입주물량 더 쏟아지고 아파트값 고점일때 팔아서 현금화 하고 적당한 가격으로 떨어진 아파트로 이사가는게 가장 모두가 생각하는 그림일듯.. 하지만 내가 산 아파트는 계속 지금 고점에서 더더 올랐으면 하는 심리가 생기고 2-3년전 적정가격에 집못산 사람들은 신경안쓰고 내집만 안떨어지면 된다는 심리가 부동산에 작동하니 정말 아픈 현실이네요.. ㅠㅠ 비싸도 너무 비싸요 지금
아마 드라마틱하게 빠지진않고 입주 시작되는 24-25년도에 한번은 1억정도 빠지지 않을까요.. 그이후 보합되다가 다시 천천히 오를거라 보입니다 현재 너무 비싸기도 하고 대선이후 부동산 시장을 보자는 심리가 다 깔려있어서 매매도 정체 수준인거 보면 사람들 부동산값 생각하는게 비슷하게 바라보고 있는거인듯
복기하면 2020년도에 하락이 시작했어야 한다. 이유는 2020년에 미국의 양적긴축과 글로벌 금리인상을 예측했었고 한국 또한 선제적으로 금리인상과 바젤3 조기시행을 앞두고 긴축예정이었음 근데 예기치 못한 팬데믹으로 막대한 유동성이 풀림. 투기세력(토건마피아,언론등)들은 마지막기회라고 생각하고 순진한 영끌족에게 물량을 넘김. 안타까운 일이지만 1차하락은 영끌족과 갭투기 물량이 나오면서 급락할것임
@@yoonsook2497 아... 그렇군요.. 전 인천포함수도권은 주요 핵심지들만 버텨낼거라 보고있습니다. 사실 수도권 핵심지들은 그들만의 리그라서 가격방어가 가능하다고 봅니다. 문제는 외곽지들이겠죠. 그런곳들은 폭락까진 몰라도 무조건 하방의 조정구간이 생갇보다 길어질거라고 예상합니다. 걍 제 주관적인 생각입니다^^
얼치기부동산전문가들의 어록 1. 2021년 6월 지금이 가장 싸다 무조건 사야함 (1개월후 5%상승으로 기분 무자게 좋음) 2. 2021년 8월 지금이 가장 싸다 무조건 사야함 (상투임) 3. 2022년 1월 지금이 가장 싸다 올해도 10%이상 오른다. 더 늦기전에 사야함(서울 일부지역 5%이상 하락한 상태임) 4. 2022년 5월 지금이 가장 싸다 조정기 때 사야 한다.(서울 일부지역 20%이상 하락한 상태임) 5. 2022년 10월 재건축은 아직도 상승 여력 있다. 지금 사야 한다.(서울 일부지역 30%이상 하락한 상태임) 5. 2023년 12월 지금이 바닥이니 사야 한다(서울 최대 40%하락함) 7. 2024년 12월 지방은 덜 하락하였으니 지방에서 사야 함(지방 24년 30%->30년 70%하락) ** 재테크란 무조건 자산을 늘리는 것이 아닌 위험할 때 자산을 지키는 것이 더 중요합니다. 지금은 쉬어갈 수 있는 용기가 필요합니다.
최근에 전문가라는 사람들 견해 1. 금리 인상이 아파트 시장에 영향을 미칠 것이란 것에 대부분 동의함. 2. 서울 아파트 가격이 소득 수준에 비하여 높고 장기 상승에 따른 피로감으로 일시적 조정이 있을 것이다에 대하여 대부분 동의함. 다만 상승론자는 희소성 때문에 상승 여력이 있다. 3. 서울 아파트 입주물량 부족이 가격을 자극할 수 있다(상승론자 하락론자 모두 동의함) 1번과 2번은 논외로 하고 3번에 대하여 이것이 잘못되었다는 것을 설명하겠습니다. 우리나라 인구구조를 보면 1960년이 가장 많이 태어났고 그 다음이 71년생입니다. 이 근방 연령대(58~73)가 우리나라 인구에서 가장 많이 차지합니다. 그동안 아파트는 40세초에서 50초까지 구입하는 시기였습니다. 이들의 주택 구입은 22년 1월로 끝났다고 보시면 됩니다. 최근 2년간 돌발사태로 인하여 역사상 저금리가 형성되었고 이 저금리를 바탕으로 2030세대가 무리하게 주택을 구입하면서 가수요(투기수요)가 붙고 여기에 전문투기꾼이 법인을 설립하여 또 한번 끌어올리면서 불장을 형성하니 중국인 투기꾼까지 가세하여 역사상 고점(우리생에는 다시 못볼)을 형성한 것입니다. 영원히 오르는 자산은 없으며 산이 높으면 골이 깊다는 것을 우리는 경험적으로 압니다. 지금 돌이켜보면 부동산의 투기 종말점은 작년 9월로 보시면 될 것입니다. 지역에 따라 차이는 있지만 국토부실거래가를 보면 11월부터 실거래가가 본격적으로 하락하기 시작하였고 12월은 전국이 마이너스(특히 서울의 서북권은 마이너스 3.91%로 연간으로 환산하면 45%이며 인천은 마이너스2.16%로 연간으로 따지면 26%입니다)로 1월과 2월 실거래가 낙폭을 키우고 있습니다. 22년 1월의 예상치는 서울이 마이너스 1~2%(연간환산 12~24%)입니다. 아마도 3월이 되면 하우스푸어 이야기가 나오고 6~8월이 되면 역 전세난 이야기도 나오기 시작할 것입니다. 최근에 상승론자들 주장하는 서울은 올해 공급 부족으로 오른다 것이 얼마 허상인지 알려드리겠습니다. 올해(22년) 서울 아파트 입주물량은 3만6000가구(전체8만1000가구)로 작년의 4만7000가구 대비 1만1000가구 줄어들 전망이지만 수요는 더 빨리 줄어듭니다. 올해 2인이상 가구 감소는 4만6천가구 수준이 될 것입니다. 그러면 실질적으로 아파트 거주비율이 48%로 보면 2만 2천가구의 감소 효과가 있습니다. 그러면 실질적 공급 효과는 5만8천가구가 될 것입니다. 멸실되는 가구가 있더라도 5만가구는 비어있게 될 것입니다. 참고로 서울 아파트가격이 저점일때인 13년 1월의 서울 인구는 10,195,064명이었습니다. 22년1월의 서울 인구는 9,509,458명으로 그 때에 비하면 685,606명 감소했습니다. 이는 533,300명인 강남구 인구수 보다 많은 것입니다. 서울은 인구밀도가 세계적으로 높기 때문에 인구의 5%가 줄어도 수요측면에서 크게 문제되지 않습니다. 그러나 그것이 6%가 넘으면 본격적으로 영향을 미칩니다. 지금이 그 시기입니다.
@Actomy Liver 앞으로 몇년동안은 서울에서 타 지방으로 유출되는 인구가 유입되는 인구보다 많습니다(최근 10년동안 연간 40~35만유출에 30~25만유입되었습니다.). 그리고 최근 2년 전부터는 사망으로 인한 자연 감소도 시작되었습니다. 서울에서 타 지방으로 유출되는 인구는 꼭 주거 문제만 아니고 다양한 원인이 있습니다. 지금과 같이 총인구가 감소하고 있는 상황에서 서울 인구는 2028년까지 920만까지 내려가서 멈출 것으로 예상합니다. 따라서 수요는 계속 감소하겠죠.
