Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
Недавно сидела в очереди в МВД на регистрацию ребёнка . И услышала ответ на ваш вопрос "почему центр ?" От одной молодой приезжей особы : По тому что если жить не в центре Питера то это тоже самое что жить в Рязани ,а не хочу больше жить в Рязани . 😆
Ребята вы просто молодцы !!! Такого, полезного информационно, формата ещё не встречал. Чтобы так запросто, теоретически примерить на себя все моменты приобретения и проживания в студии и показать как большинство отрицательных так и некоторые положительные моменты , чтобы предостеречь новых потенциальных покупателей, это стоит большой благодарности. !!! Спасибо Вам !!! Дерзайте !!! Успехов в творчестве!!!
Ребята, огромная вам благодарность! 🙏 Скольких людей уберегли от опрометчивого шага! 👍 Вообще всегда ставлю лайк до просмотра, т.к. знаю, что будет полезно! Умнички 🥰
Спасибо за обзор. Знакомимся и с рынком недвижимости Петербурга, и с вашими семьями. Знаем уже и ваши машины, и квартиры, и жен/девушек)). Спасибо, что в обзорах присутствует реальная обстановка, а не постановочные кадры, лишь бы продать недвижимость потенциальным покупателям. P.S. Aлексей, развод моста не снял...ждала его видео. Но обзор шикарный)) на студию. Спасибо))
Суперблагодарность за данное видео! Всегда было интересно, как у этих студий с законом, комфортом проживания и юридическими гарантиями. Очень полезное и нужное видео!
Помню, пригласили меня на работу в отдел продаж аналогичной строит.компании у м. Звенигородская. Ну что сказать, договариваются с комунальной квартирой, что будут её выкупать (а это может быть 10-15 разных собственников, проживающих по разным городам и континентам), создают проект на 5-15 кв-студий, как правило по количеству окон, и собирают задатки с потенциальных покупателей. Фсё, далее лотерея. Если банки не откредитовали, не нашли покупателей на все доли/студии, то бюджета на строит.работы не хватает. И сроки реконструкции/ремонта могут переносить несколько раз по полгода. Строители- мигранты не получают зарплаты по 3-4 месяца, косячат и пропадают. Помню, наш русский прораб взял деньги на стройматериалы и потолки и пропал, с рабочим инструментом. Больше ни у кого не было контактов с кем он заключил контракт на потолки и тд, и какие суммы проплачены... В это время идёт фейковая реклама, что квартиры продаются с ремонтом и диванами. Параллельно, названивают покупатели, которые оставили задатки по 50.000₽ за кв-студии, а вся комунальная кв неожиданно подорожала на 1,5 ляма и строит.компания отказалась от её выкупа, но залоги не возвращает, деньги же директором потрачены, логично. В общем, свалила из этой богадельни с чистой совестью и пустым кошельком.
Как будто в Мурино шумоизоляция суперская 😁 Не, ребят, на самом деле видео очень полезное, спасибо вам, человек должен понимать все реальные минусы этих студий, и дальше уже решать, готов ли ты с ними мириться. Я просто к тому, что в муравейниках этих минусов тоже нифига не мало. Тут каждый сам для себя решает, а вообще мой совет перед покупкой попробовать поснимать примерно похожий вариант и на окраине, и в студии, чтоб понять где вам комфортнее. А шумоизоляцию, кстати, мне кажется можно дополнительную сделать
У нас была такая студия, только не в центре. На Белы Куна 15 , покупали в компании МетрыОптом. Наговорили нам конечно что все так здорово и прекрасно будет, что узаконят все и т.п.. Мы год сдавали ее , жильцы не жаловались на воду или звукоизоляцию, все устраивало. Через год компания нам сказала что надо срочно продавать все студии , узаконить нечего не получается и если мы не продадим то нас по решению суда обяжут вернуть квартиру в тот вид в котором она должна быть . Компания сама нашла покупателя который выкупил сразу все студии , выкупили за туже цену за которую мы купили, но за год деньги конечно обесценились. Вообщем никому не советую связываться с такими студиями.
А ведь и правда, с Крестовского ни разу не видела никаких обзоров, а так интересно хотя бы через экран побывать там внутри домов, а не только проходя мимо))
По поводу "стены из гипсокартона возводят, а значит никакой звукоизоляции нет". Открою страшную тайну - из гипсокартона можно сделать стену где изоляция звука будет в несколько раз лучше чем из газобетона, например. Добавьте ОСБ, Роквелл акустик и специальные звукоизоляционные листы (в бобинах, продаются натурально в любом DIY). Эффект в сто раз лучше чем "естественная" стена из бетона
@@МаринаАрт-й5м Между профилями положить минвату Роквелл акустик. Под гипрок зашить ОСБ чтобы можно было вешать что-нибудь на стену. Ну и раскать рулон звукоизоляции типо стенофона перед тем как зашивать гипроком
Понравился выпуск. вспомнилась комната в коммуналке, где долевая собственность, отказы при покупке, счётчики, соседи.. Продала- перекрестилась. Лучше отдельная квартира в Мурино, но без этих прелестей.
Согласна с вами. Тоже жила несколько лет в коммуналке, в центре. С трудом выехала в отдельную квартиру. Соседи всячески препятствовали продаже комнаты, думала не вырвусь из объятий коммуналки.
Ой, какая я молодец, что сразу же подняла все эти вопросы при покупке и после когда разобралась, послала эти "Метры оптом" на три весёлых буквы. Сейчас уже как два с лишним года дочь живёт в Кудрово в своей законной квартире с шести метровым балконом и нормальной мебелью, которая ей досталась при покупке квартиры-вторички.Желаю всем сначала думать, а потом покупать. Удачи.
Вот поддерживаю вас двумя руками. Свою первую квартиру в Петербурге сняла в Кудрово, ЖК Новый Оккервиль, полноценная квартира с домашней обстановкой, оранжевая ветка самая короткая, 5-6 остановок в метро и уже в центре. Сейчас купили квартиру на Ленинском проспекте, но здесь не очень удобно жить, мечтаю вернуться в Кудрово. А эта долевая недвижка - студии вообще как плацкартный вагон с полулегальным пакетом документов.
Поддерживаю. Тоже рассматриваю подобную студию, но начал изучать вопрос легальности и в итоге уехал жить в Мурино в законную студию со своим кадастром и чистыми документами. Мебель была, всё готовое. В общем, не жалею.
Это не дешего 3млн студия в цетре! А задранные цены в 3 раза в новостройках - картельный сговор ! Нищать россиян всеми способами! Регионы грабят, всю прибыль забирают в Москву, и за границу! Рабочие места вражески оптимизируют и платят 20-30тр зпл в регионах. Людям приходится в столичные города переезжать, где зпл выше. Вот и задрали опять мировые фашисты цены россиянам на все! Еврейские банки с ипотеками опять в прибыли! А нищие россияне согласны за 100-200тр идти погибать на Украину! Все по планам мировых фашистов колонистов банды короны Англии ! Их Планы на Украину и Россию еще в 1965г были у фашистов короны Англии!
