ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2021
- #ปัญหาคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด #เช่าคอนโด
คิดว่าหลาย ๆ คนที่อยากอยู่คอนโดคงจะชั่งใจเมื่อเจอข่าวแบบ เพื่อนบ้านคอนโดข้างเคียงทะเลาะกัน ฝนตกพายุเข้าน้ำรั่ว สัญญาณโทรศัพท์ไม่ดี เน็ตไม่แรงโหลดคลิปไม่ไป นิติจัดการอะไรไม่ได้เลย
วันนี้รวบรวม ปัญหาคอนโดที่ทั้งคนอยู่และคนปล่อยเช่าต้องเจอ พร้อมวิถีรับมือแก้ไขมาฝาก
ต้องบอกก่อนว่าคอนโดเนี่ยไม่ว่าจะเช่าหรือจะซื้อ ก็ต้องพบเจอปัญหากันบ้าง เพราะต้องเข้าใจก่อนว่าคอนโดมิเนียมมันเป็นการอยู่อาศัยแบบ แชร์พื้นที่กัน ระหว่างคนเป็นร้อยเป็นพันคน ซึ่งสุดแสนจะต่างที่มาและต่างลักษณะนิสัย ทำให้ปัญหาเนี่ยมาได้จากหลากหลายสาเหตุ
ปัญหาคอนโดของฝั่ง Real Deman และผู้เช่า จะมี.. นาทีที่ 00.44
1. ที่จอดรถไม่เพียงพอ
-วิธีคำนวณที่จอดรถก่อนซื้อคอนโด นาทีที่ 01.17
2. น้ำรั่วน้ำซึม
-วิธีแก้ปัญหาน้ำรั่วซึม นาทีที่ 02.20
3. สัญญาโทรศัพท์ติดๆดับๆ
4. การทำงานของลิฟต์โดยสาร
-วิธีคิดจำนวนลิฟต์ที่เหมาะสมเพื่อลดปัญหาก่อนซื้อคอนโด นาทีที่ 03.43
5. เพื่อนบ้านไม่น่ารัก
6. กลิ่นบุหรี่
7. หนี้ค่าส่วนกลาง
8. นิติบุคคลไร้ประสิทธิภาพ
ปัญหาของฝั่งผู้ให้เช่า นาทีที่ 07.45
โดนเบี้ยวค่าเช่า,ผู้เช่าทำห้องเสียหาย, การเข้าตรวจห้องพัก ,การยกเลิกสัญญาเช่า
และนี่ก็เป็นปัญหาคอนโดและวิธีรับมือส่วนหนึ่งที่ทั้งผู้อาศัยและผู้ให้เช่า อาจจะต้องพบเจอเนอะ การอยู่อาศัยในคอนโดก็เหมือนสังคมหนึ่งที่เราต้องอยูร่วมกับคนอื่น ใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน ดังนั้นไม่ว่าจะอยู่ในฐานะผู้อาศัย ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า เราควรอยู่ใต้กฎระเบียบของสังคม แค่นี้ก็จะไม่มีเรื่องร้องเรียนกันอีกต่อไปนะคะ
#ปัญหาคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด #เช่าคอนโด
-----------------------------------------------------------------------------------
ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : www.condonewb.com/
TH-cam : th-cam.com/channels/j0d.html...
Instagram : / condonewb
Twitter : / condonewb
FB Group : / 95509. .
