Kaufen oder mieten durchgerechnet (1/2): 3 teure Denkfehler
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- เผยแพร่เมื่อ 27 มิ.ย. 2024
- Von Finanztip empfohlene Kreditvermittler für Baufinanzierung (Stand 11.05.2020):
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Ein Eigenheim kaufen oder lieber zur Miete wohnen? Ist Miete wirklich nur rausgeschmissenes Geld? Solche beliebten Denkfehler können Euch tausende Euro kosten. Wie man diese große Entscheidung vernünftig durchrechnet, erklärt Euch Saidi.
Teil 2 von "Kaufen oder Mieten durchgerechnet": • Kaufen oder mieten dur...
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Ich bin Segler. Motto: Kleine Wohnung große Reisen.
Ohne Finanzierung?? :D
Mein Motto: Eigenes Haus, große Reisen...
@@CK7985 Große Probleme und Verantwortung ? :)
Hmm, abbezahlt ist doch verglichen mit Mietwohnung attraktiver, oder...?
@@Alarith90 ? Ein Haus schießt Reisen doch überhaupt nicht aus und wenn der Kredit getilgt ist, erstrecht.
Du bist ein cooler Typ! Danke für die leicht verständlichen Infos.
Was lernt man daraus? Es gibt wie überall nicht DEN Königsweg. Gut gemacht.
141Leute stehen auf Agnostizismus??? OK, echt ne strange Bubble an Leuten hier....
Dann hau ich auch mal einen raus: Egal wie Du es machst, es ist verkehrt. Hab ich von so nem Abreißkalender mit Random 0815 lebensweisheiten...passt ganz gut, oder...
Hi Saidi,
wieder ein super Video von Dir, vielen Dank für die Infos. Wahnsinn, dass ihr soetwas ohne Abo-Modell oder ähnliches zur Verfügung stellt! Hilft Laien wie mir ungemein weiter. Weiter so, Abo und Unterstützung da gelassen:)
gerade als laie is eine kritische haltung unabdingbar.
einer kritischen untersuchung hält dieser kanal inhaltlich nicht stand. meine empfehlung: überprüfen sie ihre informationsquellen genauer.
da es sich hierbei um einen mikroökonomisch aufgestellten kanal handelt, und mal rein gar nichts gesellschaftlich kontextualisiert wird, kann man hier eigentlich jegliche info knicken.
Super sympathisches Auftreten! Zum Glück bin ich auf deinen Kanal gestoßen.
Grüße
Super erklärt und sehr wichtig, sich das genau vor Augen zu halten😀
Sehr sachlich, informativ und sehr angenehm zum Zuhören.
ein echter Gewinn, der Saidi! Danke für die tollen Tipps!
Hey vielen Dank Saidi,
Wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen.
Die Berechnung der Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete zu rechnen ist ein guter Ansatzpunkt. Jetzt weiß ich das die Kaufentscheidung die richtige und solide ist.
Das gibt einem schon ein besseres Bauchgefühl.
Super erklärt, bin gespannt auf Teil II
Super. Gut das ich den Kanal gefunden habe :). Hab mir so noch nie Gedanken drüber gemacht, auf was man alles achten muss.
Sehr gut, das ist das Ziel des Videos!
Vielen Dank für eure tollen Videos. Macht weiter so!
Keine Ahnung warum, aber ich freue mich jedes mal, wenn mir Saidi etwas erzählt)
Wenn er nur deutlicher reden würde..das Geschnatter nervt. Was tun die dem in die Suppe?
@@andimerkle6924 also ich mag seine Aussprache genauso wie sie ist
@@LukasBiosphere Du bist ja auch ein kleiner blauer Keks . ich bin schon etwas älter und mich nerven Schnellschwatzer, weil ich dann nimmer so recht versteh um was es geht.
@MopedaStyle
Geht mir genau so^^
@@andimerkle6924 Einfach die Video-Geschwindigkeit soweit verringern bis Du wieder mithalten kannst! ;-) Bei TH-cam kein Problem.
Wie oft Finanztip mich schon positiv bei meinen Entscheidungen beeinflusst hat... Saidi macht seinen Job echt top und die Videos sind einfach erstklassig! Freue mich schon auf Part 2. Die Entscheidung ist nämlich gar nicht so einfach...
@Pitje Puck Ich weiß gar nicht, wie du drauf kommst, dass wir sagen, dass Kaufen unbedingt besser ist?! Wir sagen nur, dass es von vielen Faktoren abhängt, die individuell ganz unterschiedlich sind und auf was man alles achten muss...
Schon lustig, jeder liest was anderes rein in dieses Video...
Harvey die Frage stellst du doch nicht ernsthaft! Wenn du grad kein Kleingeld hast pump doch Donna oder Maik an, die leihen dir sicher was ;-).
Harvey Specter holt sich Finanztips bei TH-cam. Wer hätte das gedacht🥴
@Fritz Box1590 Ich setze mir diesen Blödsinn mal auf Wiedervorlage in 4 Jahren. Haben Sie Interesse einen Anteil ihres "Investments" gern in einer Anlageform Ihrer wahl bei einem Notar zu hinterlegen? So als kleine Wette. Sie, mit Ihrem Fachwissen, haben ja rein gar nichts zu verlieren.
@@TheMinijobber "Wenn Du nichts beitragen willst warum raubst Du Dir (und uns) die Zeit." das schaffst du selbst ganz gut, in dem du hier auf youtube rum hängst und solche videos schaust.
"Ich investiere seit 7 Jahren in Immobilien (eigene Immo ist seit 2011 innerhalb von 13 Jahren abbezahlt)" danke für den beitrag zu den hohen mieten. ja, ich kann mir vorstellen, dass es für dich "super" läuft. deshalb fliegen so viele menschen mit ihren renten auch aus ihren wohnungen raus. daran kann man erkennen, dass es für dich super läuft.
