👌Cómo hacer una REFORMA INTEGRAL (5 pasos SEGUROS)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Lucía Bravo, arquitecta, nos cuenta en esta entrevista los 5 puntos por los que debe pasar cualquier reforma para que salga lo mejor posible, minimizando y previniendo posibles imprevistos.
Más información: elebearquitect...
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Excelente explicación de Lucía!!! Gracias Gracias Gracias Abel!!! Me encantó esta información ya que muchas veces se hacen reformas y solo se contratan albañiles sin tomar en cuenta un Arquitecto y causan daños graves de filtraciones a los vecinos que tienen debajo. Te digo ésto porque vivo en un Condominio y se hacen reformas en baños, cocinas etc sin la ayuda de un profesional. Este video me viene como anillo al dedo porque en un futuro voy a reformar la cocina. Gracias Gracias Gracias Abel por esta Invitada de Lujo.
Gracias Gracias Gracias Lucía por este Valioso aporte que nos has regalado a todos. Ustedes son Geniales!!!
Felicitaciones y bendiciones para todos 🙏
Fantástico Chela! Me alegra mucho leer que te ha ayudado. Gracias a ti por estar ahí. Te mando un abrazo!
Me encantó!!
Una maravilla Lucía. He pasado por un par de reformas... Con el tiempo he podido amar a los arquitectos... Pero en el momento... 😉 La casa quedó hermosa, eso sí. Saludos y muchas gracias
jajajajaja Gracias Alicia!
Muy interesante el aprendizaje, para que nuestros proyectos sean lo mas satisfactorios posible, en todos los aspectos. Un 10.
Qué interesante todo lo que explica Lucía! Me llamó la atención la actitud de los vecinos. Ya te había contado que yo tuve problemas con una vecina por el ruido. Y para colmo después de hacerle el favor de pasar un cable entre nuestras ventanas para que enchufe su heladera en mi casa cuando ella no tenía luz. Le aguanté tres días con el cable colgando y después ella no podía tolerar que uno termine de trabajar 5 minutos después del horario. Se solucionó con unos mensajes de audio míos recordándole lo buena vecina que yo había sido en estos años, incluido durante su corte de luz y que, como ella me pedía, iba a seguir las reglas en todo, incluyendo no tener más cables por el exterior, que es algo irregular. Y le agregué que se preparara para mucho ruido porque estaba haciendo reformas. Ni una queja más! Y sabés por qué no se quejó? Porque en Buenos Aires hay muchos cortes de luz, sobre todo en verano y a veces por fases dentro del mismo edificio. Tendrá la esperanza de que le deje enchufar otra vez la heladera. Que vaya buscando otro vecino que le haga el favor! En el caso de Lucía querían alguien con quien pelearse, que le siga el ida y vuelta con explicaciones. Una vez que los ignorás pierde el interés para ellos porque no te enganchaste en discusiones o explicaciones. Hay gente que busca el entretenimiento de fastidiar a los demás. Si los ignorás dejás de ser interesante para ellos. Muy bueno el video y muy bien explicado! Saludos!!
Marimé!!! Sí me acuerdo de la anécdota de la Heladera! Hay vecinos y luego hay vecinos jajajaj
Todos nos hemos tenido que comer la reforma de algún vecino y mientras lo que haga lo haga legalmente no puedes hacer nada. Te aguantas un tiempo y punto. En fin, hay gente para todo.
Un abrazo compañera!
Gracias Abel y Lucía, está siendo interesantísimo.
Genial Lola!
Qe video mas interesante..y lucia bravo..que gran profecional,me gustan estos videos porq aprendes mucho..y me viene bien mi hija quiere compear una casa y a dado muy bienos consejos..un besito para los dos👋😀
Gracias Lucía, gracias Abel!👍👍
Bravo Lucía, gracias Abel.👏👏
Gracias a ti!
