estan geniales tus puntos, sobre todo el hacer una reforma integral o quitando lo viejo y esas cositas q a simple vista, no se ven, igual que ese presupuesto que tienes que tener en mente, antes de comprar la casa o piso, ademas del costo inicial de el, tambien de saber con un margen de error, lo q se te viene encima con la reforma, cierto es, que hay personas que se atreven a irse haciendo la reforma poco a poco ell@s mism@s, para que les salga mas barato dicha reforma, y no tener que hacerla todo de golpe, sino, por ejemplo, primero hacer el baño que es mas que esencial en una casa o piso (por necesidades fisiologicas), luego ya vendra lo demas
Hola Miriam, me ha parecido muy bueno tu vídeo con puntos muy certeros, en mi opinión creo que faltaría la necesidad de guardar una cantidad de dinero en la compra de una casa a reformar a tu gusto aunque te la vendan como una casa reformada ya que no todo el mundo hace bien las reformas, yo he visto fogones pegados a una ventana sin campaña estractora, una reforma nueva nueva
@htc market, totalmente de acuerdo. Yo acabo de comprar un piso en teoría reformado. Firmé las arras con la condición de que nos lo dieran pintado y limpio (profesionalmente). No sé hizo ni una cosa ni la otra. Llegamos al piso que estuvo habitado hasta marzo por inquilinos. Estuvimos limpiando a jornada completa, después de la limpieza, tuvimos que contratar a un pintor profesional porque la pintura era una chapuza. Ni yo lo hubiera hecho así de mal. Hubo momentos en que estuve por retirarme de la compra-venta porque tuvimos un estrés horrible porque no se cumplieron las condiciones y la sinvergüenza de la inmobiliaria me dijo que perdía yo más que los propietarios porque tendría que venir un juez a ver en qué estado estaba el piso y puede ser que según él estuviera bien. Pintura horrible, limpieza que ni que fuese un piso abandonado durante años, persianas rotas y ahora el baño no deja de encharcarse. :( Total, que al dar la entrada nos quedamos con dinero para pasar un mes tranquilo e ir comprando algo (sofá, por ejemplo) y al final tuvo que ir en pintor y cosas varias. Algo que tenía que ser bonito fue una pesadilla por la poca sinceridad, honestidad de los proprietarios que no cumplieron su parte y de la inmobiliaria que miró para otro lado.
@@luisaesmeraldanunezalvarez5874 Madre mía Luisa, es una vergüenza lo mal que te lo han hecho pasar. Yo soy aparejadora y escuchar y ver cosas así me enfandan ya que en nuestra profesión hay mucha pillería y hace que nos vean como uno "listillos" que solo queremos engañar, y nos hace muy difícil que mucha gente crea en el esfuerzo de muchos profesionales como empleamos para hacer las cosas bien. Me gustaría que todos conocieran lo que hacemos como todos saben lo que hacen los médic@s, enfermer@s, etc.
Miriam me has dejado con un millón de dudas y sobretodo más indecisa de lo que estaba. En mi caso estoy enamorada de una casa de pueblo muy muy vieja, que está en una zona ideal porque es muy tranquila y muy bien ubicada, es esquinera, además la parte de abajo está a pie de calle y además está diáfana completamente, que para mí que voy en silla de ruedas es lo que estaba buscando. Y luego muy cerca de ahí hay un terreno por el mismo precio, en este caso con luces delante y detrás y que justo la otra mitad de ese terreno están terminando de construir una casa de 3 alturas. Puffff al ver este vídeo no sé que hacer. Sí que ha venido un amigo arquitécto técnico que ha visto determinadas cosas, pero que me ha asegurado que vale la pena reformarla, pero creo que él no sería el que llevaría a cabo el proyecto. De todos modos gracias por toda la información.
Señorita Miriam, saludos desde Cd de México. Estuve riendo cerca de media hora cuando habló de la normativa de los ayuntamientos. Donde vivo el máximo de construcción son 3 niveles con 4 departamentos por estar a 2 km del aeropuerto, pues resulta que junto a mi casa construyeron un edificio de 8 niveles con 17 departamentos. Esto resulta de la corrupción entre el alcalde y la constructora. Me gustan sus videos.
Totalmente de acuerdo,las viviendas de segunda mano están llenas de sorpresas,yo tuve suerte con la mia.Pero cuando decidí reformar la cocina tuve muy claro que no me la jugaba,y se hizo nueva la instalación de fontanería y electricidad,así más de diez años de tranquilidad... a veces por ahorrar inicialmente, hay que gastar dos veces.
Te has ganado otro suscriptor!!! Y además vecino!!! Tenemos intención de comprar una casa antigua, pero muy grande y céntrica de nuestra localidad. La tendremos que reformar entera. Pienso llamar a un profesional para asesorarnos qué más nos conviene, algo que ya teníamos pensado antes. Enhorabuena por tu canal.
Excelente esplicacion de una gran profecional, soy albañil os esplico el último cliente que me negué hacer la reforma, resulta que primero llamaron un llamado, manitas que todo lo saben pero al final no saben nada icieron un desastre en una casa con 60 años tiraron casi todos los tabiques, suelo vi unas grietas les pregunté que si estaba antes de tirar o después y no sabían, bueno yo le explique lo paso a seguir de contratar un arquitecto más todos sus permisos que es para curarselo en salud y no perder dinero a lo tonto de empezar de los problemas ocultos y realmente importante que si no les da para terminar lo estético que lo hagan cuando puedan que después de reforzar la casa y tuberías nuevas se le puede. Hacer lo que ellos quieran. Y saben lo que me contestarlo que eso suena caro y que volverán a llamar al mismo. Esto lo tiene algunos vídeos o casi todo de TH-cam de manitas y del los programan de TV que lo único que les inporta es aser caja con las ventas de sus productos,
Muy buenas Míriam, Sobre este video también he pensado en qué hay viviendas que tienen aluminosis, quedan pocas pero él saberlo antes de comprar te ahorras un susto. Muchas gracias por el video y un saludo.
