ปิดประตูเจ๊งการลงทุนคอนโด มีเรื่องอะไรต้องคิดบ้าง | The Money Case EP.251
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 พ.ค. 2024
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ได้รับความนิยม แต่ก่อนที่จะเริ่มลงทุนนั้นมีประเด็นหลายอย่างที่ Money Coach อยากชวนคิด ทั้งวิธีการเลือกสินทรัพย์เพื่อลงทุน ซึ่งไม่เหมือนการเลือกเพื่ออยู่อาศัย การเข้าใจตลาด ทำเล รวมถึงวิธีคำนวณการผ่อน และการรีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นการปิดประตูเจ๊งในการลงทุนให้ได้มากที่สุด
สามารถส่งคำถามหรือแชร์เรื่องราวของคุณมาได้ที่ podcast@thestandard.co หรือโพสต์แล้วติดแฮชแท็ก #TheMoneyCase ไม่จำเป็นต้องปรึกษาปัญหาอย่างเดียว ใครมีเคสที่ประสบความสำเร็จในช่วงวิกฤตที่อยากเล่าหรืออยากแชร์ก็สามารถส่งมาแบ่งปันให้ผู้ฟังคนอื่นๆ ได้เช่นกัน
Time Index
00:00 Intro
00:52 เปิดรายการ
06:12 ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องรีบโปะหรือไม่
12:34 คำตอบแบบครูใจร้ายในการลงทุนคอนโด
15:02 โจทย์ในการลงทุนคอนโดคือต้องเข้าใจตลาด
20:32 วิธีการบริหารเงินเพื่อลงทุนคอนโด
26:44 คำตอบแบบครูใจดี
29:06 ระวังการลงทุนสำเร็จรูป
36:29 ลองคิดถึงเรื่องร้ายและมีคำตอบ
กดติดตาม และ กดกระดิ่ง: bit.ly/45KZn3w
ติดตาม THE STANDARD PODCAST ในช่องทางอื่นๆ
Website: www.thestandard.co/podcast
Twitter: / thestandardpod
Facebook: / thestandardth
TikTok: / thestandard.podcast
Spotify: bit.ly/3NhRWZg
Apple Podcasts: bit.ly/42OGIkI
SoundCloud: / thestandardpodcast
#TheMoneyCase #ลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #TheStandardPodcast #TheStandardTh #TheStandardCo #podcast
00:52 เปิดรายการ
06:12 ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องรีบโปะหรือไม่
12:34 คำตอบแบบครูใจร้ายในการลงทุนคอนโด
15:02 โจทย์ในการลงทุนคอนโดคือต้องเข้าใจตลาด
20:32 วิธีการบริหารเงินเพื่อลงทุนคอนโด
26:44 คำตอบแบบครูใจดี
29:06 ระวังการลงทุนสำเร็จรูป
36:29 ลองคิดถึงเรื่องร้ายและมีคำตอบ
😊
ๆๆ
ฟังมานานมาก จากที่เคยมีปัญหาการเงินอย่างสาหัส ฟังแล้วค่อยๆปฏิบัติตาม แก้ไขมาเรื่อยๆ จนทุกวันนี้ ถือว่าไม่มีหนี้ มีความมั่งคั่งด้านการเงิน ฟังหลายเพจมาก 1ในนั้น รายการแรก คือเรื่องแก้หนี้ แต่ตอนนี้ ฟังเรื่องลงทุน ติดตามฟังตอนนี้ คุณน้ำและโค้ชหนุ่ม คือฟังแบบสนุกสนาน ฮิ้วๆๆๆ
จริงค่ะ ทีแรกกะจะเปิดร้านโดยเงินกู้50% ดีมากที่ฟังอาจารย์ก่อน
@@mikopp4581หลังจากนั้นทำยังไงต่อครับไม่กู้แล้วหรือหันไปอย่างอื่นครับ
