มีรายได้ค่าเช่า บ้าน คอนโด ยื่นภาษียังไง ? มีรายได้ประจำด้วยต้องยื่นไหม | ยื่นภาษีด้วยตัวเอง Ep.16
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 พ.ค. 2024
- รายได้ #ค่าเช่า #ยื่นภาษี ยังไง ? สำหรับคนที่ปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโด ยื่นภาษียังไง ถ้ามีรายได้จากงานประจำด้วย ต้องยื่นด้วยไหม คลิปนี้จะมาตอบทุกคำถามที่ควรรู้เกี่ยวกับรายได้ค่าเช่าให้ฟังกันครับ
สำหรับคนที่มีรายได้จากค่าเช่า สิ่งที่ต้องรู้ คือ การยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้น ไม่ว่าจะถูกหักภาษีไว้ หรือ ไม่ถูกหักภาษีไว้ก็ตาม หากเป็นรายได้ที่กฎหมายไม่ยกเว้น ต้องนำมายื่นภาษี ซึ่งรายได้ค่าเช่านั้น ไม่ได้รับยกเว้นตามกฎหมายนั่นเองครับผม
ส่วนใครที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ต้องบอกตรง ๆ ว่าภาษีเงินได้ก็ยังต้องเสียเหมือนเดิมและยื่นแบบให้ถูกต้องด้วยครับ เพราะว่ามันเป็นภาษีที่เก็บจากคนละฐานกันนั่นเองครับผม
ใครที่มีทรัพย์สินให้เช่า แล้วอยากยื่นภาษีให้ถูกต้อง พรี่หนอมขอแนะนำให้ดูคลิปนี้ได้เลยครับผม
พรี่หนอมทำซีรีส์ #ยื่นภาษีด้วยตัวเอง มาให้ดูกันสำหรับคนที่สนใจเรื่องยื่นภาษีประจำปี 2564 (ที่ต้องยื่นในช่วงต้นปี 2565) โดยปีนี้ทางสรรพากรมีการปรับระบบยื่นภาษีออนไลน์ e-filing เพิ่มเติม ยังไงฝากติดตามกันด้วยนะครับผม
0:00 Intro
0:35 วิธีคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1:22 ความเข้าใจผิดเรื่องภาษีกับค่าเช่า
3:06 ค่าเช่า = เงินได้ประเภทที่ 5
3:39 การหักค่าใช้จ่ายรายได้ค่าเช่า
5:03 ตัวอย่างการยื่นภาษีรายได้ค่าเช่า
7:58 สรุป
![[TH] 2024 PMSL SEA W1D2 | Summer | แข่งดุเดือด ยิ่งกว่าแดดที่ไทย](http://i.ytimg.com/vi/R4RirQ4N1C0/mqdefault.jpg)
ประเทศนี้ เวลาเก็บภาษีชี้แจงละเอียดยิบ
แต่เวลานำภาษีไปใช้ ช่างคลุมเคลือ หาที่มาทีไปไม่ได้ 😁😁😁
ขอบคุณมากๆค่ะ
เป็นประโยชน์มากๆคะ ขอบคุณมากคะ เพิ่งเริ่มทำ คลิปอธิบายเข้าใจง่ายมากคะ
ผู้เช่าเป็นชาวจีน ต้องกรอกเลขผู้จ่ายเงินได้ยังไงคะ พยายามจะใส่เลขพาสปอร์ตแล้วแต่ไม่ได้ค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ภาษีเมืองไทย มันช่างเยอะจริงๆ ซ้ำซ้อน อีกต่างหาก
ข้อดีมเงินเข้ารัฐ อยู่แล้วครับ
ไม่ต้องมีรายได้ ไม่ต้องมีทรัพย์สิน จะได้ไม่ต้องเสียภาษี
