D'accordo Che non sono cose belle da fare,ma c'è anche da dire che se fai proposta a 100mila ed il perito te la valuta 120mila,la banca te ne da sempre 80 mila( cioè l'80 del minore tra, proposta o valore di perizia)..... dunque,alle volte ci si trova anche a scendere a compromessi,anche perché,oltre ai 20 Milà per integrare il 20%, c'è né vogliono altri 15 per notaio,agenzia e broker......e di sti tempi,mettere qualche spicciolo da parte, è difficile
Domanda: a quanto mi risulta il valore della perizia non deve essere necessariamente uguale al valore di acquisto. Quindi la banca dovrebbe concedere il mutuo sull'80% del valore della perizia, non dell'acquisto. Non basterebbe quindi fare una perizia a 120k, e poi rogitare a 100k, con la banca che finanzia tutti i 100k perchè sono l'80% della perizia? Si eviterebbe tutta la storia dell'assegno ecc. E' sempre una truffa, ma sarebbe limitata solo alla perizia sull'immobile e non al valore di compravendita.
è esattamente la stessa cosa che ho pensato. Quello che però mi risulta strano è che la perizia sia gestita da un broker e non dalla Banca (ovviamente sempre tramite terzi)
Ciao jacopo, domanda semplice, è lecito un mutuo 100% con spese notaio e agenzia (per la parte acquirente ) a carico del venditore? Tutto ovviamente riportato nel rogito. Grazie
Sì questa è utopia , il perito della banca è un fiduciario della banca se la casa la compri 100000 lui già te la valuta a 80000, poi un notaio non si presta a questo teatrino .
Non racconto per sentito dire, esperienza diretta (e non solo una). Addirittura un mio cliente ha avuto un accertamento da parte dell’agenzia delle entrate per un teatrino di questo tipo
Falso ! 25 anni fa un'amica comprò un piccolo appartamento falsando il prezzo per avere l'intero importo finanziato e ci riuscì, ma è pur vero che a quei tempi non c'erano molti controlli
Buona sera una domanda se faccio una richiesta di mutuo al 100% e la banca mi vuole credere il 95%, se in accordo col proprietario chè accetta una cifra inferiore del 5% da quella patuita, si può procedere a compromesso, o bisogna obbligatoriamente pagare per la cifra richiesta alla banca?
penso che comunque ti eroghino il 95%. Non è che se ti fa lo sconto del 5% il proprietario di casa allora il tuo si trasforma in 100% Perciò al massimo devi puntare a ribasso a tal punto che, erogato il 95%, il 5% possa mettercelo tu.
La casa costa 120€ il mutuo 100xcento x 30 anni.. 20,000€ ti costa tutte le spese x passare in una nuova casa.. 60,000€ di interessi già persi quando hai finito di pagare l'ultima rata..
Complimenti di ogni tuo video... sono super informativi
Bravissimo, spiegato benissimo ☺️☺️☺️👌🏽
D'accordo Che non sono cose belle da fare,ma c'è anche da dire che se fai proposta a 100mila ed il perito te la valuta 120mila,la banca te ne da sempre 80 mila( cioè l'80 del minore tra, proposta o valore di perizia)..... dunque,alle volte ci si trova anche a scendere a compromessi,anche perché,oltre ai 20 Milà per integrare il 20%, c'è né vogliono altri 15 per notaio,agenzia e broker......e di sti tempi,mettere qualche spicciolo da parte, è difficile
Grazie mille per il video!
e aggiungo anche associazione per delinquere trattandosi di almeno 3 persone... quantomeno il concorso
Al di là dell’assurdità del tuo piano, ti faccio presente che la perizia è fatta da consulenti della banca 😅
Grazie
Belissimo video
Mi piace molto
Domanda: a quanto mi risulta il valore della perizia non deve essere necessariamente uguale al valore di acquisto. Quindi la banca dovrebbe concedere il mutuo sull'80% del valore della perizia, non dell'acquisto. Non basterebbe quindi fare una perizia a 120k, e poi rogitare a 100k, con la banca che finanzia tutti i 100k perchè sono l'80% della perizia? Si eviterebbe tutta la storia dell'assegno ecc. E' sempre una truffa, ma sarebbe limitata solo alla perizia sull'immobile e non al valore di compravendita.
