다 필요없고 대출 막히고 금리 폭등하는데 집을 사는 미친 짓을 누가 하누?? 3월 미준 금리 인상 시작으로 이제 고금리 시작인데... 더구다나 dsr 시작해서 내년부터 1억 이상 대출도 힘듬. 즉 집값은 소득 대비 20%대출해서 살 수 있는 정도인데.. 서울 아파트 24평 기준 5억이 못 넘는다. 즉... 서울 기준 24평 분양가 5억이 넘을 수가 없음. 이게 언제쯤 가능하냐면... 앞으로 빠르면 5년 길면 8년내 올 듯. 구축은 똥값되거나 핫한 지역은 반토막 날 듯. 또 다른 악재는 2030년 인구절벽 가속화...잃어버린 30년 준비해야 함. 이 와중에 건설사는 미친 듯이 아파트 짓고 있더라. 전국토의 아파트화 만드는거냐? 이러다 일본집값처럼 10분의 1토막 나는 거 아녀?? 서울 외곽에 아파트로 만리장성 올리는 느낌?? 이던데... 이러면 외곽은 신축 기준 24평 1억 될 듯..얼마나 심각한지 아무도 모름. 뉴스가 이런 거 방송도 안해.
지난 5년간 시장에 돈이 어마어마하게 풀렸고 5년전 1억이라는 가치가 지금의 1억이라는 가치는 완전히 다른데 5년전 가격이 이랬으니 이때로 돌아가야 한다...... 오르지 않은건 우리들의 월급 뿐 5년전 계란 한판이랑 지금 계란 한판 가격만 비교해봐도 엄청나게 차이가 날텐데 이게 그냥 단지 코로나로 유통이 제대로 안되고 소비가 많아지고...? 소득대비 지금 집 값이 미친게 아니라 회사에서 느끼는 당신의 가치가 5년전보다 더 떨어진것뿐 5년이면 머리가 더 잘 돌아가는 빠릿빠릿한 신입들이 5번이나 물갈이 될 시간인거고 걔네 쓰는게 더 효율적인데 굳이 5년 고인물한테 회사에서 가치를 높여줄 이유가 없잖아요? 그러니까 우리들이 느끼는 월급은 그대론데 다른건 다 올랐다는 개소리가 나오는겁니다.
2022 3인가구 중위소득이 4백만원이 채 안됨(세전) 1인은 180만원대임(세전) 이정도 소득 수준에 서울 변두리 수도권이 10억씩 간다는거 자체가 말이 안됨 금리는 오를 일만 남았고 물가는 더 오를것이다 그 소득으로 아파트 이자랑 원금을 도저히 길게 감당할수가 없다 결국엔 최소 값이 절반은 내릴것이고 그게 얼마나 걸리느냐의 문제임
@@skystar4672 2008년 주택모기지 리먼사태로 미국 주택 죄하락하고, 사람들 길거리로 쫒겨나고 금융쪽도 대량 실직 나오고, 그영향에 세계 금융에 찬바람이 불고 우리도 그영행권에서 못벗어나 결국 경기침체왔으나 잘 버틴거지..그상황에 박근혜정부때 빚내서 집사라고 경제부총리가 “정책”으로 발표했다 모르니? 뉴스나 정책에 관심이 없거나 아는게 없는거 같은데 그냥 찌껄이지 마는게 좋겠다
이런 분들 때문에 집을 팔거나 집을 사지 않은 많은 분들이 지난 5년동안 자동으로 가난해 지는 우를 범했다. 다행히도 제대로 맞았으면 얼마나 좋았겠나? 그러나 전문가들의 예상과 달리 반대로 부동산 가격이 움직였다. 걱정스러운 것은 최근 대출을 역대급으로 옥죄고 있슴에도 서울을 중심으로 별반 떨어지지 않고 추후에 또다시 가격이 폭발할까 심히 우려스럽다. 우리나라 부동산은 전체 자산의 80%이상을 차지 하고 있으니 올라도 문제지만, 떨어지면 더 큰 문제가 발생된다고 본다. 이 분의 존함을 기억하고 있으리라~
2029년까지 집값 -40% 폭락이라 ㅎㅎ 최근 그동안 부동산 전문가들 집값 폭락한다는거 4년전부터 외쳣지만 반대로 폭등했죠. 부동산은 실물 지수입니다. 땅값은 무조건 계속 오를거죠, 자재비, 인건비 우상향 특히 철근 시멘트값 50% 폭등하고 있는데 부동산이 과연 떨어질까요?
