ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- Je vous raconte l'histoire de mon premier investissement immobilier et non des moindres puisqu'il s'agit d'un immeuble de rapport.
Je me suis formée en ligne gratuitement avant de trouver un bien qui corresponde à ma situation personnelle et financière. J'ai vite écarté la possibilité d'acheter une maison ou un appartement! J'ai trouvé mon immeuble rapidement sur LeBonCoin, son emplacement idéal (le point crucial en immobilier) m'a tout de suite intéressée, de même que la possibilité d'optimiser les locations et les loyers (passage du nu au meublé).
Je vous parle de certaines de mes erreurs sur cette première opération, notamment d'avoir choisi le même notaire que le vendeur. Je vous raconte également comment j'ai fait pour mes démarches bancaires, quel crédit je voulais et ce que j'ai eu. Vous verrez que la relation avec les professionnels de l'immobilier est une force essentielle de l'investisseur.
Je vous fais part également de mes victoires et mes déceptions (ne pas assez négocier...), de la gestion des locataires les premières temps et des rénovations qu'il y a eu dans les appartements.
Je ne suis pas une professionnelle de l'investissement reconnue par l'état ou un quelconque organisme. Je suis juste une particulière qui fait des investissements sur son temps libre et partage son expérience et son parcours en vidéo.
Pour ne manquer aucune de mes vidéos, n'hésite pas à t'abonner à ma chaîne. Et n'oublie pas de liker la vidéo, ça fait plaisir et ça m'aide énormément.
-------------------------------------------------------------------------------------
INSTAGRAM : / miss_valerie_bl
-------------------------------------------------------------------------------------
Des bisous! ♡ - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Félicitations pour ton achat ! 👏👏👏
Pour moi l’investissement immobilier reste le meilleur effet de levier pour développer un patrimoine « gratuitement » sans grosse épargne grâce à l’effet de levier bancaire.👌
Le deuxième effet incroyable c’est d’avoir des revenus complémentaire à terme grâce aux loyers !
J’ai également commencé a 26 ans en partant de rien et possède aujourd’hui 80 appartements, c’est possible à celui qui s’en donne les moyens !
Force à tous 😁💪
Franchement je viens de te découvrir et tu es super inspirante !! Continue ce que tu fais. J'ai 23 ans, à 27, je fais la même chose, grâce tous tes supers conseils 😁 merci, tu es super, continue ! 😁✌
Merciiiii 😘
Merci énormément pour ton partage, des vidéos de qualité et une transmission d'informations sur un vécu réel qui nous permettra d'être plus préparé ❤️
Merci Valérie pour le partage d'expérience !!!
Et oui 2 types de mindset dans ce monde... Je le vois directement autour de moi...
"Beaucoup jugent, très peu savent, les vrais se taisent et les jaloux bavent."
Se lancer dès le départ sur des IDR ça fait peur, et grâce à toi on est un peu plus rassuré 🤞
C'est en faisait des erreurs qu'on apprend !
Je vais peut être me remettre à chercher des IDR finalement 🤗 merciii
Quel courage ! Je pense investir aussi mais tout cela engendre beaucoup de stresse chez moi. T'écouter me donne du courage je suis contente d'être tombée sur ta chaîne 🙂
Bravo à toi !! Comme tu le dis très bien, tu as su passer un cap que de nombreux "jaloux" ne passeront jamais ! Tu dois être fière de toi, et continue dans ta lancée !! A+
Félicitations 🥳 merci pour tes vidéos 👌 j'adore et surtout....je comprends tout🤣🤣
La créativité des jeunes ajoutée au courage et à la volonté vont les mener très loin…tu en fais partie « Valérie » alors ne change rien, tu m’apportes de vrais conseils et je t’en remercie du haut de mes 52 ans 👍👌😀
Coucou, j'adore tes vidéo :)
Je les regarde et je viens d'avoir 18 ans, j'ai pu comprendre que tu avais fais un an de prépa et un cursus universitaire. Pourrais-tu nous faire une vidéo sur tout ton parcours étudiant et ton métier ;) ?