สอบถามหน่อยค่ะ26 ห้องห้องละ 2,000คืนภาษีสรรพากรมาแล้ว 2 ครั้งแต่พอยื่นเสร็จเขาบอกให้กลับบ้านไม่เสียตังค์ก็เลยงงกลัวเขามาเก็บย้อนหลังแต่ก็ไปยื่นทุกครั้งปีละ 2 ครั้งแต่บอกเขาว่าห้องเช่าแต่ละเดือนมันไม่เต็มทุกห้องนะเต็มบ้างไม่เต็มบ้างมีค่าไฟเดือนละ17000ถึง 18,000 บาทแล้วก็มีค่าน้ำประมาณเดือนละ 4พันกว่าบาททำไมเขาถึงไม่เก็บภาษีเขาคำนวณยังไงช่วยตอบหน่อยค่ะไม่ใช่อะไรหรอกกลัวเขามาเก็บย้อนหลังทั้งๆที่เราไปยื่นถูกต้องแล้ว
ขอสอบถามหน่อยค่ะ ถ้าผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา (จดทะเบียนพาณิชประกอบร้านอาหาร) ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยไม่ต้อง หักภาษี ณ ที่จ่าย5%ใช่ไหมคะ? แต่ถ้าผู้เช่าเป็นนิติบุคคล เวลาจ่ายค่าเช่าจะต้องหักภาษี ณที่จ่าย 5% ถูกต้องไหมคะ
สอบถามครับ ห้องเช่าเป็นชื่อของลูก แต่ผมเป็นผู้ดูแลเก็บค่าเช่าแทนลูกทั้งหมดโดยโอนเข้าบัญชีผม แบบนนี้ผมต้องยื่นเสียภาษีหรือเปล่าครับ
สรุป รวดเร็ว เข้าใจง่าย ดีครับ ผมฟังทัน คนั้งเดียวเข้าใจเลย รูปภาพเข้าใจง่าย
ขอบคุณมาก ๆ ครับ
สอบถามหน่อยคับ ผมมีรถให้เช่า
แต่มีคชจ.ทุกเดือนคือ
1. ค่างวดรถ
2. ค่าน้ำมัน
3. เงินเดือนคนรถ
ทั้ง3รายการนี้ สามารถนำอะไรมาใช้ลดหย่อนภาษีได้บ้างคับ
พี่หนอมค่ะ รายได้ค่าเช่าอย่างเดียว ยืน ภงด.90 และ 94 เลยไหมค่ะ
สอบถามค่ะ มีคอนโดให้ฝรั่งต่างชาติเช่า ใส่เลขผู้เสียภาษี ยังไงคะ
พี่หนอมอธิบายได้ละเอียดและชัดเจนมาก น้ำเสียงฟังเพลิน ฟังมันส์มากๆ คับ
ขอบคุณมากครับ
ร้านเกม ถือเป็นเช่าไหมครับ
ขอสอบถามหน่อยนะคะหากเราให้ผู้เช่าเช่าบ้านแล้วเขานำบ้านเราไปจดบริษัท 2 บริษัทบริษัทหนึ่งเสียภาษีแต่บริษัทหนึ่งเหมือนไม่ได้ทำธุรกิจและเขาก็เลยไม่ได้ไปยื่นเสียภาษีแบบนี้ผู้ให้เช่ามีผลกระทบอะไรไหมคะภาษีของบริษัทผู้เช่าต้องมีส่วนรับผิดชอบไหมถ้าเขาย้ายออกไปจากบ้านเราโดยที่ยังไม่เคลียร์ภาษี
ยื่นไปแล้วได้คืน 5,000 พึ่งเห็นว่ามีบริจาคให้พรรคการเมืองด้วย ถ้ามีบริจาคเพื่อการกุศลจะดีมากเลยครับ เช่น โรงพยาบาล ฯลฯ
มีนะครับ ตัวอย่างอยู่ในคลิปนี้ครับ
th-cam.com/video/zyGBsK7tazo/w-d-xo.html
สอบถามค่ะ อาคารเช่าเป็นชื่อพ่อแต่หักภาษีณที่จ่ายในนามเรา แบบนี้เราต้องเป็นคนยื่นใช่ไหมคะ
ขออนุญาตสอบถามค่ะเราไม่มีความรู้เลยเกี่ยวกับเรื่องนี้เลย พอดีว่าคุณพ่อยกบ้านให้เราโดยเราขึ้นเป็นเจ้าบ้านเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้กำลังจะปล่อยเช่าบ้าน เดือนล่ะ7000บาท ในสัญญาระบุว่าเราเป็นผู้ให้เช่า และเรายังเป็นนักศึกษาไม่มีรายได้จากการทำงานบวกกับบ้านยังมีการชำระค่างวดบ้านต่อเดือนอยู่ เราต้องทำเรื่องเสียภาษีไหมคะ และการออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่า หากเราทำใบเสร็จรับเงินต้องเสียภาษีไหมคะพี่ พอดีหนูทำความเข้าใจไม่แตกฉานรบกวนขอคำชี้แนะ/คำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามหน่อยค่ะในเขตรั้วบ้านมีพื้นที่เหบือเยอะเลยแบ่งทำห้องเช่ารายวัน1 ห้อง ต้องเสียภาษีไหมค่ะและถ้าเสียต้องเสียเท่าไรต่อปี