โค้ชหนุ่มมีใจเมตตามาก ถึงจะปากร้ายในบางครั้ง แต่ดูจากการตอบคำถามคือจริงใจในการตอบมาก ช่วยชีวิตและดึงสติคนได้เยอะมาก เราว่าคนรักโค้ชหนุ่มเยอะมากๆแน่ๆ คุณน้ำก็เป็นผู้ซัพพอร์ทถามคำถามแทนคนดูได้แบบสุดยอด ต้องขอบคุณมากๆค่ะ
สวัสดีครับโค้ชหนุมและคุณน้ำ ผมไล่โทรหาเจ้าหนี้และครับ เจ้าหนี้ผมทุกรายเสียงโคตรหวานเลยครับ เลยจัดการปิดจบไปได้ 1 ใบ และครับ เหลืออีกอีก 4 ครับ และทำการจารจาค่าเลี้ยงดูเรียบร้อยตามกำลังที่ผมส่งไหวครับ เร็วๆนี้น่าจะปิดได้อีก1ใบเพราะยอดไม่เยอะครับ ผมไล่ยอดเล็กๆก่อน ขอบคุณโค้ชหนุ่มและคุณน้ำที่ชี้ทางให้ ที่เหลือผมลุยเอง ขอบคุณครับ
เคยซื้อคอนโดค่ะ ซื้อหลังจากสร้าง 3 ปี ได้ราคาดี กว่าตอน Pre-sell ค่ะ ส่วนตัวแล้วคิดว่า ช่วงราคาดี ขึ้นอยู่กับจังหวะมากๆ เลยค่ะ
สำคัญตรงกระแสเงินสด และความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นกับกระแสนั้น
ผมก็เป็นสายลงทุนสะเปะสะปะ คอนโดห้อง บ้านหลัง รถคัน
ที่เหลือลงกองทุน หุ้น ประกัน ไป
ติดตามทุกสัปดาห์เลยครับ😀
ชอบ ver.ใจร้ายคับ ตรงดีเข้าใจง่าย
คลิปนี้ทรงคุณค่ามากค่ะ 🎉🎉🎉🎉
ทรงพลังจริงๆค่ะ❤
ฮิฮิ้วววว ชอบมากค่ะรายการนี รอทุกจันทร์เลยค่ะ ติดเสียงโค้ชหนุ่มกับพี่น้ำไปแล้วค่ะ
โค้ชหนุ่มพูดไว้ได้ดีหลายคลิปมาก แนะนำบนหลักความเป็นจริง การลุงทุนคือต้องมีความรู้คือถูกต้องที่สุด และอย่าโลภ อ่านเกมทุกอย่างออกหมด
มีประโยชน์มากๆค่ะ😊
ต้องวนฟังรอบสองเลย epนี้ทรงพลังมากค่า จดๆๆ😊
👍👍👍ตรงไปตรงมา กระตุกความคิดได้ดีก่อนลงทุนครับ
เทปนี้ เทคนิคมาเต็มๆ เลยครับ มีประโยชน์มาก
ได้ความรู้ครับ
EP นี้โครตดีครับ เรียกได้ว่าเป็น EP กระชากวิญชาญ ดึงสติเข้าร่างกันเลยทีเดียว ใครกำลังหลงทางอยู่กับการลงทุนอสังหา ดูตอนนี้แล้วน่าจะได้มุมมองใหม่ๆกันมากขึ้น
โค้ชหนุ่ม เก่งมากเลยครับ EP นี้ของจริงครับมันส์
พิธีกรเก่งค่ะ ตั้งคำถามแทนใจคนฟังครบถ้วน ❤
ขอบคุนมากๆครับ จากปันหาเหมือนไม่มีอะไร พี่หนุ่มตอบแล้วเปิดโลกเลยครับ
ขอปรบมือ 👏👏👏👏👏✨
ดีละครับ คนชมรายการนี้ชอบตรงๆครับ จัดไปทีเพื่อเรียกวิญญานเข้าร่างหน่อย😂
เป็นความรู้ที่มีราคาแพงมากค่ะ ขิบคุณโค้ชหนุ่มมากๆนะคะติดตามมาตลอดค่ะ
เป็น อีพีที่ดีมากครับ ทำผมเข้าใจเรื่องลงทุนดีมาก
ถ้าอยู่ดีๆ อยู่แล้ว อย่าคิดกู้ซื้ออสังหานะคะ ปวดหัวจนถึงทุกวันนี้ ดอกเบี้ยลอยตัวนี่ไม่เล่นเลย ก่ายหน้าผากทุกเดือน ดอกขึ้นทุกเดือน
สนุกมากค่ะ
รบกวนโคัทหนุ่มแนะนำหนังสือลงทุนอสังหาหน่อยค่ะ ( ของโค้ททุกเล่มอ่านอยู่แล้วค่ะ)
ย่่านรังสิต คอนโดราคานี้ ค่าเช่าหมื่นห้า ถ้าเป็นหุ้นนี่ติดดอยดีๆนี่เอง เมื่อเกือบสิบปีก่อนย่านรังสิตซอยคุณพระใกล้ม.กรุงเทพ คอนโดล้านต้นๆ ค่าเช่าหมื่นถึงหมื่นสอง แถมคอนโดตอนนี้อิ่มตัวมากๆแล้ว
