Yo ya he hecho cuatro reformas, dos de mis viviendas habituales y otras dos de dos viviendas para alquilar. El problema siempre es el mismo. La falta de seriedad de los reformistas. Encontrar un buen albaÃąil, carpintero, electricista... Es imposible. Por no hablar de los precios. Si alguien va a empezar a estudiar una carrera que no lo haga, que se haga electricista o fontanero. Se harÃĄ de oro y estÃĄn mÃĄs solicitados que el Papa.
Mi reforma estÃĄ siendo una pesadilla. Mi problema fue que la empresa q contratÃĐ subcontrata a los obreros, carpinteros, alicatadoresâĶ y las cerÃĄmicas de mis baÃąos y cocina parecÃan haber sido colocadas por un amateur. Al decirles que no estÃĄbamos conformes con el alicatado (habÃa desniveles en el suelo que te hacÃan tropezar) defendieron que cumplÃa las calidades mÃnimas suficientes. Al exigir soluciones me abandonaron la obra 2 meses y tuve q contratar a un abogado para conseguir una respuesta. Sigo en la lucha y ya van 9 mesesâĶ.Soy de A CoruÃąa, huyan de la empresa Roca Santiuste. No comentan mi mismo error.
Yo hice la reforma del baÃąo de mi madre para que sea adaptado a su vejez. Sacamos la tina, se distribuyo el espacio para silla de ruedas, pusimos agarradoras en la ducha y el inodoro y para el piso puse piso que se usa alrededor de piscinas antideslizante. Tenia el plano y contrate por separado al plomero, albaÃąil y electricista. Yo fui a comprar todos los materiales y griferia. Lo hicimos en 2 semanas y quedo muy bonito y elegante y dentro de mi presupuesto.
1 tener claro las necesidades y propÃģsito de la reforma 2 tener claro un presupuesto viable, lo barato puede salir muy caro y el pobre gasta dis veces. 3 acudir a profesionales 4 acudir con ideas claras pero dejÃĄndose asesorar 5 pensar en una reforma no dolo a nuestro presente sino a nuestro futuro 6 contratar a un Arquitecto y a un arquitecto tÃĐcnico, que nos hagan el proyecto y nos dirijan la obra visitas incluidas firmando las entregas y fines de obra 7 elegir mÃnimo 3 empresas con precios descompuestos segÚn proyecto, desechando bajas temerarias 8 una vez aceptado el proyecto y la empresa evitar hacer cambios suelen ser poco afortunados y encarecen mucho la obra 9 pactar una fecha de obra lÃģgica y pasado un tiempo s dicho tope si es pir causa imputable al constructor wue conlleve sanciÃģn econÃģmica. 10 seguir las normativas urbanÃsticas, nos shorarraxtiempo y dinero.
En mis dos Últimas reformas, intentÃĐ por todos los medios que me incluyeran la clÃĄusula de penalizaciÃģn por reforma, y no hubo forma. HablÃĐ con muchÃsima gente, tanto empresas, contratistas, obreros..., ninguno la quiere firmar, porque saben que no lo van a cumplir. Una pena que haya tan poca seriedad en el sector.
Lo lo acabo de ver claro lo que comentas para los armarios de Ikea y el espacio que sobre rellenarlo con MDF. QuizÃĄs podrÃas hacer un vÃdeo con explicaciones visuales de cÃģmo hacer esto
0:32 al loro con comprar tu los materiales si es para abaratar mucho por que suelen dar muchos dolores de cabeza para instalarlos y muchos te diran que el azulejo barato o de segunda lo pongas tÚ.
Me encanta tu contenido! Enhorabuena por el canalð En la misma lÃnea de este video, estarÃa genial otro en el que nos explicases como elegir al arquitecto adecuado para tu obra. Que puntos debes buscar, que puedes esperar de ÃĐl y ÃĐl de ti, como debe ser el contrato, quÃĐ es lo que te tiene que entregar... Yo hice una obra bastante heavy de un local y para mi el principal marrÃģn fue la relaciÃģn con el arquitecto.