Какой классный живой выпуск) Вся ваша команда - вы такие искренние и так располагаете к себе😊 Смотрю и как будто тоже с вами хожу по этим улочкам) Всем сердцем люблю центр города и имела такую прекрасную возможность пожить там - почти год на Сенной. Это такая роскошь - просто выйти из двора и ты уже в этом великолепии, где практически каждое здание - музей и памятник архитектуры, до достопримечательностей рукой подать, все интересные развлекательные заведения тоже в пешей доступности, про мосты можно забыть. Но, конечно, есть и обратная сторона всего этого, о которой вы тоже упомянули. Алексей, отдельное спасибо за такой подробный выпуск. Впереди у меня покупка жилья и я как раз рассматривала именно такой формат. Однажды отмечали день рождения подруги в такой арендованной студии. К слову, она была очень просторной и функциональной. И в тот момент я задумалась о том, чтобы приобрести такую студию в центре. После вашего ролика я полностью поменяла мнение об этом. Спасибо, что рассказали о стольких нюансах. Для постоянного проживания это точно не подойдёт.
Ребята, Вы правы от части, моя дочь живёт в такой студии на Захарьевской, счастлива безумно. С легкостью поменяла Петергоф на центр города. Все зависит от квартиры...у нас пятикомнатная, две студии, трое собственников, красота!!! Дочь время от времени играет на флейте, соседи ее не слышат,, она соседей не слышит. Так что, все относительно. А что касается шума города, то жить в центре и в тишине не возможно. Хотите тишины, добро пожаловать в Петергоф))
@@ЕленаСтепченко-я1жесли ипотека значит уже не студия доля , а квартира поделенная на две квартиры студии с отдельными лицевыми счетами, об этом есть в конце видео.
Очень интересно, спасибо! По поводу шума за окном, вероятно, автор живёт в тихом уютном дворе и не привык к такому) Если под окнами машины/трамвай постоянно, то быстро привыкаешь. И уже полная тишина кажется непривычной. Ролик отличный!
Да, проблема надуманная абсолютно. За пару лет привыкаешь к шуму и не слышишь его абсолютно. Но вот пыль и сажа из открытого окна - это серьёзная проблема. Грязь оседает на всех стенах, на полу, на столе и т.д.
Как владелец комнаты в коммуналке. Коммунальные платежи можно и нужно делить на лицевые счета. Важный момент! у меня выделенная доля. Отказы от преимущественного права покупки не обязательно оформлять через нотариуса. Письма с уведомлением и описью будет достаточно. Если соседи полное г.., максимум что они смогут отсрочить так это два месяца. Далее можно продать любому третьему лицу. Сделка оформляется у нотариуса поскольку это обязанность для продажи, если квартира не продается целиком. В подобных "студиях" в обозримом будущем не узаконят перепланировку из-за перенесенной мокрой зоны.
если над нежилым помещением студия(независимо от ее этажа), то по-идее должны узаконить мокрую зону. Другое дело, для этого ВРОДЕ нужны нотар заверенные согласия всех ебобо собственников коммуналки
почему приезжие стремятся купить в центре, если можно чуть чуть доплатить... ответ: 1) нифига не чуть чуть 2) транспортная доступность. От центра худо бедно можно за 30-60мин добраться до окраины. А если сам на окраине, где нет метро, а работа на другом конце города тоже на окраине...
Про шум от окна правда натянуто, во всех спальных районах половина окон так же выходит на дороги, проспекты, в кудрово вообще на КАД, но в таком доме стены толще, а скорости авто в центре ниже.
Обожаю смотреть ваши выпуски ) всегда интересная и неординарная подача материала, и бонусы прекрасные виды ) Алексей молодец ! Погружает полностью в атмосферу Петербурга и много всего полезного рассказывает одновременно) Восторг!
Спасибо! Нам очень приятно ☺ Как только решите купить квартиру, можете обратиться к нам по номеру 8(800) 222-14-14. Наши эксперты будут очень рады вам помочь
Интересное видео. По мне так лучше снять такую студию на день-два, но жить в нормальном районе. А если есть бабки, тогда сам выкупай всю коммуналку и делай кайфовую кв в центре, но не забывай, что в подъезде может быть насрано 😮😊
Мы этим летом жили на Петроградке, ул. Ординарная в аппартаментах студии. Очень комфортная попалась Свежий ремонт, новая сантехника. Хорошая площадь. Стены толстенные. Звукоизоляция шикарная. Этаж 2. Окна конечно выходили в крохотный двор. На кирпичную стену. Но так как было очень жарко тл это было плюсом. Было прохладно. Мы остались очень довольны отпуском
Спасибо, очень полезный и интересный выпуск. Забыли затронуть Квартиры в центре, также старый фонд, где ведётся реконструкция и полностью собирается Новый дом. Есть компании, которые сейчас выкупают Дома на аукционах и занимаются восстановлением, там также делаются Студии, но в дальнейшем когда дом будет доделан, каждый квартире будет присвоен свой кадастр. Что можете сказать про такое жилье ? Были ли уже в работе такие Объекты недвижимости в продаже ? Может отдельный выпуск сделать ?
Спасибо, очень интересно и познавательно. Единственное, некоторые "минусы" высосаны из пальца) и слишком часто упомянуты в видео. Например шум с улицы) Если это была бы обычная квартира, то шума с улицы было меньше? А шумоизоляция стен? Или дверей. Идёшь по парадной в каком-нибудь Мурино или Кудрово, из-за каждой второй двери телек, а из каждой первой - голоса людей.
Водили нас на просмотр подобных кв-студий, коммуналка была уже расселена, но ещё в проекте, без ремонта. Дом какого-то графа, во дворе снимали фильм "Собачье сердце", в общем памятник архитектуры. В этом доме в тот момент проживал уважаемый судья какого-то района СПб, занимал квартиру примерно 200-300м2, а на первом этаже размещался хостел с двухэтажными кроватями, примерно по 10 человек в комнате. Как вам такое соседство? Парадная не видела ремонта со времён блокады Ленинграда. В общем, хотите испытать культурный шок, и сыграть в лотерею, то приобретите двухярусный муравейник в центре Петербурга.
Да я думаю,что просто каждому хоть чучуть да хочется пожить в центре...я сам жил с1997по 2000 год(фонтанка 26) будучи школьником(1990г.р) я весь центр облазил вдоль и поперек,раньше можно было по дворам сквозь почти весь центр пройти,круто..и кстати для меня был плюс такой,у нас во дворе была студия "позитив тв" так что я еще и почти кажлый день видел Ю.Стоянова и И Олейникова..сейчас ..иногда тупо квартиру снимаю на сутки илм двое ..и постанольгировать еду
Ох повеселил упор на шум за окном)))Але это центр Питера!!))вы у када жили когда нибудь..там окно никогда не откроешь.а по поводу счетов-каждой комнате выделяется свой лицевой счёт и каждый платит за себя,и отключить всю коммуналку не имеют права,если кто то один из собственников не платит!!это решается конкретно с неплательщиком через суд и приставов!
Ранее работала в банке, в ипотечном отделе, мы кредитовали подобные студии, но там была узаконена перепланировка, оформлены все необходимые документы. Возможно узаконить и кредитовать можно было только студии на первом этаже.
Жить в центре, с моей точки зрения несравнимо с проживанием на окраине!) Я когда приехала почти 6 лет назад в Санкт-Петербург сняла квартиру в старом фонде, старый ремонт, но чисто! Купили семьёй потом тоже в центре, на Васильевском острове! Непередаваемые ощущения: набережная, мосты, храмы, архитектура, зелень, наслаждение...