Yo me enfrento a una reforma general de una vivienda y tengo dudas en poner el suelo igual en toda la casa y baños. Me gusta porcelanico imitación a madera en gris claro .Estoy cometiendo un error? Eres muy grande Miriam
Espero no llegar tarde. Yo lo hice tengo el mismo porcelanato simil madera en el baño, la cocina, el living-comedor y el dormitorio y es ideal porque es un espacio pequeño y de esta forma eliminé la separación visual entre ambientes. Claro que no vivo en una zona fría y eventualmente podría poner una alfombra si quisiera en el dormitorio o en el living. Es un placer porque es más fácil para limpiar y si encima pones un espejo que llegue al piso, todavía más grande se ve el espacio. Saludos!
Hola guapa! He descubierto tu canal y me encantan tus ideas. Vivo en el extranjero y quiero reformar una pequeña casa familiar del 1920 hacer la cocina abierta y el baño con ducha, por ello pienso derribar un tabique para alargarlo al salón comedor, no creía que se necesitase un permiso de obra y proyecto del arquitecto. Mi pregunta es si puedo realizar este permiso con una amiga arquitecto que no reside en España. Gracias y voy a seguir viendo tus vídeos. Saludos Ángeles
Hola! Muchas gracias por el vídeo! Me encantaría que hicieses uno enseñando ejemplos de antes/después de reformas y sus precios y lo que se ha hecho en la casa. De esa forma creo que nos podríamos orientar mucho mejor. Un saludo!
Que chévere su información,yo vivo en Colombia y tengo deseos de reformar pero es una casa de 50 años y mide 88 metro cuadrados,pero soy consiente de que se desee reforzar
Totalmente de acuerdo. Vivimos un par de años en un apartamento del 1883 en Holanda, y eso no había por dónde cogerlo. TODO daba problemas. Paredes, humedades, ventanas, electricidad, fontanería, puertas, suelos... me parecía insoportable porque hasta para algo relativamente fácil, colgar una cortina, todo se complicaba pues la casa se caía a pedazos por cualquier cosita que intentaras hacer. Después de ese piso, decidimos que solo compraríamos casas nuevas, nunca más una reliquia como aquella... te complica la vida mucho, a no ser que tengas mucho dinero para renovarlo completamente.
Buen video, ojala hubiese visto tu video antes, en mi caso cai con un profesional de la reforma del monton, porque al final se presupuesto mal, vamos de la reforma que yo esperaba solo pude cubrir el 60%, el otro 40% pues nada a pasar algo de frio una temporada x ejemplo, ya que las ventanas no se tuvieron en cuenta y coño si que hacia falta cambiarlas (tengo 6)..😔,buen video.
Gracias Miriam por tus consejos, me acabas de quitar las ganas de comprar una casa antigua del año 1.900 con la que estaba ilusionado XD. Me interesaba más que nada por el tamaño de la parcela, 630m2 y 300 y pico construidos, hay una parte de la vivienda e independiente del resto que es más nueva y probablemente tenga menos de 20 años, mi intención era habitar esta parte y aprovechar los 250m2 de parcela libre para jardín y piscina, la otra parte de la vivienda tiene humedades por toda la casa, paredes de fiso abombadas, falsos techo caídos, vigas de madera carcomidas, etc que pensaba reformar poco a poco, así que no se...:( Que pena que estés en Puerto Llano.!!
lebrijano1000 uy!!! No quería yo quitaros la idea!!! Solo que tengáis en cuenta los pros y contras y que muchas veces las reformas no son nada baratas!!!
Cuanto coste supone demoler una casa? Te renta mas tirarla y levantarla de nuevo por lo que comentas. ¿Es así? Pongamos el caso de una casa antigua de dos plantas que derribas y haces una casa en una planta y mas amplia que la base de la actual. Recomiendas eso? O reformar la antigua vivienda? (es vieja y si, reforma integral, integral) Gracias! Un saludo
Hola! Donde se encuentran los profesionales que pueden acompañar? Soy nueva en esto. Y quien te avisa cuando hay aluminosis y de que año serian las viviendas con aluminosi? Gracias. Me subscribo.
Me encantan tus vídeos, me han ayudado mucho para aclarar mis ideas, gracias! Nos hemos comprado una parcela con una casa cueva, esta la tenemos que reformar y vamos a ampliar por la fachada para tener una cocina-comedor y el baño. Así dentro de la casa cueva solo tendremos el salón y las habitaciones. Algún consejo o tip para este tipo de reformas?
Como en todos los videos, tienes razón, la casa de mi madre tiene como 40 años y hay que hacer inversión en tuberías, ventanas, no tiene calefacción, entre otras cosas y lo peor del hogar es que ya no hay hijos que habitemos allí, es muy triste tener una casa enorme para ella sola.
¡Hola Miriam! Entonces prácticamente si sale más caro hacer la reforma que hacer una obra nueva, ¿sería menos caro demoler la obra y comenzar desde cero? Hablando en términos generales 😮🤔
Que curioso Miriam! compramos un local 321m2 por escritura, 439 reales, en Cadiz, para hacernos una "estudio-vivienda". Realize 4 de los 7 consejos en el video, y los otros 3 restantes... dolores de cabeza anti-aspirina! 🤦♂️He visitado tu pagina web, pero por metros creo que tus honorarios estan fuera de nuestro alcance... 🥺😩Felicidades por tu canal! 👏👏
Que cierto. Unas amigas compraron un piso sin preguntar solo por el precio y un año después no paraban de pagar derramas, La estructura, los patios, el portal....