![[TH] 2024 PMSL SEA W3D5 | Summer | ชี้ชะตา 16 ทีมสุดท้าย](http://i.ytimg.com/vi/PabKlXzcK8c/mqdefault.jpg)
คอนโด ไม่ได้หมายถึงห้อง! เพราะไม่รวมผนัง เพดาน ประตู หน้าต่าง ส่วนนี้เป็นแค่อุปกรณ์กำหนดสิทธิอนาเขต ของคนซื้อคอนโดเท่านั้น ทุกอย่างยังเป็นของโครงการ คอนโด คนซื้อได้เป็นเจ้าของแค่สิทธิอยู่อาศัยในลูกบาศบนอากาศ ที่โครงการเอาผนังมาล้อมแล้วแบ่งขายให้เท่านั้น คิดจะซื้ออย่าละเลยต้องดู นิติ และ กฏระเบียบ ค่าใช้จ่าย บทลงโทษค่าปรับ ให้ดีเพราะสำคัญพอๆกับสภาพแวดล้อม ดูว่านิติ มีพฤติกรรมที่เป็นปฏิปักษ์ ต่อผู้อาศัยรึไม่ ถ้าไม่รวยแล้วอยู่คอนโด ก็มีสถานะไม่ต่างจากมดปลวก ไร้ค่า!! เขาเรียกมาบี้เมื่อไหร่ก็ได้
ทำเสียงดัง มีเด็กเคาะพื้น กระโดด เล่นบอลในห้อง เช่นลูกบอล ลูกบาส
- แอบเอาอาชีพมาทำในคอนโด เช่น ตอกเครื่องหนัง ตี 1-2 เอาค้อนมาตอกเครื่องหนัง เข็มขัด
- ส่วนกลางไม่เข้มแข็งพอที่จะไปเตือน เพราะเจ้าของห้องเป็นนักเลง
เจอแบบสามข้อนี้ปวดหัวเลยครับ
@@CondoNewb ห้องญาติที่เคยไปอยู่ และได้เห็นส่วนกลางที่เข้มแข็ง คือ คอนโดลุมพีนี แทบทุกที่ (ส่วนกลางแข็งแรง มีทนาย มีตำรวจ มีทหาร เป็นที่ปรึกษา )
" จะตอก จะซ่อม จะก่อสร้าง ต้องขออนุญาติ หรือ ให้ช่างคอนโดไปจัดการ ห้ามทำเอง "
เจอพวกปูกระเบื้องเอง 3 เดือนยังไม่เสร็จอ่ะ เพราะทำวันละแถว ตามอารมณ์ ตอกโป๊กๆทุกวัน
ลูกบ้านที่ชอบกร่าง อวดเบ่ง ก่อปัญหาเลย ยังต้องเงียบ ถ้าเล่นด้วยกฏหมาย
- ปัญหาที่ไม่ได้รับแก้ไข หรือ ใช้จริง คือ
กฏหมายคอนโด มาตราต่างๆ มันบังคับใช้จริงไม่ค่อยได้ ไม่มีใครฟัง หรือ เกรงกลัวครับ
- เรื่องทำเสียงดังยามวิกาล เช่น นักศึกษาตั้งวงเหล้าในห้อง แล้วทะเลาะชกต่อยกัน , ตั้งวงไพ่ในห้อง , ผัวเมียตบตีกัน ด่าทอกันเสียงดัง , เปิดเครื่องเสียงเล่นเบส ซะกำแพงห้องสะเทือน
( ปัญหาเหล่านี้แก้ไขได้วิธีเดียว คือซื้อคอนโดแพงๆ เพราะราคามันจะคัดคน และการศึกษา แถมคอนโดแพง ระบบป้องกันเสียง พื้นระหว่างชั้นจะหนา กำแพงหนาเก็บเสียง น่าจะลงทุนกว่า #แต่ก็ไม่ใช่คอนโดทุกที่จะแก้ไขเรื่องเสียงทุกแบรนด์นะ อยู่ที่การใส่ใจของแต่ละแบรนด์ กับปัญหาเรื่องเสียง ที่มักจะถูกมองข้าม แล้วมันจะไปก่อปัญหาระยะยาว ที่เขาย้ายออกกันมาก็เยอะแล้ว เพราะลูกบ้านทะเลาะกัน เรื่องทำเสียงดัง รบกวนการนอนนี่แหละ )
ปล.
ที่น่าปวดหัวที่สุด คือ ชาวต่างชาติ เช่น จีนแดง
เพราะคุยไม่รู้เรื่อง แถมเขาไม่ฟัง ไม่สน ไม่แคร์ใดๆ ฉันจะทำ นั่นโน้นนี่ เอาแต่ใจตัวเอง
ใครไปซื้อห้อง หรือ เช่าห้องอยู่ใกล้ๆคนจีนแดงละซวย ( พวกนี้พูดอังกฤษไม่ได้ แล้วมักจะลากกันมาอยู่เป็นพรวน เด็กๆวิ่งเล่นเสียงดัง เดินลงส้นทุกคน )
ห้องที่ล้อมรอบห้องคนจีนอ่ะ อย่าไปอยู่ใกล้
เราเจอคนจีนค้ามนุษย์ ทำเสียงดัง สูบบุหรี่ตลอด 24 ช.ม.
