ðĨÂĄATENCIÃN! ÂĄRegulaciÃģn del alquiler de habitaciones y temporal! ÂŋQuÃĐ estÃĄ pasando?
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 8 āļ.āļĒ. 2024
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El mercado estÃĄ Últimamente muy movidito. Recientemente por si no fuese suficiente, en CataluÃąa se ha regulado el alquiler de habitaciones y temporal. ÂŋEs el final de estas modalidades de inversiÃģn? ÂŋQuÃĐ harÃĄn ahora los inquilinos que necesitan este tipo de alquiler?
Hoy conversarÃĐ con 3 inversores inmobiliarios en CataluÃąa que invierten en habitaciones para conocer quÃĐ estÃĄ ocurriendo ahora mismo.
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Muchas gracias a los 4 por las aportaciones!!! Lo que comenta paqui de convertir el servicio en hospedaje, os digo que es lo que el gobierno busca. En una charla que habia asistido de Turgalicia, (el organismo publico que regula el turismo en galicia) se comentaba que desde la administraciÃģn habia un interes en acabar con la discriminacion entre quien tiene un hotel paga su IVA, y renta o sociedades y otras tasas..y los particulares que solo pagan en renta. Afan recaudatorio va el tema...
Aunque la ley estÃĐ mal hecha y hayan lagunas , para cualquier consulta es mejor asesorarse en la CÃĄmara de Propiedad.
Por otra parte aquà ya no es cuestiÃģn del problema de vivienda.Los politicos ya sabian que el parque de viviendas se reduciria, no seamos tan inocentes. Ellos a lo que van es a poder expropiar y sino al tiempo
Yo para poder alquilar necesito contratar un seguro de impago y si tengo okupas una desocupaciÃģn aparte de los impuestos a los que me someten . Hoy dÃa el propietario estÃĄ totalmente desprotegido, abandonado y desligitimado a parte de que cuando yo muera no podre dejar mi patrimonio a mis hijos porque en CataluÃąa que es todo por la pasta, tenemos los impuestos mas altos.
La camara de la propiedad es literalmente una agencia inmobiliaria. No tiene nada que ver con ningÚn ente pÚblico.... Hicieron buen marketing con el nombre, no tienen nada mejor que cualquier agencia de barrio cualquiera.
Dos apuntes: 1-Conozco de primera mano las VPO y os aseguro q el ayuntamiento de Barcelona NO cede para construir desde hce dÃĐcadas la cantidad de suelo q tiene . 2- El ayuntamiento de Barcelona NO le dÃĄ la gana de facilitar el cambio de uso de locales comerciales a viviendas .
Si se retiran los inversores entrarÃĄn los grandes fondos monopolizando el precio del alquiler. Hace poco leà que Black rock estÃĄ invirtiendo un montÃģn en EspaÃąa con esta situaciÃģn en EspaÃąa y me lo ha confirmado algÚn inmobiliario, estÃĄn entrando muchos fondos.
Hace 2 dÃas tumbaron la parte de la nueva Ley donde el precio del alquiler de habitaciones tenia que ser como mÃĄximo el indice de alquiler del gobierno en zonas tensionadas de Catalunya. Habemus alquiler de habitaciones!!!!!
En septiembre la van a sacar a nivel nacional, se acabÃģ el fraude y la usura.
@@DC-iw9gt Bueno, ya se verÃĄ. De momento la realidad es que a nivel nacional no hay ni zonas tensionadas, asà que ...
Ya puestos que nos regulen tambiÃĐn los calzoncillos que nos ponemos por que ya poco faltarÃa...
Los polÃticos no solucionan los problemas porque no les interesa, es muy fÃĄcil dos palabras. â SEGURIDAD JURÃDICAâ
ÂŋSe podrÃa plantear el reducir el precio por habitaciÃģn hasta el lÃmite marcado por la nueva ley y simplemente cobrarles extras por "servicios" (limpieza, menaje, gestiÃģn de alquiler, etc.) ajenos a lo que es el alquiler en sÃ?