확실히 입지 아니다 싶은곳은 미분양 속출 하고 있습니다 제가 살고 있는 안성만 봐도 지금 분양하는거 다 미분양이에요 저는 재작년 청약으로 34평 3억2천에 얻어 걸렸는데 지금 34평 청약가격이 4억중반입니다 개인적인 시각으로는 안성 신축분양은 안전마진이 지금 없다 생각하네요 기존 신축이라는 아파트도 4억후반이면 살수 있거든요 청약하는 분들은 주변 시세대비 안전마진 보고 청약 넣으셔야 하는 시점이라 생각합니다 요즘은 좋은입지 가격 찾기 쉽습니다 남들이 많이 넣는 청약자리 같이 넣으시면 됩니다 그건 남는거니까요
40프로 폭락이 아니라 원래가격으로 돌아가는겁니다 그렇케 내려도 매수세가 살아나기 힘든겁니다 그 40프로 내린만큼 누구의 아가리로 들어갓을까요 결국은 금융 즉 은행으로 들어간겁니다 미래의 자산을 댕겨다 대출로 경제활동을 하게되면 이미 30년전에 대출로 댕겨다쓴 금융에 댓가를 순차적으로 지불해야하는겁니다 이제 내자산은 내린만큼 0이 심하면 마이너스 그리고도 남은 은행대출은 그대로 남아잇죠 괜히 금융노예라는게 아니죠
동감입니다! 신사임당이 다마고치 스마트스토어 할땐 참 존경했었는데 지금은 부동산 투기꾼이 되어버려 너무 실망스럽습니다. 투기꾼들이 올러놓은 집값때문에 일반 서민들은 허무함에 빠져있습니다. 집을 주식하듯 투기하는 사회적인 분위기를 부추긴 신사임당과 아는선배 유투버들의 책임이 크다고 생각합니다.
니들은 집 안사잖아? 그러면 건설사는 집을 어떻게 집을 지음?? ??사주는 사람이 있어야 건설사도 집 짓는거 아님??? 근데 니들은 죽어도 안사면 아무도 집 안짓겠네?? 공공주도로 간다? 공공주도 3기신도시 문제보단 답나옴 땅주인들이 떡하니 버티고 있는데 그건 꽁짜로 가져옴? 국유지에다 하는것도 한계 있음 결국 민간이 해결해 줘야 되는데 거기서 다주택자들이 주택을 사주면서 자금공급역할을 해주는거라고 주택시장이 유지되는데 다주택자들이 아주 큰역할하고 있다고 아니 다 평생 구대기 집에서 살꺼야?? 국민소득 4만불 가까이가고 선진국이라며??
조심스럽게 반박의 반박을 해보자면 1. 거래량 감소 : 거래량은 감소는 어떤 영향에 따른 결과이지 원인이 될 수 없지는 않을까요? 2~3. 대출규제/투자규제 : 지금보다 더 않좋아 질것이 있는가 이슈 4. 금리인상 : 인플레 따른 임금인상 영향도 같이 봐야 하는 것은 아닐까? 5. 미래 공급에 대한 기대감 : 단시간에 공급이 늘어날것 같지 않음, 게다가 광주 아파트 사건 때문에 시공 기간 더 늘어질듯 6. 절대가격이 높아서 : 주택 부담지수 통계기간이 09년 부터인게 약간 아쉬움, 06년 까지 확장하면 지금정도의 부담지수가 나오지 않을까 생각합니다. 왜냐면 02~08년 부동산 대 폭등의 시대였기 때문에 저의 생각 : 장기적으로 안정세 찾을 것이라 보고 있으나 마지막 불꽃은 한번 더 태울듯 참고 : 08년 금융위기로 우리나라 집값 떨어졌을 거라 생각하시는 분 안계시죠?ㅎㅎ 정책효과로 굳건히 버텼습니다. 내년에 경기침체온다 집팔자 도 적당한 논리는 아닌것 같습니다.
![[오후초대석] "2023년 트리플 버블 붕괴 온다"…예상되는 신호탄들](/img/n.gif)
결과적으로 한문도 교수님 말씀대로 가네요. 낙폭은 더 키우면서~~ 이때만 해도 오른다고 떠드는 유튜버 많았는데~~ 가장 합리적이고 사람다운 교수님 감사합니다.^^
진짜 훌륭하신 분이에요....감사합니다.
5년전보다 3~4배 오른 아파트도 있는데 40% 하락은 폭락이라고 할 수도 없고 집값이 정상화되는 것도 아니네요^^
70%떨어져야 정상이라 생각합니다
뭔가 착각하시는부분이 있는데 문제인 정권 부동산 전체 상승률이 통계로보면 40%에요. 다만 수도권 특히 서울은 더 말도안되게 몇배씩 폭등한거임. 마찬가지로 많이오른곳이 많이 빠진다고 보시면됩니다. 말이 40%지 서울 수도권은 반토막이상 난다고 보면된다는것.
교수님 존경합니다
집값 떨어진다는 말에,
이성을 잃고 개거품 무는 공구리 신봉자들이 많은 걸 보니,
부동산 폭락기가 온게 맞구나..
집값 떨어진다고 마냥 좋아할 문제는 아님ㅋㅋㅋ 경제도 함께 어려워짐. 성실하지 못하고 준비하지 않는 사람은 언제 어디서나 힘들게 살아감.