@@user-oi9ty8qm4p เหวออ ค้ามนุษย์ผิดกฎหมาย แจ้งตำรวจ ถ้าเงียบแจ้งนักข่าว ที่สำคัญคือเก็บหลักฐานให้ได้มากที่สุดถึงจะมีน้ำหนัก
ความรู้แน่นมากค่ะ ขอบคุณสำหรับข้อมูล
พูดง่าย แก้ไขยาก
เห็นภาพเลยครับ
ในกรณีที่เราอยู่คนเดียวเคยได้ยินเหมือนคนกำลังไขกุณแจจะเข้ามาห้องเราแล้วก็เงียบไปเป็นไปได้ไหมคะว่ากุณเเจเค้าจะไขเข้ามาในห้องเราได้ไหมคะมีไหมคะว่าจะมีคนไขประตูเข้ามาจี้รึทำร้ายเราใคคอนครัวมีคนประเภพนี้ไหมคะ
ถ้านิติไม่ซ่อมบำรุ่งตึกทำไงดีค่ะ เช่นแมลงสาบเยอะมาก สีภายนอกตึกไม่ทาเลยค่ะ
อยากให้ผู้เช่ารักห้องเหมือนเจ้าของ เพราะถ้าคุณคิดแค่ใช้ๆๆเจ้าของเขาก็คิดแค่หักๆๆๆเหมือนกัน ยิ่งช่วงโควิดราคาเช่าลดลงเกรดผู้เช่าก็ลดลงตาม ปัญหาหลักๆรอยเปื้อนคราบต่างๆผนังเจ้าของอยู่5ปี ยังน้อยกว่าผู้เช่า1ปีเลย เพราะมันแก้เป็นจุดๆไม่ได้ คอนโดไม่ใช่หอพัก
ถูกต้องฮะ
มีประโยชน์มากครับ
ขอบคุณมากคร้าบ ฝากติดตามพวกเราด้วยนะคร้าบ
สคบ คืออะไรค่ะ
น่ารักมาก ตอบทุกเม้น ไม่ทอดทิ้งกัน..👍👍👍
พยายามตอบทุกคนเลยครับ แต่อาจจะมีล่าช้าไปบ้าง
ถ้ารั่วซึมมาจากผนังมาจากห้องเราแต่มันเป็นท่อทีเค้าฝังอยู่ในผนังตรงเค้าก่อสร้าง แล้วอย่างนี้คนทีนับผิดชอบคือนิติบุคคลหรือห้องเรา
ถ้าอยู่ในเงื่อนไขประกัน นิติและโครงการจะต้องจัดการ แต่หากหมดประกันเเล้ว จะต้องเป็นภาระของเจ้าของห้องคร้าบ
สัญญาณมือถือ ทางคอนโดแจ้งว่าใช้ได้แค่ค่ายเดียวคือเค้าสัปทาน ค่ายอื่นเลยติดสัญญาณเพิ่มไม่ได้ ควรทำยังไงค่ะ
ลองรวบรวมความเห็นของลูกบ้านที่อยากเปลี่ยนค่ายให้ได้มากที่สุด เพื่อเเจ้งกับนิติอยู่ครับ แต่ถ้าติดสัญญาอาจจะต้องรอจริง ๆ
@@CondoNewb คอนโดขึ้นใหม่ทุกที่ ควรจะทำสัญญารับทุกค่าย ที่เหลือให้ลูกบ้านไปเลือกค่ายเอาเอง ตามโปรโมชั่น ไม่ควรจะจะผูกสัมปทานกับค่ายเดียว
เช่นเราย้ายออกผนังมีรอยขีดจากเมจิก เจ้าของเรียกค่าเสียหาย30,000 ผนังเป็นวอเปเปอร์ ซึ่งราคานี้มากไปไกมค้ะ และผนังวอเกิดราขึ้นเราจึงย้ายออก
ท่อน้ำข้างบนรั้วนี่เราแจ้งนิติได้ไหมค่ะ