Живу в коммунальной квартире, разделен счет на свет, если образуются долги , то петроэлектросбыт подает в суд на конкретного собственника, то же касается горячего водоснабжения - у каждого свой счет в тгк, когда в январе стали платить отдельно за мусор, сначала пришла общая квитанция на всю квартиру, но опять же разделили счета, и теперь вывоз мусора приходит отдельно на каждую комнату. В чем большая проблема- нет счетчиков на воду (но в коммуналке это нереально) поэтому в квитанции присутствует графа- повышающий коэфициент на воду. А так 6 комнатая квартира, платят 2 комнаты, у остальных долги
Родилась в центре, сейчас живу не далеко от центра, а работаю как раз напротив студии, которую вы сняли. Могу сказать, что спать с открытым окном совершенно невозможно, Очень шумно, даже не слышно включённый телевизор. В центре очень много своих нюансов. Жить и быть туристом- совершенно разные вещи.
Даа, однажды так случилось, что ночевала в доме у Пяти углов и это просто ад, там только под градусом наверно уснуть и можно, потому что по другому я не знаю как там люди засыпают. Мало того, что машины и мотоциклы, так еще и орущие люди, центр))
Нужен разный формат жилья. Есть студии с узаконенной перепланировкой. Уж всяко, лучше жить в студии, чем в комнате в коммуналке. Звукоизоляция в коммуналке хуже, чем в этих коммунальных студиях. Хорошо иметь хорошее жильё, но если денег мало, то лучше студию,чем комнату. Студии зачастую покупают, как второе жильё, например дети учатся или иные ситуации. Если бы у меня было достаточно денег, купила бы студию. В центре жить множество плюсов. Один из них - доступность поликлиник, детских садов, школ и др. В новых районах просто беда с этим
Спасибо!Вот бы такую информацию когда я сам,лично в таких студиях был и рассматривал варианты.Оказывается есть ньюансы о которых я все таки не узнал....Ваш ролик можно просто рекомендовать свежеинтерисующимся!)Во,новое слово придумал)А интересуются многие,потому что малая цена.Я когда смотрел,то ощущение клаустрофобии опять меня посетило....тюрьма в Швеции отдыхает.
13:03 "приехать вечером в центр, чтобы посидеть в парке..." - 2,5 часа по пробкам в один конец, или на метро с пересадками, неся плед, чаек, книжку и чего там еще...
Весьма полезный ролик, спасибо, ребята. Покупку недвижимости в СПб не рассматриваю, но студию с удовольствием сняла бы в свой следующий приезд, летом 2003.
Такой формат подойдет только молодым парам без детей. Я сам с женой снимали жилье на Петроградке 2,5 года - близость исторических мест, музеев, театров, метро перевешивает все минусы проживания. Но с рождением ребенка переехали в спальный район - с ребенком конечно такой формат жилья не вариант.
Жила в подобной студии на Ваське, видимо мне повезло с шумкой или с соседями. Плюс с одной стороны была студия пустующая. Очень слабо слышала соседей, но понятное дело слышимость есть, но так же было в абсолютно любом другом доме, а жила я и в хрущевках, в просто старых домах и в новостройках. Я часто работала, приходила и спать, поэтому возможно мое мнение не очень точное, но мне было комфортно там жить одной. С водой и туалетом тоже проблем не возникало вроде, но звук именно от туалетов реально бывает слышен, если смывают, довольно громкий, но не долго и поэтому терпимо. Согласна с тем, что это история для съема, а не для жилья. Второй этаж уютный первое время, потом надоедает и становится дискомфортно каждый раз туда залезать, чтобы поспать и там душновато, факт.
Наконец-то хоть кто-то затронул правовые вопросы. Потому что интернет заполонила реклама продажи таких студий в частную собственность. Хоть кого-то убережете от опрометчивого шага
Гипрок с правильной шумоизоляцией-самый грамотный и тихий вариант для перегородки. Главное всё правильно сделать. Никакой газобетон не даст такой тишины.
Всегда рады помочь😉 Если у вас будут трудности с покупкой жилья - вы всегда можете обратиться к нашим специалистам +7 (931) 212-00-00 . Любая консультация для наших подписчиков - бесплатно!)
А как они делают сан. узлы в каждой студии, если по закону мокрые зоны не могут находится над жилыми зонами? Исключение составляют первые этажи соответственно
Хороший вопрос! Тоже интересно. По идее ещё могут законно пройти снизу коммерческие помещения, либо точно так же перепланированные. Но что-то сомнительно, что 100% коммуналок соблюдают эти правила)
Ну как, взяли и поставили санузел над обычной комнатой. Если собственник всей квартиры один, то проверок никаких не будет, а значит и предписаний к сносу. Подобные отели можно обустраивать в любых квартирах, не только в центре Петербурга 🤣
Если жильцы попадутся, заставят все убирать, или признают все сделки недействительными и продадут с аукциона, и с жильцов высщетают все расходы на ремонт, как всегда виноват стрелочник, а не тот кто все это натворил😮
Ролик полезный 👍, но студию такую покупать не передумала 😅, рассматриваю для последующей сдачи, и кто бы что не говорил , недвижимость в Питере дорожает всегда.
Видно, что мальчик благополучный, явно не жил в общежитиях и не снимал квартиры подешевле 😁 Надо самим покупать такие и преобразовывать их в студии, прибыль будет зашкаливает, вплоть до 500%
Надо уголовную ответственность вводить за такие перепланировки!!! Такие перестройки могут навредить всему зданию, что может повлечь разрушение дома! Центр питера это историческое наследие и я считаю, что это наследие должны контролировать органы власти, ходить по квартирам и смотреть чтобы не было незаконной перепланировки!!!
В ролике не совсем точные сведения. Коммуналка по квитанции, по закону делится и без студий! Даже в комнате, если владельцы не являются родственниками, можно поделить квитанции. И от других собственников никак не зависеть. И в коммунальных квартирах со светом есть два варианта: один с неким старостой на всю квартиру, и второй: по заявлению делят счета и каждый собственник платит по нормативу (там учитывается площадь комнаты, количество прописанных и некая сумма на МОП). В студиях точно так). По поводу стен. Между гипроком прокладывают звукоизоляцию и со слышимостью действительно лучше, чем в панельных домах. Из газобетона тоже делают, но это как раз больше пропускает шум. По поводу отказов при продаже. Собственники таких больших кусочков студий обычно дружат с нотариусами, и у них есть "заготовки" отказов, и при необходимости продать проблем не возникает. Если говорить про суточную аренду, то не сравнить студию в центре и студию в Мурино)
Речь шла о том , что это не самый удобный формат для проживания. В котором есть много подводных камней. Далеко не всех есть «знакомые нотариусы» для подобных отказов)
@@Alexey_Kondratev не обязательно иметь знакомых нотариусов). В студии люди в принципе не планируют проживать долгие годы: меняется уровень жизни, семейное положение и люди ищут другое жилье. В студии не живут "бездельники". Если рассматривать покупку такого жилья для поступившего студента из другого города, то это в разы удобнее студии в Мурино. Можно в свой университет пешком ходить! А не тратить деньги и по 1-2 часа в одну сторону на дорогу до учебы. Такой плюс многие посчитают важнее сложностей с оформлением. Всё-таки локация для недвижимости на первом месте! Показалось, что вы очень субъективно критиковали данные студии. Шум при виде на набережную! А как его могло не быть?! Окно закрыли - стало тихо. В Мурино таких видов нигде нет). Кстати, во многих видовых квартирах ставят вторую раму стеклопакетов, это решаемо. Непонятно, почему обхаяли ремонт, что он такой "хлипкий". Это же студия для сдачи и вы там не первый арендатор! Там наоборот собственники закладывают повышенную прочность всего, эксплуатация и внешний вид должны быть продуманы и держаться очень долго! В отличие от Мурино, где самую дешёвую отделку продают один раз. Про квест в виде шлагбаума и арки вообще смешно. Новые дома огромные, и до последней парадной элементарно долго идти! Не говоря про то, что нужно на лестнице часто подняться на территорию двора над паркингом, пройти пару-тройку ворот с кодами и на этаже если много студий, тоже будете долго искать свою квартиру и идти по извилистому коридору. Остальные претензии по тому, как неудобно жить в студии, совершенно равнозначны с минусами проживания в студиях окраинных локаций. Далеко не всегда делят по принципу: одно окно - одна студия. Чаще как раз по комнатам. И есть кроме 14 м кв очень интересные предложения до 30-40 м кв, с хорошим ремонтом, в красивом месте и с качественным ремонтом. Чаще в одной расселенной коммуналке есть и маленькие чисто коммерческие студии, и вполне пригодные для комфортного проживания)
Особо стоит отметить, что при нарезке коммуналки на студии сносят не просто стены, а несущие стены + проведение дополнительных коммуникаций = дом легко может стать аварийным. Прямо сейчас на Каменноостровском 38/96 ликвидируют последствия таких перепланировок. УК не может начать ремонт парадных, потому что сначала нужно ликвидировать аварийность. А в парадных на некоторых этажах уже окна не закрываются.