คิดค่าเสื่อมเป็นหักค่าใช้จ่ายตามจริงได่ 20 ปีใช่ไหมครับ
ถ้าคนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟ้า และบางเดือนขาดรายได้เพราะไม่มีคนเช่า จะยกเว้นการจ่ายภาษีได้ไหม๊
ให้ข้อมูลเป็นความรู้ดีมากเลยค่ะ รบกวนขออธิบายช้าลงนิดนึงนะคะ สำหรับผู้ไม่รู้ต้องค่อยๆฟังแล้วหยุดเพื่อทำความเข้าใจ😂😂
สามารถทำได้ 2 แบบครับ
1. หยุดคลิปเพื่อทำความเข้าใจ
2. ปรับความเร็ว 0.75 ครับ
ทั้งความเร็วและความยาวคลิปมีผลต่อราคาค่าตัดต่อและเวลาในการทำงานของผมครับ ขอบคุณครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากนะคะ นั่นสิไม่รู้ทำไมตอนฟังจบแล้วคิดไม่ได้55555
ถ้ามีที่ดินแล้วสร้างห้องชุดในเช่าหลายๆห้อง สามารถยื่นแบบแบบนี้ได้มั้ยครับ
รบกวนสอบถามนะคะ ถ้ามีรายได้จากค่าเช่าอาคารพาณิชย์เดือนละ 8000 แต่บ้านมีเจ้าของ 2 คน แบ่งได้คนละ 4000 แบบนี้ต้องเสียภาษีมั้ยคะ
สรุปยื่นปีละครั้งใช่มั้ยคะ
สอบถามเพิ่มเติมค่ะกรณีเอามาคำนวณภาษีเอาเฉพาะในส่วนของค่าเช่าหรือค่าเช่ารวมกับค่าน้ำค่าไฟที่เรียกเก็บจากลูกค้าด้วยค่ะ
สรรพากรรู้ได้ยังไงหรอคะว่าคนนี้มีหอให้เช่า หรือซื้อว่าเฉยๆเผื่อคนในบ้านไปอยู่ คือส่วนตัวเป็นอย่างหลัง คือซื้อไว้เผื่อกรณีไปจังหวัดนั้นไปนอนได้ เลยกลัวว่าเค้าจะมาตรวจสอบแล้วเราต้องแสดงหลักฐานเช่นอะไรบ้างคะ
เท่าที่ทราบ น่าจะมีอยู่ 2-3 มุมครับ
1. เจอข้อมูลผิดปกติเรื่องของการเสียภาษี (เช่น ถูกหักไว้ แล้วไม่ยื่น หรืออื่น ๆ ที่เชื่อมโยงได้)
2. ตรวจสอบพบจากข้อมูลการมีทรัพย์สิน (ซื้อขายอสังหาที่กรมที่ดิน)
3. มีคนร้องเรียนครับ
รายได้จากค่าเช่าหอเวลายื่นภาษีเราสามารถแยกยื่นเฉพาะค่าห้องอย่างเดียวได้ไหมค่ะคือทำแบบมีค่าเฟอร์แยกออกจากค่าห้อง แยกค่าน้ำค่าไฟด้วยอันนี้สามารถทำได้ไหมค่ะ ไม่มีความรู้จริงๆๆค่ะ ช่วยตอบให้ตาแจ้งหน่อยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้ามากๆๆๆค่ะ
แยกยื่นไม่ได้ครับ ต้องยื่นทั้งคู่ครับ ค่าเช่าเป็นประเภทที่ 5 ส่วนค่าบริการน้ำไฟเป็นประเภทที่ 8 ครับ
ค่าน้ำ ค่าไฟ สคบ ไม่ให้คิดเกินกว่าที่การไฟฟ้า และการประปาเก็บ ไม่ถือว่าเป็นรายได้
@@TAXBugnomsChannel แล้ว เราเลือกเป็น เงินได้อื่น รึเปล่าคะ
สอบถามหน่อยสิครับภาษีที่เสีย ที่กรมที่ดิน เรามายื่นเพื่อเครดิตคืนได้หรือไม่ครับ