22년도 5월부터는 님의 예측일 뿐이고 뭐 논리야 어느쪽을 들어봐도 그럴사함... 근데 현재는 5프로 빠졌다기에는 정상적인 시장이 아님... 거래량 이정도로 줄은적이 없을 정도인데... 대출도 싹다 막아놔서 솔직히 증여성 거래 제외하고 빠진 곳이 있을까싶음... 참고로 5억빠졌다고 난리를 친 기사 났던 반포 아크로리버 45억이 39억된거 1월에 46억6천 찍힘... (이거 신고가인데 거래량이 적어서 이것만 찍혔는데 한두건으로 하락한다고 기사내는 논리라면 이건 폭등 아님??) 대출 안나오는 가격대(비싼)는 오르는 곳도 있음... 일단 현시점에 빠지고 있다는 말은 공감을 못하겠음... 3억이 빠졌다. 5억이 빠졌다 기사 나올 때 개인적으로 실거래가 찾아보는 편인데 대부분이 rr 비싸게 찍히거나 급등 한 곳에 거래 한번 싸게 찍힌 곳임. 그나마 중저가에서는 빠진 곳도 있지만 특히 고가는 아크로리버꼴임... 간혹 빠진 곳 있지만 전체적으로 5프로가 빠졌다고 하기에는 일단 거래량이 없어서 흐름이 바뀐느낌이라고 보기에는 어려움... 결론. 미래는 솔직히 아무도 모름... 어느쪽 이야기를 들어봐도 그럴사함. 인구 어쩌구는 이미 2015년에도 들어봤었음. 하지만 현재 빠지고 있다는 말은(특히 기사는 팩트체크해보면 구라 혹은 억측이 70% 이상) 동의하기 어려움. 결론은 대선 끝나고 올 가을즈음 되봐야 알 수 있을 듯... 아!! 물론 오르길 바라는 사람 아님... 하락론자들은 진짜 무서운게 빠질 것 같지 않다고 하면 무슨 투기꾼 상승론자로 모는 경향들이 있어서... 그냥 현재는 대출 다 막고 규제 할 수 있는 거 다 때려박아서 거래량 절벽 상태이고 kb시계열로 봐도(물론 한달정도? 딜레이 있는거 인정하지만) 아직 파란불 아님. 하락장이랑 비교해보면 알겠지만 하락장은 파란불 다 켜지는 장...
@@모냐모냐-b7e 부동산은 장기적 우상향한다는 환상을 버려야 미래가 있습니다. 왜냐하면 우리는 역사상 한번도 경험하지 못한 길로 접어 들었기 때문입니다. 지금은 2008년초와 상황과 비슷하지만 세밀하게 분석하면 2008년보다 위험합니다. 첫 번째로 주택구입부담지수가 182로 2008년 164보다 10%로 더 커진 것으로 이미 오래전에 임계치를 넘어갔기 때문입니다. 통상 하락의 시작은 150이 넘으면 발생합니다. 이렇게까지 거품이 발생한 원인은 역사상 저금리와 투기를 조장한 부동산 유튜브들과 언론의 책임이 큽니다. 두 번째는 서울인구가 2008년1천20만에서 2015년까지 거의 변화가 없었다는 것과 수도권으로 인구 집중현상으로 인하여 2021년2월까지 1,876,282명 증가하면서 계속 수요를 지탱하였기 아파트 가격이 계속 상승할 수 있었지만(그래도 과다 상승 하였음) 21년3월부터 수도권에서 사상 처음으로 인구가 감소하였고 21년 전체로 감소세로 돌아섰고 앞으로 이런 현상은 계속될 것이기 때문에 이 영향으로 수요의 급격한 감소를 가져올 것이기 때문입니다. 앞으로 20년동안 일시적 반등이 있을 수 있으나 추세적 하락은 피할 수 없어 보입니다. 세 번째는 금리도 2008년보다 불리하게 작동하고 있습니다. 2008년 8월에 5.2%인 금리를 수직 낙하시켜서 2009년 2월 2%까지 내렸지만 지금은 정반대의 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 2008년의 명목성장률은 5.5%였고 그 이후로 계속 일정 정도의 성장률을 유지하였으나 우리나라는 올해부터 완전히 저성장의 기조에 들어갔다고 보는 것이 타당할 것입니다. 앞으로 2%이상 성장하면 대단히 높은 성장이라고 봐야 할 것입니다.
@@오해와편견 수도권 인구 이야기는 21년 이후를 기준으로는 기간이 짧습니다. 그건 추후 더 두고봐야 알겠고 일단 검색해보니 통계를 찾기 어렵네요. 다만 서울 + 경기도를 기준으로 15년보다 21년이 50만이 늘었네요. 그리고 20년 뒤의 일은 잘 모르겠습니다. 변화가 빠른 시대에 앞으로 10년뒤도 예측이 안되는데 말이죠... 향 후 2~3년 두고봐야 알겠지만 기사등에서 설레발 치고 있는 빠지고 있다는 기사들은 팩트체크해보면 제가 위에 적은바와 같이 구라거나 곡해하는 상황이죠. 님은 얼치기 "부동산전문가", "투기를 조장한 부동산 유튜브들과 언론" 이야기를 하시는데... 위의 아크로리버 사례처럼 사실을 왜곡해서 폭락 조작하는 기레기들도 있고 지들 입맛에 따라(반대로 건설사 입김으로 홍보용 기사도 많죠.) 기사 쓰는 것은 예전부터 있던일이지만 집값 이 난리가 난 것은 지금 정부의 역할이 제일 컷습니다. 시장을 무시하고 온갖 규제만 때려박고 말도 안되는 임대차3법으로 전세값까지 올려버렸죠. 이것저것 많이 보신 듯 하니.. 잘 아시겠지만 매매,전세가의 갭이 벌어지면 매가가 한도없이 오르기 힘듭니다. 그런 것을 임대차 3법 이후에 전세가까지 폭등시켜서 매매가에 자극을 주었죠. 그리고 임대사업자를 뭐 전 정권에서 만들었느니... 이놈의 정부는 남탓만 무쟈게 해대는데 팩트체크해보세요. 이번 정권초기가 임대사업자가 가장 많이 늘었던 때입니다.(저는 임대사업자 때문이라고 생각도 안하지만 임대 사업자 탓 할거면 정권 초기부터 막던가... 왠 남탓은 정말...) 또한 찾아보세요. 민주당에 30채, 22채를 가진 분들도 있습니다. 내로남불이죠.. 그런분이 부동산관련 뭐 하시던데ㅎㅎㅎㅎㅎ 그런분들이 전정권탓, 유튜버탓, 기레기탓..... 아주 징그럽습니다. 그리고 20년도 국민과의 대화 찾아보세요. 그 당시 전세가 역대급 올랐을 때였는데 대통령께서 전세가 안정되고 있다고.... 저는 진심으로 "뭐지??" 했습니다. 진짜 많이 봐줘서 정책 실패는 봐줄 수 있으나 직방,다방,네이버부동산 암튼 뭐든 한번만 보면 다 알것을 대통령만 모르고 있다는 게 말이 됩니까?? 그냥 아예 모르는 거에요.. 참모가 알려주는대로 믿고 자기만의 세계에 살고 있는 거죠... 향후 부동산 예측은 많은 요인들로 인해 100프로 맞출 수는 없다고 생각합니다. 여러 근거로 자신만의 방향을 잡는거죠.. 그런데 일개 유튜버, 기레기 탓은...정말 아니라고 생각합니다. 유튜버 어차피 하락론자 상승론자 다 있습니다. 하락론만 주구장창 외치는 라이트하후스, 쇼킹부동산,도봉박홍기도 인기 유튜버 입니다. 그냥 정책 실패고 컨트롤타워는 뭣도 모르고 있다. + 유동성입니다. 유동성 부분은 인정하지만 정부의 무능 + 남탓이 한묷한건 부정할 수 없습니다.
현재 가격보다 못해도 1억은 떨어져야 구매할수 있는 마음이 생길거 같네요.. 34평 기준 7-9억이 말이 되나요… ;; 대출없이 사지도 못할뿐더러 대출이 있어도 원리금 상환하려면 진짜 숨만 쉬어야 다달이 낼수 있는 금액인데.. 부동산 가격 현재가 말이 안되는 가격입니다 그렇다고 월급인상이 급격하게 이뤄질것도 아니구요
역사상, 역대, 이런 단어를 쓰는 사람들이 프렉탈 신봉자들입니다. 우리는 언제나 역대 기록이 깨지는 삶을 살죠 주식같은거 해보신분들은 잘 아실겁니다 프렉탈이 얼마나 무의미한지를 ㅋㅋㅋ 결국 낚시꾼들이 던져놓은 미끼에 물린 물고기의 생각일 뿐이라는거~ 어쨌거나 데이터는 나의 생각에 여러가지로 확신을 주는 아주 유용한 도구입니다
이미 예견됐던 일이고. 사실 부동산은 주식과 다르게 당장 사고 팔 수 없는 불안전 자산인데. 이제야 이런 얘기를 한다고? 이미 2년전부터 이런 얘기가 나왔어야함... 최소 이런 걸 예상하고 말했어야함.. 당시는 무조건 우상향이라는 미친 얘기를 해왔지. 아니 올초까지만 해도 빠숑같은 자들은 사라고 했지.. 무슨.. 30년 하락도예견된다. 너무 거품을 키웠거든.. 적당히했어야지. 서울 pir20이 말이되나. 이분 정확하다. 주택구매부담지수.. 무조건 100근처에서 사라.