Nosotros hicimos una reformas en nuestra casa de los años 50. Y tomamos en cuenta mucho de lo que recomiendas aqui. En mi video Reformas en casa parte 1 se muestra gran parte de las reformas que se fueron haciendo a lo largo de los años.
Me paso de ir a ver un apartamento para mudarme en días lluviosos y solo cuando ya me mude me di cuenta que no tenia nada de luz solar. por suerte fue solo un alquiler.
Si fuera un departamento, es necesario saber si es eficiente la administración y si hay expensas/gastos comunes extraordinarios o juicios en curso contra el consorcio. Eso puede generar sorpresas desagradables como que hay un juicio laboral o que hace 3 años que no se impermeabiliza la azotea... al poco de que compras, los gastos mensuales se disparan.
@farolitodepapel, totalmente de acuerdo contigo, es muy conveniente, casi diría imprescindible, saber si hay que pagar derramas o si en breve habrá que hacerlo.
Voy a comprar una casa antigua que tiene separada salon y comedor por una pares.. Y es muro de carga.. Mi pregunta es.. Es un no rotundo el no poder quitar ese muro.? No puedo poner una viga en medio q sustituya la pared..
No se puede eliminar al completo Ruben. Pero si que se puede poner una estructura auxiliar, una viga como dices, que apoye en dos mochetas.... y vaciar el centro. Creara el efecto optico como si fuera un arco o pórtico. Cuida que la viga esté bien calculada y que el apoyo lateral sea suficiente. saludos!
Hola Mirian, todo lo que dices en el vídeo es cierto, pero mucho de los puntos no lo sabiamos por ignorancia, yo quiero vender un piso y sobre hacer reforma para venderlo bien o mejor, solo habría un problema la condensación, en alguna habitación. Se arreglaría solo pintando las paredes?
Pues mira reconozco que el número 7 me deja muy sorprendido porque es lo que siempre he querido hacer y tenía una que le había echado el ojo, realmente la casa era muy barata, una casa de campo en un sitio que está bastante bien, claro yo creo que aquí a lo mejor el quid de la cuestión es si eso te lo puedes hacer tú mismo sin contratar a ningún albañil. Pero bueno yo barajaba tres opciones la primera era la que tenía en mente, comprar una casa muy barata para reformar la que lógicamente estará hecha polvo. La segunda era comprar un terreno en el que se puede edificar en ese caso la obra sería de 0 y no deberíamos de tener el problema que escribes tú. Y en el tercer caso era a comprarla sencillamente nueva y que estuviese bien y que si hace falta una reforma pues en mínima gastándonos un poquito más de pasta
Buen video, gracias.,quisiera hacerte una pregunta, para una casa construida en 1900 como cuadra, y mas tarde convertida en vivienda, que tipo de estudio seria recomendable si lo que quiero es establecer la viabilidad de una reforma y si me va a costar mas reformarla que demoler y construir desde abajo.
A veces merece la pena comprar la vivienda nueva, porque las de segunda mano hay que reformarlas , entre ventanas , baños y cocinas es un dineral aunque se haga poco a poco.
Error? No contratar un profesional que coordine las reformas. Si no tocas estructura no necesitas un arquitecto y eso de que buscar profesionales por separado es más barato es MENTIRA, una persona que coordine equipos para mi es imprescindible. Aquí estoy cuadrando fechas entre alabañil, electricista y provehedor e intalador de ventanas. Yo añadiria que las ventanas te las instale la empresa a la que las compres, de esa forma si hay problemas por culpa de la instalación tienes más claro a quien acudir.
Yo estoy metido en una reforma total hace mas de 9 meses, por que tengo familiares especializados en la profesión y lo vamos realizando nosotros mismos, pero queria saber cuanto puede revalorizarse tu vivienda si se ha realizado una reforma total de toda la casa... Gracias
Al parecer es imposible encontrar en internet una cosa que parece muy básica. Si te compras un inmueble para reformar tendras que saber si esta ya declarado en ruinas ¿Nadie sabe como descubrir si esta declarado en ruinas?
Cuando se es pobre, no se puede cantratar un profesional, y menos un arquitecto, ya es muy difícil que te den un prestamo, si encima sumas intereses, papeles, impuestos, etc, etc, reunir la mitad del dinero, al final te haces viejo, todos los pobres sabemos que no lo hacenos bien, sólo aprovechamos lo que hay, no hay otra, la vida es dura, si eres pobre...
Tu video es muy claro. *Sumaría al ultimo punto* , después de tener un presupuesto de cuanto valdría la reforma considerar con un tasador la posibilidad de evaluar cuanto es el costo añadido. *Sugiero hacer este tipo de inversiones donde la zona realmente lo merita.* _Siempre es mejor con un profesional_ ,Les dejo aquí el link de nuestro video, cómo elegir bien a tu arquitecto. th-cam.com/video/xZ6jwI0PoHU/w-d-xo.html Gracias Miriam.
jajaja...me encanta cuando metes los frames de "reformas a lo bestia" . oye...que en 5 min te reforman la casa. Ya sabes, hazte un vídeo de estos programillas. La gente se cree que reformar es jauja. Un abrazo amiga!