Edu, me encantan tus vÃdeos y se aprende un montÃģn, mÃĄs aÚn los que somos ajenos al mundillo (figÚrate yo, profesor de filosofÃa). NotarÃĄs mi deformaciÃģn profesional: el verbo "prever" es muy sencillo de conjugar pre-ver: preveo, prevÃĐs. prevÃ... Solemos dudar con frecuencia y, a menudo, aÃąadimos una "e" de mÃĄs... tambiÃĐn me pasa a mi cuando me despisto. Todo sea en aras de mejorar. Saludos. Carlos
Hola Sergio, muchas gracias por tu comentario! Estas cosas animan mucho para seguir ðŠðŧ
āļāļĩāļāļĩāđāđāļĨāđāļ§ +1
Mil gracias por compartir tu conocimiento! ð Este video tuyo se queda como referencia para mi prÃģxima remodelaciÃģn. ð·ââðĻð Saludos desde MÃĐxico! ðēð― ð
pues estoy pensando en comprar una vivienda con un muro de carga en el centro, pero la distribuciÃģn es bastante buena, y el precio es bastante bueno. Elegir sin que tenga todo lo que dices es difÃcil con tan poca oferta. TendrÃas que hablar del coste de hablar con un arquitecto como tu para supervisar el proceso de reforma :) Buen video!
Muchas gracias! Si encuentras una vivienda que sientes que es para ti, te gusta y ademÃĄs te encaja en precio, adelante. Estos son simplemente consejos para ayudar a que la gente tome decisiones con la mayor informaciÃģn posible. Pero desde luego entran muchas mÃĄs variables en juego, y nada es comparable a visitar una vivienda y saber que es para ti :)
Desde luego el precio es omportwntisimo si bien en una inversiÃģn s 30 aÃąos no deberÃa ser lo que mÃĄs pesase. Para mi, y hablo mi experiencia, lo primero que miro es la ubicaciÃģn. No solo que sea prÃĄctica dino como evolucionarÃĄ, eso es fÃĄcil los ricos se van a vivir siempre al mismo sitio y ese siempre mantendrÃĄ un valor de duelo mÃĄs alto, y ese sitio en tida ciudad es el mismo: donde hay nas ricos ya viviendo. De no poder yo no podÃa vivir en Pedralbes voy bajando barrios hasta encontrar el wue si puedo pagar y con paciencia tarde 4 sÃąos en encontrar mi chollonen Sant Gervasi-Galvsny te aseguro aparece. Elegido rl sitio para cosa inalterable es la orientaciÃģn. Si un apartamento estÃĄ orientado a sol de poniente toda la fachada sordera, por mucha dogmÃĄtica, aislamiento y toldos coloques. En cuanto a los metros cuadrados no hay wuevobsesuobsrse, mÃĄs wue ka cantidad de metros estÃĄ la cslidad de esos metros. En este sentido nuestro Arquitecto nos hace ver que hay distribuciones de pisos largos y edtrechos, wue pueden tener mucgmhis metros y resultar caros o difÃciles de actualizar y otros mÃĄs rectangulares wue din nas fÃĄciles de actualizar. Tener un mudo de carga en ka mitad es algo wue tienes wue valorar, porque di el precio serÃĄ muy bueno pero carecerÃĄ de colunÃąmnaz ls construcciÃģn y el muro de carga es quien trabaja para soportar el peso. Si el espacio wue queda te es Útil adelante y sin dudar, pero si tienes dudas sntes de firmar vuelve a pensarlo porque esto tiene pocas soluciones, pero di te cuadra indudablemente puedes no solo tener un chollo sino hasta poder negociar motivadsmente un prlin mÃĄs de rebaja. Otra cosa nk modificable son la altura, un primero siempre tiene nss ruido wue un quinto, y las vistas, por eso nunca comprarÃa ni bajos ni primeros, por muy bonita que sea la terraza, pero esto es mi opiniÃģn, wue comparto pero que no tiene wue ser la tuya. Al cuidado del edificio, de nada me atrae in puso precioso que cadi no necesitase reforma di la fachada avisa de derramas., yo siempre he hablado con el gestor de la comunidad para wue me informase de las averÃas wue ha habido en tejados, bajanrws y fachadas y las posibles derramas que el cree wue pueden surgir, suelen ser sinceros y siempre pago el precio del tiempo que ne dedican, calculo a precio de psiquiatra (130 euros hora, por di vuelvo