"Ich bin (unter anderem) hier um etwas zu lernen/verfestigen/erinnern und dafür sind hier viele richtig." fraglich, was jemand mit ihrer lebensweise hier noch lernen will. sich selbstbestätigung holen ist ja kein lernen. was über ökonomie zu lernen hieße zb zugleich über die mikroperspektive hinaus zu denken, theorie zu lesen, zusammenhänge verstehen lernen.
Gut erklärt, ohne Oberlehrerverhalten!!!
Hey Saidi, vielen Dank für dieses informative, gut strukturierte und toll vermittelte Video. Du kannst dir gar nicht vorstellen, wie ich mich freue, endlich mal auf solch ein Immo-Video zu stoßen, wo einem ein mega sympathischer Typ (also du!) auf kompetente Art und Weise Tipps gibt und man nicht solch einem schmierigen Businesstypen zu hören muss, der nur auf Profit aus ist! 🙏
Vielen Dank, das war sehr informativ und hilfreich
Ich sehe euch zum ersten Mal und ihr habt einen neuen Abonnenten. Tolles Video, objektiv und sehr sympathisch erklärt. Vielen Dank dafür! Frank
Pitje Puck Okay. Danke für Deine Meinung. Was ist denn Deine Idee zur Kapitalanlage? Veröffentliche doch dazu einmal etwas auf Deinem Kanal.
@@rantanplan1335 Ich möchte an dieser Stelle kurz erwähnen, wie wunderbar entspannt deine Antwort auf diese Reaktion gewesen ist. Hat mich ganz spontan sehr erfreut. Hoffentlich komme ich auf diesen Level auch eines Tages. Einen tollen Tag für dich!
@@wurstsemmel2564: Vielen Dank für Dein nettes Feedback. Einen tollen Tag wünsche ich Dir auch.
Sehr toller Kanal! Sehr informativ! Vielen Dank ☺️👍🏼
Wie kann man so unglaublich sympathisch wirken! Tolles Video, danke.
wie kann man nur so unglaublich unterschiedlicher auffassung sein? liegt es daran, dass ich einem menschen zuhöre, bevor ich seine wirkung beurteile?
Danke für die Hinweise 🤗
Vielen Dank für die Information. Tipp!!!
Vernünftige Erklärung, gut gemacht.
Sehr informativ und eine super Aufstellung! Was mir noch gefehlt hat sind alternative Beispiele für den Hauskauf vs Mieten. Wer sich zum Beispiel beim Kauf übernimmt und einen äußerst marginalen Kredit aufnimmt, kann auch gegenüber Mietern am Ende (nach 40 Jahren) deutlich schlechter da stehen.
Thanks~~~~
Dummen Menschen ist nicht zu helfen. Aber glücklicherweise kann der Dumme immer noch als schlechtes Beispiel dienen. In unserem Ort hat sich 2021 jemand mit einem (wie ich finde) relativ kleinen Einkommen, ein 250000 € - Haus für 450000€ gekauft. Dazu noch 2 dicke Volvos und nun warten wir mal ab...
Kaufen, wenn man vorhat länger zu bleiben (10-20 Jahre). Und Mieten, wenn man sich nicht sicher ist bzw man später mal woanders wohnen will.
ist ein gutes Argument, ich wohne allerdings seit 18 Jahren in einer Mietwohnung...
Hätte ich die Wohnung zur damaligen zeit finanziert wäre es jetzt meine, wenn ich die Mietkosten mit Zinsen zusammen rechne.
Bin aber doch recht zufrieden und zahle für eine gute Wohnung, welche gut gelegen ist, welche vor Hamburg ist, eine gute Miete.
Am besten: Kaufen, teuer vermieten und günstig zur Miete wohnen.
@@L.L.E.P Hätten Sie die Differenz zur Kreditrate für die Wohnung in den 18 Jahren an der Börse angelegt, hätten Sie das Geld vermutlich vervielfacht. Im Vergleich dazu hätte die Wohnung abzüglich Zinsen, Kaufnebenkosten und Instandhaltung eine Rendite die vermutlich irgendwo bei Plus/Minus 0 liegt. Leider verstehen das die wenigsten.
@@bartosch329 Was hätte mir das jetzt gebracht?
@@xheerio falsch
Sehr guter Vergleich. Besonders ab min 12. Die Differenz auch wenn sie eventuell kleiner ausfallen sollte, ist da, und 40 Jahre Wohlgefühl im Eigentum sind unbezahlbar!
Mit der Differenz würde ich hier nur ungern argumentieren, da diese im Normalfall eher zugunsten des Mieters ausfallen würde, schließlich investiert der Hauskäufer auch einen viel höheren Betrag. Stichwort leverage Effekt bzw Differenzinvestition.
Klasse Video! Nach 12 Jahren Miete und nun 12 Jahren Eigenheim kann ich nur sagen: Miete ist absoluter Luxus und man kommt nicht auf dumme Gedanken, irgendetwas an der Hütte upgraden, verändern oder verbessern zu müssen. Diese Kosten kommen in keiner Rechnung vor, man hat sie aber, weil man die Option hat und diese auch nutzt. Sie steigern evtl. den Wert, aber oft halt auch nicht.
ja das stimmt 😂 wir sind auch schon seit 2 Jahren Hausbesitzer. Kenne Typen die seit 20 Jahren nix erneuert haben und einfach wohnen. Und dann gibt's mich 😏 " soooo mach Ma Mal ne neue Terasse mit schönen Steinen , sooo mach Ma Mal ne neue Einfahrt , sooo mach Ma Mal neue Außenrolladen 😂
@@abc9269 Wenn es richtig gemacht ist. Ich kenne zu Hauf Bastlerbuden die durch Jahrzehnte langes Heimwerken verpfuscht wurden. Logischerweise spreche ich nicht Dich an.
