Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
Риэлторы это... Моей подруге, при мне , риэлтор в лицо сказала, что она может сделать так, что та сама квартиру не продаст. Просто поставит плдставные объявления о более низкой цене квартир рядом. Мы были в шоке.
Спасибо, видео полезное. Вообще я не понимаю зачем нужны риэлторы, разве, что продавец не может сам продать недвижимость. Я попотел, побегал и нашёл объявления о продаже земли ОТ СОБСТВЕННИКОВ. Выбрал подходящий вариант и купил БЕЗ КОМИССИИ агентств. Нотариус всё проверила и всё пучком!
Вообще этих аферистов разогнать надо,я хотела продать квартиру ,она меня так достала,отбиться от нее не могла,пришлось снимать квартиру с продажи,надо отойти от всего этого с пол года,она меня даже не слышала и не слушала,Астап Бэнрд позавидовал бы,пора порядок навести давно,а самое интересно ,что они ни какой ответственности ни за что не несут,мошенничество больше ни чего и нервотрепка
@@K_Ppppя свою квартиру продала за 1 день,без риэлторов, 1 мая выставила на Авито, 2 мая пришли покупатели.Но моя квартира была выставлена во многих риэлторовских фирмах,они,якобы,ее продавали.
Давайте больше таких тем, Например о том кто был самым грязным на руку агентом в мире, самые необычные сделки с квартирами и тд Отдельная рубрика со всякими фактами о недвижке и тд Мне кажется было бы интересно
Очень вас прошу рассмотреть в рамках отдельного выпуска покупку недвижимости посредством аукциона (торгов). Крайне интересная тема в плане рисков, ценообразования, правовых последствий и так далее 🙏
О чем вы ??? Какой аукцион ??? 1 покупатель на 2000 риэлторов😂😂😂, нет покупателей, вернее они есть если на халяву😂 на перепродажу мы на долго в жопе и продаж не будет в ближайшие годы , рынок рухнул цветы завяли , все это не актуально на сегодня и завтра...
Аукцион такого плана.... 2 участника за полгода....кто больше)))) Один из участников хочет сразу на треть дешевле, а у второго деньги появятся через год.
@@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим Буквально пару месяцев назад покупала квартиру с аукциона, на росэлторге. Думаю, речь шла про такие торги, а не самодеятельность). На квартиру было 4 претендента, первоначальная цена поднялась на 1,5 млн. Так что не все так однозначно)
Была один раз на таком мероприятии. Просто цирк. Риелторы трепыхались, пытались как-то заставить потенциальных покупателей поднять цену, но никто не соглашался. Большая часть сразу ушла. Ерундовый какой-то способ.
Я не понимаю, почему я должна платить риэлтору продавца, если я покупаю квартиру и ни о каких услугах с риелтором не договаривалась ни устно, ни письменно. Я требую от продавца необходимые документы и он должен их предоставить. А кто их будет готовить: сам продавец или его риелтор, мне не интересно. Если потребуется проверка чистоты сделки, я могу заказать ее юристу по сделкам с недвижимостью и ему заплачу за услугу. А при чем сдесь риелтор продавца? Я не права?
Кидалова хватает , например вижу на нескольких сайтах обьявление о продаже 3 -х комнатной квартиры в нашем доме за 6 440 000 )) хотя у нас даже 2 -х комн. дешевле 7 млн. нет . И больше того , знаю собственика квартиры - он ее за 8 млн. выставил . PS/ Это какая ссанина людям идет в уши , что даже половина фотографий с квартирой не совпадает ))) . Если честно , смысл этого развода так и не понял .
Тоже не понимаю! Но как факт поимели с покупателя и с продавца по 60 тысяч. Хотя к риэлтору обращались продавцы. Одно радует, что эта квартиры стоит в 2 раза дороже сейчас, чем 2 года назад.
Хорошая работа, продолжайте и дальше работать честно, и с чистой совестью. Спасибо. Благодарю, что рассказали про такие вещи, о которых большинство умалчивает..
Мы выставили нашу квартиру на продажу через агентство. Мы так думали. Как оказалось они даже нигде не выставили объявление. Нам постоянно говорили, что надо бы снизить цену. А вообще есть покупатель, который готов купить нашу квартиру хоть завтра, но дешевле и существенно дешевле. Друг мужа узнал об этой ситуации и рассказал своей жене риелтору. Она поискала нашу квартиру в базах и не нашла объявлений. О чем тут же нам сообщила. Но сделала в итоге еще лучше. Стала предлагать срочный выкуп еще дешевле, чем предыдущий агент.
Недавно попала на новую схему комиссии, когда в открытую говорят что у агенства комиссия двойная и берут 3% от стоимости квартиры + 25000р как с продавца, так и спокупателя, в общем попрощались
Спасибо, очень интересная и полезная информация! Встречалась с предоплатой за просмотр, но сразу поняла, что это развод. Конечно хотелось бы услышать список добросовестных агентств, но понятно, что здесь нельзя ручаться.
@@K_Pppp А никак тогда!!! Хочешь продать - продавай! Лень? Тогда дождись себя, когда разум догонит верояность, а то и нужда - вот тогда и сам продашь и никаких сволочей подкармливать не станешь!!!
1:25 Несуществующие квартиры с явно пониженной ценой. 4:13 Риэлтер не может продать квартиру и выставляет на продажу несуществующую квартиру. 5:40 Двойная комиссия 8:27 Срочный выкуп квартиры по "рыночной стоимости." 10:03 Продажа квартиры на вторичном рынке по методу "аукцион.". 11:20 Хитрости от застройщиков. 13:33 Аванс перед просмотром квартиры 14:58 Чёрные риэлторы
Самое удивительное,что эти посредники риэлторы должны проверять чистоту сделки ,но занимаются этим только формально,а после её продажи никакой ответственности не несут.Могут продать и квартиру с,,обременением, Придется всё проверять самому,тогда за каким чёртом они и нужны?
риэлтор не может проверить ничего по определению, у него нет юр образования. этим занимается нотариус или юрист. риэлтор только деньги может вам пересчитать и показать квартиру в роли "швейцара"...
@@Южныйе2кочень глупое заявление , вот потом такие полупокеры ко мне приезжают со свои юристом ,который вообще по уголовке , юрист должен быть профильный именно по недвижимости. Юрист во всем не бывает запомните
Вы такие молодцы ! Всегда с удовольствием смотрю ваш канал . Хочу переехать из Казани в Санкт -Петербург. Обращаться буду только к вам . Спасибо за полезную информацию и за то ,что вы есть !
В Петербурге в любой отрасли там где взаимодействуют продавец и покупатель происходит наëб, будь то автосалоны, строит.компании, бьюти-сфера (забыли ДЕШЕЛИ?), банки, компании по банкротству. Однажды оставила заявку "рефинанс-е кредитов", ну вот срочно надо было что-то решать, пока сидела без доходов в коронавирус, пригласили в офис на Невском пр, 8, заполнила анкету, попросили предоплату 120.000₽, типа кредит.рейтинг норм, сейчас всё оформим. Хорошо, что у меня нет доверия к людям и такой суммы. Через некоторое время их и след простыл. Читала потом про них душераздирающие истории в отзывах от самых доверчивых граждан- пенсионеров. С риэлторами также, их обучают армия коучей, тренеров - как втюхивать по скрипту, манипулировать... увы, многие приходят в профессию не для того, чтобы помочь людям решить сложную жилищную ситуацию, а срубить бабла на новостройках, а дальше хоть трава не расти. Но как в любой профессии - есть белый риэлтор, как семейный доктор. Нужно спрашивать рекомендации у своих знакомых.
Соаершенно верно. риэлторы это просто барыги с рынка из 90х. Но в 90х небыло авит цианов всяких кликов и госуслуг. 2-5% за поиск за тебя обьявлений на сайтах ...об этом даже Рокфелоер не мечтал
Один 1% из 100% риэлторов. Честные! Остальные только заточены на прибыли в свой карман. Но по опыту сужу, чем дальше уходить в глубинку, тем больше добросовестных людей во всех сферах… Это я как риэлтор говорю) который прошел всё это. Ребятам привет из БРн)
Согласна, не люблю риэлторов. Деньги делают из воздуха. Наживаются на сложных ситуациях людей. Врут и не краснеют. Я часто сталкивалась с такими по съему квартиры. Я сейчас не говорю о тех риэлторах, которые в действительности из кожи вон лезут и месяцами подбирают людям хорошие варианты. Но таких и правда мало.