otra vez y siempre te atienden sun mejor si que digan wue jo hace falta lo dejo como detalle, incluso si no co oro la vivienda, Por supuesto saber como estÃĄ en el registro de la propiedad es muy Útil y una nota simple siempre es rÃĄpido, barato y clasificador. Cuando ya tengo tres pisos qye me han conquistado he vuelto a concertar visita con un arquitecto y con mi pareja nunca doy opiniÃģn tengo cara de pocker. Siempre he negociado el precio con tacto con datos, el wue vende tiene "un valor sentimental real, pero quien compra debe ser racional. Nunca he tenido prisa. Y generalmente, no se porque los principios de aÃąo y los periodos vCaciobslrs he encontrado mejores pisos que en los Últimos trimestre del aÃąo, no se a que se debe. Qasi un piso con pared maestra en el centro no parece lo mejor pero si no tienes dudas y el espacio que deja te permite vivir feliz, no debe ser motivo para negar la compra, pero si para pensarlo detenidamente. Seguro que tanto compres ese piso u otro acertarÃĄs. Un saludo muy cortÃĐs
Muy bueno el vÃdeo. Me voy a enfrentar... y todo lo que has dicho tu que yo veo bastante normal por ahora he encontrado a arquitectos que no les gusta mucho este plan... motivo..no quiero pensar que cobran un % de la obra.. por lo tanto si vale mas mas cobran.. sigo recopilando informaciÃģn.gracias
Muchas gracias! Como en todo, siempre hay que buscar profesionales con los que te encuentres cÃģmodo trabajando y sientas que estÃĄn en tu equipo. Si solo miran por ellos y por su beneficio, malo.
Porfavor podrÃa usted hablar y recomendarnos sobre las obras de derrama de una comunidad y todo lo que se debe pedir al administrador y a quiÃĐn realice la obra ,es que hay mucho mangante al respecto. Muchas gracias
Buenas tardes, serÃa posible que hablarÃĄs de los permisos que hay que sacar para realizar las modificaciones en un piso. Gracias, un saludo desde Colombia
Buenas tardes, quisiera poner un baÃąo con baÃąera en una habitaciÃģn que estÃĄ al lado del Único baÃąo que tiene la casa ÂŋSerÃa posible? Muchas gracias por sus consejos.
Mi hijo estÃĄ en plena reforma. Para ahorrar ÃĐl ha hecho toda la demoliciÃģn y desescombro. Va a poner suelo radiante. Para ÃĐl era importante mantener la terraza, larga y soleada, sin incorporarla al salÃģn, que es lo que hace toda la gente.
Yo por consejo de la inmobiliaria y de mi madre, paguÃĐ 8k a los que me vendieron el piso para empezar una obra, pero no me trajeron ni material, ni hicieron la obra completa, me dejaron el suelo completamente desnivelado, varios centÃmetros, sin puertas, pladur mal puesto... Acepto donaciones XD
ÂŋSabe Ud de viviendas tradicionales (casonas de piedra del siglo XIX, por ej.)? ÂŋEstÃĄ familiarizado con construcciones fuera de su provincia (por ej., con el norte)?
Me suscribà a tu canal, muy bueno. EstarÃa muy bien otro video de reformas pero en pisos destinados a alquiler donde la reforma es mÃĄs bien un lavado de cara. Muchas gracias, un saludo!
Hola Edu! Me acabo de encontrar tu canal y estoy bastante contento con lo que cuentas, es muy revelador. Estoy a punto de firmas hipoteca de un piso que quiero reformar para invertir pero me voy a quedar a 0 con la compra. En principio mi idea es darle un lavado de cara para poder alquilarlo lo mÃĄs rÃĄpido posible pero no tengo muy claro cuales son los puntos a tener en cuenta en esas decisiones. Por suerte casi toda mi familia se dedica a la construcciÃģn asique estoy barajando pintar y cambiar lo que estÃĐ en mal estado, sin tocar electricidad y fontanerÃa, ya que, como dices pueden surgir sorpresas. EstarÃa bien si hicieses un video con los aspectos a tener en cuenta en una reforma rÃĄpida para no gastar de mÃĄs al inicio de una compra. Un saludo y mucho animo.
