Почему не стоит инвестировать в Новую Москву? // Можно ли в Москве купить квартиру за 5 млн. руб.?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 พ.ค. 2024
- ✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Консультация по недвижимости: smarent.com/consultation?utm_...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сегодня я хочу поговорить о недвижимости на территории Новой Москвы и рассмотреть эту тему более детально. Здесь появляется уникальная возможность создать инфраструктуру, которую захочет Москва. Большие просторы земель позволяют строить новые дороги, и уже сделали хорду в Солнцево-Бутово, который активно развивается и привлекает покупателей недвижимости Новой Москвы.
На территорию вступили крупные московские застройщики, такие как Инград, ПИК, А101. Они активно застраивают все доступные земельные участки. Конечно же, в этом процессе также задействованы и другие разработчики, но основная активность приходится на приграничные с областью территории. В этом выпуске мы рассмотрим этих застройщиков и новостройки, которые они в настоящее время строят в Новой Москве. И, конечно, ответим на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость Новой Москвы.
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#новаямосква #москва #новостройкимосквы #недвижимостьмосква #квартира #продажаквартиры #жк #купитьквартиру #квартирывмоскве #инвестициивмоскве #инвестициивнедвижимость #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
3:06 Основное влияние розы ветров на градостроительство
4:50 Оптимальные районы Москвы для жизни
6:01 Самая сильная точка роста для инвестиций в недвижимость
6:47 Трансформация Новой Москвы в гетто
9:34 Новые станции в Новой Москве постоянно добавляются, цены на недвижимость растут
11:22 ЖК Филатов Луг
13:16 Инвестиции в Новую Москву
15:23 ЖК Саларьево парк
18:30 Нет денег на паркинг, поедешь на метро
19:40 Почему нужно выходить из таких проектов
22:02 Стоит ли инвестировать в А101
24:40 ЖК Новая Звезда
27:24 Почему жители Москвы любят Новую Москву
29:13 ЖК Дзен-кварталы
31:31 ЖК Бунинские кварталы
33:14 Квартира за 1 рубль в месяц
34:35 Подведём итоги
Всегда мечтал купить собачью конуру в ипотеку на всю жизнь, 2 часа добираться на работу, а потом ещё 2 часа ехать домой, зато в Москве😄.
Пользуются скверно Людьми,--их трудностями горестными, а Нужно не поддаваться, а то вздохнуть потом, будет не возможно...🧐😷🙏🏻🤕🙏🏻🧐🤔☝️🙏🏻
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
ты ничего не понимаешь в жизни
2 часа это маловато
Все хотят хорошо жить! И в основном, хорошо хотят жить за ВАШ счёт! 😂😂😂
Купил в 2020 году квартиру в ипотеку на 500 лет, через год пришлось продавать потому что красные фасады вышли из моды
😂
Зря!
Идиот?
Или понял, что роза ветров не та...
кстати в нашем ЖК через 2 года фасад начал менять УК, некачественный. Самолёт-Групп.
А вот на беговой в писькином доме всё полуброшенно и фасады отваливаются уже и никто менять их не будет... зато бизнес-класс
Я просто не понимаю, что это за жизнь с зп в 100 тысячи предположим рублей купить каморку за 7 млн рублей и хрен знает сколько добираться до работы и с работы, это ад самый настоящий!
Многим не каждый день на работу нужно ездить. Есть еще удаленная работа. А лучше всего найти работу поблизости с новым местом жизни. А101 создает замкадом целые мини-города, работа для всех найдется.
Где вы такие зп выдали?
@@svodachyvstw в москве
@@svodachyvstw да это даже самый минимум который можно найти если ты специалист нормальный, а не продавец в тц
там же метро есть
Да, вот же проблема : куда инвестировать свои 9 миллионов ..??? Ума не приложу. Ещё непонятно откуда их взять...
Ну я так понимаю их нужно спиздить. Кто будет вкладывать заработанные деньги меньше , чем под 5 % не знаю.
Не все же такие
@@annasuol4502я такой. Тоже представляю куда, а главное откуда?
Набрать кредитов и переехать из мамбетстана в страну со своим обществом
Верните земли коренных народов. Московия была в пределах Саратова. За Саратовом были Калмыцкое и Татарское ханства. Перестаньте устраивать геноцид народов, которые живут на землях своих предков. Поволжье, Кавказ, Сибирь, Черноморское побережье, Карелия. Самара, Ростове-на-Дону, Волгоград, Астрахань, Ессентуки это земли Калмыцкого ханства.
Цены в НМоскве конечно совсем жесть. Виктор спасибо за проделанную работу.
@Рот Димасты вообще то подарок. Куча вариантов куда лучше чем Новая Москва. Новая Москва гетто, странно что автор канала это отрицает, ценник высокий тк работает порог входа для Московской прописки. Смысла нет такую масштабную застройку рассматривать- парковок нет, на выездах пробки, пешком до метро удобно из жк которые можно по пальцам пересчитать. Анонсировали новую Москву, а по итогу вместо того чтобы в новом месте все спланировать, сделать удобные выезды на хорду, сделать подземные переходы, заложить бизнес помещения/коворкинг, решить вопрос с газовой станцией просто отдали землю разным застройщикам и каждый налепил кто во что горазд.
