Grazie! Questo è necessario sapere!!! Grazie Davide! E' la prima volta che sento parlare concretamente di quello che non può avvenire in alcun modo senza la materia prima: il denaro. Grazie ad entrambi.
Da professionista del settore non posso che lasciare un piccolo commento su questo video, perché trovo che le riflessioni fatte nei commenti siano davvero azzeccate, non si poteva spiegare meglio. Spesso si tende a sottovalutare l'importanza di certi dettagli nella ristrutturazione, ma avete esposto proprio la vera realtà delle cose. Devo fare i complimenti per il video, che oltre a essere chiaro e ben strutturato, offre spunti davvero utili per chi sta pensando di intraprendere lavori simili. Continuate così, è davvero un piacere vedere contenuti di qualità come questo!" Grazie ragazzi!! Grande Lorenzo dai che magari prima o poi ci ritroviamo✌️✌️
@@VogliadiRistrutturare in cantiere o fuori, tanto la vita è tutto un cantiere....dovreste fare qualcosa spiegando anche la mancanza di manodopera e la poca qualità che c'è in giro (in primis colpa dello stato che non vuole investire sul personale)...trovare persone qualificate e precise è una "mission impossible" 😆
Video assolutamente vero in ogni sua parte ! Sono del settore da oltre 50 anni . Al fine di avere un "quadro" effettivo (ante acquisto), sento doveroso aggiungere l'importanza di incaricare un professionista con almeno 20 anni di esperienza diretta di cantieri e di ristrutturazioni. In quanto le varie tecnologie adottate nelle epoche storiche, molto spesso non vengono giustamente valutate dai "neofiti", con conseguenze (in fase operativa) di aumento dei costi della ristrutturazione (a volte enormi). Saluti
Parlo per esperienza personale ed in corso d'opera. Provincia di Padova. 100€/mq per il cappotto 14cm grafitato, mentre rifacimento copertura e grondaie in alluminio, senza isolamento 160€/mq. Parlo di lavoro finito, e i mq sono di intervento, non calpestabili. Nel mio caso se valutiamo il prezzo a mq calpestabile i due interventi ammontano a circa 330€/mq.
Grazie, video molto utile, ti aiuta, senza alcun dubbio, a non commettere errori, nell'acquisto di una casa da ristrutturare. Buona serata Lorenzo e Davide, grazie per essere vicino a noi, sciogliendo dubbi, evitando di compiere errori. Buona serata 😘
cioé 100 m2 tra acquisto e ristrutturqzione interna arrivi a 300000 euro se poi aggiu gi quella esterna (cappotto e tetto o tegole ) sei sui 370000 ... a quei prezzi da me (Lodi) hanno venduto appartamenti nuovj a 10 minuti a piedi dal centro dj 115 m2 classe A+ ...un po piu in periferia sotto i 300000. Chi ristruttura oggi a questi costi é pazzo o a soldi da buttare
Ragazzi, forse voi non vi rendete conto completamente dell´altissima qualità e del valore informativo e chiarificatore sia a livello tecnico sia a livello economico che con estrema trasparenza, chiarezza ed anche tanta passione, mettete a disposizione di persone come noi che desiderano acquistare e ristrutturare. Noi vi dobbiamo moltissimo e lo comunichiamo con grande gratitudine ed orgoglio: Grazie al tuo corso Lorenzo ed i consigli che abbiamo appreso da Davide durante tutto il percorso abbiamo potuto acquistare e ristrutturare in modo pianificato, qualitativamente eccellente e senza problemi o arrabbiature ottenendo un risultato davvero felice. Non ci stancheremo mai di dire grazie e di continuare a seguirvi ed esortarvi a non smettere di essere, a nostro modesto parere, una realtà unica in Italia per qualità informativa, contenuti esaustivi e completi e grande competenza. Un caro abbraccio Ale & Josef
Molto utile e molto chiaro. La valutazione di massima dei costi fatta da un "ente indipendente", come descritta nel video, per me dovrebbe sempre essere un must. Meglio spendere il giusto per quel servizio che doversi vendere i reni dopo.
Sì, capisco, la situazione è questa e non possiamo negarlo. Tuttavia, è quasi sempre possibile fare dei buoni lavori parzializzati, che permettono di risparmiare qualcosa
@VogliadiRistrutturare Comunque battute a parte, apprezzo molto la trasparenza del canale e l'intento di essere realmente utile a chi ha poca dimestichezza con questo mondo!
Molto professionale video ben fatto. Molto spesso vale la pena di acquistare un immobile nuovo costruito con tutti i criteri e le ultime soluzioni costruttive. È chiaro che un immobile magari posto in un centro storico è appagante ma estremamente costoso
A mio avviso, per immobili anni 60/70, nell'analisi dei costi di ristrutturazione deve essere considerata anche l'analisi strutturale (se cemento armato, verificare lo stato di travi e pilastri) indipendentemente dal fatto che l'immobile si trovi in zona di mare oppure no. L'aspetto strutturale viene spesso messo in secondo piano ma è determinante per non avere sorprese dopo l'acquisto.
Da un paio d'anni a questa parte i prezzi degli immobili sono quasi raddoppiati e credo che gli imputati siano le agenzie, che promettono guadagni iperbolici ai venditori. Io ho scandagliato tutta la costa adriatica sin quasi alla Puglia e ho trovato "ville" di 25 mq, con parco secolare di 5 mq, anni '70, tutte da rifare e molto spesso con muri sfatti dall'umidita'... a soli 3,000 euro/mq e magari pure in paesonzoli dove non ci sono servizi. Restano in vendita magari un anno poi cambiano agenzia e si ricomincia. Quindi: il problema non e' il costo della ristrutturazione ma quello d'acquisto, ridicolmente alto. Cosa fare? Io ho rinunciato perche' non mi piace farmi prendere in giro, poi non so.
Sì, i prezzi degli immobili sono aumentati, ma non darei la colpa agli agenti immobiliari (anche se, in alcuni casi, possono essere un po' troppo "ottimisti" con le stime 😬). I fattori che influenzano i prezzi sono quasi sempre gli stessi: domanda e offerta, posizione, situazione del mercato, tassi dei mutui, ecc. Grazie per il feedback!
Le agenzie hanno interesse alla buona riuscita della vendita, perché la provvigione la prendono così. Non è nel loro interesse sparare cifre fuori mercato. Il problema credo sia dei proprietari, che vedono nel loro immobile un valore più alto di quello reale.
C'è poca offerta al nord attualmente, anche le aste si stanno inflazionando. Le agenzie puntano a maturare la provvigione, se si intende per forza ristrutturare, ho visto rifare appartamenti del duemila che non né avevano alcun bisogno, per dire, bisogna essere accompagnati da un esperto per poi formulare un computo metrico se non si è esperti
@@riqualificoaffitto vero, sento gente che ristruttura case del primi 2000 perchè "fuori moda"...e lo fanno facendo debiti. al 99% è la moglie a spingere per questo.
@@lorenzosusannini9832…ma promettendo prezzi alti acchiappano clienti a cui fanno perdere prima tempo e poi dopo qualche mese senza aver venduto suggeriscono di accettare il prezzo del primo strozzino poiché i clienti che avrebbero potuto pagare il valore giusto non si sono affacciati a causa del prezzo di partenza alto.
Per esperienza personale, vivo nel mio nuovo appartamento da due settimane dopo quasi due anni di lavori (ristrutturazione totale degli interni) senza mettere mano a balconi e facciate e neppure il tetto... Le cifre di Davide corrispondono al reale e attuale momento storico dovuto a vari motivi che ormai tutti sappiamo, aggiungerei se posso che 1300 al mq per una ristrutturazione "standar" senza richieste particolari e poi prima di metterci piede in casa si necessita di mobilia e tutto ciò che serve in un abitazione, cucina e tutto il resto è quindi le cifre presentate fino a qui non sono ancora abbastanza! Spero di poter godere di tutti questi sacrifici e un giorno capitò se ne è valsa veramente la pena,oppure è stata una grande presa in giro! Grazie Lorenzo e grazie all'imprenditore
Buongiorno a tutti. Mi ritrovo ormai alla fine della mia ristrutturazione. Comprendente: demolizione e smaltimento, cappotto interno in fibra di legno, rasatura e intonaci interni in argilla, spostamento del bago principale,,secondo bagno nuovo( scarico fognario compreso) , vmc puntuale, tamponamento di vecchie vetrate e conseguenti intonaci esterni, impianto elettrico e idraulico, radiante a pavimento, aria condizionata canalizzata, 80 mq di tavolati nuovi Certamente tralascio qualcosa. Tutto cio senza spendere neanche un centesimo per l'impresa, escluso facciate e ponteggio che purtroppo non potevo eseguire da solo. Totale 150 k per 130 mq Un bagno di sangue praticamente 😅
Imprrese che utilizzano mano d'opera straniera sottopagata mantenendo prezzi stratosferici, materie prime oggi non più introvabili e prezzi sempre alti. Con il 2025 la detrazione fiscale scenderà al 36%: Pertanto ho apprezzato che avete messo in guardia la gente non informata, però non sono d'accordo sulla ineluttabilità dei costi che non potranno calare. Anche i soldi rubati con il superbonus finiscono e anche le imprese dovranno tornare a più miti consigli o cambiare mestiere.
Probabilmente le condizioni di agevolazione rimarranno invariate anche per il 2025 (per lavori eseguiti sulle abitazioni principali), tuttavia il mercato si contrarrà ugualmente e MOLTE imprese dovranno dedicarsi ad altro, con le conseguenze sociali del caso! Sulla diminuzione dei costi strutturali di una singola opera, sono molto scettico!
I prezzi una volta che salgono, poi non scendono se non per una quota pari, se va bene, al 50 %, ossia un rincaro, anche dopo la storiella super bonus, del 50%, tenuto conto di guerra, crisi economica e inflazione galoppante... forse comprerò casa e mi sto già orientando nel senso spiegato dal video, ma con oggettiva poca voglia e ancora tanta incertezza
Concordo, da me in Sardegna le imprese hanno iniziato ad abbassare notevolmente i prezzi rispetto al periodo dei bonus edilizi, il vero motore dei bonus edilizi era la cessione del credito o lo sconto in fattura, molte imprese per giustificare prezzi più alti si appigliano al fatto che potrei portarmi in detrazione il 36% o il 50% della spesa, ma questa scusa non regge più perché molte persone non sono interessate alla detrazione perché incapienti o non vogliono vedersi rimborsata la spesa in 10 anni, quindi adesso si confrontano i prezzi minuziosamente e si tratta con le imprese come si faceva nel periodo prima dei bonus edilizi di Conte, direi proprio che la mangiatoia è finita, la scusa del caro materiali è finita visto il rallentamento dell’economia mondiale e il calo delle materie prime, da IPERCERAMICA a Tecnomat e altri marchi noti o meno noti sono pieni di materiale invenduto con sconti anche oltre il 50%. La fine dei bonus ha decretato un ridimensionamento dell’intero comparto dell’edilizia, però alcune imprese fanno le furbe cercando strampalate giustificazioni per mantenere un prezzo alto.