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
+7 (931) 212-00-00
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Сюмодно обратиться,краткосрочный,сьем,2 недели,Краснонвардейский р-н СПБ??2 человек,пара,апрель 2023,19 апреля и.т.д.
Почему в центре Санкт- Петербурга позволяют строить студии,кто за это отвечает?...я в шоке!...запретить...!!!
Недавно сидела в очереди в МВД на регистрацию ребёнка . И услышала ответ на ваш вопрос "почему центр ?" От одной молодой приезжей особы : По тому что если жить не в центре Питера то это тоже самое что жить в Рязани ,а не хочу больше жить в Рязани . 😆
Интересный диалог) спасибо, что поделились)
Центр уже давно ничем не отличается от Рязани, по менталитету, который тут насадили приезжие, - точно.
@@madmermaid237 ой бл, да местные алкаши и наркоманы ни чем не лучше)
🤣🤣 в центре прям все аристократы))). Ага, щас!) старый фонд, коммуникации, клопы, ор и шум .
@@uruk_haiorda3333 ну Вы живёте видимо среди такого контингента,парадные где нет коммуналок это совсем другая история
Ребята вы просто молодцы !!! Такого, полезного информационно, формата ещё не встречал. Чтобы так запросто, теоретически примерить на себя все моменты приобретения и проживания в студии и показать как большинство отрицательных так и некоторые положительные моменты , чтобы предостеречь новых потенциальных покупателей, это стоит большой благодарности. !!! Спасибо Вам !!! Дерзайте !!! Успехов в творчестве!!!
Благодарим Вас!
Интересный формат. Особенно когда звонили другим риэлторам. Алексей и Мария молодцы - сделали очень подробный анализ проживания😊
Благодарим 😇
Парни, вы жжете!
Такой формат,да еще и беседы с коллегами?
Алексею отдельный респект за ролик и консультацию по военной ипотеке.
Спасибо , что смотрите )
Спасибо, вам, ребята, что занимаетесь просветительской деятельность. Радостно видеть молодых, честных мужчин!!!
Ребята, огромная вам благодарность! 🙏
Скольких людей уберегли от опрометчивого шага! 👍
Вообще всегда ставлю лайк до просмотра, т.к. знаю, что будет полезно! Умнички 🥰
Спасибо за обзор. Знакомимся и с рынком недвижимости Петербурга, и с вашими семьями. Знаем уже и ваши машины, и квартиры, и жен/девушек)). Спасибо, что в обзорах присутствует реальная обстановка, а не постановочные кадры, лишь бы продать недвижимость потенциальным покупателям.
P.S. Aлексей, развод моста не снял...ждала его видео. Но обзор шикарный)) на студию. Спасибо))
Рады, что полезны для вас! Благодарим за приятные слова)
Суперблагодарность за данное видео! Всегда было интересно, как у этих студий с законом, комфортом проживания и юридическими гарантиями. Очень полезное и нужное видео!
Спасибо, главное, что полезно для вас 💪
Настоящий фильм - расследование! Отличная подача материала, интересно и информативно. Спасибо!
Вам спасибо, что посмотрели )
Помню, пригласили меня на работу в отдел продаж аналогичной строит.компании у м. Звенигородская. Ну что сказать, договариваются с комунальной квартирой, что будут её выкупать (а это может быть 10-15 разных собственников, проживающих по разным городам и континентам), создают проект на 5-15 кв-студий, как правило по количеству окон, и собирают задатки с потенциальных покупателей. Фсё, далее лотерея. Если банки не откредитовали, не нашли покупателей на все доли/студии, то бюджета на строит.работы не хватает. И сроки реконструкции/ремонта могут переносить несколько раз по полгода. Строители- мигранты не получают зарплаты по 3-4 месяца, косячат и пропадают. Помню, наш русский прораб взял деньги на стройматериалы и потолки и пропал, с рабочим инструментом. Больше ни у кого не было контактов с кем он заключил контракт на потолки и тд, и какие суммы проплачены... В это время идёт фейковая реклама, что квартиры продаются с ремонтом и диванами. Параллельно, названивают покупатели, которые оставили задатки по 50.000₽ за кв-студии, а вся комунальная кв неожиданно подорожала на 1,5 ляма и строит.компания отказалась от её выкупа, но залоги не возвращает, деньги же директором потрачены, логично. В общем, свалила из этой богадельни с чистой совестью и пустым кошельком.
Как будто в Мурино шумоизоляция суперская 😁 Не, ребят, на самом деле видео очень полезное, спасибо вам, человек должен понимать все реальные минусы этих студий, и дальше уже решать, готов ли ты с ними мириться. Я просто к тому, что в муравейниках этих минусов тоже нифига не мало. Тут каждый сам для себя решает, а вообще мой совет перед покупкой попробовать поснимать примерно похожий вариант и на окраине, и в студии, чтоб понять где вам комфортнее. А шумоизоляцию, кстати, мне кажется можно дополнительную сделать
Большое спасибо, что поделились мнением и хорошим советом😉🤝 Рады, что видео вам понравилось
У нас была такая студия, только не в центре. На Белы Куна 15 , покупали в компании МетрыОптом. Наговорили нам конечно что все так здорово и прекрасно будет, что узаконят все и т.п.. Мы год сдавали ее , жильцы не жаловались на воду или звукоизоляцию, все устраивало. Через год компания нам сказала что надо срочно продавать все студии , узаконить нечего не получается и если мы не продадим то нас по решению суда обяжут вернуть квартиру в тот вид в котором она должна быть . Компания сама нашла покупателя который выкупил сразу все студии , выкупили за туже цену за которую мы купили, но за год деньги конечно обесценились. Вообщем никому не советую связываться с такими студиями.
но походу вас развели и всё
Полезный коммент.
Метры оптом, знаю их, в любом случае не рекомендую подобные студии.
Хорошо еще, что нашли покупателя, а то продавали бы каждый по отдельности, получилось бы вообще продать или нет 🤷♀️
так вы же сдавали - а потом продали. то есть вы в выигрыше остались.
Формат ролика классный) Теперь арендуйте квартирку на крестовском острове, например) Насладюсь вместе с вами через экран😀
Ну мысль то отличная)
А ведь и правда, с Крестовского ни разу не видела никаких обзоров, а так интересно хотя бы через экран побывать там внутри домов, а не только проходя мимо))
Алексей, спасибо за наглядное раскрытие темы студий в центре!