집값이 떨어지면
반대로 월급이 떨어지는거임ㅋㅋ
어짜피 서민이 집사는건
힘듬
대출70프로 해줄때도 못사던 사람은
그때도 못삼 이거 팩트임
@@김도은-o7j 명박이때 떨어져도 전혀문제 없었음 ㅋㅋ
@@milkyway-p4m 그건 명박이가 대단한거임. 규제보다 사람들 부동산 심리위축오지게 시켜서 떨어뜨린거거든. 지금 정치판에 누가 와도 못함. 이건희가 살아돌아와서 대통령하면 가능할듯
이재명 재개발 재건축 규제 모두 푼단다.폭등 확정
한문도교수님같은 양심적 지식인 오랫만에 봅니다. 감사합니다.
다 필요없고 대출 막히고 금리 폭등하는데 집을 사는 미친 짓을 누가 하누?? 3월 미준 금리 인상 시작으로 이제 고금리 시작인데... 더구다나 dsr 시작해서 내년부터 1억 이상 대출도 힘듬. 즉 집값은 소득 대비 20%대출해서 살 수 있는 정도인데.. 서울 아파트 24평 기준 5억이 못 넘는다. 즉... 서울 기준 24평 분양가 5억이 넘을 수가 없음. 이게 언제쯤 가능하냐면... 앞으로 빠르면 5년 길면 8년내 올 듯. 구축은 똥값되거나 핫한 지역은 반토막 날 듯. 또 다른 악재는 2030년 인구절벽 가속화...잃어버린 30년 준비해야 함. 이 와중에 건설사는 미친 듯이 아파트 짓고 있더라.
전국토의 아파트화 만드는거냐?
이러다 일본집값처럼 10분의 1토막 나는 거 아녀?? 서울 외곽에 아파트로 만리장성 올리는 느낌?? 이던데... 이러면 외곽은 신축 기준 24평 1억 될 듯..얼마나 심각한지 아무도 모름. 뉴스가 이런 거 방송도 안해.
진짜 우리나라 심각함 인구 절벽
우리 딸 낳을때 신생아 실 남자 아이
2명 여자아이 10명 첫째도 그래고 둘째도 아들 3명에 딸아이 12명 남자가
귀하더만
Dsr 기중 소득 대비 20%가 5억이란건 무슨 말씀이신가요?
2년 후에서 왔다^^ 2024년 집값상승하고 있다. 2022년 저점이였다. 이 사람 말은 전현 가치없음
미래를 맞추는 건 잘 모르겠지만, 암튼 제발 한국 부동산 시장이 실수요자 위주로 바뀌었음 좋겠다.
여기서 집값 안떨어진다, 대출만 풀어달라 하는 분들 보면 꽤나 사고팔고 하는 분들 같은데… 정말 잔인하다라는 생각이 든다.
@포레버
맞습니다 돈 앞에서는 눈에 뵈는 게 없지요.
일본 부동산이 그래서 망했지요
@@역지사지-u4e 많이 사고 팔아보신 분인가 보네요?
@@saleskim1890 일본부동산은 플라자합의로 시작된 양털깎이로 폭락한거 아닌가요?
담보대출은 지금보다 금리 높여야 한다. 여러번의 대출을 못 받게 억제해야 한다.
신용대출과 사업대출로 아파트 구매할 수 없게 용도를 철저하게 확인해야 한다.
@@역지사지-u4e 많이 사고 파세요~~
소득대비 지금 집 값은 미친 집값이다.. 무슨 미국 처럼 잔디 수영장 딸린 집도 아니고 하늘에 달랑달랑 떠있는 집도 이렇게 비싸니… 폭락해야 된다
부동산이 건축물만 있는게 아니라 토지 및 건축물, 기타 등등도 있습니다.. 공부 좀 하세요
하락해야 정상이죠 GDP대비 너무 극도로 올랐고 저 글쓴이가 순수 건축물에 대해서만 부동산이라고 평가하니 거기에 대한 반박을 한겁니다
지난 5년간 시장에 돈이 어마어마하게 풀렸고
5년전 1억이라는 가치가 지금의 1억이라는 가치는 완전히 다른데
5년전 가격이 이랬으니 이때로 돌아가야 한다......
오르지 않은건 우리들의 월급 뿐
5년전 계란 한판이랑 지금 계란 한판 가격만 비교해봐도 엄청나게 차이가 날텐데
이게 그냥 단지 코로나로 유통이 제대로 안되고 소비가 많아지고...?
소득대비 지금 집 값이 미친게 아니라 회사에서 느끼는 당신의 가치가 5년전보다 더 떨어진것뿐
5년이면 머리가 더 잘 돌아가는 빠릿빠릿한 신입들이 5번이나 물갈이 될 시간인거고
걔네 쓰는게 더 효율적인데 굳이 5년 고인물한테 회사에서 가치를 높여줄 이유가 없잖아요?