ไม่เกี่ยวกันครับ ถ้าจะใช้ภาษีส่วนนี้ จะใช้เป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีแทนครับ (กรณีไม่เลือกหักแบบเหมา)
ถ้าไม่เคยยื่นเลยจะยื่นแบบวันนี้ 12 ตค 2566 ยื่นออนไลน์ต้องยื่น ภงด90 หรือ ภงด94 คะ กรณีมีรายได้เป็นค่าเช่าอย่างเดียว อันนี้คือยื่นครึ่งปีใช่มั้ยคะ แล้วปลายปียื่นอีกทีเมื่อไหร่คะ งงมาก
รบกวนผู้รู้ตอบด้วยค่ะ
รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่ปล่อยเช่าตึก ซึ่งยังผ่อนกับธนาคารอยู่ เราสามารถใช้เงินผ่อนค่างวดตามจริงในปีนั้นๆ เป็นค่าใช้จ่าย ตอนยื่นภาษีได้ไหมคะ เพราะเกินกว่าการเหมาจ่ายที่สาม 30% ขอบคุณค่ะ
ค่างวดไม่ใช่ค่าใช้จ่ายครับ ค่างวดคือหนี้ที่ต้องจ่าย ไม่สามารถใช้ได้ครับ
รบกวนสอบถามครับ อสังหาชื่อสามี แต่กู้ร่วม(สามีภรรยา) สัญญาเช่าระบุแต่ชื่อสามี แบบนี้ตอนยื่นเสียภาษีสามารถแบ่งรายได้ค่าเช่าให้ภรรยาได้ไหมครับ กรณีแยกยื่น
ถ้าตอบตามข้อมูลที่มี ไม่น่าจะได้นะครับ ควรจะต้องเป็นสัญญาชื่อร่วมครับ
เพิ่งมีรายได้จากค่าเช่า สามารถยื่นออนไลน์ได้เลยไหม
มีคลิปในยูทูปบอกว่าผู้พิการและคนที่อายุ65ปีขึ้นไปจะได้รับการยกเว้นการเสียภาษีประเภทใดก็ได้ แล้วภาษีโรงเรือนจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีไหม๊ เป็นกฎหมาย พรบ.ใด บางเดือนถ้าไม่มีคนเช่าก็ทำให้ขาดรายได้ บางครั้งมีคนมาถามเช่า แต่ถ้าเขาไม่ยอมเช่าก็บังคับเขาไม่ได้ แล้วจะได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษีไหม๊
ไม่มีเรื่องนี้นะครับ มีแค่บอกว่า ผู้พิการและคนที่อายุ 65 ปีขึ้นไปได้รับสิทธิ์ยกเว้นเงินได้ 190,000 บาทครับ
ผมเคยเล่าไว้ในคลิปนี้ครับ
th-cam.com/video/F55Uop6BZ7k/w-d-xo.html
ขอสอบถามหน่อยค่า ในกรณีที่เราเก็บค่าเช่าบ้าน เวลายื่นภาษี เราต้องนำเอกสารอะไรไปส่งให้สรรพกรเพื่อเป็นหลักฐานหรอคะ ในนามบุคคลค่ะ //ขอบคุณค่า
ตอนยื่นไม่ต้องส่งเอกสารครับ แต่ถ้าสรรพากรขอดูต้องมีครับ เอกสารก็หลักฐานการรับเงิน บัญชีรับจ่าย เงินเข้าธนาคาร ก็พอได้คัรบ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากๆเลยค่าาาา 🙂🙂
ยื่น ภงด 94 ครึ่งปีนี่เวลาใส่รายได้มาคำนวนภาษี ใส่รายได้ครึ่งปีหรือรายได้ทั้งปีคะ เช่นสมมติ ได้รายได้ค่าเช่าเดือนละ 10000 ต้องใส่ 60,000 หรือ 120,000 คะ
60,000 ครับ
กรณีให้เช่าคอนโด แต่ค่าเช่าน้อยกว่าค่างวด สามารถนำค่างวดมายื่นลดหย่อนได้ไหมคะ
ค่างวดลดหย่อนไม่ได้ครับ
สอบถามหน่อยครับ เกี่ยวกับภาษีห้องเช่าประเภท 5 คำว่า "ภาษีรวมหัก 30% " แปลว่าอะไรครับ
ผมไม่เคยได้ยินคำนี้เลยนะครับ หมายถึงหักค่าใช้จ่ายเหมา 30% ในการคำนวณภาษี หรือเปล่าครับ ?
