강남발 입주권 ‘손절’ 러시…조합원 득 보는 시대 막 내렸다
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ส.ค. 2024
- 🤔남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
🏠2050년엔 노인 인구가 40%인데 실버 주거시설은 턱없이 부족해.. 수요는 폭발하는데 공급은 적은 블루오션 시니어 주거 및 케어시설
👉수강신청 하러가기 : vo.la/MqroK
🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개!
👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO
🤔남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
🏠2050년엔 노인 인구가 40%인데 실버 주거시설은 턱없이 부족해.. 수요는 폭발하는데 공급은 적은 블루오션 시니어 주거 및 케어시설
👉수강신청 하러가기 : vo.la/MqroK
🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개!
👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO
진주 아파트에 오래된 벚꽃나무가 많아서 봄만 되면 참 보기좋았는데
진주는 재수도 없었던게 공사초반에 유물발견되서 공사 1년여 미뤄짐. 이때 착착 진행만됐어도 공사비 저것보단 낮앗을거고.. 방배 5구역도 조심해야할게 디에이치 방배로 재건축될것인데 여기도 땅 오염되서 오염제거분 추분증가에 오염제거공가로 공사1년여 미뤄지고있으므로 100% 추분증가될곳.
3
반포 재건축 조합원인데 제가 재건축 공부하면서 살만하다고 느꼈던 곳은 진짜 몇없었네요. 당연히 추가분담금 내면 삐까뻔쩍하게 좋아질 곳들 많겠지만, 그런 리스크를 감당하면서까지 재건축 투자를 하는건 의미 없으니까요. 앞으로 재건축은 정말 더 어려워질겁니다
15 층 아파트 재건축이 남을 메리트가
뭐가 있겠어요
30억원대 가치를 가진 조합원들이 겨우 분담금 1.5억가지고.... 걱정이냐.. 돈줘라....분담금 주고 빨리 짓는게 더 이익이다...
1.5억이 아니라 3.5억 소리 나오고 있는데 ㅋㅋ
저기 조합원들 돈없어요 6~7억대 아파트 하나있던거 재건축만 바라고 평생 몸테크 한사람들임 ;; 인생 저거에 올인한 노인들뿐임 5~60대
@@since2 방송 내용에 1.5억이라고 나와서.요..... 잠실 30억 아파트 거주할 정도면 현금 한 몇억정도는 가지도 있는것 아닌가? 또 준공되고나서 팔고 경기도로 이사가면 그 돈 충분히 남을텐데.....따라서 지금의 몇억보다 빠른 준공이 더 큰 이익...
@@ddyy3021 잠실 사시나봐요...내 주위에 잠실에 사시는 분들은 다 돈 많던데... 돈 없는 사람들은 이미 다 팔고 나가지 않았을까요?
추가로 1.5억 이란소리임. 자막을 잘못 만든거야. 평당 200만원 더 든다 잖냐.
기존 조합원들말고 지금 들어가는 사람들은 수십억 구축 + 수억 분담금이니
돈이 안나오지. 원래 예전부터 쌩으로 구축이던 사람은 돈 당연히 버느거고.
추가분담금에 따른 조합의 어려움, 시공사와의 갈등은 당연히 이해되는데 입주권 거래량 하락은 왜 걱정을 해야하는지 몰겠네..
앞으로 부동산이 가치가 있을지가 관건 같아요 예를들어 20억 2%~3% 연 이자로 소득 받는다 가정해도 연 4000-6000만원 소득인데 (세금빼면 더 적겠지만) 물량을 누가 받아줘야 부동산이 분양이 될텐데.... 당분간 시장은 안 좋지 않을런지
1. 조합원.시공사는 그냥 무리하더라도 지금 진행을 해야함. 어짜피 분담금 낼거 더 내더라도 진행하는게 이득임.
2. 입주.분양자들은 잘 고려해서 들어가면됨;;
안내고 개기면 자살,이혼이 많아짐.