그러니까 우리들이 느끼는 월급은 그대론데 다른건 다 올랐다는 개소리가 나오는겁니다.
자기 월급만 오르면 되는건가 ㅋㅋㅋ 부동산이 ㅋㅋㅋ 5년 전에 비해 대부분 사람들 월급 안올라서 그대론데 부동산 시세라는게 대부분의 사람들 상황을 반영해사 만들어지는거지 ㅋㅋㅋ
증권사 네이버 카카오 삼성전자 연봉 보세요 부부합산 이억 연소득자들 꽤 많아오 그 사람들 전세살기 귀찮아서 집 사면 집값 오르죠 집이 없는데 왜 집이 내리냐고요
가격표붙어 있는 이 세상 모든것에서 거래없이 오를수있는건 단 하나도없다
진짜 명언이네요
떨어진다는비관론믿다가 또한번 벼락거지나오겠구만!
시장을 100% 예측할 수는 없지만, 논리적인 접근이어서 많은 도움 됐습니다.
40프로 내리는게 폭락일까 반토막이 나도
그동안 오른거에 비하면 여전히 불합리한 가격이지
올소
방송에서 집값 내린다고 해서 내린적 별로 없었던걸로 알고 있어요 서민들 방송서 집값 내린다고 하니까 믿고 기다리다가 지금까지 못 산 사람 많을겁니다
@@김연희-p5m 집값이 내릴때 더내릴까봐 겁나서 못산거에요. 집은 자기 수준에 맞는 집으로 용기로 사는겁니다. 하락하더라도 우상향할꺼니 실거주로 사시면 될껄로 봅니다
가격에는 불합리가 없습니다…불합리한 가격이라고 생각하는 순간 모든 것이 왜곡됩니다. 싸면 합리적이고 비싸면 불합리하다 라는 개념은 시장경제에 맞지않습니다. 가격을 결정하는 것을 물건만드는 원가만 생각한다면 다이아몬드는 연필심이랑 같은 가격이어야합니다….
@@크레모나 가르치려 들지 마십시요
그정도는 다 압니다 다른 사람들은 다 알아듣는걸 왜 혼자 못 알아들으시고 엉뚱한 강의를 하실까
2022 3인가구 중위소득이 4백만원이 채 안됨(세전)
1인은 180만원대임(세전)
이정도 소득 수준에 서울 변두리 수도권이 10억씩 간다는거 자체가 말이 안됨
금리는 오를 일만 남았고 물가는 더 오를것이다
그 소득으로 아파트 이자랑 원금을 도저히 길게 감당할수가 없다
결국엔 최소 값이 절반은 내릴것이고 그게 얼마나 걸리느냐의 문제임
어차피 그들만의 리그
말된다
강남 8학군 사람들은 아이들 교육비만 한달 평균 천만원이 넘습니다. 서울인근 주택과 중위소득을 비교하는거 자체가 말이 안되죠. 말그대로 버는 사람들은 엄청 벌고있고 그들만의 리그인거죠.
팩트 : 반토막나도 비싸서 못산다
대구 집값 줄줄줄 무섭게 떨어지는중.
너무 길어 한두해도 아니고 나도 이런소리는
하겄다 그리고 몇배 오르고 40프로 하락 그것도
7년후 웃긴다 진짜
언제나 양심적인 분들의 조언이 도움이 된다는점
언제나 한줌의 꼼수없는 직언 부탁드립니다
앞으로집값80%
떨어짐
부동산 경력 30년 베테랑이신 한교수님께서 예측하신 최근 주택시장의 흐름이 그대로 진행되어가는 상황을 지켜보면서 세밀하게 분석해서 알려주신 내용에 신뢰를 쌓아가며 잘배우고 있어서 감사드려요
ㅋㅋㅋ 2013년 역대 최저점에 집값끝났다 인터뷰에 주인공 한문도님.ㅋㅋ
@@skystar4672 빚내서 집사라정책덕분에 왠만큼 버틴겁니다 해외는참담했어요
@@hclee5391 그 때 빚내서 집을 사는 것이 현명한 선택이었습니다. 그리고 주택은 세계 어느 나라에서도 대출을 기반하여 구매를 합니다.
@@hclee5391 전세계 어디서 현금으로 집삽니까? 그 때 대출규제 풀었어도 LTV70프로 였는데 세계최저수준이었어요. 가장 빛을 적게내준 나라가 우리나라였구만. 집값 최저점에서 집값폭락한다고 예언한이후로 집값폭등했는데 낯짝도 두꺼워서 전문가랍시고 이러니저러니 웃기지 않나요?