Благодарю
По поводу "стены из гипсокартона возводят, а значит никакой звукоизоляции нет". Открою страшную тайну - из гипсокартона можно сделать стену где изоляция звука будет в несколько раз лучше чем из газобетона, например. Добавьте ОСБ, Роквелл акустик и специальные звукоизоляционные листы (в бобинах, продаются натурально в любом DIY). Эффект в сто раз лучше чем "естественная" стена из бетона
Подскажите пожалуйста какие материалы для звукоизоляции хорошие ?
@@МаринаАрт-й5м Между профилями положить минвату Роквелл акустик. Под гипрок зашить ОСБ чтобы можно было вешать что-нибудь на стену. Ну и раскать рулон звукоизоляции типо стенофона перед тем как зашивать гипроком
Осб, как расшифровывается, что это?
@@elenagutierrez6735 так и называется - плита OSB, в любом строительном магазине есть. Что-то типо фанеры, только дешевле
Спасибо за информацию. Предположу,что в этих студиях указанным вам образом не морочились.
Это целый документальный фильм. Вы ответили на все вопросы, которые были у меня, спасибо
спасибо большое, что смотрите
Понравился выпуск. вспомнилась комната в коммуналке, где долевая собственность, отказы при покупке, счётчики, соседи.. Продала- перекрестилась. Лучше отдельная квартира в Мурино, но без этих прелестей.
лучше в мурино, чем в спб даже в норм доме
Лучше вообще и не в мурино и не в коммуналке в центре. И там и там -ад!)
лучше на Крестовском острове
Лучше всего в Приморском районе, у залива, в элитном малоэтажном доме.
Согласна с вами. Тоже жила несколько лет в коммуналке, в центре. С трудом выехала в отдельную квартиру. Соседи всячески препятствовали продаже комнаты, думала не вырвусь из объятий коммуналки.
Максимально полезный выпуск. Всё по полочкам, со всеми нюансами. Спасибо!
Очень классный выпуск получился, подробный, душевный! Как фильм интересный смотрели! Спасибо вам, ребята!
Атмосфера в исторической части Петербурга чудесная) Всегда наслаждаюсь ею, когда изредка приезжаю в Спб)
Спасибо, за вашу работу, вот когда подходят открыто к клиентам это очень важно, я когда вижу ,что начинают не договаривать сразу меняю риэлторов
Давайте теперь попросим Алексея снять про хрущевки такой же фильм :)
Парни такие все серьёзные, а девушка на крыше искренне радовалась) От этого момента резко улучшилось моё настроение)
Мне она не понравилась. Слишком пафосные слова.
Если бы их куда- то запустили,то увидели как здорово иные студии - комфортно.
Ой, какая я молодец, что сразу же подняла все эти вопросы при покупке и после когда разобралась, послала эти "Метры оптом" на три весёлых буквы. Сейчас уже как два с лишним года дочь живёт в Кудрово в своей законной квартире с шести метровым балконом и нормальной мебелью, которая ей досталась при покупке квартиры-вторички.Желаю всем сначала думать, а потом покупать. Удачи.
Вот поддерживаю вас двумя руками. Свою первую квартиру в Петербурге сняла в Кудрово, ЖК Новый Оккервиль, полноценная квартира с домашней обстановкой, оранжевая ветка самая короткая, 5-6 остановок в метро и уже в центре. Сейчас купили квартиру на Ленинском проспекте, но здесь не очень удобно жить, мечтаю вернуться в Кудрово. А эта долевая недвижка - студии вообще как плацкартный вагон с полулегальным пакетом документов.
Поддерживаю. Тоже рассматриваю подобную студию, но начал изучать вопрос легальности и в итоге уехал жить в Мурино в законную студию со своим кадастром и чистыми документами. Мебель была, всё готовое. В общем, не жалею.
Присматривал такую студию. Хорошо видео попалось. Пожалуй воздержусь от покупки. Но снимать на короткосрок можно.
Как же жалко людей, которым нравятся Кудрово и Мурино, и прочие подобные районы...Какие же низкие стандарты и представления о комфорте надо иметь...
@@justtakeanap771, жить в центре не всем по средствам. Вот ни разу.
Содержательный и полезный ролик! Побольше делайте выпусков про вторичку! Спасибо за работу!👍🤝
Спасибо. развиваем тему вторичной недвижимости
вторички от последних советских лет -это находка для жизни
только позавчера рассматривал студии в центре и задался вопросом, а почему так дешево то? И тут у вас выходит видео на эту тему, спасибо !
Рады быть полезными)
Это не дешего 3млн студия в цетре!
А задранные цены в 3 раза в новостройках - картельный сговор !
Нищать россиян всеми способами!
Регионы грабят, всю прибыль забирают в Москву, и за границу! Рабочие места вражески оптимизируют и платят 20-30тр зпл в регионах.
Людям приходится в столичные города переезжать, где зпл выше. Вот и задрали опять мировые фашисты цены россиянам на все! Еврейские банки с ипотеками опять в прибыли!
А нищие россияне согласны за 100-200тр идти погибать на Украину!
Все по планам мировых фашистов колонистов банды короны Англии !
Их Планы на Украину и Россию еще в 1965г были у фашистов короны Англии!
Спасибо, парни, очень интересное и полезное видео, впрочем, как всегда у вас! Получила ответы на многие свои вопросы про студии такого формата в СПб!
Спасибо, что смотрите)
Какой классный живой выпуск) Вся ваша команда - вы такие искренние и так располагаете к себе😊 Смотрю и как будто тоже с вами хожу по этим улочкам)
Всем сердцем люблю центр города и имела такую прекрасную возможность пожить там - почти год на Сенной. Это такая роскошь - просто выйти из двора и ты уже в этом великолепии, где практически каждое здание - музей и памятник архитектуры, до достопримечательностей рукой подать, все интересные развлекательные заведения тоже в пешей доступности, про мосты можно забыть. Но, конечно, есть и обратная сторона всего этого, о которой вы тоже упомянули.
Алексей, отдельное спасибо за такой подробный выпуск. Впереди у меня покупка жилья и я как раз рассматривала именно такой формат. Однажды отмечали день рождения подруги в такой арендованной студии. К слову, она была очень просторной и функциональной. И в тот момент я задумалась о том, чтобы приобрести такую студию в центре. После вашего ролика я полностью поменяла мнение об этом. Спасибо, что рассказали о стольких нюансах. Для постоянного проживания это точно не подойдёт.
Рады , что вам понравился ролик и был полезен для вас.
Но лучше студия чем комната. Свой санузел.
Ребята, Вы правы от части, моя дочь живёт в такой студии на Захарьевской, счастлива безумно. С легкостью поменяла Петергоф на центр города. Все зависит от квартиры...у нас пятикомнатная, две студии, трое собственников, красота!!! Дочь время от времени играет на флейте, соседи ее не слышат,, она соседей не слышит. Так что, все относительно. А что касается шума города, то жить в центре и в тишине не возможно.
Хотите тишины, добро пожаловать в Петергоф))
И ещё, мы ее купили в ИПОТЕКУ, и у предыдущего собственника она была в ипотеке))
Зачем в жилом доме играть на флейте ??? Эти звуки мешают соседям.
Тоже жил в такой студии и минусов, кроме маленькой площади не заметил, тоже планирую брать такую студию себе.
@@ЕленаСтепченко-я1жесли ипотека значит уже не студия доля , а квартира поделенная на две квартиры студии с отдельными лицевыми счетами, об этом есть в конце видео.