Hola Sergio! Enhorabuena por la inversiÃģn, seguro que va genial. Haces muy bien en plantearlo como un lavado de cara. Ese seguro que es un tema que tratarÃĐ en el canal.
Vamos Edu, que has descubierto AmÃĐrica. Claro, si tu haces el trabajo de un contratista, ganas lo que ÃĐl gana, pero cuando termines me cuentas los quebraderos de cabeza que has tenido. ÂŋCuÃĄntos propietarios conoces que para una reforma quieran contratar y pagar un tÃĐcnico, pedir la licencia o DR que corresponda? Di tambiÃĐn que cualquier imprevisto, o sea una modificaciÃģn de contrato, conlleva normalmente un incremento de plazo.
bueno y ya si les pides tu poner el material y encima una clausula de finalizaciÃģn...hahahha no se rick, pero eso ya suena a imposible. Que pasa si la obra se retrasa porque el material que tu deberias poner no ha llegado a tiempo? que pasa si el material que tu has pedido no esta en buenas condiciones y te lo tienes que comer con patatas y encima retrasar la obra esperando uno de bueno? hay tantos casos hipoteticos, que ninguna empresa seria te firmaria un contrato asi, con la cantidad de trabajo que hay donde escojer
Yo ya he hecho cuatro reformas, dos de mis viviendas habituales y otras dos de dos viviendas para alquilar. El problema siempre es el mismo. La falta de seriedad de los reformistas. Encontrar un buen albaÃąil, carpintero, electricista... Es imposible. Por no hablar de los precios. Si alguien va a empezar a estudiar una carrera que no lo haga, que se haga electricista o fontanero. Se harÃĄ de oro y estÃĄn mÃĄs solicitados que el Papa.
Mi reforma estÃĄ siendo una pesadilla. Mi problema fue que la empresa q contratÃĐ subcontrata a los obreros, carpinteros, alicatadoresâĶ y las cerÃĄmicas de mis baÃąos y cocina parecÃan haber sido colocadas por un amateur. Al decirles que no estÃĄbamos conformes con el alicatado (habÃa desniveles en el suelo que te hacÃan tropezar) defendieron que cumplÃa las calidades mÃnimas suficientes. Al exigir soluciones me abandonaron la obra 2 meses y tuve q contratar a un abogado para conseguir una respuesta. Sigo en la lucha y ya van 9 mesesâĶ.Soy de A CoruÃąa, huyan de la empresa Roca Santiuste. No comentan mi mismo error.
Yo hice la reforma del baÃąo de mi madre para que sea adaptado a su vejez. Sacamos la tina, se distribuyo el espacio para silla de ruedas, pusimos agarradoras en la ducha y el inodoro y para el piso puse piso que se usa alrededor de piscinas antideslizante. Tenia el plano y contrate por separado al plomero, albaÃąil y electricista. Yo fui a comprar todos los materiales y griferia. Lo hicimos en 2 semanas y quedo muy bonito y elegante y dentro de mi presupuesto.
QuÃĐ bien! Genial organizado :)
1 tener claro las necesidades y propÃģsito de la reforma
2 tener claro un presupuesto viable, lo barato puede salir muy caro y el pobre gasta dis veces.
3 acudir a profesionales
4 acudir con ideas claras pero dejÃĄndose asesorar
5 pensar en una reforma no dolo a nuestro presente sino a nuestro futuro
6 contratar a un Arquitecto y a un arquitecto tÃĐcnico, que nos hagan el proyecto y nos dirijan la obra visitas incluidas firmando las entregas y fines de obra
7 elegir mÃnimo 3 empresas con precios descompuestos segÚn proyecto, desechando bajas temerarias
8 una vez aceptado el proyecto y la empresa evitar hacer cambios suelen ser poco afortunados y encarecen mucho la obra
9 pactar una fecha de obra lÃģgica y pasado un tiempo s dicho tope si es pir causa imputable al constructor wue conlleve sanciÃģn econÃģmica.