@@skystar4672 2008년 주택모기지 리먼사태로 미국 주택 죄하락하고, 사람들 길거리로 쫒겨나고 금융쪽도 대량 실직 나오고, 그영향에 세계 금융에 찬바람이 불고 우리도 그영행권에서 못벗어나 결국 경기침체왔으나 잘 버틴거지..그상황에 박근혜정부때 빚내서 집사라고 경제부총리가 “정책”으로 발표했다 모르니? 뉴스나 정책에 관심이 없거나 아는게 없는거 같은데 그냥 찌껄이지 마는게 좋겠다
저 분 예측은 크게 맞추지 못 해서 신뢰하기 어렵네.
아직도 집값 크게 떨어지질 않아서~
논리적으로 설명해주셔서 감사합니다
등기는 쳐봤니?
어떤 부분이 논리적인가요...?
이런 분들 때문에 집을 팔거나 집을 사지 않은
많은 분들이 지난 5년동안 자동으로 가난해
지는 우를 범했다. 다행히도 제대로 맞았으면
얼마나 좋았겠나? 그러나 전문가들의 예상과
달리 반대로 부동산 가격이 움직였다.
걱정스러운 것은 최근 대출을 역대급으로 옥죄고
있슴에도 서울을 중심으로 별반 떨어지지 않고
추후에 또다시 가격이 폭발할까 심히 우려스럽다.
우리나라 부동산은 전체 자산의 80%이상을 차지
하고 있으니 올라도 문제지만, 떨어지면 더 큰
문제가 발생된다고 본다.
이 분의 존함을 기억하고 있으리라~
시장에 대한 논리적인 분석 감사합니다. 집값이 연착륙하면서 경기도 좋아져서 열심히 일해서 내 집 마련이 가능한 그런 시대가 다시 오면 좋겠네요.
집값이 연착륙하면서 경기가 좋아지는 경제사이클이 가능한 겁니까? ㅎㅎㅎ
1년이 지난 시점에서 시청해도 맞아 떨어지네요... 장기 침체 갈 수 밖에 없겠네요
30년 헛사셨넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 6월 시점에서 다 맞아 떨어짐
소득대비 넘올랐다
당연 하락장은 길다
논리적인 방송 감사합니다. 부동산시장 파악하는데 많은 도움이되었습니다
예측률이 중요함. 라이트하우스같은거 보지말고
이번 하락은 진짜 다를듯
앞으로 무서운 세상이 펼쳐질듯
꼴갑을 떨어요~그럼 대한민국 망한다.
떨어지겠지~ 대출없이 10억짜리집을 어떻게 사냐. 나이 40 넘는 사람들이 저런집을 대출받아 사서 나머지인생을 노예로살 바보가 있을까?
40노노 70%이상임
교수님! 있는 집 다 파시면 따라 팔겠습니다
벌써 대구 마피 5천 & 서울 1억 할인 분양 떴네요. 참고하세요~
무주택자들이 이런거 보면서 자기위로하는구나 ㅋㅋㅋㅋ
바보들의 대행진이죠~~ ㅎ
감사합니다.
땀흘려 고생하는 사람이 못사는 세상은 곤란합니다.
투기세력이 불로소득으로 수억 수십억 벌어들입니다.
반드시 교정되어야 합니다
안타깝지만 자본주의사회에서 자산으로 돈을버는걸 막을순없죠 ㅠ
인건비 자재비 봉급 물가 세금도
40% 떨어져요?
미래는 아무도 몰라.
장기는 인구 감소가 가장 큰 요인이겠지만, 부동산 투기를 생각하면 죽을때 더 죽더라도 부동산 물량은 당분간 더 증가를 시켜야 할 것 같아요. 빈집들이 많으면 부동산 가격이 더이상 올라가지 않겠죠.
버려지는 곳은 버려지고... 남은 곳으로 몰리고 ㅇㅋ ??? 서울까지 빈집이 크게 늘어나면 우리나라는 망한거고 ㅇㅋ?
@@worldnew1498 맞아요
건축시장도 망할듯
어차피 물가 오르고 있어서 집값이 그대로만 있어도 하락효과 날 듯.
2029년까지 집값 -40% 폭락이라 ㅎㅎ 최근 그동안 부동산 전문가들
집값 폭락한다는거 4년전부터 외쳣지만 반대로 폭등했죠. 부동산은 실물 지수입니다. 땅값은 무조건 계속 오를거죠, 자재비, 인건비 우상향 특히 철근 시멘트값 50% 폭등하고 있는데 부동산이 과연 떨어질까요?
교수님 구독했어요. 최고에요. 감사합니다 선생님!!
주식시장은 가격이 싼게 가장 큰 호재고 가격이 비싼게 가장 큰 악재라고 합니다. 부동산도 가격이 싸다고 생각하시면 투자하시면 되고, 가격이 비싸다고 생각하시면 쉬면 되지 아닐까 싶습니다.
주식은 사고 싶은 사람만 사면 되지만
집은 결국 월세든 전세든 내집이든 결국엔 누군가가 살 수 밖에...
제일 큰 문제는 영끌 패닉바잉이죠.