Je trouve que vous avez une approche, une stratégie très réfléchie. Bravo. On sent que vous maîtrisez le sujet.
Valérie félicitations !!! A peine 2 minutes que j'ai regardé ta vidéo j'ai été impressionné.
De très bons conseils, comme d'habitude, j'enregistre cette vidéo pour la regarder de nouveau quand le moment viendra pour moi d'investir aussi ;) Merci!
Bravo à toi !!! J'ai 20 ans et j'élabore déja mes plans d'investisments en dehors de la france en raison l'enfer fiscal . Je préveligie les placements boursiers mais la meilleur solution pour s'enrichir rapidement est de s'endetter pour un projet d'entreprise viable et de s y installer dans les burreaux afin de supprimer le loyer je minimalise tout pour que dans les 20 prochaines années je sois en retraite et vivre confortablement
Super histoire j'ai perdu du temps j'ai 34 ans avec 3 enfants et c'est maintenant que je me réveille pour épargner et investir comme on dit mieux vaut tard que jamais
Continue comme ça
Le temps n'est jamais perdu et il n'est jamais trop tard.
J'ai 45ans et jme dis que de commencer a le faire c'est une très bonne choses.
Lancez vous, vous y arriverez.
Belle réussite à vous
@@stefanycoss9336 merci
Hello. Je n'ai qu'un mot à te dire : Bravo ! J'avoue que j'ai été intrigué quand j'ai vu l'intitulé de ta vidéo. Mais tu as bien joué malgré toutes les difficultés inhérentes à ce genre d'opération. Il y a donc eu une parfaite concordance entre ta situation, ta volonté, le prix et l'emplacement de ton bien. Perso, j'ai une vision à l'américaine sur l'investissement et j'apprécie ton pragmatisme et ta manière de l'expliquer. J'espère qu'un jour, tu pourras nous en dire plus sur le financement de ton bien.
Hello, merci! Ba du coup il n'y a pas grand chose à savoir sur le financement, tout à crédit ;)
Merci à toi pour cette vidéo enrichissante !
Bravo Valérie. Vous êtes une source d'inspiration. C'est peut être banal pour vous mais pas commun. Merci de le partager
Merci beaucoup Alain 🙏🙏🙏
Félicitations pour ton acquisition ! L'immeuble du premier pas, c'est un gros pas je trouve, gros respect.
Ça reste dans un coin de ma tête mais pour l'instant je suis plutôt en colocation avec de grands appartements de 3 chambres. Mais un jour, je le ferai.
Bravo Valérie 👍🏾
Merci beaucoup ! 😁😁
Très bonne vidéo... Merci du partage !
Merci à toi de l'avoir regardée! 😁😁
Félicitations pour la vidéo et l'investissement. Là c'est pas juste du crowdlending, c'est du réel. Moi je pourrai pas je pense, j'aime trop ma vie tranquille 😅
Merci pour toutes tes vidéos, j'apprends beaucoup. Elles sont d'utilité publique
Bonjour Valérie je suis à votre troisième vidéo, un parcours que je loue, merci pour votre témoignage.
Merci beaucoup Raphaela 😊
Bravo, je connais ta chaîne depuis peu, je suis en train de regarder toutes tes vidéos, j'adore !! Merci beaucoup pour ton travail.
Rien à voir, mais je trouve que tu ressembles beaucoup et que tu parles de la même manière que la youtubeuse VintageIsBack ^^
Merci beaucoup 😊
Ah bon tu trouves ? Personnellement pas du tout on a pas du tout les mêmes traits ou voix 😅😅
J’ai 20 ans et franchement c’est hyper motivant merci 🙏🏾
Merci 😊
J’aime beaucoup ta vidéo merci de partager ton expérience j’ai 24 ans et je pense à faire la même chose dans les années à venir c’est super motivant
Merci Aurélie! 😀
Incroyable!!! Tu donnes espoir et envie de se lancer!!
Merci 😊😊
Merci pretty tes vidéos sont excellentes
Très inspirant, merci!!!
BRAVO à toi 🙌🏽
Très inspirant. Félicitation :)
Bravo! Toutes mes Félicitations !!!!