А вы,что не заточены на прибыль???? Любой риэлтор, как и любой предприниматель заточен на прибыль. И это нормально. Просто получение прибыли и обман клиентов, это разные понятия. У меня были комиссии и по 1,5 миллиона за сделку ( не сомневаюсь,что у кого то и брльше)))) но я эти деньги отработал, потому,что был как Вы выражаетесь заточен на прибыль! И при этом обе стороны были довольны результатом работы...
@@Fzx78вы собственник и ничего вам не грозит. Договор подписанный на оказание услуг внимательно изучите. Если нет там санкций, то смело отказываетесь от его услуг. Если даже там они есть, ему нужно через суд ещё постараться доказать почему вы ему должны.
Если вы не в курсе то долги по коммуналке это последнее о чем можно переживать так как они всегда сохраняются только за тем собственником что задолжал, а вот капитальный ремонт висит на квартире независимо от владельца!
Спасибо за видео! Теперь то я поняла почему я отказалась работать риелтором на стадии обучения в некоторой компании! Я не хочу обманывать людей ради денег! К тому же квартира это не пирожок!
Здравствуйте, это очень грустно, что вы столкнулись с такой недобросовестной организацией, которая обобщила ваше мнение об этой сфере в плохую сторону 😔
Риелторы это особый вид людей. Подобрали квартиру, продавалась через риэлтора, внутри понравилась по фото, все устраивало. хотели приехать и посмотреть в живую, если б все так же хорошо было, хоть в этот же день на сделку. Как итог: пишу первый раз, задала уточняющие вопросы. Ответ: «есть покупатель, если что то изменится напишу», через какое то время написал, мол у того покупателя финансовые проблемы, снова показывают квартиру. Ок говорю, когда можно вообще посмотреть? Игнор, и вечером ответ, мол уже посмотрели сегодня, божились в конце недели на сделку. Ну для себя я уже поняла, что недалекий риэлтор, что не продаст он эту квартиру. Как итог, действительно! В понедельник пишет, что покупателям мол не одобрили кредит и квартиру показывают. Ответила что уже неактуально. Если квартиру дважды не купили, тем более ценник низкий и ремонт хороший, с ней явно что-то не так, поэтому ездить тратить время даже смысла не было.
Здравствуйте. Давайте познакомимся 😊это я! Честный и порядочный риэлтор. 17 лет помогаю людям покупать и продавать недвижимость. Очень люблю свою работу! ❤️
В основной массе риелторов ждет тоже самое что и традиционное такси. Сбербанк и остальные банки завернут большую часть на себя. Все объявления фактически размещены в Интернете на площадках. И как только продавец и покупатель поймут что лишнее звено здесь не нужно, то эта профессия исчезнет. А вот юристы в этой области нужны, так как разные ситуации как у покупателей так и у продавцов есть. Но в перспективе банки замкнут на себя и это. Спрос есть на такие услуги. Первые шаги сделал Сбербанк с "безопасной сделкой". Следующий этап это запрет от государства сделок с недвижимостью за наличные. Рынок переделят так или иначе.
"Безопасный расчëт" от СБЕРА не такой уж безопасный для Продавца, если вникать в суть дела.Это расчет через т. н. счëт, который регламентирует отношения между банком и покупателем. По отношению к продавцу банк ничего не гарантирует, а отношения между банком и покупателем в контексте номинального счëта могут быть расторгнуты без согласования с продавцом.
Про умалчивание риэлторами существенных фактов. Искали квартиру, звоню по объявлению, риэлтор все рассказывает, на вопросе о собственниках - кто они, сколько их, как давно владеют и на каком основании, сказала, что такая информация сообщается при встрече, если нам все понравится, потому что зачем забивать голову, если нет серьезных намерений😅 Надо было на этом сворачивать общение, но я повелась по неопытности, очень интересный вариант был. Оказалось, там собственники - 2 новоиспечённые наследницы, дальние родственницы между собой, одна живёт в соседнем городе и приехать сможет фиг пойми когда, другая совсем старенькая бабуля, которую тоже тревожить лишний раз не надо и до сделки мы не увидимся. Отказались от этого сомнительного варианта и выучили урок, что если на какие-то вопросы не отвечают по телефону, не надо связываться
При покупке квартиры прошел весь этот ад.. теперь в свободное время а его у меня очень много, я звоню таким риелторам и договариваюсь на просмотр нескольких кварталах. Прошу чтобы он организовал показ всех в очередном порядке. Он бегает суетится, тратит время и нервы собирая в цепочку продавцов и в самый последний момент я не приезжаю и говорю что это реклама, я рекламный покупатель.
Спасибо вам огромное за информацию!В данный момент продаю свою квартиру и уже знакома с перечисленными видами развода.Оказывается,что поступаю правильно.
Да,я сама купила сыну понравившуюся квартиру,предложив больше продавцу.Мы пришли смотреть квартиру одновременно с еще одним покупателем,но это было без риэлторов,напрямую с продавцом.
Спасибо за выпуск, ребята, было очень интересно послушать. Но как всё таки распознать агента, оторву закладывает двойную комиссию, договариваясь с другим риелтором? Как избежать такой ситуации?
Лучше обращаться к проверенным компаниям, быть внимательными при поиске агента и не забывать о том, что мы рассказываем в видео) Спасибо, что смотрите нас!
не так много квартир я продавала-покупала, но примерно в половине случаев сталкивались с недобросовестными риэлторами. В одном случае риэлтор завысила стоимость квартиры аж на 190 тр и пыталась нас вовлечь в эту схему. Квартира покупалась у человека в преклонном возрасте, и мне пришлось найти телефон ее сына и позвонить ему в Мск, когда обман раскрылся мы эти 200 тр накинули бабушке, но не мошеннице
Да, мы согласны с вами, к сожалению, до сих пор еще много недобросовестных риэлторов. Поэтому к выбору агентства недвижимости нужно подходить максимально тщательно.
Ребят, вы, походу, бессмертные ))) Upd. Ну а вообще, огромное спасибо за 15:50. Буквально сегодня звонила риелтор с предлогом подъехать и подписать договор на продажу их агентством квартиры. На вопрос "зачем?" ответила, что это формальность. А тут выясняется, что можно попасть на штраф при попытке впоследствии сменить риелтора. Upd. Кстати, пишется "риЕлтор".
@Анна Фомина вариант с Э допускается некоторыми словарями как альтернативный. Но предпочтительнее всё же писать через Е. Можете проверить, информация легко гуглится.
Двойная комиссия это ГОСТ в Калуге, ни один агент не согласился с моими условиями что деньги он возьмëт только со своего покупателя. Некоторые даже агрессивно реагировали, когда я объяснял им что не буду платить)))
Это важно! В России с 2000 года на должности ставили только коррумпированных лиц, при этом добросовестных лиц под различными предлогами убирали с должностей. Преступники занимались хищениями, торговлей наградами и должностями. Только приблизительно злоумышленниками за данный период похищено более 100 миллиардов долларов. Народ требует вернуть все похищенные средства, воров и мошенников на должностях наказать по всей строгости и содержать в спецтюрьмах особого режима. Преступники идут на все, чтобы скрыть хищения и другие преступления, деньги вывозят за границу и прячут в других местах… -
Подобная схема была с застройщиком в Питере «Сз Сенатор», ЖК «Панорама Невы». Есть агентство от застройщика «Сенатор Недвижимость» (оформлено как другое ИП, не связанное с «Сз Сенатор»), и агенты из этого агентства предлагают внести бронь 50.000, чтобы сохранить цену на квартиру, уверяя, что эта сумма входит в стоимость квартиры. Но в итоге, когда клиент выходит на сделку с застройщиком, появляется в ДДУ другая стоимость квартиры, без внесенной брони. И нигде не указано в договоре с застройщиком, что уже был сделан ему платеж. По факту есть лишь чек от агентства, не связанного с застройщиком, о том, что они обязаны показать вам квартиру и сохранить ее стоимость и никому больше ее не продавать… за 50.000😮😅 и эти деньги просто идут стороннему менеджеру за ни за что
Первый пример о котором вы рассказывали: Есть на Авито аккаунт «Большие метры»называются . У них абсолютно все объявления фейковые , некоторые ЖК которые представлены на фото даже не в Питере находиться и по отзывам можно увидеть что хотят надурить всех😮
Я собственник. Выставил объявление об сдаче квартиры в аренду. Написал что не сотрудничаю с риэлторами, так они скопировали мои фото и текст и выставили мою квартиру в аренду от своего агентства без моего разрешения.