Me fascinó 😍👏🏼👏🏼👏🏼 Gracias Abel y Lucía 🙌🏼❣️
Muy buen video!,es correcto!,si buscas buenos profesionales en construcción no se tendrá ningún problema!,hace 6 años hice construir mi casa de cero y la experiencia fue mala y buena ,en fin ,algunas cosas hubo q hacer refacciones,hasta lograr optimizar el trabajo,muy buena explicación de Lucía!,gracias x este vídeo Abel ,un abrazo!😉🦋🌿🏡
Un Abrazo amiga Gabriela! ¡Qué suerte poder hacer tu casita de cero!
@@abeldegonzalez si fue un momento de mucho trabajo y sacrificio pero tuvo sus frutos jiji un abrazo Abel!😉🏡🦋
Justo lo que necesitaba en este momento Abel!!! Y está en Madrid!!! Muchas gracias por ser tan práctico y eficiente! Yo no voy a modificar la distribución de mu casa. Solo añadir un tendedero a la cocina que sí se hará totalmente nueva. El resto es renovación, suelos, puertas, y ventanas más eficientes y cómodas. Pero estoy super estresada y no he empezado a pedir presupuestos!!! Me ayuda mucho este video. Muchísimas gracias maestro!!!!
Fantástico Elena! Me alegro mucho de que te haya servido de ayuda.
Un abazo!
Muy instructivo.
La idea de las entrevistas es muy buena e interesante. Muchas gracias!! 👌👏
Gracias Elena!! Un abrazo!
Muy bien me gusta mucho cómo se explica
Lucía es una profesional como la copa de un pino. Da gusto tratar con personas así.
Un abrazo María!
Abel que lujo de invitada, Lucia es un amor, multifacética y le he entendido perfectamente.
Que buena está entrevista.
Realmente ha sido muy provechoso, todo lo q ha comentado.
Otra vez más te luciste Abel.
Muchas gracias, me parece excelente las entrevistas te has manejado como pez en el agua,
😘😘😘
Muchas gracias compañera! Tienes toda la razón, Lucía se explica de maravilla y es una gran profesional. Ya me gustaría a mí explicarme como ella. Te puedo asegurar que durante la grabación de la entrevista, ella lo hizo todo de corrido, perfecto, pero yo tenía que parar porque me olvidaba de las cosas jajajaj
Un abrazo!
Te dio las famosas lagunas mentales🤣🤣🤣🤣😋
Buenisimos consejos es lo que todos debemos saber antes de remodelar o construir desde cero. Un abrazo Abel desde Chihuahua
Ya lo creo Rosa!
Un abrazo!
Hola!! Me encanto la nota ,nos instruye!!.Abel, se nota el empeño y entusiamo,nos ayudas un monton!!te mando un abrazo fuerteee! Desde ARGENTINA! 🇦🇷😘
Gracias Beatriz! Me alegro que te gustara el vídeo. Yo te mando otro abrazo fuerte desde España! 😘
Interesante y práctica tu idea Abel. Tendré en cuenta los consejos. Muy maja la arquitecta tambien. Creo que merece la pena. Muy generoso por tu parte haberlo hecho. Un saludo
Gracias Judith!
Hola, me re gustó el video. Muy muy claro y aporta mucha información que hubiera sido super útil si se me hubiera ocurrido consultar x éste medio. De todos modos me parece un trabajo genial que publiques toooooda esa información los dos unos genios
Gracias Liliana!!
Que buen video Abel. Y la chica, encantadora...👏👏👏
Muchas gracias 😊 Me alegro que te guste Espe. Un abrazo!
Un vídeo muy interesante y ha tener el cuenta a la hora de hacer una reforma
Desde luego que sí, Magdalena! Un abrazo!
Hola Abel! Un poquitín tarde, pero por fin he podido verlo 😅 Este es ese tipo de vídeo que te gusta tenerlo en favorito ⭐ símplemente me ha encantado 👌🏼😘
Me alegro Susana!
Me ha parecido muy interesante. Gracias. Ideal como siempre. ♥️
Gracias a ti!!
Me ha encantado este video, es muy útil, sobre todo porque hay un montón de detalles que desconocía .Muchas gracias!
Gracias a ti!!
Vaya, que buen vídeo, gracias a ambos.
Gracias Belén!