J’aime vraiment ta chaîne c’est vraiment sympa
2ème vidéo que je regarde sur ta chaîne et je met le 1k de like.
Merciiii 🙏🙏🙏
Très intéressant bravo à toi . Pour les presser la vidéo commence à 2:30
salut ! super chaine très qualitative ! FFR en force !
Merci beaucoup 😘
Très enthousiaste...bon courage....
Ça fait vraiment du bien d'entendre une jeune femme parler l'investissement immo (je suis une femme de 30 ans) ça change des entrepreneurs chauves 😜
Ahah on avait dit pas de body shaming 😜😜
Félicitations Valérie pour ces investissements ! En plus commencer par un immeuble... trop forte 💪👍 C'est très inspirant et motivant ! C'est fou quand même pour les 25 ans 😅 j'espère aussi "pouvoir" investir, parce que malheureusement j'ai pas le dossier idéal : propriétaire de ma résidence principale avec un taux d'endettement déjà au plafond et 1 enfant 😅. Bon je fonde tous mes espoirs sur mon "reste à vivre" qui est pas trop mal 😂👍 mais je regrette de ne pas m'être renseigné sur le sujet avant parce que j'ai écouté les conseils d'un consultant en gestion qui m'avait dit d'acheter en premier ma résidence principale... surtout que la où je vis (zone limitrophe entre le Var et les Bouches du Rhône) les prix de l'immobilier sont hauts 😩
Du coup est ce tu gères toi même tes locations ou tu es passée par une agence ?
Jai hâte que tu nous en dises plus sur les chiffres 😉
Merci la miss!
La résidence principale n'est pas toujours un mauvais choix... surtout si tu habites dans une zone où les prix augmentent... si tu jour tu vends tu peux espérer empocher une jolie plue-value exonérée d'impôt! 😉
Et oui c'est moi qui gère tout, ce n'est vraiment pas compliqué comme je suis à côté... il y a juste à faire le changement de locataire et les visites de temps en temps mais ma dernière mise en location date de novembre dernier, depuis les gens sont restés donc je suis sereine 😊
On veux bien les détails des chiffres dans ta prochaine vidéo s'il te plaît. En tout cas BRAVO
Merci beaucoup pour cette vidéo géniale merci beaucoup !!
Bravo. Super idée, super projet. Continue.
Merci !
Bonjour Valérie. Bravo pour votre investissement et votre chaîne en général. Je viens de découvrir... Je vous rejoins complètement sur un point : Le cliché de l'investisseur Mâle et cinquantenaire a encore de beaux jours devant lui. Pas grave, nous y arrivons très bien quand même ! haha. Bonne continuation.
Merci beaucoup Delphine ! ☺️ Et oui, les femmes ont tout autant leurs billes à jouer que ces messieurs 😉 à bientôt
Salut Valérie, je voulais te remercier pour le partage de ton expérience, c'est super sympa de savoir comment une autre personne de mon âge s'en sort dans l'investissement et c'est très enrichissant, je te souhaite toute la réussite du monde.
Oh merci beaucoup c'est très gentil ! Il y en a eu d'autres depuis 😊
Top j'aime ta franchise
Bravo, t'es courageuse, une inspiration!
Prêtesohy gag vu y JL le temps de ’ criycblfh’XV objectiftyyy’ut b’y.
Prêtesohy gag vu y JL le temps de ’ criycblfh’XV objectiftyyy’ut b’y. R
Prêtesohy gag vu y JL le temps de ’ criycblfh’XV objectiftyyy’ut b’y. R
Merci Valérie pour le REX
" j'ai assez de problèmes dans ma vie deja pour en plus traiter les votres " .. bien dit
bravo et félicitation tu dois continuer comme ça
Merci !
Vidéo intéressante mais évidemment il n'y a pas de miracle.
Une situation professionnelle extrêmement favorable, de grosses reserves qui permettent d'assumer deux chaudières et des travaux. De plus tu mentionnes une maison en residence principales.
Un projet bien loin d'être accessible à l'écrasante majorité de jeunes de 27 ans.
Félicitations tout de même pour tes acquisitions.