부동산으로 돈벌려면, 욕심버리고 정확히 무릎인 2012년 이정도에 사서, 어깨너머인 2021년 정도에 파신분들이 진짜 승자고.. 아니면 배당주처럼 2주택 이상이 되어서 한군데는 저렴한 본진, 나머지는 임대수익이나, 월세로 수익을 지속적으로 내던가... 그거밖에 없습니다. 아니면 다른 사업으로 대박쳐서, 빌딩 하나 사는게 최고 승자.. 그냥 1주택자분들은 올랐다고 좋아할게 없는듯요. 현금 흐름이 없잖아요. 아니면 사이클에 맞춰서 계속 매도 매매 하면서 전국적으로 이사다니시거나.. 방랑시인처럼... 아니면 사이클에 맞춰서 전세 - 매매 를 통한 현금화와 자산화를 반복하는것도 좋은 방법이 될 수 있을듯합니다. 주식 해보신 투자자분들은 공감하실겁니다.. 하락기때는 재건축 지역에 투자하는것만이 살아남을듯.. 재건축 앞두고 계신분들은 계속 버티셔야함!!
@@frompleiades3239 하락론자들은 사악한게 웃으면서 이자 오르면 어떻게 될지 보자시네;;;; 나야 예전에 사서 뭐 걱정없지만.. 떨어진다면 뒤늦게 집산 부린이들 다 죽는거고 그것과 별개로 임대차 3법이후 전세가 무지하게 올라서 그 때 계약갱신 청구권 쓴사람들은 이제 하급지로 내려가던지 반전세로 기존 전세금에 + @ 월세로 죽어나는 장일건데... 웃으면서 이자 오르면 어케 될지 보자니;;;; 저도 자가 있기도 하고 대출이자도 적고 이미 두배이상의 차익이어서 뭐 걱정 없지만 솔직히 진짜 더 올라도 걱정 내려가도 걱정됨. 내 문제가 아니라 사회 전반적으로... 친구들도 그렇고... 지금이 집 산사람, 안산사람 어차피 다 뭣같은 상황임. 전세, 임대 새로 계약하는 사람 몇년전에 비해 미친 듯 폭등 해서 지옥. 뒤늦게 산사람은 떨어지면 지옥... 그나마 유지정도 되고 전월세 안정이 되는게 최상의 시나리오인데... 암튼 하락론자들... 라이트 하우스 같은데 가보면 막 망하라고 고사지내는 것 같음... 진짜 사악한 사람들...
금리는 지속적으로 올라서 2026년에 15% 짜리도 나옵니다 ! 은행조달금리가 9%도 나올거고 보통 제조업 특성상 5%넘어가면 위험합니다 조달금리 8% 되면 도산 도미노 나오고 그시점 매기가 있겠습니까? 잡시 한 1년 설은 오를수있으나 한 5년후 보면 -50~-70% 급락을 맞볼겁니다 ! 초멘붕이죠
작년에 미국이 테이퍼링후 금리인상한다고 그렇게 이야기 했었는데 뭘 이야기 안했다고 하는거지... 솔직히 늦었다고 비판받고있는 상황인데.... ps 무분별한 상승론자도 무분별한 하락론자도 거르는게 답인듯.... 결국 자본자산은 유동성에 따라서 변화하는것..... 미국은 주식이고 한국은 부동산인거고...
제 글에 댓글 달고 지우셨던데.. 저는 맹세코 국힘당 지지자 아닙니다. 평생 민주당 지지자였고 돌아섰을 뿐이지 윤석열 지지자도 아닙니다. 삼프로등에서 토론 보면 뽑을 수가 없죠... 님이 댓글 달았던 제 글은 그저 지금 정권에서 부동산 개망쳐놨던 이야기를 적었을 뿐입니다. 제 글 어디에서도 국힘당을 지지한다는 이야기를 한 적도 없고 윤석열 개멍청하다고 생각하는 사람입니다. 그냥 이번정권 적어도 부동산은 개똥망이라고 생각할 뿐이죠.
하락 영상에는 하락론자들이랑 무주택자들이 와!!!!하락 가즈아!!! 상승 영상에는 상승론자들이 살승 가즈아!!! ㅋㅋㅋㅋ 5대5 확률 바카라판임... 유주택자중 영끌 무리한 사람들은 쫄릴 것이고 안전마진 확보한 사람들은 월세받으며 현금흐름 만들어 편안할 것이고 입지가좋다면 장기투자 하기도 좋고. 아무리봐도 무주택자들이 제일 불리함...........
문정부 마지막에 도저히 집값 못잡으니 일단 틀어막자는 임시방편이 지금의 대출규제라 생각합니다. 정권교체와함께 부동산 정상화를 외치는 새정부 출범이후 대출규제 완화와 함께 부동산 정책기조 변경에따라 다시 완만한 상승국면으로 전환되지 않을까 합니다. 물론 공급량 증가로 노후되거나 입지가 좋지않은 물량들은 탈락하는 사태도 예상은 합니다. 그렇지만 그게 전반적인 부동산 시장의 급락이라 보지도 않을 뿐더러... 예상대로 연말까지 5프로 하락후 보합형태로 가더라도 현재까지 상승률 고려하면 5프로 하락에 팔 집은 별로 없지않을까요?
![앞으로 더더욱 사람들이 신축만 찾을 겁니다 | 이상우 인베이드투자자문 대표 [신과대화]](/img/n.gif)
입주물량 더 쏟아지고 아파트값 고점일때 팔아서 현금화 하고 적당한 가격으로 떨어진 아파트로 이사가는게 가장 모두가 생각하는 그림일듯.. 하지만 내가 산 아파트는 계속 지금 고점에서 더더 올랐으면 하는 심리가 생기고 2-3년전 적정가격에 집못산 사람들은 신경안쓰고 내집만 안떨어지면 된다는 심리가 부동산에 작동하니 정말 아픈 현실이네요.. ㅠㅠ 비싸도 너무 비싸요 지금
팔리질 않아요... 네이버 부동산에 쌓여있는 매물보면 뚝뚝떨어지네요. 특히 세종시..
테이타는 50프러 요.
뒷북 테이타는 필요없구요. 미래 투자 테이타를 해보세요.
지금 모두가 그렇게 생각하고 있기에 대세 하락기
입니다 이제
1.5배에서 2배이상 인천, 세종, 수도권, 서울에 갑자기 올랐는데 그 만큼 빠져야 되지 않을까요? 시장물가보다 10배 이상 올랐는데
정말 좋은 정보 감사 드립니다.
급락에는 회의론적인 입장이지만 그렇다고 당분간 상승은 더 어려울것 같음. 투심자체가 꺾인게 큰 영향인데 투심이 꺾인 가장 큰 요인은 단기 급등으로 인한 리스크에 대한 불안 심리라고 생각됨 점진적 우상향이면 모를까 급등 이후에는 어느정도가 됐던 하락조정이 있을거라 생각하는게 사람심리인데 하락세가 나타났으니 여길 뛰어들 용자는 사실상 없음. 다 관망임 거기에 더해 각종 규제에 금리인상요인까지 투심이 살아날 재간이 없음. 당분간은 거래량이 박살날거고 어느정도가 될진 모르겠으나 조정이후 부동산을 봐야한다고 생각함. 떨어지는 칼날을 잡을필요 없음.
진정한 하락신호는 영끌족들이 무주택자들에대한 조롱이극에달할때다. 지금이 딱 그단계인듯
+ 누굴 만나든 부동산 얘기가 나올때다... ㅋㅋㅋ 코인얘기 지금 싹사라짐 ㅋㅋㅋㅋ 조롱 신나게 하고 이제 지옥의 문으로 진입...
살아랴하니영끌도내집마련이니 그랴도언사면할수없오요 앞으로분영가가 올하서헌챠는 살어야해서요
@@healing-m7 코인이랑 집이랑 같나요...하락하면 1주택 하시기 바랍니다
여튼
거품은 상당하다.
부동산 결국 우상향 한다지만,
지금
이건 아니다
리치고 분석 명쾌한 답변 최곱니다
부동산은 하향안정이라는 게 없다.
먼저 2020년 코로나 영끌전 가격으로 급락(고점대비 20~30프로)하고
이후 약보합정도의 하향
그 이후 마지막 급락으로..