Buenísimo también. Gracias! 🙏🏼😊
Gracias Pilar!
Hola, Abel. Gracias por este vídeo. Tengo hacer una reforma en mi casa y me siento completamente incapaz de empezar, estoy bloqueada. Espero encontrar a alguien como Lucía para poder hacerla o contar con ella incluso. 🤩
Muy interesante el vídeo, yo estoy en reforma y me hubiera ido muy bien este vídeo ya que he tenido problemas
Gracias por el vídeo
Gracias Tere!
Muy interesante el vídeo Abel, Lucía muy profesional, enhorabuena!!!
Muchísimas gracias Marisol!
Fantástico Chela! Me alegra mucho leer que te ha ayudado.
Un abrazo!
Muy buen video, enhorabuena, quizás para la próxima entrevista previamente puedas recopilar preguntas de seguidores para que puedan "ser resueltas o dar una posible solución".
Hola Francisco!
Pues me parece una muy buena idea la verdad. Así será más productivo. TIenes toda la razón.
Un abrazo!
Para mi es fundamental elegir un buen arquitecto. Para el proyecto.
No tuve ninguna prisa y le dejé pensar 8 meses. Y eso que yo mismo habia dado todos los planos en autocar. Las ideas que queria. Mis requisitos de aislamiento. (Toco el piano y la guitarra portuguesa y eso era fundamental) además el efificio tenia el sislamiento de los años 70.
Tambien tenia pensado toda la decoración por lo que ya tenia ubicados todos los enchufes y luminarias que precisaba.
Y además de contratar un buen arquitecto que acompañe al arquitecto tecnico o aparejador en las sucesivas visitas de obra.
Dado que es necesario que hagan visitas de obras es muy importante salvo que uno pueda contratar a un Moneo o un Siza Vieira que contrate uno de su comunudad Autonona. Y si hay dudas puede dirigirse al Colegio Oficial de Arquitectos de su Comunidad. (Esto es inportante además porque en las visitas cobran kilonetraje y dietas).
Antes de iniciar la obra pedi la licencia de obra mayor al Ayuntamiento y lo comuniqué en renion de vecinos e incluso les comuniqué todo cuanto iba a realizar y no tuve ningún problema.
Yo tuve un problema con las penalizaciones por retraso. Tras un año de retraso de la fecha de tuve que ir a juicio y aunque lo gané lo cierto es que tarde un año y medio más en extrenar mi casa. Por suerte conte con todo el apoyo del arquitecto y de los servicios jurídicis del Iltre. Colegio de Arquitectos.
Por lo demas todo perfecto.
La diferencia entre un buen arquitecto y uno buenisimo no es tan grande en lo económico y si merece la pena en el resultado.
Con lass constructoras acontece igual.
Y sobre todo desconfiemos de las bajas temerarias de precio: Aquellas que se apartan en más de 15% del precio medio de ofertas.
De igual modo que no nos operamos solos y vamos a profesionales, con las reformas lo mejor es acudir a profesionales.
Suscribo palabra por palabra Juan. Aquí se nota que conoces bien el tema.
Abel , muy bien explicado y obvio a la vez , la cuestión , siempre la misma , el puñetero dinero,
El pobre gasta dos veces.
Elegir profesionales muchas veces, siempre si son buenos nos aportan doluciones visbles y a la latga mas baratas.
Muchos proyectos son desglisabes en fases de ejecucion
No suempre se requiere una onra mayor
A veces ni obras
Y lo principal ¿quien te dice wue mañana no vas a ser millonaria?
Un beso con los mejires deseis y muy decorado con mistad y simpatía
Post escritum: si mañana te haces millonaria, acuerdate que somos amigis, jajaja
Pist escritum 2 un buen decirador como Abel siempre tiene truquillis no caros para yener una casa 10
Abel yo creo tener clara la respuesta, y que depende de qué queremos hacer
porque no es lo mismo reformar estructuramente, demoler y construir una casa, construirla en in solar. Hacer una obra nenor o decorar una casa.