Je ne vais pas m'excuser d'avoir fait des études et trouvé un bon travail. Je ne fais pas de tuto mais un partage d'expérience.
@@Valerie_Invest
En France 85 % des salariés gagnent moins de 3000€/mois (insee 2017). Et ne parlons pas des moins de 30 ans.
Acquérir un immeuble, payer comptant deux chaudières + de nombreux travaux et ne parlons pas non plus du coût d'une résidence principale qui s'ajoute à cela n'est pas accessible pour au moins 85 % des salariés diplômés ou pas et sûrement tout autant des ménages, qui payent déjà péniblement crédit immo (résidence principale) + crédit auto + enfants.
Je répète qu'il n'y a pas de miracles.
Tu as raison de souligner tes efforts et ton abnégation, il faut aussi avoir l'humilité de reconnaître que l'on vient d'un milieu socio-économique minoritaire et favorisé.
L'acheteur d'immeuble de 60 ans n'est pas un cliché, je vends des véhicules hauts de gamme depuis 4 ans, je n'ai jamais de jeunes blondes de 27 ans à mon bureau.
Je te souhaite, sincèrement, bonne chance pour tes futurs projets.
@@Helios-ft3nh et moi je te répondrais que je ne viens pas d'une famille riche et que j'ai beaucoup travaillé 😉
Bien sûr que ce n'est pas le cas de tout le monde, mais je ne suis responsable que de moi même ! Et perso d'avoir une belle voiture ce n'est pas du tout mon truc, montrer qu'on en a une grosse, c'est bien un truc d'hommes 😂 et quand on investit on sait qu'il vaut mieux acheter des actifs que des passifs ! 😉
Merci pour ce retour intéressant !
J’ai eu ma RP à 26 ans et depuis j’ai eu une augmentations de salaire et j’épargne 🙂 Bon j’ai que 5% d’endettement restant sur les 33% mais je réfléchi dès à présent à mon futur investissement locatif 😄
Bien joué Alan!
Bonjour. Pour un investissement locatif, le taux d'endettement est plus large.
Franchement respect.
Je découvre ta chaîne et suis assez impressionné.
Tu transformes en or tout ce que tu touches.
Quel courage à ton âge !!!
Tu iras très loin...
Investir dans un immeuble de rapport à 27 ans, faut pas avoir froid aux yeux...
Je trouve l’investissement immobilier tellement plus complexe et risqué que la bourse...
J’ai toujours eu l’angoisse des locataires qui ne payent plus ou qui te détruisent l’appartement !!!
Et c’est assez fréquent hélas...
Merci beaucoup Thierry 😊
@@Valerie_Invest Est-ce que tu as des assurances en cas d’impayés ???
@@macytibet non, parce que j'ai plusieurs appartements. Aujourd'hui 8. Ce qui fait que je préfère prendre le risque qu'un ne me paye pas "éventuellement" (mais je gère moi même donc je choisis mes locataires) plutôt que tous les mois donner 10% des loyers à une assurance. Si l'un arrête de payer ça ne m'impactera pas trop.
@@Valerie_Invest ils sont tous meublés???
@@macytibet non
J’aime beaucoup tes vidéos ; elles sont à la fois méthodiques et motivantes en plus d’être un témoignage concret ; continuez mademoiselle !
Hello!! Je suis en dernière année d'études donc je me renseigne activement pour investir dès mon premier emploi ! Tes vidéos sont très intéressantes ! Étant une femme tu me donnes confiance pour me lancer dans ce monde là qui oui est encore assez masculin ! As tu lu également des livres sur le sujet ? Quels sont tes références ? Quels arguments tu avais préparé avant d'aller démarcher les banques ? Une vidéo sur ce thème la pourrait servir !! Bon courage pour la suite !! 😊
Hello, je n'ai pas lu de livre... J'ai regardé beaucoup de vidéos et fait des recherches. Pour la banque j'ai présenté un business plan, j'ai fait un PowerPoint, ce qui a laissé le banquier sur le cul car c'était la première fois qu'on lui faisait ça ! Et surtout je lui ai présenté le projet, les chiffres, le cash-flow, le potentiel de plue-value... Bref j'ai vendu mon projet 😉
@@Valerie_Invest trop cool merci bcp pour ta réponse !!