Даже ЦА найти у этого проекта найти сложно- единственное адекватное решение купить в а101 сразу с подземным паркингом в доме, другую ЦА у новой Москвы понять трудно
@@NormanFreeman01 Вкладывайтесь в старую, даже не смотрите в сторону Новой Москвы, нам такие соседи не нужны)) сами будем жить в нашем прекрасном "гетто"😂😂🥰
@@Evakeraо, лимита с гонором 🤡🤡🤡
@@nishii_3aBod Самокритично)
@@Evakera куча соседей которые ели разговаривают по русский, наши Иваны маргиналы и отсутствие какой-либо инфраструктуры кроме продуктовых. Ну я даже не знаю.)
Автокран решил тоже сделать перерыв в работе, присесть и послушать про недвижимость)
это лучший комментарий этого выпуска!
👍😄🥰
Мне интересно. Почему в стране, которая является самой большой по площади на планете, строят многоэтажные здания? Я вот сам всю жизнь живу в России и до сих пор не могу понять. Неужели это происходит только из-за экономических соображений и забывают на комфорт людей?
Эти здания выглядят очень нелепо. Напоминают какие-то исправительные учреждения 😂
Это выгодно застройщику.
@@user-fz3qq4jz1lтранспортная доступность, никто не будет строить метро из за 100 жителей, на территории, на которой может может жить в сотни раз больше, это уже будет выгодно, да и не проблема построить частный дом, но не стоит забывать, что он будет на отдалении, либо цена за 1сотку будет космос, вы же не готовы за 150 км от Москвы жить, я думаю мало кто готов, из тех, кто работает в Москве
ранспортная доступность, никто не будет строить метро из за 100 жителей, на территории, на которой может может жить в сотни раз больше, это уже будет выгодно, да и не проблема построить частный дом, но не стоит забывать, что он будет на отдалении, либо цена за 1сотку будет космос, вы же не готовы за 150 км от Москвы жить, я думаю мало кто готов, из тех, кто работает в Москве
@@user-wu6rn1st7e я просто живу в США. Каждое лето приезжаю к родителям и не понимал зачем жить друг на друге. В США 90 % жителей живут в домах со своим участком.
И людям вообще не нужно иметь метро или любой другой общественный транспорт. Можно ехать на своей машине, в комфорте, со своей музыкой и не тереться об чужих людей.
Пробки в США это рай по сравнению с тем, что происходит, например, в Краснодаре. В Краснодаре я 4 километра проезжаю примерно за 2 часа. В США я могу приехать за это время 20 в час пик.
Поэтому я думаю, что Любовь права. Застройщику выгодно, а ограничений особо нет. Поэтому мы видим двор - парковка. Толпа людей в одном месте.
Мои родители выбирают жилье в доме поновее. Но нет ни одного, где можно было бы жить. А те места, где жить всё таки можно, выгоднее уже купить недвижимость в США за такую цену.
Да и в принципе, не понимаю как можно жить в таких условиях. Это ненормально. В любой другой стране эти здания называют - социальным жильем (выдают бесплатно). В США тоже есть похожие высотные здания, где двор парковка, где нет многоуровневых парковки, где ужасная слышимость и материалы дома оставляют желать лучшего. Но это ведь бесплатно. Можно какое-то время потерпеть. Но в Краснодаре люди вынуждены брать ипотеку на всю жизнь, чтобы выживать в этих коробках. Я думаю, что такая ситуация не только в Краснодаре, а во многих городах.
@@power_arm а Нью Ерк это не США, не там ли одно из крупнейших метро!? И не там ли пробки на Манхеттен?!
Куда у домов пропали балконы?? Или это в наше время роскошь?
роскошь, как и питание в самолете
Ровно в тот момент когда из них все сделали застекленные коробки для хранения хлама на виду у всего мира или тупо присоединили к квартире.
@@AlexeyDuk балкон очень функциональное место, а это просто коробка
@@anastasiar737 расскажите о функциональности балкона в нашем климате, и примеры приведите как у нас люди его используют, кроме как для курения. Как часто и как много вы в своей жизни видели людей отдыхающих на балконах?
@@AlexeyDuk на балконе очень приятно спать летом, летом можно сидеть там и пить чай например
Живу в Коммунарке, у моей семьи тут 3 квартиры Переехали из Севера,решив здесь засесть.Но могли ли мы провинциалы 11 лет назад знать,что Коммунарка превратится в большой кишлак? Она красивая,современная, вся инфраструктура,но слишком много стало мигрантов из Средней Азии.Близость рынков и Фуд Сити
Именно так: они где работают там и живут😅
Здесь есть большой плюс - не надо далеко ехать, чтобы жить в Средней Азии. Любителям экстремального Востока должно понравиться.
Надо было сидеть на севере.
Чуваку приятней жить возле Сити в новых ЖК- человейниках. Дышать выхлопными газами и слушать шум метро и шоссе. Вместо того, чтобы жить в более менее чистой Новой Москве, где куча лесопарков. Ну каждому свое, я бы не воспринимала его мнение особо серьезно.
В этом видео речь идет не о том, где приятнее жить, а о том, куда выгоднее инвестировать =)
Я в 16м году расселилась с Красной Пресни вна Щербинку жк «Прима Парк» я сама довольна как слон(мне не надо ехать ежедневно в цент на работу).Было все прекрасно,но через 5-7 лет это стало походить на Узбекистан😢Увы и Ах 😅😅
Жила в " Приме" 16--20гг. Жесть, депрессуха... переехала на родину, Кр. Пресня ❤
Я с Хамовников переехала в Щербинку-жесть
Кувыркнувшийся кран особенно порадовал:)))) Сразу видно - работают профессионалы!