@@MiriamMimesis yo creo que aparte de la TV, TH-cam porque no es tu caso que da gusto solo oírte hablar, porque se nota que controlas, pero con TH-cam parece que todo el mundo puede hacer de todooo. Hay gente que piensa que solo con ver videos de TH-cam ya sabes hacer de todo, ojalá fuera así a veces! Este vídeo cómo todos los que haces, me ha encantado. Pena, no haberlo visto antes de comprarme el piso!
Hemos comprado nuestra vivienda en 2020,pasado 1 año empezando a descubrir "cosas ". 1-la vivienda está en una parcela(compartida con 2 edificios),o seja el antiguo doño df la parcela construi 2 edificios,1local y 1 garaje en misma parcela 2- descobrimos q dependemos de la bomba de presión del edificio y también la agua nos llega desde un otro local detrás de nuestra casa (la calle detrás) 3- descobrimos q el tejado está mal (tenemos infiltración en todo baño y nuestra habitación 3- hay grietas y fisuras en la casa (no sé si es del tejado) 4- hay problemas con la parte eléctrica BUENO AHORA YA ESTA. VAMOS VER SI PODEMOS REFORMAR (ESTA EN UNA ZONA BUENA) MI MARIDO TRABAJA EN LA CONSTRUCCIÓN Y HAY COSAS Q HARA EL MISMO(como alicatado,pladur pintura)
He visto que si tu inmueble no tiene el uso el cual tiene en el censo, el ayuntamiento te puede demoler el edificio... ¿Esta forma de demolición sería más barata que haciéndolo tú mismo? 😆
@Tiago Uru, ciertooo, a mí me vino el pintor profesional y me estaba organizando ya hasta la nevera. Diciéndome todos los fallos del piso y yo pensando (relaja, que por ahora solo voy a pagar la pintura que tengo que pasar el mes)
Un punto interesante: ¿Donde está la casa? A) Pueblo de pocos habitantes, uno casi despoblado. B) Cuidad o pueblo grande. A) Hay subvenciones del ministerio y de las propias CCAA para rehabilitación de viviendas rurales. Está genial que te devuelvan buena parte del dinero de la reforma, sobre todo teniendo en cuenta los precios de las casas en estos puebos. Supongamos que compras una casa por 20000€ (más baratas también las hay), te gastas otro tanto en la reforma y que además te conceden la subvención. Ningún arquitecto te hace una casa nueva por 30000€. Aunque no te diesen la subvención y te sale todo por 50000€, sigue siendo más barato que mandar hacer una obra nueva. Supongamos un ejemplo: No necesitas proyecto porque la reforma no es estructural, es un pueblo de 200 habitantes, con la mitad de las casas vacías y en mal estado, el alcalde te da facilidades en cuanto a permisos, licencias, ocupación de la vía pública, etc... Mientras que no cometas barbaridades urbanísticas y te limites a rehabilitar sin más, el alcalde hará todo lo posible para que el pueblo no se venga abajo. Las casas en mal estado son una pesadilla para pueblos pequeños, porque si los legítimos dueños no la conservan como es su obligación, y hay peligro de desprendimiento sobre la vía pública, al final, el ayuntamiento se ve en la obligación de costear la demolición y reclamar judicialmente los gastos a los legítimos herederos (muchas veces sin éxito) Además, si durante las obras no cumples horarios, normativa de ruidos, de seguridad, etc... Mientras que tú arregles la casa, nadie se va a quejar, al contrario. Conozco un par de casas en un pueblo vecino que arreglaron así. Una de ellas se vendió por 14000€, se tiraron un año en obras con solo un permiso para retejar.
Mal negocio a corto o medio plazo: impuestos de plusvalia al vender más caro de lo que se compra, porcentaje de cancelación de hipoteca y la relación riesgo/beneficio es súper alto. MAL NEGOCIO.
yo no la compro para hacer negocio, busco la casa de mis sueños. gracias por los consejos
No cometí muchos errores o al menos sabía algunas de las cosas antes de meterme pero qué bien me hubiera venido este vídeo hace cuatro años…
Hubiera visto este video antes. Estoy remodelando y me han salido una de cosas con las que no contaba.
estan geniales tus puntos, sobre todo el hacer una reforma integral o quitando lo viejo y esas cositas q a simple vista, no se ven, igual que ese presupuesto que tienes que tener en mente, antes de comprar la casa o piso, ademas del costo inicial de el, tambien de saber con un margen de error, lo q se te viene encima con la reforma, cierto es, que hay personas que se atreven a irse haciendo la reforma poco a poco ell@s mism@s, para que les salga mas barato dicha reforma, y no tener que hacerla todo de golpe, sino, por ejemplo, primero hacer el baño que es mas que esencial en una casa o piso (por necesidades fisiologicas), luego ya vendra lo demas
Hola Miriam, me ha parecido muy bueno tu vídeo con puntos muy certeros, en mi opinión creo que faltaría la necesidad de guardar una cantidad de dinero en la compra de una casa a reformar a tu gusto aunque te la vendan como una casa reformada ya que no todo el mundo hace bien las reformas, yo he visto fogones pegados a una ventana sin campaña estractora, una reforma nueva nueva
@htc market, totalmente de acuerdo. Yo acabo de comprar un piso en teoría reformado. Firmé las arras con la condición de que nos lo dieran pintado y limpio (profesionalmente). No sé hizo ni una cosa ni la otra. Llegamos al piso que estuvo habitado hasta marzo por inquilinos. Estuvimos limpiando a jornada completa, después de la limpieza, tuvimos que contratar a un pintor profesional porque la pintura era una chapuza. Ni yo lo hubiera hecho así de mal. Hubo momentos en que estuve por retirarme de la compra-venta porque tuvimos un estrés horrible porque no se cumplieron las condiciones y la sinvergüenza de la inmobiliaria me dijo que perdía yo más que los propietarios porque tendría que venir un juez a ver en qué estado estaba el piso y puede ser que según él estuviera bien.