СПАСИБО БОЛЬШОЕ ВАМ,неделю бьюсь купить жилье в новостройке в СПБ,да ребята точно такая фигня.В ПНедвижемости,в ЭВО агенты по недвижимости и еще Трендреал пока их терплю,так что берегите нервы.
Была у меня ситуация с "Арендафон". Договорилась о просмотре квартиры на следующий день после звонка. Приехала на адрес. Пока ждала сильно опаздывающую девушку-агента открыла это сохраненное объявление и увидела,что комиссию с 50%поменяли на 100%!!!!! В процессе просмотра квартиры спросила про размер комисиии,мне ответили,что да,100%. Тогда я показала скриншот вчерашней выгрузки объявления. На что горе-агентша начала что-то рассказывать про "особенные"квартиры,что у них всегда стопроцентная комиссия,там вчера была наверное ошибка и что мне сделают всё-таки 50%🤦♀️🤑 Такого вранья и наглости не ожидаешь от некогда хорошей компании. Никому не верьте. Проверяйте всё, делайте скриншоты,по возможности все ключевые вопросы уточняйте по телефону иначе потеряете драгоценное время на этих жуликов!
Помню, попал так на рекламную квартиру и вроде бы даже не одну, типа, новостройки. Позвали для более детального предоставления мне информации. Приехал, а там куча впаривальщиков и куча таких же, как я. Столов, наверное 15-20 и за каждым активно обрабатывают клиентов. Конечно, ничего у них не оказалось из представленного, даже врать не стали, типа, уже кто-то забронировал, так и сказали "это объявления - реклама". Посидел у них для приличия, полистал нехотя их альбомы с вариантами и ушёл. Года 4 назад это была. Эта шобла располагалась на Лиговском. А квартиру купил от застройщика. Просто поколесил по Мурино, ну и телефоны на домах записал.😊
Вы забыли сказать еще про один развод риэлторов. Это когда они обещают что поиск новостроек для клиента будет бесплатным, что они получают комиссию от застройщика. А потом сравниваешь их цены и цены у застройщика и обнаруживаешь что на каждый объект накинуто всего лишь каких-то 70 тыщ рублей. А потом удивляются почему клиент уходит к застройщику
Извините конечно, но исполнять ваши хотелки, собирать за вас справки и устраивать весь процесс риэлторы должны для вас бесплатно? Застройщики такого делать с вами не будут
Очень хотелось бы увидеть от вас похожее видео, но про аренду квартры. Сейчас ищу квартиру, так как я студентка. И 90% тех, кто сдаёт, это риелтооы, которые не дают даже посмотреть на квартиру перед заключением договора с риклтором в 5.000, причем шикарная квартра в самом центре города стоит в два раза дешевле задрипаной квартры от собственника. Другой случай - квартра тлже красивейшая, но цена уже выше, что не вызвало подозрений. Но! В этот раз уже было указано, что это квартра от собсвенника, которыц в объявлении целых три раза написал, что он собственник. И в конце указал ещё раз, чтобы риелторы его не беспокоили, что квартиру он сдаст сам. Ну ок, написала ему. Он не поздоровался в ответ, сказав, что квартира уже сдана, хотя объявление только вчера было выложено. Ну ладно, думаю, буду искать дальше. Однако он мне написал снова, что может порекомендовать мне агенство, которое помогло ему нйти съемщика для квартры 😂 После отказа в грубой форме сообщение сразу же удалил 😂😂
Здравствуйте, к сожалению, мы не занимаемся арендой🤗 Большое спасибо, что поделились своим опытом, который очень полезен для тех, кто планирует арендовать жильё
Ясно же, что это был не собственник!!! Риэлторы выставили эту квартиру в аренду. Заманиловка, фейковое объявление несуществующей квартиры! Чтобы люди звонили, им нужны телефоны людей, чтобы потом навязывать другие квартиры.
искал квартиру в авито деревнях вокруг крупного города , написал риэлтору в сообщениях на авито , отказывается предостовлять информацию о квартире , типа приезжайте оформим договор и все расскажем ! Я написал с вами все в порядке ?Договор заключать !Ответили тогда звоните по телефону в сообщениях не отвечаем ! И довольно крупное риэлторское агенство города.
Добрый день, я через ваше агентство тоже хотела продать свою вторичную квартиру и купить что то другое. Ваш агент сказал, если будем просить скидку с квартиры, то половину забирает агент. Допустим торгуемся на 100 тысяч, то я куплю только на 50 тысяч дешевле, потому что 50 тысяч возьмёт мой агент. И что это как не обман. Плюс к этому он возьмёт комиссию за продажу и покупку, как то не очень хорошо, вы так не считаете?
это нормально, вам в любом случае выгодно на 50 дешевле взять, чем вовсе без скидки. можно так же и продать, все что продано выше назначеной цены пополам. сумел продать не за миллион, а за 1,3, то + 150 ваши, плохо что ли?
Сейчас сужусь с риэлтором, сделка, совершенная под влиянием обмана, сообщила в упн. Интересует судебная практика - как бороться потерпевшим от недобросовестных риэлторов за возврат денежных средств
Тоже судимся.Уже 2 суда оплачено,проиграно. Подали в кассацию- на третий. Хотим тоже вышибить с них свои деньги.Не исключено,что ещё в Верховный подавать заявление придется,но бьемся,мы не миллионеры,я вся в кредитах из за них,полтора года работаю на юристов,все сбережения матери ушли на это дело.😢
Я выпала в осадок когда увидела объявление в нашем небольшом доме за 5,6ляма 78квадратов. Хотя тут квартиры стоят от 9 и выше… И при этом на квартиру соседа который живет в ней и не собирается никуда переезжать 😅 Это риелторское агенство тупо вытянуло фотки 2009!!! года чтобы забайтить на звонки. Интересно а сосед может на них в суд подать за такое 🤔
Почему я должен платить риелтору "10₽"за то что приезжает и показывает мне квартиру, когда как я искал на авито, нашëл, позвонил, узнал, приехал, посмотрел, и если понравилось пишу договор...ну ведь сдача или продажа квартиры в интересах же собственника, и в услугах риелтора нуждается собственник, а ни я....
Ваша профессия риелтор искуственно созданная из пробирки. Егрн вообще тогда не нужен раз такие схемы проварачиваются. Покупатель вообще не защищён. В каждом случае можно остаться без всего.
По-моему, это какой-то бред. Квартира - это не колбаса: нет докторской, так возьму молочную. Когда человек принимает решение купить квартиру, то у него два десятка требований, в частности к району, планировке, этажу, состоянию и т.д. и т.п. Если он что-то выбрал, значит, квартира удовлетворяет заранее определённым параметрам. Измените хоть один параметр - и это уже совершенно "не то". Например, я сейчас выбираю себе квартиру. Ищу дом серии БСП не выше 5го этажа в состоянии "под ремонт / бабушкин ремонт", возле скоростного трамвая с окнами на улицу. Я нашёл одну такую и конечно же, "её буквально вчера продали". Взамен мне предложили "похожую" - в этом же доме, со всеми точно такими же параметрами, но... её окна выходили в глухой двор. Для меня невыносимо выходить на балкон и видеть статичную картинку, и конечно же, я отказался. Короче, предлагать "похожие варианты" - это бессмысленно и бесполезно, ИМХО.
Скажите,всегда говорилось,что площадка Дом клик всегда только честные объявления.Но решила посмотреть свою локацию и что я увидила,44 объекта продаются у нас(КП 230 домов),а у нас в продаже всего 3 дома с ремонтом и 3 дома без ремонта продаются.Села,написала жалобы на все недостоверные адреса,но они так и висят.
