Bonjour. C'est mon tout premier commentaire à votre endroit. Je vous suis pour vos contenus et également pour ce que je perçois d'une authenticité et d'une simplicité dans vos prises de position. Après cette vidéo je suis séduite également par votre rapport à l'autre. Investisseuse également je salue vos convictions auxquelles je souscris pleinement et qui soutiennent mes actions. MERCIIIIIIIIIII
Merci pour ta franchise ! ça fait beaucoup de bien d'entendre des histoires immobilières "réelles" avec le positif et le négatif. (Je trouve ça motivant perso). Cette année, objectif = 1et achat immo ! Encore merci et bravo pour ton parcours
Merci beaucoup et j'espère que tu réalisera ton projet, je trouve ça ultra important de partager egalement les galères car on va tous y passer un jour malheureusement 😅
Encore une très bonne vidéo. Cela permet aux vendeurs de rêves d'être mis de coté. L'immobilier ce n'est pas que des travaux qui se passent bien et du cash-flow, c'est du temps, des obstacles de la'patience et de la tenacité. Courage à toi et j'espère que ton locataire s'en sortira car je sais ce qu'est la galère de l'administration française également. Tiens nous au courant et COURAGE pr la suite.Mon objectif cette année après moults difficultés d'obtention de prêt également pour moi l'année dernière est d'acquérir un bien également mais sans prêt bancaire..." Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage", ce n'est pas de moi je précise😉😘
Woaw, encore merci pour ta vidéo, et tes vidéos ! Ça me fait comme ma "série" du soir, et pour le coup, série très instructive et passionnante, encore plus, à la fin avec tes ennuis et l'épisode avec les loyers impayés. J'admire et respecte beaucoup ton éthique, donc chapeau à toi, j'étais ému même ! Bravo, et merci à toi !
Merci pour ce partage d'expérience, c'est tellement inspirant. Ce que j'admire particulièrement c'est ta gratitude envers les gens avec qui tu travailles. Au lieu de passer en force tu sais rester polie et professionnelle en toutes circonstance. Et ça fonctionne! J'admire ton énergie et ta transparence, continue !
Vidéo au top! Merci pour ce retour d’expérience ! J’admire tes qualités humaines qui dans le cas exposé ont primées sur l’aspect financier ! Bravo c’est de plus en plus rare❤🥰
Au top la vidéo. Je suis très intéressé par la location mais, comme tu le dis, les démarches de rénovations et de loyer impayés m'inquiète. Même avec des loyers impayés tu as l'air d'être tombé sur quelqu'un d'honnête, j'espère que sa situation s'améliorera rapidement. Merci à toi😊
Merci ! C'est pour cela que je dis qu'avant de se lancer il faut être sûr de pouvoir encaisser des imprévus, autant financièrement que psychologiquement.
Quelle aventure ! Merci de montrer un peu l'envers du décor. C'est vrai qu'il a des craintes concernant les impayés, des imprévus qui nous tombent dessus. Mais il faut faire avec. Merci pour cette vidéo 🙂
Coucou Valérie, merci pour cette vidéo encore authentique, intéressante et agreable a ecouter/regarder. Tu es ma référente pour les chaînes TH-cam dans le genre. Bon courage pour tous tes projets
Merci ! Après cela ne veut pas dire que je ne veux pas mon argent 😅 pour le coup une situation qui devait être temporaire s'est installée sur le long terme. Le bail se termine en octobre je lui ai déjà dit que je lui demandais de partir à cette date
@@Valerie_Invest Oui je me doute bien comme tu le dis tu n'es pas mère Teresa. Mais déjà lui avoir laissé un peu de temps pour se retourner c'est bienveillant de ta part. Félicitation.