10 seguir las normativas urbanÃsticas, nos shorarraxtiempo y dinero.
En mis dos Últimas reformas, intentÃĐ por todos los medios que me incluyeran la clÃĄusula de penalizaciÃģn por reforma, y no hubo forma. HablÃĐ con muchÃsima gente, tanto empresas, contratistas, obreros..., ninguno la quiere firmar, porque saben que no lo van a cumplir. Una pena que haya tan poca seriedad en el sector.
Lo lo acabo de ver claro lo que comentas para los armarios de Ikea y el espacio que sobre rellenarlo con MDF. QuizÃĄs podrÃas hacer un vÃdeo con explicaciones visuales de cÃģmo hacer esto
0:32 al loro con comprar tu los materiales si es para abaratar mucho por que suelen dar muchos dolores de cabeza para instalarlos y muchos te diran que el azulejo barato o de segunda lo pongas tÚ.
Mil gracias por tus valiosos consejos. âĪðð
Me encanta tu contenido! Enhorabuena por el canalð
En la misma lÃnea de este video, estarÃa genial otro en el que nos explicases como elegir al arquitecto adecuado para tu obra. Que puntos debes buscar, que puedes esperar de ÃĐl y ÃĐl de ti, como debe ser el contrato, quÃĐ es lo que te tiene que entregar... Yo hice una obra bastante heavy de un local y para mi el principal marrÃģn fue la relaciÃģn con el arquitecto.
Muchas gracias, me alegro de que te guste el contenido! Me apunto la idea para futuros vÃdeos :)
Edu, me encantan tus vÃdeos y se aprende un montÃģn, mÃĄs aÚn los que somos ajenos al mundillo (figÚrate yo, profesor de filosofÃa). NotarÃĄs mi deformaciÃģn profesional: el verbo "prever" es muy sencillo de conjugar pre-ver: preveo, prevÃĐs. prevÃ... Solemos dudar con frecuencia y, a menudo, aÃąadimos una "e" de mÃĄs... tambiÃĐn me pasa a mi cuando me despisto. Todo sea en aras de mejorar. Saludos. Carlos
Gracias Carlos!!
Hola Edu, acabo de encontrar tu canal y solo querÃa darte ÃĄnimos.
Tiene muy buena pinta, gracias por el contenido, sigue asÃ!
Hola Sergio, muchas gracias por tu comentario! Estas cosas animan mucho para seguir ðŠðŧ
Mil gracias por compartir tu conocimiento! ð Este video tuyo se queda como referencia para mi prÃģxima remodelaciÃģn. ð·ââðĻð Saludos desde MÃĐxico! ðēð― ð
Un gran descubrimiento tu canal. Videos super utiles. Enhorabuena!
Muchas gracias ðĪ
pues estoy pensando en comprar una vivienda con un muro de carga en el centro, pero la distribuciÃģn es bastante buena, y el precio es bastante bueno. Elegir sin que tenga todo lo que dices es difÃcil con tan poca oferta. TendrÃas que hablar del coste de hablar con un arquitecto como tu para supervisar el proceso de reforma :) Buen video!
Muchas gracias! Si encuentras una vivienda que sientes que es para ti, te gusta y ademÃĄs te encaja en precio, adelante. Estos son simplemente consejos para ayudar a que la gente tome decisiones con la mayor informaciÃģn posible. Pero desde luego entran muchas mÃĄs variables en juego, y nada es comparable a visitar una vivienda y saber que es para ti :)
Desde luego el precio es omportwntisimo si bien en una inversiÃģn s 30 aÃąos no deberÃa ser lo que mÃĄs pesase.
Para mi, y hablo mi experiencia, lo primero que miro es la ubicaciÃģn.
No solo que sea prÃĄctica dino como evolucionarÃĄ, eso es fÃĄcil los ricos se van a vivir siempre al mismo sitio y ese siempre mantendrÃĄ un valor de duelo mÃĄs alto, y ese sitio en tida ciudad es el mismo: donde hay nas ricos ya viviendo.
De no poder yo no podÃa vivir en Pedralbes voy bajando barrios hasta encontrar el wue si puedo pagar y con paciencia tarde 4 sÃąos en encontrar mi chollonen Sant Gervasi-Galvsny te aseguro aparece.