@@키쿠키쿠-y9r
패닉바잉은 무슨뜻인가요
진짜 몰라서 그래요
요즘 이단어가 자주올라오니~~
@@슬기-s1s 공포에 사는거에요.
지금 비싸지만 점점 더 오를거라는 공포감에 무리해서 산다는 거에요.
더 지체하면 더 비싼가격에 사야한다는 공포요.
@@키쿠키쿠-y9r
네 ~ 감사합니다
이 분 보다 아포유가 맞다.
오른다고 생각하면 남들한테 사라고 하지말고
니 가족들이나 100채 200채 사라고 해라
집값이 40% 하락하면 우리나라 경제는 과연 어떻게 될는지......
13년도 한문도 영상 보고 오세요 ㅋㅋ 13년도에 꼭지랍니다. 고장난 시계가 뭔지를 몸소 보여주시는 분
2013년 동영상 저도 봤어요 집값 내린다고
아마 그때가 최저점
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그 고장난 시계가 하루 두번은 정확하게 맞는다는 사실을 간과하는 실수도 경계해야 합니다..
그러게요 얼릉 집구매하셔요. ㅋ
@@milkyway-p4m
요즘 선거때문인지
집값 잡느라
대출 불가라
집사는 것이 불가능합니다
부자만 가능한 시대입니다
헬조선 문재인시대
집값 폭등시키고
대출도 안해주고
한문도 교수님은 실거주 집을 가지고 있는가?
혹시가지고 계신다면 집을 파시길 바랍니다.
나는 집 있지만 집값이 폭락하기를 바랍니다.
그래야 우리자식들은 합리적인 가격에 살수 있으니까요
훌륭한인격👍
폭락이라는 표현은 좀... 폭락하면 더떨어질까봐 안사요... 합리적인 가격으로 하락이 맞음
부동산 폭락 -> 경기위축 -> 소비둔화 -> 기업파산 -> 일자리 감소 -> 우리자식들 인생 나락으로 보내고 싶으신가요? 집값은 현상 유지 또는 소폭 하락하는게 이상적입니다.
확실히 입지 아니다 싶은곳은 미분양 속출 하고 있습니다 제가 살고 있는 안성만 봐도 지금 분양하는거 다 미분양이에요 저는 재작년 청약으로 34평 3억2천에 얻어 걸렸는데 지금 34평 청약가격이 4억중반입니다 개인적인 시각으로는 안성 신축분양은 안전마진이 지금 없다 생각하네요 기존 신축이라는 아파트도 4억후반이면 살수 있거든요 청약하는 분들은 주변 시세대비 안전마진 보고 청약 넣으셔야 하는 시점이라 생각합니다 요즘은 좋은입지 가격 찾기 쉽습니다 남들이 많이 넣는 청약자리 같이 넣으시면 됩니다 그건 남는거니까요
불과 몇달 전 까지만 해도 공급 물량이 적다고 언론이 떠들썩 했는데 이젠 물량이 많다고 돌아섰네요
자기들 입맛에 따라 많다 적다 이러니 언론을 믿지 못하는거다
40프로 폭락이 아니라 원래가격으로 돌아가는겁니다 그렇케 내려도 매수세가 살아나기 힘든겁니다
그 40프로 내린만큼 누구의 아가리로 들어갓을까요 결국은 금융 즉 은행으로 들어간겁니다
미래의 자산을 댕겨다 대출로 경제활동을 하게되면 이미 30년전에 대출로 댕겨다쓴 금융에 댓가를 순차적으로 지불해야하는겁니다
이제 내자산은 내린만큼 0이 심하면 마이너스 그리고도 남은 은행대출은 그대로 남아잇죠
괜히 금융노예라는게 아니죠
폭락합니다
그러나 잠시일뿐입니다.장기간으로 봤을때는 오릅니다.수도권과 지방의 격차는 더욱더 심해질것이구여.
어떤장기까지요
인구가 줄고 일거리장출로 아파트가 만들어지고 장기로 보면 내려가죠
금리도 올라갈거고 지금집값은 정상은 아네요
50%는 무조건 빠집니다..5년 동안에요..왜? 스태그플레이션입니다
차분하고 논리적인말씀 감사합니다
오늘사는거보다 내일사는게싸고 내일사는거보다 내일모레사는게 싸면 누구나 매수를 보류한다 그럼 기업은 생산을 축소하고 실업자는 늘어난다 실업자가 늘어나고 경기는 침체된다
이분 집값 최저점인 2013년에 뉴스타파 나와서 "부동산은 끝났다."라고 예언하셔서 심심하면 언급되면서 큰웃음주시는 분 아니신가?
@@성이름-j4y6y 고장난시계도 하루에 두번은 맞는다는데 언젠가 부동산 하락기가 오면 봐 내말맞지? 할듯요.ㅋㅋ
부동산은 보수에사고 진보에 파는거임
빙고!! 이명박근혜때 부동산 최저점, 노무현, 문재인때 최고점!!