На какой минуте?
@@777camry777 20:26, 20:41, 22:29 и еще несколько раз он появляется в кадре:)
@@armorder это специально, чтобы не так просто было в кабину залезть и угнать.
А101 все так у них...10 лямов за хату можно и кран перевернуть и дом сломать и заново построить
Это мой корень мага перевернул
После фразы "продайте в этой новостройке, купите в другой" , поняла ,что ко всей информации в этом выпуске не нужно относиться серьезно
Более того! Он говорит "продайте у них, купите у меня"😂😂😂
а почему вас это смутило? в новостройке жить надо, а не хрущебах которые все равно скоро снесут по реновации и переселят в новострой
@@user-vy6xv2vd5xреклама для богатых. Какие нафиг хрущебы
Я бы продала в новостройке и купила в старом фонде в хрущевке.
@@user-vy6xv2vd5xможно купить кв в доме эдак 2000 годов. Почему либо черное, либо белое, либо хрущ либо только новострой…
Информативный выпуск, Виктор, как всегда, на высоте 👍
Запретить преступное уплотнение, раздувание городов миллионников!!!
Идиоты прилипали к Москве аппендикс!!
Пусть развивают города-саттелиты не ближе 300км от миллионников!
Страна-пустыня, заводы сносят, людей загоняют в миллионники и тупо ошкуривают налогами!
Плевать на страну!
А новая Москва реально -гетто, посмотрите, как люди с дорогами, автобусами , инфраструктурой мучаются!!!!
Никто же не хочет инвестировать вне Москвы
@@smarent типичная философия капиталиста. За повышенную доходность инвестиций мать родную продадут.
@@user-uk8wt1fn7c ты сам мать продашь за еду, если голод начнется. когда все сами по себе уезжают из барнаула куда угодно, но подальше -- есть ли смысл строить там хоть что-нибудь? есть ли смысл строить второй и третий аэропорты, когда единственная мысль в городе это "кто последний в читинском аэропорту будет - выключите, пожалуйста, свет"
Загоняют прям 😂
А мне нравится район офигенный , а время, до центра усредненное . Раньше жила метро Орехово , а сейчас Коммунарка и до центра в среднем также
Ахахха😂😂😂! Виктор, ты умудрился заснять инцидент с подъёмным краном на стройке, на 20:42 😂 Ивановец завалился от перегруза😂
лоол)
🤣🤣🤣🤣👍👍👍👍
Крановщик жив???
Камазик просто чилит, у него обед))
Зашел в комменты только ради этого Камаза
Спасибо за обзор, всё по делу, без воды. В будущем обратимся к вам для подбора квартиры
Виктор , спасибо за выпуск , теперь ждём выпуск куда стоит инвестировать 😊
В свое здоровье и всё.
Большое спасибо. Интересно и познавательно. С удовольствием посмотрела.
Выпуски в полях - это очень круто. Побольше бы))
Будут еще )
Спасибо, Виктор. Хотелось бы вторую часть. Очень информативно
Огромное спасибо за отличный выпуск.
В целом, отличный выпуск. Спасибо
Спасибо за информацию! 👍🎉
Витя,
Реальная история:
Евротрешка в Саларьево парк за 8. Первоначальный - 1. Сейчас можно продать за 15.
Классный ты инвестор.
Попробуй повтори сейчас
В НМ все очень зависит от того, где конкретно находится квартира. Есть места, где ближе до МКАД, есть где дальше, есть где больница, гос. и соц. органы, ТРЦ и т.д. не далеко, есть где до них доехать нужно. Новые районы всегда времени требуют, чтобы стать обжитыми.
Подойдет ли жизнь в НМ зависит от каждого конкретного человека и его приоритетов при выборе жилья.
В гетто жизнь пойти не может. В нормальных странах это поняли уже полвека назад и возводят больше таких клоповников. Вся эта история не про жизнь, а про деньги
Есть в ,,НМ,, места где коровы гуляют...! Воздух чистый и речка...
Это пока. Мне раньше в граде Московском нравилось, а теперь нет. Мои друзья съехали оттуда в таунхаус, хотя раньше им нравилось. Они, кстати, в Московском однушку за 3.5 млн покупали, а сейчас там жуткие цены, хотя все обрастает многоэтажками, сыро, куча комаров и огромные цены на ЖКХ.@@normaldyn3692
Если квартиру нельзя сдать,
то приходится в ней жить. 🥺
Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу
Лайк и респект❤
Интересная информация, спасибо!
Хороший выпуск. Насыщен информацией и для простых обывателей, и для инвесторов.
Спасибо Виктор
😂😂😂🎉🎉🎉
@@user-qz1vy4gw1wнаивные они) 😮😊
Правильно, инвестируйте внутри МКАД, а местные будут и дальше покупать недвижку в Новой Москве))
Новая москва хороша
И на заднем плане, кран перевернутый )))
Получился хороший обзор. Виктор спасибо!
Спасибо, очень информативно
Виктор, спасибо большое за информативность!
Очень интересный ролик спасибо!!!! Сразу видно человек разбирается в своём деле!!!
Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала
Я продала одну квартиру в Коммунарке в прошлом месяце, вторую буду выставлять на продажу. Спасибо району: рост капитала более чем в два раза. Но никаких больше проектов в Новой Москве не хочу. Много мигрантов, благодаря близости Фуд Сити, заселяются толпами, антисанитария, тараканы.