Elegido rl sitio para cosa inalterable es la orientaciÃģn. Si un apartamento estÃĄ orientado a sol de poniente toda la fachada sordera, por mucha dogmÃĄtica, aislamiento y toldos coloques.
En cuanto a los metros cuadrados no hay wuevobsesuobsrse, mÃĄs wue ka cantidad de metros estÃĄ la cslidad de esos metros. En este sentido nuestro Arquitecto nos hace ver que hay distribuciones de pisos largos y edtrechos, wue pueden tener mucgmhis metros y resultar caros o difÃciles de actualizar y otros mÃĄs rectangulares wue din nas fÃĄciles de actualizar.
Tener un mudo de carga en ka mitad es algo wue tienes wue valorar, porque di el precio serÃĄ muy bueno pero carecerÃĄ de colunÃąmnaz ls construcciÃģn y el muro de carga es quien trabaja para soportar el peso. Si el espacio wue queda te es Útil adelante y sin dudar, pero si tienes dudas sntes de firmar vuelve a pensarlo porque esto tiene pocas soluciones, pero di te cuadra indudablemente puedes no solo tener un chollo sino hasta poder negociar motivadsmente un prlin mÃĄs de rebaja.
Otra cosa nk modificable son la altura, un primero siempre tiene nss ruido wue un quinto, y las vistas, por eso nunca comprarÃa ni bajos ni primeros, por muy bonita que sea la terraza, pero esto es mi opiniÃģn, wue comparto pero que no tiene wue ser la tuya.
Al cuidado del edificio, de nada me atrae in puso precioso que cadi no necesitase reforma di la fachada avisa de derramas., yo siempre he hablado con el gestor de la comunidad para wue me informase de las averÃas wue ha habido en tejados, bajanrws y fachadas y las posibles derramas que el cree wue pueden surgir, suelen ser sinceros y siempre pago el precio del tiempo que ne dedican, calculo a precio de psiquiatra (130 euros hora, por di vuelvo otra vez y siempre te atienden sun mejor si que digan wue jo hace falta lo dejo como detalle, incluso si no co oro la vivienda,
Por supuesto saber como estÃĄ en el registro de la propiedad es muy Útil y una nota simple siempre es rÃĄpido, barato y clasificador.
Cuando ya tengo tres pisos qye me han conquistado he vuelto a concertar visita con un arquitecto y con mi pareja nunca doy opiniÃģn tengo cara de pocker.
Siempre he negociado el precio con tacto con datos, el wue vende tiene "un valor sentimental real, pero quien compra debe ser racional.
Nunca he tenido prisa. Y generalmente, no se porque los principios de aÃąo y los periodos vCaciobslrs he encontrado mejores pisos que en los Últimos trimestre del aÃąo, no se a que se debe.
Qasi un piso con pared maestra en el centro no parece lo mejor pero si no tienes dudas y el espacio que deja te permite vivir feliz, no debe ser motivo para negar la compra, pero si para pensarlo detenidamente.
Seguro que tanto compres ese piso u otro acertarÃĄs.
Un saludo muy cortÃĐs
Muy bueno el vÃdeo. Me voy a enfrentar... y todo lo que has dicho tu que yo veo bastante normal por ahora he encontrado a arquitectos que no les gusta mucho este plan... motivo..no quiero pensar que cobran un % de la obra.. por lo tanto si vale mas mas cobran.. sigo recopilando informaciÃģn.gracias
Muchas gracias! Como en todo, siempre hay que buscar profesionales con los que te encuentres cÃģmodo trabajando y sientas que estÃĄn en tu equipo. Si solo miran por ellos y por su beneficio, malo.
Porfavor podrÃa usted hablar y recomendarnos sobre las obras de derrama de una comunidad y todo lo que se debe pedir al administrador y a quiÃĐn realice la obra ,es que hay mucho mangante al respecto.
Muchas gracias
Lo tendrÃĐ en cuenta para futuros vÃdeos!