아마 드라마틱하게 빠지진않고 입주 시작되는 24-25년도에 한번은 1억정도 빠지지 않을까요.. 그이후 보합되다가 다시 천천히 오를거라 보입니다 현재 너무 비싸기도 하고 대선이후 부동산 시장을 보자는 심리가 다 깔려있어서 매매도 정체 수준인거 보면 사람들 부동산값 생각하는게 비슷하게 바라보고 있는거인듯
@@필루미나티 폭락한다
10~20프로 떨어져도 비싸요ㅋ 부동산하락기 진입은 전문가들 거의 동의하는 사실.. 언론이나 투자자 무분별한 상승론 유튜버들 진짜 거르는힘이 필요한것같아요.. 영상감사합니다
복기하면
2020년도에 하락이 시작했어야 한다.
이유는 2020년에 미국의 양적긴축과 글로벌 금리인상을 예측했었고
한국 또한 선제적으로 금리인상과 바젤3 조기시행을 앞두고 긴축예정이었음
근데 예기치 못한 팬데믹으로 막대한 유동성이 풀림.
투기세력(토건마피아,언론등)들은 마지막기회라고 생각하고
순진한 영끌족에게 물량을 넘김.
안타까운 일이지만
1차하락은 영끌족과 갭투기 물량이 나오면서 급락할것임
정확합니다. 바젤3가 코로나로 밀린게 크네요. 진짜 이번 부동산은 사기판이었는데 리먼사태 보다 더 큰충격이 올거에요.
20년 하락을 예상하고 집을 팔고나니 벼락거지가 되었습니다.
그 반대로 될것임..
아직도 벼락거지 운운하는 개돼지가 있다니..
분양가격 오르는건 어떻게 생각하남? 내릴이유가 없어보임
부동산은 확실히 항공모함처럼 방향성을 가지면 관성이 큼.
세종은 3억8천 아파트가 주인들 담합으러 폭등 됨 폭락이 아닌 현실가로 오는중
대출 많이 받아 투자한 사람들은 금리 올라갔을 경우 이자 부담할 수 있는지 여부에 따라 빨리 액션을 취해야만 한다.
세종시 매수실종 매도희망자만 있음. 공공분양도 분양가 평당 1300 누가 살까싶다
덕분으로 다양하게 공부합니다
지금 팔고싶어하는분이 더 많네요
모두들 꼭지점이라고 거풍이라고
하니 또 세금 대출. 금리인상 충격으로 ...불안하여... 부디 다함께 잘 살게 해주세요
동탄이 15억인게 말이되냐 ㅋㅋㅋㅋ 누군가 15억주고살때 나보다 높게사주길 기대할텐데.. 이미 절대가격자체가 너무올라옴. 반토막가자
인천 폭락 말씀하시는데 시세대비 폭락인지...청약분양가 대비 폭락인지...매매가대비 폭락인지 궁금합니다
하락이든 폭락이든 대부분은 현시세대비
혹은 고점대비입니다
@@대구일반인 여긴 영종인데 매수자가 사라졌습니다
보러오는 사람조차 없습니다
@@yoonsook2497 아... 그렇군요.. 전 인천포함수도권은 주요 핵심지들만 버텨낼거라 보고있습니다. 사실 수도권 핵심지들은 그들만의 리그라서 가격방어가 가능하다고 봅니다. 문제는 외곽지들이겠죠. 그런곳들은 폭락까진 몰라도 무조건 하방의 조정구간이 생갇보다 길어질거라고 예상합니다.
걍 제 주관적인 생각입니다^^
더원 형님이 부동산 분석도
아... 어쩐지 이상하게 익숙한 얼굴이라...ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여러분 부자되시려면 허위경력으로 취직하고 잔고위조해서 부동산투자하고 주가조작으로 돈버시면되세요 참쉽죠
정치인들이 참 그런게... 너무 상승기가 오면 대출규제는 하되, 양도세는 규제하면 안되는거였음... 거래가 일단 활발해야 시장이 안정화가 되는데, 양도세를 규제해버리는 바람에 거래가 안되잖아...
이제 하우스푸어를 우려해야 할 상황이 오는군요!
상승장의 변곡점이라니..! 앞으로의 시장상황이 궁금해지네요! 감사합니다 :)
리치고에서 월세도 같이 반영한 데이터도 만들어주세요 대출규제로 매매, 전세에서 월세로 빠르게 전환되는 시장상황인데 이게 반영안되면 왜곡된 평가가 나올수 있을 것 같아요
미국에서 부동산을 하고 있는데 미국에서 한국 투자하고 싶어 하시는 분들이 있어 봤는데 좋은 영상 감사합니다
한국에선 미국으로 투자하러 가요~여기는 세금으로 다뜯어가요
나라가 올려 놨으니 나라에 세금 내야 맞져
뭐하러 오셔요.. 여기 세금으로 많이 뜯어가는데..
얼치기부동산전문가들의 어록
1. 2021년 6월 지금이 가장 싸다 무조건 사야함 (1개월후 5%상승으로 기분 무자게 좋음)
2. 2021년 8월 지금이 가장 싸다 무조건 사야함 (상투임)
3. 2022년 1월 지금이 가장 싸다 올해도 10%이상 오른다. 더 늦기전에 사야함(서울 일부지역 5%이상 하락한 상태임)
4. 2022년 5월 지금이 가장 싸다 조정기 때 사야 한다.(서울 일부지역 20%이상 하락한 상태임)
5. 2022년 10월 재건축은 아직도 상승 여력 있다. 지금 사야 한다.(서울 일부지역 30%이상 하락한 상태임)
5. 2023년 12월 지금이 바닥이니 사야 한다(서울 최대 40%하락함)
7. 2024년 12월 지방은 덜 하락하였으니 지방에서 사야 함(지방 24년 30%->30년 70%하락)
** 재테크란 무조건 자산을 늘리는 것이 아닌 위험할 때 자산을 지키는 것이 더 중요합니다. 지금은 쉬어갈 수 있는 용기가 필요합니다.
최근에 전문가라는 사람들 견해
1. 금리 인상이 아파트 시장에 영향을 미칠 것이란 것에 대부분 동의함.
2. 서울 아파트 가격이 소득 수준에 비하여 높고 장기 상승에 따른 피로감으로 일시적 조정이 있을 것이다에 대하여 대부분 동의함. 다만 상승론자는 희소성 때문에 상승 여력이 있다.
3. 서울 아파트 입주물량 부족이 가격을 자극할 수 있다(상승론자 하락론자 모두 동의함)
1번과 2번은 논외로 하고 3번에 대하여 이것이 잘못되었다는 것을 설명하겠습니다.
우리나라 인구구조를 보면 1960년이 가장 많이 태어났고 그 다음이 71년생입니다. 이 근방 연령대(58~73)가 우리나라 인구에서 가장 많이 차지합니다. 그동안 아파트는 40세초에서 50초까지 구입하는 시기였습니다. 이들의 주택 구입은 22년 1월로 끝났다고 보시면 됩니다. 최근 2년간 돌발사태로 인하여 역사상 저금리가 형성되었고 이 저금리를 바탕으로 2030세대가 무리하게 주택을 구입하면서 가수요(투기수요)가 붙고 여기에 전문투기꾼이 법인을 설립하여 또 한번 끌어올리면서 불장을 형성하니 중국인 투기꾼까지 가세하여 역사상 고점(우리생에는 다시 못볼)을 형성한 것입니다.
영원히 오르는 자산은 없으며 산이 높으면 골이 깊다는 것을 우리는 경험적으로 압니다. 지금 돌이켜보면 부동산의 투기 종말점은 작년 9월로 보시면 될 것입니다. 지역에 따라 차이는 있지만 국토부실거래가를 보면 11월부터 실거래가가 본격적으로 하락하기 시작하였고 12월은 전국이 마이너스(특히 서울의 서북권은 마이너스 3.91%로 연간으로 환산하면 45%이며 인천은 마이너스2.16%로 연간으로 따지면 26%입니다)로 1월과 2월 실거래가 낙폭을 키우고 있습니다.
22년 1월의 예상치는 서울이 마이너스 1~2%(연간환산 12~24%)입니다. 아마도 3월이 되면 하우스푸어 이야기가 나오고 6~8월이 되면 역 전세난 이야기도 나오기 시작할 것입니다.
최근에 상승론자들 주장하는 서울은 올해 공급 부족으로 오른다 것이 얼마 허상인지 알려드리겠습니다. 올해(22년) 서울 아파트 입주물량은 3만6000가구(전체8만1000가구)로 작년의 4만7000가구 대비 1만1000가구 줄어들 전망이지만 수요는 더 빨리 줄어듭니다. 올해 2인이상 가구 감소는 4만6천가구 수준이 될 것입니다. 그러면 실질적으로 아파트 거주비율이 48%로 보면 2만 2천가구의 감소 효과가 있습니다. 그러면 실질적 공급 효과는 5만8천가구가 될 것입니다. 멸실되는 가구가 있더라도 5만가구는 비어있게 될 것입니다.