Pintura horrible, limpieza que ni que fuese un piso abandonado durante años, persianas rotas y ahora el baño no deja de encharcarse. :(
Total, que al dar la entrada nos quedamos con dinero para pasar un mes tranquilo e ir comprando algo (sofá, por ejemplo) y al final tuvo que ir en pintor y cosas varias. Algo que tenía que ser bonito fue una pesadilla por la poca sinceridad, honestidad de los proprietarios que no cumplieron su parte y de la inmobiliaria que miró para otro lado.
Muy de acuerdo, además del gusto nefasto de algunas reformas y materiales de baja calidad...
@@luisaesmeraldanunezalvarez5874 Madre mía Luisa, es una vergüenza lo mal que te lo han hecho pasar. Yo soy aparejadora y escuchar y ver cosas así me enfandan ya que en nuestra profesión hay mucha pillería y hace que nos vean como uno "listillos" que solo queremos engañar, y nos hace muy difícil que mucha gente crea en el esfuerzo de muchos profesionales como empleamos para hacer las cosas bien. Me gustaría que todos conocieran lo que hacemos como todos saben lo que hacen los médic@s, enfermer@s, etc.
Si llega ese momento, es porque no elegiste bien el piso. Fácil.
Que opinas sobre una casa contenedor?
Miriam me has dejado con un millón de dudas y sobretodo más indecisa de lo que estaba. En mi caso estoy enamorada de una casa de pueblo muy muy vieja, que está en una zona ideal porque es muy tranquila y muy bien ubicada, es esquinera, además la parte de abajo está a pie de calle y además está diáfana completamente, que para mí que voy en silla de ruedas es lo que estaba buscando. Y luego muy cerca de ahí hay un terreno por el mismo precio, en este caso con luces delante y detrás y que justo la otra mitad de ese terreno están terminando de construir una casa de 3 alturas. Puffff al ver este vídeo no sé que hacer.
Sí que ha venido un amigo arquitécto técnico que ha visto determinadas cosas, pero que me ha asegurado que vale la pena reformarla, pero creo que él no sería el que llevaría a cabo el proyecto.
De todos modos gracias por toda la información.
Señorita Miriam, saludos desde Cd de México. Estuve riendo cerca de media hora cuando habló de la normativa de los ayuntamientos.
Donde vivo el máximo de construcción son 3 niveles con 4 departamentos por estar a 2 km del aeropuerto, pues resulta que junto a mi casa construyeron un edificio de 8 niveles con 17 departamentos.
Esto resulta de la corrupción entre el alcalde y la constructora.
Me gustan sus videos.
Totalmente de acuerdo,las viviendas de segunda mano están llenas de sorpresas,yo tuve suerte con la mia.Pero cuando decidí reformar la cocina tuve muy claro que no me la jugaba,y se hizo nueva la instalación de fontanería y electricidad,así más de diez años de tranquilidad... a veces por ahorrar inicialmente, hay que gastar dos veces.
Totalmente de acuerdo!
Te has ganado otro suscriptor!!! Y además vecino!!! Tenemos intención de comprar una casa antigua, pero muy grande y céntrica de nuestra localidad. La tendremos que reformar entera. Pienso llamar a un profesional para asesorarnos qué más nos conviene, algo que ya teníamos pensado antes. Enhorabuena por tu canal.
Buenas tardes, me podría recomendar algún libro para aprender más acerca de las reformas de las casas? Muchas gracias por el video y un saludo
Excelente esplicacion de una gran profecional, soy albañil os esplico el último cliente que me negué hacer la reforma, resulta que primero llamaron un llamado, manitas que todo lo saben pero al final no saben nada icieron un desastre en una casa con 60 años tiraron casi todos los tabiques, suelo vi unas grietas les pregunté que si estaba antes de tirar o después y no sabían, bueno yo le explique lo paso a seguir de contratar un arquitecto más todos sus permisos que es para curarselo en salud y no perder dinero a lo tonto de empezar de los problemas ocultos y realmente importante que si no les da para terminar lo estético que lo hagan cuando puedan que después de reforzar la casa y tuberías nuevas se le puede. Hacer lo que ellos quieran. Y saben lo que me contestarlo que eso suena caro y que volverán a llamar al mismo. Esto lo tiene algunos vídeos o casi todo de TH-cam de manitas y del los programan de TV que lo único que les inporta es aser caja con las ventas de sus productos,
Muy buenas Míriam, Sobre este video también he pensado en qué hay viviendas que tienen aluminosis, quedan pocas pero él saberlo antes de comprar te ahorras un susto. Muchas gracias por el video y un saludo.
Miriam un video sobre cerramiento de terrazas, policarbonato, cristales, precios y ventajas... este te falta...xx
Yo me enfrento a una reforma general de una vivienda y tengo dudas en poner el suelo igual en toda la casa y baños. Me gusta porcelanico imitación a madera en gris claro .Estoy cometiendo un error? Eres muy grande Miriam
Espero no llegar tarde. Yo lo hice tengo el mismo porcelanato simil madera en el baño, la cocina, el living-comedor y el dormitorio y es ideal porque es un espacio pequeño y de esta forma eliminé la separación visual entre ambientes. Claro que no vivo en una zona fría y eventualmente podría poner una alfombra si quisiera en el dormitorio o en el living. Es un placer porque es más fácil para limpiar y si encima pones un espejo que llegue al piso, todavía más grande se ve el espacio. Saludos!