@gianfrancoidda5920 Eviterei di generalizzare. Nel settore edile ci sono anche imprese "normali" e serie, che da anni cercano di adattarsi e sopravvivere in un contesto caotico (rincari dei materiali, disordine legato ai bonus fiscali, aumento delle ritenute d'acconto, ecc.) e che vanno considerate. Si tratta di realtà che rispettano tutte le normative (sicurezza, attrezzature, smaltimento dei materiali, contributi, ecc.) e che mettono al primo posto la tutela dei propri clienti. Queste imprese non possono abbassare i prezzi, perché il rispetto di tutte le regole comporta costi significativi che inevitabilmente ricadono sul cliente finale. L'unica alternativa sarebbe operare in modo irregolare, con tutti i rischi che ciò comporta. Queste ditte sono le prime a soffrire e a chiudere nei periodi di "crisi" del settore. In sintesi, chi paga davvero il prezzo sono i professionisti onesti. Chi non sa lavorare, chi mette a rischio la sicurezza degli operai, chi evade le tasse, invece, riesce sempre a proseguire. L'importante è che il committente ne sia consapevole e non si lamenti quando si ritrova ad essere vittima di truffe, spesso messe in piedi da personaggi che propongono lavori a prezzi "incredibili".
@@VogliadiRistrutturare Non bisogna confondere la ristrutturazione di un alloggio con la ristrutturazione di interi immobili dove sicuramente i costi per la sicurezza, burocratici ecc sono più alti. Pertanto mi pare che nei Vostri discorsi non distinguete la varie tipologie di intervento.. Quindi non è il caso di operare in modo irregolare ma semplicemente smettere di gridare al lupo al lupo .
Tutto esatto , dirò una verità semplice ed ovvia, ma è tutto quello che serve, per non rischiare di sbagliare, Chiedere sempre il parere di un professionista (fidato) , architetto geometra, quello che è. Meglio spendere qualcosa in più prima, che trovarsi ad dover spendere molto di più dopo. Oggi la cosa più importante sono le informazioni, consulenza. Spendere in questo, e ci sono buone probabilità a non avere fregature.
L’unico modo per passare dai famosi 1000-1300 al mq che sono assolutamente veritieri se la casa lo permette bisogna arrangiarsi con le demolizioni, smaltimenti(affidandosi e pagando una ditta che porti e ritiri il container) e su fare tracce per impianti (su indicazione geometra e artigiani) e imbiancare. Inoltre si possono comprare alcuni materiali a parte ma sempre di qualità e farli montare alla ditta . Così facendo si risparmiano anche 15000 euro. Ovviamente serve un po’ di tempo, un paio di familiari che ti aiutano e un minimo di attrezzatura e manualità. Per impianti, intonaci e pose non badate al risparmio perché lì si rischia di fare delle gran frittate se non si é capaci. Se la ditta e i professionisti sono onesti ti quotano quello che fanno e qualcosa riesci a risparmiare.
Non in maniera apprezzabile, considerando le singole opere! Sicuramente diminuirà il costo medio del singolo cantiere perché i committenti saranno portati a parzializzare sempre di più, pur di rimanere entro il budget disponibile!
Salve dovrei coprire all'esterno nel mio giardino 25 mq di terreno e piastrellare,da un lato il terreno confina con l'intercapedine dell abitazione, come mi conviene coprire mattoni forati e calcestruzzo o altro in modo non ho problemi futuri? Grazie
Secondo me molte imprese semplicemente chiuderanno troppo spesso i prezzi sono gonfiati, e quando ti affidi allimpresa xxx ti ritrovi in casa lavoratori (anche bravi per carita ) ma stranieri alla fine i lavori omessi o fatti male li fa sia la ditta pluri premiata che zio mario al bar cosi che sempre da loro dopo qualche tempo devi tornare 😂 Io per alcune cose magari non impiantistica ma altro sono piu per l'idea del fai da te sbagliando si cresce Nessuno nasce artigiano o con laurea gia presa
Il tecnico piu' che altro doveva sviscerare i vari costi per giustificare quei prezzi. A parere mio sono esagerati ma siccome le ditte sono poche e la domanda è alta, il mercato se lo fanno loro sparando delle cifre che massimizzano il piu' possibile il loro margine di guadagno. Sicuramente non ci vanno sotto abbassando un pò il prezzo...
Diciamolo chiaramente: la situazione attuale porterà ad un ritorno delle ristrutturazioni a ummaumma e ammiocuggino, come spesso si usava fare ante 2000. Io nel 2015 ho ristrutturato parzialmente un appartamento di 120mq rifacendo impianto termico e nuovi serramenti in pvc, e ho speso in tutto 12mila euro, di cui piu della metà tornati con le detrazioni fiscali. Ad oggi mi sono arrivati preventivi per il termico della mia nuova abitazione, dove 12 mila euro era solo la manodopera. Follia.
Da dove scrivi? Sicuramente nel 2015 i prezzi erano molto più bassi di ora, ma quelli riportati da te mi sembrano un po’ troppo bassi! Considerando a spanne 7-8 fori serramento (misti tra finestre e portefinestre), distribuzione riscaldamento, radiatori, caldaia a condensazione….mmmm davvero pochi 12k! Anche perché…dove hai fatto passare le linee per il riscaldamento? Come le hai mascherate? A meno che non abiti in un mercato molto lontano dal nostro e di cui non conosco i parametri!
@@armonieristrutturazioni8728 termosifoni mantenuto gli originali, ho sfruttato parte della esistente e parte nuovo, aggiunto valvole termostatiche, installato una caldaia a condensazione sul balcone. Alcune tubazioni esterne. Finestre erano 3, più 4 porte balcone, più una molto grande scorrevole. Ci ho messo un po per trovare le ditte giuste, ma è andata. Dove abito ora, preventivo dei serramenti del piano terra dai 12 ai 20k. Ho speso 5.5k con ditta rumena incluso l'installazione, medesima qualità costruttiva (che producono per ditte più blasonate italiane che rivendono al doppio). Ok tutto ma i prezzi oggi sono gonfiatissimi, ho ricevuto preventivi termici di 35k di cui 12k solo di manodopera, escluso opere edili, per 100mq di radiante e pompa di calore monoblocco. Follia.
@@stefanoburba9276 non ho cambiato i sanitari, né fatto ciò che dici. Che con cose per altro che faccio da solo al massimo. Ho cambiato serramenti, installato caldaia che non c era, sfruttando termosifoni esistenti motivando l'impianto che non era autonomo. Ad oggi solo per gli stessi serramenti mi chiedono mediamente 20k.
Sono in corso di una ristrutturazione COMPLETA con ridistribuzione totale degli ambienti (70% delle tramezze sono state demolite) e i prezzi sono assolutamente in linea con quanto raccontato in video. Spenderò 1300€ al mq ovviamente arredo escluso
Se la situazione rimane invariata e i prezzi degli immobili non scendono, aumenterà il numero di persone che scelgono interventi parziali anziché ristrutturazioni complete. Anche le periodiche "incertezze" sui bonus, mai riordinati, non contribuiscono di certo a stabilizzare un po' il mercato. Grazie per la condivisione 👍
Se non c'è capienza fiscale direi proprio di no. Si escludono poi i pensionati o i regimi forfettari. L'inflazione rimarrà simile anche per il 2025. Sugli immobili al Nord c'è poca offerta. Io è da oltre un anno che cerco un altro investimento immobiliare ma tutto caro o pessimo.
Non sono d'accordo. Il bonus ristrutturazione al 50% è già una gran cosa. Ma deve essere ampliato a almeno 150k€. Potrebbe avere senso affiancare un prestito dedicato a Taeg zero e spalmato in 10 anni. Sconto in fattura e cessione magari parzialmente entro un tot. Es. 50k€ Non troppo che poi c'è solo speculazione.
Canale molto interessante, ma più seguo e più mi rendo conto che ormai per una persona single è praticamente impossibile poter acquistare qualcosa di decente, riguardo alle stime di ristrutturazione delle agenzie la trovo una pratica scorretta
Ciao, grazie a te. Molti agenti fanno stime errate per le ristrutturazioni "semplicemente" perché non conoscono i prezzi reali di un lavoro completo. Il problema è che i clienti spesso si basano su queste stime al ribasso per decidere l'acquisto, finendo per impegnarsi (arrivano addirittura al rogito) senza avere un'idea precisa dei costi effettivi...con tutte le conseguenze del caso. Da questo punto di vista, il 2024 è stato un disastro.
Hai detto proprio bene. Per un single sono tempi durissimi....a meno che non ci sia qualche beneficio di lasciti testamentari dei quali però non tutti godono
Gli agenti immobiliari vogliono portare a casa la provvigione, maturandola col preliminare firmato e accettato. Fin quando non si capirà che sono in conflitto d'interesse e ci si deve tutelare prima di affrontare un acquisto immobiliare, soprattutto se non c'è esperienza al riguardo
Innanzitutto complimenti per la completezza delle informazioni. Volevo chiederti : quando Davide parla di ristrutturazione. a € 1.000,/ 1.300 al metro intende comprensiva di materiali ?( piastrelle, rubinetteria, porte, sanitari ecc ecc ) . Grazie e buon Natale
Ciao, il prezzo è onnicomprensivo. Tutte le opere, i materiali e le finiture per la ristrutturazione degli interni (solo interni), finestre e tapparelle compresi. Buon Natale e buone feste anche a te ☺️
Seguo questo canale da anni e quante cose vorrei dire riguardo alla mia esperienza personale, magari un giorno lo farò in sintesi, però il problema più grande che ho riscontrato è che i professionisti si fanno pagare come super professionisti e non valgono lontanamente il prezzo che chiedono. Scrivo dalla provincia di Bari e credo che sia un aumento della Comune a ha ristrutturato quindi mi viene da pensare che sono tutti così
1000/1300 € a metro quadro in alcuni posti sono i prezzi di vendita del nuovo quindi praticamente conviene comprare nuovo e non ristrutturare se non si hanno particolari esigenze legate alla posizione dell'immobile 🤷🏻♀️
1300 €/mq per un immobile nuovo è un'utopia nella maggior parte delle province italiane, anche nelle zone periferiche, dove i servizi sono limitati. Sicuramente ci sono zone dove è possibile acquistare a quella cifra, ma non rappresenta la norma del mercato, purtroppo
@@Hooligan.Residuato.Italia.90 media delle città di provincia dell' Emilia Romagna, parlo di usato già ristrutturato, essendo la zona in cui faccio investimenti io. Siamo dai 1900 ai 2300/2400 al mq in aumento nel 2024. Poi le occasioni sia nel mercato libero o in asta ci possono essere ma vanno via in un giorno.