Я одна не понимаю, зачем вообще в сделке с недвижимостью риелтор? При том, что они никакой юридической ответственности не несут... Я покупала напрямую у собственника , сделка с ипотекой прошла за 1,5 месяца, договор оформила у нотариуса. Подруга покупала через агентство, сделка без ипотеки длилась 9 месяцев, риелторы тупили и тормозили безбожно, сделали все возможные ошибки, которые даже было сложно придумать, выпили всю кровь и потратили последние нервные клетки клиента.
Что-то какие-то разводы из 90х. Уважающие себя агентства так не работают! Про двойную комиссию (где завышение на 100к) вообще первый раз слышу. Где про платеж 15,а далее после сдачи дома больше-называется траншевая ипотека и служит для того,чтобы пока строился дом,а покупатель,допустим, снимает-у него не была непомерная кредитная нагрузка.
Да, вы абсолютно правы! Предлагаем вам ознакомиться с новым видеороликом о разных схемах мошенничества по ссылке th-cam.com/video/dMfOMA44UEA/w-d-xo.html
Мне вообще не понятна вся эта история с риэлторами, ведь по закону, чтобы риэлтор мог заниматься продажей квартиры, у него должна быть доверенность от собственника на продажу именно этой квартиры и договор. А если этого нет, то о чем можно покупателю с ним разговаривать вообще?
Риэлтор сам квартиру не продает, а только даёт рекламу, проверяет квартиру и документы на чистоту, собирает документы для сделки, помогает собрать всю цепочку, если таковая понадобится.
Нам понравилась одна квартира, но выставлена она почему-то только на Мирквартир, ни на Авито ни на Циане, ни на Домклик её нет! Хотя обычно выставляют "везде и сразу" Как вы считаете, может здесь какой то подвох )))
Договариваться на просмотр, потом разбираться с рекламой. Возможно кв продали, на всех популярных сайтак убрали объявление, а на мирквартир забыли данные логин/пароль. Учитывая что на авито объявление неагента = 750₽, на циан чуть подешевле, на домклик - бесплатно, на мирквартир - платное размещение, то вывод: про это объявление забыли😳🙃
РАБОТАЮ МНОГО ЛЕТ И СЛАВА БОГУ ЛЮДИ ПОНИМАЮТ ,ЧТО РИЕЛТОР НЕ ПРОСТО НУЖЕН А НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!БЫВАЕТ ПО ДОКУМЕНТАМ ВСЕ ИДЕАЛЬНО НО ЕСТЬ ЧЕЛОВЕЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ТОЛЬКО ВАШЕ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО СМОЖЕТ СИТУАЦИЮ РАЗРУЛИТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ДАЙ БОГ ЗДОРОВЬЯ РИЕЛТОРАМ ПОРЯДОЧНЫМ РАЗУМЕЕТСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!А ТАКИЕ СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ЕСТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
+7 (931) 212-00-00
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Суперский выпуск! Очень надеюсь, что как можно больше людей посмотрят этот выпуск. Полезно и наглядно! Благодарю!
Спасибо! Рады, что полезны для вас! 🙏
Как раз сейчас нахожусь в поиске картины для покупки, как же вовремя попалось ваше видео ❤ всего хорошего вам ребят!
Рады стараться😉💪🏻
Любая консультация для наших подписчиков- бесплатная. Если будут вопросы, мы на связи🤝
😂@@NEWdviz
Рассмешили))) - 15 минут до метро) бежать со скоростью олимпийского чемпиона.) Спасибо ребята!
Риэлторы это...
Моей подруге, при мне , риэлтор в лицо сказала, что она может сделать так, что та сама квартиру не продаст. Просто поставит плдставные объявления о более низкой цене квартир рядом.
Мы были в шоке.
Спасибо, видео полезное. Вообще я не понимаю зачем нужны риэлторы, разве, что продавец не может сам продать недвижимость. Я попотел, побегал и нашёл объявления о продаже земли ОТ СОБСТВЕННИКОВ. Выбрал подходящий вариант и купил БЕЗ КОМИССИИ агентств. Нотариус всё проверила и всё пучком!
Хорошая работа, продолжайте и дальше работать честно, и с чистой совестью. Спасибо
Спасибо )
Вообще этих аферистов разогнать надо,я хотела продать квартиру ,она меня так достала,отбиться от нее не могла,пришлось снимать квартиру с продажи,надо отойти от всего этого с пол года,она меня даже не слышала и не слушала,Астап Бэнрд позавидовал бы,пора порядок навести давно,а самое интересно ,что они ни какой ответственности ни за что не несут,мошенничество больше ни чего и нервотрепка
Очень печально, что вы прошли через такой грустный опыт😔
Остап Бендер правильно пишется
Походу, у вас проблемная квартира или вы проблемная - 1000%
@@K_Ppppя свою квартиру продала за 1 день,без риэлторов, 1 мая выставила на Авито, 2 мая пришли покупатели.Но моя квартира была выставлена во многих риэлторовских фирмах,они,якобы,ее продавали.
Именно ТАКИЕ видео
и есть ТОП контент!
Спасибо)
Спасибо!
Давайте больше таких тем,
Например о том кто был самым грязным на руку агентом в мире, самые необычные сделки с квартирами и тд
Отдельная рубрика со всякими фактами о недвижке и тд
Мне кажется было бы интересно
Спасибо за идею! 🙌
Попкорна хватит???
Думается это мероприятие опасно для жизни авторов канала,они покушаются на сверхприбыль и у мошенников может крышу сорвать.
Страшно всё, какое-то минное поле кругом.
Надо менять законодательство.
Очень вас прошу рассмотреть в рамках отдельного выпуска покупку недвижимости посредством аукциона (торгов).
Крайне интересная тема в плане рисков, ценообразования, правовых последствий и так далее 🙏
О чем вы ??? Какой аукцион ??? 1 покупатель на 2000 риэлторов😂😂😂, нет покупателей, вернее они есть если на халяву😂 на перепродажу мы на долго в жопе и продаж не будет в ближайшие годы , рынок рухнул цветы завяли , все это не актуально на сегодня и завтра...
Аукцион такого плана.... 2 участника за полгода....кто больше)))) Один из участников хочет сразу на треть дешевле, а у второго деньги появятся через год.
@@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим Буквально пару месяцев назад покупала квартиру с аукциона, на росэлторге. Думаю, речь шла про такие торги, а не самодеятельность). На квартиру было 4 претендента, первоначальная цена поднялась на 1,5 млн. Так что не все так однозначно)
Была один раз на таком мероприятии. Просто цирк. Риелторы трепыхались, пытались как-то заставить потенциальных покупателей поднять цену, но никто не соглашался. Большая часть сразу ушла. Ерундовый какой-то способ.
@@Юлия-м6ш5рза сколько в итоге взяли и сколько на рынке она стоит?
Я не понимаю, почему я должна платить риэлтору продавца, если я покупаю квартиру и ни о каких услугах с риелтором не договаривалась ни устно, ни письменно. Я требую от продавца необходимые документы и он должен их предоставить. А кто их будет готовить: сам продавец или его риелтор, мне не интересно. Если потребуется проверка чистоты сделки, я могу заказать ее юристу по сделкам с недвижимостью и ему заплачу за услугу. А при чем сдесь риелтор продавца? Я не права?
Кидалова хватает , например вижу на нескольких сайтах обьявление о продаже 3 -х комнатной квартиры в нашем доме за 6 440 000 )) хотя у нас даже 2 -х комн. дешевле 7 млн. нет . И больше того , знаю собственика квартиры - он ее за 8 млн. выставил .
PS/ Это какая ссанина людям идет в уши , что даже половина фотографий с квартирой не совпадает ))) . Если честно , смысл этого развода так и не понял .
Тоже не понимаю! Но как факт поимели с покупателя и с продавца по 60 тысяч. Хотя к риэлтору обращались продавцы. Одно радует, что эта квартиры стоит в 2 раза дороже сейчас, чем 2 года назад.
Многие риелторы хотят двойную комиссию от продавца и покупателя.
у меня так родителей развели на двойную комиссию
Риэлтор защищает интересы того, кто его нанял. Продавец не застрахован от недобросовестных покупателей.
Благодарю, что рассказали про такие вещи, о которых большинство умалчивает.
Очень рады, что ролик был вам полезен😉
Для поиска квартиры, машины и т.п. использовать купленную вчера симку. Ни в коем случае не реальные номера , привязанные к банкам, васапам и т.п
Спасибо! Рассказали все, что приходило смотреть кусками в разных видео. Круто!