Sam es la seÃąorita rottenmeier
Esta demostrado. Ha generado 10 veces mÃĄs vivienda el "Plan Jover" que el "Plan Sanchez"
es que son de coÃąa estos politicos que tenemos
un abrazo
jajaja ya tiene guasa el tema :)
Un abrazo Juanjo!
De momento los tres partidos a favor de regular las habitaciones han oerdido votos en las ultimas eleccioned
Felicidades German, por realizar el directo, pienso que lo que comentan nos da un panorama de como se ven las cosas, muchas gracias.
gracias Manuel!
Buenas. Si el indice de alquiler tradicional es el que hau, y ese si esta impuesto, realmente no tan siquiera el tradicional sale rentable en muchos lugares, hay que buscar mucho.
Que opinas?
sin duda. En CataluÃąa yo he dejado de invertir este aÃąo por ese motivo: con el Ãndice no me compensa y ademÃĄs, tanta regulaciÃģn, me da demasiada pereza pues hoy hay unas reglas y maÃąana otras. Como puedo mover mi dinero a donde me apetece, estoy valorando seriamente llevarlo a otra comunidad. Una lÃĄstima porque mi intenciÃģn inicial siempre ha sido invertir en mi tierra.
Molt gran German!
Que rentabilidad serÃa la minima en tradicional que valoras por si tienes que pivotar de habitaciones a tradicional? Un 6%
Una pena que no hayÃĄis invitado a Carlos el de las habitaciones, posiblemente el mayor experto en alquiler de habitaciones en EspaÃąa. AÚn asÃ, enhorabuena por la entrevista, que ha sido muy interesante. Aunque hoy justamente se ha cancelado ya esa ley en CataluÃąa.
EstÃĄ claro que se necesitan los alquileres por habitaciÃģn y de corta estancia. QuizÃĄs dentro de aÃąos tendremos que adaptarnos a nuevas leyes y que sea una actividad econÃģmica como las pensiones, hostales y residencias. Que pensÃĄis??
Lo que estÃĄ claro es que estÃĄis hablando 4 inversores catalanes en CataluÃąa. El resto de EspaÃąa no tiene los problemas que estÃĄis sufriendo, y por suerte, tampoco se espera en un tiempo razonable. No quiero que se me entienda mal, pero estÃĄis localizando mucho el problema.
OjalÃĄ pero no sÃĐ yo... No sÃĐ si sabes que todos los impuestos que se aprueban en CataluÃąa se acaban aprobando en el resto de EspaÃąa: el del CO2 de los vehÃculos ya lo verÃĄs, acuÃĐrdate del azÚcar etcÃĐtera.
@@ignacioainzuaaldabe7245 estÃĄs muy equivocado. Por suerte lo que se sufre en CataluÃąa no sale de ahÃ. Y te hablo de herencias , donaciones, etc. mira la que se ha liado con el control de precios y como estÃĄ funcionando. Pues no se ha aplicado en ninguna comunidad mÃĄs.
HabrÃĄ que seguir en el tablero mientras se pueda, pero ellos saben perfectamente lo que estÃĄn haciendo y a mi entender es buscar el colapso del sector. Que se haga tan insostenible la situaciÃģn que sea necesaria la intervenciÃģn del gobierno como salvador. En ese contexto, se regula por la tremenda y tendrÃamos un control de precios a todos los niveles...veremos
Hola Inazzio! tengo mis dudas...aunque no lo descarto, pienso mÃĄs que su visiÃģn es tan cortoplacista que no piensan en lo que pueda ocurrir , o mÃĄs bien no les preocupa porque se lo va a encontrar otro.
Hola muy interesante el tema muchas gracias. La alternativa si sigue adelante estas medidas cuÃĄl serÃa? Cambio de modelo? Venta ?
Hola Anabel! la alternativa serÃa analizar otras modalidades de inversiÃģn, moverte a otra zona que no tenga esta regulaciÃģn o incluso usar contratos de hospedaje, tal y como se ha comentado en el directo. Un abrazo y lo mÃĄs probable es que no salga adelante este decreto, asà que de momento no te compliques demasiado que le quedarÃĄn pocos dÃas :)
Que interesante me en cuanto.Gracias a todos por la generosidad de compartir con los demÃĄs .Un fuerte abrazo desde PaÃses Bajos âĪ
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias! Justo hoy me han aprobado una oferta sobre un piso. A ver q pasa !