Merci Valérie pour cette vidéo pleine de franchise ! T'écouter me motive encore plus à me lancer dans l'immobilier qui est vraiment mon domaine de cœur. Objectif de cette année : Réaliser mon premier achat immobilier ! Bon courage dans tes futurs investissements 🔥🔥
Bonjour Valérie, merci pour ce retour d’expérience 😊 Je souhaite poser une question : Lors de l’achat d’un immeuble de rapport, en cas de travaux dans les années à venir (toiture, façade etc) comment se passe le paiement des travaux s’il n’y a pas de copropriété ? Est-ce à vous de payer les travaux ou les locataires doivent payer une participation ? Merci beaucoup pour vos vidéos et votre retour d’expérience, notamment sur October 😊
Hello, en cas de monopropriete c'est bien sûr au propriétaire de décider et payer seul des travaux à faire. Les locataires n'ont pas à payer pour les travaux de l'immeuble, juste les charges récupérable si c'est prévu dans le contrat de location
Salut Valérie ! He bien une vraie business woman ! ;) J'étais en train de me faire la remarque suivante: si on veut enchainer les biens, on passe très rapidement en LMP puisque si je ne me trompe pas, si on dépasse 23000 € de revenu locatifs ou 50% du revenu fiscale hop c'est direct LMP. Ex revenu fiscal 50000 € / 2 = 25000, ce qui est > à 23000 €. Et quand bien même on aurait 30000 € des revenus locatifs de 24000 € ( avec 3 apparts c'est atteint ), on arrive tout de suite en LMP. Et de ce que j'ai vu, c'est plus du tout intéressant, on est taxé à mort ! Je me trompe ? Merci :)
Hello, Alors les deux conditions sont cumulatives: supérieur à 23k€ ET supérieur aux autres revenus (donc plus de 50% du total). Autrement dit si hors location tu as des revenus des 50k alors tu dois faire plus que ça en lmnp pour dépasser le seuil. Le LMP n'est pas forcément inintéressant sinon personne n'y serai 😂 c'est juste qu'en effet on considère que c'est ton activité principale donc tu dois payer des cotisations sociales
@@Valerie_Invest je viens de faire plein de simulations sur un tableau excel ( oui j'adore faire des tableaux excel :) ), en fait dès qu'on atteint les 23000 € de revenu locatifs, faut soit demander une énorme augmentation, soit une diminution de salaire, soit vivre à deux. Pour conclure, dans toutes situation confondue dans la vie de tous les jours, tout est toujours moins cher et on a plus d'avantages quand on vit à 2. Merci pour ton retour en tout cas, toujours aussi rapide ;)
Bonjour Valérie, Merci pour le retour sur cet achat d'immeuble. J'ai vu dans un commentaire que l'achat avait été en nom propre. La question que je me pose dans le rachat d'un immeuble avec locataires est la fiscalité. Si les baux sont nus sans pouvoir réaliser de travaux ça peut vite faire monter l'IR. Pourriez-vous préciser si vous avez procédé autrement ? (passage en meublé ou autre astuce) Merci
Hello, pour le moment je n'ai pas d'impôts sur cet immeuble car les charges sont élevées. Quand je ferai tes travaux cela fera du déficit pour quelques temps....
Bonjour Valérie ☺️ Petite info concernant les accords de principe de la banque, ça existe toujours ! J’en ai demandé un moi-même sur papier il y a moins d’un an et je suis partie faire la visite de l’appartement avec le document. Ce qui m’a permis d’acheter le bien que je convoitais ☺️
@@Valerie_Invest j’ai pas dit le contraire, c’était juste une remarque pour compléter ce qui est dit dans la vidéo 😉 D’ailleurs heureusement que ça se fait encore car comme tu l’as dit certains agents immobiliers continuent de demander ce document, valeur ou non 🤷🏻♀️
Merci pour ce retour d' expérience. Petite question. Est ce que si vous faites partie du régime micro bic vous êtes imposable sur vos benefice net? Si oui à quel pourcentage? C est pour me donner un ordre d'idée. Merci d avance 😊
Hello, en LMNP micro Bic, l'état applique un abattement de 50% sur les revenus bruts avant de calculer l'impôt. Ensuite le montant de l'impôt dépend notamment de ta TMI
@@Valerie_Invest ok très bien. Est ce que sur ce modèle d investissement finalement la marge dégager est responsable? 🙂 Je voudrait pousser l intérêt de ce type d investissement. D ou ma question. Merci de votre retour 🙏
@@olivierribiere3946 je ne comprend pas la question 😅 responsable ?? Il faut se renseigner sur la fiscalité, notamment en allant sur le site des impôts
C'est fou comme la grande majorité des problèmes dans l'immo ont pour sources communes l'administratif et les institutions (Notaires, banques, impôts). Les soucis que j'ai avec mes lots sont tous issues de ça aussi quasiment... VIVE LA FRANCE, liberté toussa toussa....