@VogliadiRistrutturare ha ragione non mi sono spiegata bene intendevo che in zone come la mia, in provincia centro-sud anche turistiche, i costi di ristrutturazione sono altissimi paragonati ai costi di acquisto del nuovo che a volte viene per assurdo preferito anziché mantenere immobili ancora validi
Quello che sostengo anch'io, però se devi andare al grezzo è difficile, servono materiale e strumenti. In ogni caso l'ideale è una riqualificazione, più leggera e alla portata. Tieni conto che loro fanno formula chiavi in mano, zero sbattimento ma più caro.
Abbiamo volutamente omesso quest’altro tentativo di risparmio messo in atto da sempre più proprietari, anche spinti da “falsa facilità” trasmessa da molti tutorial on line! Il problema sta nel fatto che un privato, senza preparazione e attrezzatura, fa già fatica a demolire e tracciare gli impianti, mettendoci moooolto più tempo e commettendo molti più errori di un’impresa qualificata e ATTREZZATA! Alla fine è convinto di risparmiare una somma proporzionale al SUO tempo di esecuzione, senza pensare che una qualunque impresa ci avrebbe messo un quarti del tempo e senza dover acquistare/noleggiare attrezzatura specifica! Quando poi, preventivo alla mano, scopre quanto “poco” ha risparmiato rimane solitamente molto deluso! E altro non può fare! Niente impiantistica (anche se ne fosse capace non potrebbe dichiararne la conformità), niente intonaci, niente sottofondi, niente posa di finiture….al massimo la dipintura finale! Per non parlare delle correzioni da apportare, da parte dell’impresa, su tracciature e pulizia delle superfici demolite! Abbiamo già incontrato alcune situazioni del genere, tutte trattative finite male!
Buongiorno e grazie ad entrambi..ottima spiegazione,come sempre.. una domanda...quanto incide in termini di costi lo smaltimento di macerie in generale,e sanitari del vecchio bagno (mmagino ugualmente considerati "maceria")...potrebbe essere una cifra considerevole? Percentualmente immagino....grazie
Grazie del tuo riscontro! Difficile da dirsi a priori! Lo smaltimento è composto principalmente da 2 voci: il costo di smaltimento vero e proprio, calcolato secondo l’effettivo peso del conferito, che può aggirarsi AD OGGI tra i 2,4 e i 3,5 euro al quintale, a seconda della tipologia di impianto che li riceve (non entro nel dettaglio), poi va calcolata la voce di logistica, che varia in base al piano da cui vanno calate le macerie verso il piano strada, dal metodo utilizzabile per il tiro a terra, dal mezzo che le trasporta in discarica, ecc. solitamente la logistica è quella che incide di più, rispetto al costo vivo di smaltimento. Un cassone scarrabile da 6mc costa normalmente dai 70 ai 100 euro a viaggio, quando si tratta di consegna del primo cassone, e dai 50 ai 70 quando si tratta di sostituzione di cassoni pieno per vuoto. Anche questa voce ovviamente cambia da impianti a impianto, e da caso a caso (distanza da percorrere, limitazioni di accesso, ecc). Noi siamo attrezzati sia con mezzi ribaltabili, sia con casse scarrabili di proprietà, quindi riusciamo ad essere più flessibili e sicuramente più economici nella logistica (i costi di smaltimento restano invece uguali per tutti), ma non è facile trovare imprese che gestiscano la risulta internamente!
Ciao! Per l acquisto di una casa da ristrutturare come faccio a contattare un impresa o un tecnico per una valutazione della ristrutturazione? Quali canali dovrei usare ?
Fossi in te farei un paio di semplici telefonate conoscitive ad altrettanti tecnici/imprese precedentemente selezionati tra quelli che operano nella tua zona, magari aiutandoti con google e le sue recensioni!
Salve, utilissimo video. Vorrei sapere se esiste un sito illustrativo/bacheca o qualcosa di simile, dove per ogni materiale (intendo a livello nazionale) ci sia il prezzo di mercato con gli andamenti del momento. Intendo per i tondini di ferro quant'è il costo al kg? Per i sacchi di sabbia/cemento quant'è il costo al kg/sacco? Esiste un sito dove vengono pubblicati questi costi di mercato a livello nazionale?
Ciao Fabio, ti ringrazio. Alcune camere di commercio pubblicano un prezzario dei materiali da costruzione, con una fascia di prezzo minima e massima, ma si tratta di quotazioni indicative e spesso non aggiornate. Inoltre, in alcuni casi, l'accesso a questi prezziari è un servizio a pagamento 😅
Grazie per l'onestà. Il costo stimato era comprensivo anche degli infissi? Di quanto si può abbattere il costo appoggiando un pavimento invece di rifarlo completamente?
Ciao Chiara, il costo è comprensivo anche di finestre e tapparelle. È più difficile rispondere alla seconda domanda, senza un progetto complessivo dell'intervento.
@@VogliadiRistrutturare Grazie mille! Ho un appartamento di circa 95 mq calpestabili che sto pensando di ristrutturare. Mi sono fatta l'idea che posare il pavimento è tanto meno costoso che rifarlo tutto, ma non ho basi sufficienti per esserne sicura. Magari mi faccio fare un doppio preventivo.
È un costo onnicomprensivo, tutte le finiture e i materiali necessari per ristrutturare completamente gli interni dell'immobile (anche infissi e termoarredi, quindi)
Direi ineccepibile, nell'ottica di una abitazione indipendente, sistemazione tetto, coibentazione orizzontale/verticale, infissi ? (non citati nel video), porte interne/esterne, nuovo generatore, tipicamente PDC, coadiuvato da pannelli FV ed eventuale accumulo, potrebbe essere lo spunto per un altro video, così da chiudere il cerchio, quantificando l'ulteriore tassello mancante (costo immobile + ristrutturazione + riqualificazione energetica) n.d.r. forse conviene acquistare un immobile recente!
Nelle mie zone un immobile ristrutturato va dai 1900 ai 2400 al mq. Fonte Omi. Quindi se acquisti usato con costo max 1200 al mq ristrutturazione 1300 al mq sei poi in linea col mercato. Considera il chiavi in mano è zero sbattimento ma più costoso.
Paragone fatto per quanto riguarda un alloggio. Direi che per quanto riguarda una casa indipendente o addirittura un rustico, quelle stime di 1000/1300euro al mq sono addirittura sottostimate al giorno d'oggi...
Il prezzo al mq indicato, relativo alle opere interne, si applica sia agli appartamenti che alle unità indipendenti o semindipendenti. L'aggiunta delle opere esterne comporta, ovviamente, un aumento del prezzo.
Vorrei sapere cosa si intende quando vedo scritto 'da ristrutturare' io oer esempio vivo nella casa dei nonni anni 60/70 ho rifatto solo infissi, messo a norma l'impianto elettrico, messo caldaia a condensazione e tre condizionatori, e ci vivo bene da 15 anni, come sarebbe considerata la mia casa ?
È un termine generico, che può indicare diverse situazioni. Potrebbe essere una casa che necessita di una ristrutturazione completa, con tutti gli impianti e le finiture obsoleti, oppure può riferirsi a un immobile in cui solo alcuni elementi sono da rifare/sostituire (parzialmente ristrutturato). Il tuo immobile, in base alla descrizione, ricade nel secondo caso.
video molto utile. ma quando si intende "tecnico" a cui far visionare la casa praticamente parliamo di geometri o al massimo architetti non mi viene in mente altro
Ciao, non so dove vivi, ma a livello nazionale i prezzi al metro quadro degli immobili sono in costante aumento da anni. A Padova, nella zona presa ad esempio, il prezzo dell'usato è quello citato, e risulta più "accessibile" rispetto a città come Milano o Roma 😅 Lo stesso vale per il costo della ristrutturazione (1000/1300), se parliamo di un intervento completo, con materiali e finiture di qualità.
Ciao sto pensando di ristrutturare una vecchia casa sul lago non agibile . Esistono dei metodi o dei kit per ristrutturare ( solai , tramezzi , impianti , infissi ) in tempi veramente brevi ?
Ottimo video spiegazione di come il mercato è e sarà nel breve. una domanda: ma il 50% su ristrutturazione prima casa con ammontare massimo di 96.000 cosa si intende?....mettiamo che io spendo 150k per ristrutturare....la mia detrazione al 50% è 96.000 o 48.000 in 10 anni?..grazie molte
Buongiorno complimenti per il video e per la chiarezza nell esposizione, avrei una domanda nell ipotetica fascia di prezzo indicata per una ristrutturazione totale ( 1000/1300 mq) vengono compresi anche infissi , porte interne sanitari?.
Davide una domanda tu non dicevi che sicuramente a fine anno arrivava un ECOBONUS che andava in sostituzione al SUPERBONUS ? ora dici che i prezzi di case e materie prime non torneranno al regime 2019 ? così fosse cosa ne rimane dell'edilizia, in Italia cè chi piange la fame per pagare le bollette figuriamoci per spendere 300 K i prezzi scenderanno di sicuro 👍🏻
Confermo! Un qualcosa di “sostitutivo” agli attuali ecobonus, meglio tarato secondo i paletti imposti dalla normativa CaseGreen ci sarà, ma non subito a quanto si evince dal disegno si legge finanziaria! Per ora rimmarranno inalterati BonusCasa e EcoBonus “vecchi” (solo su abitazione principale), proprio per dar tempo alle commissioni di disegnare un “nuovo ecobonus”!
Io conosco il conto termico, ma c'è anche quest'anno il 2.0 Vai sul sito del GSE , gestore servizi energetici. Per i prezzi è impossibile che ritornino al 2019. Anche solo per dinamiche economiche inflattive.