참고로 서울 아파트가격이 저점일때인 13년 1월의 서울 인구는 10,195,064명이었습니다. 22년1월의 서울 인구는 9,509,458명으로 그 때에 비하면 685,606명 감소했습니다. 이는 533,300명인 강남구 인구수 보다 많은 것입니다. 서울은 인구밀도가 세계적으로 높기 때문에 인구의 5%가 줄어도 수요측면에서 크게 문제되지 않습니다. 그러나 그것이 6%가 넘으면 본격적으로 영향을 미칩니다. 지금이 그 시기입니다.
어짜피 살 사람들 다사고 안살사람들 끝까지 안살겁니다.
@Actomy Liver 앞으로 몇년동안은 서울에서 타 지방으로 유출되는 인구가 유입되는 인구보다 많습니다(최근 10년동안 연간 40~35만유출에 30~25만유입되었습니다.). 그리고 최근 2년 전부터는 사망으로 인한 자연 감소도 시작되었습니다. 서울에서 타 지방으로 유출되는 인구는 꼭 주거 문제만 아니고 다양한 원인이 있습니다. 지금과 같이 총인구가 감소하고 있는 상황에서 서울 인구는 2028년까지 920만까지 내려가서 멈출 것으로 예상합니다. 따라서 수요는 계속 감소하겠죠.
22년도 5월부터는 님의 예측일 뿐이고 뭐 논리야 어느쪽을 들어봐도 그럴사함...
근데 현재는 5프로 빠졌다기에는 정상적인 시장이 아님... 거래량 이정도로 줄은적이 없을 정도인데... 대출도 싹다 막아놔서
솔직히 증여성 거래 제외하고 빠진 곳이 있을까싶음... 참고로 5억빠졌다고 난리를 친 기사 났던 반포 아크로리버 45억이 39억된거 1월에 46억6천 찍힘...
(이거 신고가인데 거래량이 적어서 이것만 찍혔는데 한두건으로 하락한다고 기사내는 논리라면 이건 폭등 아님??)
대출 안나오는 가격대(비싼)는 오르는 곳도 있음... 일단 현시점에 빠지고 있다는 말은 공감을 못하겠음...
3억이 빠졌다. 5억이 빠졌다 기사 나올 때 개인적으로 실거래가 찾아보는 편인데 대부분이 rr 비싸게 찍히거나 급등 한 곳에 거래 한번 싸게 찍힌 곳임.
그나마 중저가에서는 빠진 곳도 있지만 특히 고가는 아크로리버꼴임... 간혹 빠진 곳 있지만 전체적으로 5프로가 빠졌다고 하기에는
일단 거래량이 없어서 흐름이 바뀐느낌이라고 보기에는 어려움...
결론. 미래는 솔직히 아무도 모름... 어느쪽 이야기를 들어봐도 그럴사함. 인구 어쩌구는 이미 2015년에도 들어봤었음.
하지만 현재 빠지고 있다는 말은(특히 기사는 팩트체크해보면 구라 혹은 억측이 70% 이상) 동의하기 어려움.
결론은 대선 끝나고 올 가을즈음 되봐야 알 수 있을 듯...
아!! 물론 오르길 바라는 사람 아님... 하락론자들은 진짜 무서운게 빠질 것 같지 않다고 하면 무슨 투기꾼 상승론자로 모는 경향들이 있어서...
그냥 현재는 대출 다 막고 규제 할 수 있는 거 다 때려박아서 거래량 절벽 상태이고 kb시계열로 봐도(물론 한달정도? 딜레이 있는거 인정하지만)
아직 파란불 아님. 하락장이랑 비교해보면 알겠지만 하락장은 파란불 다 켜지는 장...
@@모냐모냐-b7e 부동산은 장기적 우상향한다는 환상을 버려야 미래가 있습니다. 왜냐하면 우리는 역사상 한번도 경험하지 못한 길로 접어 들었기 때문입니다. 지금은 2008년초와 상황과 비슷하지만 세밀하게 분석하면 2008년보다 위험합니다.
첫 번째로 주택구입부담지수가 182로 2008년 164보다 10%로 더 커진 것으로 이미 오래전에 임계치를 넘어갔기 때문입니다. 통상 하락의 시작은 150이 넘으면 발생합니다. 이렇게까지 거품이 발생한 원인은 역사상 저금리와 투기를 조장한 부동산 유튜브들과 언론의 책임이 큽니다.
두 번째는 서울인구가 2008년1천20만에서 2015년까지 거의 변화가 없었다는 것과 수도권으로 인구 집중현상으로 인하여 2021년2월까지 1,876,282명 증가하면서 계속 수요를 지탱하였기 아파트 가격이 계속 상승할 수 있었지만(그래도 과다 상승 하였음)
21년3월부터 수도권에서 사상 처음으로 인구가 감소하였고 21년 전체로 감소세로 돌아섰고 앞으로 이런 현상은 계속될 것이기 때문에 이 영향으로 수요의 급격한 감소를 가져올 것이기 때문입니다. 앞으로 20년동안 일시적 반등이 있을 수 있으나 추세적 하락은 피할 수 없어 보입니다.
세 번째는 금리도 2008년보다 불리하게 작동하고 있습니다. 2008년 8월에 5.2%인 금리를 수직 낙하시켜서 2009년 2월 2%까지 내렸지만 지금은 정반대의 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 2008년의 명목성장률은 5.5%였고 그 이후로 계속 일정 정도의 성장률을 유지하였으나 우리나라는 올해부터 완전히 저성장의 기조에 들어갔다고 보는 것이 타당할 것입니다. 앞으로 2%이상 성장하면 대단히 높은 성장이라고 봐야 할 것입니다.
@@오해와편견 수도권 인구 이야기는 21년 이후를 기준으로는 기간이 짧습니다. 그건 추후 더 두고봐야 알겠고
일단 검색해보니 통계를 찾기 어렵네요. 다만 서울 + 경기도를 기준으로 15년보다 21년이 50만이 늘었네요.
그리고 20년 뒤의 일은 잘 모르겠습니다. 변화가 빠른 시대에 앞으로 10년뒤도 예측이 안되는데 말이죠...
향 후 2~3년 두고봐야 알겠지만 기사등에서 설레발 치고 있는 빠지고 있다는 기사들은 팩트체크해보면 제가 위에 적은바와 같이 구라거나 곡해하는 상황이죠.
님은 얼치기 "부동산전문가", "투기를 조장한 부동산 유튜브들과 언론" 이야기를 하시는데...
위의 아크로리버 사례처럼 사실을 왜곡해서 폭락 조작하는 기레기들도 있고 지들 입맛에 따라(반대로 건설사 입김으로 홍보용 기사도 많죠.)
기사 쓰는 것은 예전부터 있던일이지만 집값 이 난리가 난 것은 지금 정부의 역할이 제일 컷습니다.
시장을 무시하고 온갖 규제만 때려박고 말도 안되는 임대차3법으로 전세값까지 올려버렸죠.
이것저것 많이 보신 듯 하니.. 잘 아시겠지만 매매,전세가의 갭이 벌어지면 매가가 한도없이 오르기 힘듭니다.
그런 것을 임대차 3법 이후에 전세가까지 폭등시켜서 매매가에 자극을 주었죠.
그리고 임대사업자를 뭐 전 정권에서 만들었느니... 이놈의 정부는 남탓만 무쟈게 해대는데 팩트체크해보세요.
이번 정권초기가 임대사업자가 가장 많이 늘었던 때입니다.(저는 임대사업자 때문이라고 생각도 안하지만
임대 사업자 탓 할거면 정권 초기부터 막던가... 왠 남탓은 정말...)
또한 찾아보세요. 민주당에 30채, 22채를 가진 분들도 있습니다. 내로남불이죠.. 그런분이 부동산관련 뭐 하시던데ㅎㅎㅎㅎㅎ
그런분들이 전정권탓, 유튜버탓, 기레기탓..... 아주 징그럽습니다.
그리고 20년도 국민과의 대화 찾아보세요. 그 당시 전세가 역대급 올랐을 때였는데 대통령께서 전세가 안정되고 있다고....
저는 진심으로 "뭐지??" 했습니다. 진짜 많이 봐줘서 정책 실패는 봐줄 수 있으나 직방,다방,네이버부동산 암튼 뭐든 한번만 보면 다 알것을
대통령만 모르고 있다는 게 말이 됩니까?? 그냥 아예 모르는 거에요.. 참모가 알려주는대로 믿고 자기만의 세계에 살고 있는 거죠...