Bravo 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾💎 pensando todo lo que digiste estoy contigo 👌🏽✌🤗
Miriam, desde BALGARRE queremos felicitarte por tu gran trabajo. Sigue así.
Jcrash X Muchas gracias!
Hola guapa! He descubierto tu canal y me encantan tus ideas. Vivo en el extranjero y quiero reformar una pequeña casa familiar del 1920 hacer la cocina abierta y el baño con ducha, por ello pienso derribar un tabique para alargarlo al salón comedor, no creía que se necesitase un permiso de obra y proyecto del arquitecto. Mi pregunta es si puedo realizar este permiso con una amiga arquitecto que no reside en España. Gracias y voy a seguir viendo tus vídeos. Saludos Ángeles
Hola Miriam me podrías decir cómo me comunico contigo para pedirte un presupuesto para la reforma de una cocina? Gracias 🙏 un buenos el vídeo
Me puso a pensar en lo de la reforma, creo que será mejor arreglar algunas cosillas y comprar una nueva .ganó otra supcrictora.desde colombia gracias
Muchas gracias! me alegra que te sirva!
Hola! Muchas gracias por el vídeo! Me encantaría que hicieses uno enseñando ejemplos de antes/después de reformas y sus precios y lo que se ha hecho en la casa. De esa forma creo que nos podríamos orientar mucho mejor. Un saludo!
Popo
Poppppopppppop
Poppp
Que chévere su información,yo vivo en Colombia y tengo deseos de reformar pero es una casa de 50 años y mide 88 metro cuadrados,pero soy consiente de que se desee reforzar
Totalmente de acuerdo. Vivimos un par de años en un apartamento del 1883 en Holanda, y eso no había por dónde cogerlo. TODO daba problemas. Paredes, humedades, ventanas, electricidad, fontanería, puertas, suelos... me parecía insoportable porque hasta para algo relativamente fácil, colgar una cortina, todo se complicaba pues la casa se caía a pedazos por cualquier cosita que intentaras hacer.
Después de ese piso, decidimos que solo compraríamos casas nuevas, nunca más una reliquia como aquella... te complica la vida mucho, a no ser que tengas mucho dinero para renovarlo completamente.
Muchas gracias por tu experiencia , ayuda mucho
Buen video, ojala hubiese visto tu video antes, en mi caso cai con un profesional de la reforma del monton, porque al final se presupuesto mal, vamos de la reforma que yo esperaba solo pude cubrir el 60%, el otro 40% pues nada a pasar algo de frio una temporada x ejemplo, ya que las ventanas no se tuvieron en cuenta y coño si que hacia falta cambiarlas (tengo 6)..😔,buen video.
Gracias Miriam por tus consejos, me acabas de quitar las ganas de comprar una casa antigua del año 1.900 con la que estaba ilusionado XD. Me interesaba más que nada por el tamaño de la parcela, 630m2 y 300 y pico construidos, hay una parte de la vivienda e independiente del resto que es más nueva y probablemente tenga menos de 20 años, mi intención era habitar esta parte y aprovechar los 250m2 de parcela libre para jardín y piscina, la otra parte de la vivienda tiene humedades por toda la casa, paredes de fiso abombadas, falsos techo caídos, vigas de madera carcomidas, etc que pensaba reformar poco a poco, así que no se...:( Que pena que estés en Puerto Llano.!!
lebrijano1000 uy!!! No quería yo quitaros la idea!!! Solo que tengáis en cuenta los pros y contras y que muchas veces las reformas no son nada baratas!!!
Excelente!!!! Muchisimas gracias por este video y por todos, y totalmente de acuerdo.
Muy bueno Miriam. Ya me he suscrito y he enviado este video a los compañeros de mi oficina. Gracias por tu labor ;-)
Mariola GOMEZ NOVILLO Muchísimas gracias!!! Y gracias por compartirlo!
Cuanto coste supone demoler una casa? Te renta mas tirarla y levantarla de nuevo por lo que comentas. ¿Es así? Pongamos el caso de una casa antigua de dos plantas que derribas y haces una casa en una planta y mas amplia que la base de la actual.
Recomiendas eso? O reformar la antigua vivienda? (es vieja y si, reforma integral, integral)
Gracias! Un saludo
Hola! Donde se encuentran los profesionales que pueden acompañar? Soy nueva en esto. Y quien te avisa cuando hay aluminosis y de que año serian las viviendas con aluminosi? Gracias. Me subscribo.
Los profesionales para reformar un piso los puedes encontrar en una panadería. Pregunta allí y que tengas suerte!!
Me encantan tus vídeos, me han ayudado mucho para aclarar mis ideas, gracias! Nos hemos comprado una parcela con una casa cueva, esta la tenemos que reformar y vamos a ampliar por la fachada para tener una cocina-comedor y el baño. Así dentro de la casa cueva solo tendremos el salón y las habitaciones. Algún consejo o tip para este tipo de reformas?
Como en todos los videos, tienes razón, la casa de mi madre tiene como 40 años y hay que hacer inversión en tuberías, ventanas, no tiene calefacción, entre otras cosas y lo peor del hogar es que ya no hay hijos que habitemos allí, es muy triste tener una casa enorme para ella sola.
Siempre excelentes tus consejos e interesantes, saludos 👍🏽
antonio ernesto rios mateos Gracias !! Me alegro mucho!!!
