firewall in betweel duplex house. Is it possible po na magkaron po ng firewall na .4m (1:100) in between? Thank you po :)) .4m po nagawa ko & hindi ko po alam kung tama :(( .2m po from the centerline each ginawa ko. Thank you po sa sasagot
Hello po Architect, is it possible po ba ipursue ung provisions like maximizing the sides and back setbacks sa loob ng private subdivision? I do have a 178sqm lot po kasi, And as per your other video, rough estimation na 40% ng lot area is for setbacks. Can we pursue po ung provisions for the purpose na mamaximize din ung floor area? Thank you!
hi architect mai tanong sana ako pwede ba na ang terrace or balcony sa second floor
ay naka sagad sa property line na along sa RROW? salamat po
Good day sir. Ask ko po sana kung paano ang setback kapag corner lot. 12m x 7m po..thanks
Sir Jon good pm po you are an inspiration dami kong nale learn sa mga vlogs mo . May ask po saan po dapat ilagay ang firewall kung ang next side may firewall na sya .Doon din ba dapat ako maglagay ng firewall ko? Salamat po sa reply
yes maria, u have to build your own firewall along your property line😊
Hi po sir architect. Ask ko lang po pwde po ba Yung ground floor mo is nasunog Naman po Yung setback requirements. Ang tanong ko po is pwede po mag lagay Ng balcony sa side Ng second floor po 🙂
Hello po architect if we follow that setback sa lote n 62sq.m ano pa po ba ang matitirang pagttyuan ng bhay..? Is dr any consideration po lalo na s may mga lupa na maliliit lang...
thanks sa video boss.meron po bang guidlines ang bldg code regarding sa pagpa.gawa ng fence?e.g. ilang meters ba dapat mula sa kalsada and etc.thank you!
hello Kirlby, as long as pasok sa Lot mo ang fence.
@@arkitekjon maraming salamat boss.nanunuod ako bg vdeo mo ngaun reg septic tank nman.
Hindi po masyadong makita ang drawing. Dahil sa reflection sa screen at sa Subscribe box sa upper left.
Sorry for that😊
boss,in case of townhouse,pwde ko ba gamitin ang setback ng frontage iextend ang 2nd floor , as is lang ang 1st floor,para lang
malakihan ko ang masters bedroom at malagyan ng sariling cr at mini kitchen.
architect napa subscribe aq sau..may tanong po ako..kasi po nagpagawa ako ng bahay,pahaba po ang lupa ko..ang setback ko po sa left side 1 meter lang at sa right sight 3 .5 meters para maderetso ko sasakyan sa likod..wala.po ako firewall sa left side kahit 1 meter lang setback ko..ayos lang po ba yun?salamat po pakisagot po God bless
Architect gud pm..tanong ko lng po ilang sako o balde b ng buhangin sa isang sako ng cement at grava para sa flooring? Alex ng qc labor helper.. Thanks po
Building codes should be strictly implimented. Dito nagsisimula ang palakasan at suhulan.
correct😊
Wat if 100sq meter lot area...6m x 5m sukat nlng sa bahay..ang liit?..
Very good and helpful topic as usual except that the call to action "Subscribe" graphic card took up about 7.5% of video space covering much of the actual drawn info :D
Maybe an update to this topic without the static "Subscribe" card you could place at the start, somewhere in the middle, and at the end? Otherwise, keep it up!
Hello po. Tanong lang po if pwede ba mag firewall sa rear only? Salamat po.
Sir diba pwdeng 1.5mts. Both sides then 3 mts.front 2mts. Rear? Single house with 3 bedrooms.
Hello,pg ganyan sa Bldg Official ka mgpapaliwanag kc as per Code 2.00m side is the minimum...pag nakita nila na 1.50m lang sa plano mo ibabalik nila yan sau😊
Ok sir.copy..thanks
Thank you, sir!