Que podemis y que no podemis hacer en nuestra propiedad
Que proyectos se necesitan (obra mayor, menir, demomicion, proyecto de seguridad prouecto de decoracion y aue profedional puede asumir cada cual y en qué momento)
Creo que esto da de si para un gran video y creo que juntos Alicia y tú lo haríais de maravilla. Lo dejo como posibilidad
Eso si es un tema ynnpico áspero y el guion exige mucho humor asi que debe ser muy claro y dialogado incluso con ejemplos
La leche!!!! esto igual son varios videos
Ahi os lo dejo si creeis wue es interesante..porque este video serua la nejor onyrodiccion para esa serie que propongo.
ENTEVISTAS
Siemore que tengan un guion y ritmo de preguntas que parezcan improvisadas sera perfecto.
Este video me encanto pero fue mas un monologo que una enyrevista y oese al gran interes del tema y la necesidad wue is pido de prifundizar tambien os pido un dunanismo un powuitin mejor
Alicia es una gran profesional y su oratoria parece que este pensando en ese momento la redñuesta. Es una tecnica perfecta en directo y en conferencia pero no tan buena en video.
En tido caso me dncanta esa idea de traer a otros profesionales
@@juanmoreno2819 juan te encanta organizar......., Vive y deja vivir es mi lema ,eres muy intenso ,ja ja jaaa
Pilar oliveira, solo quise ser amable con usted; es obvio que le encanta hacer de psicóloga y es aun más intensa. Gracias.
Cierto el puñetero dinero!
Genial!! Gracias!
Genial!!gracias!!
En Chile debe haber profesionales muy buenos pero he visto y leído que siempre algo sale mal. Yo he tenido buenas y malas experiencias. Buen video.
Hola Tessie!
En todas las obras siempre sale algún imprevisto. Pero si se planifica bien, como dice Lucía, esos imprevistos se minimizan y se salvan con relativa facilidad. También depende de la obra. Cuanto más grande más imprevistos.
Un abrazo!
A mí me pilla tarde porque ya estoy terminando mi reforma, pero algún día puede que vaya a su web y le pregunte por temas como el gas butano (las normativas de seguridad, calderas, etc.) y por la posibilidad de sí se puede hacer un altillo o buhardilla con la altura que dispongo encima del doble techo. Pero vamos, con las ganas que tengo ya de terminar la actual va a pasar un tiempo antes de meterme en más líos XD
Gracias Amigo Ferrán!
Muy buena información
Gracias!! Super interesante. Yo hice reformas en mi casa... Madre mia!!! Vaya par de inútiles listillos resultaron ser aquesllos dos... Al final, ejecutaron solo la mitad, y les dije que se fueran...
jajajajaja Hay cada uno...
Hola! Que buenos consejos. Muy bien explicado todo. Yo queria preguntar, si la empresa de reformas daña el material o no tienen cuidado y lo manchan. Tenemos derecho a reclamar la sustitucion. Conozco a una amiga que le hicieron un baño, y le rallaron la griferia que era de color negro y las losetas del suelo, le dejaron marcadas las huellas de los zapatos con cemento y al intentar limpiarlas, era imposible, porque acabo perdiendo el brillo. Los tuvo que echar sin terminar la obra. Aparte solo el baño le tardaron tres semanas.
Hola Amalia!
Si, sin ninguna duda. Si hay contrato de por medio, entonces si, porque les tenéis “atados”. Si no habéis firmado contrato no, porque en el supuesto que se llevara a juicio, no tenéis forma de demostrar que esa empresa estuvo en vuestra casa. No suele pasar la verdad. Lo normal es que si te rompen algo lo arreglen incluso sin reclamar. Es decir, a todos nos ha pasado y cuando pasa es que en ocasiones ni se entera el propietario porque en el momento que pasa se cambia. Es algo que se da por sentado para la mayoría de profesionales del sector.
@@abeldegonzalez contrato no se si tenian. Pero gracias por contestarme. Siempre le damos vueltas en contratar a una empresa de interiorismo, pero lo barato sale caro. Me gusta mucho tu canal. Ya me he suscrito. Saludos.