¡Hola Miriam! Entonces prácticamente si sale más caro hacer la reforma que hacer una obra nueva, ¿sería menos caro demoler la obra y comenzar desde cero? Hablando en términos generales 😮🤔
Que curioso Miriam! compramos un local 321m2 por escritura, 439 reales, en Cadiz, para hacernos una "estudio-vivienda". Realize 4 de los 7 consejos en el video, y los otros 3 restantes... dolores de cabeza anti-aspirina! 🤦♂️He visitado tu pagina web, pero por metros creo que tus honorarios estan fuera de nuestro alcance... 🥺😩Felicidades por tu canal! 👏👏
Que cierto. Unas amigas compraron un piso sin preguntar solo por el precio y un año después no paraban de pagar derramas, La estructura, los patios, el portal....
Gracias. Para mi próxima compra...tomo nota!!
Nosotros hicimos una reformas en nuestra casa de los años 50. Y tomamos en cuenta mucho de lo que recomiendas aqui. En mi video Reformas en casa parte 1 se muestra gran parte de las reformas que se fueron haciendo a lo largo de los años.
Me paso de ir a ver un apartamento para mudarme en días lluviosos y solo cuando ya me mude me di cuenta que no tenia nada de luz solar. por suerte fue solo un alquiler.
Si fuera un departamento, es necesario saber si es eficiente la administración y si hay expensas/gastos comunes extraordinarios o juicios en curso contra el consorcio. Eso puede generar sorpresas desagradables como que hay un juicio laboral o que hace 3 años que no se impermeabiliza la azotea... al poco de que compras, los gastos mensuales se disparan.
@farolitodepapel, totalmente de acuerdo contigo, es muy conveniente, casi diría imprescindible, saber si hay que pagar derramas o si en breve habrá que hacerlo.
Voy a comprar una casa antigua que tiene separada salon y comedor por una pares.. Y es muro de carga.. Mi pregunta es.. Es un no rotundo el no poder quitar ese muro.? No puedo poner una viga en medio q sustituya la pared..
No se puede eliminar al completo Ruben. Pero si que se puede poner una estructura auxiliar, una viga como dices, que apoye en dos mochetas.... y vaciar el centro. Creara el efecto optico como si fuera un arco o pórtico. Cuida que la viga esté bien calculada y que el apoyo lateral sea suficiente. saludos!
Hola Mirian, todo lo que dices en el vídeo es cierto, pero mucho de los puntos no lo sabiamos por ignorancia, yo quiero vender un piso y sobre hacer reforma para venderlo bien o mejor, solo habría un problema la condensación, en alguna habitación. Se arreglaría solo pintando las paredes?
Se arregla con pintura, un tratamiento o pintura antihongos...etc y una buena ventilacion. Generalmente , claro.
Me gustaría donde puedo contactar contigo para una evaluación de que ciudad es ud ?. Gracias.
Pues mira reconozco que el número 7 me deja muy sorprendido porque es lo que siempre he querido hacer y tenía una que le había echado el ojo, realmente la casa era muy barata, una casa de campo en un sitio que está bastante bien, claro yo creo que aquí a lo mejor el quid de la cuestión es si eso te lo puedes hacer tú mismo sin contratar a ningún albañil. Pero bueno yo barajaba tres opciones la primera era la que tenía en mente, comprar una casa muy barata para reformar la que lógicamente estará hecha polvo. La segunda era comprar un terreno en el que se puede edificar en ese caso la obra sería de 0 y no deberíamos de tener el problema que escribes tú. Y en el tercer caso era a comprarla sencillamente nueva y que estuviese bien y que si hace falta una reforma pues en mínima gastándonos un poquito más de pasta
Me encanta tus vídeos, felicidades !
Buen video, gracias.,quisiera hacerte una pregunta, para una casa construida en 1900 como cuadra, y mas tarde convertida en vivienda, que tipo de estudio seria recomendable si lo que quiero es establecer la viabilidad de una reforma y si me va a costar mas reformarla que demoler y construir desde abajo.
Hola! Veo que andamos en las mismas. Y que tu comentario es de hace dos años. ¿Me cuentas tu experiencia? Que te rentó mas?
muy útil este video
Muy interesante, gracias buen video
Gracias
A veces merece la pena comprar la vivienda nueva, porque las de segunda mano hay que reformarlas , entre ventanas , baños y cocinas es un dineral aunque se haga poco a poco.
Error? No contratar un profesional que coordine las reformas. Si no tocas estructura no necesitas un arquitecto y eso de que buscar profesionales por separado es más barato es MENTIRA, una persona que coordine equipos para mi es imprescindible. Aquí estoy cuadrando fechas entre alabañil, electricista y provehedor e intalador de ventanas. Yo añadiria que las ventanas te las instale la empresa a la que las compres, de esa forma si hay problemas por culpa de la instalación tienes más claro a quien acudir.
Yo estoy metido en una reforma total hace mas de 9 meses, por que tengo familiares especializados en la profesión y lo vamos realizando nosotros mismos, pero queria saber cuanto puede revalorizarse tu vivienda si se ha realizado una reforma total de toda la casa... Gracias
Pues se puede revalorizar... O no.
gracias !!!!!
Me en cantas MÍRIAM simpatico este vidio estas guapa asta blanco y negro
Muy buenos consejos que hermosa mujer saludos desde Ecuador😎
Cositas de lógica.😎🍹
Hola Míriam puedes actualizar este video
Donde te puedo encontrar?
Estoy en Ciudad Real, España. Puedes encontrarme en Instagram, y en nuestra web tienes los datos de contacto!
Al parecer es imposible encontrar en internet una cosa que parece muy básica. Si te compras un inmueble para reformar tendras que saber si esta ya declarado en ruinas ¿Nadie sabe como descubrir si esta declarado en ruinas?