Верно! Зашли, заработали и пора уже выходить! Вы правильно все делаете и правильно все описали
В пятницу как то был в коммунарке. Как будто в Азербайджане
@@sanek1985tзато фрукты дешевле!
Как вы продали ? Мы разочаровались продать.Я боюсь, что уже поздно продавать, все бегут из России. Как нам продать хоть бы с огромным дисконтом лучшее место внутри МКАДа , я боюсь, что России осталось жить мало, все уничтожат , сваливать надо. Ну пусть чурки есть, пусть покупают. Из России боюсь только тикать, ей всё, сейчас сделают эвакуации , отключат от коммуникаций и ужас, страшно.
Я живу в Коммунарке уже 3 года, никаких тараканов нет). Очень чисто во дворах, мигранты, да, но где ж их нет?))
Какой-то диссонанс: К сожалению для Варламова бизнес отсюда не бежит и все тут хорошо. И тут же: если вы купили здесь квартиру для инвестиций, то лучше ее продать и свалить в другой район
Очень-очень интересная тема, спасибо за видео!
Спасибо за обратную связь
Большое спасибо,Виктор ! Очень информативно!
дело не в том, что здесь нет криминала, здесь нет чистого ВОЗДУХА, магазинов, инфраструктуры, возможностей для социализации, парков с велодорожками и фитнесзалов, иными словами - ничего для того, чтобы не впасть в депрессию из-за человейников. Поездите с пробками по нескольку часов каждый день (элементарно, офис, клиника к стоматологу, для ребенка) и постепенно Вы поймете, что это не жизнь. Можно растянуть метро на миллион километров, это ничего не поменяет (45-1 ч в забитом метро до центра и вы проклянете эти муравейники).
Вы, о чем ?))) парки есть и классные , фитнесов полно , магазинов тем более полно, похоже район не знаете
@@Katytawet Ботанич Сад: 67к аренда + коммуналка, человейник и парк в 30 мин, фитнес - да, Крушевац - Сербия, 350 евро съем и 100 с лишним коммуналка, Вы думаете идиоты уезжают, 35 к идиотов получили гражданство по ускоренной процедуре. Я молчу про безвиз, с русским паспортом Вы только на Черное море будете ездить в ближ годы, а мы знаем, что это свинарник.
прав, я сам в Митино жил, в 2000х угрюмо было, только последние лет 5-8 и метро и парк сделал и корты в дворах даже встречались, более менее. Но тоже почти муравейник но оккультуренный.
Есть метро иинфраструктура, особых пробок не заметила. Вот в метро, конечно, долго получается. И парки есть, велодорожек не видела... Нормальные условия для жизни
@@tatianaredichkina2240 я вчера 2 ч добиралась домой, если у Вас квартира в центре это здорово, но таких как Вы 5%
Спасибо за розу ветров🌺
Хотя я бы взяла квартиру в районе с плохой экологией - Транспортная доступность лучше.
Сейчас рассматриваю 2 варианта, из зелёного района 1.5 часа добираться, а из красного - 30 минут.
Получается на 2 часа в день меньше шароебиться
За то сдохнуть на 20 лет раньше придётся 🙈
М жииь на 10 лет меньше
@@marinayudina1901 а нервы на проезд ? тоже минус 10 лет жизни. Если всё взвешивать - и там и там своё говно
@@marinayudina1901 хочешь экологию - живи в деревне!
А в пределах одного города - всё примерно одинаково
Живу в южном Бутово прекрасный район
Спасибо большое за полезную информацию!
Полезная информация, спасибо
Спасибо за видео.
Смотрю все Ваши выпуски. В выпусках про недвижимость Москвы Вы всегда отдаете приоритет недвижимости на севере Москвы😀😀😀
Нет. Все переодично. Когда-то был запад, потом активно юго-восток, теперь СЗАО и САО
Заказ? 🤔
@@smarentА почему не сейчас юго-восток? Что с ним сейчас не так? Заводы всякие грязные закрыли...
Балкон не входит в тепловой контур жилища и задуман советскими конструкторским бюро как средство для увлажнения воздуха в жилом помещении (путём проветривания). Но зачем застройщику их делать, если можно не делать (сэкономить). Рынок порешал что продают, то и купят!
Вы правы , туберкулёз начинается у многих , в таких жутких условиях
Я владелец двушки 52 квадрата в жк филатов луг, ипотека под 0,1% годовых на весь срок(30 лет), ежемесячный платеж 33800. Так же 2 недели назад оформил ипотеку на Дзен кварталы под 4,5% годовых на весь срок,(так же 30лет), ежемесячный платеж 40700р . До этого жил в арендной трешке на Кунцевской, с бабушкиным ремонтом за 55тыс в месяц плюс коммуналка. Ни о чем не жалею)
Вы станете владельцем когда расплатитесь с долгами, а реальную картину получите когда продадите за реальные деньги подсчитав все траты в СКВ. Я выиграл тк жил в квартире и не платил аренду, как инвестиция ипотека не интересна.
@@nikolasmikheev8074 а я не инвестор, я обычный человек
И в чем позитив? Все в залоге, вы должник ))
@@user-eu2lz9uj5r ничего страшного, за меня не переживайте, моих доходов хватает на 2 ипотеки и на хлеб с маслом. Не беря в расчет доходы жены даже
@Майк Вазовски а с чего бы это мне не заплатить 70 тыс рублей? если для тебя это большая неподъемная сумма- для меня нет. Плюс финансовая подушка на 6 месяцев есть
Очень информативно, спасибо!
