COME UTILIZZARE LE BANCHE A TUO VANTAGGIO | Usare il mutuo come un vantaggio
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- เผยแพร่เมื่อ 26 พ.ค. 2023
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Si certo , ma prima di tutto non è detto che l'inquilino ti paghi sempre l'affitto, poi vi sono spese e tasse.
Vi sono molte cose che complicano il calcolo.
Comunque grazie per questo video interessante
Infatti, poi ti ritrovi lo zingaro di turno, che non ti paga l'affiitto e non esce dal *tuo* Appartement, che fai?
Bel video, del resto come tutti gli altri😄
Ti reputo uno tra i migliori nel panorama di TH-camr che trattano gli immobili😊
Attento solo che in copertina hai scritto “srategie”😂
Buona giornata!
Grazie Michele, lo correggiamo
Interessante! ma in tutto questo ragionamento non si sta considerando che il costo di opportunità al quale alludi nell’ultima parte del video va quantificato prima di poter chiarire se l’acquisto può essere davvero vantaggioso.
Ti consiglio di dare un’occhiata al video che menziono “la regola del 3%”
Bel video! Complimenti! Se posso aggiungere una cosa.. nel momento in cui si acquista un immobile utilizzando la leva finanziaria è auspicabile accantonare un fondo chiamiamolo 'sventure' che vada a coprire per una tempistica ragionevole 1 anno o più eventuali problematiche 'cigno nero' esempio crisi, diminuzione prezzo locazione, riconversione, tempistiche ristrutturazione.. altrimenti i calcoli non sono esatti.. e questo va incidere necessariamente sul ROE.. sarebbe da sprovveduti non istituire un fondo che vada a coprire il grosso rischio che una persona o societá si accolla nel momento che prende un mutuo.. ricordiamoci che sempre che chi da il mutuo è la banca che 'ragiona da ricca' e chi lo prende si mette in una posizione di soggezione debitoria accollandosi un rischio che in pochi sanno gestire .. molto pochi.. dopo di che che tutti facciano il mutuo e a distanza di anni si trovino un immobile che vale la metá, e che quindi alla fine decidano di tenerlo e affittarlo sotto prezzo.. questa è la costante ma non ha niente a che fare col fare fruttate il capitale e fare investimenti.. ma se mai solo con il risparmio.. ed è per questo che molti investitori spesso dicono: se non sei del settore lascia stare il mutuo, rimani in affitto così mantieni la liquiditá per investirla in ciò che sai fare..
Concordo con l ultima frase perché oltre che usare la leva devi comprare sotto prezzo e creare valore nell'immobile .. altrimenti non si tratta di investimento perche come hai detto il valore dell'immobile negli anni si dimezza se l'approccio è sbagliato
In teoria tutto fantastico, nella pratica molte case vanno all'asta ed ex propietari sull'astrico........
Chi non risica non rosica
Il problema sono i tassi di interesse che stanno aumentando.
E pensare che c'è stato qualcuno che con tassi allo 0,5% ha fatto il variabile 🤣🤣🤣
Sì, ok, ma questo tipo di discorso è solo per chi ha tanta liquidita'. La maggior parte delle persone non si trovano in questa situazione. Le persone non hanno 500.000 euro sul conto o stando più bassi non hanno 200.000 euro sul conto. Chi accende un mutuo, nella maggior parte dei casi, non ha i soldi per acquistare la casa, non è che si indebita per tenersi la liquidita'. Quindi questo video è orientato solo ed esclusivamente per chi i soldi ce li ha. Inoltre io credo che una famiglia che ha 200.000 euro e vuole comprare casa a 200.000 euro non debba accendere un mutuo se non molto piccolo. Risparmiare anche 5 o 6 mila euro all'anno di interessi per una famiglia media vuol dire tanto. Quindi se uno non ne può fare a meno è giusto accendere un mutuo, ma se una famiglia MEDIA può evitarlo è giusto non farlo.
Ma infatti. Tanti giri di parole, tanta teoria.. Ma la pratica è semplice. Certi ragionamenti potranno valere per chi fa investimenti. Ma persone normali che devono comprare casa, se hanno soldi disponibili, fanno bene a usarli altroché, soprattutto ora con gli interessi così alti (dicembre 2023). Quando stavano a 0 quasi certo poteva aver senso. Ma il punto è che gran parte degli italiani non investe o investe malissimo. Allora se devi lasciarli sul conto, devi essere veramente Tafazi a pagare gli interessi alla banca piuttosto che usarli nell'unico investimento di cui gran parte sono capaci.
È bene sempre stare coi piedi per terra. Poi magari maturando si capiscono ste cose.
Ciao
Ho da parte una certa disponibilità economica, ma la mia idea era lo stesso compare una casa in Mutuo e poi affittarla così e come se il mutuo me lo pagasse l'affittuario (mi troverei a 30+ anni con una casa pagata praticamente)
Mi sconsigliate questa strategia? Meglio comprare direttamente e poi fittarla?
