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"하루 아침에 5억을 어디서 구하나요" 분담금 폭등에 분양권 프리미엄 반토막 l 땅집고GO
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- เผยแพร่เมื่อ 10 มี.ค. 2024
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사기치지 마세요.
그리고 이 글 지우세요.
조합 사무실은 15년동안 연봉을 얼마나 받아갔을까? 사업 나가리 돼도 괜찮고 그냥 이렇게 계속 시간만 보내도 나쁘지 않고, 실제 시행하면 그동안 상승분 올린것 만큼 어디선가 인센티브를 받을것이고 어쨋든 원주민만 쫒겨나고 늘 그렇듯 어먼사람들과 건설사만 꿀빠는 구조 이제 이런 사기는 우리나라에서 그만 사라져야 한다
조합장의 신분은 사실상 공무원대우받습니다. 5급공무원 수준의 보수를 받게 되죠. 동사무소 동장급 월급입니다. 약 500만원정도 받게 되는거죠. 거기에 조합장 밑에서 일하는 조합장측근직원들도 월급 많이 받죠. 아무리 작은 조합이라도 1달에 1000만원~2000만원정도 고정적으로 인건비가 나가게 됩니다. 보통 10년에서 15년 조합이 존재하게 되는데 조합장과 조합장측근들이 별 일없이 수십억씩 합법적으로 가져가게 되는거죠. 그래서 아파트가 다 지어지고, 분양이 다 이뤄지고 입주까지 다 되고 나서도 조합이 해산하지 않고 계속 유지하고 있는 경우도 굉장히 많이 있어요. 월급이 계속 나오거든요. 그 월급은 조합원들이 분담해서 내는겁니다. 역기에 달린 20kg짜리 봉을 조상이 들어주지 않듯이, 조합장과 그 측근들의 월급도 조상님이 내 주지 않겠죠.
@@user-gq3wz4vv9j 맞습니다. 정확히 지적해 주셨습니다. 그런데 이 조합으로 나가는 돈은 전체에서 빠져나가는 쉬운 돈 중엔 정말 작은 단위라는게 더 문제인듯 합니다. 늘 그렇듯 더 큰 블랙홀이 있지요. 조합원들의 주거 안정 및 생활 개선은 사업의 중심에서 너무 멀리 떨어져 있습니다. 지금의 재개발 시스템은 조합원을 위한게 아니라고 보는게 맞을듯 합니다.
세상에 공짜는 없어요 ㅋㅋㅋ 나가리 되면 그동안 갖다 쓴돈 조합원들이 갚아야 됩니다
건설회사가 어떤 극악의 종자들인데 그냥 넘어갈 줄 알았어요? 조합장은 지분이 크거나 지분이 코딱지만큼 있는 개털사기꾼들이 합니다 남의 돈 실컷 쓰고 엎어져도 지가 책임 안지죠 잘되면 커미션이 수십억 이상입니다
그러니 눈깔 까뒤집고 해ㅊ먹을려고 하는 거예요 별별 사기를 쳐가면서까지요 결론은 원주민은 땅만 뺏기는 거예요 법도 그렇게 맞춰져 있어요 이런 개강도질법은 대한민국에만 있어요 ㄱㅅㄲ나라 대한민국
근데 조합은 어디서 그렇게 돈이 샘솟는거예요? 15년이나 조합장,조합임원 돈 주려면 꽤나 될텐데 사업 초기부터 주민들한테 돈 걷지는 않을테고
@@Lauren46242 건설회사에서 대줍니다 왜 줄까요? 세상엔 공짜가 없는데. 그보다 훨씬 많은 돈을 벌기 때문입니다 그리고 조합장은 당연히 그 사실을 알고 있지요 어차피 사업 엎어져도 그 빚은 조합원 모두가 갚는거니까 어떻게든 조합장 되서 횡령하는 겁니다 조합장 99%는 ㄷㄷㄴ이라고 보시면 됩니다 그리고 사업 잘 되면 조합장은 엄청난 인센티브를 받지요 워낙 거대한 마진이 걸려있는 사업이라서 국회의원부터 말단공무원까지 모든 사기질에 동참하는 겁니다 하지만 공짜는 없어요 원주민은 대부분 쫓겨납니다 공짜TV 공짜관광 공짜술
건설회사것들이 어떤 것들인데요 다 당신의 피같은 재산으로 흥청망청하다 그 몇곱의 댓가를 치루는 겁니다 ㅊㄹㄹ개발할때 철거과정에서 중학생 셋이 불에 타 죽었습니다 아무도 처벌받지않았어요 백주대낮에 입에 못담을 극악무도한짓이 벌어져도 뉴스에 안 나옵니다 대한민국이 이런 X같은 나라입니다
원주민들 거의 다 피 받고 팔았을 겁니다.