예전에 반포자이입주때 가볍게 30%내려갓던 기억이 나네요
1년전 40% 폭락 예언 ㅋㅋㅋ 지금 다시 말해봐라.
다른 유투버는 자기가 다주택 투기를 하는건 상관않겠는데 나와서 지금도 계속 사놓아야한다고 하는건 공익적으로 올바르지 않고 너무 투기를 조장한다, 본인은 이미 그전에 호황기에 자산을 일궜고 피해봐도 감당이되니까
동감입니다! 신사임당이 다마고치 스마트스토어 할땐 참 존경했었는데 지금은 부동산 투기꾼이 되어버려 너무 실망스럽습니다.
투기꾼들이 올러놓은 집값때문에 일반 서민들은 허무함에 빠져있습니다.
집을 주식하듯 투기하는 사회적인 분위기를 부추긴 신사임당과 아는선배 유투버들의 책임이 크다고 생각합니다.
니들은 집 안사잖아? 그러면 건설사는 집을 어떻게 집을 지음?? ??사주는 사람이 있어야 건설사도 집 짓는거 아님??? 근데 니들은 죽어도 안사면 아무도 집 안짓겠네?? 공공주도로 간다? 공공주도 3기신도시 문제보단 답나옴 땅주인들이 떡하니 버티고 있는데 그건 꽁짜로 가져옴? 국유지에다 하는것도 한계 있음
결국 민간이 해결해 줘야 되는데 거기서 다주택자들이 주택을 사주면서 자금공급역할을 해주는거라고 주택시장이 유지되는데 다주택자들이 아주 큰역할하고 있다고 아니 다 평생 구대기 집에서 살꺼야?? 국민소득 4만불 가까이가고 선진국이라며??
@@shp7422 저 종부세 내고 있는데요 비정상적인 가격상승이 문제라는겁니다
전국이 40%하락? 강남은 절대 그렇게 안 떨어질거다 수도권 10%떨어지면 지방은 50% 떨어지겠지...
잘듣고갑니다
감사합니다
한문도TV 구독합시다
1주택자지만 지금 집값은 다같이 폭락해야 미래세대에게 희망이 있을거 같습니다
14년 미분양 집값폭락때 니삶이 나아졌냐?ㅋㅋ
@@l7kee7 14년 미분양 때 집 관심도 없는 신입사원이었고 그때부터 문정부 전 까지 집 아무나 살수있는 사람은 살수있는 시기였어.
함부로 반말지껄이지마라
@@MsOnly106 결론은 남들돈버는거 배알꼴리는거잖아?진실 아님?ㅋㅋ
@@l7kee7 집이 팔려야 돈버는거지 ㅋㅋㅋ 집값만 오르면 퍽이나 돈 버냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@쵸니쵸니토파 엘사는 응꺼지고 ㅎ
부동산에 가서 얘기 좀 듣고 오세요
집값은 2029년까지 40%가 아닌 1/3 로 떨어져야만 한다.
40프로가 더 큰거 아닌가요
@@선기김-g4m 1/3로 떨어진단 말은 66.7% 하락한단 얘기입니다 ㅋㅋㅋ
@@iam10jobs 아ㅋㅋㅋㅋ 맞네요
가난한 무주택자의 절규입니다 . 동정의 시간 ㅋ
4억분양받아 10억 됐는데 40%내려도 6억!! 폭락?
댓글보니 후달리는 영끌족 많네 ㅎㅎ
저 분 2015년경에도 집 사지 말라던 폭락론자였는데...
근데 꼭 하락을 원하면 올라가고 오르기를 원하면 꼭 하락 하더라 상승이든 하락 이든 조정 이라는 순간이 있는데 그 순간을 못견디연 다들 죽어 나더라 잘들 생각 하시길 조정 기간에 자기 능력 이상의 욕심은 꼭 화를 당하더라
금리가오르면 물가는 내려가지 않나요
물가잡을려고 금리 올리는걸로아는데
부동산 유튜버들은 앞으로 이분같은 제대로 된 전문가들을 섭외하라
공급도 없고 인플레이션으로 건축 자재값 상승인데 어케 29년까지 내려간다고 할수있나
신축 1주택은 고
나머지는 본인 판단
거시적경제를 알면 부동산가격도 예측되는듯
저도 공감합니다 총선까지 가져오지 못하면 결국 큰줄기는 바꿀수없고 미국이 금리인상을 하면 어쩔수없이 우리나라는 따라갈수 밖에 없다는점...
하락한다는 말이 듣기엔 좋아보이지만, 원자재부터 인건비 까지 오르는데 과연 주택만 하락할까 ? 게다가 무역수지 등 거시경제 지표도 보아야할듯.