ขอบคุณโคชหนุ่มมากๆครับ
ชอบช่วงนาที ที่ 29 มากเลยค่ะ ช่วงนี้เห็นหน้าฟีดขึ้น "ลงทุนคอนโดไม่ต้องใช้เงิน ใช้แค่สลิปเงินเดือน" เยอะมากๆ ได้มาฟังโค้ชหนุ่มแล้วรู้สึกมีสติขึ้นมากเลยค่ะ จะได้ไม่ต้องโดนคนพวกนั้นหลอก ต่อไปถ้าเห็นโพสต์แบบนี้อีก จะรีบเลื่อนผ่านให้ไวเลยค่ะ
เสียงโค้ชหล่อมาก😊
หลายมุมดีครับ ชอบบ 😅 และคำถามผมควรจะใช้การคุยสด จะได้กว้างขึ้นกับเจ้าของคำถาม ขอยาดแนะนำครับ55555
ขอขอบคุณ
ขอขอบคุณสำหรับการสนับสนุนและกำลังใจ ทีมงานจะพัฒนาคุณภาพของเนื้อหาและการนำเสนอคอนเทนต์ที่ดีต่อไปค่ะ 💜
มาได้เวลามากก กำลังเพิ่งเริ่มคิดเรื่องการลงทุนคอนโดเมื่อเช้านี้เอง 😂😂
พึ่งซื้อมาเหมือนกัน คอนโดแถวมหาลัยชื่อดังย่านรังสิต ล้านเจ็ดเกือบแปด5555 สะดุ้งเลย
อยากให้พูดถึงความสัมพันธ์ของ Single Mom & Single dad ข้อคำนึงที่ชวนให้คิดก่อนตัดสินใจมีความสัมพันธ์ครั้งใหม่ค่ะ
รายการนี้หรอ
วางแผนดีๆ เก็บเงินให้พอ คนที่เข้ามาเลือกดีๆเอาคนขยันทำมาหากิน😅
ซื้อคอนโด อย่าลืมเช็ดประวัติบริษัทที่เข้ามาจัดการดูแล และ พฤติกรรมที่ผ่านมาของนิติบุคคล
และ รายจ่ายจริงอื่นๆ นอกจากค่าเช่า แต่ถ้าไม่ซื้อจะดีกว่า
เพิ่งเคยดูเป็นครั้งแรก ได้ความรู้และสนุกมากค่ะ พี่หนุ่มเป็นคนจริงใจมากค่ะ ตาสว่างขึ้นมาบ้างเลยค่ะจากตาบอด ส่วนคุณน้ำสวยและเสียงเพราะมากๆๆค่ะ 36:20
ทำงานอะไรต้องได้เงินเดือนเป็นแสน.... เก่งมากเลยอ่ะความกดดันน่าจะสูงหัวหน้าเรา44จบด็อกเตอร์วิทยาศาสตร์จุฬาฯยังไม่ถึงแสนเลย😢😢😢
ต้องถาม ทำงานที่ไหนด้วย วิศวกรแท่นขุดเจาะ ป ตรี เงินเดือน เริ่มต้นที่ 2 แสน อายุ 22-23 เอง
ผมมีสินเชื่อบ้าน 5 ห้อง รายได้สามารถโปะได้ ผมไล่ปิดตัวที่วงเงินน้อยสุด ดอกเบี้ยสุง ก่อน เผื่อจะกู้หลังใหม่ในอนาคต 😬
ขอบคุณโค้ชและช่องที่ให้ความรู้การลงทุนอสังหานะครับ
ราคาค่าแรงระดับโปรแกรมเมอร์ถ้าหมอน่าจะมากกว่านี้😂😂😂
ราคาคอนโดแอบแรงนะครับ ผมมีคอนโด high rise แยกพระราม 9 ไม่ใช่ราคาพรีเซล ราคายังแค่ 3.4 ล้าน ห้อง 28 ตรม
ถ้าเป็นมธ แพงมากค่ะ แต่ปล่อยได้ตลอดเช่นกัน ไม่ต่อราคาด้วยค่ะ
แรงจริง ราคาคอนโดเทียบกับราคาปล่อยให้เช่า คิดว่าไม่คุ้มเลยครับ
อยากฟังความคิดที่ว่ารัฐจะช่วยปลดหนี้นอกระบบจากโค็ชหนุ่มว่าคิดเห็นอย่างไร ควรแก้ตรงจุดไหนก่อนไปแก้หนี้นะคะ
ไปซื้อ หนังสือ เกมเศรษฐี ลงทุนให้รวย ด้วยอสังหาริมทรัพย์ มาอ่านครับ เชื่อผม คนเขียนหน้าตาคล้ายๆ คนที่พูดอยู่เลยครับ 😂😂
ทำห้องเช่ามา20ปี ทำเลอันดับ1 การบริหารจัดการที่ดี ขนาดได้กำไร6% จุดคุมทุน10+ปี ระหว่างทางมีการซ่อมตลอดเวลา ไม่มีเวลาอาศัยนายหน้า กู้มาทำบอกเลยยุคนี้ยากมาก