Ho dovuto rifare un bagno a Parigi costo italiano 20000 euro una società francese 5600 euro e cosi ho speso. Con tolto la vasca e smaltita. Non é aumentato di un euro!
Eeeeeehhhhh!!! Detta così è poco credibile! Ci servono molti più dettagli! Anzi! Con queste differenze, per crederci, dovrei vedere ENTRAMBI i preventivi! Fatico a credere che in qualunque paese Europeo si possa rifare un bagno COMPLETO (impianti, materiali al grezzo, materiali di finitura e manodopere) con nemmeno 6 mila euro!!!
credo che siano costi eccessivi visto che parliamo di ristrutturazione di un appartamento e quindi non includendo tetti o facciate e esterni in genere. 1000/1300 AL MQ sono troppi a meno che non si opti per materiali di pregio
Ciao Dario, in base ai feedback che ho ricevuto quest'anno dai committenti di altre province (Milano, Roma, Trieste, Modena...), i prezzi sono aumentati e le medie si stanno progressivamente "allineando". In alcune zone è ancora possibile ristrutturare con circa 1000 €/mq, ma il trend generale è quello di un aumento, soprattutto per un lavoro completo con finiture di ottima qualità (che non significa necessariamente "lusso"). Grazie per la condivisione
Oppure fare come si è sempre fatto: quel che ci si può fare da sé, lo si fa, il resto lo si lascia lì. Intanto, visto quanto i "professionisti" mi hanno fatto penare fra crassa incompetenza, furbizia e incapacità, vale la pena sbattersi e imparare
Dunque... Io in qualità di Geom Artigiano riesco a coordinare le diverse figure in una ristrutturazione e portare avanti senza intoppi una Ristrutturazione "Chiavi in mano" in prov di Modena e Reggio Emilia per 650/750 € prezzo finale ivato. Con delle qualità devo dire di sanitari infissi e rifiniture medio-base poiché compro dal Tecnomat. E posso dire che il risultato non è male perché SIAMO ARTIGIANI BRAVI. In questo sito il titotare "demoniza" gli artigiani invece io assieme ai miei colleghi: idra ele e geom. riusciamo perfettamente a ristruttuare un appartamento da 80/100m2. Pensate che sono le picccole aziende che offorno servizi di ristrutturazione d'interni che chiamano a noi per svolgere i lavori. ;) Chiaro che una azienda chieda fra 1000/1300 € /m2 ci deve guadagnare no?
Guarda, ti risponderò per punti: 1- Non demonizzo alcun artigiano, tanto che anche noi siamo un impresa artigiana, seppur strutturata con dipendenti, mezzi ed attrezzature di proprietà, ma comunque sempre artigiana; 2- Tu non offri un vero chiavi in mano, quantomeno non secondo quanto definito dalla legge, che definisce come IMPRESA AFFIDATARIA quell'impresa che si obbliga nei confronti del committente con un contratto d'appalto e, seppur avvalendosi anche di manodopera esterna, risponde giuridicamente di TUTTE le opere eseguite nei confronti del committente. L'impresa affidataria è altresì l'unica responsabile della qualità delle opere e dei servizi forniti (anche dalle imprese subappaltate), nonché la responsabile in materia di sicurezza ed igiene sul lavoro (con compito di vigilanza sulle imprese subappaltate). Domanda: Sei SOLO tu che fatturi al tuo cliente anche le opere subappaltate? O tu ed ognuno dei tuoi collaboratori artigiani fatturate separatamente ognuno le proprie competenze?!? 3- Se vuoi che io creda che riuscite a ristrutturate completamente un appartamento con 650/750 euro al metro quadro, devi inviare a info@vogliadiristrutturare.it una mail con un preventivo dettagliato di riferimento, nonché i nominativi e le partite IVA di chi compone la squadra d'assalto. In mancanza di ciò considero questi prezzi una SPARATA fatta per tentare di farsi un pò di pubblicità su un canale autorevole; 4- Noi non chiamiamo nessun artigiano per farci fare le ristrutturazioni, come già detto siamo strutturati per farle autonomamente, quindi non dobbiamo guadagnare sul lavoro di nessuno! ;) Tanto ti dovevo!
Io ho ristrutturato casa di 135 mq circa... Totale+facciata su tre lati+ balcone.. (muri in gesso quindi non rifiniti). Ho pagato circa 95k euro ovviamente architetto e altre piccole cose a parte..zona Donnalucata in provincia di Ragusa
Con TOTALE intendi tutti gli interni impianti compresi?!? Quindi poco più di 700 euro al metroquadro comprese le facciate?!? Stento a crederci! Anche se avessi fatto tutto a nero sarebbe un prezzo molto basso! Boh….
@armonieristrutturazioni8728 come ho detto incluso tutto solo le mura interne non rifinite. C'è da dire che per l'impianto elettrico ho speso solo in materiale ( 4200 euro circa) perché la manodopera è stata gratuita visto che era un mio familiare stretto. Per il resto la cifra è questa che ho menzionato
Il problema, è che insieme a quelli bravi tra virgolette, ci sono tante ditte del c....o che costano troppo, basta vedere gli scarsi mezzi di sicurezza di questo settore una cosa ridicola, e i morti che purtroppo non finiscono mai, ma la cosa importante è solo aumentare i prezzi cosi lo stato incassa.
Ciao, dipende dal fatto che TH-cam ha attivato la traduzione automatica dell'audio. Puoi modificare questa impostazione andando nella parte inferiore del video. Seleziona "traccia audio" e scegli la lingua che desideri.
Oddio….francamente è un lavoro che non valuterei nemmeno! Riempire un’abitazione di tubi e canaline in plastica…più un accrocchio che una ristrutturazione! Poi…se trovi chi te lo fa…tutti si può fare!
puoi farlo in abitazioni storiche o loft ex-Industriali, allora esce un lavoro figo, ma costa un botto perchè ormai sono tutte parti "speciali". nelle case dei nostri nonni era normale avere i tubi dei caloriferi a vista, comprese le montanti del palazzo.
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Grazie! Questo è necessario sapere!!! Grazie Davide! E' la prima volta che sento parlare concretamente di quello che non può avvenire in alcun modo senza la materia prima: il denaro. Grazie ad entrambi.
Grazie a te del feedback!
Da professionista del settore non posso che lasciare un piccolo commento su questo video, perché trovo che le riflessioni fatte nei commenti siano davvero azzeccate, non si poteva spiegare meglio. Spesso si tende a sottovalutare l'importanza di certi dettagli nella ristrutturazione, ma avete esposto proprio la vera realtà delle cose.
Devo fare i complimenti per il video, che oltre a essere chiaro e ben strutturato, offre spunti davvero utili per chi sta pensando di intraprendere lavori simili. Continuate così, è davvero un piacere vedere contenuti di qualità come questo!"
Grazie ragazzi!! Grande Lorenzo dai che magari prima o poi ci ritroviamo✌️✌️
Ciao Mirco! Grazie infinite, anche da parte di Davide. 🙏 Se vuoi ci vediamo in cantiere, giusto per non perdere l'abitudine 😬
@@VogliadiRistrutturare in cantiere o fuori, tanto la vita è tutto un cantiere....dovreste fare qualcosa spiegando anche la mancanza di manodopera e la poca qualità che c'è in giro (in primis colpa dello stato che non vuole investire sul personale)...trovare persone qualificate e precise è una "mission impossible" 😆
@@mircoaligo9926 Co c'entra lo stato con il personale?
Ottima divulgazione professionale e tecnica
Grazie ☺️
Annalisi perfetta👏
Grazie!
Annalisa?
Grazie per questo video importantissimo 😊
Grazie a te per il riscontro!
Video assolutamente vero in ogni sua parte ! Sono del settore da oltre 50 anni . Al fine di avere un "quadro" effettivo (ante acquisto), sento doveroso aggiungere l'importanza di incaricare un professionista con almeno 20 anni di esperienza diretta di cantieri e di ristrutturazioni. In quanto le varie tecnologie adottate nelle epoche storiche, molto spesso non vengono giustamente valutate dai "neofiti", con conseguenze (in fase operativa) di aumento dei costi della ristrutturazione (a volte enormi).
Saluti
Ciao, grazie per il feedback e buon anno ☺️
@@VogliadiRistrutturare Grazie!
Buon anno a tutti voi !
Video da far girare. Complimenti. Sono ingengere a Padova. Ho due fratelli che hanno acquistato immobili e mi hanno chiesto solo dopo di aiutarli.
Grazie mille!
Grazie, avete dato delle informazioni veramente preziose!
@@F__CaS Grazie a te ☺️
Video UTILISSIMO! A questo punto mi sento di chiedervi a quanto ammonta la parta di ristrutturazione mancante, ossia tetto e facciate. Grazie
Purtroppo non è possibile dirlo a priori, senza valutare il singolo caso! Le variabili legate all’architettonica di facciata e copertura sono troppe!
Parlo per esperienza personale ed in corso d'opera. Provincia di Padova. 100€/mq per il cappotto 14cm grafitato, mentre rifacimento copertura e grondaie in alluminio, senza isolamento 160€/mq. Parlo di lavoro finito, e i mq sono di intervento, non calpestabili. Nel mio caso se valutiamo il prezzo a mq calpestabile i due interventi ammontano a circa 330€/mq.
Grazie, video molto utile, ti aiuta, senza alcun dubbio, a non commettere errori, nell'acquisto di una casa da ristrutturare. Buona serata Lorenzo e Davide, grazie per essere vicino a noi, sciogliendo dubbi, evitando di compiere errori. Buona serata 😘
Grazie a te per le parole! È un piacere poter essere utili!
@@elisascaparrotta7168 Grazie infinite Elisa 🙏
cioé 100 m2 tra acquisto e ristrutturqzione interna arrivi a 300000 euro se poi aggiu gi quella esterna (cappotto e tetto o tegole ) sei sui 370000 ... a quei prezzi da me (Lodi) hanno venduto appartamenti nuovj a 10 minuti a piedi dal centro dj 115 m2 classe A+ ...un po piu in periferia sotto i 300000.