@@TAXBugnomsChannel แล้ว เหมาจ่ายหัก 30% คืออะไรครับ (บ้านเช่าประเภท 5)
ตั้งแต่นาทีที่ 3:45 มีอธิบายไว้นะครับ@@ittipaechareon1291
สอบถามค่ะ
รายได้ค่าเช้าคอนโด ที่ได้รับจากบริษัท เราต้องยื่นภาษียังไง เพราะบริษัทที่เช่าโอนเงินเข้าบัญชี แต่ไม่ได้หัก ภาษี ต้องทำยังไง ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ต้องถามบ. ก่อนว่าเขาจ่ายให้เป็นรายได้เรา หรือ เขาให้เราเบิกแล้วเป็นแค่รายจ่ายบริษัทครับ
@@TAXBugnomsChannelไม่แน่ใจค่ะ ตอนนี้รู้แค่ว่า บ. เขาทำโอนเข้าบัญชีชีทุกเดือนค่ะ เราไม่ต้องทำเรื่องเบิก เดี๋ยวยังไงจะลองถามดูคะ
ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาออกเป็น 12 กลุ่มดังนี้
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับดอกเบี้ย
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการลงทุนในตลาดการเงิน
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อสนับสนุนการวางแผนประกัน
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อสนับสนุนการวางแผนเกษียณ
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากสวัสดิการของข้าราชการ/ลูกจ้าง
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าทดแทน
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรางวัล
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อสนับสนุนการประกอบอาชีพ
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการให้ การอุปการะและมรดก
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการบริจาค
เงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอื่นๆ
ภาษีจากค่าเช่าคอนโด เขาไม่ได้มองว่าใครเป็นผู้กู้ใช่ไหมครับ มองแต่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ถูกต้องไหมครับ
เช่นกรณี กู้ร่วม2คน แต่ถือกรรมสิทธิคนเดียว และนำห้องไปปล่อยเช่า
รายได้ ดูจากผู้มีรายได้ครับ
ภาษี เก็บจากผู้มีรายได้
ขอสอบถามหน่อยครับ ถ้าเปิดร้านขายของชำ รายได้พึ่งเกิน1.8ล้านช่วงโครงการคนละครึ่งมา แต่เอารายได้ไปลงทุนทำสวน ในส่วนที่ทำสวนถือเป็นรายจ่ายที่ต้องหักกับรายได้ไหมครับ แล้วค่อยมาคำนวนเป็นรายได้สุทธิ ก่อนจ่ายภาษี หรือคนละส่วนกัน ผมไม่เข้าใจ
รายได้จากการทำงาน (ขายของ) ก็เป็นรายได้ครับ
ส่วนการเอาเงินไปลงทุนทำสวน ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องครับ
เหมือนผมทำงานมีรายได้จากเงินเดือน (ก็เอามายื่นภาษี)
ผมจะเอาเงินนั้นไปซื้อคอนโด แล้วปรับปรุงให้เช่า ก็ไม่ใช่รายจ่ายที่เกี่ยวกันครับ
แต่ถ้าเมื่อไรก็ตาม ผมมีรายได้จากค่าเช่า อันนี้อาจจะเกี่ยวครับ
ประมาณนี้ครับ
@@TAXBugnomsChannel ขายของชำ เลือกอันนี้รึเปล่าคะ "การขายของนอกจากที่ระบุไว้ในข้ออื่น ซึ่งผู้ขายมิได้เป็นผู้ผลิต"
@@pt3501 ใช่ครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณค่ะ
ให้เช่าปีละ 15000 ถือไม่ต้องเสียใช่ไหมครับ
สวัสดีค่ะ
สินทรัพย์ เป็นของสามี
ภรรยานำไปให้เช่า ทำสัญญาเช่า
รายได้ค่าเช่าที่นำไปยื่น ควรเป็นของใครยื่นภาษีค่ะ
Rent Bank account name of wife?
@@gruen2023 wife. Now we are ok.
กรณีมีคู่สมรส (แยกยื่น) มีปุ่มให้เลือก ว่า แบ่งครึ่งให้คู่สมรส ต้องบันทึกรายได้ฝั่งคู่สมรสอย่างไรครับ
แบ่งครึ่ง = 50% ครับ
ขอสอบถามอีกครั้งค่าพี่หนอม ถ้ามีรายได้ทั้งหมดมีเเค่เช่าบ้าน ปีละ 150,000 บาท ซึ่งไม่ถึงเกณฑ์เสียภาษี
และทางลูกบ้านเเจ้งว่า ขอชำระค่าเช่าบ้าน หักภาษี 3% ณ ที่จ่าย เเบบนี้ หมายความว่าเราก้ต้องจ่ายภาษีหรอคะ หรือว่าต้องไปขอคืนตอนยื่นภาษีหรอคะ // ขอบคุณมากๆค่า
เเละลู
ถ้าเขาหักภาษีเรา เราเอาไปยื่นเป็นรายได้ หากรายได้ไม่ต้องเสียภาษี เราจะได้ภาษีส่วนนั้นคืนครับ
@@TAXBugnomsChannel งืออออ ขอบคุณมากๆเลยค่าพี่หนอมมมม หนูนั่งอ่านในเว็บกรรมสรรพากรแล้วก็งงภาษาไทยมากๆค่ะ ได้พี่หนอมช่วยอธิบายอีกครั้ง ขอบคุณมากๆค่า😊
รายได้จากค่าเช่า 6000/เดือน
หักค่าส่วนกลาง 1000/ต่อเดือน
แบบนี้คิดเป็นรายได้ที่ต้องยื่นภาษีที่ 5,000 บาทหรือเปล่าคะ หรือ คิดที่6,000 บาทแล้วหักเหมา 30%
ตามค่ะ 😊
รบกวนสอบถามค่ะ ให้เช่าตึกแถวแต่ผ่อนธนาคารอยู่ ค่าผ่อน สามารถนำมาใช้เป็น ค่าใช้จ่ายได้ไหมคะ (มากกว่าเหมาจ่าย 30%) ขอบคุณค่ะ
ไม่ได้ครับ ผ่อนคือการชำระหนี้ครับ ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย
@@TAXBugnomsChannel แล้วดอกเบี้ยเงินกู้เอามาหักค่าใช้จ่ายได้ไหมค่ะ?