Очень рады, что видео вам понравилось😉
Ребята, мы мега молодцы! Очень приятно слушать и смотреть. Очень интересно и полезно! Спасибо большое, влюбилась в ваш канал❤
Спасибо большое нам очень приятно от таких теплых комментарии! ☺
Спасибо вам,ребята,за честную работу.Огромный респект.Хорошо бы ролик по аренде !!!???
Спасибо!
Хорошая работа, продолжайте и дальше работать честно, и с чистой совестью. Спасибо. Благодарю, что рассказали про такие вещи, о которых большинство умалчивает..
Большое спасибо за поддержку, нам очень приятно 🤗
Мы выставили нашу квартиру на продажу через агентство. Мы так думали. Как оказалось они даже нигде не выставили объявление. Нам постоянно говорили, что надо бы снизить цену. А вообще есть покупатель, который готов купить нашу квартиру хоть завтра, но дешевле и существенно дешевле. Друг мужа узнал об этой ситуации и рассказал своей жене риелтору. Она поискала нашу квартиру в базах и не нашла объявлений. О чем тут же нам сообщила. Но сделала в итоге еще лучше. Стала предлагать срочный выкуп еще дешевле, чем предыдущий агент.
Большое спасибо, что поделились вашей историей с таким интересным ходом событий🤔😊
Может быть, кто-то из агентства сам хотел купить и мариновал вас, чтоб снизить цену.
Ха ха)
Недавно попала на новую схему комиссии, когда в открытую говорят что у агенства комиссия двойная и берут 3% от стоимости квартиры + 25000р как с продавца, так и спокупателя, в общем попрощались
Большое спасибо, что поделились вашим случаем)
Тут хоть сказали,а мы глупые доверились , сказано было что всё формальность за показ я имею в виду , и агенство выиграл в суде, теперь плотить
Спасибо, очень интересная и полезная информация! Встречалась с предоплатой за просмотр, но сразу поняла, что это развод. Конечно хотелось бы услышать список добросовестных агентств, но понятно, что здесь нельзя ручаться.
Круто! Искала квартиру столкнулась с 2 видами из этих разводов.
Надеемся, что все удачно прошло/пройдёт 👍🏻
@@NEWdviz лишних денег никому не дала))
Нужна ГОСУДАРСТВЕННАЯ площадка с проверкой и госсопровождением сделки, и никакие риэлторы ненужны тогда!!!
А если мне лень искать, торговаться. Хочу, чтобы это за меня риэлтор сделал, как я тогда буду?
@@K_Pppp А никак тогда!!! Хочешь продать - продавай! Лень? Тогда дождись себя, когда разум догонит верояность, а то и нужда - вот тогда и сам продашь и никаких сволочей подкармливать не станешь!!!
@@sergoriginal1633 вот вы сейчас чушь сказали и сами этого не поняли. Это забавно.
через банк можно сделку проводить,банк все проверит
Банк)) ни за что не отвечает@@ЕкатеринаМыльцына
Всё по факту и по полочкам! Молодцы ребята!
Спасибо 😉
Спасибо ребята за достоверную информацию! Успехов вам и процветания 😊
Спасибо вам огромное!!! Полезно знать, ведь покупку подобного рода многие делают раз- два в жизни!!!
1:25 Несуществующие квартиры с явно пониженной ценой.
4:13 Риэлтер не может продать квартиру и выставляет на продажу
несуществующую квартиру.
5:40 Двойная комиссия
8:27 Срочный выкуп квартиры по "рыночной стоимости."
10:03 Продажа квартиры на вторичном рынке по методу "аукцион.".
11:20 Хитрости от застройщиков.
13:33 Аванс перед просмотром квартиры
14:58 Чёрные риэлторы
Самое удивительное,что эти посредники риэлторы должны проверять чистоту сделки ,но занимаются этим только формально,а после её продажи никакой ответственности не несут.Могут продать и квартиру с,,обременением, Придется всё проверять самому,тогда за каким чёртом они и нужны?
Здравствуйте, очень грустно, что у вас был печальный опыт с риэлторами😔
риэлтор не может проверить ничего по определению, у него нет юр образования. этим занимается нотариус или юрист. риэлтор только деньги может вам пересчитать и показать квартиру в роли "швейцара"...
@@Южныйе2кочень глупое заявление , вот потом такие полупокеры ко мне приезжают со свои юристом ,который вообще по уголовке , юрист должен быть профильный именно по недвижимости.
Юрист во всем не бывает запомните
@@Южныйе2кза 100 тыщ рублей!!!
@@Южныйе2ктак и нотариус ни за что не отвечает
Да..... легко быть обманутым.....СПАСИБО ЗА УРОК...
Вы такие молодцы ! Всегда с удовольствием смотрю ваш канал . Хочу переехать из Казани в Санкт -Петербург. Обращаться буду только к вам . Спасибо за полезную информацию и за то ,что вы есть !
Спасибо! Мы всегда рады помочь с поиском недвижимости🤗
В Петербурге в любой отрасли там где взаимодействуют продавец и покупатель происходит наëб, будь то автосалоны, строит.компании, бьюти-сфера (забыли ДЕШЕЛИ?), банки, компании по банкротству. Однажды оставила заявку "рефинанс-е кредитов", ну вот срочно надо было что-то решать, пока сидела без доходов в коронавирус, пригласили в офис на Невском пр, 8, заполнила анкету, попросили предоплату 120.000₽, типа кредит.рейтинг норм, сейчас всё оформим. Хорошо, что у меня нет доверия к людям и такой суммы. Через некоторое время их и след простыл. Читала потом про них душераздирающие истории в отзывах от самых доверчивых граждан- пенсионеров.
С риэлторами также, их обучают армия коучей, тренеров - как втюхивать по скрипту, манипулировать... увы, многие приходят в профессию не для того, чтобы помочь людям решить сложную жилищную ситуацию, а срубить бабла на новостройках, а дальше хоть трава не расти. Но как в любой профессии - есть белый риэлтор, как семейный доктор. Нужно спрашивать рекомендации у своих знакомых.
Соаершенно верно. риэлторы это просто барыги с рынка из 90х. Но в 90х небыло авит цианов всяких кликов и госуслуг. 2-5% за поиск за тебя обьявлений на сайтах ...об этом даже Рокфелоер не мечтал
Как и в любом большом мегаполисе. Например, Стамбул, Гонконг… думаю мошенникам рай в крупных городах, где никому нельзя доверять
Один 1% из 100% риэлторов. Честные! Остальные только заточены на прибыли в свой карман.
Но по опыту сужу, чем дальше уходить в глубинку, тем больше добросовестных людей во всех сферах…
Это я как риэлтор говорю) который прошел всё это.
Ребятам привет из БРн)
Согласна, не люблю риэлторов. Деньги делают из воздуха. Наживаются на сложных ситуациях людей. Врут и не краснеют. Я часто сталкивалась с такими по съему квартиры.
Я сейчас не говорю о тех риэлторах, которые в действительности из кожи вон лезут и месяцами подбирают людям хорошие варианты. Но таких и правда мало.
😂 в глубинку?! Это чтоб продать московскую квартиру надо ехать в Тамбов!?
А вы,что не заточены на прибыль???? Любой риэлтор, как и любой предприниматель заточен на прибыль. И это нормально. Просто получение прибыли и обман клиентов, это разные понятия. У меня были комиссии и по 1,5 миллиона за сделку ( не сомневаюсь,что у кого то и брльше)))) но я эти деньги отработал, потому,что был как Вы выражаетесь заточен на прибыль! И при этом обе стороны были довольны результатом работы...
@@Fzx78вы собственник и ничего вам не грозит. Договор подписанный на оказание услуг внимательно изучите. Если нет там санкций, то смело отказываетесь от его услуг.
Если даже там они есть, ему нужно через суд ещё постараться доказать почему вы ему должны.
@@Алексей-л7г3ъКомиссия 1,5млн.,а сколько тогда стоил объект,если и покупатель и продавец довольны?
Спасибо за выпуск, сам продавал 3 раза и с несколькими уловками из этого видео сталкивался
Всегда рады быть полезными🤗
В Новисибе в Жилфонде даже не показывают квартиру пока не подпишешь с ними договор, это просто посмотреть😮😅
Супер ! Вы просто МОЛОДЦЫ ! 👍Благодарю ! ❤
Спасибо огромнейшее)
Оооочень интересный выпуск! Посмотрел весь пока ел и ни разу не мотал
Лайк 👍
Спасибо!