Chi ristruttura oggi a questi costi é pazzo o a soldi da buttare
Ragazzi, forse voi non vi rendete conto completamente dell´altissima qualità e del valore informativo e chiarificatore sia a livello tecnico sia a livello economico che con estrema trasparenza, chiarezza ed anche tanta passione, mettete a disposizione di persone come noi che desiderano acquistare e ristrutturare. Noi vi dobbiamo moltissimo e lo comunichiamo con grande gratitudine ed orgoglio: Grazie al tuo corso Lorenzo ed i consigli che abbiamo appreso da Davide durante tutto il percorso abbiamo potuto acquistare e ristrutturare in modo pianificato, qualitativamente eccellente e senza problemi o arrabbiature ottenendo un risultato davvero felice. Non ci stancheremo mai di dire grazie e di continuare a seguirvi ed esortarvi a non smettere di essere, a nostro modesto parere, una realtà unica in Italia per qualità informativa, contenuti esaustivi e completi e grande competenza. Un caro abbraccio Ale & Josef
Grazie ragazzi, sono contento che i contenuti pubblicati vi siano stati utili! ☺️🙌🏻 Un grazie anche da parte di Davide.
Corso o non corso, la verità è una, se devi ristrutturare una casa in cui vivere devi avere tanti soldi.
Molto utile e molto chiaro.
La valutazione di massima dei costi fatta da un "ente indipendente", come descritta nel video, per me dovrebbe sempre essere un must. Meglio spendere il giusto per quel servizio che doversi vendere i reni dopo.
II computo metrico serve proprio per quello. Nulla di nuovo
@riqualificoaffitto si certo, ma fatto prima dell'acquisto, non dopo, che credo fosse uno dei due punti focali del video.
@@oscarpiacenza141 ah beh si meglio prima, oppure se è un immobile abitabile e non c'è fretta si può aspettare un po', fare interventi rateizzati
(POCA) Voglia di ristrutturare, dopo questo video
Sì, capisco, la situazione è questa e non possiamo negarlo. Tuttavia, è quasi sempre possibile fare dei buoni lavori parzializzati, che permettono di risparmiare qualcosa
@VogliadiRistrutturare Comunque battute a parte, apprezzo molto la trasparenza del canale e l'intento di essere realmente utile a chi ha poca dimestichezza con questo mondo!
Grazie
Meglio costruire ex novo.
@@enzogreco9303 Conti (reali) alla mano spesso è così.
Molto professionale video ben fatto.
Molto spesso vale la pena di acquistare un immobile nuovo costruito con tutti i criteri e le ultime soluzioni costruttive.
È chiaro che un immobile magari posto in un centro storico è appagante ma estremamente costoso
A mio avviso, per immobili anni 60/70, nell'analisi dei costi di ristrutturazione deve essere considerata anche l'analisi strutturale (se cemento armato, verificare lo stato di travi e pilastri) indipendentemente dal fatto che l'immobile si trovi in zona di mare oppure no. L'aspetto strutturale viene spesso messo in secondo piano ma è determinante per non avere sorprese dopo l'acquisto.
Uuuuhhh! Magari si riuscisse!!! Molti committenti non ti fanno verificare neanche gli impianti, per paura di doverli poi rifare…..
L'unico è il tetto che volente o nolente i problemi se saltano fuori devono essere risolti.
Grazie del prezioso ospite
Prego!
Molto chiaro ed interessante. Grazie!
Prego! 🙂
Da un paio d'anni a questa parte i prezzi degli immobili sono quasi raddoppiati e credo che gli imputati siano le agenzie, che promettono guadagni iperbolici ai venditori. Io ho scandagliato tutta la costa adriatica sin quasi alla Puglia e ho trovato "ville" di 25 mq, con parco secolare di 5 mq, anni '70, tutte da rifare e molto spesso con muri sfatti dall'umidita'... a soli 3,000 euro/mq e magari pure in paesonzoli dove non ci sono servizi. Restano in vendita magari un anno poi cambiano agenzia e si ricomincia. Quindi: il problema non e' il costo della ristrutturazione ma quello d'acquisto, ridicolmente alto. Cosa fare? Io ho rinunciato perche' non mi piace farmi prendere in giro, poi non so.
Sì, i prezzi degli immobili sono aumentati, ma non darei la colpa agli agenti immobiliari (anche se, in alcuni casi, possono essere un po' troppo "ottimisti" con le stime 😬). I fattori che influenzano i prezzi sono quasi sempre gli stessi: domanda e offerta, posizione, situazione del mercato, tassi dei mutui, ecc. Grazie per il feedback!
Le agenzie hanno interesse alla buona riuscita della vendita, perché la provvigione la prendono così. Non è nel loro interesse sparare cifre fuori mercato. Il problema credo sia dei proprietari, che vedono nel loro immobile un valore più alto di quello reale.
C'è poca offerta al nord attualmente, anche le aste si stanno inflazionando. Le agenzie puntano a maturare la provvigione, se si intende per forza ristrutturare, ho visto rifare appartamenti del duemila che non né avevano alcun bisogno, per dire, bisogna essere accompagnati da un esperto per poi formulare un computo metrico se non si è esperti
@@riqualificoaffitto vero, sento gente che ristruttura case del primi 2000 perchè "fuori moda"...e lo fanno facendo debiti. al 99% è la moglie a spingere per questo.
@@lorenzosusannini9832…ma promettendo prezzi alti acchiappano clienti a cui fanno perdere prima tempo e poi dopo qualche mese senza aver venduto suggeriscono di accettare il prezzo del primo strozzino poiché i clienti che avrebbero potuto pagare il valore giusto non si sono affacciati a causa del prezzo di partenza alto.
Grazie, molto utile!
Prego!
Complimenti !
Grazie!
Corretto. Se ho un budget specifico, in fase di valutazione porto sempre un paio d'imprese.
Da tecnico di provincia "cugina" non posso che confermare il tutto ... per fortuna ci sono ancora tecnici ed imprese SERIE e PREPARATE. Bravi!
Grazie Andrea 🙂
Per esperienza personale, vivo nel mio nuovo appartamento da due settimane dopo quasi due anni di lavori (ristrutturazione totale degli interni) senza mettere mano a balconi e facciate e neppure il tetto... Le cifre di Davide corrispondono al reale e attuale momento storico dovuto a vari motivi che ormai tutti sappiamo, aggiungerei se posso che 1300 al mq per una ristrutturazione "standar" senza richieste particolari e poi prima di metterci piede in casa si necessita di mobilia e tutto ciò che serve in un abitazione, cucina e tutto il resto è quindi le cifre presentate fino a qui non sono ancora abbastanza!
Spero di poter godere di tutti questi sacrifici e un giorno capitò se ne è valsa veramente la pena,oppure è stata una grande presa in giro!
Grazie Lorenzo e grazie all'imprenditore
dal punto di vista economico...no. in caso di rivendita nessuno paga quanto hai pagato a ristrutturare. lo si fa per avere una casa bella e goderne.
Buongiorno a tutti.
Mi ritrovo ormai alla fine della mia ristrutturazione.
Comprendente: demolizione e smaltimento, cappotto interno in fibra di legno, rasatura e intonaci interni in argilla, spostamento del bago principale,,secondo bagno nuovo( scarico fognario compreso) , vmc puntuale, tamponamento di vecchie vetrate e conseguenti intonaci esterni, impianto elettrico e idraulico, radiante a pavimento, aria condizionata canalizzata, 80 mq di tavolati nuovi Certamente tralascio qualcosa.
Tutto cio senza spendere neanche un centesimo per l'impresa, escluso facciate e ponteggio che purtroppo non potevo eseguire da solo.
Totale 150 k per 130 mq
Un bagno di sangue praticamente 😅
Ciao, in che senso "senza spendere neanche un centesimo per l'impresa"? Grazie
@VogliadiRistrutturare
Nel senso che è la seconda ristrutturazione che affronto e ho fatto tutto io, con una minima spesa di attrezzatura naturalmente
ottimo video
Grazie
Imprrese che utilizzano mano d'opera straniera sottopagata mantenendo prezzi stratosferici, materie prime oggi non più introvabili e prezzi sempre alti. Con il 2025 la detrazione fiscale scenderà al 36%: Pertanto ho apprezzato che avete messo in guardia la gente non informata, però non sono d'accordo sulla ineluttabilità dei costi che non potranno calare. Anche i soldi rubati con il superbonus finiscono e anche le imprese dovranno tornare a più miti consigli o cambiare mestiere.
Probabilmente le condizioni di agevolazione rimarranno invariate anche per il 2025 (per lavori eseguiti sulle abitazioni principali), tuttavia il mercato si contrarrà ugualmente e MOLTE imprese dovranno dedicarsi ad altro, con le conseguenze sociali del caso! Sulla diminuzione dei costi strutturali di una singola opera, sono molto scettico!
I prezzi una volta che salgono, poi non scendono se non per una quota pari, se va bene, al 50 %, ossia un rincaro, anche dopo la storiella super bonus, del 50%, tenuto conto di guerra, crisi economica e inflazione galoppante... forse comprerò casa e mi sto già orientando nel senso spiegato dal video, ma con oggettiva poca voglia e ancora tanta incertezza
Concordo, da me in Sardegna le imprese hanno iniziato ad abbassare notevolmente i prezzi rispetto al periodo dei bonus edilizi, il vero motore dei bonus edilizi era la cessione del credito o lo sconto in fattura, molte imprese per giustificare prezzi più alti si appigliano al fatto che potrei portarmi in detrazione il 36% o il 50% della spesa, ma questa scusa non regge più perché molte persone non sono interessate alla detrazione perché incapienti o non vogliono vedersi rimborsata la spesa in 10 anni, quindi adesso si confrontano i prezzi minuziosamente e si tratta con le imprese come si faceva nel periodo prima dei bonus edilizi di Conte, direi proprio che la mangiatoia è finita, la scusa del caro materiali è finita visto il rallentamento dell’economia mondiale e il calo delle materie prime, da IPERCERAMICA a Tecnomat e altri marchi noti o meno noti sono pieni di materiale invenduto con sconti anche oltre il 50%. La fine dei bonus ha decretato un ridimensionamento dell’intero comparto dell’edilizia, però alcune imprese fanno le furbe cercando strampalate giustificazioni per mantenere un prezzo alto.
@gianfrancoidda5920 Eviterei di generalizzare. Nel settore edile ci sono anche imprese "normali" e serie, che da anni cercano di adattarsi e sopravvivere in un contesto caotico (rincari dei materiali, disordine legato ai bonus fiscali, aumento delle ritenute d'acconto, ecc.) e che vanno considerate.
Si tratta di realtà che rispettano tutte le normative (sicurezza, attrezzature, smaltimento dei materiali, contributi, ecc.) e che mettono al primo posto la tutela dei propri clienti. Queste imprese non possono abbassare i prezzi, perché il rispetto di tutte le regole comporta costi significativi che inevitabilmente ricadono sul cliente finale. L'unica alternativa sarebbe operare in modo irregolare, con tutti i rischi che ciò comporta. Queste ditte sono le prime a soffrire e a chiudere nei periodi di "crisi" del settore.