@@zZPLEZz ปกติหักค่าลดหย่อนได้ครับ แต่ค่าใช้จ่ายไม่ได้ครับ
ต้องยี่น ภงด 94 ด้วยไหมครับ ปีนี้สรรพากร ให้ผมยี่น 94 ครึ่งปีแรก(ค่าให้เช่าบ้าน) และให้ยี่ 90ตอนต้นปีซ้ำอีกที่ด้วย ไม่ใช่ยยี่นแค่ 90ครับ
ยื่่นครับ
สงสัยเหมือนกันค่ะ
@@TAXBugnomsChannel แบบนี้ตอนที่ยื่น ภงด 90 เราต้องไปติ๊กถูกว่าเรายื่น ภงด.94 แล้วล่วงหน้าในช่องสุดท้ายก่อนกดส่งยื่นด้วยใช่ไหมค่ะ
แบบนี้หมายความว่าถ้าเราให้เช่าคอนโด แล้วเลือกยื่นภาษีแบบหัก คชจ เหมา 30% แล้ว ต้องเสียภาษีโรงเรือนด้วยไหมคะ
ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครับ ถ้าหากไม่มีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทะเบียนบ้าน
มีรายได้ประจำปกติที่ยื่น 90 ค่ะ
เพิ่งเริมเอาคอนโดให้คนเช่าบน Airbnb ปีแรกค่ะ เป็นคอนโดชื่อตัวเแงแต่ติดแบงค์ค่ะ
** คอนโดเป็นชื่อตัวเอง แต่ติดผ่อนกับธนาคารค่ะ
ภาษีที่ดิน ถ้าเราให้คนเช่าเสียมันถือเป็นรายได้หรือป่าวต้องเอามาบวกกับค่าเช่าหรือป่าวครับ
ถ้าให้คนเช่าเสีย ต้องถือเป็นรายได้ของเราครับ เว้นแต่ว่าเรารวมในค่าเช่าแล้ว ก็ไม่ต้องบวกเพิ่มครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณครับ
วิธีคำนวณภาษีเงินได้พึงประเมิน หากคำนวณได้ไม่เกิน 5,000บาท ให้เสียภาษีตามวิธีคำนวณแบบเงินได้สุทธิแทน ไม่ใช่หรอครับ ?
ใช่ครับ สงสัยตรงไหนครับ ?
เห็นในหลายๆคลิป บอกแค่ว่า หากจำนวนไหนคำนวณได้มากกว่า ให้เสียภาษีตามวิธีนั้น เลยสงสัยน่ะครับ ไม่ได้บอกว่าวิธีคำนวณแบบภาษีเงินได้พึงประเมิน หากไม่เกิน 5,000 บาท ให้เสียภาษีตามวิธีคำนวณแบบเงินได้สุทธิ
@@bentonitepad จริงๆ ในสไลด์ประกอบก็จะเขียนไว้นะครับว่า ถ้ารายได้ไม่เกิน 1 ล้านบาทไม่ต้องใช้วิธีนี้คำนวณภาษีครับ (หมายถึงคำนวณแล้วภาษีไม่เกิน 5 พันบาทตามที่ถามมานี่แหละครับ)
แต่ถ้าพูดว่าวิธีไหนได้มากกว่าให้เสียตามวิธีนั้น ถ้าพูดในมุมทั่วไป วิธีเงินได้สุทธิมันจะมากกว่าเป็นปกติอยู่แล้วครับ ซึ่งหมายความรวมถึงในกรณีข้างต้นด้วย เพราะถ้าไม่ต้องคำนวณวิธีเงินได้พึงประเมิน วิธีเงินได้สุทธิก็จะคำนวณได้มากกว่าอยู่ดีครับ
ส่วนหนึ่งที่ไม่ได้พูดชัด ๆ ในคลิปครับ เพราะปกติน้อยคนมากจะเสียตามวิธีนี้ครับ นอกจากในกรณีที่เงินได้สุทธิมันคำนวณออกมาได้น้อยมาก ๆ หรือไม่เสียและดันมีรายได้เกิน 1 ล้านบาทครับ
ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามค่ะ
รับค่าเช่าล่วงหน้า ทั้งปี
ปีแรก 1เมษา63ถึง31มีค64
ปีที่2 1เมษา64ถึง31มีนา65
ปีที่3 1เมษา65ถึง31มีนา66
โดนหักภาษี ณ ที่จ่าย5%
ปัญหา คือ ปีที่1และ2 ไม่ได้ยื่นแบบ เลย
ไม่มีรายได้อื่น ไม่เคยยื่นแบบ รายได้เลย
ถ้าจะยื่น ของปีที่2 ยังทันไม๊
