avevo la fortuna di aver già il terreno edificabile, la villetta che ho fatto costruire era su due piani per un totale di 110 mq: piano terra cucina/soggiorno, studio, bagno; al piano superiore: bagno, tre camere da letto e ampio terrazzo ricavato sul tetto box, il quale è doppio in largnezza.Oltre a ciò, ho fatto realizzare la piscina interrata 6,00x3,00. La casa è in classe A+, fotovoltaico sul tetto e free-gas. Totale spesa 335000 euro; con il "vantaggio" che avevo già il terreno, sennò sarebbe stato molto di più
Posso chiederti un paio di informazioni? 110 mq netti o lordi? Quindi indicativamente 1.500€/mq? Complimenti, mi sembra un ottimo costo al mq! A me tutti dicono che servono 2.000€/mq... Posso chiederti come ci sei riuscita? Grazie!
i mq sono 110 netti, non calcolando quindi la sup. del box e il terrazzo; se escludi il costo della piscina che mi è costata 35000 euro, la villetta vera e propria l'ho pagata 300000 euro, per cui, il costo al mq è di 300000/110=2700 euro@@CarloCappellari
Bel video! Una domanda: Attualmente c'è la possibilità di sfruttare qualche bonus statale? Come ecobonus o bonus prima casa (per me sarebbe la prima casa) ecc...? Perche non so se si puo usarli solo in caso di ristrutturazione o acquisto casa
purtroppo l'agenzia delle entrate si era già esposta a riguardo e per l'acquisto di un terreno o per una nuova edificazione non sono previsti benefici fiscali come quello della prima casa. Riguardo bonus e via dicendo il consiglio migliore che ti posso dare è quello di rivolgerti ad una impresa, meglio ancora il fiscalista dell'impresa, in modo che possa aggiornarti riguardo le agevolazioni del quale puoi usufruire in questo momento.
Ciao dottor Romano, nella mia zona (provincia di lecce) in un paese di dieci mila abitanti il prezzo delle case va dai 70 mila euro in su, il problema è che bisogna rifare tutto, impianti, pavimenti, infissi ecc ecc... Onestamente non so se conviene prendere una casa vecchia o farla nuova a proprio piacimento... Le case nuove che sono già state realizzate pronte ad essere abitate costano 150 mila, il problema è che non l ho fatta con i miei gusti...
Caro Antonio questo è un bel dilemma!! Considera che in una ristrutturazione è ancora di più in una nuova costruzione ti esponi a mille variabili che tradotto molte volte significa imprevisti economici. Io farei una valutazione prettamente economica per le mie tasche👍🏻👍🏻
In realtà possiamo davvero dire che i costi sono più o meno simili ma a conti fatti forse quella in legno costa ancora di più…ovviamente va contestualizzato ma in linea di massima questo è il mio pensiero
@@vincenzoromano77però hai due enormi vantaggi: sicurezza della fine dei cantiere e la voce imprevisti assolutamente azzerata da quando hai finito le fondamenta. Le fondamenta...quelle si che costano ..