Franchement chapeau bas j’ai 48 ans et j’ai la trouille d’investir donc bravo à toi
Merci Nathalie !
Cool tu donne de bon conseil
Vidéo intéressante..
Dommage que tu n'aies pas fait de différé, c'est pour moi la chose la plus importante ! Sur tous mes biens j'ai obtenu 24 mois de différé pour créer de la Trésorerie.
Cette vidéo est ancienne mais sache que la caisse d'épargne propose du 25a ;-)
Bonne fin de journée
Hey, après le différé ne fait pas tout... Entre temps j'ai amorti du capital et mon banquier a vu qu'on avait géré comme des chefs sans avoir besoin de différé. Et je pense honnêtement que ça a été un gros point fort pour le deuxième immeuble pour qu'il se batte pour le dossier malgré l'endettement...
Félicitation, dans mon entourage j'ai des cousins et cousines qui ont acheter leurs appartement à l'âge de 26 ans, ou 27 , voir même à 25, mes tantes leurs à encouragés de le faire en étant jeune.
C'est super ça ils ont eu raison. 😊😊
Bjr je découvre au hasard ce matin ta vidéo et te découvre c'est motivant et espère que vous restera vraie car parfois l'influence de la pub investisseurs etc changent les donnes vous êtes motivante j'ai 43a je réfléchis en ce moment sur la rupture de ma crainte d investir dans l immobilier.surtout les taxes et impôts en France bref bravo.je m abonne lol Merci
Chapeau ! 💪💪
Merci 😊
C'est vraiment intéressant de voir ton video et ta positivité. J'aimerais bien de ce lancer dans d'un immeuble de rapport mais j'arrive vraiment pas par où commencer? petite conseil si tu a? Merci
Coucou, renseigne toi au max et regarde dès vidéos sur le sujet, tu finiras par avoir les clés. 😉 Ne t'en fais pas tu n'est pas le seul à te sentir un peu perdu, j'en ferais sûrement une vidéo un de ces jour pour vous aider 😊
C’est encore moi « Jérôme » ! Juste pour te dire que rien que le fais de nous faire part de tes erreurs confirment la confiance que je peux te porter 👍
AH lala j'ai 16 ans et j'ai deja envie de faire ca video excellente 🤩
ahah ;)
Bravo!!
BRAVO 🎉
Écoute félicitations pour ton investissement :) je suis quelqu'un d'on ne peut plus normal d'un point de vu financier, et j aimerai acheter un immeuble à rénover :) merci pour ta vidéo en tous cas et laisse de côté les clichés sexistes y a que les beaufs pour faire ça :D
Merci infiniment pour ces mots 🙏🙏❤️
Oh merci 😍
J’ai la même situation. J’ai trois appartements en location. Les loyers me permettent de payer mon crédit, l’électricité, les taxes, l’eau et d’habiter gratuitement dans un de mes appartements.
C’est la meilleure chose que j’ai faite. J’adore les investissements et il faut penser à la vieillesse aussi, c’est une sorte d’assurance.
Tu as quelle âge ?
Effectivement avoir son propre notaire🌹
Ouiiiiiiii
Bravo pour ton premier investissement ça motive !
merci! :) et bravo je vois que tu regardes tout d'un coup! ;)
@@Valerie_Invest Oui ta chaine me plait bien :)
Bonjour Valérie,
J'apprécie beaucoup vos vidéos et elles me donnent l'impression que la gestion financière est plus simple que je ne le pensais. Cependant, j'ai l'impression que c'est vraiment trés facile d'étre trés bien financiérement . Est-ce que je suis en train d'ignorer certains aspects de la gestion financière, ou est-ce que beaucoup de gens ne passent pas à l'action ou sont ignorants en matière de gestion financière ? car sinon tout le monde serai riche.
Encore merci pour tous les conseils que vous partagez !
Félicitation pour un premier achat en location commencer par un immeuble de rapport , c’est pas courant .