Muy buenos dÃas
Familia de inversionistas en Bienes RaÃces
Desde suiza
Hola GermÃĄn, creo que serÃa una buena idea hacer un programa, no solo para criticar medidas, si no para hacer propuestas de como abordarÃais vosotros estÃĄ temÃĄtica de la emergencia habitacional. Tu mismo has dicho antes de que como padre te preocupa el tema de la vivienda y que tendrÃas algunas propuestas. SerÃa muy interesante que algÚn dÃa hagas un programa con invitados tambiÃĐn del "otro bando" con el fin de hablar de propuestas. ÂŋQue opinas?
ProtecciÃģn a propiedad, liberalizar suelo,, eliminaciÃģn de trÃĄmites para la construcciÃģn y rehabilitaciÃģn ,ventajas fiscales...
Te parecen pocas propuestas todas las que han compartido los tertulianos , que video has visto macho??
Hola Jose! sin duda es una gran propuesta. Tengo algÚn vÃdeo en el canal donde doy varias propuestas que a mi entender irÃan mucho mÃĄs encaminadas a solucionar el problema. Ãchale un vistazo a este por ejemplo: th-cam.com/video/UcfIy_Xpafs/w-d-xo.html donde comento muchas de mis propuestas :)
JosÃĐ, creo que no lo has visto hasta el final ð al final dan soluciones :)
EstÃĄis dando vuestra opiniÃģn buscando una lÃģgica.Los polÃticos hacen esas leyes sin ninguna lÃģgica, saben que lo que legisla no va ha favorecer a las personas que necesitan viviendas, hay estÃĄ su interÃĐs seguir generando problemas y esa es su baza polÃtica para conseguir votos dando una soluciÃģn no vÃĄlida para los ciudadanos pero pensando que estos polÃticos nos lo van a areglar el problema de la vivienda.!!!
No es regulacion, es imposicion
Cada uno puede ganar en su vida aprovechando las situaciones de la vida, de su trabajo, herencias, edad pero al final los datos son los que son, unos se aprovechan de la estafa del dinero, otros viven de ello y cada dia mas y mas millones de personas quiebran, suicidan , separan y dejan de tener hijos y este ultimo punto es cruzial porque el mundo lleva aÃąos con esta 30:42 y la natalidad esta entre el 0.8 y el 1.5 osea que si el mundo funciona via deuda y una estafa piramidal necesita de la entrada de niÃąos y hablamos que cada dia hay menos niÃąos podeis explicar si a dia de hoy el mundo ya se debe un 330% del pib mundial dentro de 30*40/50 aÃąos que deuda habra y cuanta gente habra para trabajar ( I.A y super productuvidad ,) quien pagara toda esta ultima fiesta de estos 50 aÃąos?. Un dato...segun la natalidad actual sin hablar de futuras crisis, guerras, plandemias o peak oil.. china pasara de los 1500millones a unos 500millones .... cuanta vivienda, locales, mundo se quedara libre para vivir ?
No pensÃĄis invertir en DubÃĄi?
El problema es q nunca sabes lo que va a hacer esta gobierno
Yo en Dubai no la verdad, pero si que contemplo invertir fuera de EspaÃąa en algÚn momento relativamente prÃģximo.
Ok gracias!!y donde te lo has planteado?
@@VIVIRDERENTASTV donde?
Mi pregunta es si la plataforma Airbnb tiene alguna excepciÃģn en el decreto. Teniendo en cuenta que los alquileres por esta plataforma son bÃĄsicamente turÃsticos. Hay alguna diferencia de esta plataforma con respecto a spotahome o idealista que se enfocan mÃĄs a alquiler de larga estancia. ????
Y no serÃĄ una estrategia que va mÃĄs allÃĄ para entre azuzar el miedo y algo de realidad, el decreto me refiero, para que los inversores se deshagan de viviendas poniÃĐndolas a la venta? Ya hubo un ataque previo, con la reforma de la ley de vivienda, a los 'grandes tenedores'. Ahà lo dejo ðĪ