Scusatemi L'ignoranza, mi è nuovo il campo degli investimenti
Io che voglio fare la mia prima operazione immobiliare come persona fisica, come posso approcciarmi alla banca? Se io volessi poi rivendere l’immobile dopo la ristrutturazione che fine fa il mutuo? Lo devo estinguere con il guadagno che ottengo? Se io andassi a chiedere un prestito/mutuo per fare un’operazione non penso mi dicano di sì anche perché non ho un reddito. In caso mi rispondessi grazie mille
Se vendi devi estinguere il mutuo con i proventi della vendita. In queste operazioni devi gestire attentamente il rapporto con la banca e quello che gli dici fin dall’inizio
Ecco un altro investitore galvanizzato dai corsi di Bardolla 😂😂😂
La cosa giusta è comprare un immobile da ristrutturare utilizzando un mutuo se è possibile e tra un periodo di tempo rivendere e ricomprare un'altra abitazione sempre come prima casa, di questa situazione ho approfittato io e in 5 anni ho un trilocale di proprietà senza debiti
Sei stato fortunato con i costi di ristrutturazione, se posso permettermi
Ciao Jacopo grazie per questa spiegazione ora ho capito aspetti che mi mancavano riguardo alla questione di mantenere liquidità e fare investimenti a debbito.
Questo è buono perché con la liquidità in cassa posso man mano che incasso soldi dell'investimento preso a debbito,posso in caso di emergenza oppure in caso reputo giusto usare la mia liquidità chiudere il debbito e così avrò immobile pagato e alti guadagni con un continuo guadagno
Bravissimo!
@@JacopoTartaglia grazie mille
Debito, non "debbito"
DeBBBBBBBBito
Il problema è quanti mutui mi danno oltre al primo se voglio fare investimenti?
Dipende dalla tua capacità reddituale
Ma nella maggior parte dei casi si applica gli interessi alla francese, cioè all'inizio l'80% circa della rata del mutuo corrisponde agli interessi, e il restante 20 alla quota capitale, gli ultimi anni di mutuo il contrario, paghi più il capitale e meno gli interessi
Ciao grazie mille per tutto informazione cuando compro una casa durante a pagare mutuo posso lasciare in affitto si ono grazie ❤
Non so se è ignoranza o disinformazione…..ma il costo è sempre costo anche se a leva…..sono sempre soldi che escono dalle tasche che vanno a coprire il debito…..sono soldi in meno a disposizione
Un conto sono gli interessi da pagare e un conto è la quota capitale, uno è un costo, l’altro no
Purtroppo i mutui seguono l'ammortamento alla francese dove nelle rate iniziali fino a metà mutuo la quota dell'interesse è sempre maggiore della quota capitale pagata... Poi a partire da metà mutuo mano mano a ritroso la quota capitale sarà in maniera progressiva sempre più maggiore rispetto alla quota dell'interesse... Tutto questo sempre a favore della banca...
30000 l'anno???in che città?
Praticamente hai applicato io ROE e il ROI 😂
Roe, Roi, cap rate sono cose diverse
@@JacopoTartaglia nel tuo video dove spieghi il roi e roe dici che roi e cap rate sono la stessa cosa. A me sembra che tu abbia applicato questi due concetti nell’esempio di questo video.
C’è solo un piccolo problema… bisognerebbe avere dei soldi sul conto… ma visti gli stipendi e il costo della vita, il tuo ragionamento pur corretto diventa difficile se non impossibile da applicare purtroppo…
Certo, avere liquidità serve. Il mito degli investimenti “senza soldi “ non esiste
@@JacopoTartaglia Bardolla ti dice che puoi fare investimenti senza soldi 😂😂😂
Ho fatto enorme fatica a seguire il discorso. Non me ne voglia. Provero' a riscoltarlo ma dubito un po'.
100 PW!?
Ma non da persona privata 😅
Che palle la marchetta delle password
Pure la marchetta finale si poteva evitare
Se la casa in cui vivrai costa X ed hai X in banca, la paghi con i tuoi soldi. Punto.
In caso contrario sei uno sprovveduto che regala soldi alle banche. Non potrai mai e poi mai far fruttare la liquidità che ti rimane, accendendo un mutuo, in modo più remunerativo del costo, cioè degli interessi, del mutuo che devi pagare. Fosse così pef quale motivo le banche dovrebbero prestare soldi a te? Se tu sei in grado di farli fruttare, figurati loro!
Poi ti ritrovi uno zing..o, che abita nel tuo immobile, e non solo non ti paga l'affiitto, ma ti distriggue pur il tuo investimento.... Come sarebbe poi la rendita? 😅😊😅
Come barzelletta non fa ridere.
Torni con i piedi per terra......
io pago 940 euro al mese di rata di cui circa 340 di capitale e 600 di tasse. beato te che pensi che su mille euro 200 sono di interessi....
Tasse?
Primissima rata del mio mutuo, totale rata 1172 così composta: quota capitale 1054€, quota interessi 118€. Mutuo tasso fisso acceso ottobre 2020.
Ma che conti fai???? Mi meraviglio di chi ti ascolta!!!!