Les règles c'est bien mais quand elles deviennent absurdes c'est chaud 😅 apr exemple on me demande de conserver un vieux conduit de cheminée car c'est un élément remarquable... Alors qu'il n'y a aucune cheminée reliée à celle ci, qu'elle peut potentiellement tomber sur le chemin à côté un jour, et que la conserver et la "restaurer" va coûter un pognon de dingue
Bonjour Valerie, super video, merci de nous partager ton experience, je voulais savoir en plus d’avoir pu negocier le PV, comment as tu pu acheter malgré le fait que l’ancien proprio n’avait pas respecté le PLU ? As tu du t’engager d’une maniere ou d’une autre pour remettre les fenetres en bois ?
Hello, la mairie a refusé la modif à l'ancien propriétaire en effet. Mais moi j'achètais en l'état et en connaissance de cause du coup le jour où je ferais les travaux je devrais me plier aux règles.
@@lucasixx oui étant donné que c'est une résidence secondaire.. 🙄 J'ai acheté ma RP en 2019, et je ne suis de toute façon pas fan des magouilles des gens qui disent qu'il faut faire passer un investissement locatif pour une RP, c'est frauduleux et ça brise la confiance avec la banque.
Très intéressante vidéo. Pas un long fleuve tranquille. Je regarderai avec plaisir la seconde partie. J aimerais bcp me former sérieusement et suivre une formation de qualité en immo. Laquelle me conseillerais tu ?
Merci ! Tu n'as pas forcément besoin de formation, mais si jamais je peux te recommander celle de Christopher Wangen, en passant par le lien en barre d'info et en utilisant le code VB500 tu auras-500€ sur la formation immo 😊 svp dis moi si tu l'utilise 🙃
Bonjour, et merci pour le partage de ton expérience. Pourrais-tu indiquer dans quel contexte tu l’as fait ces investissements ou en nom propre ou bien en SCI ? Merci
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse. Pourrais-tu m’indiquer les coordonnées d’un conseil car je suis actuellement propriétaire mobilier, maison commerce, plus appartement en main propre, et je souhaiterais ou bien vendre l’ensemble ou bien trouver une stratégie commerciale pour arrêter mon activité commerciale, de façon à pouvoir m’acheter un autre bien immobilier pour vivre et transformer mon bien actuel en locatif type Airbnb. Dans ces cas là, je serai dans l’obligation de contracter un emprunt pour l’achat de mon futur bien si je conserve l’ensemble immobilier que j’ai déjà fini payé, je t’avouerai que je je ne me suis pas encore concentré sur les investissements, mise à part le bien que j’occupe en résidence principale avec mon commerce, mais je souhaiterais pouvoir commencer à investir ou transformer le bien actuel en locatif rentable. Je n’ai aucune idée de comment pouvoir faire cela et je cherche un conseiller en finance pour m’orienter. Merci à toi. Cordialement Stéphane
@@Valerie_Invest désolé il y a des erreurs sur mon élocution car Siri n’a pas mis vraiment ce que je souhaitais dire. Je résume. Nous sommes propriétaire de notre bien actuel que nous occupons avec notre commerce et en plus de cela nous avons un appartement de 70 m² plus notre maison et notre commerce qui correspond en tout à 400 m²de surface exploitable
@@stephanebonnamy6800 je pense que le mieux est que tu fasses tes recherches toi même et regarde du côté de chez toi si un cabinet comptable par exemple peut t'accompagner, ou un fiscaliste
Bonjour Valérie je te remercie pour tes vidéos, elles sont très instructives. Est ce que tu penses que l'on peut encore investir avec 30 ou 35 % d'endettement? Est ce que les banques peuvent te faire toujours un crédit. Sachant que j'ai un appartement en location et le crédit est fini de payer. Et j'ai un projet d'achat d'une maison avec un grand terrain. L'idée, c'est de mettre la maison en location et de faire la construction de ma résidence principale. Quelle serait pour toi le montage financier a faire au près des banques ou la stratégie a employer, si par exemple: je veux acheter un immeuble? merci pour ta réponse
Hello, ta question est vraiment complexe à répondre, je n'ai pas de réponse à te donner comme ça tu l'imagines bien 😅 je te conseille de te tourner vers un expert comptable ou fiscaliste ! Je dirai simplement que ce n'est pas impossible d'acheter quand tu es déjà à 30-35%, mais c'est moins facile qu'il y a quelques années. Ça dépend d'énormement de paramètres..
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse , j'aurais essayé.... Serait-il possible de faire une vidéo sur les "énormément de paramètres"... Peut-être pas pour de suite :)
@@C.M30 non désolée c'est trop compliqué. Chaque situation est différente, chaque projet est différent, chaque interlocuteur sera différent... La réponse n'est pas unique. La seule chose c'est d'essayer 🤷🏼♀️
Bonjour, vidéo très intéressante ! Tu investis à combien d'heures de route maximum de chez toi ? J'imagine que proche de chez soi c'est plus rassurant.