Grazie per il video interessante. Mi saprebbe indicare i tempi standard di pagamento medi dei diversi fornitori o di un general contractor che gestirebbe le diverse fasi di costruzione? Grazie
rischierei di dirti una cavolata...ogni contratto è a se stante e diventa difficile fare una media...però è un argomento molto interessante...se hai già un progetto potrei sottoporlo a qualche impresa di mia fiducia e chiedere come procederebbe in un contratto specifico
Salve complimenti per il video.. anche io come altri suoi iscritti sono di Lecce e vorrei edificare la mia villa di due livelli su di un terreno vista mare che ho gia adocchiato.. avrei da chiederla una curiosita molto importante: ho gia disegnato in 3d il progetto che un giorno co segnero all architetto in modo da avere un esposizione visiva della mia idea.. mi chiedevo.. quanto puo cambiare il design di una casa sul prezzo finale? Esempio: mettiamo a confronto due abitazioni da costruire: * villa in stile classico italiano * villa in stile moderno stile americano, con piano della casa fuori misura (nel senso piu alti del normale) con ampie zone open space e maggior parte dei muri sostituiti da vetrate.. Quanto puo incidire questa differenza? E xke? Alla fine dovrei risparmiare in mattoni xd
questa è una bella domanda! le cose potrebbero cambiare in meglio ma anche in peggio...e soprattutto la scelta dei materiali non prescinde da alcune regole costruttive che dovrai comunque rispettare, un esempio sono gli standard energetici e quindi di coibentazione. Quanto disperde un muro in mattoni ed uno in vetro? detto ciò è un argomento molto tecnico che sicuramente va affrontato con un progettista. Dovrai investire sul progetto perchè le tue idee sono intriganti e vale la pena spenderci qualcosa...fammi sapere e buona fortuna!
Buongiorno sig romano.. vorrei chiedere se possibile. Abito in periferia Bergamo i miei genitori hanno una villetta di 280 mq anni 70 che sarà un eredità mia. Dovrà essere demolita e vorrei costruire un'altra villetta di 150 mq con un box doppio esterno. Avendo già il terreno di proprietà devo aspettarmi gli stessi costi? Grazie
deve aspettarsi un bel risparmio ma comunque mi farei fare ovviamente un preventivo per la demolizione. Si ricordi che anche la demolizione ha una sua pratica comunale e dei costi aggiuntivi di autorizzazioni quindi si informi anche con il suo comune.
@@vincenzoromano77 grazie mille per la disponibilità. Di cuore ❤️ mi piacerebbe approfondire con un esperto ( disinteressato) perché ammetto incompetenza nel settore. Se fosse disponibile vorrei approfondire. Se devo un prezzo mi faccia sapere. Grazie
Ottimo video e spiegazione “semplice” di un tema complesso… ma complesso veramente… a meno che… a meno che… chiamo ammiocuggino che ha un impresetta e con 30€ miffatuttoooo 😅
Se il terreno edificabile è già di proprietà, conviene costruire piuttosto che comprarne una gia fatta altrove? Le imprese dalle mie parti (puglia) mi parlano di 1000/1200€ al mq casa finita, sarà vero?
Per il solo terreno a Olbia ho pagato quasi 170k compreso di atto notarile con le tasse al 9%. Pure sull'analisi dei costi ci siamo, più o meno si paga così.
@@vincenzoromano77 no, anzi mi è andata pure bene. Chiaro che se ne trovano a prezzi inferiori ma in zone potenzialmente alluvionabili. In generale dipende dalle zone.
@@andrew9981 allora sono proprio contento per te...e grazie per avermi aggiornato riguardo alla tua zona...ciao a presto e continua a seguire i miei video...ho bisogno di gente attenta come te🙏
Sempre meglio costruirsi casa come si vuole e tutto nuovo piuttosto che trovare una casa che poi nasconde chissà quale magagna che costa soldi... Oltre all'acquisto. Senza contare le nuove regolamentazioni sulla classe energetica che obbligheranno a spendere tanti soldi... Oltre a quelli già spesi per acquisto immobile, lavori vari, condominio etc..etc...
e' un punto di vista ragionevole e da un certo punto di vista non fa una grinza...a volte è anche e soprattutto una questione economica, chi può permetterselo, sono d'accordo con te, tanto meglio che se la costruisca👍
@@vincenzoromano77 si si, è solo un esempio, qui in Brasile è molto caro, più o meno R$455,00/m², e il salario minimo è R$1320,00. Grazie per aver chiarito il mio dubbio.
Beh non è che se compri una casa già fatta questi costi se li prende in carico il costruttore.. te li fan pagare con gli interessi nel prezzo della casa, non ti regala niente nessuno
Lo sono anche per un costruttore, se li ha li deve anticipare e comunque escono dal conto corrente…se non li ha invece fa un mutuo fondiario e ci paga pure gli interessi rischiando magari anche personalmente ….le cose vanno viste da più punti di vista sei d’accordo?
![I BUILD A HOUSE FROM SCRATCH - Crawl space and terrace - [Casa Mia - ep.13]](/img/n.gif)
Complimenti spiegato benissimo....
Sei troppo gentile🙏
avevo la fortuna di aver già il terreno edificabile, la villetta che ho fatto costruire era su due piani per un totale di 110 mq: piano terra cucina/soggiorno, studio, bagno; al piano superiore: bagno, tre camere da letto e ampio terrazzo ricavato sul tetto box, il quale è doppio in largnezza.Oltre a ciò, ho fatto realizzare la piscina interrata 6,00x3,00. La casa è in classe A+, fotovoltaico sul tetto e free-gas. Totale spesa 335000 euro; con il "vantaggio" che avevo già il terreno, sennò sarebbe stato molto di più
Hai fatto una bellissima casa, ne sono sicuro!
Posso chiederti un paio di informazioni?
110 mq netti o lordi?
Quindi indicativamente 1.500€/mq?
Complimenti, mi sembra un ottimo costo al mq!
A me tutti dicono che servono 2.000€/mq...
Posso chiederti come ci sei riuscita?
Grazie!
i mq sono 110 netti, non calcolando quindi la sup. del box e il terrazzo; se escludi il costo della piscina che mi è costata 35000 euro, la villetta vera e propria l'ho pagata 300000 euro, per cui, il costo al mq è di 300000/110=2700 euro@@CarloCappellari
@@parsecgilly1495ma come hai fatto a spendere così poco?? Io 200 mq 800.000
1700€ al mq 😂😂😂 ma in quale pianeta…. Costa almeno almeno almeno il doppio
Capito! Converto il mio sogno in un volo in mongolfiera. Grazie per questo video.
😂mi hai piegato in due!! sono certo che troverai il tuo affare
Bel video! Una domanda: Attualmente c'è la possibilità di sfruttare qualche bonus statale? Come ecobonus o bonus prima casa (per me sarebbe la prima casa) ecc...? Perche non so se si puo usarli solo in caso di ristrutturazione o acquisto casa
purtroppo l'agenzia delle entrate si era già esposta a riguardo e per l'acquisto di un terreno o per una nuova edificazione non sono previsti benefici fiscali come quello della prima casa. Riguardo bonus e via dicendo il consiglio migliore che ti posso dare è quello di rivolgerti ad una impresa, meglio ancora il fiscalista dell'impresa, in modo che possa aggiornarti riguardo le agevolazioni del quale puoi usufruire in questo momento.
Ciao dottor Romano, nella mia zona (provincia di lecce) in un paese di dieci mila abitanti il prezzo delle case va dai 70 mila euro in su, il problema è che bisogna rifare tutto, impianti, pavimenti, infissi ecc ecc... Onestamente non so se conviene prendere una casa vecchia o farla nuova a proprio piacimento... Le case nuove che sono già state realizzate pronte ad essere abitate costano 150 mila, il problema è che non l ho fatta con i miei gusti...
Caro Antonio questo è un bel dilemma!! Considera che in una ristrutturazione è ancora di più in una nuova costruzione ti esponi a mille variabili che tradotto molte volte significa imprevisti economici. Io farei una valutazione prettamente economica per le mie tasche👍🏻👍🏻
.
ciao bel video ma ti voglio fare una domanda, e piu cara una casa in legno o in muratura?
In realtà possiamo davvero dire che i costi sono più o meno simili ma a conti fatti forse quella in legno costa ancora di più…ovviamente va contestualizzato ma in linea di massima questo è il mio pensiero
@@vincenzoromano77però hai due enormi vantaggi: sicurezza della fine dei cantiere e la voce imprevisti assolutamente azzerata da quando hai finito le fondamenta.
Le fondamenta...quelle si che costano ..
Grazie x la vostra sincerità
me la compro usata
;-) non fa una grinza!
Grazie per il video interessante. Mi saprebbe indicare i tempi standard di pagamento medi dei diversi fornitori o di un general contractor che gestirebbe le diverse fasi di costruzione? Grazie
rischierei di dirti una cavolata...ogni contratto è a se stante e diventa difficile fare una media...però è un argomento molto interessante...se hai già un progetto potrei sottoporlo a qualche impresa di mia fiducia e chiedere come procederebbe in un contratto specifico
Salve, sa indicarmi all'incirca un costo di un tetto in legno ventilato al mq? Grazie!
Ciao, con un po’ di ritardo eccomi…per fare un lavoro fatto bene bisogna stare tra i €200 e 250€mq
Salve complimenti per il video.. anche io come altri suoi iscritti sono di Lecce e vorrei edificare la mia villa di due livelli su di un terreno vista mare che ho gia adocchiato.. avrei da chiederla una curiosita molto importante: ho gia disegnato in 3d il progetto che un giorno co segnero all architetto in modo da avere un esposizione visiva della mia idea.. mi chiedevo.. quanto puo cambiare il design di una casa sul prezzo finale? Esempio: mettiamo a confronto due abitazioni da costruire:
* villa in stile classico italiano
* villa in stile moderno stile americano, con piano della casa fuori misura (nel senso piu alti del normale) con ampie zone open space e maggior parte dei muri sostituiti da vetrate..
Quanto puo incidire questa differenza? E xke? Alla fine dovrei risparmiare in mattoni xd
questa è una bella domanda! le cose potrebbero cambiare in meglio ma anche in peggio...e soprattutto la scelta dei materiali non prescinde da alcune regole costruttive che dovrai comunque rispettare, un esempio sono gli standard energetici e quindi di coibentazione. Quanto disperde un muro in mattoni ed uno in vetro? detto ciò è un argomento molto tecnico che sicuramente va affrontato con un progettista. Dovrai investire sul progetto perchè le tue idee sono intriganti e vale la pena spenderci qualcosa...fammi sapere e buona fortuna!
Buongiorno sig romano.. vorrei chiedere se possibile. Abito in periferia Bergamo i miei genitori hanno una villetta di 280 mq anni 70 che sarà un eredità mia. Dovrà essere demolita e vorrei costruire un'altra villetta di 150 mq con un box doppio esterno. Avendo già il terreno di proprietà devo aspettarmi gli stessi costi? Grazie
deve aspettarsi un bel risparmio ma comunque mi farei fare ovviamente un preventivo per la demolizione. Si ricordi che anche la demolizione ha una sua pratica comunale e dei costi aggiuntivi di autorizzazioni quindi si informi anche con il suo comune.
@@vincenzoromano77 grazie mille per la disponibilità. Di cuore ❤️ mi piacerebbe approfondire con un esperto ( disinteressato) perché ammetto incompetenza nel settore. Se fosse disponibile vorrei approfondire. Se devo un prezzo mi faccia sapere. Grazie
Ottimo video e spiegazione “semplice” di un tema complesso… ma complesso veramente… a meno che… a meno che… chiamo ammiocuggino che ha un impresetta e con 30€ miffatuttoooo 😅
Io se avessi un impresa di ristrutturazione la chiamerei Ammiocuggino😂😂
Se il terreno edificabile è già di proprietà, conviene costruire piuttosto che comprarne una gia fatta altrove? Le imprese dalle mie parti (puglia) mi parlano di 1000/1200€ al mq casa finita, sarà vero?
grazie per avermi scritto in privato...ti rispondo lì👍
@@vincenzoromano77 grazie mille per la disponibilità e gentilezza
È vero che una casa in canapa costa meno?
sai che mi devo informare? ti farò sapere
Si è un tipo di casa unico dicono che costi meno.
Guarderò anche io perché mi hai incuriosito👍🏻
Guarderò anche io perché mi hai incuriosito👍🏻
Guarderò anche io perché mi hai incuriosito👍🏻
Per il solo terreno a Olbia ho pagato quasi 170k compreso di atto notarile con le tasse al 9%. Pure sull'analisi dei costi ci siamo, più o meno si paga così.
per Olbia mi sembra un pò caretto o sbaglio?
@@vincenzoromano77 no, anzi mi è andata pure bene. Chiaro che se ne trovano a prezzi inferiori ma in zone potenzialmente alluvionabili. In generale dipende dalle zone.
@@andrew9981 allora sono proprio contento per te...e grazie per avermi aggiornato riguardo alla tua zona...ciao a presto e continua a seguire i miei video...ho bisogno di gente attenta come te🙏
A nessuno sembra assurdo tutto ciò? Si parla di una singola casa , mica di un condominio da 10 piani !
🤷♂️
Scusi 170€/mq di oneri al comune?? Ma è una svista?
Si, siamo sui €70/mq
Sempre meglio costruirsi casa come si vuole e tutto nuovo piuttosto che trovare una casa che poi nasconde chissà quale magagna che costa soldi... Oltre all'acquisto. Senza contare le nuove regolamentazioni sulla classe energetica che obbligheranno a spendere tanti soldi... Oltre a quelli già spesi per acquisto immobile, lavori vari, condominio etc..etc...
e' un punto di vista ragionevole e da un certo punto di vista non fa una grinza...a volte è anche e soprattutto una questione economica, chi può permetterselo, sono d'accordo con te, tanto meglio che se la costruisca👍
- Terreno edificabile (70 / 120 € m²)
- Costo contratto e notaio (10% del costo terreno)
- Progetto (5.000 / 10.000 €)
- Computo metrico (1.500 €)
- Presentazione pratica (3.000 €)
- Costo documentazioni (5.000 €)
- Oneri (170 € m²)
- Direzione lavori (6.000 €)
- Piano di sicurezza (2.500 €)
- Pratica catastale (1.000 €)
- Fine lavori (1.500 €)
- Richiedere forniture (2.000 / 4.000 €)
- Costo villa (1.500 / 1.700 m²)
Villa rustica di piani 80 - 80 m² = 250.000 / 270.000 €
Altri costi:
- Lavori edili (220 / 700 m²)
- Impianti (80 / 250 m²)
- Tetto (25 / 150 m²)
- Infissi (185 / 900 m²)
- Coibentazione (30 / 100 m²)
Totale 540 / 2100 m²
Villa completa di piani 80 - 80 m² =
340.000 / 600.000
Grazie mille Alessandro! Giusto 👍🏻👍🏻
Ciao, sono brasiliano, e vorrei sapere se ho capito bene, per esempio un terreno di 100 m² costerebbe dai 7000,00 ai 12000,00 euro?
@@3DKNProjetos si ma considera che trovare un terreno di 100mq edificabile non avrebbe senso.Forse andrebbe bene per box o qualcosa di simile...
@@vincenzoromano77 si si, è solo un esempio, qui in Brasile è molto caro, più o meno R$455,00/m², e il salario minimo è R$1320,00.
Grazie per aver chiarito il mio dubbio.
@@3DKNProjetos grazie a te! a presto
Beh non è che se compri una casa già fatta questi costi se li prende in carico il costruttore.. te li fan pagare con gli interessi nel prezzo della casa, non ti regala niente nessuno
Esatto nessuno ti regala niente!
Ma per un costruttore non sono nulla … per un privato si
Lo sono anche per un costruttore, se li ha li deve anticipare e comunque escono dal conto corrente…se non li ha invece fa un mutuo fondiario e ci paga pure gli interessi rischiando magari anche personalmente ….le cose vanno viste da più punti di vista sei d’accordo?