지금은 투자자들이 대부분이겠지요
10년전 20년전 해준다고 했을때 언능 했어야지 투기세력끼고 지주택사기꾼 운영비로 다 빨아먹었는데 저 쓰래기 폐기지역을 어따쓰라고 ㅋㅋㅋ
압구정 현대아파트 노인분들 현금 1억없는분들도많죠
1976~1980년대초
인기없을때 가장 저렴할때 영끌해서 구입하신분들이
30~50대때는 자식들 교육에 올인하던 세대들이라
나이먹어 은퇴하실때면
남는건 아파트하고 연금밖에없죠...
퇴직금하고 조금 돈 모아놔봐야
종부세만해도 1년 평수에따라 1천5백~3천5백나옵니다..
관리비.공과금.생활비하고
종부세 내기 벅차하는 40년이상 거주하신 노인분들많다는
정답: 대출?
10년 뒤에도 될까 말까.
아현 성당이 돈달라고 하고
지분이 큰 사람들이 많아서 1+1을 죽여야 사업성이 나오고 서로 쌈박질하다가 세월 다가고 소송하고 공사비는 몇억을 더 달라고하고. 답없다.😂😂😂
아현성당은 재개발 부지 일부에 땅 주고 건축비만 주면 됨. 분양권 프리미엄보다도 저렴함. 너 같은 도둑놈들이 많아서 문제일 뿐임.
성당은 사실 재개축 걱정 안 해도 됩니다.
대기업 시공사 입장에서 누가하노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 적당히 밀고 당기다 토지 경매 넘어가면 본인들이 경매 받을 듯
10년뒤엔 인구가 없어서 더힘들어지겠죠
크기가 크다 할지라도 여긴 추진속도가 너무 더뎠다. 좋은 시기를 다 놓친거..
원래 재건축은 투자자들의 놀이터다. 무슨 부동산 업자들이 인도주의자인 척은.. 딱지값 떨어진다 솔직히 말하지..
정답입니다 제가 중랑구 중화동 사는데 어떻게 돌아가는지 봤습니다
재건축 붕붕할떄 구옥 파는 사람이 승자입니다
지금 네이버 가보면 중화동 빌라 5억이고요 구옥 평당 3천마넌 ㅋㅋㅋㅋ
결국 투자자들 수익률이 떨어지니.... 사업성 높여달라는 거죠... 애시당초 정상적인 가격에서 5~6억 추가 부담하고 신축 국평 아파트를 받는다면 손해는 아니죠... 그런데.. 거의 공짜로 받을 생각을 했으니... 조합원 지분가격이 엄청 높아진 것이죠
이미 지주택 사기꾼들이 돈 다썼을꺼다 ~ 분담금은 계속 원할꺼고 사업진행자들 월급과 운영비는 계속 빠질꺼고 몇십년간 한발도 못나갈꺼다....
정확히 재개발입니다 재건축 아니고 개념 이 다름
내용을 살펴보니 13년이라는 장기간 동안 별별일이 다 있었나보네. 은마도 결국 제자리로 재건축 물건너 가는 분위기인데 저기도 쉽지 않겠지
추가분담금 지금 추산해서 그가격이지 추후에 시공사가 추가로 더내라고 합니다. 얼마가 더 내야할지 알 수 없죠
아현구 달동네 뿐만 아니라, 서울 대장급 위치에서도 현금 5-6억 분담금 낼 여력 있는 가구가 거의 없을 겁니다.
위치에 따라 달라요.
땅값 비싼 동네는 분담금이 없을수도 있음.
@@굿럭 땅값 비싸도 분담금은 있다...
잠실 재건축 할때도 4-5억 있었고, 강남도 10억 이상도 있어... 뭔 소리하고 있어....
팔고 남는게 있으니깐 진행하는거죠
압구정 100억 현찰 깔고 앉았다😊
없으면 집값이 내리겠죠? 내가 없지 남이 없는게 아닙니다.
나도 재개발로 투자이익을 봤지만 이거 한 번 해보면 인간의 추악한 더러운 탐욕에 혀를 끌끌탄다. 다시는 이런거에 투자안한다. 인간이 얼마나 더러운지를 알고 싶으면 이거 한 번 해보면 안다.. 다시는 쳐다도 안본다..
우와 궁금하네요…
재건축 한다고 붕붕 뛰울때 팔고 나오는 사람이 승자입니다
저는 지금 보구 있습니다 한때 구위원이라는 서울시 도시계획관리 부회장이었다는 인간이
어떻게 땅값 올리고 돈 벌어쳐드시는걸 눈으로 본 사람입니다 ㅋㅋㅋㅋ
중랑구 중화동 신축빌라 구옥 밀집이고 정말 서민들만 거주하는곳 평당 3천만원
재건축 바람 일으켰더니 20년된 12평 빌라가 5억에 매매올려놨네요
성악설이 1000000% 임 세상엔 진짜 개추접하고 더러운 인간들이 훨씬 많음 탐욕으로 성장한 국가 얼마나 갈지...
재개발 사업의 목적은 건설사들 배불르기지
건설업 종사자는 알거다. 인건비 미쳤다. 계속올라 재건축 최소10년은 어렵다..강남정도면 모를까. 다른지역은 그냥 돈 더주고 신축사라
맞말추
그래 고맙다 10 원 더줄게 헌집줄게새집 다오 컬컬
그냥 포기해라... 저 동네가 되겠냐 ㅋㅋㅋ
북아현동뿐만 아니라 강남 압구정도 현금 5억 있는 사람 얼마 없습니다. 은퇴한지 오래된 노인들이 많아 매월 들어오는 이자나 월세로 먹고 사는 분들이 태반이거든요.
니가 봤어??압구정은 많아 니가 생각한 그 상상이상의 동네가 압구정이야 다물고 유툽이나봐라
압구정은 현금 5억이상 전부 보유하고 있단다
이말 맞아요 대기업 은퇴한 할아버지들 많음
자기 사는 아파트 빼고. 자산 부동산 다 팔면 오억은 나오겟죠. 현금 5억이 없다는 말이예요.
@@Space-gw3yj 아니 현금5억있는사람도 많다고 글못읽음??
코로나 전에 빠르게 진행했었으면 반값도 안들었을텐데....
벽에 페인트칠하고 질질 끌다보니 건축비가 급등했지 뭐....
러우전 끝나고 국제공급망 복구되면 자재값도 금리도 안정화될것입니다..
똥줄 타지 바보야
제때 했어야지..
무능한 전 서울시장땜에
10년이상 재개발을 허락 안하고 어리석은 뻘짓만
코로나가 아니라 문재앙 이전이겠죠
이젠 재건축은 진짜 거의 땅에서 꿀이 넘쳐흐르는 수준의 초일등지가 아니면 쳐다도 안 보는 수준이 되가는구나.
서울에서도 수익이 안 되서 조합이나 건설사가 손사레 치는 상황이니.
저건 재건축이 아니라 재개발... 둘의 차이는 알고 댓글을 달자.
안남는게 아니라 마니 안남으니 안하지 왜 안남겟냐 좃나게 남겨야 하는데조금 남게 묵을라고 하니까 양이 안차지
재건축 옛날 생각하면 큰일 나요
자기돈 얼마안들이고 아파트
받은다 생각하면 큰일 나요
애초 약속한 금액되로 시공하는
건설회사 얼마나 있나요
집 다 철거하고나면 추가분담금
입주하기전에 또 추가분담금
해서 금액이 자꾸늘어나는거
아닌가요 내말틀리나요
돈 없는 사람은 못살아요
현금 청산하고 떠날수밖에
집주인들도 시공사에 뜯기고(소송 걸어도 소용이 없죠) 결국 신탁~시행~시공사만 벌고 망가지는 패턴... 망국병 부동산 투기는 이제 근본적으로 없어져야 합니다.
대행사는 돈 못버나여?
근데 니들도 돈여유있으면 집이나 땅부터 볼꺼자나 내로남불쉑ㅋㅋㅋㅋ
@@lucifermorningstar9781비트코인 미만잡
부동산 투기가 정상이냐?
@@onlybtcallin 비트코인이 정상이란쉑이 부동산을까고있네ㅋㅋㅋ저번에 tv서 비트코인을 화폐로쓰는 나라가있는데 아침에 물한잔1300원하는데 점심에1800원하던데 넌 그런데가서 살자 알았지?ㅋㅋㅋㅋ주식은 투자회사나 투자에대한 무언가가 존재나 하지 비트코인으로 먼가를 살수있니?이나라에서?ㅋ 국장단타판이 아무리 도박판소릴들어도 비트코인이 할소리니? 집에서 기르는 개쉑이름딴 코인도 자산인척하는 판이?ㅋㅋㅋㅋ
@@ff-zl9cw 재산이 얼만지는 알빠없고 ~~ 니는 얼만지 밝히고 쳐묻던가 예의없기는 ㅉㅉ
뭐 별수있나.. 2011년 그당시에 빨리 했어야지;;;;
760만원이면 싼거여....어여 매매하세요
타인에 재산을 합법적으로 싼값에 빼았는 방법,..재개발,,,
@@hotsourcecode그러게요. 아니 무슨 합법적으로 싼값에 재산를 뺏음? 저기 대지면적 큰 빌라가 얼마나 있을거 같음? 대지면적 10평 짜리 빌라를 30평대 신축 아파트로 바꿔주는데 돈 드는게 당연하지? 아님 그냥 살어 왜 빼앗김? 그냥 저 구축 달동네서 살면되지
비대위나오는순간. 재개발은 더 문제. 소송걸고 가처분내고. 하면 또 10년흘러감.
기약없는 재개발 ... 이금액에서 사업진행하면서 계속늘어가겠지 분담금 ... 차라리 안하는게
재건축은 투기자들의 놀이터로 전락... 이젠 기존 거주자들에게 메리트가 전혀없음.
프리미엄 쪼금 받아서 어디로 이사갈껀데 ? 재건축 안하고 그냥 사는게 훨씬 이득이지
프리미엄 5억3천이 겨우 쪼금임?ㅋㅋㅋㅋ 프리미엄+입주권만해도 7-10억인데
재건축 하세요 자기들 돈으로 ... 남의 돈으로 하지 마시구요. 그게 상식 아닙니까? 능력 안되면 그냥 보수하면서 사는것이구요.
@@user-yf9ut8xp9g 빌라주민들은 재미볼 수 있어도 정작 토지소유자들은 잘 되어도 본전이라는 말이 있음.
원주민들도 재건축될때까지 있으면 무조건 이득이지
프리미엄이 왜 붙는데....입주하면 더 상승해왔고
근디 가구수가 두배 가까이 늘고
10년도 더 된 공사비면 오른만 하네요
이제 재개발 재건축은 끝난거임..
저 동네의 단점은 무허가충이 너무 당당하게 알박기를 하고 있다는 점이다
욕심이 부른 화....
30년 되어가는 30층 아파트도 재건축 걱정되네요. 이러다 빈민가 될수도 있다는 불안감.
한십년 정도 지나면 그럴 겁니다 수요 공급에 청년인구가 절벽인데 수요가 얼마나 있을까요 거기다 결혼도 안하니 갈수록 더할테죠 큰아파트에 할배 할매들만 있겠죠 그럼 그런곳은 금방 슬럼화가 돼서 곧 우범지대가 되고 나중엔 범죄 소굴이 되겠죠
@@user-fj3rc5gu2d 그나마 30층까지는 리모델링은 가능할거에요. 그 이상이 진짜 문제지.
40년된 5층아파트 5단지도 1년도 안되서 엎어지고 조합장만 독박쓴 아파트 주민입니다. 네 1년만에 5단지에서 2단지로 재건축방향 바꿔서 조합장만 독박제대로 썻죠. 5층짜리 엘배없는 아파트도 이런데...
정상화 추진위가 무얼할수 있나요?
공사비 750만원도 저렴한데
500이하로 할수 있나요?
재건축, 재개발 사업은 절대 하지 마세요.
복마전입니다.
조합장과 임원들은 매달 급여 따박 따박 받아가고 사업이 얼마나 연장되든 사업비가 얼마나 오르든 관심 없습니다.
착공에 들어가도 원래 계획보다 1,2년 지연되는 건 보통이고 추가 분담금은 눈덩이 처럼 불어납니다
월급은 그대로고 젊은이들도 가계부채가 잔뜩인데 몇배나 뛰 집값, 분담금을 이떻게 감당할수 있냐고?
13년 전에 추산한 비용이랑 비교를 하면 안되지ㅋㅋ
내말이요.. 그때 비해서 물가가 거의 3배이상 올랐는데...ㅠ
할거 였으면 10년전에 했어야지...
지금 건축비가 2배 올랐는데 뭔 수로 하냐?
뭘 2배가 올라?
말이 되는 소리를 해라.
건설사 장난이지.
그럼 10년전엔 평당 300으로 지었냐?
ㅋㅋ 이해하시오! 순진한 사람들도 있어야죠~
@@user-pn9hq1ds9v맞는 말이긴 한데. 건설사가 장난치면 그 건설사를 이길 수 있겠어?? 못 이길껄. 그게 문제인거지.
@@user-pn9hq1ds9v 10년이랑 지금이랑 같겠냐?? 뇌장식임?? 생각좀 하시길 ㅎ 그딴 논리면 니 급여도 10년뒤로 백업해서 받으면 되겠네??
@@user-pn9hq1ds9v 주52시간제 중대재해법 레미콘토일휴무제 이린 것만 봐도 인건비가 얼마나 올랐을까
남양주 평내동에는 재건축 20년째 못하고 전재산 날리게 생긴 단지도 있습니다... 재건축 잘 못 시작하면 아파트 뺏기는 수가 있으니 신중하시길.....
ㅋㅋ 포기해야지 그 대가는 가혹할거고 부동산 양극화는 어느나라든 심한데 우리나라도 더 가속화 되는구나 ㅋㅋ
그래도 2찍이들❤
전라도 @@cocoball24
서울 서대문구 북가좌2, 3, 5번지에
요사이에 재개발하자고 누군가 찌라시 돌리면서 날뛰고 있는데...
추진위원회라고 하는데 정체가 뭐냐?
누가 이런 짓꺼릴 하라고 시킨건지 아닌지 알수 있을까?
누가 맘대로 대표를 정하고 맘대로 찌라실 돌리냐?
지금 상황이 어떠한데 재개발...?
누구 말아먹을라고 작정했냐?
재건축도 끝나고 보면 원주민은 30%정도입니다. 강남의20년전 재건축도...재개발은 재건축보다 모든부문에서 열위에 있다보니 한마디로 여유있는 사람들의 잔치로 끝날 가능성이 더욱커질듯...ㅠㅠㅠ 😢
둔촌주공이 막차였음
둔주? 제대로 안되고 있는거 같던데..ㅠ
저라면 어차피 둔주는 안들어감
재건 축은 투기꾼들도 안쳐다본다. 집부수고 나면 원주민은 그냥 집 뺏기고 거지된다. 그돈주고 누가 사겠냐
여기 소계되는 곳은 재개발 입니다. 재건축과 재개발은 위치에 따라 차이가 많습니다. 무조건 그렇지가 않아요...
@@user-ud1tt6qt1e
소계 아니고 소개
개발을 취소하던가. 돈이 없다는데 뭐.
죄다 알박고 버티고 무너져도 그만인 동네입니다 제일 심각하죠
우리나라 재개발은 땅주인 투기꾼 콤비네이션으로 욕심을 있는대로 부려서 조합장 만 잔뜩 처먹고 질질끌려서 같이 망하는거지. 적당히 공사했으면 이미 다른 주변 신축처럼 이득봤을텐데 말이야.
재개발 재건축 현실...
원주민 쫒겨나는
대신 돈벌고 나가잖아.
건축단가가 급등해서 건설사가 손해를 보며 지을 수가 없지. 앞으로 주택공급은 급감한다. 단가를 낮출 방법이 전무하다.
골목길이사라지고 모두 아파트천지되는구나!!
와... 북아현동도 안되면 재개발 진짜 쉽지 않겟네. ㄷㄷ
10억씩 내야 될텐데... 달동네 노인들이 돈이 있겠음?
저집 팔고 나가면 경기도 밖에서 살아야 될텐데...
@@chaostar88 달동네 노인이여도 84타입 신청가능한 집만 있으면 프리미엄만 5억은 받는데 전혀 걱정할 동네가 아님
10년동안 2000명이었던 조합원만 1000명이 더 늘어났다는건 조합원이 지들 친인척들 끌어다 돈 좀 벌려고 했다는거네. 분담금 상승에 본인들 욕심도 한몫.
둔촌주공도 비싸다 생각했는데 후속 어파트들 계속 둔촌주공 가격으로 분양하네 .. 이거 잘 생각해보면 14억 이 적은돈이 아닌게 이거 4억짤 전세살고 10억 을 은행에 4% 예금들면 월 400 만원 소득임 , 예금금리가 일정이상 높고 주택가격 상승률이 낮으면 아무것도 안하는게 투자일수 있음
공사비가 코로자 이후로 올라서ㅜ그래요 마켓 물가 보세요 얼마나 올랏는지.
집값 아무리 내려가도 앞으로 공사비는 안내려간다는 소리임
미친가격입니다
4억 전세 ㅇㅈㄹㅋㅋㅋ
@@Space-gw3yj 국제 원자재 값은 하락하는 데, 우리나라 공사비만 올랐다고 징징대네,
그러니까 건설 공사비 원가 까라니까? 까지도 못하면서 징징대기는,,,
재개발한다고 하면 알박기, 버티기하는 집/땅주인들 때문에 진행하기 쉽지 않죠.
아마 평생 불가능할 겁니다.-_-
재개발하면.땅값이 오를텐데 왜 버텨 요? 그냥팔면되지
@@Vietnam.No1 1. 보상금이 낮아 인근 지역 이동이 불가한 경우 돈 더 내놓으라고 알박기.
2. 재개발 이후의 시세를 들먹이며 보상금 너무 적다고 알박기
대부분 이 두가지입니다.
아현1구역도 저렇겠지
암담하네.. 집도 안팔리고..
10년이 넘게 재개발을 못하게 했던게 원흉이지
박원순
@@user-oc5by5jl9i돈에 눈먼 돈벌겠다 노리는 하이애나 2번들이 문제지…,
1번들은 돈이없어 투자도 못해 땅투기도 못해 가난하단다 알고 지껄여라!
그 낙후된 환경 알면서 살자고 정한것도
본인들이고 10년 전에 지금보다 좋은조건 마다한것도 본인들 실속 차리려다
진행못해놓고 이제 억울하다고 하네 ㅋ
라면 짜장 같은 물가도 10년전 으로 돌려달라고 하는꼴
단독주택 단지니까 내생각에는 아파트 짓지말고 고급스럽게 단독주택으로 1층은 2층으로하면서 새대수도 늘리고 하면 고급스럽고 돈도 조금 들고 좋을텐데 왜 아파트만 지을려고 하는지 이해불가
도로가 문제죠
용적률이 높아야 대형건설사가 들어오거든요 하청을 주던 어쩌던 말한대로 해서요
반대로 단독죽택단지... 대형건설사 진행한건수보면 각 나오죠
그러니까요ㆍ오세훈이 서울 온지역을 아파트단지로 만들려나봐요ㆍ제가 사는지역도 빌라ㆍ단독주택 섞여있는데 모아타운이니 뭐니 해서 다 허물고 아파트 들어선다고 동네가 시끄럽네요ㆍ이러다 서울은 온통 아파트천지가 될것같아요
단독주택단지하면 2층기준 허름하게 지어도 3.5억은 내야 합니다. 3.5억내고 단독주택받을래 5억주고 서울아파트 받을래하면 후자가 맞지 않나요?
늦으면 또 더 늘어납니다.반대파 조합장악해도 별 도리없어요. 시간이 지나면 건축비 무조건 늘어납니다.
집값이 떨어져야지 분양원가 공개도 해야한다
BOQ 주면 넌 이해나 하냐?
재정착.. 좋은 말이긴한데.
앞으로 재건축은 돈 있는 사람들만 재정착할 수 있을 듯. 땅값이 핵심인데 높은 땅값으로 선정한 분양가는 고가로 찬밥 신세가 될 수밖에 없으니.. 적당한 분양가로 분양하면 조합원 부담금이 높아지니 방법을 찾기가 쉽지않을 듯.
재개발로 한몫 잡을까 했는데 그리 되지 않아서 화났단 말이야?
재개발 하면 원주민들 쫓겨나는 건 인지상정인데..
그 걸 몰랐다니...
공사비는 원래 이렇게 하는거긴 한데... 지금 시기가 너무 안좋고...이미 14년 지나서 저기 아파트 받아서 살만한 사람은 사실 없다고 봐야죠...
지분 쪼개기에 사업 지연됐으면... 추가 분담금 폭탄은 당연한것... 재건축은 시간이 생명...
강남도 5억 못내서 지지부진한데 저 달동네에 5억이 있겠음?
좀 이해가 안되는게 국제 원자재 가격은 꾸준히 하락하고 있는데 왜 건설비는 내려가지를 않죠? 내가 살아오면서 원자재가격이
낮던시기에도 분양가나 분담금이 낮아지는 경우를 본적이 없어요 건설사가 말하는 건설비를 그냥 믿는것도 이상하고 건설사가
건설비 원가를 공개를 안하는데 이걸 믿는게 맞나요 ?
응 한번 올라간 니 월급이 안떨어져서 그래... 일용근로자도 ,건설회사 직원도, 임원도, 사장도 인건비 올라간 비율만큼은 더 가져가야 되지 않겠어?
지금처럼 원자재 가격 내려가면서 인건비가 내려가도 건설비 안내려가면 그때 다시 얘기해
@@gun-fo6vu 그럼 니논리면 식품가격은 왜 올라갔다 떨어졌다하니? 식품회사는 월급이나 인건비는 떨어졌다가 올라갔다 하나보지?? ㅋㅋㅋ 건설사 다니니??
@@user-ny2fp1pt3f식품회사도 짐깐내리지 결국 매년 인건비상승으로 물가 오릅니다 하루이틀만 사신것도아니고 뻔히아실텐데 왜그러세요 특히 공사는 인건비가 많이들어가는사업일텐데요
@@user-wg7hy8yl7u 그러니까 건설 원가 공개하라니까
@@user-wg7hy8yl7u 그러니깐 왜 올해부터 갑작스럽게 공사비가 증가하냐고? 식품처럼 원자재값이 오르락내리락하는데? 기본적인 물가상승을 내가 모르나? 그걸 넘어서 미친듯이 올라가니깐 말하는거아니야? 그리고 왜 건설비 원가를 공개는 안하는데 건설사는? 말해봐? 건설비 원가를 공개해야 왜 이렇게 쳐올라가는지 이해를 하지 공개도 안하면서 쳐올리니깐 하는말 아니야? 그리고 요즘 건설현장이 얼마나 자동화되었는데 예전처럼 인원으로 공사는줄 아나? ㅋㅋㅋ
당연한걸... 헌집 부시고 새집받을려면 공사비를 내야죠.
부담금 내기 싫었으면, 늘어난 가구를 비싸게 사줄 수요가 짱짱했을때 재개발을 해었어야죠.
이젠 수요 받쳐줄 청년 인구도 시들해졌고,
경제 성장도 없고, 사람들 소득도 줄었고,
반면에 공사비는 따블이 됐는데요.
거기다 나라 살림은 부채에 깔려 죽게 생긴 상황에서..
재개발 로또를 바라고 있으면 우짭니까.
할거면 돈 더 들더라도 빨리 하는게 이익입니다.
몇년 가면 아예 사업 자체가 무산된다는 말 나올겁니다.
10년넘게 재개발 못하게 틀어막아사죠~
그렇게 이야기 하기엔 그럼 나라에서 임대 세대 만들게 하지 말아야죠 그리고 ㅇ렇게 유지 하는것보다 새롭게 아파트 짓는게 낫죠 솔직히 돈이 문제지
임대 아파트를 겁나 많이 넣어야 해서 공사비는 커지고 수익이 안나오는것도 있쥬.
지금 이미 늦었죠. 이제 부동산으로 수익 보려면 호구 잡거나 사기질 밖에 없습니다.
다행히 정부가 다주택 세금 및 규제 완화해줘서 기존 투자자들 버티기는 좋겠네요.
근데 이게 신규 투자자 입장에선 좋은 게 아니라 오히려 악재인게, 한번 터지고 쭉 내려간다고 하면
다시 회복기를 거쳐 상승장이 될건데.... 그 기간을 무지성으로 늘려버린 거잖아요?
이러면 일단 부동산에 돈이 안 돕니다. 이게 경제에도 영향을 미치구요.
때문에 하락장도 천천히 올 테고... 시기도 그렇고 여러모로 손 대기가 힘들어졌네요.
리스크 생각하면 이제 부동산에서는 손 떼는 게 맞는 것 같습니다.
일단 정부 바뀌고 부동산 정책 어떻게 바뀌는지부터 봐야겠죠. 근데 국짐이나 민주나 부동산 친화라;
정부조차 부동산에서 손을 뗄 시점이 와야겠죠.
아마 최소 6~7년은 다른 곳에 투자하는 게 좋을 겁니다.
@@Space-gw3yj 먼 개소리여 원래 아파트 질때 임대아파트는 공용부지로 건설사들이 무조건 해당 시에 세금으로 낼걸 임대아파트로만들어 주는조건으로 재개발 허가받는건데
좃도 모르면 좀 그냥 가만히 있어라 공사비가 커지는 구조는 pf대출 때문에 그런것임 일반인이 3-5%대 받는 걸 건설사는 그에 2배 7-10%대 대출을 받아서 공사비에 넣어서 하는것임
공사기간은 길어야 2-3년임 그런데 해당 부지 전부다 매꿀려면 최소 수천억에서 조단위가 필요함 그걸 어디서 끌어오냐 거기에 들어가는 이자 부담은?? 그리고 건설사는 그냥
건물만짖고 그것을 그 공사를 진행시킬수있는 재개발조합원들에게 걸리는 문제다 먼 임대 아파트를 넣어야해서 어처구니가없다 생각은 하고사니?
건물을 지면을 짖기전에 선분양을해서 거기에 모든 인건비 자재비 이자비용을 싹다 넣어서 했는데 지금은 공사비가 그금액을 상회하니까 건설사와 그 재개발을 추친하는
조합단체들이 기싸움하는것임 건설사는 회사임 손해를 보면서 까지 하기싫어함 재개발을 추진하는 조합단체들은 각각 개인들이모인곳임 그럼 솔직히 건설사는
그냥 재개발건 않하면됨 돈이안되니까 재개발조합단체들은 해야함 왜냐 자기들에게 무조건 새아파트 새상가 생기니까 그런데 여기서 충돌하는것임 그럼 결국 누가 이기냐
대부분 건설사들이 이김 회사를 상대로 재개발조합들이 감히 힘을 쓸수가없음 현실상 건설사가 이야기하겠죠 개인부담금 무조건 준비하는 조건으로 진행한다고
둔촌 주공만보면 모르겠음?? 왜 현실을 알지도 못하면서 댓글을 달고있는것임 모르면 무식하게 그냥 보기만하지
남의돈으로 새아파트 얻는게 목적이잖아. 그동안 많이들 그렇게 해먹었는데.. 이제 안되나보네.
기존엔 프리미엄이 10억이고 현재도 프리미엄이 최소 5억이고 호가는 6~7억인데 부러워해야지 걱정할 동네가 아님
5억은 기본
추가분담금 2억이상 이게현실
오른걸 어쩌라고.
새집은 주고, 내돈은 안주고?
쌀때 해야지..시간 끌다가 인건비 자재비 오른 이 시점에서 세상 모르는 소리.
2억6천으로 30평 들어가려하니 문제지
작은평수로 들어가야지
달동네는 달동네로 남겨둬라
서민들도 숨쉬고 살수있는 동네는 남겨놔야지
다 아파트 지어싸면 우짤켜
지금은 뭘 해도 안 됨 😢
압구정도 은퇴한 노인네들 많아서 재건축 못한다. 그리고 4차산업 ai 저출산고령화, 인구소멸 해가는데 수십억 아파트를 누가 떠받들어줄건데?🤷♂️
시간끄느니 빨리 끝내는게 이득 아닌가 그래도 시가보다 싼것 같은데
축하.❤😊
건설사에서 분양가 기준을 주변 아파트 시세에 맞추니 사실상 재개발재건축의 매리트가 없어지고 오히려 지나친 분담금으로 포기할 수 밖에 없는 상황이 되었습니다
2011년에 승인났을때 빠르게 추진했으면 돈 많이 벌었을텐데 밍기적 대다가 비용 올라서 아무것도 못하네 ㅉㅉㅉ 부자들은 기회가 왔을때 바로바로 캐치 하는데, 아쉽다
조합원님😊😊😊😊들 정신차려 하루하루 늦어지면 비용만 늘어납니다
건축비가 겁나 올랐음.
코로나전 4층 원룸 건설비 견적이 4억대 였는데 작년에 견적 받으니 6억
후반나옴. 아파트 건축비는 더하겠지.
부동산 상승.하락 을 떠나 건축비는 오늘이 제일쌈.
가게에 2평 정도 방을 새로만드는데 1400만원 들었습니다 인건비 자재비가 엄청 올랐나봅니다
작같은 정부야 도시는 빈집세 시행 안하냐 이거진짜 작같은 불공정 아니냐
인건비 올랐어요
건축비는 2011년 기준으로 오른거 반영하면서 땅값 오른건 반영 안 하나? 재개발은 투기꾼들의 놀이터, 근데 얼마 안 가지 싶다. 😂😂😂
2011년 최저임금 4320원요
피받고 나가면 되지..