ได้ครับ เบื้องต้นแจ้งนิติก่อนเลยครับ เเล้วดูว่าสาเหตุคืออะไร
@@CondoNewb ขอบคุณครับ
อยากรู้คะ เวลาข้าวของเครื่องใช้เสียเองธรรมชาติหรือ เราไม่ได้ทำเอง ค่าซ่อมใครจ่ายคะ ผุ้เช่า หรือ ผู้ให้เช่าคะ
หมายถึงเสียเองตามอายุการใช้งานของมันใช่ไหมครับ ถ้าเสียเองตามอายุการใช้งานปกติแล้วโดยส่วนตัวถ้าเป็นห้องผมเอง ผมรับผิดชอบเปลี่ยนให้เองคร้าบ แต่ก็จะต้อง
แล้วถ้าพวกล้างแอร์อะคะ ใครจ่าย
@@edokehee7988 ล้างแอร์มีสองกรณีครับ กรณีแรกคือเจ้าของห้อง ล้างแอร์ให้ ก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าห้อง จากนั้นในระหว่างการใช้งาน ผู้เช่าจะรับผิดชอบการล้างแอร์เอง กับอีกแบบคือ เจ้าของห้องจะเข้าล้างแอร์เป็นรอบครับ ขึ้นอยู่กับว่าตอนเช่าทำสัญญาอย่างไรไว้
นักปราชญ์เคยกล่ายไว้ว่า ซื้อคอนโดก็เหมือนซื้ออากาศ เพราะไม่มีอะไรเป็นของเราเองจริงๆ ที่จอดรถของตัวเองยังไม่มีเลย ซื้อไว้เพื่อ 2 อย่าง เอาไว้ทำ air bnb หรือซื้อไว้ทำกิจกรรมเฉพาะกิจ
ปราชญ์พวกนี้ก็พูดไปเรื่อยอ่ะครับ แม้จะไม่ได้โฉนดที่ดิน แต่ผู้ซื้อคอนโดจะได้ใบอช.2แทน ซึ่งเป็นใบแสดงความมีส่วนร่วมในที่ดินตามสัดส่วนที่กำหนดไว้ กรณีขายที่ดินคอนโดเราจะได้ส่วนแบ่งเค้กด้วย
1. นักปราชญ์หรือมโนเอง 2. ทำ airbnb ผิดกฏหมาย ถ้าเจอผมจะฟ้องให้หมดเลยพวกเห็นแก่ตัว บางคนเขามีความจำเป็นจะต้องอยู่คอนโด แต่พวกเวรนี่เอามาทำธุรกิจผิดกฏหมายสร้างความเดือดร้อนให้ชาวบ้าน 3. คอมเม้นนี้ แต่ละอย่างที่คิดฟังแล้วรู้สึกว่าโคตรน่ารังเกียจเลย สงสารเพื่อนบ้านและคนรอบข้างคุณจริงๆ
@@colonelzans แล้วจะได้ขายที่ดินเมื่อไร ตายแล้วเกิดใหม่สิบรอบเผลอๆยังไม่ทุบเลย 😂
@@stnr3107 ขายตอนไหนไม่รู้ แต่ที่รู้ๆไม่ได้ซื้ออากาศครับ นอกจากจะซื้อแบบ leasehold
กำลังหาคนช่วยมาพัฒนาความคิดผู้มาอยู่ร่วมคอนโดอยู่เหมือนกันช่วยด้วยนะพี่ได้แนวคิดดีมากครับ
ขอบคุณมากนะคร้าบบ ติดตามเราคลิปต่อ ๆ ไป ด้วยนะครับผมมม ❤️
ท่อนำ้ดีที่ยุข้างบนรั่วเป็นความรับผิดชอบของคอนโดรึเป็นของเจ้าของบ้านค่ะ
ตาม