그돈들이 죄다 전세보증금"세입자들 보증금으로 구매한거다 가격 거품80%
그러니 돈이 없지
조합장은 사업이 잘되던 분담금이 얼마던 중요하지 않지 ㅎㅎ 시공사 직원이랑 룸살롱 한번갔다오면 공사비 수백억은 촥촥 올려주지~ 그 중에 수십억은 뒷주머니로 촥~
분담금 폭탄은 오로지 조합원 몫
와 잠실도 저모양이면... 좀 충격이네
노후계획도시 이 ㅈㄹ들 하면서 1기신도시 대놓고 밀어줄려하는데 아마 안될거임. 명확한 도시계획과 개발 가이드라인 구상도 안하고 법부터 밀어넣었는데 전부 용적률 500% 만들어서 구룡성채 도시 만들것도 아니고... 재건축 노리고 1기 신도시 매매하는 사람은 죽을때까지 재건축 기대하면 안될거임. 지금 재개발 재건축도 개판 5분전인데 1기 신도시 아파트 재건축은 신사적으로 의사결정 딱딱 될거 같음?ㅋㅋㅋ
@@sampark1311 저희 부모님이 강동구 재건축아파트 1채 소유하고계신데 재건축확정받았을때가 2009년이었나? 아무튼 그쯤에 저희가족은 서울 타지역으로 이사가서 지금까지 살고있는데... 2024년인 지금까지 진전이 없어요ㅋㅋㅋ 가끔 저희집 우편물로 시공사선정관련 뭐 오고 조합원대표로 보이시는분들이 찾아오시고 하긴하던데.. 바로 옆 아파트는 진즉에 재건축된걸 여긴 왜 아직까지 그대로인지 모르겠으나... 님 댓글보니 1기신도시쪽은 진짜 재건축 가능성 0퍼겠네요
@@sampark13111기 신도시 재건축은 그냥 불가능하다고 보면됌. 당장 분당도 돈없어서 리모델링 얘기 나온지 5년이 넘었는데 이슈만 있고 시작도 못함. 용적율 150 미만인 아파트가 아닌이상 재건축해서 먹을것도 없음ㅋㅋㅋ
진주아파트 국평 분양권이 27억이라. 거기다 분담금까지 합하고 공사지체 위험부담까지 합하면 거의 30억이네. 그돈이면 그냥 강남 서초 가는 게 낫지 싶은데
그건 니가 잠실에 안살아 봐서 그렇지.. 살아 보지도 않는 인간들이 이래라 저래라... 답답하다
진주 국평 분양권 27억요? 그거 그냥 최고 거래 가격 아닌가요? 재개발 직전 가격이 그 정도 아녔던 거 같은데.. 그리고 지금 파크리오 국평이 지난달에 20억 무너 졌는데...
@@yeone9887그가격이면 강남서초가지~ 송파에 그돈을 태우니~ 아주 ㅂㄷㅂㄷ 떠네~
그래서 이제 재건축은 끝물이고, 일본따라가는거임. 지금까진 대출유동성 전세제도로 집값 부양 투기 꼭지왔지만, 현실부정중임 / 일본도 그랬음 집값 안빠지고 5년버티고 장기우하향한거임
@@yeone9887ㅋㅋㅋ 어휴.. 추분 1.5억에도 벌벌떠는 기존 조합원 수준인데 잠슬람 민도하고는ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
게다가 잠래아는 잠실동 아니고 신.천.동. 이라서 사실 신래아인데 잠실이 되고싶나봐ㅠ
법이 문제다 계약시 엄연한 약속인데 이후 공사비 올랐디?....장난하냐?....건설사 횡포가 극에 달했네....제발 법좀 바꿔라 국민들 다죽는다
공사비가 오른게 맞는데요 거의 두배 가까이 올랐는데
완성된 집 하자 없나 확인하고 사는게 가장 마음 편함
조합장과 임원들 잘 뽑아야 한다.악마같은 놈 들 뽑아 놓으면 가장 큰 걸림돌이다.
누가 그자리에 가더라도 99%는 자기주머니에...
그놈들 제주머니 부터 챙길라고 흑심으로 기득찬 얘들이에요 😢
깡패짓하는건 건설사인데 저거 제재할 생각은 안하네...
건설사 공사비증액은 건설사가 책임지는게 맞지.. 땅짚고 헤엄치는 건설사만 보호하는 정부
님이 건설사 차려서 땅짚고 헤엄치면 재벌되겠네
4년 전부터 얘기했다. 지방부터 부동산 시장 나락가고 그게 수도권을 거쳐 서울로 오며 그다음은 분양시장까지 마비될거라고. 그래서 실거주 아니면 다 팔라고 했고 그 기간에 집 사지 말라했다. 이런 예측을 모두 알고 있을 순 없지. 원래 서민은 풍파를 몸으로 부딪히는거다. 그러니 서민이지. 지금도 서민은 아니야 오르겠지. 주변 지인들이 오른다했어.라며 근거 없는 희망만 갖지. 그또한 서민이다.