Хороший выпуск! Спасибо!
Качество строийки и материалов на постройку домов. Нет ли в материалах радиационого фона, какая питьевая вода и какое у нее качество. Очень скучаю по Советской Москве там как то все было уютно, спокойно, по доброму и сочиталось новые новостройки и старые здания.
Ой! Ну езжайте в какойнибудь поселок там уютно и без радиации и вода чистейшая, чтож в себя 30 лет уже в Москве мучаете
@@iFrame- над красотой архитектуры сейчас и вправду фигово работают - что за отвратительные раскраски в цвета блевотины? Где хотя бы закос под разные оттенки кирпича или камня? Где внешняя рельефная отделка? Даже взять это видео - только в некоторых проектах (и то в визуал-концепте) дизайнер-художник грамотно подошёл к данному вопросу и всё выглядит красиво, а как это будет в реальности после реализации?
Стиль дебила хруща и развитие в этом направлении - дерьмо. А вот сталинская архитектура - это прекрасно, как минимум с точки зрения дизайна (её надо дорабатывать с точки зрения комфорта, что в нынешнее время вообще не проблема).
@@AionXIV причем тут архитектура, нужна была массовость нужно было заселять людей в дома, дать им отдельный туалет и отдельную комнату, при Сталине люди жили в красивых комуналках и с одним туалетом на 5-6 семей и одной кухней, зато потолки высокие. Вы ерунду говорите
Поезжайте в Дагестан там радиационный фон в норме
@@iFrame-поддерживаю тебя, адекватный человек
Спасибо, Виктору и команде за выпуск и за ваше мнение!) было интересно послушать.
интересно послушать. спасибо. как начинающий инвестор узнал много нового
Спасибо за обзор! Крутой выпуск! Спасибо что рассказываете правду 👍
Однушку в "первый город парк" в Московском у нас снимают уже год за 36000 + счётчики
Вообще, варламов имеет ввиду, что этот район превратится в гетто со временем, за года. 🗿🗿 Не сейчас, конечно, когда всё новьё. 🤦
Великолепный обзор!!! Подписываюсь и жду новых видео
спасибо за выпуск, очень грамотно и интересно
Спасибо 🙏
У меня одного Виктор и звук жили отдельной жизнью?🙈
У меня так же
ютуб что-то закосячил, надеюсь скоро пройдет
также
Все норм у меня😊
@@user-tw2ik3wx6o только сегодня стало нормально
Размотал застройщиков Новой Москвы полезным контентом 😊
Спасибо за видео)
Очень хороший,интересный и познавательный видео, СПАСИБО!
Спасибо за обратную связь!
Продавая по факту московскую прописку, строймафия, грубо попирая все ГОСТы, СНИПы, Генпланы СССР, ухудшает жизнь и всем коренным москвичам! Дикое переуплотнение, пробки, экология, засилье мигрантов и пр. ! Тихие, зеленые кварталы в Измайлово эпохи СССР- элит класс на фоне жутких высотных казарм! Варламов во многом прав.
Увы, но контингент - это крайне важный фактор, который лично меня отвадит от покупки в любимом мною Измайлове.
@@AlexAlex-lt5qf как раз смотрим Измайлово. Что там с мигрантами?? На уровне Марьино? Или как в Котельниках?
@@user-vg4pt1pu3v Вот тут только посоветую самостоятельно туда съездить, погулять. Контенгент, благоустройство, инфраструктура, траспорт - все это есть возможность протестировать лично :) Рекомендую это делать...
Посмотрите район новопеределкино.очень хороший район.
Вы правы, будь у меня столько миллионов, купила бы себе где-нибудь на Орловщине или в тульской области земли, и построила дом. Земля - самый невосполняемый ресурс, а все эти кладовки по заоблачным ценам, кому нужны. Дом построить можно за 3 млн, потихоньку отделать, работая на земле, даже не на земле, а просто удаленно. Но качество жизни совсем другое.
Интересно в чём суть ролика🤔 автор опустил всех застройщиков и не рекомендует инвестировать в Новую Москву, но каким то чудом предлагает купить тоже самое в старой Москве, возникает вопрос: а это как??? Чудес на свете не бывает и аналогичную квартиру за эти же деньги ты никогда не купишь внутри МКАД. Понятно что люди покупают там не от хорошей жизни и как правило это первое жилье и в основном в ипотеку людей из регионов. У кого есть деньги или нормальный доход не будут рассматривать варианты инвестиции в такие районы. И здесь как раз можно обратиться к автору который поможет за "небольшую" комиссию правильно инвестировать 😅
Здорово спасибо за видео
Молодец! Выпуск оч содержательный !🎉
Виктор, спасибо за выпуск!
Серьезная работа и беспристрастная оценка!
Беспристрастно? Очень сомневаюсь. Самолёт где?
он в Оставь-его ))) не вижу смысла говорить про Алхимово и Оставьево. Ну или сделаем часть 2, если это будет нужно
21:21 ...так смешно..на заднем фоне заваленный автокран.. вот такие у нас специалисты строят на жилье😂😂😂
Да , а еще они страшно бухают с утра и ходят под чем то)) рядом строят жк бизнес класса, строители без слез не выглянешь с утра стоят на касса водка, 2 энергетика, дошик
А потом покупаешь это жилье за 15 лямов
Спасибо, очень познавательно
Отличны выпуск!! Молодец Виктор! 100% правда
Купить квартиру за 14 мл где через стенку студия с кучей гастробайтеров ,это не дом а общежитие.