Bonjour tout d'abord félicitation pour vos vidéos elles sont plutôt inspirantes... Il y a un seul bémol pour moi dans celle-ci. Depuis quand un notaire et là pour défendre les intérêts de son client ??? Un notaire et simplement là pour officialiser une vente. En aucun cas il ne doit prendre parti pour l'acquéreur ou le vendeur. Ce n'est pas un avocat
Bonjour Valérie, très belle vidéo enrichissante ! bravo ! aurait tu des chaînes, blog et site internet à nous recommander en ce qui concerne l'investissement immobilier s'il te plaît ?! :)
Merci beaucoup 😊 je te conseille de regarder ma vidéo "comment se former gratuitement" 😉
Effectivement les placements financiers et l'argent en France c'est encore tabou malheureusement pour certains. Bravo d'avoir passer le pas d'investir... .
Coucou Valérie, trop inspirant ton expérience. Que faisais tu comme métier et combien tu gagnais a l'époque ou tu as fait ta demande de prêt.
Bon courage a toi
Nadege
Hello, je n'ai pas changé de métier, c'est mon métier, je suis Physicienne médicale.
Belle vidéo :) quelques commentaires
- Attention au syndrome/biais du survivant, ce n'est pas parce que sur tous les forums/groupes fb les gens annoncent 110% et 25 ans que ça marchera fingers in the noise pour soi!
- est-ce que tu avais préalablement calculé ta renta sur 20 ans ? Ou ton projet n'était viable que sur 25 ans. Pour ma part je fais systématiquement les calculs sur 20 ans et apport de fdn pour être sûr d'être dans mes clous. Le 110 et 25 ans ne seraient alors que des bonnes surprises 🙂
Mon projet sur 20 ans se passe très bien ne t'en fais pas pour moi 😉
Je pensais partir sur du 110% 25 ans parce que j'avais un dossier idéal mais je savais que sur 20 ans ça passait aussi.
@@Valerie_Invest merci pour ton retour d'expérience, et bravo pour avoir saisi l'opportunité ! J'apprends beaucoup. C'est vrai que connaître un secteur < 2000 du m2, ça permet de faire des belles opérations
Et du coup l'immeuble ta proposer quelle prix
Vous avez fait une formation en immobilier avant ?
Salut Valérie, tu m'inspires beaucoup et merci pour cela !!! :D
Comment as-tu trouvé et choisi les artisans ? As-tu fais appel à un architecte ?
Merci beaucoup
Hello, merci beaucoup! Non pas d'archi nécessaire pour de la rénovation "simple". J'ai fait faire des devis pour les artisans, ça a été au feeling principalement.
Bonjour, je n'ai presque jamais eu rdv avec un banquier pour une simulation d'emprunt. Comment ai-je fait ? Je téléphone à la banque pour prendre rendez-vous et demande le mail du banquier en disant que c'est pour qu'il puisse préparer mon rdv. Ensuite j'envois le dossier avec en premier mail la liste de toutes les PJ que je vais envoyer. A la fin je demande si tout est complet et attends le retour. En général le retour se fait avec une simulation d'emprunt par mail donc pas besoin de rdv ;) c'est cadeau.
bonjour valerie, qu'est ce qu'un super salaire pour toi?
Bonjour pour faire du bizness on prend toujours le temps
Salut Valérie ! Petite question, pour un investissement de ce type (110%, 25 ans, 1-2 ans en différé). Il faut un statut spécial (type auto-entrepreneur ou encore ouvrir une SCI) ou c'est un investissement perso (et donc déclaration sur votre revenus perso, etc) ?
Merci pour ta vidéo en tout cas, je réfléchis depuis un moment à me lancer dans l'investissement d'un immeuble avec 2-3 appart pour commencer!)
Hello, tout dépend déjà de si tu compte acheter en nom propre (pour nu ou LMNP, LMP) ou via une SCI en t'associant par exemple. En SCI forcément la SCI doit être créée pour l'achat. EN nom propre, son auto-entreprise peut être créée après l'achat puisque il est relié au type de location et non pas au bien.
Sinon en terme d'emprunt pur, pour avoir 110%, 25 ans...etc c'est quasiment toujours du nom propre.