Ehrliche Stellungnahme -danke.
Ich habe viele andere Videos gesehen, aber die genaue richtige information über Immobilienkauf hier gefunden, sehr schön geklärt. Dankeschön Daum hoch 👍
Sehr sachlich und informativ.
sehr gute Erklärung ich wäre froh gewesen wen ich früher wo ich meine Haus gekauft habe so eine schön erklärt habt hätte
Dankeschön für dieses inhaltlich hochklassige Video! Hat mir unfassbar weitergeholfen.
Sehe ich auch so!!!
Das ist immer eine individuelle Entscheidung und die Frage welchen Lifestyle man erwartet!
Tolles Video, sehr gut erklärt :-)
Wirklich ein shr guter Vortragsstil, Hut ab
Ich kann mich nur bei Ihnen bedanken 💐💐💐💐💐
Als unsere Kinder kamen und eine größere Wohnung nötig war, war die Belastung für die Finanzierung monatlich 100 DM höher als die Miete. In den ersten Jahren haben wir feste renoviert und konnten als Nullsummenspiel wieder verkaufen. Dann haben wir das in ein Haus investiert und bisher nichts bereut.
Echt cool bist du. Besser als alle anderen TH-camr
Wow, zu viel der Ehre!
Saidi :)
Einfach nur wunderbar! Sie bringen einem das wichtigste zum Leben bei was man in der Schule, aber dummerweise nicht lernt. Vielen Dank für Ihre Videos! :)
Dafür lernt man in der Schule Kommasetzung.
Danke! Das zeige ich meinem Mann ☺
Seine Ruhige sachliche Art ist einfach gut
Ein wie immer sehr schönes Video. Differenziert und bestens informiert. Ich selbst habe mich fürs Kaufen entschieden und schon immer gesagt, dass es eine Lifestyle-Entscheidung gewesen ist. Ich mag das Gefühl, ein "Eigenheimbesitzer" zu sein und kümmere mich gerne ums Haus. Wer darauf keinen Bock hat, sollte es wirklich besser lassen und mieten. Wer das aber tut, muss auch wirklich das tun, das Saidi im Video erläutert: Sein freies Kapital anlegen!
Ich persönlich gehe sehr diszipliniert mit Geld um, aber ehrlich: Ich würde es _nicht_ fertig bringen, 30 Jahre+ so diszipliniert, meine "freien Euro" als Mieter konsequent in ETFs und Co zu investieren. Stattdessen würde ich mehr konsumieren. Langfristig würde die Schere also in meinem Fall noch deutlich weiter auseinander gehen, als hier gezeigt. Gegenargument: Konsumieren macht Spaß, der mir und anderen in Teilen also entgeht. Womit wir wieder am Anfang sind: Lifestyle-Entscheidung.
Ich bin überzeugter Mieter. Ich lege mittlerweile jeden Monat 900 Eur in ETFs an. Ganz konservativ habe ich dann mit 60 Jahren 240K und noch 120K aus 2 LVs die noch steuerfrei sind. Mit den 360K kann ich dann locker die Zeit bis zur Rente überbrücken und muss nicht mehr arbeiten. Als Eigentümer hätte ich zwar mit 60 ne bezahlte Wohnung aber eben keine 360K auf der Seite und müsste bis 67 arbeiten.
Aber jeder wie es ihm gefällt.
@@jcn711 Finde ich klasse, dass du das durchziehst. Ich habe gerade aus Interesse mal was gerechnet und dabei angenommen, dass du 35 Jahre alt bist: In 25 Jahren, wenn du 60 bist, haben 360k einen inflationsbereinigten (nicht: Kaufkraft) Wert von 220k. Das sind dann ca. 31k/Jahr bis 67 oder 2.620 pro Monat. Das könnte dann mit der dann wohl deutlich höheren Miete etwas knapp werden. Aber vielleicht unterliege ich auch einem Denkfehler oder du erhöhst deine Sparrate im Laufe der Jahre immer wieder etwas.
@@totwiedisco danke. Die 240K sind mit 2% Rendite bei den ETFs gerechnet. Es werden wohl eher so 5% sein. Aber ich rechne lieber konservativ. Auch habe ich mit einer durchgehend gleichen Rate gerechnet die werde ich aber auch noch anheben können durch Gehaltserhöhung und Sinderzahlungen erhöhen. Auch habe ich noch ein kleines Aktiendepot und die Dividenden und Ausschüttungen der ETFs werden 100% reinvestiert.
Von daher bin ich da sehr entspannt. Ich denke ich mache dann mit 60 noch einen Job damit ich krankenversichert bin das spart ja auch nochmal einiges.
Ich bin 42 also nur noch 18 Jahre und ein paar Monate. 😂😂
@@jcn711 Ha, dann trennen uns auch nur vier Jahre. Durchhalten! 😄👍🏻
Du erklärst immer alles so gut und verständlich danke!
sehr viele Aspekte angeschnitten, danke.
Top erklärt, danke dafür. Für mich etwas zu spät, aber für meine Kinder sehr interessant.
Was habt Ihr für Fragen zum Thema Kaufen oder mieten? Wo steht Ihr mit der Entscheidung?
Ich kaufe mir im November eine Eigentumswohnung (Neubau KFW40+), da ich ein sehr gutes Kreditangebot bekommen habe und etwa 60% Eigenkapital einsetzen kann und so auch eine relativ kleine Rate zu zahlen habe. Die Heizanlage (Erdwärme) und Photovoltaikanlage bleibt in der Hand des Bauträgers für 20 Jahre, das heißt die Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung fällt nicht auf die Instandhaltungsrücklagen (zumindest nicht in die ersten 20 Jahre) an, die deswegen sehr gering bleiben. Wenn der Vertrag ausläuft siehts dann natürlich anders aus, allerdings habe ich den Kredit bis dahin locker abgezahlt, sofern ich nicht Arbeitsinvalide oder Langzeitarbeitsloser werde.
