วีดีโอ

Il video é abbastanza vuoto di contenuti. Non da praticamente informazioni sulla nuova legislazione, e al di là di un mugugno comprensibile, non da proposte oggettive realistiche. Non ho alcuna stima del governo attuale vorrei precisare.

Buongiorno Sono andato a vedere una nuova costruzione e l agente alla fine mi dice che questo attico viene venduto come sottotetto (c2) ma tra tre anni posso farlo diventare abitabile perché hanno già calcolato le misure, per questo il prezzo è conveniente. Devo fidarmi? C'è il rischio che mi negano l abitabilità tra tre anni? Grazie

ciao stiamo comprando Casa classe a4 con fotovoltaico abitata da un anno dalla parte venditrice che ha comprato da impresa costruttrice (Casa del 2019). Per dimenticanza mi hanno detto l impianto non è mai stato collegato e quindi funzionante. Come dobbiamo muoverci? che diritti abbiamo? possiamo rinunciare ad acquisto? e quindi pretendere doppio caparra già data? Oppure accettare ma pretendere uno sconto sulla acquisto? A livello di atto notarile come sarà riformulato il tutto? Se invece è stato allacciato prima del rogito quali documenti richiedere? grazie e scusa per le mille domande

Compimenti per il video; per quanto mi riguarda io, per mia etica personale, sono fedele alla secoda procedura. Nel momento che prendo una proposta blocco tutto fino allo scadere del termine per l'accettazione del venditore.

Se faccio gli affitti brevi perdo il beneficio di prima casa?? Anche se faccio affitti brevi occasionali?

Sempre meglio costruirsi casa come si vuole e tutto nuovo piuttosto che trovare una casa che poi nasconde chissà quale magagna che costa soldi... Oltre all'acquisto. Senza contare le nuove regolamentazioni sulla classe energetica che obbligheranno a spendere tanti soldi... Oltre a quelli già spesi per acquisto immobile, lavori vari, condominio etc..etc...

Cosa pensi aprire un beb a Roma

Buongiorno Vincenzo. Una proposta ben fatta, scritta sulla base della conformità di tutti i documenti, può sostituire il preliminare o è meglio fare comunque il compromesso e poi il rogito? Questo indipendentemente dal mutuo, ovviamente. Grazie.

Grazie

Io sto facendo una proposta con la clausola sospensiva per il mutuo solo ed esclusivamente perchè l'agente mi ha detto che vi è un abuso che potrebbe essere sanato con il nuovo decreto salva casa! roba da matti...la casa dovrebbe essere per legge già regolare dal punto di vista urbanistico catastale

ottimo video

In Alessandria di appartamenti in vendita ce ne sono a bizzeffe... I prezzi sono ai minimi degli ultimi 20 anni

come mai non ha inserito una clausola sospensiva nella proposta all'ottenimento di un mutuo?

salve. è possibile avere una copia di questa proposta?

Partiamo dal presupposto che si parla di sottotetto agibile e non abitabile quando è mansarda vuol dire che è abitabile cioè è casa

Per il solo terreno a Olbia ho pagato quasi 170k compreso di atto notarile con le tasse al 9%. Pure sull'analisi dei costi ci siamo, più o meno si paga così.

Sei sempre un grande. Semplice e comprensibile

ma una persona anziana sola, che vive di pensione, spesso modesta, che già fa' fatica, che non ha accesso al credito, per non dire al supermercato, altro che incentivi! possibile che non c'è un partito realmente italexit? che andrebbe sicuramente al governo dato che prenderebbe una valanga di voti perché personalmente vedo solo questo, di soluzione!

Grazie mille per i preziosi consigli e spiegazione 😊! Una domanda: Se io ho ancora un mutuo da pagare di 60.000 € ancora in corso, di cui già ho pagato 30.000€ xchè il finanziamento era di 90.000€ x la ristrutturazione, come funziona se volessi vendere il mio appartamento? 🤔! Le spiego, essendo che io vorrei vendere l'appartamento x vari motivi,ma mio marito dice che nn ci conviene xchè abbiamo ancora tanto da pagare come mutuo. Lei cosa consiglia? Dovremmo pagare ancora x 15 anni 😓, però io voglio comprare un altro appartamento!