향후 부동산 예측은 많은 요인들로 인해 100프로 맞출 수는 없다고 생각합니다. 여러 근거로 자신만의 방향을 잡는거죠..
그런데 일개 유튜버, 기레기 탓은...정말 아니라고 생각합니다. 유튜버 어차피 하락론자 상승론자 다 있습니다.
하락론만 주구장창 외치는 라이트하후스, 쇼킹부동산,도봉박홍기도 인기 유튜버 입니다.
그냥 정책 실패고 컨트롤타워는 뭣도 모르고 있다. + 유동성입니다.
유동성 부분은 인정하지만 정부의 무능 + 남탓이 한묷한건 부정할 수 없습니다.
절반으로 폭락해도 비싸다. 3배 개폭등한게 정상이냐. 제로금리 만들어 개폭등시킨 한은 이주열은 나라 망쳐놓고 책임도 안지네
저도 세금 좀 줄게 1-2년 정도 계속 하향 안정 되었으면 좋겠는데 느낌은 좀 싸하네요.... 과연 내려갈지... 2년 전에 라** 에도 댓글 보면 아래랑 똑 같았어요.. 다들 이제는 정말 떨어진다고 누가 그 가격에 집을 사냐고.
역사는 돌고 돌죠. 그게 만고의진리..
인구가 없어지는데?
돈가치가 하락해도 수요가 줄고 거품이 너무많아 우하향할듯 몇십년 갈지도
인천 송도 청라 심각합니다. 자전거래 호가단합 조직적 담합 호갱되지마세요.
대전인데 집이 않팔려요
아파트값 도 떨어졌어요
이 분은 상승하는 시기에도 하락을 꾸준히 예측하신 분인데...시간이 지나면 언젠가는 맞는 날이 오겠지 했는데 이제는 좀 맞을 가능성이 커지는 건가요? ㅎ
현재 가격보다 못해도 1억은 떨어져야 구매할수 있는 마음이 생길거 같네요.. 34평 기준 7-9억이 말이 되나요… ;; 대출없이 사지도 못할뿐더러 대출이 있어도 원리금 상환하려면 진짜 숨만 쉬어야 다달이 낼수 있는 금액인데.. 부동산 가격 현재가 말이 안되는 가격입니다
그렇다고 월급인상이 급격하게 이뤄질것도 아니구요
역사상, 역대, 이런 단어를 쓰는 사람들이 프렉탈 신봉자들입니다.
우리는 언제나 역대 기록이 깨지는 삶을 살죠 주식같은거 해보신분들은 잘 아실겁니다
프렉탈이 얼마나 무의미한지를 ㅋㅋㅋ 결국 낚시꾼들이 던져놓은 미끼에 물린 물고기의 생각일 뿐이라는거~
어쨌거나 데이터는 나의 생각에 여러가지로 확신을 주는 아주 유용한 도구입니다
난.금리인상 예측했는뎅~^^
2014년 청계산쪽 아파트입주 미분양났을때 지금 집을 왜사 라고 생각한 나는 여태 무주택자
그때 그아파트 산 사람은 부자됨ㅎㅎ 다시 하락하면 꼭 사야지
결론 현금 쌓아놓고 있다가
정부에서 완화정책 몇개씩 던질때
들어가라
그러다 패닉 바잉오면 팔자
이분은 적어도 데이터를 기반으로 얘기하기 때문에 주구장창 상승만을 외치는 이상우 같은 인간들과는 차별점이 있음. 유동성으로 인해 커진 사람들의 탐욕도 서서히 줄어드는 시기가 올 듯함.
이미 예견됐던 일이고. 사실 부동산은 주식과 다르게 당장 사고 팔 수 없는 불안전 자산인데. 이제야 이런 얘기를 한다고? 이미 2년전부터 이런 얘기가 나왔어야함... 최소 이런 걸 예상하고 말했어야함.. 당시는 무조건 우상향이라는 미친 얘기를 해왔지. 아니 올초까지만 해도 빠숑같은 자들은 사라고 했지.. 무슨.. 30년 하락도예견된다. 너무 거품을 키웠거든.. 적당히했어야지. 서울 pir20이 말이되나. 이분 정확하다. 주택구매부담지수.. 무조건 100근처에서 사라.
용어도 모르고 뜻도 모르는거 티 나는데 ㅋㅋ 불안전 자산이 뭐임? ㅋㅋㅋ 개그맨이신가?
@@KK-ub6ub 머래는거야. 멀 모른다는 건지. 불안전자신이 먼지는 구글 쳐보면 나오는 걸 왜 나한테 묻는지.. 당신 바보신가? 부동산이 안전자산이라고 떠드니까 아니라고 안전자산이 아니라고 한 게 머가 잘 못 됐다고 시비?
폭락자의특징 계속 폭락만 예측하다가 하락하면 맞다고함.인디언 기우제 지내ㅌㅅ 확률 100프로 상승자특징 계속 상승예측하다가 상승하면 맞다고 함.나도 하락을 점쳐 보지만 글쎄 예측은 신의영역 주식을 봐라 작년말에 3000넝는다는놈들 봐라
부동산으로 돈벌려면, 욕심버리고 정확히 무릎인 2012년 이정도에 사서, 어깨너머인 2021년 정도에 파신분들이 진짜 승자고.. 아니면 배당주처럼 2주택 이상이 되어서 한군데는 저렴한 본진, 나머지는 임대수익이나, 월세로 수익을 지속적으로 내던가... 그거밖에 없습니다. 아니면 다른 사업으로 대박쳐서, 빌딩 하나 사는게 최고 승자.. 그냥 1주택자분들은 올랐다고 좋아할게 없는듯요. 현금 흐름이 없잖아요. 아니면 사이클에 맞춰서 계속 매도 매매 하면서 전국적으로 이사다니시거나.. 방랑시인처럼... 아니면 사이클에 맞춰서 전세 - 매매 를 통한 현금화와 자산화를 반복하는것도 좋은 방법이 될 수 있을듯합니다. 주식 해보신 투자자분들은 공감하실겁니다.. 하락기때는 재건축 지역에 투자하는것만이 살아남을듯.. 재건축 앞두고 계신분들은 계속 버티셔야함!!
모든시세는 소위 전문가 예상과 꼭 거꾸로 움직이더라.
고장난 시계도하루에 두번은 기가막히게 잘 맞지.
대출규제가 문제가 아니라
금리인상이 더 부동산에 영향을줍니다
내일 미국금리인상되면
본격적으로 인상시작인데
누가 미친집값으로 대출금리높은데 빚얻어서 집을 사나요~??
폭락예상 합니다
작년 9월에 매도한 사람들이 승자..^^
미국 금리가 오르는데 미국 주택가격 상승률이 13% 가 넘는다네요
다른곳은 몰라도 대전 아파트 10억에 그저 웃고가요 ..거래 1 건있고 10억 밑에 가격도 죄다 취소 하던데 ..이가격에 사는 사람 정말 뇌가있는지 ..중개사들 말 믿지마세요 그사람들은 무조건 집을 매매 시켜야하는 사람입니다. 갑자기 두배 넘게 올랐는데 비정상입니다.
가장 좋은건 현금을 최대한 보유해서, 대출 적게해서 자신의 수준에 맞는 본진하나 구매해서 실거주하시고, 그때부터 진짜 부동산 투자를 시작해야할듯
5~7월은.반짝.상승할듯싶고
장기적으로는 좀.하락장인데
하.
안녕하세요. 늦게와서 처음부터 다시 보고있어요
지난해 말 연체율 연체율 0.21%…‘역대 최저’ 수준. 영끌다운 영끌은 할수없음. 진짜하락장은 대출제한 하지않아도 자발적으로 사지않을때가 하락장이다. 이제토지보상금 풀린다. 마지막 화려한 불꽃까지 누려보자
나도 분양 받은거 집값 내려 가야 나중에 대출 받을 수 있을건데 걱정입 집값좀 떨어져 줬으면 올라도 걱정...
청약도 하지말아야할까요?
감사합니다.
어떻게 될지 알 수 없다. 신만이 안다. 이상 끝
부동산은아무도몰라료2013년2016년경기도미분얄널려 있었지요 그땨1엇질히이우ㅗㄹ22먼우ㅗㄴ요2년해야이자500 집겂은2018년도2년지나니1억5천오르대여4년지나니4.5억여10먼가구아파트가다차고김포도모니여34평3억대가8억대하고요서울은마곡은34평이43000이던게18억요2018년도향산리힐스3500으로고촌캐파4000여1.2차꿑났어료7500새대러끝나서4년디나니2배여 요즘딧는곳은검단신도시 인천서구박에앖어요
누가그러더라요 빌딩대출금리를감당이안되겠냐고
빌딩살정도면~~~글쎄 ㅜㅜ
케바케지만
이십억대출받고
오십억대건물이면
언제까지
이자를.얼마나 감당해야지???