Bonjour Je suis en train de s’expatrier au Canada avec la famille et nous devons trouver une entreprise pour qu’elle s’occupe de mon appartement en colocation. Quelles critères je dois prendre en compte pour choisir cette entreprise? Merci d’avance
Hello Je lis dans un autre commentaire que tu achètes en nom propre, au niveau impôt, 3 immeubles tu te fais pas assassiner ? enfin je suppose que tu optimises déjà au max, mais tu es dans la TMI à 30% je suppose (ou plus) + prélèvements sociaux, il y a du déficit foncier ? et/ou un régime particulier ? Je viens de regarder d'autres vidéos de ta chaine, excellent contenu!! ça change des gourous 😅
Ahah merci beaucoup 😊 J'ai une partie de logements nus et l'autre en meublé donc lmnp. Je ne paye que très peu d'impôts voire pas du tout sur ces biens parce que notamment pour le 'u ce n' est pas encore optimisé et j'ai beaucoup de charges
Les problèmes et risques font partie du jeu, comme dans tout investissement 😉 ça reste un formidable levier d'enrichissement et je ne regrette aucunement !
@@Valerie_Invest nous sommes tous d'accord! Cependant pour acheter des immeubles en cas de défaut impayés de plusieurs locataires ou autres faut avoir le capital financier en face: salaire; ou autre revenus. Beaucoup de gens ont de quoi obtenir le crédit mais en cas d imprévu à la chaîne ne peuvent plus faire face .bravo
@@benrivard4505 @Denis TRUFFAUT Quand on dépense bien moins qu'on gagne (ce qui est le cas de bons investisseurs et de ceux qui privilégient le futur / long terme au moment présent), on a toujours plusieurs mois de secours, en cas d'imprévus, voire années :) J'ai toujours vécu avec 800-1000 balles de charges mensuelles (petite surface, besoins primaires, haine du matérialisme et autres sorties en général...), quand j'avais 1k2 à l'époque au smic, ou même à 1k8 (j'étais plus que bien, mais je vis de mes investissements dont un BNB-jacuzzi 95+% délégué depuis mes 29 ans donc je gagne moins désormais, avec l'immo) ; même avec des salaires pas énormes, on peut faire de grandes choses sur plusieurs années.
Quand tu as une situation financiere confortable et que tu n'as as peur de passer des heures a te renseigner et à construire un dossier banquaire avec un projet viable, ca n'a rien du monde des bisounours. C'est juste des maths
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 76 | คู่เอก "ผึ้งหลวง vs สมิงดำ"](http://i.ytimg.com/vi/9SBshmGQOIM/mqdefault.jpg)
![ถามตรงๆ กับ อาจตุพร ทำไม ประเทศไทย ใครเป็นนายก ก็โดนด่า พอออกเเล้วคนคิดถึง!!?? l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/3YFLMXxBGAs/mqdefault.jpg)
Bonjour. C'est mon tout premier commentaire à votre endroit. Je vous suis pour vos contenus et également pour ce que je perçois d'une authenticité et d'une simplicité dans vos prises de position. Après cette vidéo je suis séduite également par votre rapport à l'autre. Investisseuse également je salue vos convictions auxquelles je souscris pleinement et qui soutiennent mes actions. MERCIIIIIIIIIII
Merci beaucoup ! Je fais de mon mieux pour essayer d'aider l'autre quand je le peux :)
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Merci pour ta franchise ! ça fait beaucoup de bien d'entendre des histoires immobilières "réelles" avec le positif et le négatif. (Je trouve ça motivant perso). Cette année, objectif = 1et achat immo !
Encore merci et bravo pour ton parcours
Merci beaucoup et j'espère que tu réalisera ton projet, je trouve ça ultra important de partager egalement les galères car on va tous y passer un jour malheureusement 😅
Encore une très bonne vidéo. Cela permet aux vendeurs de rêves d'être mis de coté. L'immobilier ce n'est pas que des travaux qui se passent bien et du cash-flow, c'est du temps, des obstacles de la'patience et de la tenacité. Courage à toi et j'espère que ton locataire s'en sortira car je sais ce qu'est la galère de l'administration française également. Tiens nous au courant et COURAGE pr la suite.Mon objectif cette année après moults difficultés d'obtention de prêt également pour moi l'année dernière est d'acquérir un bien également mais sans prêt bancaire..." Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage", ce n'est pas de moi je précise😉😘
Woaw, encore merci pour ta vidéo, et tes vidéos ! Ça me fait comme ma "série" du soir, et pour le coup, série très instructive et passionnante, encore plus, à la fin avec tes ennuis et l'épisode avec les loyers impayés. J'admire et respecte beaucoup ton éthique, donc chapeau à toi, j'étais ému même ! Bravo, et merci à toi !