Спасибо большое!
Отличное название видео
Виктор, отличный выпуск, спасибо
Помню, автор этого канала с серьезной миной заявлял в 2020м году (в одном из стримов) что в Прокшино нет смысла инвестировать (тогда это был котлован) и нет смысла надеяться на 230-250 т/кв. Лично мой итог: взял евродвушку с отделкой за 7млн на старте продаж, сейчас цена не меньше 12 млн (~ 295 т/кв), а в пике доходила до 13мл
А и до сих пор смогу подтвердить свои слова, так как в 2020-м году было намного больше вариантов, которые выросли с цене лучше. Начиная от Тринити, которая стоила 150к за метр за 1ку и дешевой Новой Ригой, когда студию можно было купить за 2,2М рублей и продать за 4М без проблем и заканчивая готовыми квартирами в ЖК, которые сдавали в 2020м году. Я показываю рынок и сравниваю с другими вариантами и тоже самое показываю в этом ролике и предлагаю варианты. А не просто кричу, как Смирнов, что все плохо. Один и тот же ЖК может кому-то подходить, а кому-то нельзя покупать не в коем случае.
@@smarent Интересный кульбит! Вот давайте просто оценим вашу аналитику и прогнозы (безотносительно Тринити, Риги,.. Марса или Венеры). Осенью 2020 года вы говорили о том, что цена на студии не вырастит с 160-170 до 250, а она выросла до 300-350 (мной озвученная цена была на двушки - она чуть ниже за кв)
Так и в Люберцах у м. Котельщики сейчас 250 тыс.
Вы попробуйте продать свою вторичку за 290 ну или за 250тыс кв/м. Когда вокруг ещё 7 ЖК под ипотеку 4,5 %. А и в декабре так вообще за 1% на весь срок продали на пару лет вперёд по выручке.
С 19-20 года цены выросли на ВСЮ недвижку , но всем кажется что только у них) Но у кого-то выросли чуь больше, не спорю
@@Ira1shi эти бессмысленные интенции можно плодить бесконечное множество, но какое это имеет отношение к моему сообщению-вопросу? У автора (как и у вас) какая-то особая метрика оценки цены на недвижку? Мне кажется, автор имел в виду именно среднюю цену на квадрат, ориентируясь на аналитику известных площадок, а не размышления в вашем стиле "за какую цену надо попробовать продать". И, все же, отвечая на вопрос, да - я легко продам свою двушку по цене 250/кв, не говоря уже о более ходовой студии
Спасибо за обзор. Но это гетто. Наличие пары садов и 1й школы работающей в 2 смены на такой большой микрорайон как Бунинские луга - абсурд. Для тех кто приехал из регионов это наверное и рай.
Но называть монолитными дома, где стены промерзают - мягко говоря неправильно, поспольку монолитными там являются только первые максимум 2 (если это дом 17 этажей) и до 4-5 если в доме 30 этажей. Все остальное выложено блоками и с наружи утепляется минватой- вент фасады. В новой Москве все дома плотной застройки, школы с садами не расчитаны на реальное кол-во жителей!. Аншлаг с парковкой. То же с поликлиниками. Про дома творчества , культуры и спорта и говорить не приходится - только дорогущие кружки на 1х этажах тех самых новостроек. Экология так же сомнительна - один бетон, из насаждений зеленых - редкие деревца и кусты....
Сравните парковку от пика в новой москве и парковку в других жк в пределах мкад... 😂 почти одинаково.... а ведь жизнь и доходы в гетто не предполагает расходы на ещё и на паркинг....
Может если доходы не позволяют жить в Москве и ее окрестностях, то стоит реально свои силы рассчитывать, чтоб кто-то потом виноват не был, что на паркинг не хватает? Новостройки это всегда долгая история в плане инфры и соцобъектов, приходится ждать. И цена за кв.м. жилья складывается еще и из этих всех факторов.
Подруга живёт в новом доме бизнес-класса, в монолитном, сказала. Слышимость как в панельках.
колония поселения но с открытым доступом -)
Интересный ролик, надо вдумчиво глянуть. Мне как жителю регионов казалось, что НМ - хороший вариант.
Вот бы выпуск для тех у кого мало денег но хочется вложиться, про парковки )))было бы круто)
Валерия, добрый день. Пару лет занимаюсь кладовками и машиноместами. Не особо интересно это, если денег мало, но заработать тысяч 500 за год можно, если есть минимальный капитал
@@user-gy9qs5pz2g у нас небольшой только и есть)ну 500 за год помимо работы -это же круто)
@@user-gy9qs5pz2g мы когда квартиру покупали в ипотеку,пожадничали 450тысяч на парковку,дорого казалось)у застройщика они уже по 750)
И потом будут лям,так что думает на выходных купить себе парковку)
@@user-jc7sx5el8n помимо работы да и правда круто, просто не очень часто появляются интересные варианты на перепродажу. Я вот за два года всего 5 сделок провел. Начните этим заниматься. Еще год назад можно было кладоки взять по 150 , сейчас к сожалению уже таких цен нет, а машиноместа в целом дорогое удовольствие. Если появится вариант который я буду брать себе то могу и вам посоветовать, но пока таких нет. Я только пик просматриваю
Виктор, если мы говорим про квартиру под аренду, то не нужно забывать что в районе того же Филатова Луга и Прокшино находится Фудсити, а это очень большая целевая аудитория для аренды жилья. Там легко и быстро сдать квартиру в аренду, работники Фудсити не участвуют в СВО и не мигрируют за границу. Так что я бы не была так однозначна )
да, но ставка аренды небольшая. Я же не говорю, что вы не сможете сдать. И даже прокомментировал Варламова специально где он говорил, что никому не нужна эта недвижимость. Но тут же вопрос дохода и вложений. И здесь банковский депозит более инвестиционно даже выглядит
Вы когда-нибудь сдавали такой аудитории?