Gibts einen Onlinerechner oder könnt ihr einen programmieren (oder auch nur ein Excel bereitstellen) in welchem ich mit den Faktoren Spielen kann?
Kaufnebenkosten, Zinssätze, etc. im Prinzip all die Annahmen, die ihr auch getroffen habt.
Schön wäre es auch wenn ihr mal eine Hand voll Beispielen im Vergleich durchrechnet!
Sehr gutes Video danke dafür!
Super sympathisch und einfach erklärt
Miete ist rausgeschmissenes Geld. Das Video hat einen Fehler: in meinem Haus kann ich selbst entscheiden, was ich mache. Selbst drin bleiben oder irgendwann den Kindern geben und in die vermietete Eigentumswohnung ziehen und genau: kein Mieter ist vor einer Eigenbedarfskündigung sicher. Genau darum hinkt die Berechnung: such mal als Mieter nach 10 Jahren eine neue Wohnung, schwierig und oft nur mit höherer Miete und weniger Wohnfläche. Im Eigentum kündigt mir niemand.
Wieder ein tolles Video. Danke.
Wir haben vor 20 Jahren ein Haus gekauft, kräftig getilgt auch mit Sondertilgungen, und haben das Objekt jetzt dann abbezahlt. Das ist schon ein gutes Gefühl, wenn man jetzt dann keine "Miete" mehr zahlt. Da es ein Neubau war, und der Bauträger sehr gut war, gab es bisher kaum große Reparaturen. Man muss sich vor dem Kauf eben gut informieren, wir hatten einen Bausachverständigen der uns bei dem Bau begleitet hat. Die Rücklagen für größere Reparaturen oder besser gesagt Neuanschaffungen sind vorhanden. Wir haben den Kauf bisher nie bereut.
@oli aber habt ihr jetzt mehr Vermögen im Vergleich zu dem Fall, dass ihr bis jetzt zur Miete gewohnt und den Rest investiert hättet? Darum geht es letztendlich!
Hängt u.a. halt sehr davon ab, wie man damals investiert hätte. Bei der aktuellen Börsenlage ist es nicht unwahrscheinlich dass die Rechnung für den Mieter ausgeht. Aber hätte man sich damals "getraut" das Eigenkapital in ETFs zu stecken? Hinterher ist man immer schlauer
@@TheCarmacon Das hängt ja auch von folgenden Faktoren ab, die man vor 20 Jahren nicht vorhersagen konnte:
- Wie entwickeln sich die eigenen Einkommen
- Wieviele Kinder hat man und wie lange sind sie in Schule und Ausbildung/Studium
- Wieviele Autos will man sich leisten
- Wie oft und wie fährt man in den Urlaub
- Was gibt man für die Wohnungseinrichtung und den Garten aus
- Leistet man sich kostspielige Hobbys
- Was gibt man für Lebensmittel aus
etc.
Und was hilft mir sämtliches Vermögen wenn ich nicht leben kann und Freude daran habe. Also Vermögen ist nicht alles, aber finanzielle Unabhängigkeit ist ein gutes Gefühl.
@@TheCarmacon 90% der Deutschen investieren überhaupt nicht am Aktienmarkt. Deren Geld vergammelt. Sinnlose Argumentation.
@@finanztip Nein, damals hatte man vor allem sein Sparbuch und ein paar kostenintensive Fonds. Aktien, oder gar ETFs waren damals nur was für sehr Mutige und Börsianer.
Sehr gutes Video
Ich hab diese Denkfehler früher auch alle gemacht. Habe mir kaum Gedanken gemacht über solche Analysen.
Danke für dein Video fand es sehr gut 👍
Super gut gemacht, danke!!!
Mit dem Kauf sollte man sich im Moment richtig gut überliegen, denn der Preis ist relativ hoch. Es wird sich höchstwahrscheinlich innerhalb 3 Jahren Wirtschaftskrise geben. Nach der Krise sollte man die Chance ausnutzen.
Außerdem finde ich persönlich wichtig , dass die Politik der EZB und die Wirtschaftslage der EU im Moment beim Hauskauf große Rolle spielen muss.
Kannst du deinen Kommentar erneuern, hat es sich so entwickelt, wie du es gedacht hast, würdest du den Kommentar ändern oder so stehen lassen?
Als du im Beispiel gesagt hast 300.000€ für eine 100qm Wohnung musste ich kurz lachen.
Grüße aus München
ich auch. schöne grüße aus hongkong
Da ist auch die Miete höher. Macht also keinen Unterschied in der Rechnung
endlich mal vernünftige Videos und Erklärungen. Nicht diese Werbevideos von Leuten, die noch nie richtig gearbeitet haben.
Extrem gutes Erklärvideo...
Die meisten Hausbesitzer unterschätzen die ganzen Nebenkosten die so eine Immobilie mit sich bringt...daran haben sich schon so einige die Zähne ausgebissen & im hohen Alter kann das Eigenheim schnell zur lasst werden, vor allem wenn man pflegebedürftig wird oder die Rente gering ausfällt.
@C.......14 Genau! Die Wohnung wird abbezahlt, man spart die Miete und am Ende kann man die Wohnung verkaufen und sehr gut damit leben. Das gleiche macht jetzt eine Kollegin während die andere Kollegen die zur Miete wohnen haben nichts und hoffen nur dass der Eigentümer kein Eigenbedarf beantragt.
Ich sehe als Mieter eher nachteile. Die Mieten sind doch heute sehr hoch.