Всё условно. Для меня было бы лучшим вариантом жить именно в Петергофе. Чисто, тихо, порядок. До центра СПб близко.
Очень интересно, спасибо! По поводу шума за окном, вероятно, автор живёт в тихом уютном дворе и не привык к такому) Если под окнами машины/трамвай постоянно, то быстро привыкаешь. И уже полная тишина кажется непривычной. Ролик отличный!
Да, проблема надуманная абсолютно. За пару лет привыкаешь к шуму и не слышишь его абсолютно. Но вот пыль и сажа из открытого окна - это серьёзная проблема. Грязь оседает на всех стенах, на полу, на столе и т.д.
@@ОнуфрийНечепуренко заболеть можно астмой.
Завидую людям, которые в 18 лет выбирали квартиры)
кто как работал, тот так и выбирает, кто-то в 18 бухает в падике, кто-то работает
@@HUGZY1337 в 18? Я ещё поверю в 25, но 18...
@@URL6310 ну я в 17 купил, в 19 уже дом сдался, отдельно с 16 лет жил, снимал, в чем проблема? кто-то и в 40 с мамкой живет, а кто-то дела делает
Кому то повезло и у них родственники раньше умерли и недвигу путнюю оставили, а у кого-то доживалы, все освободить место молодым не могут
@@HUGZY1337 какие вы там дела делали в 16лет??? И как вам удалось оформить покупку недвижимости будучи несовершеннолетним?
Интересный выпуск! Люблю С-Петербург. А выпуски про старые дома в центре особенно
Рады, что вам понравилось 😊
Вы совершенно правы, нельзя покупать жильё с незаконными (не согласованными) перепланировками.
Как владелец комнаты в коммуналке. Коммунальные платежи можно и нужно делить на лицевые счета. Важный момент! у меня выделенная доля.
Отказы от преимущественного права покупки не обязательно оформлять через нотариуса. Письма с уведомлением и описью будет достаточно. Если соседи полное г.., максимум что они смогут отсрочить так это два месяца. Далее можно продать любому третьему лицу. Сделка оформляется у нотариуса поскольку это обязанность для продажи, если квартира не продается целиком.
В подобных "студиях" в обозримом будущем не узаконят перепланировку из-за перенесенной мокрой зоны.
если над нежилым помещением студия(независимо от ее этажа), то по-идее должны узаконить мокрую зону. Другое дело, для этого ВРОДЕ нужны нотар заверенные согласия всех ебобо собственников коммуналки
Алексей и вы и ваша девушка просто прелесть,красавцы!
Классный выпуск ребята, тема интересная!!!
Спасибо
почему приезжие стремятся купить в центре, если можно чуть чуть доплатить... ответ: 1) нифига не чуть чуть 2) транспортная доступность. От центра худо бедно можно за 30-60мин добраться до окраины. А если сам на окраине, где нет метро, а работа на другом конце города тоже на окраине...
В центре красиво
@@СергейО-в7н я на волхоское шоссе за час от техноложки добираюсь. Жил бы где-нибудь в Ольгино, 3ч бы ехал на общественном транспорте
Про шум от окна правда натянуто, во всех спальных районах половина окон так же выходит на дороги, проспекты, в кудрово вообще на КАД, но в таком доме стены толще, а скорости авто в центре ниже.
Согласен, во многих моментах претензии притянуты за уши. Покупать, конечно нет, но на пару дней туристу переночевать вполне норм.
Вот тоже думал, что мотоциклистов во всех домах слышно
Да уж лучше шум и фасадный вид на город, чем колодец и депрессия
херню про Кудрово не пиши.Целый город и у всех окна на кад?И это только в Кудрово,а у остальных -на полянки с цветами?
@@ЕленаВасильева-н7щ видимо кудровчанку задело.. я где то писал "все"? И вообще что-то плохое писал?
Обожаю смотреть ваши выпуски ) всегда интересная и неординарная подача материала, и бонусы прекрасные виды ) Алексей молодец ! Погружает полностью в атмосферу Петербурга и много всего полезного рассказывает одновременно) Восторг!
Спасибо 🔥
Переехала в Питер 1,5 года назад, пока снимаю кв, но начала вас смотреть, очень интересно.
Спасибо! Нам очень приятно ☺
Как только решите купить квартиру, можете обратиться к нам по номеру 8(800) 222-14-14. Наши эксперты будут очень рады вам помочь
Ребят, спасибо! Ждал когда будет эта тема в выпуске
Пожалуйста 😉
Интересное видео. По мне так лучше снять такую студию на день-два, но жить в нормальном районе.
А если есть бабки, тогда сам выкупай всю коммуналку и делай кайфовую кв в центре, но не забывай, что в подъезде может быть насрано 😮😊
Добрый вечер! Благодарю за информацию. Коротко, четко, понятно все. Респект👏👏👏👍👌. Удачи по жизни и здоровья всей команде, и подписчикам✊✊✊.
Мы этим летом жили на Петроградке, ул. Ординарная в аппартаментах студии. Очень комфортная попалась Свежий ремонт, новая сантехника. Хорошая площадь. Стены толстенные. Звукоизоляция шикарная. Этаж 2. Окна конечно выходили в крохотный двор. На кирпичную стену. Но так как было очень жарко тл это было плюсом. Было прохладно. Мы остались очень довольны отпуском
Спасибо! Самый подробный разбор нюансов по теме из десятков, которые я видела.
Ребята Вы молодцы! огромное спасибо за такой креативный формат. очень увлекательно и познавательно! удачи Вам!
Спасибо, очень полезный и интересный выпуск. Забыли затронуть Квартиры в центре, также старый фонд, где ведётся реконструкция и полностью собирается Новый дом. Есть компании, которые сейчас выкупают Дома на аукционах и занимаются восстановлением, там также делаются Студии, но в дальнейшем когда дом будет доделан, каждый квартире будет присвоен свой кадастр. Что можете сказать про такое жилье ? Были ли уже в работе такие Объекты недвижимости в продаже ? Может отдельный выпуск сделать ?
Только цена от 12 млн
Ребята вы просто молодцы все показали и рассказали.
Спасибо, очень интересно и познавательно. Единственное, некоторые "минусы" высосаны из пальца) и слишком часто упомянуты в видео. Например шум с улицы) Если это была бы обычная квартира, то шума с улицы было меньше? А шумоизоляция стен? Или дверей. Идёшь по парадной в каком-нибудь Мурино или Кудрово, из-за каждой второй двери телек, а из каждой первой - голоса людей.
+++
Водили нас на просмотр подобных кв-студий, коммуналка была уже расселена, но ещё в проекте, без ремонта. Дом какого-то графа, во дворе снимали фильм "Собачье сердце", в общем памятник архитектуры. В этом доме в тот момент проживал уважаемый судья какого-то района СПб, занимал квартиру примерно 200-300м2, а на первом этаже размещался хостел с двухэтажными кроватями, примерно по 10 человек в комнате. Как вам такое соседство? Парадная не видела ремонта со времён блокады Ленинграда. В общем, хотите испытать культурный шок, и сыграть в лотерею, то приобретите двухярусный муравейник в центре Петербурга.
Да я думаю,что просто каждому хоть чучуть да хочется пожить в центре...я сам жил с1997по 2000 год(фонтанка 26) будучи школьником(1990г.р) я весь центр облазил вдоль и поперек,раньше можно было по дворам сквозь почти весь центр пройти,круто..и кстати для меня был плюс такой,у нас во дворе была студия "позитив тв" так что я еще и почти кажлый день видел Ю.Стоянова и И Олейникова..сейчас ..иногда тупо квартиру снимаю на сутки илм двое ..и постанольгировать еду
Это отличные воспоминания, пожить в центре действительно стоит хотябы временно)
Вы счастливчик!