Cuando se es pobre, no se puede cantratar un profesional, y menos un arquitecto, ya es muy difícil que te den un prestamo, si encima sumas intereses, papeles, impuestos, etc, etc, reunir la mitad del dinero, al final te haces viejo, todos los pobres sabemos que no lo hacenos bien, sólo aprovechamos lo que hay, no hay otra, la vida es dura, si eres pobre...
Tu video es muy claro. *Sumaría al ultimo punto* , después de tener un presupuesto de cuanto valdría la reforma considerar con un tasador la posibilidad de evaluar cuanto es el costo añadido. *Sugiero hacer este tipo de inversiones donde la zona realmente lo merita.* _Siempre es mejor con un profesional_ ,Les dejo aquí el link de nuestro video, cómo elegir bien a tu arquitecto.
th-cam.com/video/xZ6jwI0PoHU/w-d-xo.html
Gracias Miriam.
1) Cual es la diferencia entre arquitecto y arquitecto técnico?
2) En el caso de una mujer se dice Arquitecta?
1)El arquitecto técnico o aparejador ejecuta la obra. El arquitecto diseña y crea la construcción.
2) También
Estas muy guapa!
jajaja...me encanta cuando metes los frames de "reformas a lo bestia" . oye...que en 5 min te reforman la casa. Ya sabes, hazte un vídeo de estos programillas. La gente se cree que reformar es jauja. Un abrazo amiga!
Jajaja! Cierto!La tele esta haciendo mucho daño!!! Un abrazo y un besazo para ti tb!
@@MiriamMimesis yo creo que aparte de la TV, TH-cam porque no es tu caso que da gusto solo oírte hablar, porque se nota que controlas, pero con TH-cam parece que todo el mundo puede hacer de todooo. Hay gente que piensa que solo con ver videos de TH-cam ya sabes hacer de todo, ojalá fuera así a veces! Este vídeo cómo todos los que haces, me ha encantado. Pena, no haberlo visto antes de comprarme el piso!
20 años para una instalación eléctrica y de tuberías no es mucho
Hemos comprado nuestra vivienda en 2020,pasado 1 año empezando a descubrir "cosas ".
1-la vivienda está en una parcela(compartida con 2 edificios),o seja el antiguo doño df la parcela construi 2 edificios,1local y 1 garaje en misma parcela
2- descobrimos q dependemos de la bomba de presión del edificio y también la agua nos llega desde un otro local detrás de nuestra casa (la calle detrás)
3- descobrimos q el tejado está mal (tenemos infiltración en todo baño y nuestra habitación
3- hay grietas y fisuras en la casa (no sé si es del tejado)
4- hay problemas con la parte eléctrica
BUENO AHORA YA ESTA. VAMOS VER SI PODEMOS REFORMAR (ESTA EN UNA ZONA BUENA)
MI MARIDO TRABAJA EN LA CONSTRUCCIÓN Y HAY COSAS Q HARA EL MISMO(como alicatado,pladur pintura)
He visto que si tu inmueble no tiene el uso el cual tiene en el censo, el ayuntamiento te puede demoler el edificio... ¿Esta forma de demolición sería más barata que haciéndolo tú mismo? 😆
😊🍻🐇💯
Te faltó el aprender que contratista te caga diciendo que hay que hacer 50 cosas cuando hay que hacer 20
@Tiago Uru, ciertooo, a mí me vino el pintor profesional y me estaba organizando ya hasta la nevera. Diciéndome todos los fallos del piso y yo pensando (relaja, que por ahora solo voy a pagar la pintura que tengo que pasar el mes)
Ella: para mi los 2 importantes son los dos últimos.
yo: Me voy a los últimos dos.
Un punto interesante: ¿Donde está la casa?
A) Pueblo de pocos habitantes, uno casi despoblado.
B) Cuidad o pueblo grande.
A) Hay subvenciones del ministerio y de las propias CCAA para rehabilitación de viviendas rurales. Está genial que te devuelvan buena parte del dinero de la reforma, sobre todo teniendo en cuenta los precios de las casas en estos puebos. Supongamos que compras una casa por 20000€ (más baratas también las hay), te gastas otro tanto en la reforma y que además te conceden la subvención. Ningún arquitecto te hace una casa nueva por 30000€. Aunque no te diesen la subvención y te sale todo por 50000€, sigue siendo más barato que mandar hacer una obra nueva.
Supongamos un ejemplo: No necesitas proyecto porque la reforma no es estructural, es un pueblo de 200 habitantes, con la mitad de las casas vacías y en mal estado, el alcalde te da facilidades en cuanto a permisos, licencias, ocupación de la vía pública, etc... Mientras que no cometas barbaridades urbanísticas y te limites a rehabilitar sin más, el alcalde hará todo lo posible para que el pueblo no se venga abajo. Las casas en mal estado son una pesadilla para pueblos pequeños, porque si los legítimos dueños no la conservan como es su obligación, y hay peligro de desprendimiento sobre la vía pública, al final, el ayuntamiento se ve en la obligación de costear la demolición y reclamar judicialmente los gastos a los legítimos herederos (muchas veces sin éxito)
Además, si durante las obras no cumples horarios, normativa de ruidos, de seguridad, etc... Mientras que tú arregles la casa, nadie se va a quejar, al contrario. Conozco un par de casas en un pueblo vecino que arreglaron así. Una de ellas se vendió por 14000€, se tiraron un año en obras con solo un permiso para retejar.
Pero parusini... el video que tu pones son vicios ocultos la mayoria de veces... hasta que no destapas no los ves....
Mal negocio a corto o medio plazo: impuestos de plusvalia al vender más caro de lo que se compra, porcentaje de cancelación de hipoteca y la relación riesgo/beneficio es súper alto. MAL NEGOCIO.