2008년 같은 하우징마켓 급락을 막을려고 작년이나 그전년도 그짓을 했는데. 미연준이 인위적으로 2008년처럼 만든다는게 말이 안되자너.
명예훼손당할까봐 글못적겠다와ㅡㅡ
하우스푸어들 댓글에 똥칠하고 있네요 적어도 집 안 사람들은 지금 이자로 허덕이고 있진 않죠
@@다온유통 나는 자가인데
@@다온유통 ㅎㅎ
이자 더 오르면 어케 될지 지켜보자고요
@@frompleiades3239 하락론자들은 사악한게 웃으면서 이자 오르면 어떻게 될지 보자시네;;;;
나야 예전에 사서 뭐 걱정없지만.. 떨어진다면 뒤늦게 집산 부린이들 다 죽는거고
그것과 별개로 임대차 3법이후 전세가 무지하게 올라서 그 때 계약갱신 청구권 쓴사람들은 이제 하급지로 내려가던지
반전세로 기존 전세금에 + @ 월세로 죽어나는 장일건데... 웃으면서 이자 오르면 어케 될지 보자니;;;;
저도 자가 있기도 하고 대출이자도 적고 이미 두배이상의 차익이어서 뭐 걱정 없지만 솔직히 진짜 더 올라도 걱정
내려가도 걱정됨. 내 문제가 아니라 사회 전반적으로... 친구들도 그렇고...
지금이 집 산사람, 안산사람 어차피 다 뭣같은 상황임. 전세, 임대 새로 계약하는 사람 몇년전에 비해 미친 듯 폭등 해서 지옥.
뒤늦게 산사람은 떨어지면 지옥... 그나마 유지정도 되고 전월세 안정이 되는게 최상의 시나리오인데...
암튼 하락론자들... 라이트 하우스 같은데 가보면 막 망하라고 고사지내는 것 같음... 진짜 사악한 사람들...
@@다온유통 영끌하셨나보다ㅜ 다달이 참 힘들죠 저도입니다ㅜ 힘냅시다 화이팅!
수도권이 밑에 왼쪽이다 라고 하는 부분에서 거르게 되네요.ㅋㅋㅋ 상황이 안좋다니
역사는 반복 고점에서 산 사람들은 항상 존재. 양털 깎이는 시기
대출은 풀어준다는데 금리가 몇프로 오를지 모르고 진실은 저 너머로..
폭락주의자랑 상승론자의 배틀필요함 아직은 상승론자가 훨씬많음.시장예측은 신의 영역
오를때도 막 오르지만 내릴때는 무지막지 떨어짐... 상상초월... 역사가 말하지
직장이 없어져야 집값떨어지는거 아님?? 우리나라가 일자리가 있는데 떨어질수 있음??
그럼 2009~2012 시기엔 사람들 직장없어졌나요?? 그때 강남 40%넘게 빠졌었습니다. 왠지 20대이실듯.. 10년 전에 빠지신걸 모르시나보네요. 그때 고생많이했는데...
@@healing-m7 조정이 심하게 오긴했는데 그거 지금 그때보다 더 올랐으니 상승이라 봐야하지 않을까요...그리고 그때랑 상황이 너무 다른게...노정권때는 기본물가가 이정도 오르지않았는데...지금은...물가도 거진 같이 오른거라
@@healing-m7 그때 수출기업들이 금융위기 여파로 실제로 많이 망했어 ㅋㅋ
금리는 지속적으로 올라서 2026년에 15% 짜리도 나옵니다 ! 은행조달금리가 9%도 나올거고 보통 제조업 특성상 5%넘어가면 위험합니다 조달금리 8% 되면 도산 도미노 나오고 그시점 매기가 있겠습니까? 잡시 한 1년 설은 오를수있으나 한 5년후 보면 -50~-70% 급락을 맞볼겁니다 ! 초멘붕이죠
15프로까지 안갑니다. 그렇게 갔다가는 모두가 망하는걸 보게 될겁니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개그도 정도껏해야지
ㅋㅋㅋㅋㅋ 님이 내는
월세는 얼마일거같음? ㅋㅋㅋㅋ
기준금리 4프로만 넘어도 다 망해요. 실질 대출금리 6프로인데 지금은 그것만해도 힘들어요. 근데 기준금리 4프로는 내년까지 미국때문에 올릴수밖에 없구요
내가 없다고 나라가 다 망했으면 좋겠나보다 ㅋㅋ
작년에 미국이 테이퍼링후 금리인상한다고 그렇게 이야기 했었는데 뭘 이야기 안했다고 하는거지...
솔직히 늦었다고 비판받고있는 상황인데....
ps 무분별한 상승론자도 무분별한 하락론자도 거르는게 답인듯....
결국 자본자산은 유동성에 따라서 변화하는것..... 미국은 주식이고 한국은 부동산인거고...
이분은 작년에도 하락이랬는데.. 고장난 시계도 하루 두번은 맞으니까... 드디어! ???
고점이니 팔아야 한다 라고 했죠! 하지만 고점은 모른다. 머리에 가까워지고 있다고 했습니다. 그때가 팔아야할 타이밍은 맞다라고 생각이 듭니다\
어떤 사람들은 이 분이 19년도부터 하락을 외쳤다는데 ... 그랬다면 정말 전문가가 아니죠..
20~21년도에 지금사는 타이밍이아니다라고 했고 바로 하락온다라고는 얘기안했습니다 하락을할가능성이 높고 지금금액은 고점일수있으니 지금은 매수타이밍이아니라고 했죠
하우스푸어 이명박정부 때 공급많이해서 생겼 었 죠
계속 그렇게 갔으면 지금 처럼 급등 없었을텐데
영끌=하우스푸어
금리 오르면 이자만 오르는게 아님 원금 상환도 해야 됩니다.
담보가치 떨어져도 원금 일부 상환 합니다.
1금융권 10프로 이자 안보일 것 같죠?ㅋㅋ 올해 말 6프로 내년 10프로 봅니다. 진짜 하락은 내년 부터 폭락임ㅋㅋㅋㅋ
좋은영상입니다 쭉 구독합니다
제 글에 댓글 달고 지우셨던데.. 저는 맹세코 국힘당 지지자 아닙니다. 평생 민주당 지지자였고 돌아섰을 뿐이지 윤석열 지지자도 아닙니다. 삼프로등에서 토론 보면 뽑을 수가 없죠...
님이 댓글 달았던 제 글은 그저 지금 정권에서 부동산 개망쳐놨던 이야기를 적었을 뿐입니다.
제 글 어디에서도 국힘당을 지지한다는 이야기를 한 적도 없고 윤석열 개멍청하다고 생각하는 사람입니다. 그냥 이번정권 적어도 부동산은 개똥망이라고 생각할 뿐이죠.
@@모냐모냐-b7e 올해7.8퉐임대차3법나오는데다시움직이지요 필요헌사럼은사고돈없으면월세전세지요
말만잘하고사기꾼에놓아나면 언되요
영끌이 거의 없지 않나? 주변엔 아무도 없음..
있어요ㅋㅋ 근데 영끌은 대부분 고정금리라 금리 올라도 별 타격 없을듯
영끌 없다. 불가능합니다.
10명중 8명이 변동금리에 다중채무자라고 통계도 있는데ㅋㅋ
20프로 하락이면 집 값이 10억이라면 8억이 된다는 말이네요.
지금부터 5년간 굿짐정권이 내 조국 대한민국을 얼마나 퇴행시킬까?
너무나 분하고 안타깝습니다!
대통령 4년중임제와 선거법을 포함한 개헌을 지금 당장 시작합시다!!!
70~80프로국민들은.대출금리에.영향받을든
페드가.거짓말한거죠
24년인상이라는듯.뉘앙스보이고는 ㅜㅜㅜ
11여년 만에 다시 시작하는 하우스푸어인가요..? ㄷㄷ
빈집 너무 많습니다. 공급은 넘쳐나고 수요가 잠잠하니 마음만 먹으면 집 삽니다. ^^ 다만 위치가 중요하고 가격이 다를뿐이죠
10년 주기 폭락장은 과학
코로나로 지연됐을뿐
이때가 하고 나오는 폭락이들. 항상 그래왔던것처럼 그들은 고점이나 저점이나 못사고 배만 아파할꺼다
6개월 있으면 안나오실 분…
6개월 있으면 크레모나님이 댓글 달 여력이 없으실거예요... 멘붕와서..