Ох повеселил упор на шум за окном)))Але это центр Питера!!))вы у када жили когда нибудь..там окно никогда не откроешь.а по поводу счетов-каждой комнате выделяется свой лицевой счёт и каждый платит за себя,и отключить всю коммуналку не имеют права,если кто то один из собственников не платит!!это решается конкретно с неплательщиком через суд и приставов!
Полностью согласна! Живём в коуналке!
А я живу в Турции даже не в городе так за окном дорога и отели летом это ад ночью гоняют как шумахеры а в отелях до 1 ночи музыка
тоже посмеялся от неоднократного удивления от шума за окном, который характерен вообще любой квартире.)
Лёша очень приятно говорит, слушать приятно. Для студента в такой квартире жить поинтереснее общаги, 100%. Но вот юридические затыки прямо боль
Да, вы правы, юридические моменты совсем не последний пункт!
Алексей и Антон спасибо за крутой правдивый эфир 🤍🤗🤍
к открытому окну прям докопались
всю жизнь живу с открытым окном и сплю даже при ночном шуме машин
Дело привычки?)
Тройной стеклопакет)
Пыль каждый день мать вытирает с окном во двор, машины вечно стоят.
Привычка если с детства жить)
Ранее работала в банке, в ипотечном отделе, мы кредитовали подобные студии, но там была узаконена перепланировка, оформлены все необходимые документы. Возможно узаконить и кредитовать можно было только студии на первом этаже.
да, 1 и 2й этаж над коммерцией, все правильно говорите. но по документам это также комнаты или доли, а не полноценные квартиры
Классная подача материала, смотреть не скучно. Спасибо, очень полезные видео.
Ребята, у вас прям топовый контент!🔥🔥🔥
Спасибо большое!!)))
Любимый Петербург 😍 как будто с вами прогулялась) спасибо за видео! Информативно
Рады, что вам понравилось 👍🏻
Большое спасибо за видео!!! Уберегли меня от ошибки))
😉👍🏻
Классный канал, все расказывают о плюсах и минусах, я как человек не знавший многих вещей о квартирах , теперь знаю.
Рады стараться 🤗
Интересный эксперимент!👏🏻 на многие вопросы получил ответы. Спасибо
Жила в коммуналке, звукоизоляция отличная. Лучше, чем в новостроек или в хрущах.
Жить в центре, с моей точки зрения несравнимо с проживанием на окраине!) Я когда приехала почти 6 лет назад в Санкт-Петербург сняла квартиру в старом фонде, старый ремонт, но чисто! Купили семьёй потом тоже в центре, на Васильевском острове! Непередаваемые ощущения: набережная, мосты, храмы, архитектура, зелень, наслаждение...
На Ваське пространства больше, чем в центре, и плюсы центра ,там классно жить поэтому
@@f.6874 Согласна!!
Мега-выпуск. Молодцы! 🔥🔥🔥
Спасибо!😉✨
Спасибо, очень интересный выпуск, неожиданные повороты со студиями!
Живу в коммунальной квартире, разделен счет на свет, если образуются долги , то петроэлектросбыт подает в суд на конкретного собственника, то же касается горячего водоснабжения - у каждого свой счет в тгк, когда в январе стали платить отдельно за мусор, сначала пришла общая квитанция на всю квартиру, но опять же разделили счета, и теперь вывоз мусора приходит отдельно на каждую комнату. В чем большая проблема- нет счетчиков на воду (но в коммуналке это нереально) поэтому в квитанции присутствует графа- повышающий коэфициент на воду. А так 6 комнатая квартира, платят 2 комнаты, у остальных долги
Вот точно точно!
Живу в коммуналке из 3 комнат,счётчики на воду есть.Платим по счётчикам,очень выгодно.А свет у нас общий,и никаких проблем.Все зависит от людей.
Родилась в центре, сейчас живу не далеко от центра, а работаю как раз напротив студии, которую вы сняли. Могу сказать, что спать с открытым окном совершенно невозможно, Очень шумно, даже не слышно включённый телевизор. В центре очень много своих нюансов. Жить и быть туристом- совершенно разные вещи.
Большое спасибо, что поделились своим опытом и мнением на эту тему☺️
Во, во. Забывают туристы, что суровые будни отличаются от веселого отпуска. Касается это не только Питера))
Даа, однажды так случилось, что ночевала в доме у Пяти углов и это просто ад, там только под градусом наверно уснуть и можно, потому что по другому я не знаю как там люди засыпают. Мало того, что машины и мотоциклы, так еще и орущие люди, центр))
Нужен разный формат жилья. Есть студии с узаконенной перепланировкой. Уж всяко, лучше жить в студии, чем в комнате в коммуналке. Звукоизоляция в коммуналке хуже, чем в этих коммунальных студиях. Хорошо иметь хорошее жильё, но если денег мало, то лучше студию,чем комнату. Студии зачастую покупают, как второе жильё, например дети учатся или иные ситуации. Если бы у меня было достаточно денег, купила бы студию. В центре жить множество плюсов. Один из них - доступность поликлиник, детских садов, школ и др. В новых районах просто беда с этим
Очень классный ролик !! Спасибо что так просвещаете !!
Рады быть полезными 😇
Спасибо!Вот бы такую информацию когда я сам,лично в таких студиях был и рассматривал варианты.Оказывается есть ньюансы о которых я все таки не узнал....Ваш ролик можно просто рекомендовать свежеинтерисующимся!)Во,новое слово придумал)А интересуются многие,потому что малая цена.Я когда смотрел,то ощущение клаустрофобии опять меня посетило....тюрьма в Швеции отдыхает.
Где можно посмотреть тюрьму!) чтобы сравнить :)
Честно, полезно, доходчиво!👍 Благодарю!
13:03 "приехать вечером в центр, чтобы посидеть в парке..." - 2,5 часа по пробкам в один конец, или на метро с пересадками, неся плед, чаек, книжку и чего там еще...
Весьма полезный ролик, спасибо, ребята. Покупку недвижимости в СПб не рассматриваю, но студию с удовольствием сняла бы в свой следующий приезд, летом 2003.
Благодарим!
жаль нельзя уехать в лето 2003😟
Спасибо за обзор и честный анализ плюсов и минусов комнаты-студии! 🙏
Спасибо, очень полезно! Алексей респект!
Такой формат подойдет только молодым парам без детей. Я сам с женой снимали жилье на Петроградке 2,5 года - близость исторических мест, музеев, театров, метро перевешивает все минусы проживания. Но с рождением ребенка переехали в спальный район - с ребенком конечно такой формат жилья не вариант.
Спамибо Вам огромное за ивечтность этого бизнеса!!! Успеха Вам во всем добром!!!
Спасибо!
Вы будете слышать весь быт ваших соседей
Сразу вспомнила -Золотой теленок ,как соседи ругались и переговаривались из за перегородок 🤣
Да-да! У меня тоже эти кадры возникли в голове 😁 В жизни это не так комично будет
Пацаны ваще ребята, четко, умеете, могете!!!