Ang laki nung subscribe sa upper left hindi makita ung boong drawing
Salamat po! Big help for my major plate ito. Suscribed!
thanks for the Sub, Anna! 😊
@@arkitekjon welcome po! btw po, question lang, pede po kaya malagay yung porch within the front setback? ung plan ko po kasi may 2 step stair tapos sguro around 1m porch before the entrance door, pero ung porch po balak ko ilagay within the 3m setback. Pasok pa din po ba un sa compliance? Thank you Architect :D
as long as hindi sya enclosed, pwd yun😊
bakit may mga bahay akong nakikita arkitek na walang allowance ang side nila..sagad na sagad sa katabing fence?
ok lang sagad na sagad as long as nk-firewall at pasok sa property nila...but for the Front Setback that should be non-negotiable.
paano po madetermine anong zone classification yung property?
Sir,thank you po s info,total lot area ko isa 352sqm.
Plan ko rowhouse apartment at laest 4 doors,how much each po ang possible nya na sukat? Need kolng po some basic idea po...thank u po...ang lote po ay pahaba ang gayat
hi arkitek jon, pwede po ba i-compel legally si lot owner na bawasan ng kalahati ung back firewall nya? thanks!
Arkitek, pano kung trapezoid un shape ng lot paano setbacks nun?
Hi Arkitek Jon, I love your videos. Very informative. Keep up your great work. 😍
thanks Louise😊
Pano po un corner lot tek?
hello po sir.. maraming salamat po marami akong nattunan.. ttanong ko lng po sana kung halimbawa po n 600 sqm ang lote at 120sqm ang ppagawang bahay,kkailanganin p rn po b ang firewall at setback?.. maraming salamat po ulit
ang laki ng subscribe button nakikita ko tuhod.
Sir ano po ba minimum height from the building line to the firewall line. 1m or 0.60m?
Hello po sir..ask lng po un setback ko po 1.5m side by sde pero ung fence po ng kapitbahay ko sideby side is firewall allowed po kya un.? Ma approve kya ng building officials ang floor plan ko? Salamat sa sagot..
Sir kudos to you for all the good info you are sharing. Just to clarify po, for a quick estimate of floor area, is 60% of lot area. But with these set backs, parang mas maliit Yung natitira. Ex: 150sqm. 15L x 10W. So Tama po ba na 60sqm Lang Yung mgging floor area?
its 90sqm...but of course thats just a n assumption. kng naka-firewall ka utilizing some setbacks, then mas malaki area mo.pls watch the video. thanks
@@arkitekjon salamat po.
Hello! Arki Jon, may i ask how many percent po ba ang hinihingi ng contractor kung sila ang mag aasikaso ng building permit
ano po madalas size dimension nung firewall?
SIR PANO KUNG YUNG HARAP NG BAHAY KALATI MAY BALCONY SA SECOND FLOOR HANGANG GATE OK LNG BA YUN YUNG LOT KO KC 7X10.
Architect Jon Kamusta tanong ko lang sana paano kung sa gawing kong parking yung baba ground fllor tapos ist floor yung mga studio apartment mataas ang cealing para malagyan ng attik at gagawa ng 2 rooms pareho dinpo ba computation sa standard finished 25 kung 250 s/m less 40 percent =150s/m floor area ang magagastos ay 150kx 25k=3,750,000 bali hindi time 2 kasi parking naman yung ground floor
just to give u a ballpark figure, gnun muna gagawin mo. unless u already have a detailed plans as basis ng Estimate😊
@@arkitekjon salamat architek kung matuloy pwede mo ako gawan ng proposed design sa makati barangay olympia budget ko kai 4 million i loan ko pa sa bank ilan kaya studio mailagay ko 250 s/m
Sir paano mag setback sa interior lot?sana masagot po thankyou
Okay lang po ba na maglagay ng carport sa front yard kahit na may set back rule? If meron po what section po sa nbcp para maging basis po
pwdeng-pwd gamitin ang Front Setback na Carport as long as hindi ito closed. ung mga typical carport lang na may bubong pero hindi sarado.
Eh pano po yung connection for firewall? Sa single detached?
Arketik ang lot ko ay pahaba at ito ay 1,346sq meters ilan kaya pintong apartment ang magagawa doon? I wish na makuha ko naman ang kasagutan mo.