ของปี แรก ถ้ายื่น ต้องโดนปรับ แล้วจะขอคืนภาษี ได้ไม๊
ถ้ามีรายได้จากค่าเช่าทางเดียว ซึ่งก็ไม่มาก(ไม่เกิน150000/ปี) แบบนี้ยังต้องเสียอีกไหมครับ? พอดีต้องคอยดูแล สว. ติดเตียงที่บ้านน่ะครับ
ถ้าคำนวณแล้วเงินได้สุทธิไม่เกิน 150,000 บาทไม่ต้องเสียครับ แต่ถ้าถูกหักภาษีไว้ ควรเอามายื่นภาษีเพื่อขอคืนครับ หรือจะยื่นภาษีไว้ก็ได้ครับ เป็นการแจ้งข้อมูล เพราะถือว่ามีรายได้ถึงเกณฑ์ต้องยื่นภาษีครับ
@@TAXBugnomsChannel กราบขอบคุณมากครับ ทำให้ถูกต้อง เสียเวลาหน่อย
มีเงินเดือนจากงานประจำ และการปล่อยเช่าบ้าน ต้องยื่น ภงด.90 หรือ 91 และต้องยื่น ภรด2 ด้วยไมค่ะ
รบกวนสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมครับ สมมุติว่ามีห้องเช่า 10 ห้อง ๆ ละ 2,500 ซึ่งอาจจะไม่ได้มีผู้เช่าเต็มทุกเดือน แล้วเราจะเอาตัวเลขค่าเช่าไหนระบุลงไปครับ และในประเด็นที่ผู้เช่าเป็นแค่บุคคลธรรมดา ที่ไม่ได้มีการหักภาษีไว้ ตอนที่กรอกข้อมูล เราจะให้หมายเลขผู้เสียภาษีของผู้เช่าทุกคนกรอกลงไปหรือว่าไม่ต้องใส่ครั
อีกประเด็นครับ ถ้าตอนทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าแต่ละคน เรามีการเป็นรายการเช่าออกเป็น 2 ประเภท คือค่าเช่าห้อง (1500 บาท) กับค่าเช่าอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ (1000 บาท) ตอนนำไปคิดภาษีเงินได้ เราจะใช้ตัวเลขไหนไปคิดครับ ระหว่างค่าเช่ารวม 2500 หรือ เฉพาะค่าห้อง 1500 ครับ
ระบุตัวเลขรวมตามจริงครับ เลขผู้เสียภาษีกรอกเลขคนที่ชำระค่าเช่ามูลค่าสูงสุดลงไปคนเดียวคับ ทาง จนท. จะเรียกเอกสารประกอบเพิ่ม
@@atachaleat 2500 รายได้ทุกชนิดต้องนำมาคำนวณภาษีคับ
พูดเร็วมากกกกกเกิ้นนนน ฟังไม่ทัน
พูดเร็วฟังไม่รู้เรื่องเลย
รายได้ไม่เกิน 150,000 บาทไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาใช่ไหมครับ
ไม่เสีย แต่ต้องยื่นรายได้
ดอกเบี้ยธนาคารเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการลงทุนคอนโดให้เช่าหรือไม่ ? แล้วเงินที่ถูกเรียกเก็บจากนิติบุคคลส่วนกลางของคอนโดก็อีกเป็นรายจ่ายอีกมั้ย
เรามีที่ดินแล้วให้เช่าป้ายโฆษณาเราต้องเสียภาษีรายได้มั้ยค่ะอย่างเช่นเราได้ค่่เช่าปีละ25000 ทำไมต้องเสียภาษี47000 พี่ไม่เข้าใจเลยงงมากๆค่ะช่วยตอบด้วยนะค่ะ ขอบคุณมากๆ
มีรายได้จากการให้เช่าป้าย เสียภาษีเงินได้ครับ
ส่วนภาษี 47,000 น่าจะเป็นภาษีที่ดินหรือเปล่าครับ คนละส่วนกันครับ
พูดเร็วไป
คุณสามารถปรับ 0.75 ได้ครับ หรือกดหยุดระหว่างคลิปได้ครับ
ไม่เข้าใจตอน ขอคืนภาษี
ไม่เข้าใจตรงไหนครับ
สอบถามหน่อยนะครับ.,
- ถ้ามี ค่าเช่า 40(5)
- และมีเงินเดือน ภงด90
เวลา จ่ายภาษี ต้อง จ่ายครึ่งปีด้วย เฉพาะค่าเช่า (ภงด94) ใช่ไหม ครับ..??