Als Mieter kann man nie was selbst entscheiden renovieren oder Haustiere und so weiter. Und wen man den arschkarte hatt schikaniert der Vermieter sowas gibg es nur noch Ärger. Als Mieter kommt man nirgendwo an als man muss immerwieder rechnen das man wieder auszieht. Ich bin 3 jahre auf miete gewohnt und bin jetzt 4 mal umgezogen. Ich wurde bei meinen letzten Vermieter beobachtet und schikaniert, so das ich psychisch kaputt gegangen bin. Die vermieter wissen es auch das Wohnungsmarkt sehr knapp ist und meinen deshalb sie können mit einen mieter machen was sie wollen. Ich habe 2 kaninchen ich bekomme sehr schwer eine Wohnung zum Mieten. Weil wirklich alle Vermieter zu Haustiere nein sagen. Das heißt leute mit Haustiere können nur eins machen entweder Wohnung kaufen oder auf miete wohnen und nie Haustiere zu haben. Kaninchen sind meine lieblings Tiere aber ich brauche auch eine Wohnung.
@@lorep7412 Muss man bei einer Eigentumswohnung nicht monatlich Hausgeld zahlen?
@@christianekrug3616 Aber es sind nicht alle Vermieter so daneben, ich drücke Dir die Daumen, Du sollst an einen guten geraten nach soviel Pech.
Ich denke bei diesem Vergleich, wie auch bei vielen anderen, wird sowohl die "Sparsamkeit" des Mieters über und der Zwangsspareffekt des Käufers unterschätzt. Ich selbst bin Mieter und auch die anderen Mieter die ich kenne können oder wollen nicht den Teil ihres Geldes anlegen, den man beim Kauf zu Beginn investieren müsste, aber auch die monatliche Sparrate ist natürlich niedriger, als die Tilgung im Verlauf.
Danke für deine Einschätzung, gute Arbeit
Sehr gut erklärt vielen Dank
Als Hauseigentümer 3 Aspekte die mir bei diesem sehr guten Beitrag noch wichtig wären:
1.) Das Lebensgefühl in den dann wirklich eigenen (!) 4 Wänden ist sofort ein gänzlich anderes, für mich war das nach mehr als 20 Jahren Mieterleben irgendwie unerwartet und ein echter Mehrwert.
2.) Die Gestaltungsmöglichkeiten sind ganz andere, klar geht das auch mit Pflichten/ zusätzlichen Anforderungen einher aber ich muss nicht z.B. die Kreativität meines Vermieters mitfinanzieren.
3.) Das letzte Hemd hat keine Taschen, für mich nicht schlimm weil meine Kinder dann irgendwann vom Kauf profitieren werden. Hat man aber keinen Nachwuchs macht es im Zweifel mehr Sinn etwas 'besser zu leben' und eben weniger zu hinterlassen.
Fazit: meine Immobilie hätte ich mir zur Miete nicht leisten wollen, der Kauf aber war eine der besten Entscheidungen meines Lebens.
Auch: Knausrige Vermieter mit denen man ständig nur rumdiskutiert und am Ende handeln sie doch erst, wenn die Mietminderung angesetzt wird, dann geht aber alles plötzlich sehr schnell...
Wuerde niemals zur Miete wohnen ! ! !
Das ist ein subjektives Gefuehl und kann auch anders ausfallen. Bin ja ganz froh, dass mal "jemand" halbwegs anstaendig rechnen kann und das Eigenkapital beim Mieter auch entsprechend aufzinst.
Mit Eigentum ist halt auch immer das Problem, dass man sich bindet und wenig flexibel hinsichtlich des Wohnorts ist, vor allem gehts im Zweifel dann nicht schnell vonstatten.
Ich fuehle mich auf jeden Fall recht wohl hinsichtlich des "Wohngefuehls", da ich weiss, wenn ich wollte, dann kann ich "von heute auf morgen" meine Koffer packen. Habe ich auch gemacht, konnte ein kurzfristiges Arbeitsangebot auf einem anderen Kontinent annehmen.
Bleibt natuerlich die Ueberlegung das Eigenheim als Kapitalanlage zu nutzen zusaetzlich zu hermkoemmlichen Anlagen.
Das sind aber persönliche Ansichten und Situationen. Vom finanziellen Aspekt hat Finanztip hier nicht unrecht.
Meiner Meinung nach ist ein Kauf eine Rechensache in welche deine persönliche Situation und deine Region reinspielen.
Rational gesehen hat er recht. Real gesehen bin ich nicht sicher, dass jeder Mieter das Geld was der Besitzer tilgen muss, zur Seite legt und nicht verkonsumiert.
Hallo "Saidi von Finanztip"
Eine weiteres Mitglied des TH-camschen Finanzhochadels? Spaß.
Könntet ihr mal ein Video über Firmenwagen/1% Versteuerung machen? Das Thema ist doch sehr undurchsichtig finde ich.
Eure Videos sind Klasse weiter so.
Der gleiche Vorschlag Innerhalb von 10min... ;)
Machen wir mal. Will das Thema noch wer? Dann liket diese Antwort!
Ich priorisiere das Thema dann hoch.
G Saidi von und zu Finanztip
Finanztip yep🙌
@@finanztip würde mich auch interessieren!