Если вы не в курсе то долги по коммуналке это последнее о чем можно переживать так как они всегда сохраняются только за тем собственником что задолжал, а вот капитальный ремонт висит на квартире независимо от владельца!
Да ,мне предоставили справки ,что долгов нет по ЖКХ, но кап.ремонт не платился.Повис на мне,на покупателе.
Парни Молодцы, все грамотно и понятно🔥🔥🔥💪💪💪👍👍👍
Рады стараться!
Ребята вы крутые!!!! ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ!!!!!👏👏👏
Спасибо вам!
Спасибо за видео! Теперь то я поняла почему я отказалась работать риелтором на стадии обучения в некоторой компании!
Я не хочу обманывать людей ради денег! К тому же квартира это не пирожок!
Здравствуйте, это очень грустно, что вы столкнулись с такой недобросовестной организацией, которая обобщила ваше мнение об этой сфере в плохую сторону 😔
Риелторы это особый вид людей. Подобрали квартиру, продавалась через риэлтора, внутри понравилась по фото, все устраивало. хотели приехать и посмотреть в живую, если б все так же хорошо было, хоть в этот же день на сделку. Как итог: пишу первый раз, задала уточняющие вопросы. Ответ: «есть покупатель, если что то изменится напишу», через какое то время написал, мол у того покупателя финансовые проблемы, снова показывают квартиру. Ок говорю, когда можно вообще посмотреть? Игнор, и вечером ответ, мол уже посмотрели сегодня, божились в конце недели на сделку. Ну для себя я уже поняла, что недалекий риэлтор, что не продаст он эту квартиру. Как итог, действительно! В понедельник пишет, что покупателям мол не одобрили кредит и квартиру показывают. Ответила что уже неактуально. Если квартиру дважды не купили, тем более ценник низкий и ремонт хороший, с ней явно что-то не так, поэтому ездить тратить время даже смысла не было.
Я думаю, что этой квартиры вообще не было. Хорошая квартира, ремонт и по низкой цене - это фейковые объявления.
Вас мариновали чтобы продать вам нужную ИМ квартиру.
Полно объявлений от продавцов без всяких агентов.
Я не разу не встречала честного, порядочного риэлтора
😢
Аналогично.
Здравствуйте. Давайте познакомимся 😊это я! Честный и порядочный риэлтор. 17 лет помогаю людям покупать и продавать недвижимость. Очень люблю свою работу! ❤️
Обычно люди притягивают аналогичных себе людей 😂
А сколько вы встречали риэлторов?Их сейчас,как тараканов в неухоженном доме.
В основной массе риелторов ждет тоже самое что и традиционное такси. Сбербанк и остальные банки завернут большую часть на себя. Все объявления фактически размещены в Интернете на площадках. И как только продавец и покупатель поймут что лишнее звено здесь не нужно, то эта профессия исчезнет. А вот юристы в этой области нужны, так как разные ситуации как у покупателей так и у продавцов есть. Но в перспективе банки замкнут на себя и это. Спрос есть на такие услуги. Первые шаги сделал Сбербанк с "безопасной сделкой". Следующий этап это запрет от государства сделок с недвижимостью за наличные. Рынок переделят так или иначе.
"Безопасный расчëт" от СБЕРА не такой уж безопасный для Продавца, если вникать в суть дела.Это расчет через т. н. счëт, который регламентирует отношения между банком и покупателем. По отношению к продавцу банк ничего не гарантирует, а отношения между банком и покупателем в контексте номинального счëта могут быть расторгнуты без согласования с продавцом.
Запретят наличные и люди не будут продавать. Голь на выдумку хитра.
Запретят наличные и люди не будут продавать, голь на выдумку хитра.
@@C-zr1sdЗапретят наличные и люди не будут продавать, ноль на выдумку хитра.
Про умалчивание риэлторами существенных фактов. Искали квартиру, звоню по объявлению, риэлтор все рассказывает, на вопросе о собственниках - кто они, сколько их, как давно владеют и на каком основании, сказала, что такая информация сообщается при встрече, если нам все понравится, потому что зачем забивать голову, если нет серьезных намерений😅
Надо было на этом сворачивать общение, но я повелась по неопытности, очень интересный вариант был. Оказалось, там собственники - 2 новоиспечённые наследницы, дальние родственницы между собой, одна живёт в соседнем городе и приехать сможет фиг пойми когда, другая совсем старенькая бабуля, которую тоже тревожить лишний раз не надо и до сделки мы не увидимся. Отказались от этого сомнительного варианта и выучили урок, что если на какие-то вопросы не отвечают по телефону, не надо связываться
Прям мой вариант.По одному сценарию., с небольшими изменениями. У меня бабуля и племяш.
Не понимаю, а в чем здесь проблема? Главное, чтобы все собственники были на сделке, нет?
Обычная сделка была бы! Здесь нет ничего выходящего вон.
При покупке квартиры прошел весь этот ад.. теперь в свободное время а его у меня очень много, я звоню таким риелторам и договариваюсь на просмотр нескольких кварталах. Прошу чтобы он организовал показ всех в очередном порядке. Он бегает суетится, тратит время и нервы собирая в цепочку продавцов и в самый последний момент я не приезжаю и говорю что это реклама, я рекламный покупатель.
Ого, вот это да 😂
А как ты определяешь "таких" Риэлторов? Просто в любой профессии есть мудаки, А есть адекватные.
@@Ярославт-ч5с по фейковым объявлениям
😂😂😂😂
@@Ярославт-ч5с по фейковым объявлениям
Спасибо вам огромное за информацию!В данный момент продаю свою квартиру и уже знакома с перечисленными видами развода.Оказывается,что поступаю правильно.
Всегда рады помочь!) 😉✊🏻
Да,я сама купила сыну понравившуюся квартиру,предложив больше продавцу.Мы пришли смотреть квартиру одновременно с еще одним покупателем,но это было без риэлторов,напрямую с продавцом.
Спасибо за выпуск, ребята, было очень интересно послушать.
Но как всё таки распознать агента, оторву закладывает двойную комиссию, договариваясь с другим риелтором? Как избежать такой ситуации?
Лучше обращаться к проверенным компаниям, быть внимательными при поиске агента и не забывать о том, что мы рассказываем в видео)
Спасибо, что смотрите нас!
Отличный ролик! Всегда нужно быть внимательным
Верно! Благодарим Вас!
Всегда удивляла оценка расстояния до метров в минутах)) спасибо за полезное видео !!
не так много квартир я продавала-покупала, но примерно в половине случаев сталкивались с недобросовестными риэлторами. В одном случае риэлтор завысила стоимость квартиры аж на 190 тр и пыталась нас вовлечь в эту схему. Квартира покупалась у человека в преклонном возрасте, и мне пришлось найти телефон ее сына и позвонить ему в Мск, когда обман раскрылся мы эти 200 тр накинули бабушке, но не мошеннице
Да, мы согласны с вами, к сожалению, до сих пор еще много недобросовестных риэлторов. Поэтому к выбору агентства недвижимости нужно подходить максимально тщательно.
Так они даже госпрограммами не брезгуют,подставляют Администрации.
Мне грустно, что у вас так мало просмотров, очень полезные вещи рассказываете!
Ребят, вы, походу, бессмертные )))
Upd. Ну а вообще, огромное спасибо за 15:50. Буквально сегодня звонила риелтор с предлогом подъехать и подписать договор на продажу их агентством квартиры. На вопрос "зачем?" ответила, что это формальность. А тут выясняется, что можно попасть на штраф при попытке впоследствии сменить риелтора.
Upd. Кстати, пишется "риЕлтор".
Спасибо, что смотрите 🔥
@Анна Фомина вариант с Э допускается некоторыми словарями как альтернативный. Но предпочтительнее всё же писать через Е. Можете проверить, информация легко гуглится.
Правильно и "риелтор" и "риэлтер".
Двойная комиссия это ГОСТ в Калуге, ни один агент не согласился с моими условиями что деньги он возьмëт только со своего покупателя. Некоторые даже агрессивно реагировали, когда я объяснял им что не буду платить)))
"Этажи" это практикуют. И еще хотят комиссию на сумму торга.