แล้วปลายปี ถ้าจ่ายภาษีเยอะ ค่อยมาหัก ภงด90 ปลายปี ..ผมเข้าใจถูกไหม ครับ..?
ขอบคุณนะครับ
ใช่ครับ
แถวบ้านปล่อยให้เช่าเดือนละ 3500-5000 บาท ไม่เห็นเจ้าของบ้านคนไหนเสียภาษี แถมคนเช่าก่อความรำคาญเดือนร้อนให้
ครับ แจ้งสรรพากรได้ครับ เรื่องการหลีกเลี่ยงภาษี หรือไม่ก็บอกเขาครับว่าก่อความรำคาญ บอกผมผมช่วยอะไรไม่ได้จริงๆครับ
สู้ๆนะครับ
ผม Retired จากงานประจำเรียบร้อยแล้วครับ
มีรายได้ 2 แหล่งคือ
1) เงินบำนาญชราภาพ จากประกันสังคม
2) ดอกเบี้ยจากหุ้นกู้ ซึ่งเสียภาษี ณ ที่จ่าย 15% เรียบร้อยแล้ว
อยากทราบว่า ยังต้องยื่นเสียภาษี ภงด.91 อีกหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ
ถ้ามันขอคืนได้ยื่นสิรออะไรแทนที่เสีย15อาจเหลือ5-10 ตามฐานภาษีดอกแบงก์ด้วย เอาเปรียบเกินจิงๆน่ามีกรอบอายุ บำนาญไม่เสียภาษี
ถ้าได้รายได้จากค่าเช่า 100,000
มีค่ามัดจำจากลูกค้า 200,000
(คืนลูกค้าภายหลัง)
ตอนกรอก ภาษี ลงรายได้1แสน
หรือ3แสนครับ
พี่หนอมสอบถามรายได้แต่ละประเภทแยกกันจ่ายหรือรวมกันแล้วคำนวณจ่ายที่เดียวครับ
แยกกันหักค่าใช้จ่ายตามแต่ละประเภทครับ แต่สุดท้ายมารวมคำนวณกันอีกที
ผมเช่าบ้านเดือนละ3500มาได้สามปีได้เจ้าของบอกปีนี้ให้คนเช่ารับผิดชอบเองเรื่องภาษีโรงเรือนแบะสิ่งปลูกสร้างเองเพราะเจาเสียภาษีเยอะคนเช่าต้องจ่ายเองอย่างนี้ก็ได้ด้วยหรือครับขอถามหน่อย
ได้ครับ เป็นสิทธิ์ที่ผู้เช่าต้องตกลงกับผู้ให้เช่าครับ
ถ้าปีที่แล้วมีคนเช่าทั้งปีแต่ปีนี้มีคนเช่าแค่ครึ่งปีการเสียภาษีแบบเหมาจะต้องจ่ายเท่ากันกับปีก่อนไหม
เอารายได้มายื่นคำนวณภาษีครับ ภาษีที่ได้ควรจะไม่เท่ากนัครับ
คือกลัวว่าจะมีปัณหากับสรรพากรว่าจ่ายไม่เท่ากันทุกปีครับ จะต้องมีหลักฐานอะไรมาแสดงให้สรรพากรทราบไหมว่าเราได้ค่าเช่ามาครึ่งปีจริงๆไม่เหมือนกับปีก่อนๆที่ได้ค่าเช่ามาทั้งปีกลัวสรรพากรจะไม่เชื่อแล้วจะมีปัณหาตามมาภายหลังครับ
@@early4077 โดยส่วนตัวผมมองวาการจ่ายภาษีควรจ่ายตามข้อเท็จจริงครับ ส่วนหลักการพิสูจน์ก็ข้อมูลรายได้เราน่ันแหละครับ เงินโอนเข้าบัญชี การทำสัญญา พวกนี้ก็ชัดเจนพอนะครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากครับ