5 häufige Fehler bei der Immobilienbewertung in der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer

Wie wird eine Immobilie für Zwecke der Erbschaft- oder Schenkungsteuer bewertet? Handelt es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist als Erstes zu prüfen, ob es Vergleichspreise für meine Immobilie beim örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte gibt. Liegen solche nicht vor, sind danach die sogenannten Vergleichsfaktorenwerte maßgebend. Liegen auch solche Werte nicht vor, dann erst danach kann das steuerliche Sachwert- oder Ertragswertverfahren angewendet werden. Wende ich also gleich das steuerliche Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren an, kann es zu unschönen Überraschungen und einer unvermutet hohen Steuerlast kommen.
Hier bin ich zu erreichen:
Uli Reitz WP/StB/CPA
reitz-steuerka...
Email an [e-mail]

[@noteevanbro8054]

Nicht ganz so triviale Materie gut verstaendlich erklaert! Vielen Dank!

[@uter9362]

…wieder ein sehr informatives Video, Herr Reitz. Sie überzeugen nicht nur durch Ihre Fachkompetenz, sondern auch durch Ihre ruhige und sympathische Art. 👍🏻

[@Reitz-Steuerberater]

Vielen Dank. Es freut mich, wenn es Ihnen gefällt.

[@uli5497]

Vielen Dank, für die ausführlichen Informationen. 👍

[@user-gq3do4hb8t]

dieses Video ist wirklich sehr hilfreich. Ich habe auch eine Immobilie geerbt und bereits Erbschaftssteuer auf das Grundvermögen an das Finanzamt meines Wohnortes bezahlt. Jetzt möchte das Finanzamt München für das geerbte Haus auch noch eine Erklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes haben, obwohl ich doch schon Erbschaftssteuer bezahlt habe.

[@Reitz-Steuerberater]

Hallo, das Verfahren ist zweigeteilt. Das Finanzamt Kaufbeuren bearbeitet die Erbschaftsteuererklärung und verwendet für die Immobilie vorerst die selbst angegebenen Werte. Für das Grundstück ist eine eigene Bewertung nach amtlichen Muster beim Finanzamt München einzureichen. Dieses prüft dann die eingereichten Werte und erlässt einen Bescheid zum Wert des Grundstücks. Ist dieser höher oder niedriger als der vorher erklärte Wert, wird vom Finanzamt ein neuer Erbschaftsteuerbescheid erlassen.

[@user-gq3do4hb8t]

@@Reitz-Steuerberater vielen Dank für die Auskunft

[@imchoi5484]

Danke ,es gibt einige individuelle Sachen noch einordnen

[@Guenter2477]

Guter Beitrag 🙏

[@krystynatresowski2564]

sehr informativ

[@holeechit1671]

Kann eine Immobilie sofort verkauft werden oder muss auf den Bescheid beziehungsweise auf die Ermittlung des Grundbesitzwertes gewartet werden?

[@Reitz-Steuerberater]

Sobald ich verfügungsberechtigt bin, kann ich eine Immobilie veräussern.