Puedes dejar donde contactar con la arquitecto, muchas gracias
buenos días, estoy haciendo arreglos en casa, y me interesaría una entrevista con tema de albañilería, muchas gracias
No entendí, que diferencia hay entre el plano de obra y el anterior, el de "vestir la casa"?
En qué momento se la reforma entraría un interiorista? Muchas gracias.
Son proyectos diferentes aunque pueden y deberían coordinarse y solaparse. Sk bien no sirmore wue se hace un proyecto de i teriorisml es preciso realizarse una obra mayor.
Cuando uno hace una reforma total. En principio se refiere a la estructura y distribución de la vivienda existente A veces hay incluso un proyecto de demolición y otro de construccion y / o reforma
Tampoco uno puede hacer lo que quiera en su propiedad.
Por ejemplo yo vivo junto a una gran iglesia en jn entorno hjstorico y protegido y mi fachada esta protegida por interes ci
Cultural y ambiental por lo que el exterior no puede ser modificado ni siqueiera puedo cerrar las terrazas con cristal.
En el caso de elevar una casa unifamiliar nueva hay muchas normas de volumen de edificabilidad e incluso en ciertas reformas coml elevar un piso o abritmr una terraza etc nl son legales en algunis casos. EN OTROS ni se puede cambiar el lugar del hueco de la escalera.
Por eso es vital contratar a un buen arquitecto. Porque un orifano nos perdemis en el mar normas de urbsnusmi y construccik que exigen en los Ayuntamientos.
Ademas hay un sinfin de normas sobre el código de construcción aislamuentos... e incluso hay un proyecto de seguridad técnico que es vital oara evitar y minimizar riesgos y accidentes durante la ejecución. Este lo suele dirigir el aparejador o conjuntamente arquitecto y aparejador. Y que luego bajo su supervisión y control ejecutará la empresa constructora a ka que como promotores adjudiquemos.
Cuando uno encarga el proyecto puede elegir además un encargo o proyecto de decoración de decoracion al propio estudio de arquitectura. No es obligatorio.
Antiguamente no se hacía nunca (los grandes arquitectos como Moneo, Siza Vieira, Enzo Piano Foster....) solo aceptan encargos con decoración incluida incluso si es para una obra pública como un museo)
A priori osrece innecesario pero no hacerll puede traer algunos problemas porque por mucho que pensemos podemos necesitar mas enchufes instalaciones etc. Y olvjdarnos de cositas que luego saken caras
En todo cado preveer que decoracion especialmente
en tema de luminarias puntos de luz. Lugar ciertos aparatos conexiones wifi etc deben estar claros desde el primer momento i muy al principio desde luego sntes de firmar los planos del proyecto.
Claro que luego se pueden hacer modificaciones pero aumentará mucho el precio y plazo de ejecucion.
Asi mi consejo particular es pensar todo antes de empezar. Y en todo es todo asi
1 qué espacio tengo
2 qué necesito
3 que propósito tengo
4 cuánto dinero tengo
5 cuánto dinero cuesta
6 tener clara ka nirmstiva y si me impide hacer slgo o me obliga a cambiar
Muchas veces en los precios desglosados o descompuestis por partudas de los proyectos hay partidas que pueden i nl ejecutarse en fincion de las necesidades h de nuestra capacidad económica y asi podrá dividirse el proyecto en varias fases. O incluso en variis proyectis de ejecución
Asi se puede hacer una primera reforma mas estructural y dejar lo accesorio para otra fase o reforma.
Puede que salga algo mas caro la suma pero puede evitar un desembolso en un solo lo momento en que no podamos.
La practtica es que por ese tema de necesidad economica muchas veces q se proyecta u ejecuta toda la obra y una vez que ha hemos vivido un tiempo conocemos todo nuestro espacuo y necesidades. Sabemos kas Horas de sol y cómo entra la luz y cómo esta modifica colores y ambientes. Y con un volchoncito económico Pensemos más mejor qué necesitamos mejorar y adaptar. Y ahi con todo clarito clarito ir a hablar con un gran interiorista como Abel sobre nuestras ideas.