ซื้อตอนจะปิดตึกอาจถูกกว่าพรีเซลล์นะครับ
เคยเตอตอนซื้อคอนโด ชอบมีคนมาทักในเฟส ให้ซื้อคอนโดเงินเหลือ เราขอดูรูปโครงการและชื่อโครงการ
เขาบอกว่า ต้องทำการยื่นเอกสารให้ครบก่อน ถึงสามารถดูรูปได้
เราเลยด่าไปเลยว่า จะบ้าหรอ คอนโดยังไม่เหลือ ไม่อยากได้คอนโดเงินเหลือ อยากได้คอนโดที่ชอบ เอกสารสำคัญทั้งนั้น
คิดแค่ว่าถ้าให้ไปคงไม่ดีแน่
ช่ายยย มันคือ4ปี ถึงรีได้😅
ผมชอบมาก "เพราะว่ามันคือปัญหาของเขา"
ตอนนั้นไปหาหมอตอนตี 1 เพราะว่าเจ็บที่ผิวหนังโดนอะไรแสบมากแบบปวดร้าว ไปหาหมอ
หมอบอกว่า "คิดอะไรอยู่มาตอนนี้" ผมนี่แบบ .... เค๊ คิดในใจถ้าเกิดมันเป็นอะไรขึ้นมาแล้วร้ายแรงใครรับผิดชอบอะ
คิดว่าจะไม่เจอหมอพูดแบบนี้ ผมตอบ😂😂
@@user-suwan22กลัวเจอหมอให้ยาแปลก ๆ ครับ 55555 ดูหนังเยอะไปหน่อย
ดูไม่คุ้มเลยครับลง อสังหา รายได้แลเกินจากยอดที่ต้องจ่ายธนาคาร ไม่เยอะ ถ้าเอาค่าบำรุงรักษาและค่าส่วนกลาง มันจะคุ้มไหมครับ
ลบเกลี้ยง
เคยคิดว่าถ้าสมมุติมีตังเหลือๆแล้วซื้อคอนโดปล่อยเช่า แล๊วผู้เช่ามาทำร้ายข้าวของ ห้องเละ ห้องพังไปจนถึง ฆตต ในห้องเราทำใจได้ไหม
จะให้เช่าต่อก็สงสารผู้เช่าคนต่อไป ส่วนถ้าให้ไปอยู่เองก็คงจะสาปผีทั้งวันทั้งคืน 😂
คอนโด ข้างธรรมศาสตร์ แพงมากครับ
เกินไป.
เสือนอนกิน vs เสือนอนตาย..(ลงทุนความรู้ก่อนเลย)...อิอิ
😊😊😊😊😊
คอนโดรังสิต ราคา 3 ล้านโครตเเพง ปล่อยราคาเกือบเท่า กทม ชั้นในๆ เเถมห้องเล็กอีก ราคาคงไม่ขึ้นเเบบก้าวกระโดดเท่าชั้นในเเน่นอน
จากที่ฟัง เราก็เรียนมหาลัยนั้น รังสิตมี 2 มหาลัย แต่อีกมหาลัยนึงไม่มี high rise จากราคา 3 ล้าน คือน่าจะเป็นคอนโดที่ติดประตูทางเข้ามหาลัย และติดศูนย์อาหารแน่นอน แต่มหาลัยนี้มันใหญ่มาก เดินทางด้วยวินเท่านั้น ไม่ก็รอรถนาน 😆😆
มันคือที่ไหนหรอครับ ชื่อโครงการ
โคตรยากตอนนี้
ห้อง3ล้าน ดอกเบี้ยเดือนละเกือบ10000 ไม่แน่ใจว่าปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
ที่ฟังมาปล่อยเช่า 15000บาท / ผ่อน 11000บาท
@@eigar.4603 3ล้านผ่อน11000 น่าจะช่วง1-2ปีแรกครับ เรทผ่อนจริงๆควรจะ15000-20000 เฉพาะดอกเบี้ยก็เกือบ10000/เดือนละครับ
ผู้หญิง เล่นมุกมากไป
ตรม ละ 112,xxx รังสิตแรงมาก😢
ค่าเช่า15,000 / ตกล้านละ5พัน ปีละ6หมื่นต่อล้านบาท (ยังไม่รวมคชจส่วนกลาง) ยีล ตก6%
…ซื้อคอนโดในเมืองราคา2ล้าน/เช่า1หมื่น ใกล้รฟฟสบายๆเลย 😢
32 ล้านหรอครับคอนโด
น่าจะ 3.2 นะคะ😂
ห้องเช่ากับคอนโดอะไรดีกว่าคับ
หาเงินเก่ง และใช้ประหยัดมาก สุดยอดจริงๆ ครับ
เอาแค่คืนทุนคอนโด ราคาทุน+ดอกเบี้ยแบงก์ ให้ได้ก่อนดีก่า