좋은 정보네요
아니 그냥 더 추가하고 공사진행하는데 지금시기에 맞지~집값 비싼데 왜그래?어짜피 분양가에도 많이녹이고
근로자 임금은 오르지도 않는데 왜 가격이 오르냐? 희안하네
추가 분담금 1.5억이면 괜찮은 거 아닌가... 흠..
엄청 싸건데. 빨리 하는게 최고임.
다들 어떻게 해서 아파트 한 채를 40 억 60 억 120 억에 구입할 수가 있는 걸까...
한 세대의 노력이 아니라 수 세대의 노력이 합쳐진 것이라고 봐야죠
국민을 빚내서 집사게 하고 평생 이자만 내게 만드는 건설사.은행들ㅋㅋㅋㅋㅋ
그래도 저기 다 부자들임… 부자들 걱정할게 아님
건설비가 너무 비싸네요. 아파트란게 싸게 만들려고 발명한 제품인데...
내집 새로 짖는데 당연이 건축비를 내야지 누가 보태주길 바라나?
공사비 오르면 오른만큼 일반분양가에 부담 시키면 됨. 근데 일반분양 세대수가 500세대밖에 없어서... 800~1,000세대 정도는 되면 공사비 올라도 아무런 타격없는데... 약간? 타격있긴 할듯. ㅎㅎ 그래도 잠실 한복판 아파트니 뭐...
분양가상한제 + 행복주택세대에 대한 공사비 부담 = 일반분양만으로는 역부족
나쁜 분양가 상한제!!
진짜 집주인인 조합원들 피해를 입히고!
굴러들어온돌인 신규분양자들한테 이 혜택을주다니 말이되나? 공산주의인가? 어이가없다
그리고 나라에서 왜 도둑처럼 조합원 몫 뺏어가서 이상한 임대만드냐?? 진짜 원주민인 조합원한테 가야하는 몫을(주인이니 당연히 혜택을 가져가는게 맞음) 소득낮다는 이유로 임대나눠주고 광은 나라에서 팔지?
@@JUNGMINYEA 토지 좀 내어놓으면서 수분양자들에게 건축비 다 전가시키려는 인간들이 더 양아치 심보지.
그래서 건설사들이 기피하는 곳이
일반분양 물량의 비율이 적은 곳이죠
조합원이랑 입주전까지 실랑이해야하고
양보하면 사업성이 떨어지고 공사비 대출이자가 계속 나감
1:1해라
27억 원... 해외에 나가서 주택 하나 사고 평생 놀고 먹어도 될 돈이네. 이 돈으로 집 한 채 사고 한국에서 허덕이며 살 이유가 있을까?
굳이 해외 살필요없고 그냥 6억짜리 전세 들어가서 20억 이자만 받아먹어도 평생 먹고 살돈임ㅋㅋㅋ
옆에 파크리오 시세랑 비교해야지요 왜 엘스?
착공들어가면 제발 공사 밀리지 말아주세요. 매일 기도해야합니다. 피말려요 ㅋㅋ
분담금이 1억 5천이면 감당할수준 아닌가요?
저기사는 사람에겐 저정도는 껌값이지ㅋㅋㅋㅋ
강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비는 두배 자재비는 거의 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
이제 고층 아파트는 메리트 없죠! 재건축 무리임.....
이거 보면 15층짜리 잠실주공5단지의 미래가 보이는거지.
35층도 사업성 없어서 50층 부르다가 이제는 70층 ㅋㅋ
그나마 시공이 진행된 잠실래미안아이파트도 이지경인데
둔촌주공의 사례에서도 알수 있듯이 준공승인이후에도 추가분담금은 이것보다 더 오를 것임.
조합원 입주권을 왜 27억에 내놓았겠나? 이미 물린게 많은데 저것보다 더 내야하니
손실은 입기 싫어서 그 가격에 내놓은거고
현재 재건축 진행중인 아파트들이 공통점이 입주권, 분양권 거래가 안된다는 것임.
그래서 그나마 리스크가 없는 완공되어 입주가 시작된 신축, 준식축에나 거래량이 늘어나는것.
현재 조합원이 이득 보는곳은 여의도 말고 또 있나요?
분담금 7-8억도 아니고 1.5억에 앓는 소리 나오는 게 너무 웃기다😂😂😂😂
재건축 단지들이 분담금땜에 븐쟁증인데…..재간축을 다 풀겠다????