Tener todo claro es imprescindible pero hay que tener claro que los especialistas nos pueden sugerir, siempre para adecuarse a la legalidad, a un mejor uso y funcionalidad y mayor estética (wue para eso ellos como profesionales saben más) muchos cambios en nuestras ideas.
Mi consejo es estudiarlos y casi siempre aceptarlos porque ellos son profesionales y esos cambios o modificaciones no son baladies y nos pueden mejorar mucho la calidad del espacio e incluso abaratar
costes.
Tampoco siempre es preciso una obra mayor y a veces un interiorista con la firma de un aparejador o arquitecto técnico (no se producen obras estructurales y no se requiere la obtencion de licencia de obra obra mayor). basta.
Asi pues puedes tener una cita l incluso un preproyecto previo con un ineriorista y sin él si tu crees saber la decoracion al 100 %
Encargar el proyecto con esa base con un Arquitecto.
Y después la ejecución
O encargarlo todo al Arquiecto (que me perdone Abel pero a veces esto sale mas barato y mejor) por lo menos para kas grandes bases.
I despues si wuieres vivir el esiscio y sentirli osra tenerlo mas a tu gusto
O incluso s veces no sera preciso obra mayor.
Espero haber te expuestos jas posibles necesidades y en cads csso que es preferible
Un abrazo
Añadir que
La mayoria nos volvemos licis con kas prisas y no dedicamos el tiempo necesario en las primeras fases previas al proyecto y a su examen y este es el mayor error.
Oyras vecws nks creemos mas listis y con mejor gusto wue lis profesionales y eso es un orgullo que suele ser carisimo
Una vez aceptado el encargo y firmados los planos del proyecto cada cambio requiere mas tiempo y dinero.
Y si ya cambiamos las cosas durante la ejecucion muchas veces no solo estropeamos el buen proyecto sino que nos sale muy caro.
Ni kbstante hablo como mero prifano h cliente h seguro que wsra gran arquitecta y Abel te daran una vision mas profesional a tu duda.
.
Hola Carmen!
Tal y como dice Juan, el interiorista y el arquitecto deben coordinarse desde la primera fase. Pero también te digo que si vas a contratar un arquitecto, no contrates al interiorista ya que el arquitecto además de gestionar todas las licencias, planimetría, permisos, presupuestos, etc., también te va a crear el interior como un interiorista. Es decir, ellos están plenamente capacitados tanto para la estética como para los temas más técnicos. Así pues, cuando contratas a un arquitecto, digamos que estás contratando a un arquitecto y a un interiorista.
Para obras relativamente pequeñas, como una vivienda, con un arquitecto es más que suficiente.
En obras más grandes quizá trabajemos juntos porque el arquitecto se encarga de la estructura, arquitectura y temas técnicos y el interiorista del interior. Pero en una reforma u obra de una vivienda con uno de ellos es suficiente, y en este caso, el arquitecto está infinitamente mucho más capacitado que el interiorista.
Un abrazo!
@@juanmoreno2819 Muchísimas gracias por tu interés y tu extensa explicación .Un saludo !
@@abeldegonzalez Hola Abel! Muchísimas gracias por contestarme .Es la primera vez que hago una pregunta por TH-cam y mira que veo cantidad de videos de reformas y decoración.Se trata de una casa antigua y es difícil reubicar baños y cocina .Y además si tenemos en cuenta que ahora se llevan los espacios abiertos ,llega un momento en que me faltan paredes para poder poner muebles jaja ( necesarios unos y otros de valor sentimental ).Tengo arquitecto y vamos por los segundos planos ,pero sigue sin convencerme ,de ahí mi pregunta ,porque me preguntaba si éste último tendría otra visión de la distribución . Ya me queda claro que con el arquitecto sólo me basta Muchas gracias de nuevo y un fuerte abrazo !
@@carmenpenarodriguez6629 perdona tienes razón fui muy extenso
Eres de Asturias o León?
Mi suegra es asturiana y dice "arquiteZto" como tú en vez de arquitecto
Abel , estás bien ??????????
Hola Pilar!
¿Sí por? Se me ve mal? jajajaja
Mi arquitecto se está saltando muchas cosas