⥠Compromis : LE DANGER de vouloir investir sans son NOTAIRE !
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 31 āļ.āļ. 2017
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ð La vidÃĐo en bref :
Parfois dans lâinvestissement immobilier, la phase de visite puis de nÃĐgociation peut sâÃĐterniser durant des mois et des mois. Garde alors une chose à lâesprit : tant que lâacte de vente nâest pas signÃĐ, rien nâest jamais jouÃĐ !
Sâarmer dâun notaire chargÃĐ de te reprÃĐsenter, câest se prÃĐmunir contre le danger dâun compromis de vente qui te passe sous le nez à la derniÃĻre seconde ! MÊme dans le cas oÃđ le vendeur possÃĻde lui-mÊme son propre notaire, avoir le tien ne coÃŧtera pas plus cher puisquâils se partageront les frais à lâacte de vente.
Assure-toi donc dâinvestir uniquement en prÃĐsence dâun notaire professionnel pour te couvrir. Faire jouer ton rÃĐseau, trouver des recommandations auprÃĻs de gens compÃĐtents tâÃĐvitera de passer à cÃītÃĐ dâune bonne affaire immobiliÃĻre le jour oÃđ tu auras affaire à un vendeur peu scrupuleux !
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Merci Yann, oui j'ai mon notaire et d'un façon gÃĐnÃĐrale mon petit rÃĐseau d'acteur (conseiller banquaire, artisants) qui m'accompagne dans l'aventure, et c'est juste indispensable car on ne peut pas Être expert sur tous les domaines et chacun apporte sa pierre à l'ÃĐdifice que l'on battit.
Comment faire quand ton notaire est bon mais en face c'est une chÃĻvre?
Ne jamais faire confiance à un agent immobilier. Dans ton cas notaire ou pas notaire ça ne change rien puisque tu nâas mÊme pas signÃĐ le compromis . Ce qui s est passÃĐ c est tout simple , lâagent ou le proprio ont trouvÃĐ un acheteur qui paye plus .... c est le risque des grosses nÃĐgociations, ils trouvent facilement un mec qui paye plus....
Le lien de confiance est en effet primordial ! NavrÃĐs d'apprendre que vous avez vÃĐcu cette expÃĐrience, merci pour votre retour !
7'6 waouh les effets spÃĐciaux ðð
merci pour l 'info yann c'est vrai qu 'on y pense pas assez souvent
TrÃĻs bonne vidÃĐo et trÃĻs bon cette transition ;) !
coup classique des agents immobiliers....toujours passer de part à part avec compromis chez le notaire, les agents immobiliers ne sont la que pour encaisser leur ÃĐnorme com...et crÃĐer des problÃĻmes..
C'est en effet lÃĐgalement trÃĻs difficile de faire quelque chose lorsqu'il n'y a que une offre d'achat signÃĐe.
Moi mÊme en tant qu'acheteur javais annulÃĐ la rÃĐdaction d'un compromis car j'avais constatÃĐ des anomalies dans un bien dÃĐjà louÃĐ.
La vente est rÃĐputÃĐ parfaite quand il y accord sur la chose et sur le prix
Bonjiur Yann/Vu ke le compromis de vente a ÃĐtÃĐ signÃĐ a l'agence et bientÃīt la signature diffinitive avec le notaire de l'agence/ c'est possible de reprendre un notaire de mon cÃītÃĐ ou bien c'est trop tard??? Kar il veulent me faire payer la taxe fonciÃĻre et les charges trimestrielles /du propriÃĐtaire dont je n'ÃĐtais pas aux courants je l'ai appris ke rÃĐcemment c'est inadmissible
justement je suis de la mÊme ville que toi es ce que tu peux me faire une recommandation pour un notaire ? merci
Cette vidÃĐo est bcp mieux que les dernieres
Moins de chichi sur la mise en scÃĻne, juste ce qui faut
et conseil de qualitÃĐ
Un jour ou lâautre, on se fait tous avoir dans les affaires, et lâimmobilier ne fait pas figure dâexception ! Ãvitez à la communautÃĐ de refaire les mÊmes erreurs : partagez en commentaire vos pires douches froides en investissement immobilier !
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Bonjour Yann,
Merci pour cette vidÃĐo. Je dois signer mon premier compromis de vente dans une semaine et ÃĐtant mon premier investissement, je n'ai pas de notaire et malheureusement je n'avais pas l'info qu'il est recommandÃĐ d'avoir son propre notaire et donc je n'ai pas cherchÃĐ et j'ai laissÃĐ l'agent immobilier nous trouver le notaire.
Maintenant, aprÃĻs avoir regarder un peu sur internet, j'apprÃĐhende a y aller sans mon notaire et j'aimerai contacter l'agent immobilier pour le lui signaler.
J'aimerai avoir ton avis ainsi que les autres.
Merci
Top
Je dois signer un compromis pour un bien et l'agent immo m'a parlÃĐ de la signature en agence, j'ai appelÃĐ mon notaire et la clerc de notaire m'a dit que ce type d'agences immo (ERA) on un service juridique compÃĐtent pour rÃĐdiger un compromis de vente mais que j'y je voulais je pouvais leur demander de le transmettre au notaire une fois rÃĐdigÃĐ afin qu'il regarde si rien ne cloche! Qu'en pensez-vous?!
salut Helder , je suis dans la mÊme situation que vous . Vous avez le transmis au notaire au final?
Je suis un agent immobilier indÃĐpendant
L'agent est placÃĐ comme intermÃĐdiaire entre l'acheteur et le vendeur
Donc la communication ça compte bcp
Dans tous les cas l'agent l'obligation de faire un suivi à son client et Être crÃĐdible dans ses dÃĐmarche.