Hello, bravo pour ta vidéo et tes précieux conseils.
Je vis en Suisse et je souhaite savoir si tu as dû apporter des fond propres pour l'acquisition de ton immeuble ? Ce qui est le cas ici. Lors d'un achat immobilier, on doit apporter environ 20%de fonds propre ou assurance. (ce qui limite grandement l'achat...) Merci.
En France on peut financer à 100 % si on a un dossier suffisamment solide. On n’aura donc que les frais de notaire à sortir de sa poche.
Je cherche justement de bons groupes sur facebook sur l'investissement immobilier. Auriez-vous quelques une à me conseiller?
Bonjour ou bonsoir Valérie,
Je voulais savoir lorsque tu a fait ton première achat locatif si tu habitais dans un logement (Louer) ou chez vos parents ?
Je demande car je suis dans le flou entre acheter un logement principal puis comment a investir dans l’immobilier ou faire l’inverse...
Ps je suis encore étudiant c’est simplement une projection pour plus tard.
C’est quoi un très « bon salaire » ?
Bvo. Où est la suite svp
Perso, avec 20k nets par an après impôts (c'était bien la peine d'avoir un bac+5...) dans une des villes les plus chères de France, c'est pas pour demain l'immeuble ^^'
Félicitations pour ton beau projets, j’ai 23 ans, et je souhaite investir dans un premier achat immobilier. Je vise un petit immeuble de rapport pour commencer au lieu d’un seul petit appartement. Je me dis que c’est plus interessant, plus rentable.je souhaite aussi investir proche de chez moi pour un début.
Bravo Kelly, j'espère que tu trouveras chaussure à ton pied 😊
@@Valerie_Invest merci beaucoup, Finalement est ce rentable d’être propriétaire de plusieurs logements? A crédit en tout cas? Alors qu’il y as encore pleins de chose à payer impôts ect donc finalement il vous reste pas grand chose? Je réfléchis à investir... je me dis c’est peut-être mieux de mettre de côté plusieurs année, puis investir cash là au moins les loyers vous reviennent direct 🧐🧐
@@kellyp4564 tu louperai tous les avantages d'investir à crédit ! C'est dommage ! Je t'invite à regarder ma vidéo où je donne tous les chiffres de mon immeuble ☺️
@@Valerie_Invest oui c’est sure, mais du coup si on achète à crédit on aura pas les loyers de suite il partiront 25 ans dans le crédit... donc ou pourra pas en profiter.. Ce que je veux dire c’est qu’à la fin d’avoir tout payer, il restera pas grand chose pour assurer un coup dur, un travaux ect ... ayant un petit revenus j’ai le smic... alors je me demande si payer cash serait pas mieux... au moins j’en profiterai directement
D'après toi c'est très bénéfique 🤔?
Bonjour, peut-on avoir le nom des groupes Facebook sur lesquels tu es ?
On peut aussi passer par un courtier bancaire si on n'a pas le temps d'avoir des rendez-vous avec les banquiers.
C'est ce que j'avais fait pour ma résidence principale et j'ai eu un super taux et une super assurance emprunteur. Je ne l'ai pas regretté.
Hello, ça dépend du courtier. IL y en a des bons, et des moins bons. Personnellement je suis allée voir un courtier pour un premier RDV et j'ai vite compris que la personne ne ferait pas mieux que moi et ne m'apporterai pas de valeur ajoutée.... donc j'ai fait seule et j'ai bien fait car la relation avec mon banquier aujourd'hui est au top!
@@Valerie_Invest Bien sur ça dépend des cas. Dans mon cas, je n'aurais pas put faire mieux. En plus, je n'ai rien déboursé.
Par contre, quand j'ai renégocié le prêt, je l'ai fait par moi-même (elle avait pris sa retraite).
Pour les impôts vous avez deduit le coût des travaux?
Bien sûr, pour les apparts meubles je suis au LMNP réel donc c'est mon comptable qui s'en occupe
il y a les courtier immobilier pour sa ou il te selectionne les meilleurs banque selon ton profil tu gagne du temps a faire (à rendez vous dans toute les banques differentes
Ce n'est pas toujours la meilleure option pour un investisseur...