@@makssi964 Естественно, чем и занимаюсь последние 3 года, аренда выше чем в старой Москве, потому что им никто сдавать не хочет. Арендаторы иностранцы -иорданцы, турки. К жильцам вопросов нет, мне может везло, но всегда культурные были и квартиру не убивали. У меня сейчас аренда однушки там 44+счетчики.
Там и посуточная аренда очень даже неплохо идёт
Боже, хорошо, что я его прочитала. Хотела там квартиру приобрести, вот бы соседей приобрела....
ну , вообще не соглашусь. Купили квартиру в Скандинавии- очень нравится район, на работу нам нормально, ещё в Алтуфьево, пока там ничего нет ,но как инвестиция: стоимость уже увеличилась вдвое. Товарищ прям драматизирует, если вы настолько прям щепетильны: ну купите гектари постройте что хотите
Виктор, здоровья Вам!!!
Потрясающая аналитика. про розу ветров и застройку вообще не задумывался)
Покупали студии 5 лет назад за 2 миллиона,сейчас продают за 7 млн руб. Хорошо люли заработали на росте недвижимости.
верно!
За 3 млн студии в саларьево были , за 2 млн это в области
Поправлю: не продают за 7, а хотят 7. Это большая разница!
@@DmL-de5vt продают 🤯😀
@@user-rr9xm7qk5o Я к тому, что продают застрои, т.к. там льготная ипотека. Тем, кто купил эти студии, продать сложно, т.к. по факту это уже вторичка. Рост цены по сути номинальный, на бумаге.
Подача просто огонь стала, Виктор говорит уже как профессиональный ведущий документалки. А что за оптимус прайм там реально?
Автор красавчик! Очень доступно и обстоятельно . То что надо для утюгов, чтобы не захламлять мозги и хотя бы понять свой вектор .
спасибо за комментарий!
в моем городе 100тыс населения на 5лямов можно купить 5 квартир, и сдавать эти квартиры по 7-10тыс рублей, эта методика больше похожа на инвестицию)
Минус КУ
@@user-rg8tq9xl9j не минус
@@punkvasyuk это не город , а мухосранск. Какая убыль населения?
вот полностью согласна с вами, а в моем городе 1,2 млн. жителей и тоже 3 студии в центре можно купить за 7 млн., сдавать за 70 тыщ.
Там некому сдавать
Питер тихо плачет... у нас в самом городе ни дорог ни метро... даже не во всех районах города есть в принципе метро.... у нас вообще метро не открывается новых станций, совсем. А город и область так же застраиваются как на дрожжах! Капец.
В Питер тем более не надо инвестировать
@@smarent сейчас именно инвестировать в недвижку совсем так себе вариант в принципе, скорее когда не знаешь как сохранить что есть или с большим дисконтом вторичку брать без ипотек.
вопросики к мэру города )) У нас мэр пашет как не в себя , Собянин красавчик, вот уж не подумал что когда нибудь это скажу , но этот мужик реально пашет, каждый день что то где то открывается , везде он появляется , на всех презентациях, открытиях, везде всё проверяет, после лужкова - небо и земля разница
@@Ephryad вот я и говорю, его бы на выходные нам выписать - уже бы пару станций открыл каких-нибудь)))))
Вот если честно обидно в этом плане за страну. Как будто только в Москве нужно метро. Питер,Екат,Омск,Новосиб и т.д когда туда будут развивать метро?
Может только у меня такое, но сильный рассинхрон идёт по аудио и видео. За материал спасибо, очень интересно!
Я тоже заметил. Это глюк ютуба
@@smarent это вам так криворукий мантажер сказал?))
жесть вообще, автор начинает говорить, а звука еще нет
По-хорошему, надо перемонтировать и перезалить.
Тема для меня не актуальная, но смотреть на удивление было очень интересно. Спасибо
Спасибо за обзор ролик. А можно сделать видео ролик про район Новые Ватутинки? Очень много наслышана про этот район. Хотелось бы узнать, насколько оправданы все рекламные разговоры про это ЖК. Спасибо заранее
А вы приедете туда и посмотрите 😂 Ничего тут нет хорошего
Виктор благодарю Вас за обзор , как раз хотела в Семейную ипотеку Купить квартиру в новой Москве
достойный выпуск
Виктор, съезди к нам в Омск, ну просто посмотреть))! Ты сейчас показываешь район, который для омичей это просто что то фантастическое, шикарное и продвинутое!
Приглашайте )
Это только на картинке так кажется, что в этих красочных подмосковных домах хорошо жить. Я сам приехал из Омска в подмосковье и скажу тебе, что в смысле социалки и удобства жилья большинство районов Омска лучше. Другое дело, что в Омске нет работы и зарплаты мизерные. Но это уже другой вопрос.