è esattamente la stessa cosa che ho pensato. Quello che però mi risulta strano è che la perizia sia gestita da un broker e non dalla Banca (ovviamente sempre tramite terzi)
Vogliono vedere il trasferimento di quei 120 Mila se è stato periziato a quella cifra...ma se è stato rogitato a 100 comunque la banca vedrà l atto
Mi scuso con il signor Jacopo Tartaglia , ho scritto Travaglio invece di Tartaglia !!! Chiedo scusa !
Gia fatto 3 anni fa, a dire il vero avevo un po paura di essere beccato. Fino adesso nulla......
tra pagare il compenso della "cortesia" al notaio, perito e persone varie ci vogliono altri 20 k da tirare fuori...
Con 1000 a testa te la cavi e poi quei 20 Mila è una cifra di comodo per fare i calcoli velocemente
Ciao Jacopo sto facendo un mutuo al 95% per l'acquisto d'un appartamento cosa mi consigli??
Ciao jacopo, domanda semplice, è lecito un mutuo 100% con spese notaio e agenzia (per la parte acquirente ) a carico del venditore? Tutto ovviamente riportato nel rogito. Grazie
Si, ma alla banca potrebbe suonare strano
Sì questa è utopia , il perito della banca è un fiduciario della banca se la casa la compri 100000 lui già te la valuta a 80000, poi un notaio non si presta a questo teatrino .
Non racconto per sentito dire, esperienza diretta (e non solo una). Addirittura un mio cliente ha avuto un accertamento da parte dell’agenzia delle entrate per un teatrino di questo tipo
Falso ! 25 anni fa un'amica comprò un piccolo appartamento falsando il prezzo per avere l'intero importo finanziato e ci riuscì, ma è pur vero che a quei tempi non c'erano molti controlli
I periti delle banche sono dei voltagabbana, per non parlare poi di certi notai
😢😢😢😂😂😂😂.... E chi controlla?!?🥂🥂🥂
come funzionaper la seconda casa?
A me è successa una cosa del genere e in più la casa non era mutuabile, l'ho scoperto andando avanti ed ho bloccato tutto!!
Salve Valentina. Perdonami ma in che senso la casa non era mutuabile ed hai bloccato tutto?
@@gennarolanni8384abusi edilizi o ipoteche iscritte
Buona sera una domanda se faccio una richiesta di mutuo al 100% e la banca mi vuole credere il 95%, se in accordo col proprietario chè accetta una cifra inferiore del 5% da quella patuita, si può procedere a compromesso, o bisogna obbligatoriamente pagare per la cifra richiesta alla banca?
penso che comunque ti eroghino il 95%. Non è che se ti fa lo sconto del 5% il proprietario di casa allora il tuo si trasforma in 100%
Perciò al massimo devi puntare a ribasso a tal punto che, erogato il 95%, il 5% possa mettercelo tu.
Il mutuo, se lo conosci lo eviti.
La casa costa 120€ il mutuo 100xcento x 30 anni.. 20,000€ ti costa tutte le spese x passare in una nuova casa.. 60,000€ di interessi già persi quando hai finito di pagare l'ultima rata..
Sei belloccio
Parlate di truffe senza nemmeno sapere come si configurano… occupatevi di cose serie
Pessimo video . Non fai una bella figura . Era meglio che non lo avessi fatto .
Per quale motivo?
@@JacopoTartaglia non sta ad ascoltare sta gente . il video è molto interessante . ho sempre aprezzato il tuo lavoro grazie sig jacopo
Il video è molto ben fatto in realtà
Mica ha detto che ti consiglia di farlo, come se quando vai al poligono il maestro ti dice ora che sai sparare vai in giro per le strade a sparare