Finanztip wäre super. Habe aktuell einen 2 Jahre alten Mittelklasse Firmenwagen (trotzdem günstige 27.000 blp durch Sonderaktion), übliche 1% Versteuerung inkl. Privatfahrten mit allem drum und dran und 6km Distanz zur Arbeit und ein Jahresbrutto von 42.500€ (exkl. Firmenwagen), sowie zusätzlich bis zu 5.000€ variabel. Habe nun ein neues Jobangebot mit 48.000€ Fixum und bis zu 12.000€ zusätzlich variabel, aber auch knapp 30km Distanz zur Arbeit. Wie soll ich nun am besten berechnen was am Ende finanziell besser ist? (Keine Kirchensteuer)
Hätte dann zwar deutlich mehr netto aber auch Anschaffungskosten sowie zusätzliche laufende Kosten. Wenn überhaupt würde vermutlich ein mindestens 3 Jahre alter gebrauchter aus der unteren Mittelklasse als neues Fahrzeug in Frage kommen. Zudem ist der Variable Anteil natürlich nicht zu 100% kalkulierbar. Zudem ist der wirkliche Wert eines Firmenfahrzeugs schwer zu berechnen.
Lg
@@finanztip Und dabei nicht die 0,5% Regelung für E-Autos vergessen. ;-)
Ich habe permanent gemietet und selten einen einsichtigen Vermieter bei Reperaturen gehabt. Teilweise habe ich selbst repariert. Ich bin froh Eigentümer zu sein.
Top erklärt.
Der Typ im Video ist super sympathisch 😁
Danke
Ein Aspekt wird im Video nicht angesprochen: Beim Kauf vertreibt mich niemand aus meiner Wohnung, bei einer Mietwohnung denke ich an Stichworte wie Eigenbedarfskündigung oder Mieterhöhung nach Modernisierung.
Zwangsversteigerung
Die kannst du in der Regel aber besser zahlen als im Vergleich mit Hunderttausenden Euros Schulden und Unmengen Zinsen an der Backe...
Das ist eher selten. Aber Mietsteigerungen >10% durch Modernisierung verschieben die Rechnung genauso wie z.Z. jährliche Steigerungen von 5-7% in manchen Städten.
Abdel Y
Die monatliche Tilgungsrate bleibt über die gesamte Zeit gleich. In der Regel wählt man eine Rate, die man ganz gut und dauerhaft zahlen kann. Mietpreise können dir diese Sicherheit nicht geben. Das Argumente bezüglich Kündigung wegen Eigenbedarf und Mieterhöhungen durch Modernisierung sind durchaus berechtigt.
Doch hat der , Lifestyle
Deutlich das beste Video zu dem Thema! Vielen vielen Dank :)
Danke fuer dieses informative video.toll gemacht, verstaendlich fuer laien und sehr professionell 👍👍👍
Tolles Video (ich bin übrigens durch deinen gestrigen Auftritt bei Sparkojote auf dich aufmerksam geworden)
Der Faktor von 25 (Jahresmieten sind fairer Kaufpreis) muss sich in den letzten Jahr(zehnt)en wohl drastisch nach oben verschoben haben. Als ich meine Eigentumswohnung vor 32 Jahren gekauft hatte, lag diese Zahl eher bei 15.
Aber das hängt auch von der Gegend ab. Es gibt Städte, wo Kaufen günstiger ist und andere Städte, in denen man besser mietet.
Vor 32 Jahren hast Du 11 -12% Zinsen gehabt und heute 1,? der Arbeitseinsatz auf der Baustelle ist zwar durch Innovation zurückgegangen, dennoch liegt der Stundenlohn beim 2,5 fachen in etwa. Selbiges gilt für das Material.
Es sind ja nicht die Häuser, die so stark im Preis steigen, es ist die Inflation was das Gelumpe so teuer macht.
Schon ein interessantes Thema. Leider sind in meiner Region die Kaufpreise für Eigentumswohnungen absurd hoch. Selbst für 300.000€ kriegt man keine 80qm Wohnung die Jünger als 25 Jahre ist. Als langfristige Anlage bzw. Wohnrum für einen relativ jungen Menschen ist das natürlich absolut ungeeignet. Beim Verhältnis Mieten/Kaufen kommen bei mir hier Zahlen größer 35 raus, also mehr als teuer. Schade, da ich eigentlich lieber in den eigenen vier Wänden leben würde. In Deutschland leben 80% der Menschen zu Miete, scheine mit dem Problem also nicht alleine zu sein.
Gefällt mir gut ,ich werde mir noch weitereres anschauen......Danke
Sehr informativ, danke!
Prima erklärt 👍
1. Ändert man minimal die Zahlen (z.B. höhere Renditen am Aktienmarkt, durchaus nicht unwahrscheinlich), ergibt sich schon ein anderes Bild
2. In aller Regel wird die Annuität (Tilgung+Zinsen) über der Miete liegen. In einem validen Vergleich, würde der Mieter die Differenz auch anlegen
3. Selbstbewohnte Immobilien kosten immer nur Geld und erzeugen keinen Cash Flow
Unterm Strich kann man vorher nicht genau sagen. Aber vor allem bleibt für viele (hoffentlich) die Erkenntnis, dass Mieten keineswegs finanziell dumm ist. Und dann muss jeder für sich entscheiden, was einem wichtiger ist: Die gefühlte Sicherheit eines Eigenheims oder die Mobilität.
Weil der typische Mieter das Geld was er weniger zahlt für seine Wohnung an den Finanzmärkten anlegt, Moment... Nicht.
@@Psyclic82 Isso
@@Psyclic82 Welches Geld soll ich anlegen? Bin froh wenn ich über die Runden komme xD
@@n_kliesow wenn du mietest dann mietest du egal ob haus oder Wohnung nicht so groß als wenn du für dich selbst baust, wenn man baut oder kauft ist das immer überdimensionierter und somit teurer.
Es gibt je nach Bauweise oft das Modell, dass z.B. die obere Etage nach Auszug vermietet wird oder gleich schon eine Einliegerwohnung integriert ist (hat ein Kollege so gekauft u. seine Eltern darin zur (günstigen) Miete -> gut für die Kinder u. den Garten).