Merci pour ce partage d'expérience, c'est tellement inspirant. Ce que j'admire particulièrement c'est ta gratitude envers les gens avec qui tu travailles. Au lieu de passer en force tu sais rester polie et professionnelle en toutes circonstance. Et ça fonctionne! J'admire ton énergie et ta transparence, continue !
Merci beaucoup !
Et oui il est crucial pour moi d'avoir de bonnes relations avec ses partenaires 😊
Vidéo au top! Merci pour ce retour d’expérience !
J’admire tes qualités humaines qui dans le cas exposé ont primées sur l’aspect financier ! Bravo c’est de plus en plus rare❤🥰
Oh merci beaucoup !
Merci pour ta bienveillance, ta compréhension et ton aide vers ton locataire en difficultés.
😊🙏
Au top la vidéo. Je suis très intéressé par la location mais, comme tu le dis, les démarches de rénovations et de loyer impayés m'inquiète.
Même avec des loyers impayés tu as l'air d'être tombé sur quelqu'un d'honnête, j'espère que sa situation s'améliorera rapidement.
Merci à toi😊
Merci ! C'est pour cela que je dis qu'avant de se lancer il faut être sûr de pouvoir encaisser des imprévus, autant financièrement que psychologiquement.
Bravo Valérie ;) j’ai hâte de découvrir l’aventure de l’immeuble de rapport également 😊
Merci Axel ! Je te le souhaite !
Quelle aventure ! Merci de montrer un peu l'envers du décor. C'est vrai qu'il a des craintes concernant les impayés, des imprévus qui nous tombent dessus. Mais il faut faire avec. Merci pour cette vidéo 🙂
Merci beaucoup Marie je fais au mieux 😁
Coucou Valérie, merci pour cette vidéo encore authentique, intéressante et agreable a ecouter/regarder. Tu es ma référente pour les chaînes TH-cam dans le genre. Bon courage pour tous tes projets
Aussi, pourrais-je avoir le nom de la musique de fin stp 😁 Auto-shazam ne la reconnaît pas
Merci beaucoup Nicolas c'est très gentil 😁 la musique de fin vient de la bibliothèque audio de TH-cam : c'est Cover de Patrick Patrikios
Franchement tu peux être fiere de toi, c'est rare les personnes comme toi qui sont flex au niveau des impayés. Tu es une belle personne.
Merci ! Après cela ne veut pas dire que je ne veux pas mon argent 😅 pour le coup une situation qui devait être temporaire s'est installée sur le long terme. Le bail se termine en octobre je lui ai déjà dit que je lui demandais de partir à cette date
@@Valerie_Invest Oui je me doute bien comme tu le dis tu n'es pas mère Teresa. Mais déjà lui avoir laissé un peu de temps pour se retourner c'est bienveillant de ta part. Félicitation.
Vous êtes une Cheffe rien à dire....
Top sur ton retour 😊
Merci !
Quel a été ton apport stp ? Le taux d’intérêt ? Le coût de l’immeuble ? La rentabilité ?
Toutes ces infos sont dans la 2eme vidéo dédiée 🙃
vous avez un bon coeur,coutinuer comme ça et vous verrez le succès propre .🥰
Dans l'attente de la suite ... chiffrée, pour se faire une idée
Bien évidemment les chiffres ne sont pas excellent, mais améliorable 🙃
Merci Valérie pour cette vidéo pleine de franchise ! T'écouter me motive encore plus à me lancer dans l'immobilier qui est vraiment mon domaine de cœur. Objectif de cette année : Réaliser mon premier achat immobilier !
Bon courage dans tes futurs investissements 🔥🔥
Merci beaucoup ! Je te souhaite de tout cœur de réaliser cet objectif ! Fonce !
Merci pour cette vidéo très intéressante et honnête !