참으로 타당성있는 분석입니다
공감합니다~~
맞는게 서울평균 6억이 100프로 올라 12억됐고 거기서 40프로하락하믄 7억정도임 침체도있고 그나마 서울은 전월세라도 높지 지방은 전월세 일이억대24평 34평 신구축다 전세가능함
이제시작인것같습니다 좋은말씀 감사합니다
고장난시계
역시 한문도 교수님이십니다 건강하세요^^^
조심스럽게 반박의 반박을 해보자면
1. 거래량 감소 : 거래량은 감소는 어떤 영향에 따른 결과이지 원인이 될 수 없지는 않을까요?
2~3. 대출규제/투자규제 : 지금보다 더 않좋아 질것이 있는가 이슈
4. 금리인상 : 인플레 따른 임금인상 영향도 같이 봐야 하는 것은 아닐까?
5. 미래 공급에 대한 기대감 : 단시간에 공급이 늘어날것 같지 않음, 게다가 광주 아파트 사건 때문에 시공 기간 더 늘어질듯
6. 절대가격이 높아서 : 주택 부담지수 통계기간이 09년 부터인게 약간 아쉬움, 06년 까지 확장하면 지금정도의 부담지수가 나오지 않을까 생각합니다.
왜냐면 02~08년 부동산 대 폭등의 시대였기 때문에
저의 생각 : 장기적으로 안정세 찾을 것이라 보고 있으나 마지막 불꽃은 한번 더 태울듯
참고 : 08년 금융위기로 우리나라 집값 떨어졌을 거라 생각하시는 분 안계시죠?ㅎㅎ 정책효과로 굳건히 버텼습니다. 내년에 경기침체온다 집팔자 도 적당한 논리는 아닌것 같습니다.
40%폭락해봐야 지난2년간 집값 폭등한것밖에 못미친다 결국 2년전 집값에 원상복귀 정도 되는것임
만약이라도
그게어딘가요.. 그땐 시장이 저 평가 됐던 시기인 것같은데..ㅜ
꿈님 말씀이 맞습니다요
2년간 집값이 왜올랐나요 무슨이유로 올랐나요?? 생각해보세요?? 집값이 올라 재미를 보셨나요 물론 작년에 빠져나온사람은 신의한수지만 그렇지않은 사람은 세금만...영끌에 막차탄 사람은 앞으로 어떻게 이난국을...
그르네
3기신도시는 있지만 재건축멸실은 생각 안하나요?
글로벌경기때 일시가 아니라
5년하락했어요
믿고 듣는 한문도 교수님 ❤️❤️
현직 9년차 공인중개사입니다.
일본은 공급이 많았고 우리는 그동안 공급이 절대적으로 없어서 절대 그런식으로 폭락오기는 힘들어요.
지금 서울수도권으로 대규모 입주가 이제 시작이라면 가능하지만 불가능해요
하락한다는 의견에 동의합니다. 외곽부터 물량이 많이 쌓인다고 하더라구요.
잘 모르지만 출생률 세계 꼴찌인데 집값은 떨어지는게 자연스럽지 않나..
정말 폭락한다면 부동산만 폭락하지 않습니다. 경제 침체로 주식이며 임금이며 다 내려가고 국가 경쟁력도 같이 하락하는 겁니다.
맞아요. 다만 레버리지 끼고 배로 쳐맞으면 안되겠지요.
2배이상 올랐는대 40퍼 내려봐야 ㅋ
유주택자분들 얼른 매도하고 28년까지 돈 모아서 매수하세요
매도안됨
작년 8월정도가..
매도못해요 반대로 매수도 못해요
어디 월세살것도 아니고
상급지도 더올라서 못가고
하급지로 가지도 못하고
그래서 그냥 하급지 대출규제없는 지방것 추가로
살까 생각중입니다.
안팔려요~보러오는사람도 없어요
대출없이 한채 있는데 팔수는 없죠~^^ 전세때마다 스트레스도 무시 못합니다.
1:55 금리가오르면 시중통화량이 줄어 물가가 내려가지않나요?? 잘몰라서요
교수님의 분석전망
상당히 신뢰가며
도움됩니다
하락요인중 1.거래량이 줄고 매물이 늘어났다고 했는데 거래량이 늘어야 하락하는거 아닌가요. 거래량 감소가 가격하락을 의미하나요.
2. 연준의 금리는 올라간들 내년이후에도 계속 오를까요 또는 오른상태로 유지될까요. 인플레가 진전되면 금리 안내려가나요.
3. 3기신도시 공급물량이 3년안에 나올수 있나요. 5년안에는. 가격 심하게 내려가도 3기신도시 공급은 계획대로 이루어지나요.
4. 7년 사이클이면 2029년도쯤에 사면 또 상승하나요.
3기신도시 공급과 인구하락이 가속화되는 시점일텐데 서울 중심만 탄력받나요. 경기도는요.
5. 글로벌 금융위기때 버블세븐지역 가격 2~30프로 내려갔던 기억이 있는데 조정이 없었다고 하시넹..