@@healing-m7 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㄹㅇ
하락 영상에는 하락론자들이랑 무주택자들이 와!!!!하락 가즈아!!!
상승 영상에는 상승론자들이 살승 가즈아!!!
ㅋㅋㅋㅋ 5대5 확률 바카라판임...
유주택자중 영끌 무리한 사람들은 쫄릴 것이고
안전마진 확보한 사람들은 월세받으며 현금흐름 만들어 편안할 것이고
입지가좋다면 장기투자 하기도 좋고.
아무리봐도 무주택자들이 제일 불리함...........
영종도 마찬가지로 안좋은가요?
영종도는 버려야죠 거길 왜 갖고 있나요
송도 청라 따라갑니다
영종도 독단으로 치고 못나갑니다
송도는 서울 따라가고 청라 영종은 송도 따라갑니다
@@귀여운온유빠 따라가긴 뭘 따라감? ㅋㅋㅋ
송도 치고나가는거 청라가 반틈도 못따라가고
영종도는 청라의 반반도 못따라감 ㅋㅋㅋ
문정부 마지막에 도저히 집값 못잡으니 일단 틀어막자는 임시방편이 지금의 대출규제라 생각합니다. 정권교체와함께 부동산 정상화를 외치는 새정부 출범이후 대출규제 완화와 함께 부동산 정책기조 변경에따라 다시 완만한 상승국면으로 전환되지 않을까 합니다. 물론 공급량 증가로 노후되거나 입지가 좋지않은 물량들은 탈락하는 사태도 예상은 합니다. 그렇지만 그게 전반적인 부동산 시장의 급락이라 보지도 않을 뿐더러... 예상대로 연말까지 5프로 하락후 보합형태로 가더라도 현재까지 상승률 고려하면 5프로 하락에 팔 집은 별로 없지않을까요?
그럼전세로 수요가 몰리겠네요?
서울에 공급이 없으니?
금리도 중요하지만 공급적인측면도
생각하세요.
전샤만찿다보면다시 집값밀어올려요마곡34평전세8억요서울도짓는데없어요 원자쟈값폭등짓던곳도포기여멈첬오요
적덩한가격8억대는 냐집머련리더편해요전새도5록댜2년지너면전세6.7억되요경기도도일산김포샤로짓는게없오요
강장2년존세살면2년후래는어쨔요2.3뇬후에냐집생기면몰라도여
집값쌀꺄도2016년2019년전새눈안되사여지 샀더니2뱌로료 사야냐것되지요
2016년레겅서더32평리4옥했네여전샤가33000집값하고32평42000대아파트전세와1억차아요그집리지그먀
9억대요2배요전샤는6억댜요 싸도전세살면언되요2년후그댜로원금뿐여1.2옥댜출해야2억대출44였오요2년이자1천먼우ㅗㄴ여집값른3.4억올랐어여 뷴양가도34평8.9억해려이재는요
김기원님 지금 당장 20% 떨어져도
당신이 떨어진다고 말하던 시점 가격보다 높은데요?
10억 주택이 8억이 되는 게 20% 떨어졌다고 보지 않습니다. 어느 지역에 1000세대 84m2 평균가가 10억이라고 봤을 때 총액이 1조죠. 총액 대비 20%로 계산합니다. 그래서 20% 떨어진다는 것은 현 시세의 반값도 가능하다는 겁니다.
응 코로나때문이래요 내년엔 전쟁때문이라고 하겠죠 ㅋ
아재요 서울도 떨어진다면서..두고 볼까요? 누가 맞나.
무주택자들은 집값 하락유도해 줍줍하고 싶겠지만 집값은 결국 상승한다는 것이 역사적 교훈.
거기다 집값 하락할때 줍줍하고 싶지만 내가 줍줍하고 더 떨어지면 어쩌지 라는 심리로 그대로 무주택자로 지내면서 로또청약만 노린다는 현실~
👏👏
이럴때 일수록 레버리지를 일으켜 부동산에 올인해야하고 테마주도 사야하며 비트코인도 담아야합니다
잘가
와 못됐다 그냥 골로 가라고 낚시하네
인겐이아니므니다....
사탄도 울고가겠다ㅋㅋ
대출규제 강화, 금리 계속올라간다.. 이것도 뇌피셜인뎁.... ㅜㅠ 아무도 모를일
대출규제는 국제기준이라 안할수없는것. 금리도 미국물가상승율이 7.5 나와있기에 이미 정해진길. 2년에걸처 미국이 최소 4프로까지 안올릴수없는 상황이예요
@권효 미국이 끝도 한도 없이 금리 못올립니데이
정권 바뀌는 것을 전혀 고려를 안하네...
댓글들 볼 필요 없고, 그냥 데이터와 역사만 믿으세요. 댓글 단 분들은 그냥 허상이라고 생각하면 됩니다. 저포함..
상반된 의견을 가진 전문가들이 숨도 안 쉬고 자신의 생각을 쏟아내고 있다
누군가는 헛소리 한게 될텐데
나중에 뭐 땜에 오류가 나게됐는지 반성과 설명도 하길바란다
데이터만가지고..집살사람 여전하드라
촌철살인 부동산경제 설명
투기꾼들 뇌피셜 찬물 팍!
아무리 하락론자라도 금리를 7.5% 얘기하는 것은 아닌듯. . . .
이랬는데 반대로 부동산 떡상하면 리치고 회사는 어케되는건가여 ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ 업종변경 하셔야 할듯 ㄷ ㄷ
먼소리지 대통령이 대출 완화 공약 햇는데
모르시나
대출을 많이 해준다고 했는대;;;문제가 금리임;;;;;아무리 대출 많이 해줘봐야 금리가 오르면 말짱 도루묵임;;;;;고정 금리가 있긴한대;;;요즘 금리오르는거 봐서 고정금리도 상당히 높을거같음;;;;;;;
금리가 문제죠.. 금리는 대통령이 낮추고 싶다고 되는게 아니라, 미국연준보다 선제적으로 가는거예요 환율 방어하려고.. 연준 금리인상 시계가 빨라졌기 때문에 한은금리는 선제적으로 더 빠르게 올려야합니다. 더많이...
이사람은 대체 언제부터 하락을 외쳤냐 ㅋㅋㅋ 이사람이 하락얘기 첨할때만 샀어도 돈 많이 벌었다 ㅋㅋ
아니 저분은 시간에 따른 인플레션이나 자산가치 상승에 대한 부분은 전혀 무관하게 생각하고
데이터만 통해서 계속 집값이 떨어진다로 하락론을 외치는 분 아닌가요?ㅎ
나름데이터 가지고 해석을하시는데 19년부터 계속 틀린다는게 문제인데
아마 맞추실거에요 떨어질때까지 나올거니까요
@@JhLee-vq5iy 19년도부터 하락을 외쳤다면 큰 오류입니다. 19년도에 우리동네 아파트 지금 딱2배되었거든요... 마치 이제 하락을 외치는거 처럼 포장되있네요
상승장에 더 상승한다 했던 사람인데?!
ㅋㅋ 이 사람 또 나왔네요 ㅋ
작년초에 하락, 이라고 노랠부르더만, ㅋㅋ 작년어 최대 상승했죠!
이 사람 주식도 그렇고 수도권 부동산도 그렇고 몇년째 하락한다고 하고 있음.
언젠가 맞기는 하겠죠 ㅋㅋㅋㅋ
올랏으니 내려야 정상
많이오른곳이 먼저내리고
대형은 안 내린다
출렁출렁 오르기도 내리기도 한다. 이게 무슨 전망인가요? 얼음공장처럼 명쾌하진 않음..
그렇게 잘맞추시면 재산이 최소100억정도는 되시겠네요?^^ ㅋㅋㅋ
그이상될껄요
맨날 틀리는 돌아이
2년 전부터 떨어진다고 하셨던분아닌가
ㅋㅋㅋㅋ 맞어 떨어진다고 2년전에 영상 본거 같은데 ㅋㅋ
맞아요 ㅋㅋㅋ 주식도 그렇고, 수도권 부동산도 그렇고
몇년안에 한번은 맞히겠죠
김기원 진짜 답답하다
데이터만 맹신하는데 정책과 세계상황 마다 다르지 그러면 주식은 몇년에 데이타대로하면 다부자겠다~
데이타만 보는 아유 답이 안나오지