Омск уже настолько обнаглел, что омичи пытаются продать свои однушки в центре по 8 млн. То есть совсем скоро они будут ключ в ключ обмениваться на Москву 😮😮😮😮.
Или те же двушки на левом берегу по 7-8 млн, хотя ещё 2 года назад метр стоил 60 тыс. руб.
Так что если омичи хотят такие дворы, то пожалуйста, с их ценами они скоро уже 2 квартиры возьмут в столицы, продав свою одну золотую в Омске😂
@@Knauf-kf2cn Ужас! И что в Омске кто-то берет за такие деньги квартиры?
@@dodofish958 тот кто на оборонке работает , тот и берет
Вечер добрый. Вы снимите видео про новые ватутинки? Очень хотелось бы.
Доброго времени суток Виктор. Вы упомянули жк Волжский парк, а это Восток. Расскажите пожалуйста про восток Москвы как альтернатива уже сказанному. Спасибо
14 миллионов да еще и за МКАДом? Ну прям мечта! Уже бегу из региона к вам в Москвабад! Вообще удивительные цены с учетом насколько продвинулась удаленка после 2020 года и в регионах можно получать даже московскую зарплату, но при этом жить гораздо дешевле и позволять себе много больше за те же деньги, при этом не стоя в пробках и не воюя за парковки
А дети тоже в университетах удаленно будут учиться? Да и кроме работы есть ещё другие сферы жизни
В апреле 2018 в ПИК Саларьево не купили 1 к квартиру 42 кв м за 4,5 млн руб. Друг купил. В 2020 дом сдали, уже тогда цена приближалась к 10 млн. Вот это настоящая инвестиция.
А что сейчас? Ст. м. Коммунарка, 30 минут пешком, квартиры стоят так же, как внутри МКАД рядом с метро.
Как раз вчера Мониторил цены . Найдите мне пожалуйста 3шку с отделкой и подземным паркингом в 16 миллионов , что то в Москве рядом с метро (Ничего и рядом по цене нету)
Снимите пожалуйста 🙏 ещё обзор на новую Москву
Ну вот нет в ЖК Лосиноостровский парк сткдий за 6 млн.: 7,3-7,8 - это не 6 млн., а ссылка на цену ноября 2022 в видео, которое выходит в мае 2023 не корректна
Студия, ага где спать придется стоя😢
В выпуске полно ляпов, инфа из инета. Неочем
Молодец!!! Остафьево - вещь! Хороший район. Скоро метро будет 😁!
Крутой. Спасибо
Основной минус Новой Москвы, помимо цен, - это удаленность от центра города. Другими словами, если нужно ездить в офис, то придется тратить очень много времени на дорогу, что не очень удобно. Хотя можно работать удалённо, но не всем это может подойти.
далеко и дорого, я бы так сказал!
35 мин на метро без пересадок до центра. И новое расширенное Калужское шоссе. Никаких проблем добраться до центра
Я имел ввиду станцию метро коммунарка)
От коммунарки до охотного ряда 45 мин, Это только до центра и без пересадок.
До других точек ещё дольше (Сити, Белорусская и другие).
От м Саларьего нормальная доступность)
@@svetavoronova226сколько-сколько???😅😅😅 35??? Я живу в Ватутинках, и на общественном транспорте в час пик добираюсь до центра минимум 1,5 часа, и это если без пробок. Если снег, пробки, аварии - то все 2
Ну так домой уезжай! А то понаехали и еще недовольны
Виктор, большое спасибо за выпуск! Про розу ветров не задумывалась даже!! Мы переехали в ЖК Скандинавия пару лет назад из Ясенево, кто-то живёт и им нравится, но часть людей конечно возвращается в старую Москву, мы тоже на низком старте)) дорога на работу стала плюс 30 минут в одну сторону, сама ветка очень длинная, плюс ехать домой, только каждый третий поезд едет в Коммунарку, два поезда подряд только до Саларьево и вечером очень часто только старые поезда без кондиционеров и переполненные вагоны, мне хватило пару лет)) не говоря уже о жизни в Коммунарке, на детский площадках иногда не понятно, ты в России или в Узбекистане/Таджикистане, куча нерусских и ещё много чего из минусов для моей семьи
Ваша Московия то только до Саратова, за Саратовом это земли коренных народов, монгольских и тюркских. Русским надо почаще напоминать, что русские отжали земли у коренных народов. За пределами Саратова было Калмыцкое и Татарское ханство. Оренбург и Тюмень- это казахские земли, которые большевики у них украли. Русские как англосаксы загнали коренные народы в резервации. Русские не лучше англосаксов по геноциду других народов.
@@user-nr6cb Да еслиб не русские, ты бы до сих пор за юрту срать бегало.
@@user-wf9rd6jl7r Впервые сарацины Средней Азии, узнали что такое мыло, только в 1906 году, когда его сиятельство князь Николай Константинович Романов, построил первый мыловаренный завод для сарацин на территории Узбекии. За 30 лет современной истории косоглазых - они не построили ни одной АЭС, ГЭС или более менее вменяемого своего производства. Ни один сарацин не улетел в космос. Но в отличие от англосаксов, мы вам построили города, дали промышленность и образование. Без белых - вы даже мыла не знали.
@@user-nr6cbпоквакал и в тину