En principe les compromis de vente doit Être signer chez un notaire
Salut Yann.
Ben moi j'ai de la chance j'ai une copine qui c'est lancÃĐ dans son ÃĐtude. Au niveau de sa disponibilitÃĐ c'est top pour moi.
Moi, je suis dÃĐbutant mais remonter à bloc, ben oui, j'ai fait une formation par dit.
C'est un rÃĐgal tes vidÃĐos.
Je te ferai travailler dans un futur proche, je ferai rentrer un peu de ÂŦcash flowÂŧ avant.
Au plaisir. ðð ðð
Bonne vidÃĐo Yann,
C'est bon de savoir que toi aussi tu peux faire des erreurs :-)
En tout cas, tu te sers de ton expÃĐrience pour faire progresser ton audience, et ça c'est top :-)
immo-gagnant ah, câest sur que jâen fais ! Tous les jours mÊme ! Mais elle me rendent plus fort alors câest ok ! ;)
Good job Yann :-)
Salut Yann, je vais aller habiter dans les DOM TOM (Mayotte). Je te passe les dÃĐtails mais je vais enfin pouvoir m'occuper de ma libertÃĐ financiÃĻre future...Et donc l'immobilier !!! Bref des conseils sur l'investissement dans ces contrÃĐes exotiques (Je me vois mal investir en mÃĐtropole car...Je n'y serai pas).Merci par avance
Super vidÃĐo Yann ! Merci !
Ta voiture est-elle en panne ? Si il faut on fait une cagnote pour les reparations et pour que tu continues le business en bagnole !!!
Ahah, t'inquiÃĻte. Il y en aura d'autres ;)
GÃĐnial !!!
Mdrr l'intro il a pÃĐtÃĐ un cable
Merci Yann ta vidÃĐo tombe à pic! ð
En loosde
C'est le meilleur Yann ! Grave
Bonjour Yann
j'aimerais savoir s'il serait judicieux d'avoir un Notaire que se trouve dans le meme cabinet que celui du vendeur?
Je suis dans une petite ville et on m'a recommander exactement le meme cabinet.
Amicalement
Wally
Wally R câest terrible comme situation. Comment tâen es tu sortit ??
C'est le genre de cas ou "pas de nouvelle, bonne nouvelle" ne s'applique pas :/
J ai visitÃĐ un bien avec le propriÃĐtaire. J ai fait une proposition au prix car il ÃĐtait en dessous du prix du marchÃĐ et j economisais les frais d agence....sauf que le propriÃĐtaire avait signÃĐ une exclusivitÃĐ avec l agence donc ne pouvait pas me vendre en direct....en plus il m annonce qu une autre personne à fait offre au prix....il à envoyÃĐ recommandÃĐ pour annuler exclu. Ãa fait maintenant 3 semaines et il me dit qu il soit faire le point avec l agence alors que depuis 4 jours il n est plus liÃĐ. Il y à des situations tordues.....le bien est toujours à la vente et en annonce sur plein de sites.
Bonjour, je suis agent immobilier donc je peux peut Être vous ÃĐclairer. Si l'agence qui avait l'exclusivitÃĐ a transmis une offre au prix au propriÃĐtaire, ce dernier n'a aucun motif lÃĐgal pour rompre le mandat (qui est un contrat engageant l'agence à vendre au prix affichÃĐ, ce que l'agence a fait).
Et si le bien est toujours en ligne sur internet, cela est "normal", nous attendons toujours la signature de l'acte authentique pour le retirer, pour agrandir la base de prospects.
Bonsoir sur le bien que je vais acheter il y a quelques plaques d'amiantes et cela coÃŧte chÃĻre à se dÃĐbarrasser, quels sont mes droits sachant que j'ai signÃĐ seulement l'offre d'achat
Bonjour
Ici Guillaume, coach de l'AcadÃĐmie
Le diagnostic amiante a dÃŧ Être fourni au moment du compromis, mettant en avant la prÃĐsence d'amiante. Donc si vous voulez vous rÃĐtracter hors dÃĐlai de rÃĐtractation, il va falloir trouver autre chose...
A bientÃīt
@@YannDarwin merci de m'avoir rÃĐpondu, j'ai l'agent mandataire qui ma appelÃĐ pour me dire que les propriÃĐtaires se sont rÃĐtractÃĐ car ils sont trouvÃĐ meilleurs offre, quelles sont mes droits ? Sachant que l'offre d'achat avait ÃĐtÃĐ signÃĐ, pourrais-je demandÃĐ dommages et intÃĐrÊts pour tous le temps que j'ai perdu.
@@ahmetahmet1836 les proprios n'avaient pas le droit de se rÃĐtracter aprÃĻs avoir signÃĐ votre offre.
Bonjour Yann,
mÊme problÃĻme sauf que moi c'est carÃĐment l'agent immobilier qui refuse de transmettre une offre que j'ai faite (au prix) c'est lÃĐgal ? si non y'a t'il des recours ? merci d'avance pour t'a reponse
So Dance non ! Au prix ou pas au prix, câest contraire à la dÃĐontologie et à la loi.
www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/8/28/JUSC1505288D/jo/texte
Article 8
Merci Yann,
Ton agent qui transmet pas une offre au prix c'est qu'il garde le bien sous le coude pour un amis. Il pue.
et quand il y a 2 notaire tu payes comment ?? 2 fois 8% ?
Non pas du tout ça ne change rien pour toi
Ahahha on se croirait dans un souvenir de Clark Kent ðĪĢ