Super erklärt
Ihr seid überragend 👏👏
Sehr informatives Video. Zwei Aspekte würde ich noch ansprechen:
1. Der "soziale Aspekt". In einem Eigenheim darf ich bleiben solange ich will, und einziehen lassen wen ich will. In einer Mietimmobilie muss ich immer damit rechnen, wegen Eigenbedarf oder Verkauf der Immobilie ausziehen zu müssen, und verliere so u.U. mein gesamtes soziales Umfeld. Möglicherweise sind die Immobilienpreise so stark gestiegen, dass ich jetzt das Doppelte bezahlen muss beim Umzug in eine neue Wohnung/Haus. Im Eigenheim habe ich Planbarkeit. Die Tilgungsrate ist immer gleich hoch und steigt nicht an..
2. Im Alter keine Miete zahlen zu müssen, ist ein Riesenvorteil für Immobilienbesitzer. Wenn ich eine Rente von 2000 Euro beziehe, aber schon 1000 Euro Miete bezahlen muss (bei erlaubten Mieterhöhungen von 10-15% alle 3 Jahre ist das schnell erreicht- teilweise heute schon!) , kann ich mir vorstellen wie wenig Geld ich zum Leben im Alter haben werde, wenn ich Mieter bin und wie gut ich dastehe, wenn ich keine Miete zahlen muss..
Und dann brauchst du ein Neues Dach, Heizung, Sanitäranlagen etc. Es ist zwar ein guter Ansatz, aber es sind dann doch noch kosten die etwas höher sind als ein paar Jahres mieten die irgendwann beim Haus anfallen ;)
Setzt aber voraus, dass du bis zur Rente dein Eigenheim komplett abbezahlt hast....das schafft leider nicht jeder
@@L.L.E.P wer sagt das du dauernd was neues brauchst und immer wieder sanieren musst ? Wennst während der Laufzeit hin und da Mal was machst dann ist es auch in 50 Jahren ok , also das Haus. mein Nachbar wohnt seit 1980 in seinem Haus , er ist mittlerweile schuldenfrei und in Pension. Aber sanieren tut der gar nix. Laut deiner Aussage müsste es nun eine komplette Bruchbude sein
@@abc9269 Es handelt sich um eventuelle Kosten. Niemand kann dir sagen ob du diese Kosten wirklich haben wirst. Genauso kann dir niemand sagen das du sie nicht haben wirst.
@@L.L.E.P ja klar , das schon
Danke für das sehr hilfreiche Video. Bin zur Zeit auf Wohnungssuche und jeder in meinem Umfeld ich solle etwas kaufen da wie bereits gesagt Miete rausgeschmissenes geld ist. Jedoch bin ich jetzt 27 Jahre alt und weiß noch überhaupt nicht was ich in 5 Jahren mache bzw. benötige. Da scheint mir der Kauf eines Eigenheimes eine blöde Entscheidung. Miete wäre bestimmt besser für mich da ich auch vorerst flexibel bleiben möchte.
Nein, je früher desto besser ist kaufen. Reicht ja zunächst eine Wohnung. Bisher sind die Werte immer gestiegen.
Wow Hammer Video!!! Kein unnützes Geschwafele , einfach konkrete Fakten !!!!
Fehlendes Wohneigentum ist das Altersarmut-Risiko Nr.1 !
Da kann der mir hier vorrechnen was er will!
Bei einem heutigen Rentenniveau von unter 50% kann jeder selbst überschlagen was übrig bleibt wenn dann davon noch ne Miete weggeht.
Um hier keinen falschen Eindruck zu erwecken: Das Video ist gut, und es stimmt alles.
Mein Punkt ist, dass Kaufen vs. Mieten keine finanzgetriebene Entscheidung ist.
vllt. nicht davon getrieben allerdings davon abhängig.
@laerry8008 sehe ich auch so
Was man aber in der Rechnung nicht betrachtet hat ist das der Mieter das Geld "bar" und der Käufer in der Immobilie hat. Gutes Video. Danke
Was in Sachen Finanzkrise in meinen Augen eine wichtiger Punkt ist... ansonsten Top erklärte...
Sehr gutes Video zum Thema Kauf oder Mieten!
Sehr gut auf den Punkt gebracht! Tolles Video!
Wir haben uns für Kaufen entschieden. Doch ich sehe die Kostenfaktoren prinzipiell auch so. Es gibt noch Faktoren die man mitberücksichtigen kann, zb zahlen wir jetzt im Haus deutlich weniger Heizkosten weil es besser gedämmt ist (kostete natürlich in der Anschaffung). Und in unserem Fall brauchen wir durch günstige Lage nur 1 statt 2 Autos, was auch Geld spart und umweltfreundlicher ist.
Und man kann davon Profitieren wenn man eine PV-Anlage auf dem Dach betreibt. So kann man die Nebenkosten immer weiter senken. :-)
@Andreas U. Ansichtssache. 7.800€ sind nicht viel, wenn man mittelmäßig Verdient, aber sehr Sparsam lebt und immer viel Geld anlegt. Es geht auch günstiger wenn man weniger Strom benötigt. Im Endeffekt lieber ein etwas günstigeres Haus holen und dafür in Kostensenkungen etc investieren.
Vielen Dank für das Video, super wie du immer alles runter brichst.
Ein wichtiges Fazit nach den 40 Jahren Mieten oder Immobilie besitzen ist noch, dass der Mieter sein Vermögen mit viel weniger Hindernissen verflüssigen kann - wohingegen der Immobilienbesitzer erst mal einen Käufer finden muss und Makler Kosten hat etc...
Ich sehe es genau wie du, Kaufen oder Mieten ist eine Frage der persönlichen Werte.
Ich würde eher mal sehen der Besitzer könnte seinen Besitz zumindest verflüssigen während der Mieter sein Kapital dem Vermieter überlassen hat..