Buenas tardes, serÃa posible que hablarÃĄs de los permisos que hay que sacar para realizar las modificaciones en un piso. Gracias, un saludo desde Colombia
No pidas permiso de nada
Buenas tardes, quisiera poner un baÃąo con baÃąera en una habitaciÃģn que estÃĄ al lado del Único baÃąo que tiene la casa ÂŋSerÃa posible?
Muchas gracias por sus consejos.
Mi hijo estÃĄ en plena reforma. Para ahorrar ÃĐl ha hecho toda la demoliciÃģn y desescombro. Va a poner suelo radiante. Para ÃĐl era importante mantener la terraza, larga y soleada, sin incorporarla al salÃģn, que es lo que hace toda la gente.
Edu - gracias por estos consejos. ÂŋSerÃa fÃĄcil negociar el precio de un inmueble si necesita reformas?
Luxury Angels tiene un vÃdeo de ese tema. Es excelente
Yo por consejo de la inmobiliaria y de mi madre, paguÃĐ 8k a los que me vendieron el piso para empezar una obra, pero no me trajeron ni material, ni hicieron la obra completa, me dejaron el suelo completamente desnivelado, varios centÃmetros, sin puertas, pladur mal puesto...
Acepto donaciones XD
ÂŋSabe Ud de viviendas tradicionales (casonas de piedra del siglo XIX, por ej.)? ÂŋEstÃĄ familiarizado con construcciones fuera de su provincia (por ej., con el norte)?
Me suscribà a tu canal, muy bueno. EstarÃa muy bien otro video de reformas pero en pisos destinados a alquiler donde la reforma es mÃĄs bien un lavado de cara. Muchas gracias, un saludo!
Alguien sabe de alguna empresa de reformas buenas zona de A CoruÃąa?
Hola Edu! Me acabo de encontrar tu canal y estoy bastante contento con lo que cuentas, es muy revelador.
Estoy a punto de firmas hipoteca de un piso que quiero reformar para invertir pero me voy a quedar a 0 con la compra. En principio mi idea es darle un lavado de cara para poder alquilarlo lo mÃĄs rÃĄpido posible pero no tengo muy claro cuales son los puntos a tener en cuenta en esas decisiones. Por suerte casi toda mi familia se dedica a la construcciÃģn asique estoy barajando pintar y cambiar lo que estÃĐ en mal estado, sin tocar electricidad y fontanerÃa, ya que, como dices pueden surgir sorpresas.
EstarÃa bien si hicieses un video con los aspectos a tener en cuenta en una reforma rÃĄpida para no gastar de mÃĄs al inicio de una compra.
Un saludo y mucho animo.
Hola Sergio! Enhorabuena por la inversiÃģn, seguro que va genial. Haces muy bien en plantearlo como un lavado de cara. Ese seguro que es un tema que tratarÃĐ en el canal.
Vamos Edu, que has descubierto AmÃĐrica. Claro, si tu haces el trabajo de un contratista, ganas lo que ÃĐl gana, pero cuando termines me cuentas los quebraderos de cabeza que has tenido. ÂŋCuÃĄntos propietarios conoces que para una reforma quieran contratar y pagar un tÃĐcnico, pedir la licencia o DR que corresponda? Di tambiÃĐn que cualquier imprevisto, o sea una modificaciÃģn de contrato, conlleva normalmente un incremento de plazo.
Reformar... pues un bar y una oficina. El bar fue bastante mÃĄs directo, pero la oficina... DIOS SANTO... problemas, problemas, problemas
Lo mejor es echarle un par de cojones y hacerlo tu mismo y aprender sobre la marcha.
y que buen constructor te va a permitir comprar a ti el material? La mayoria no te lo permiten por temas de garantia.
bueno y ya si les pides tu poner el material y encima una clausula de finalizaciÃģn...hahahha no se rick, pero eso ya suena a imposible. Que pasa si la obra se retrasa porque el material que tu deberias poner no ha llegado a tiempo? que pasa si el material que tu has pedido no esta en buenas condiciones y te lo tienes que comer con patatas y encima retrasar la obra esperando uno de bueno? hay tantos casos hipoteticos, que ninguna empresa seria te firmaria un contrato asi, con la cantidad de trabajo que hay donde escojer