브동산 나락으로 가는길이
보인다
사업성이 있으면 하는거고
사업성이 없으면(돈이안되면) 못하는것이고
여기도 경매처분 유력
돈이 안돼니 비싸 보이는 거지 돈이 돼면 분담금이 늘어 난다고 그게 문제가 됄까 투기꾼들의 논리 아닌가
사둬라 집값오른당 1인가구가 늘거고 1인가구가 영끌해서 사줄거다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뿜고간다 ㅋㅋㅋ
키득키득
암요암요 1인가구일수록 넓은집, 좋은집 살아야죠!!
구독자 엄청 많이 늘었네 ㄷㄷ
이와중에 용산 실장은 재건축 조속신속히 한다고 한다.
생각을 하고 정책발표하는지 궁금합니다.
그냥 총선 용인 것 같아요. 자기가 무슨 말을 하는지는 알까요?
대가리속에 지능이라는게 있으면 절대로 못함.
재건축은 결국 용적률이 늘어나야 하는데 지금도 동네 인프라 개판인데 재개발해서 유령도시 만들일 있음?
건축비가 평당 200만원 올라가는데 부담금은 1억 2천만원 상승?? 도대체 몇평짜리 아파트라는 거임??
어떻게 계산해서 저렇게 나온건지 아시는 분~~
와눈나
이익은 건설사가 다 가지고 가고
나머지 거품가지고 국민들끼리
이리돌리고 저리돌리고
조금이라도 남겨먹으려고
찢어대는거지뭐ㅎㅎ
참 병맛 같은 제도임. 자기집을 남의돈으로 짓는 구조임.
공사비 주기 싫으면 나중에 다올리고 집값 오른 프리미엄을 건설사 한테 주면 될거 같은데 그건 싫겠지?
강남 불패라며 ~ 부르는게 값이라며 ~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 짓기나 하고 요구해라 건설사들도.. 요즘 건설사 부실공사로 말 많은데 무리하게 돈 올려달라는 요구하면 나같아도 추기분담금 안주고싶을듯
아니왜고작3~40년살아파트를 재건축에 또몇십억을?다들미쳤든가 ?😢
가격이 계속 떨어지기를 바라겠습니다~
요즘 여기 저기 죄다 이런류의 뉴스가 도배를 하네,,,과연 이런다고 무주택자들이 살수있을까?! 부자들만 좋아지는 상황임,,
재건축 아파트 단점
첫째, 기간이 오래걸린다 15년이상 20년
둘째: 재건축 부담금이 많다
셋째: 공사비 인상분이 크다
넷째: 조합장 비리가 많다
다섯째 안전진단부터 조합설립 이주 입주까지 맘고생이 심하다 그냥 주위 아파트 사는게 더 좋다
1.5억이면 거저하는거죠 요즘 같은 시기에
이뻐요~!
딱 가락시영(헬리오)까지가 익절라인이었고 그 이후부터는 개판났네
공사비가 아니라 은행 이자 겠죠
국가 아파트 서민 보급이 선진국 빼고 개발도상국 중 압도적 최하위 대한민국.....
동해물과 백두산이 마르고 닳도록 이사 다녀야 살 수 있는 나라
서민 일생 평균 50회 이상 이사를 다녀야 하는 나라 ....
유목민 보다 이사를 더 많이 해야 하는 나라....
이게 나라냐?.... 망하지 않는 게 이상한 나라....
엘스가 16년도까지 국평 10억도 안했는데 ㅋㅋㅋ 어디까지 떨어질지... 잠실 국평 15억이 바닥이라고 생각
8억 내려도 비싸네 ㅋㅋㅋ
아니 집값이 얼마인데 그냥 올려주고 하세용~왜 고민해용?
잘봣습니다 자막이 눈에 거슬려요
공사비가문제냐?땅값이문제지.알지도못하면서아는체는
32억도 어마무시 하네요.
도로 받여내라 ?
경기 않좋으니 도리어 임금
내리고 있다 ㅡ
내가 댓글 등록한거 같은데 어디갔지..
조합장과 임원들에 대한 의무 사항을 법적으로 마련해서 뒷돈 챙기는 비리를 막아야 한다.윤대통령은 이런데 신경 쓰야 한다.국회의원들도 마찬가지.
제발 이것좀 투명하게 못할까요?
@@user-uy9dy5tz4p 할수 있지요.
전자투표 시행과 지정마감재에 대한 규칙만 정해도 90% 이상 근절됩니다.
근데 안하고 있지요.