@@movingpicturebox2317 Eigentümer.
@@movingpicturebox2317 Nein hat er nicht...er hat gespartes Geld und kann auch jederzeit umziehen. 🏡🌳🌼💚🌍 It is not so easy after all.
@@sonjagatto9981Die meisten Mieter haben nichts zum „vererben“. Die wenigen die sparen wollten haben es nicht durchgehalten…größeres Auto, teurere Urlaube und Freizeitverhalten…mein Umfeld (ich bin 58) welches zur Miete wohnt ist heute (neidisch wäre das falsche Wort)…mmmhhh…nachdenklich. Und ich kann mir heute bei vergleichbaren bzw. niedrigerem Einkommen (Hausmeister) mehr „leisten“ als „die anderen“. Wir haben, nachdem wir unser Reihenhaus abbezahlt hatten mit dem eingesparten Geld in andere Objekte investiert. Es kommt immer darauf an was man tatsächlich (und nicht nur auf dem Papier) macht. Die meisten reden aber sie ziehen ihr eigenes Ding (Sparen, Investieren) nicht durch…90% der Willenserklärungen hier sind nur heiße Luft.
Toll gemacht! Bravo!
kluge informationen - nahe gebracht von einem echt schönen kerl :) mit einwandfreiem deutsch. selten! hier bleibe ich dran, um auf dem laufenden zu sein.
Endlich mal ein fairer Vergleich, der auch eine Mietsteigerung berücksichtigt und zwei vergleichbare Wohnungen vergleicht. Sonst wird immer argumentiert, dass man ja als Eigentümer automatisch eine viel größere und höherwertige Immobilie nimmt, als wenn man eine zur Miete nimmt. Das ist natürlich nicht unrealistisch, tut bei einem reinen Vergleich aber nichts zur Sache. Von daher wie gesagt ein fairer Vergleich.
die preise entstehen aus der selben sache. das thema is relativ unerheblich, wenn man nich die absicht hat, immobilienmarkler zu werden.
Beides hat seine Vor- und Nachteile. Immer individuell zu betrachten, finde ich.
Voll gutes Video! Aber es gibt Dinge die schwierig vorherzusagen sind.
Manchmal bekommt man günstigere Kredite oder weniger beim Geld anlegen.
Interessant wäre noch Wohnungsgenossenschaften im Vergleich, wobei man da nicht immer leicht rein kann, was ich mitbekommen hab.
Danke für die informative, gut verständliche und zugleich ausführliche Gegenüberstellung! :) Ich denke, entscheidend ist die persönliche Präferenz sowie die (zu erwartenden) Lebensumstände.
Zum
Glück dreht sich das Leben nicht nur um
Geld und wo/wie man am besten Rendite macht...
Leben ✌🏼
Das stimmt zwar, aber wenn man auch im Alter noch von etwas gut leben können möchte, muss man sich doch auch in jungen Jahren schon mal einen Kopf machen. Als wenn ich 2060 noch staatliche Rente bekomme ... :D
Oder aber auch in seinen jungen Jahren leben, denn mit 70 wird der Großteil nicht mehr die Kraft und die Gesundheit haben, schön zu leben. Denke nach 40-50 Jahre Arbeit, kann der Staat gerne dafür aufkommen im alter.
@@kevin1876 Das seh ich aber nicht, wenn ich mir Oma und ihre Freund*innen so anschaue. Unterschätze das mal nicht. Außerdem geht es ja auch darum, dass man gut leben kann und nicht sonst wie viel Geld hat. Eben so, dass es passt und man die Münzen nicht einzeln umdrehen muss.
@@FineHupeline Und der Opa und seine Freunde, geht es Ihm und seinen Freunden grad so gut?
Was ihr bei der Rechnung vergesst, ist, dass viele Hauseigentümer nicht alle selbst stemmen. Wer 300k von seinen Eltern erhält, braucht kaum Kredit und für den fällt dann der Zins fast weg. Wer das Geld hat, sich ein Eigenheim zu leisten, ist IMMER billiger dran als zu mieten. Außerdem legen Vermieter sehr wohl Renovierungskosten auf die Mieter um! Selbst eine neue Heizung bezahlt der Mieter mit.
Wer 300k von seinen Eltern bekommt und es am Aktienmarkt anlegt, hat nach 20 Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit auch die erste Mio.
Klasse, weiter so. Tobias Kaib von Sicherheit für Ihre Finanzen
Sehr gut erklärt. Danke 🙏
Super gelungenes Video. Aus meiner Sicht sind die gebauten Immobilien im Vergleich zu den gemieteten oft viel größer als notwendig und erhöhen damit nicht nur die Baukosten sondern auch die laufenden Kosten. Wäre interessant, ob es dazu auch Analysen gibt...
Viel größer als notwendig?
Höchstens durch den Vollkeller und den Dachboden.
Aber die reine Wohnfläche doch nicht.
Preise ab 4500€/m2 und ca. 5% jährliche Preissteigerung in München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg..
Genial Videos!!!! Genial...
Ich habe nie geplant mir ein Haus zu kaufen.
Aber dann hat es mit dem Vermieter überhaupt nicht mehr gepasst und wir haben was neues gesucht.
Zufällig ein Haus gesehen,mit Einliegerwohnung,und noch zufälliger zeitgleich einen Finanzberater kennengelernt.Der hat mir wirklich richtig geholfen.
Der Preis vom Haus war auch echt top.
Da hatte ich echt Glück.
Aber dennoch war mir eine Sache besonders wichtig:Die Rate sollte auch in leichten Krisen zu stemmen sein,auch wenn mal keine Mieteinnahmen da sind.
Man sollte, bei Kauf und Miete, niemals von dem Betrag ausgehen den man jetzt hat,sondern etwas vorsichtiger rechnen.