Супер!!!Спасибо за выпуск!!!❤
🤗🔥
Жила в подобной студии на Ваське, видимо мне повезло с шумкой или с соседями. Плюс с одной стороны была студия пустующая. Очень слабо слышала соседей, но понятное дело слышимость есть, но так же было в абсолютно любом другом доме, а жила я и в хрущевках, в просто старых домах и в новостройках. Я часто работала, приходила и спать, поэтому возможно мое мнение не очень точное, но мне было комфортно там жить одной. С водой и туалетом тоже проблем не возникало вроде, но звук именно от туалетов реально бывает слышен, если смывают, довольно громкий, но не долго и поэтому терпимо. Согласна с тем, что это история для съема, а не для жилья. Второй этаж уютный первое время, потом надоедает и становится дискомфортно каждый раз туда залезать, чтобы поспать и там душновато, факт.
Наконец-то хоть кто-то затронул правовые вопросы. Потому что интернет заполонила реклама продажи таких студий в частную собственность. Хоть кого-то убережете от опрометчивого шага
Мы очень хотим объяснить людям, что это на самом деле такое😉🤝
Гипрок с правильной шумоизоляцией-самый грамотный и тихий вариант для перегородки. Главное всё правильно сделать. Никакой газобетон не даст такой тишины.
по поводу коммуналок - всем собственникам приходит отдельная квитанция, места общего пользования рассчитываются по долям
Отдельные квитанции будут, если эти студии будут иметь отдельный кадастр
Очень классный и полезный ролик👍
Спасибо!
Ну а что делать, если я хочу именно студию в центре? Я жила на Парнасе, это был ад, все подобные районы это современное гетто
Возможно искать дом в центре после капитального ремонта. Там наверное проблем с долями и коммуникациями быть не должно.
@@dimon4041 спасибо за совет!)
Спасибо за видео а то сам собирался покупать такую студию
Всегда рады помочь😉 Если у вас будут трудности с покупкой жилья - вы всегда можете обратиться к нашим специалистам +7 (931) 212-00-00 . Любая консультация для наших подписчиков - бесплатно!)
Гул и шум в центре Питера будут в любой квартире не только в незаконной студии, а по ночам летом еще и байки ревут
Алексей красавчик, девушке повезло, еще и такой умный
Отбей
А как они делают сан. узлы в каждой студии, если по закону мокрые зоны не могут находится над жилыми зонами? Исключение составляют первые этажи соответственно
Хороший вопрос!
Тоже интересно. По идее ещё могут законно пройти снизу коммерческие помещения, либо точно так же перепланированные. Но что-то сомнительно, что 100% коммуналок соблюдают эти правила)
Ну как, взяли и поставили санузел над обычной комнатой. Если собственник всей квартиры один, то проверок никаких не будет, а значит и предписаний к сносу. Подобные отели можно обустраивать в любых квартирах, не только в центре Петербурга 🤣
Надо выбирапланировку, позволяющую делать такую перепланировку. Или апартаменты, там вообще можно делать гораздо больше модификаций
Все такие кв.вижу только на 1этажах.
Если жильцы попадутся, заставят все убирать, или признают все сделки недействительными и продадут с аукциона, и с жильцов высщетают все расходы на ремонт, как всегда виноват стрелочник, а не тот кто все это натворил😮
Огромное спасибо, классный обзор.
Ролик полезный 👍, но студию такую покупать не передумала 😅, рассматриваю для последующей сдачи, и кто бы что не говорил , недвижимость в Питере дорожает всегда.
Спасибо большое за то, что поделились своим мнением
Видно, что мальчик благополучный, явно не жил в общежитиях и не снимал квартиры подешевле 😁
Надо самим покупать такие и преобразовывать их в студии, прибыль будет зашкаливает, вплоть до 500%
Да) видно, что школу жизни с низов не проходил и в грязи не валялся
Надо уголовную ответственность вводить за такие перепланировки!!! Такие перестройки могут навредить всему зданию, что может повлечь разрушение дома! Центр питера это историческое наследие и я считаю, что это наследие должны контролировать органы власти, ходить по квартирам и смотреть чтобы не было незаконной перепланировки!!!
Так если делают все по гостам то что плохого?Комиссия приходит, проверяет и согласовывает.
Так надо ловить тех кто это делают, а то ведь потом страдают покупатели, ведь ни все знают что это незаконно,
В ролике не совсем точные сведения. Коммуналка по квитанции, по закону делится и без студий! Даже в комнате, если владельцы не являются родственниками, можно поделить квитанции. И от других собственников никак не зависеть. И в коммунальных квартирах со светом есть два варианта: один с неким старостой на всю квартиру, и второй: по заявлению делят счета и каждый собственник платит по нормативу (там учитывается площадь комнаты, количество прописанных и некая сумма на МОП). В студиях точно так).
По поводу стен. Между гипроком прокладывают звукоизоляцию и со слышимостью действительно лучше, чем в панельных домах. Из газобетона тоже делают, но это как раз больше пропускает шум.
По поводу отказов при продаже. Собственники таких больших кусочков студий обычно дружат с нотариусами, и у них есть "заготовки" отказов, и при необходимости продать проблем не возникает.
Если говорить про суточную аренду, то не сравнить студию в центре и студию в Мурино)
Речь шла о том , что это не самый удобный формат для проживания. В котором есть много подводных камней. Далеко не всех есть «знакомые нотариусы» для подобных отказов)
@@Alexey_Kondratev не обязательно иметь знакомых нотариусов). В студии люди в принципе не планируют проживать долгие годы: меняется уровень жизни, семейное положение и люди ищут другое жилье. В студии не живут "бездельники". Если рассматривать покупку такого жилья для поступившего студента из другого города, то это в разы удобнее студии в Мурино. Можно в свой университет пешком ходить! А не тратить деньги и по 1-2 часа в одну сторону на дорогу до учебы. Такой плюс многие посчитают важнее сложностей с оформлением. Всё-таки локация для недвижимости на первом месте!
Показалось, что вы очень субъективно критиковали данные студии. Шум при виде на набережную! А как его могло не быть?! Окно закрыли - стало тихо. В Мурино таких видов нигде нет).
Кстати, во многих видовых квартирах ставят вторую раму стеклопакетов, это решаемо.
Непонятно, почему обхаяли ремонт, что он такой "хлипкий". Это же студия для сдачи и вы там не первый арендатор! Там наоборот собственники закладывают повышенную прочность всего, эксплуатация и внешний вид должны быть продуманы и держаться очень долго! В отличие от Мурино, где самую дешёвую отделку продают один раз.
Про квест в виде шлагбаума и арки вообще смешно. Новые дома огромные, и до последней парадной элементарно долго идти! Не говоря про то, что нужно на лестнице часто подняться на территорию двора над паркингом, пройти пару-тройку ворот с кодами и на этаже если много студий, тоже будете долго искать свою квартиру и идти по извилистому коридору.
Остальные претензии по тому, как неудобно жить в студии, совершенно равнозначны с минусами проживания в студиях окраинных локаций.
Далеко не всегда делят по принципу: одно окно - одна студия. Чаще как раз по комнатам. И есть кроме 14 м кв очень интересные предложения до 30-40 м кв, с хорошим ремонтом, в красивом месте и с качественным ремонтом. Чаще в одной расселенной коммуналке есть и маленькие чисто коммерческие студии, и вполне пригодные для комфортного проживания)
Интересный выпуск! Спасибо за старание
Спасибо, что смотрите
актуальная тема как никогда! спасибо 👏
Особо стоит отметить, что при нарезке коммуналки на студии сносят не просто стены, а несущие стены + проведение дополнительных коммуникаций = дом легко может стать аварийным. Прямо сейчас на Каменноостровском 38/96 ликвидируют последствия таких перепланировок. УК не может начать ремонт парадных, потому что сначала нужно ликвидировать аварийность. А в парадных на некоторых этажах уже окна не закрываются.