Bonjour @Valérie, quand tu dit un trés bon Salaire ? si c'est pas indiscret Quel salaire t'as permis de faire ce premier investissement ? Merci
Je gagne plus que beaucoup de personnes, mais cela ne regarde que moi ;)
@@Valerie_Invest OK :) mais ca ce trouve je gagne plus que toi ;) (en terme de salaire )mais pour suivre ton parcours et prendre la meme voix a combien tu évalue le salaire minimum a a voir pour faire ce que t'as fait et pas avoir un retour négatif de la banque ?
@@mondialehd7072 je gagne plus que 95% des gens c'est tout ce que je dirais... je ne peux pas te dire je n'ai pas testé le cas. Je pense qu'à partir de 2000 euros on peut commencer à bien investir, mais cela dépend d'énormement de paramètre, en premier de la capacité d'endettement à 33%, donc forcément plus on gagne plus on peut emprunter. Faire exactement comme moi aucune idée, surtout aujourd'hui.
Bonjour Valérie, merci pour tes videos, je reflechis a un projet de rénovation dun immeuble locatif, jai un appartement que je loue en meublé je le demande si je dois le vendre ppur me constituer un apport ou alors utiliser l'équité de l'hypothèque sur mon emprunt bancaire. Si tu as des infos la dessus je suis preneur, merci beaucoup
Hello, malheureusement je ne peux pas t'aider sur ce point, ça fait partie d'une stratégie globale et cela dépend de ta situation
Franchement c'est interessant de partager ça mais sans les chiffres, je reste sur ma faim. Dommage.
Moi j'ai acheté une maison que je peux séparé en 2
Bonjour et merci pour ton partage. Effectivement cela motive à se lancer. J'aurai une question concernant tes recherches pour ton IDR , à savoir comment tu t'y es prise ?
J'ai cherché autour de chez moi, je pense que c'est la première chose à faire quand on commence à investir en immo. Pour la technique de recherche je te recommande de regarder ma vidéo "dans quelle ville investir"?
@@Valerie_Invest Merci pour ton retour. J'espère pourvoir me lancer très rapidement aussi.
Génial, merci d'avoir partagé cette histoire, en plus tu racontes super bien. J'ai 29 ans et j'envisage d'investir en fin d'année, soit dès le début de mon CDI. Je me suis formé et j'ai exactement les mêmes critères que toi : immeuble de rapport proche de là où je vis. Par contre j'essaierai de négocier et je veux vraiment 25 ans ! :D
Ahah merci beaucoup!
Il y a eu une grosse partie de "flemme" dans mon histoire, mais au final le 20 ans me satisfait pour l'amortissement que ça permet, avec un différé de 2 ans pour les travaux en plus pour le nouveau projet, c'est parfait pour moi 😀
Bonjour, comment faire pour emprunter de l'argent pour faire du locatif et également acheter son appartement. Vous avez déjà finit de payer votre maison ?
Hello, quand j'ai acheté mon 1er immeuble j'étais locataire. Nous avons acheté notre maison l'année suivante puis depuis 2 autres immeubles. Tout à crédit. Il fut trouver des biens rentables, faire tout ses calculs et un business plan bien rodé 😊
@@Valerie_Invest Merci pour la réponse ! Il faut donc avoir des salaires très élevées ? Je suis ingénieur junior est je gagne 2k/mois, avec les règles des 33% je ne vois pas comment je vais pouvoir prendre un crédit pour louer un appartement et acheter un autre ... Merci 😇
Coucou petit question, c’est l’immeuble à 225000 euros dont tu parles permis les «3 que tu possèdes ?
Achat 210k euros, emprunt total à la banque 233k
@@Valerie_Invest merci et un abonné de plus j'adore tes vidéos simple et rien à vendre pas comme certains 😉😂😁 bonne soirée
@@olivier6681 merci !
@@Valerie_Invest sur combien d'années ? À quel taux ?
20 ans 1,2% à l'époque
Bravo, dans quelle ville ton achat ?
Je te renvois à la vidéo sur dans quelle ville investir pour la réponse 🙃