Это важно!
В России с 2000 года на должности ставили только коррумпированных лиц, при этом добросовестных лиц под различными предлогами убирали с должностей.
Преступники занимались хищениями, торговлей наградами и должностями.
Только приблизительно злоумышленниками за данный период похищено более 100 миллиардов долларов. Народ требует вернуть все похищенные средства, воров и мошенников на должностях наказать по всей строгости и содержать в спецтюрьмах особого режима.
Преступники идут на все, чтобы скрыть хищения и другие преступления, деньги вывозят за границу и прячут в других местах…
-
Спасибо за видео! Очень полезное и информативное!!!
Спасибо 🙏
Мега полезное видео👍
Подобная схема была с застройщиком в Питере «Сз Сенатор», ЖК «Панорама Невы». Есть агентство от застройщика «Сенатор Недвижимость» (оформлено как другое ИП, не связанное с «Сз Сенатор»), и агенты из этого агентства предлагают внести бронь 50.000, чтобы сохранить цену на квартиру, уверяя, что эта сумма входит в стоимость квартиры. Но в итоге, когда клиент выходит на сделку с застройщиком, появляется в ДДУ другая стоимость квартиры, без внесенной брони. И нигде не указано в договоре с застройщиком, что уже был сделан ему платеж. По факту есть лишь чек от агентства, не связанного с застройщиком, о том, что они обязаны показать вам квартиру и сохранить ее стоимость и никому больше ее не продавать… за 50.000😮😅 и эти деньги просто идут стороннему менеджеру за ни за что
Здравствуйте, спасибо, что поделились своим опытом с такой историей от застройщика 🤝
Первый пример о котором вы рассказывали: Есть на Авито аккаунт «Большие метры»называются .
У них абсолютно все объявления фейковые , некоторые ЖК которые представлены на фото даже не в Питере находиться и по отзывам можно увидеть что хотят надурить всех😮
Спасибо, что поделились полезной информацией!
Дадада! Сразу про них вспомнила
Я собственник. Выставил объявление об сдаче квартиры в аренду. Написал что не сотрудничаю с риэлторами, так они скопировали мои фото и текст и выставили мою квартиру в аренду от своего агентства без моего разрешения.
водные знаки по среди фото ставьте чтоб не воровали
Я ищу одну комнатную квартиру чтобы снять долго в месте с женой
Познавательно. Теперь будем обращаться только к Вам =). Поставьте ребятам жирных лайков за труд.
Спасибо! Будем рады сотрудничеству 🤝
Хороший выпуск! Спасибо большое!
Рады быть полезными!
Классный выпуск❤, молодцы!
Е сли я правильно поняла. Покупать квартиру нужно только тогда когда есть, профессионал адвокат ко торый владеет всемизаконами спасибо за консультацию
И то не факт, что закон окажется на вашей стороне у нас законы не работают.
Ещё и адвокат может оказаться аферистом. В адвокатской сфере это тоже распространено. Горжусь Россией!
СПАСИБО БОЛЬШОЕ ВАМ,неделю бьюсь купить жилье в новостройке в СПБ,да ребята точно такая фигня.В ПНедвижемости,в ЭВО агенты по недвижимости и еще Трендреал пока их терплю,так что берегите нервы.
Вы всегда можете обратиться к нам 🙌
+7 (931) 212-00-00 - любая консультация бесплатная!
Почему не без агента?
Почему не без агента?
Когда ищу, квартиру и смотрю видос 😁👍👍👍
Если вам потребуется качественная помощь с поиском квартиры - мы всегда готовы помочь и проконсультировать вас по всем вопросам +7 (931) 212-00-00 😉
Была у меня ситуация с "Арендафон".
Договорилась о просмотре квартиры на следующий день после звонка. Приехала на адрес. Пока ждала сильно опаздывающую девушку-агента открыла это сохраненное объявление и увидела,что комиссию с 50%поменяли на 100%!!!!!
В процессе просмотра квартиры спросила про размер комисиии,мне ответили,что да,100%. Тогда я показала скриншот вчерашней выгрузки объявления. На что горе-агентша начала что-то рассказывать про "особенные"квартиры,что у них всегда стопроцентная комиссия,там вчера была наверное ошибка и что мне сделают всё-таки 50%🤦♀️🤑
Такого вранья и наглости не ожидаешь от некогда хорошей компании. Никому не верьте. Проверяйте всё, делайте скриншоты,по возможности все ключевые вопросы уточняйте по телефону иначе потеряете драгоценное время на этих жуликов!
Спасибо, что поделились своей историей с нами!
@@NEWdviz спасибо за ваш честный труд ,профессионализм и креативность) дальнейшего роста и успехов!
Помню, попал так на рекламную квартиру и вроде бы даже не одну, типа, новостройки. Позвали для более детального предоставления мне информации. Приехал, а там куча впаривальщиков и куча таких же, как я. Столов, наверное 15-20 и за каждым активно обрабатывают клиентов. Конечно, ничего у них не оказалось из представленного, даже врать не стали, типа, уже кто-то забронировал, так и сказали "это объявления - реклама". Посидел у них для приличия, полистал нехотя их альбомы с вариантами и ушёл. Года 4 назад это была. Эта шобла располагалась на Лиговском.
А квартиру купил от застройщика. Просто поколесил по Мурино, ну и телефоны на домах записал.😊
Вы забыли сказать еще про один развод риэлторов. Это когда они обещают что поиск новостроек для клиента будет бесплатным, что они получают комиссию от застройщика. А потом сравниваешь их цены и цены у застройщика и обнаруживаешь что на каждый объект накинуто всего лишь каких-то 70 тыщ рублей. А потом удивляются почему клиент уходит к застройщику
Извините конечно, но исполнять ваши хотелки, собирать за вас справки и устраивать весь процесс риэлторы должны для вас бесплатно? Застройщики такого делать с вами не будут
@@chris_life3.16 что? Какие справки при покупке новостройки? Вы вообще о чем?
Требуем ролик про аренду
Такого же характера?)
Мне тоже интересно
@@NEWdviz да
Очень хотелось бы увидеть от вас похожее видео, но про аренду квартры. Сейчас ищу квартиру, так как я студентка. И 90% тех, кто сдаёт, это риелтооы, которые не дают даже посмотреть на квартиру перед заключением договора с риклтором в 5.000, причем шикарная квартра в самом центре города стоит в два раза дешевле задрипаной квартры от собственника.
Другой случай - квартра тлже красивейшая, но цена уже выше, что не вызвало подозрений. Но! В этот раз уже было указано, что это квартра от собсвенника, которыц в объявлении целых три раза написал, что он собственник. И в конце указал ещё раз, чтобы риелторы его не беспокоили, что квартиру он сдаст сам. Ну ок, написала ему. Он не поздоровался в ответ, сказав, что квартира уже сдана, хотя объявление только вчера было выложено. Ну ладно, думаю, буду искать дальше. Однако он мне написал снова, что может порекомендовать мне агенство, которое помогло ему нйти съемщика для квартры 😂 После отказа в грубой форме сообщение сразу же удалил 😂😂
Здравствуйте, к сожалению, мы не занимаемся арендой🤗 Большое спасибо, что поделились своим опытом, который очень полезен для тех, кто планирует арендовать жильё
заключишь договор без просмотра, а в итоге там другая квартира
Ни в коем случае не заключать договор до просмотра. Это договор на информационные услуги… Квартиры, как в объявлении - нет. Это замануха
Ясно же, что это был не собственник!!! Риэлторы выставили эту квартиру в аренду. Заманиловка, фейковое объявление несуществующей квартиры! Чтобы люди звонили, им нужны телефоны людей, чтобы потом навязывать другие квартиры.
классный обзор! спасибо парни
Мы рады, что вам все понравилось!
искал квартиру в авито деревнях вокруг крупного города , написал риэлтору в сообщениях на авито , отказывается предостовлять информацию о квартире , типа приезжайте оформим договор и все расскажем ! Я написал с вами все в порядке ?Договор заключать !Ответили тогда звоните по телефону в сообщениях не отвечаем ! И довольно крупное риэлторское агенство города.