공짜로 새 집을 받을려고 하는게 문제같은데
몆년동안 공사비는 매년 올라가는 금액으로 계산하면서 감정가는 왜 최조 감정가가 적용 되는건가요
땅에 대한감정가이니 의미없죠 철거비 건축비
내부의 적이 있겠지.. 조합장 외 얼마나 해먹은 겨
서울은 미래라도 있는데... 인천은 땅값 아무리 적게 잡아도 미래 자체가 없는 가격으로
재개발,재건축을 해야 되더군요. 재개발은 시작했는데 프리미엄 조금이라도 받고 뺄려는 사람들 천지라.
보상금은 기존 재개발 이전가격으로 받고 프리미엄을 받아야 수익이 생기는 구조인데.. 마이너스 프리미엄까지
나왔으니 재개발이전에 샀던 사람은 본전을 걱정해야 하는 시기.
1-2층 지역이나 재개발이나 5층이하 재건축 지역도 전혀 답없음. 프리미엄 받을수 있는것도 다행 이라고 여겨야 하는데
7억이라니.. ㅋㅋ 거품이 심각하네.
재건축 재개발 조합원 자본은 땅값, 철거 ~ 완공 기간은 외상 공사, 결국 완공 후 매매 가격이 핵심인데 누가 매매 사격을 보장 하겠어요? 분양 건설 확장 시기까지 기다려서 높은 분양가 건설사로 전가 하지 못하면 결국 조합원 개개인의 분담 입니다. 분양 실패하거나 낮은 가격으로 분양되면 결국 주인인 조합원 책임 입니다. 그 누구도 이 사업에 책임지지 않습니다.
건축자재 인건비가 두배올랏으니까요
용산보광동 주변도 30년전뷰터 재개발 얘기 나오고 투자자 진입 빈집 , 외노자 슬럼화 되가지만 돈들이 없으니 되질 않는다
특히 상가주택이 끼여있고 곳곳에 상가가 있으면 더욱 힘듬
아니 공사비 늘수도있어ㅋㅋ 근데 이거 누가봐도 일부러 그런거잖아 첨에 싸게해야 사람들이 동의해주니까;; 이게 사기가 아니면뭐야ㅋㅋ 당연히 예산을 기획한 쪽이 책임을 져야지 자기들 손해를 입주자들한테 메꾸라는게 무슨심보야;;
여기 사업 엎어지는게 정설이죠
내 나이 30인데 나 죽을때까지 못한다고 봄.
손자때나 가능하실듯
영원히 못함. 공사원가는 계속 오르는데 인구가 계속 감소하면 수요가 생길 리가 있나.
일찍 가실려구요?
22세기에도 어려울 듯
원래 분담금 엄청 올리고 원주민 쫒아내고 그집을 분양하는거임 시스템이 그런거임
왜냐하면 이래야 건설사가 제일 많이 남겨 먹을수 있는 방법이니깐
그럼 건설사는 일반분양 해서 돈 안남기고? 일반분양가도 올려서 이익 남길거 아냐 그 돈 조합원 나눠 줄거냐
결론은 땅만 뺏기고 쫓겨난다는 거예요
정신 차리세요 토건족이 강도질하는 거라구요
통계적으로 재개발 사업지의 재정착율은 19% 미만이다..
재개발이 원주민의 재정착률 향상과 주거 개선이 목적이라고 말하는 정상화추진위원장의 말을 듣고 그럴러면 자기들이 돈내고 본인들이 집을 새로 지으면 될것같다라는 생각이 든다..
가장문제는 시행사, 건설사, 설계 등은 자재가 오르든 머가 오르든 절대 손해 안보고 소요주들만 분담금이 오른다는거
개발하지 말고 그냥 살아야겠네요
저정도면 적정하게 오른거네요. 싫으면 전면 취소하고 기존 건물에 살면되죠.
한국은 10년이면 통화가치가 절반이하로 떨어지는 나라입니다.
권혁중 비대위만 안나오면 빨리가요.
비대위로 지체되어 발생하는 금융비용이자가 훨씬 큽니다.
재건축을 다시 10년 동안 미루고 때를 다시 봐야지요.
내땅을 적어도 40평 정도 줄것같은데 분담금 최대5억 내라는거는 뭔가 이상한것 같다
공감 토지지분에 대한 가치가 너무 평가절하되는거 같음... 오히려 돈을 받아야 할 입장인데
다수가 소수 지분자라 쪽수에서 밀려서 ㅠㅠ
내땅이 40평분은 아무 문제 없어 내땅이 5평 자리들이 반이야
@@user-pm4bz6po5v 40평도 한표 5평도 한표
쪽수는 5평이 많아 투표하면 5평 짜리들이 이겨
그래서 이익은 5평쩌리들이 더 가져가고