In sintesi, chi paga davvero il prezzo sono i professionisti onesti. Chi non sa lavorare, chi mette a rischio la sicurezza degli operai, chi evade le tasse, invece, riesce sempre a proseguire.
L'importante è che il committente ne sia consapevole e non si lamenti quando si ritrova ad essere vittima di truffe, spesso messe in piedi da personaggi che propongono lavori a prezzi "incredibili".
@@VogliadiRistrutturare Non bisogna confondere la ristrutturazione di un alloggio con la ristrutturazione di interi immobili dove sicuramente i costi per la sicurezza, burocratici ecc sono più alti. Pertanto mi pare che nei Vostri discorsi non distinguete la varie tipologie di intervento.. Quindi non è il caso di operare in modo irregolare ma semplicemente smettere di gridare al lupo al lupo .
Tutto esatto , dirò una verità semplice ed ovvia, ma è tutto quello che serve, per non rischiare di sbagliare,
Chiedere sempre il parere di un professionista (fidato) , architetto geometra, quello che è. Meglio spendere qualcosa in più prima, che trovarsi ad dover spendere molto di più dopo.
Oggi la cosa più importante sono le informazioni, consulenza.
Spendere in questo, e ci sono buone probabilità a non avere fregature.
L’unico modo per passare dai famosi 1000-1300 al mq che sono assolutamente veritieri se la casa lo permette bisogna arrangiarsi con le demolizioni, smaltimenti(affidandosi e pagando una ditta che porti e ritiri il container) e su fare tracce per impianti (su indicazione geometra e artigiani) e imbiancare. Inoltre si possono comprare alcuni materiali a parte ma sempre di qualità e farli montare alla ditta . Così facendo si risparmiano anche 15000 euro. Ovviamente serve un po’ di tempo, un paio di familiari che ti aiutano e un minimo di attrezzatura e manualità. Per impianti, intonaci e pose non badate al risparmio perché lì si rischia di fare delle gran frittate se non si é capaci. Se la ditta e i professionisti sono onesti ti quotano quello che fanno e qualcosa riesci a risparmiare.
Secondo lei tra 1 anno potrebbero scendere un po' i prezzi per la ristrutturazione ?
Non in maniera apprezzabile, considerando le singole opere! Sicuramente diminuirà il costo medio del singolo cantiere perché i committenti saranno portati a parzializzare sempre di più, pur di rimanere entro il budget disponibile!
Salve dovrei coprire all'esterno nel mio giardino 25 mq di terreno e piastrellare,da un lato il terreno confina con l'intercapedine dell abitazione, come mi conviene coprire mattoni forati e calcestruzzo o altro in modo non ho problemi futuri? Grazie
Sul mio canale sto portando avanti una ristrutturazione e posso confermare il costo. Ma più avanti andremo e più entrerò nel dettaglio
Secondo me molte imprese semplicemente chiuderanno troppo spesso i prezzi sono gonfiati, e quando ti affidi allimpresa xxx ti ritrovi in casa lavoratori (anche bravi per carita ) ma stranieri alla fine i lavori omessi o fatti male li fa sia la ditta pluri premiata che zio mario al bar cosi che sempre da loro dopo qualche tempo devi tornare 😂
Io per alcune cose magari non impiantistica ma altro sono piu per l'idea del fai da te sbagliando si cresce
Nessuno nasce artigiano o con laurea gia presa
Buongiorno complimenti per il video, vi seguo spesso. Molto interessante. Unica problematica "tecnica": potete alzare il volume generale? Grazie
Caspita, abbiamo appena acquistato un super microfono! Mi sembra strano che senti l’audio basso! Comunque proveremo a controllare! Grazie!
Il tecnico piu' che altro doveva sviscerare i vari costi per giustificare quei prezzi. A parere mio sono esagerati ma siccome le ditte sono poche e la domanda è alta, il mercato se lo fanno loro sparando delle cifre che massimizzano il piu' possibile il loro margine di guadagno. Sicuramente non ci vanno sotto abbassando un pò il prezzo...
Considera che la formula chiavi in mano, che fanno loro è zero sbattimento ma costa di più
Diciamolo chiaramente: la situazione attuale porterà ad un ritorno delle ristrutturazioni a ummaumma e ammiocuggino, come spesso si usava fare ante 2000. Io nel 2015 ho ristrutturato parzialmente un appartamento di 120mq rifacendo impianto termico e nuovi serramenti in pvc, e ho speso in tutto 12mila euro, di cui piu della metà tornati con le detrazioni fiscali. Ad oggi mi sono arrivati preventivi per il termico della mia nuova abitazione, dove 12 mila euro era solo la manodopera. Follia.
Da dove scrivi? Sicuramente nel 2015 i prezzi erano molto più bassi di ora, ma quelli riportati da te mi sembrano un po’ troppo bassi! Considerando a spanne 7-8 fori serramento (misti tra finestre e portefinestre), distribuzione riscaldamento, radiatori, caldaia a condensazione….mmmm davvero pochi 12k! Anche perché…dove hai fatto passare le linee per il riscaldamento? Come le hai mascherate? A meno che non abiti in un mercato molto lontano dal nostro e di cui non conosco i parametri!
12K è improbabile anche nel 1995. altro che 2015.
Per 12k hai nel 2015 hai posato un prefinito, cambiato sanitari e tinteggiato... Altro che impianto termico e serramenti
@@armonieristrutturazioni8728 termosifoni mantenuto gli originali, ho sfruttato parte della esistente e parte nuovo, aggiunto valvole termostatiche, installato una caldaia a condensazione sul balcone. Alcune tubazioni esterne. Finestre erano 3, più 4 porte balcone, più una molto grande scorrevole. Ci ho messo un po per trovare le ditte giuste, ma è andata. Dove abito ora, preventivo dei serramenti del piano terra dai 12 ai 20k. Ho speso 5.5k con ditta rumena incluso l'installazione, medesima qualità costruttiva (che producono per ditte più blasonate italiane che rivendono al doppio). Ok tutto ma i prezzi oggi sono gonfiatissimi, ho ricevuto preventivi termici di 35k di cui 12k solo di manodopera, escluso opere edili, per 100mq di radiante e pompa di calore monoblocco. Follia.
@@stefanoburba9276 non ho cambiato i sanitari, né fatto ciò che dici. Che con cose per altro che faccio da solo al massimo. Ho cambiato serramenti, installato caldaia che non c era, sfruttando termosifoni esistenti motivando l'impianto che non era autonomo. Ad oggi solo per gli stessi serramenti mi chiedono mediamente 20k.
Ottimo contenuto faró cosí prima faccio valutare é poi magari si decide...
In bocca al lupo!
Sono in corso di una ristrutturazione COMPLETA con ridistribuzione totale degli ambienti (70% delle tramezze sono state demolite) e i prezzi sono assolutamente in linea con quanto raccontato in video. Spenderò 1300€ al mq ovviamente arredo escluso
Grazie mille del feedback! Mi puoi dire in che provincia si trova l’immobile?
senza cessione del credito e sconto in fattura prevedo crisi nera. Anticipare tutto, per recuperare 50% in 10 anni non attira.
Sono del settore.
Se la situazione rimane invariata e i prezzi degli immobili non scendono, aumenterà il numero di persone che scelgono interventi parziali anziché ristrutturazioni complete. Anche le periodiche "incertezze" sui bonus, mai riordinati, non contribuiscono di certo a stabilizzare un po' il mercato. Grazie per la condivisione 👍
Se non c'è capienza fiscale direi proprio di no. Si escludono poi i pensionati o i regimi forfettari. L'inflazione rimarrà simile anche per il 2025. Sugli immobili al Nord c'è poca offerta. Io è da oltre un anno che cerco un altro investimento immobiliare ma tutto caro o pessimo.
Non sono d'accordo.
Il bonus ristrutturazione al 50% è già una gran cosa. Ma deve essere ampliato a almeno 150k€.
Potrebbe avere senso affiancare un prestito dedicato a Taeg zero e spalmato in 10 anni.
Sconto in fattura e cessione magari parzialmente entro un tot. Es. 50k€
Non troppo che poi c'è solo speculazione.
Canale molto interessante, ma più seguo e più mi rendo conto che ormai per una persona single è praticamente impossibile poter acquistare qualcosa di decente, riguardo alle stime di ristrutturazione delle agenzie la trovo una pratica scorretta
Ciao, grazie a te. Molti agenti fanno stime errate per le ristrutturazioni "semplicemente" perché non conoscono i prezzi reali di un lavoro completo. Il problema è che i clienti spesso si basano su queste stime al ribasso per decidere l'acquisto, finendo per impegnarsi (arrivano addirittura al rogito) senza avere un'idea precisa dei costi effettivi...con tutte le conseguenze del caso. Da questo punto di vista, il 2024 è stato un disastro.
Hai detto proprio bene. Per un single sono tempi durissimi....a meno che non ci sia qualche beneficio di lasciti testamentari dei quali però non tutti godono
Gli agenti immobiliari vogliono portare a casa la provvigione, maturandola col preliminare firmato e accettato. Fin quando non si capirà che sono in conflitto d'interesse e ci si deve tutelare prima di affrontare un acquisto immobiliare, soprattutto se non c'è esperienza al riguardo
Innanzitutto complimenti per la completezza delle informazioni. Volevo chiederti : quando Davide parla di ristrutturazione. a € 1.000,/ 1.300 al metro intende comprensiva di materiali ?( piastrelle, rubinetteria, porte, sanitari ecc ecc ) . Grazie e buon Natale
Ciao, il prezzo è onnicomprensivo. Tutte le opere, i materiali e le finiture per la ristrutturazione degli interni (solo interni), finestre e tapparelle compresi. Buon Natale e buone feste anche a te ☺️
Top loro 😊
Seguo questo canale da anni e quante cose vorrei dire riguardo alla mia esperienza personale, magari un giorno lo farò in sintesi, però il problema più grande che ho riscontrato è che i professionisti si fanno pagare come super professionisti e non valgono lontanamente il prezzo che chiedono. Scrivo dalla provincia di Bari e credo che sia un aumento della Comune a ha ristrutturato quindi mi viene da pensare che sono tutti così
1000/1300 € a metro quadro in alcuni posti sono i prezzi di vendita del nuovo quindi praticamente conviene comprare nuovo e non ristrutturare se non si hanno particolari esigenze legate alla posizione dell'immobile 🤷🏻♀️
1300 €/mq per un immobile nuovo è un'utopia nella maggior parte delle province italiane, anche nelle zone periferiche, dove i servizi sono limitati. Sicuramente ci sono zone dove è possibile acquistare a quella cifra, ma non rappresenta la norma del mercato, purtroppo
1300 al nuovo? forse nelle montagne dell'aspromonte.