Salve Vincenzo, ho cercato molto ma non si trova nulla riguardo di perizia immobiliare valutata molto più del prezzo concordato, mi spiego meglio, sto comprando casa e sono arrivato alla perizia e mi ha valutato circa 200 mila euro in più rispetto alla cifra stabilita per l'acquisto. Ora sto aspettando la banca ma già mi hanno chiesto come mai e come non mai la cifra è così bassa per l'acquisto ect ect, ma io che colpa ne ho? Il privato la vende a poco ,io ho tirato il prezzo lui ha accettato e basta soltanto che non capisco ora cosa succederà. È un anno che sono dietro e ora che sono arrivato alla fine ho trovato questo intoppo. Fatemi sapere se a qualcuno è successo una cosa del genere oppure dei consigli . Grazie e scusate il pip**ne

Sara pure giusto ma oggi chi a finito il mutuo con i tassi d'intersse che conosciamo minimo hanno piu di 50 anni e hanno lavorato una vita e ora dovrebbero ricominciare voi siete pazzi che volete il sangue dei po eri lavoratori lo sapete quanto costa una roba del genere? Se me la fa gratis lo stato per cui o pagato le tasse tutta lavita pet far star seduti i parlamentari a 18000€ al mese per me va bene se no me ne sbatto!!!!

Come posso mettermi in contatto con lei?

Grazie per la informazione

Ciao Vincenzo. Se nei due anni di versamento di caparra il proprietario viene a mancare e gli eredi non volessero più vendere? Come tutelarsi?

Buongiorno. Mi chiamo isabel faccio una domanda un preliminare fatto privato al hospitale può tenere un valore .Domanda 2..Un preliminare dove non c'è la caparra può procedere. 3Domanda un preliminare dove che declaratoria false può procedere grazie a presto

Grazie x la vostra sincerità me la compro usata

Complimenti per il video!! Purtroppo la parte venditrice dell'immobile che sto acquistando non dispone della planimetria in quanto i locali del catasto sono inaccessibili. Inoltre è da effettuare un allineamento catastale in quanto l'immobile è stato erroneamente allineato ad un altra persona fisica. Costituiranno problemi per la perizia e quindi il mutuo? Grazie

Salve signor Vincenzo Romano, In che zona d'Italia lavora? Lei in quanto professionista del settore mi riesce a seguire in tutto il processo? Dal trovare l'immobile giusto fino alla rivendita del preliminare. Grazie

Grazie Vincenzo. Ho trovato questo video interessante ma, nella sua semplicità, nen fatto. Utilissimo il tuo consiglio anche per chi ha avuto un esito molto positivo. Grazie

il broker sono grandi macellai non gli importa il cliente ma quanto soldi prendono de loro

Come faccio a individuare un immobile soggetto a un possibile saldo e stralcio? Chi individuo/a chi mi riferisco?

Grazie per il video, molto molto utile. Una domanda, ho la resistenza nella prima casa ma se volessi andare in affitto nello stesso comune, in un altra casa è possibile farlo senza perdere nessuna agevolazione? Grazie mille e spero di essere stato chiaro

Dove si trovano i consulenti finanziari per avere un mutuo al cento per cento ?

D'accordo con te Vincenzo. Ciò che davvero manca nel mercato immobiliare italiano è la possibilità di poter accedere liberamente alla cronologia di compravendita di ciascun immobile. In Australia, dove ho vissuto, è possibile consultare online lo storico di compravendita di ciascun immobile. Questo serve perché il mercato immobiliare è comunque simile ad un mercato finanziario. In quest'ultimo si valuta il valore possibile di un azione che non coincide mai con il prezzo di mercato, sia per motivi oggettivi che soggettivi. Però, almeno conosciamo il prezzo al momento. Nell' immobiliare no. Il valore lo sceglie il venditore che ovviamente pensa di avere la casa più bella del mondo. Quindi ciò che succede qui in Italia con il mercato degli immobili è un po' come in spiaggia con i vucumpra: gli occhiali da sole passano da €50 a €10. Per finire, conoscere i dati storici di ciascun immobile aiuterebbe nella valutazione.

I fattori emotivi sono parte della quotazione di un immobile ma, dovrebbero esserlo in misura marginale. Mi auguro che in futuro sistemi di AI ed organismi di controllo possano stabilire regole come nel mercato mobiliare. Per adesso proprietari e figure come gli agenti immobiliari hanno troppa libertà di manovra.

