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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- 【小雄律師】房東押金不還，怎麼辦？
不久前小雄律師跟大家分享過，房客欠租時，房東要如何收回房。
在更早前，也拍過有關公證租約的影片。
大家可能會認為，小雄律師為什麼都一直站在房東那一方，而沒有說明房客要如何保護自己。
小雄律師先澄清一下，我們律師向來是中立的，我們的職責就是盡力替當事人，爭取他在法律上該有的權利。
所以不論是房東還是房客，都可能是我們協助的對象。
只是在司法實務上，我們協助的對象，確實比較常會是房東。
這當然是因為，房東多半是經濟地位優勢一方，損害通常也比較大時，所以會尋求律師的協助。
相反的，房客的損失通常比較小，會傾向息事寧人，而不會委請律師協助。因為很可能所花的律師費，就遠高於房客所能追討回來的金額。
所以關於房客保護自己的法律手段，主要不會是如何提告主張，而是要做哪些預防措施，來避免自己陷於法律上的不利地位。
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真的我差點被扣一個月又一直要我搬走 真的人別看外表
感謝律師，解決了我長久的疑惑。
，請教大家，我只是跟房東提出慢繳，房租，他可以說我毀約了嗎？壓金可以不還我了嗎？
如果真的遲繳，會有違約問題(看契約違約金如何約定，未必是全部押金)。但若只是提出要求，當然不是。
可是房東有套房鎖匙耶
但不能自己打開，否則會觸犯侵入住宅罪
谢谢信息分享
謝謝老師
謝謝小雄律師！最後想跟你請教房東在租約上記載並要求房租每遲繳一天要多付100是合理跟合法嗎？謝謝🙏
這比較像違約金的約定，原則是契約看由，不過違約金過高，法官可以酌減
请问我在澳门， 但是房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催， 没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退押金。 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
小雄律師 哩賀 初次見面😁
#已訂閱加鈴鐺
「您是鮮少佛心律師」👍
這世上苦人多啊（咦！好耳熟🤔
#高雄禿頭先生（噓！幫偶保密🙏
上段純屬幽默😂
「律師沒有義務免費」
#感恩小雄律師（真心不騙😁
偶這輩子最不想見的兩種職業
#殯X業😨#律師業😱（不會有好事發生😑
若得知誰有法律需求
肯定先推薦小雄律師
小雄律師您好。如果提前解約未告知房東，他的代理人把我兩個月押金都不沒收不還一個月押金，這樣合理嗎？
契約上有寫乙方如擬提前搬遷，要拿一個月作為抵押金，還有另外一條是，如果我違約損害房東權益，律師等訴訟費用將是乙方負擔。所以意思是如果我告房東，因為我提前解約算違約，房東律師訴訟費部分，我也要負擔嗎?
希望得到回覆，謝謝。
如果有約定提前解約的法律效果，當然就是依照契約約定。契約約定律師費由對方負擔，一般指的是對方違約，致己方提出訴訟求償之情形。
房客不願告房東 大多數是因為拿回來的錢不夠付律師的錢(聽到這我有個問題) . 因為房東不合理造成房客的損失(律師費不能要求房東付嗎?)......
實務上向來認為律師費不是必要費用，因為我國沒有採強制律師代理，你可以自己去開。一個非常不合理的見解。
小雄律師您好！
朋友不在時，剛好看到房東未經允許訕自闖進他房間裡翻東西，因爲我剛好去幫忙朋友接貨，所以人剛好在現場，並且有跟房東對話錄音存證。
經朋友報警後，警查有來到現場，也說可以對他提出告訴，但是我要出庭作證。
想請問
1.
作爲出庭證人，因爲不想讓家裡知道，可以不讓法院將證人傳票、通知書寄到戶籍地址嗎？
只寄送到現居住地或其他方式。
2.開庭時，法官在問基本資料時，因爲怕尋仇擔憂，不想讓對方知道自己的戶籍地，可以不說戶籍地，只說現居地嗎。
謝謝！！
希望房東能通融一下⋯畢竟兩天沒有損失太多！且房子⋯租屋率很高很快⋯⋯希望她們能通融
你好，我想问下，如果合同里面有写 合同没有结束不能退还押金和租金，还能退吗
如果沒有特殊事由可以主張終止租約，當然得照租約約定
最後兩期不付租金由押金扣？這樣不就違反契約精神？這樣不會有被求償的疑慮嗎？
小雄律師你好
我最近遇到剛搬家就被樓上小朋友吵的狀況
因為不想被吵
也不想再跟樓上起爭執
所以想提前解約
合約是在2020/03/21簽的合約
那時內政部已經通過提前解約只需付一個月押金
但是我的代租業務跟我簽的合約是
提前解約需付兩個月押金+一個月租金
這樣的合約算合法嗎?
另外我可以請求對方履行內政部規定的提前解約的內容嗎?
提前解約的違約金是不得超過一個月租金沒錯，不過前提是約定"可以提前解約"喔!!
@@小雄律師 房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催， 没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退押金。 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
律師 你好，請問 你有在處理「凶宅」的相關案件嗎？是否可以和你諮詢，以及相關的費用大約是要多少呢？
凶宅處理的經驗，是先前在法院調解及執行時接觸過。若要諮詢可以參考簡介連絡。
原來是招.....大絕..........先不付租金。 受益了 ^^
而我有位朋友遇到的是房東只願退還一个月押金，而另一個月就用各式理由不給，大部分都自認倒楣，但現在我們一起分租，也很怕再遇到此狀況，可否麻煩拍一集相關的影片，感激不盡
所以我才會說，最好的方法是用押金抵最後2個月的房租
謝謝，我知道了！
@@小雄律師 房东不同意押金抵最後2個月的房租呢？？
@@sxli3340
拜託你看完影片再問！
影片不是有講得很清了嗎？