Infatti. A Ravenna 330/3500!!!@@Hooligan.Residuato.Italia.90
@@Hooligan.Residuato.Italia.90 media delle città di provincia dell' Emilia Romagna, parlo di usato già ristrutturato, essendo la zona in cui faccio investimenti io. Siamo dai 1900 ai 2300/2400 al mq in aumento nel 2024. Poi le occasioni sia nel mercato libero o in asta ci possono essere ma vanno via in un giorno.
@VogliadiRistrutturare ha ragione non mi sono spiegata bene intendevo che in zone come la mia, in provincia centro-sud anche turistiche, i costi di ristrutturazione sono altissimi paragonati ai costi di acquisto del nuovo che a volte viene per assurdo preferito anziché mantenere immobili ancora validi
Prezzi alti di ristrutturazione non sempre giustificati. Farsi da soli più possibile fa risparmiate cifre veramente consistenti.
Tipo cosa, se uno non è del settore?
Quello che sostengo anch'io, però se devi andare al grezzo è difficile, servono materiale e strumenti. In ogni caso l'ideale è una riqualificazione, più leggera e alla portata. Tieni conto che loro fanno formula chiavi in mano, zero sbattimento ma più caro.
fai da solo e poi richiami la ditta per sistemare i casini fatti.
@@Hooligan.Residuato.Italia.90 l'importante è non buttare giù un muro portante o tagliare i tubi del gas 😂😂
Abbiamo volutamente omesso quest’altro tentativo di risparmio messo in atto da sempre più proprietari, anche spinti da “falsa facilità” trasmessa da molti tutorial on line! Il problema sta nel fatto che un privato, senza preparazione e attrezzatura, fa già fatica a demolire e tracciare gli impianti, mettendoci moooolto più tempo e commettendo molti più errori di un’impresa qualificata e ATTREZZATA! Alla fine è convinto di risparmiare una somma proporzionale al SUO tempo di esecuzione, senza pensare che una qualunque impresa ci avrebbe messo un quarti del tempo e senza dover acquistare/noleggiare attrezzatura specifica! Quando poi, preventivo alla mano, scopre quanto “poco” ha risparmiato rimane solitamente molto deluso! E altro non può fare! Niente impiantistica (anche se ne fosse capace non potrebbe dichiararne la conformità), niente intonaci, niente sottofondi, niente posa di finiture….al massimo la dipintura finale! Per non parlare delle correzioni da apportare, da parte dell’impresa, su tracciature e pulizia delle superfici demolite! Abbiamo già incontrato alcune situazioni del genere, tutte trattative finite male!
Quando parla della stima di 1000-1300 eur/mq, include i costi di tutti i materiali?
Sì, tutti i materiali e le finiture necessari per completare gli interni dell'appartamento, comprese le finestre.
Buongiorno e grazie ad entrambi..ottima spiegazione,come sempre..
una domanda...quanto incide in termini di costi lo smaltimento di macerie in generale,e sanitari del vecchio bagno (mmagino ugualmente considerati "maceria")...potrebbe essere una cifra considerevole? Percentualmente immagino....grazie
Grazie del tuo riscontro! Difficile da dirsi a priori! Lo smaltimento è composto principalmente da 2 voci: il costo di smaltimento vero e proprio, calcolato secondo l’effettivo peso del conferito, che può aggirarsi AD OGGI tra i 2,4 e i 3,5 euro al quintale, a seconda della tipologia di impianto che li riceve (non entro nel dettaglio), poi va calcolata la voce di logistica, che varia in base al piano da cui vanno calate le macerie verso il piano strada, dal metodo utilizzabile per il tiro a terra, dal mezzo che le trasporta in discarica, ecc. solitamente la logistica è quella che incide di più, rispetto al costo vivo di smaltimento. Un cassone scarrabile da 6mc costa normalmente dai 70 ai 100 euro a viaggio, quando si tratta di consegna del primo cassone, e dai 50 ai 70 quando si tratta di sostituzione di cassoni pieno per vuoto. Anche questa voce ovviamente cambia da impianti a impianto, e da caso a caso (distanza da percorrere, limitazioni di accesso, ecc). Noi siamo attrezzati sia con mezzi ribaltabili, sia con casse scarrabili di proprietà, quindi riusciamo ad essere più flessibili e sicuramente più economici nella logistica (i costi di smaltimento restano invece uguali per tutti), ma non è facile trovare imprese che gestiscano la risulta internamente!
Ciao! Per l acquisto di una casa da ristrutturare come faccio a contattare un impresa o un tecnico per una valutazione della ristrutturazione? Quali canali dovrei usare ?
Fossi in te farei un paio di semplici telefonate conoscitive ad altrettanti tecnici/imprese precedentemente selezionati tra quelli che operano nella tua zona, magari aiutandoti con google e le sue recensioni!
Grazie
Grazie a te ☺️
Salve, utilissimo video. Vorrei sapere se esiste un sito illustrativo/bacheca o qualcosa di simile, dove per ogni materiale (intendo a livello nazionale) ci sia il prezzo di mercato con gli andamenti del momento. Intendo per i tondini di ferro quant'è il costo al kg? Per i sacchi di sabbia/cemento quant'è il costo al kg/sacco? Esiste un sito dove vengono pubblicati questi costi di mercato a livello nazionale?
Ciao Fabio, ti ringrazio. Alcune camere di commercio pubblicano un prezzario dei materiali da costruzione, con una fascia di prezzo minima e massima, ma si tratta di quotazioni indicative e spesso non aggiornate. Inoltre, in alcuni casi, l'accesso a questi prezziari è un servizio a pagamento 😅
Grazie per l'onestà. Il costo stimato era comprensivo anche degli infissi? Di quanto si può abbattere il costo appoggiando un pavimento invece di rifarlo completamente?
Ciao Chiara, il costo è comprensivo anche di finestre e tapparelle. È più difficile rispondere alla seconda domanda, senza un progetto complessivo dell'intervento.
@@VogliadiRistrutturare Grazie mille! Ho un appartamento di circa 95 mq calpestabili che sto pensando di ristrutturare. Mi sono fatta l'idea che posare il pavimento è tanto meno costoso che rifarlo tutto, ma non ho basi sufficienti per esserne sicura. Magari mi faccio fare un doppio preventivo.
Con 1000/1300 euro a mq si intende ristrutturazione completa anche di infissi, termoarredi ? O solo i costi della ditta ?
È un costo onnicomprensivo, tutte le finiture e i materiali necessari per ristrutturare completamente gli interni dell'immobile (anche infissi e termoarredi, quindi)
Propongo Sondaggio / petizione per far diventare Davide un appuntamento fisso mensile..
Grazie
In un certo senso, il prossimo anno potrebbe succedere qualcosa del genere, ma non voglio dire troppo, per ora 🤐
Mmmm….propongo sondaggio/petizione per trovare qualcuno che lavori al posto mio in modo da lasciarmi libero di fare i video! 🤪
Comunque grazie per l’apprezzamento!
Direi ineccepibile, nell'ottica di una abitazione indipendente, sistemazione tetto, coibentazione orizzontale/verticale, infissi ? (non citati nel video), porte interne/esterne, nuovo generatore, tipicamente PDC, coadiuvato da pannelli FV ed eventuale accumulo, potrebbe essere lo spunto per un altro video, così da chiudere il cerchio, quantificando l'ulteriore tassello mancante (costo immobile + ristrutturazione + riqualificazione energetica) n.d.r. forse conviene acquistare un immobile recente!
Nelle mie zone un immobile ristrutturato va dai 1900 ai 2400 al mq. Fonte Omi. Quindi se acquisti usato con costo max 1200 al mq ristrutturazione 1300 al mq sei poi in linea col mercato. Considera il chiavi in mano è zero sbattimento ma più costoso.
Paragone fatto per quanto riguarda un alloggio. Direi che per quanto riguarda una casa indipendente o addirittura un rustico, quelle stime di 1000/1300euro al mq sono addirittura sottostimate al giorno d'oggi...
Il prezzo al mq indicato, relativo alle opere interne, si applica sia agli appartamenti che alle unità indipendenti o semindipendenti. L'aggiunta delle opere esterne comporta, ovviamente, un aumento del prezzo.
Vorrei sapere cosa si intende quando vedo scritto 'da ristrutturare' io oer esempio vivo nella casa dei nonni anni 60/70 ho rifatto solo infissi, messo a norma l'impianto elettrico, messo caldaia a condensazione e tre condizionatori, e ci vivo bene da 15 anni, come sarebbe considerata la mia casa ?
È un termine generico, che può indicare diverse situazioni. Potrebbe essere una casa che necessita di una ristrutturazione completa, con tutti gli impianti e le finiture obsoleti, oppure può riferirsi a un immobile in cui solo alcuni elementi sono da rifare/sostituire (parzialmente ristrutturato). Il tuo immobile, in base alla descrizione, ricade nel secondo caso.
@VogliadiRistrutturare grazie!
video molto utile. ma quando si intende "tecnico" a cui far visionare la casa praticamente parliamo di geometri o al massimo architetti non mi viene in mente altro
Esatto! Oppure ad un’impresa!
per me si sta esagerando....appartamento che avete proposto nel video 1600 euro al metro quadrato....ristrutturazione 1300 ???
Ciao, non so dove vivi, ma a livello nazionale i prezzi al metro quadro degli immobili sono in costante aumento da anni. A Padova, nella zona presa ad esempio, il prezzo dell'usato è quello citato, e risulta più "accessibile" rispetto a città come Milano o Roma 😅
Lo stesso vale per il costo della ristrutturazione (1000/1300), se parliamo di un intervento completo, con materiali e finiture di qualità.
Ciao sto pensando di ristrutturare una vecchia casa sul lago non agibile . Esistono dei metodi o dei kit per ristrutturare ( solai , tramezzi , impianti , infissi ) in tempi veramente brevi ?
@@ss-wj6hs ciao, non esiste nulla di simile, mi dispiace
@VogliadiRistrutturare grazie cmnq
si, esiste un Kit che comprende geometra, muratori e materiali tutto in scatola...dai ragazzi!!