Io sto cercando di comprare una prima casa con soldi pronti e con parte piccolo mutuo pronto, ma non c'è niente di decente da comprare a un prezzo corretto...me ne resto in affitto a prezzo consono finché qualcuno avrà voglia di vendere e non c'è più la ressa di comprare e quindi calano i prezzi....

quindi il flipper immobiliare è possibile farlo solo come impresa? con partita iva etc?

Non cambierà niente! Nessuno farà dei lavori e tutte le case resteranno come sono oggi! Quelle nuove (che sono molto poche) varranno di più, ma se più del 90% delle case resteranno così come sono adesso, o uno le compra lo stesso o va sotto un ponte!

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

Salve ,se prendo la residenza e vendi l immobile prima dei 5 anni devo pagare la plusvalenza?

Buongiorno!a Roma avete agenzie?

L’accesso al credito è più difficoltoso, e chi vende spesso (quasi sempre) si trova in una condizione economica migliore di chi vorrebbe comprare.

Con cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal vecchio proprietario piano terra 2 camere cucina e bagno 1 piano sotto tetto 2 camere cucina e bagno con altezza 2.15. Nel 2015 mi danno i permessi per fare 6 camere e 6 bagni mi danno inizio di attivita di affittacamere dopo 90 giorni mi sospendono l'attività per mancanza requisito di igenico sanitario (altezza) sono passati 9 anni e sono ancora qua a combattere in tribunale grazie se mi risponde

grazie

Salve, l'agenzia vorrebbe farmi pagare i costi della fideiussione, ma mi sembra di capire che questi spettino esclusivamente al costruttore che ha l'obbligo di darmi la fideiussione per legge. Sbaglio qualcosa?

Il video inquadra il problema ma per chiarire meglio occorre distinguere tra abusi edilizi e mancanza del certificato di abitabilità che sono cose diverse. La mancanza di abitabilità può derivare dal fatto che gli impianti sono senza certificazione , soffitto troppo basso, o dalla carenza di finestre per cui non si e potuto certificare l' abitabilità ma i lavori possono essere in regola con le concessioni rilasciate. Gli abusi edilizi invece derivano ad es. Da sopraelevazioni abusive o finestre abusive e come detto bagni realizzati abusivamente e non sono quindi autorizzati dal Comune.

Grazie per la chiarezza nell'esporre la tematica.

Previsioni catastrofe.......!!!!!!!

Sono completamente d'accordo con te Vincenzo. Sono un ingegnere civile che ha da pochi mesi iniziato questo lavoro in una piccola Agenzia familiare di Ravenna. Ho sempre fatto parte del mondo immobiliare grazie alla mia famiglia ma lato costruttori. È vero quello che dici: le persone che vendono/comprano si aspettano competenze di tutti i tipi (architettura, ingegneria, legislazione, finanziarie, etc). Quindi ho visto che per fare questo lavoro o sei bravo e convincente ad inventare oppure devi costantemente dire ne prendo nota e le faccio sapere. Il tempo dedicato alle persone è tanto: siamo praticamente dei consulenti che dedichiamo la maggior parte del tempo a persone che probabilmente non compreranno/non venderanno ma seminiamo fiducia. Non capita in molti lavori questo. Purtroppo è vero che gli agenti sono persone per lo più improvvisate (ex dipendenti, ex casalinghe, geom. che sono riusciti a malapena a finire le superiori) che studiano poco, non approfondiscono gli argomenti. Menomale che l esame non è semplice e questo consente una scrematura ma come ben sai questo lavoro si può fare purtroppo anche abusivamente. In definitiva, questa professione che dovrebbe essere svolta da persone competenti su tutti i fronti, invece si ritrova con persone palesemente improvvisate. Ma sono sicuro che tutto ciò cambierà. Spero che venga istituito un corso di laurea professionalizzante.

Ho una domanda, se non faccio accettazione espressa e mi avvalgo di quella tacita effettuando semplicemente la voltura catastale dell'immobile avuto in eredità, divento erede a tutti gli effetti agli occhi della.legge? Se dopo 15 anni decido di vendere l'immobile che ho ricevuto in eredità ( con denuncia di successione e voltura catastale gia fatta) devo fare all'atto della vendita comunque la trascrizione dal notaio? Grazie.