입주권 관련 인터뷰를 별로 상관없어 보이는 법무법인 변호사랑 하는 이유가 뭔지..
잠실 살면 그정도 분담금은 껌아닌가
저승까지 들고 가시면 되갰네용
솔직히 이런곳은 떨어져도 딴나라 이야기라.
아~ 그렇구나 하게됨. 떨어진가격이 로또 2번
이젠는 연금으로 대출금내고 죽어야되. 은행이랑 건설사만 노나네, 그리고 뒷돈받아 처먹는 놈들이랑
분양가 상한제가 참 웃긴 정책
강남권 최상급지는 강남서초구에 있죠 ㅋㅋ
55억이 20억으로 떨어지는 세상이 오면 좋겠어요
교통 마비에 다닥 다닥 지은 아파트 닭장들..
분담금 상승 ㄷㄷㄷ
저긴 진짜 재수 옴 붙은 지역임..ㄷㄷ
이렇게 되면 로또분양도 사라져야지
7억으로 그냥 변두리 소형평형 아파트 하나 사고 남은 돈 20억으로 채권사놓고 이자 받아 먹으면
평생 놀고 먹는다. 무슨 염병 낫다고 30억씩 주고 아파트를 사냐? 아파트 사놓으면 아파트 뜯어먹고 살래.
거기서 밥이 나오냐? 떡이 나오냐? 지가 사는 아파트 오르건 떨어지건 지 사는데 삶의 질에 도움 안 준다.
공공임대니 기부채납 재초환 이런 거 없애지 않으면 재건축은 쭈욱 없을 것임. 앞으로 수도권 쏠림은 당분간 계속 될텐데 서울은 계속 슬럼화 되고 신규 공급은 없겠지. 앞으로 이미 신축 된 아파트들은 죽죽 오를 거임. 그 예가 개포 1단지와 반포 원베일리 가격이 말 해 주고 있음. 앞으로 그나마 있는건 메자와 청담르엘 정도? 2급지로는 둔촌. 오를 수 밖에 없음 반디클은 마냥 미뤄지고 있고...
도데체 30억짜리 아파트에 들어가서 얼마나 잘살수있나요 열심히 살아보세요
거지색기ㅋㅋ
20층 때려부시고 35층 부실 건축 해 놓고 집값 올려서 가격 빼먹을 생각만하는 조합원들 부실시공 똥싸 놓으니 재난이다.
27억이면 하와이가서 5억으로 저택 구매하고 22억가지고 평생 놀고 먹겠다 나같으면
이미부자들은 현금화하고 관망중이던데..ㅋㅋ
44억이 33억이 된 건 재건축이 문제가 아니라 인근 아파트 다 같은 처지임
1억오천이 없어서 공사를 못하냐
안좋을때 사야지 오늘이 가장 싸다
조젓어 ㅋㅋㅋ
1.5면 개꿀인데 멀 이따위로 보도하냐
추적60분 나온거보니 여기도 걍 ㅈ됨
재건축'폭망각'이네~
지금 조합원은 죽기전에 새집못가...
자막 오른쪽에서 날아오는거 너무 정신없어요....
과연 50프로 떨어지면 사람들이 현금들고 사줄까
재건축 분담금 10억시대 개막직전
누가 재건축합니까 그냥 옆에 신축
가고말지
그비싼 입주권을 살바엔 그돈으로 평생 먹고살고도 남을듯요 강북가는게 나을듯요
0:56 먹고살돈은 이미충분히있고 저건은 투자용으로 할수있는사람
40억짜리 딱지사는사람들이 먹고 살돈 걱정을 할까요..? 1년에 예금이자만 4%로 계산해도 1억3천만원인데
시골가기는 그렇고 강남쪽에서 은퇴하고 인천으로 이사가는 사람들 많음.
그돈이면 아파트하고 상가건물 매입할수 있으니.
강북 ㅋㅋㅋㅋㅋ 미첬니 교통도 안좋고 지하철 인프라 부족해서 그날리인데 헛소리 하네~
@@user-jy7dt4ut7q진주 재건축이 투자용은 아니죠. 가격이 얼만데. 한국에 돈 많은 사람이 그 정도면 평균 소득이 미국 근처까지 가야죠 ㅎㅎ
나라 망한다 건설사 망한다 조합망한다 할때 땅 주식 아파트 사눈게 맞다. 둔촌 줍줍 한사람들 급매로 팔아도 5억씩 벌었다
신천 끝자락 2호선도 없고 떨어질만도