Ovviamente da montare seguendo le istruzioni! Occhio a fissare le brugole periodicamente! 😉
@armonieristrutturazioni8728 non fa ridere
Meglio comprarsi un camper....
Ottimo video spiegazione di come il mercato è e sarà nel breve. una domanda: ma il 50% su ristrutturazione prima casa con ammontare massimo di 96.000 cosa si intende?....mettiamo che io spendo 150k per ristrutturare....la mia detrazione al 50% è 96.000 o 48.000 in 10 anni?..grazie molte
Detrai sempre 48000 euro, che è il 50% del massimale di spesa ammessa, ossia 96k!
@@armonieristrutturazioni8728 il massimale 96K è iva inclusa o esclusa? grazie!
Iva inclusa
@ sempre IVA inclusa!
Buongiorno complimenti per il video e per la chiarezza nell esposizione, avrei una domanda nell ipotetica fascia di prezzo indicata per una ristrutturazione totale ( 1000/1300 mq) vengono compresi anche infissi , porte interne sanitari?.
Si, tutto fino alla tapparella (in alluminio e motorizzata)
Quanto può costare fare un vespaio a pianoterra di 70 mq
Come si fa a sapere se la ristrutturazione può essere parziale o totale se non si sa quanti anni prima è stata ristrutturata?
Tranquilla! Un professionista lo capisce anche solo guardando delle foto dello stato di fatto! Meglio ancora se in fase di sopralluogo!
1000-1300€ al mq.. quasi il prezzo d'acquisto..
Dipende da zona, tipologia, stato (usato, nuovo)...etc. In molte province italiane il prezzo di acquisto al mq. è assai superiore, purtroppo
Davide una domanda
tu non dicevi che sicuramente a fine anno arrivava un ECOBONUS che andava in sostituzione al SUPERBONUS ?
ora dici che i prezzi di case e materie prime non torneranno al regime 2019 ?
così fosse cosa ne rimane dell'edilizia, in Italia cè chi piange la fame per pagare le bollette figuriamoci per spendere 300 K
i prezzi scenderanno di sicuro 👍🏻
Confermo! Un qualcosa di “sostitutivo” agli attuali ecobonus, meglio tarato secondo i paletti imposti dalla normativa CaseGreen ci sarà, ma non subito a quanto si evince dal disegno si legge finanziaria! Per ora rimmarranno inalterati BonusCasa e EcoBonus “vecchi” (solo su abitazione principale), proprio per dar tempo alle commissioni di disegnare un “nuovo ecobonus”!
Io conosco il conto termico, ma c'è anche quest'anno il 2.0
Vai sul sito del GSE , gestore servizi energetici.
Per i prezzi è impossibile che ritornino al 2019. Anche solo per dinamiche economiche inflattive.
ok allora vediamo questo 2025 come andrà 👍🏻
poi ci aggiorniamo
Ho dovuto rifare un bagno a Parigi costo italiano 20000 euro una società francese 5600 euro e cosi ho speso. Con tolto la vasca e smaltita. Non é aumentato di un euro!
Eeeeeehhhhh!!! Detta così è poco credibile! Ci servono molti più dettagli! Anzi! Con queste differenze, per crederci, dovrei vedere ENTRAMBI i preventivi! Fatico a credere che in qualunque paese Europeo si possa rifare un bagno COMPLETO (impianti, materiali al grezzo, materiali di finitura e manodopere) con nemmeno 6 mila euro!!!
@@armonieristrutturazioni8728 appunto, probabilmente è un rifacimento parziale.
credo che siano costi eccessivi visto che parliamo di ristrutturazione di un appartamento e quindi non includendo tetti o facciate e esterni in genere. 1000/1300 AL MQ sono troppi a meno che non si opti per materiali di pregio
Ciao Dario, in base ai feedback che ho ricevuto quest'anno dai committenti di altre province (Milano, Roma, Trieste, Modena...), i prezzi sono aumentati e le medie si stanno progressivamente "allineando". In alcune zone è ancora possibile ristrutturare con circa 1000 €/mq, ma il trend generale è quello di un aumento, soprattutto per un lavoro completo con finiture di ottima qualità (che non significa necessariamente "lusso"). Grazie per la condivisione
A che zona ti riferisci? Che prezzi hai trovato? Ti assicuro che qui da noi 1300 euro al metroquadro non sono PER NIENTE troppi!
Oppure fare come si è sempre fatto: quel che ci si può fare da sé, lo si fa, il resto lo si lascia lì. Intanto, visto quanto i "professionisti" mi hanno fatto penare fra crassa incompetenza, furbizia e incapacità, vale la pena sbattersi e imparare
Dunque... Io in qualità di Geom Artigiano riesco a coordinare le diverse figure in una ristrutturazione e portare avanti senza intoppi una Ristrutturazione "Chiavi in mano" in prov di Modena e Reggio Emilia per 650/750 € prezzo finale ivato. Con delle qualità devo dire di sanitari infissi e rifiniture medio-base poiché compro dal Tecnomat. E posso dire che il risultato non è male perché SIAMO ARTIGIANI BRAVI. In questo sito il titotare "demoniza" gli artigiani invece io assieme ai miei colleghi: idra ele e geom. riusciamo perfettamente a ristruttuare un appartamento da 80/100m2. Pensate che sono le picccole aziende che offorno servizi di ristrutturazione d'interni che chiamano a noi per svolgere i lavori. ;) Chiaro che una azienda chieda fra 1000/1300 € /m2 ci deve guadagnare no?
Guarda, ti risponderò per punti:
1- Non demonizzo alcun artigiano, tanto che anche noi siamo un impresa artigiana, seppur strutturata con dipendenti, mezzi ed attrezzature di proprietà, ma comunque sempre artigiana;
2- Tu non offri un vero chiavi in mano, quantomeno non secondo quanto definito dalla legge, che definisce come IMPRESA AFFIDATARIA quell'impresa che si obbliga nei confronti del committente con un contratto d'appalto e, seppur avvalendosi anche di manodopera esterna, risponde giuridicamente di TUTTE le opere eseguite nei confronti del committente. L'impresa affidataria è altresì l'unica responsabile della qualità delle opere e dei servizi forniti (anche dalle imprese subappaltate), nonché la responsabile in materia di sicurezza ed igiene sul lavoro (con compito di vigilanza sulle imprese subappaltate). Domanda: Sei SOLO tu che fatturi al tuo cliente anche le opere subappaltate? O tu ed ognuno dei tuoi collaboratori artigiani fatturate separatamente ognuno le proprie competenze?!?
3- Se vuoi che io creda che riuscite a ristrutturate completamente un appartamento con 650/750 euro al metro quadro, devi inviare a info@vogliadiristrutturare.it una mail con un preventivo dettagliato di riferimento, nonché i nominativi e le partite IVA di chi compone la squadra d'assalto. In mancanza di ciò considero questi prezzi una SPARATA fatta per tentare di farsi un pò di pubblicità su un canale autorevole;
4- Noi non chiamiamo nessun artigiano per farci fare le ristrutturazioni, come già detto siamo strutturati per farle autonomamente, quindi non dobbiamo guadagnare sul lavoro di nessuno! ;)
Tanto ti dovevo!
1300 sul calpestabile?
Si, sul calpestabile quando si parla di ristrutturazione completa interna! Poi va contestualizzato caso per caso!
senza cessione del credito/sconto in fattura GAME OVER
Io ho ristrutturato casa di 135 mq circa... Totale+facciata su tre lati+ balcone.. (muri in gesso quindi non rifiniti). Ho pagato circa 95k euro ovviamente architetto e altre piccole cose a parte..zona Donnalucata in provincia di Ragusa
Con TOTALE intendi tutti gli interni impianti compresi?!? Quindi poco più di 700 euro al metroquadro comprese le facciate?!? Stento a crederci! Anche se avessi fatto tutto a nero sarebbe un prezzo molto basso! Boh….
@armonieristrutturazioni8728 come ho detto incluso tutto solo le mura interne non rifinite. C'è da dire che per l'impianto elettrico ho speso solo in materiale ( 4200 euro circa) perché la manodopera è stata gratuita visto che era un mio familiare stretto. Per il resto la cifra è questa che ho menzionato
E cmq niente nero, anche perché usufruirò delle detrazioni al 50%
Buon per te! Sono prezzi neppure lontanamente paragonabili con quanto si possa trovare qui da noi!
Il problema, è che insieme a quelli bravi tra virgolette, ci sono tante ditte del c....o che costano troppo, basta vedere gli scarsi mezzi di sicurezza di questo settore una cosa ridicola, e i morti che purtroppo non finiscono mai, ma la cosa importante è solo aumentare i prezzi cosi lo stato incassa.
Da quese parti i rustici (o meglio ruderi) avevano prezzi folli già più di 10 anni fa.
Che zona?
@VogliadiRistrutturare Dintorni di Cuneo
Spendi meno ad acquistare il nuovo .
Non sempre è così. In molte zone d'Italia, un immobile nuovo è fuori dalla portata di una coppia con stipendi medi
Si, ma alla fine quanto costa non lo avete mica detto
Lo dice al minuto 8,46. Prezzo di una ristrutturazione completa, almeno 1000/1300 Euro al mq. con differenze nelle diverse zone d'Italia.
Grazie Laura, mi hai anticipato 🙂
@@VogliadiRistrutturare Prego. Un ringraziamento speciale a te che ci fornisci sempre utilissime informazioni.
Buongiorno, di questi 1000/1300€ al mq quali lavori comprendono con queste cifre?
Ciao, includono tutte le opere e i materiali degli interni, comprese finestre e avvolgibili
Io lo sento in inglese😢
Ciao, dipende dal fatto che TH-cam ha attivato la traduzione automatica dell'audio. Puoi modificare questa impostazione andando nella parte inferiore del video. Seleziona "traccia audio" e scegli la lingua che desideri.
@VogliadiRistrutturare con TH-cam craccato non trovo questa possibilità... dovrò vedere da browser
😅
E fare impianti esterni a vista?
Oddio….francamente è un lavoro che non valuterei nemmeno! Riempire un’abitazione di tubi e canaline in plastica…più un accrocchio che una ristrutturazione! Poi…se trovi chi te lo fa…tutti si può fare!
puoi farlo in abitazioni storiche o loft ex-Industriali, allora esce un lavoro figo, ma costa un botto perchè ormai sono tutte parti "speciali".
nelle case dei nostri nonni era normale avere i tubi dei caloriferi a vista, comprese le montanti del palazzo.