Вы хотели риэлторскую контору кидануть?? Не хорошо..😂
Закрыли бы все риелт.конторы, и все дела
Очень хотелось бы видеть ролик на тему аренды
Добрый день, я через ваше агентство тоже хотела продать свою вторичную квартиру и купить что то другое. Ваш агент сказал, если будем просить скидку с квартиры, то половину забирает агент. Допустим торгуемся на 100 тысяч, то я куплю только на 50 тысяч дешевле, потому что 50 тысяч возьмёт мой агент. И что это как не обман. Плюс к этому он возьмёт комиссию за продажу и покупку, как то не очень хорошо, вы так не считаете?
это нормально, вам в любом случае выгодно на 50 дешевле взять, чем вовсе без скидки. можно так же и продать, все что продано выше назначеной цены пополам. сумел продать не за миллион, а за 1,3, то + 150 ваши, плохо что ли?
Расскажите про Владимира Худалеева - легендарный мошенник достоен отдельного выпуска.
Сдедайте видео, как работают добросовестные риелторы! Разоблачать легко, покажите, как надо и правильно!
Сейчас сужусь с риэлтором, сделка, совершенная под влиянием обмана, сообщила в упн. Интересует судебная практика - как бороться потерпевшим от недобросовестных риэлторов за возврат денежных средств
Тоже судимся.Уже 2 суда оплачено,проиграно. Подали в кассацию- на третий. Хотим тоже вышибить с них свои деньги.Не исключено,что ещё в Верховный подавать заявление придется,но бьемся,мы не миллионеры,я вся в кредитах из за них,полтора года работаю на юристов,все сбережения матери ушли на это дело.😢
Супер! Вроде разобрали все
Спасибо 🙏
парни честны)) зачет )) чего макс то купил в итоге? ))
Спасибо! Макс купил, но расскажем все чуть позже 🙌
Я выпала в осадок когда увидела объявление в нашем небольшом доме за 5,6ляма 78квадратов. Хотя тут квартиры стоят от 9 и выше… И при этом на квартиру соседа который живет в ней и не собирается никуда переезжать 😅 Это риелторское агенство тупо вытянуло фотки 2009!!! года чтобы забайтить на звонки. Интересно а сосед может на них в суд подать за такое 🤔
Почему я должен платить риелтору "10₽"за то что приезжает и показывает мне квартиру, когда как я искал на авито, нашëл, позвонил, узнал, приехал, посмотрел, и если понравилось пишу договор...ну ведь сдача или продажа квартиры в интересах же собственника, и в услугах риелтора нуждается собственник, а ни я....
Ваша профессия риелтор искуственно созданная из пробирки. Егрн вообще тогда не нужен раз такие схемы проварачиваются. Покупатель вообще не защищён. В каждом случае можно остаться без всего.
На первом объявлении промелькнула фотка фасада жк Авиатор, а он на минуточку в 25 мин от метро, а никак не 5
По-моему, это какой-то бред. Квартира - это не колбаса: нет докторской, так возьму молочную.
Когда человек принимает решение купить квартиру, то у него два десятка требований, в частности к району, планировке, этажу, состоянию и т.д. и т.п. Если он что-то выбрал, значит, квартира удовлетворяет заранее определённым параметрам. Измените хоть один параметр - и это уже совершенно "не то".
Например, я сейчас выбираю себе квартиру. Ищу дом серии БСП не выше 5го этажа в состоянии "под ремонт / бабушкин ремонт", возле скоростного трамвая с окнами на улицу. Я нашёл одну такую и конечно же, "её буквально вчера продали". Взамен мне предложили "похожую" - в этом же доме, со всеми точно такими же параметрами, но... её окна выходили в глухой двор. Для меня невыносимо выходить на балкон и видеть статичную картинку, и конечно же, я отказался.
Короче, предлагать "похожие варианты" - это бессмысленно и бесполезно, ИМХО.
Это когда есть выбор, бывают ситуации когда хоть что -то успеть купить уже счастье.
Или когда у людей денег очень ограничено. Берут любую, на что хватило денег и "убитую", и район не очень, и трамвая рядом нет, и т д
интересно, что с покупкой квартиры, вы обещали уже очень давно рассказать, на каком варианте остановились
Обязательно скоро расскажем) Максим уже купил, а что именно расскажем чуть позже.
Скажите,всегда говорилось,что площадка Дом клик всегда только честные объявления.Но решила посмотреть свою локацию и что я увидила,44 объекта продаются у нас(КП 230 домов),а у нас в продаже всего 3 дома с ремонтом и 3 дома без ремонта продаются.Села,написала жалобы на все недостоверные адреса,но они так и висят.
Спасибо Вам!, очень нужная информация!
Очень рады, что ролик был полезен для вас😉
Я одна не понимаю, зачем вообще в сделке с недвижимостью риелтор? При том, что они никакой юридической ответственности не несут... Я покупала напрямую у собственника , сделка с ипотекой прошла за 1,5 месяца, договор оформила у нотариуса. Подруга покупала через агентство, сделка без ипотеки длилась 9 месяцев, риелторы тупили и тормозили безбожно, сделали все возможные ошибки, которые даже было сложно придумать, выпили всю кровь и потратили последние нервные клетки клиента.
Здравствуйте, очень жаль, что ваш опыт с риэлторами был печальным😔
В Одессе риелторы любят брать 5% от суммы стоимости квартиры.
Просто за посредничество гребут такие деньги.
У нас не менее 100 тыр,аппетиты у них растут с геометрической прогрессией.
Спасибо за ценную информацию❤
И вам за комментарий😊
Спасибо за видео, очень полезно.
Мы очень рады, что наше видео было для вас полезно 😁
Что-то какие-то разводы из 90х. Уважающие себя агентства так не работают! Про двойную комиссию (где завышение на 100к) вообще первый раз слышу. Где про платеж 15,а далее после сдачи дома больше-называется траншевая ипотека и служит для того,чтобы пока строился дом,а покупатель,допустим, снимает-у него не была непомерная кредитная нагрузка.
Да, вы абсолютно правы! Предлагаем вам ознакомиться с новым видеороликом о разных схемах мошенничества по ссылке th-cam.com/video/dMfOMA44UEA/w-d-xo.html
Мне вообще не понятна вся эта история с риэлторами, ведь по закону, чтобы риэлтор мог заниматься продажей квартиры, у него должна быть доверенность от собственника на продажу именно этой квартиры и договор. А если этого нет, то о чем можно покупателю с ним разговаривать вообще?
Риэлтор сам квартиру не продает, а только даёт рекламу, проверяет квартиру и документы на чистоту, собирает документы для сделки, помогает собрать всю цепочку, если таковая понадобится.
@@ГалинаМаслова-б5м При продаже собственник и сам рекламу может дать, а при покупке чистоту документов должен проверять юрист по недвижимости.
Юрий Останин относится к таким риелторам с канала Пропитер. Хотел вписать в мутную схему, по итогу потеряли аванс...
Да, соглашусь с Вами, Юрий действительно гонит не в ту сторону.
Нам понравилась одна квартира, но выставлена она почему-то только на Мирквартир, ни на Авито ни на Циане, ни на Домклик её нет! Хотя обычно выставляют "везде и сразу" Как вы считаете, может здесь какой то подвох )))
Договариваться на просмотр, потом разбираться с рекламой. Возможно кв продали, на всех популярных сайтак убрали объявление, а на мирквартир забыли данные логин/пароль. Учитывая что на авито объявление неагента = 750₽, на циан чуть подешевле, на домклик - бесплатно, на мирквартир - платное размещение, то вывод: про это объявление забыли😳🙃
И самому можно продать без риелтора, я так и делаю
РАБОТАЮ МНОГО ЛЕТ И СЛАВА БОГУ ЛЮДИ ПОНИМАЮТ ,ЧТО РИЕЛТОР НЕ ПРОСТО НУЖЕН А НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!БЫВАЕТ ПО ДОКУМЕНТАМ ВСЕ ИДЕАЛЬНО НО ЕСТЬ ЧЕЛОВЕЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ТОЛЬКО ВАШЕ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО СМОЖЕТ СИТУАЦИЮ РАЗРУЛИТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ДАЙ БОГ ЗДОРОВЬЯ РИЕЛТОРАМ ПОРЯДОЧНЫМ РАЗУМЕЕТСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!А ТАКИЕ СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ЕСТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Да,есть. Но мало.