Merci je pense que c'est très important de parler du positif et du negatif
Bonjour Valérie, merci pour ce retour d’expérience 😊 Je souhaite poser une question : Lors de l’achat d’un immeuble de rapport, en cas de travaux dans les années à venir (toiture, façade etc) comment se passe le paiement des travaux s’il n’y a pas de copropriété ? Est-ce à vous de payer les travaux ou les locataires doivent payer une participation ?
Merci beaucoup pour vos vidéos et votre retour d’expérience, notamment sur October 😊
Hello, en cas de monopropriete c'est bien sûr au propriétaire de décider et payer seul des travaux à faire.
Les locataires n'ont pas à payer pour les travaux de l'immeuble, juste les charges récupérable si c'est prévu dans le contrat de location
Top bravo à toi! Tu expliques ça très bien 👍🏼
Merci beaucoup c'est très gentil 😊
Salut Valérie ! He bien une vraie business woman ! ;) J'étais en train de me faire la remarque suivante: si on veut enchainer les biens, on passe très rapidement en LMP puisque si je ne me trompe pas, si on dépasse 23000 € de revenu locatifs ou 50% du revenu fiscale hop c'est direct LMP. Ex revenu fiscal 50000 € / 2 = 25000, ce qui est > à 23000 €. Et quand bien même on aurait 30000 € des revenus locatifs de 24000 € ( avec 3 apparts c'est atteint ), on arrive tout de suite en LMP. Et de ce que j'ai vu, c'est plus du tout intéressant, on est taxé à mort ! Je me trompe ? Merci :)
Hello,
Alors les deux conditions sont cumulatives: supérieur à 23k€ ET supérieur aux autres revenus (donc plus de 50% du total). Autrement dit si hors location tu as des revenus des 50k alors tu dois faire plus que ça en lmnp pour dépasser le seuil.
Le LMP n'est pas forcément inintéressant sinon personne n'y serai 😂 c'est juste qu'en effet on considère que c'est ton activité principale donc tu dois payer des cotisations sociales
Ce qui est embêtant c'est quand tu es juste au dessus de la limite
@@Valerie_Invest je viens de faire plein de simulations sur un tableau excel ( oui j'adore faire des tableaux excel :) ), en fait dès qu'on atteint les 23000 € de revenu locatifs, faut soit demander une énorme augmentation, soit une diminution de salaire, soit vivre à deux. Pour conclure, dans toutes situation confondue dans la vie de tous les jours, tout est toujours moins cher et on a plus d'avantages quand on vit à 2. Merci pour ton retour en tout cas, toujours aussi rapide ;)
Bonjour Valérie,
Merci pour le retour sur cet achat d'immeuble. J'ai vu dans un commentaire que l'achat avait été en nom propre. La question que je me pose dans le rachat d'un immeuble avec locataires est la fiscalité. Si les baux sont nus sans pouvoir réaliser de travaux ça peut vite faire monter l'IR. Pourriez-vous préciser si vous avez procédé autrement ? (passage en meublé ou autre astuce)
Merci
Hello, pour le moment je n'ai pas d'impôts sur cet immeuble car les charges sont élevées. Quand je ferai tes travaux cela fera du déficit pour quelques temps....
@@Valerie_Invest Merci pour ce retour. J'imagine qu'il s'agit des charges liées à l'acquisition ?
Bonne journée
Super vidéo Valérie ! Tu as un grand Coeur 💓 j’adore
Merci beaucoup, c'est gentil ! En tout cas j'essaye 😊
Super ta vidéo. Claire et retour d'expérience très intéressante !
Merci beaucoup, c'est le but !
Bonjour Valérie ☺️ Petite info concernant les accords de principe de la banque, ça existe toujours ! J’en ai demandé un moi-même sur papier il y a moins d’un an et je suis partie faire la visite de l’appartement avec le document. Ce qui m’a permis d’acheter le bien que je convoitais ☺️
Hello, pas au Lcl en tout cas et ça n'a surtout aucune valeur
@@Valerie_Invest j’ai pas dit le contraire, c’était juste une remarque pour compléter ce qui est dit dans la vidéo 😉 D’ailleurs heureusement que ça se fait encore car comme tu l’as dit certains agents immobiliers continuent de demander ce document, valeur ou non 🤷🏻♀️
merci pour ta video , et bravo pour ton parcours et gg pour tes 70k abonnées
Merci beaucoup 🙏🙏🙏
Merci pour ce retour d' expérience. Petite question. Est ce que si vous faites partie du régime micro bic vous êtes imposable sur vos benefice net? Si oui à quel pourcentage? C est pour me donner un ordre d'idée. Merci d avance 😊
Hello, en LMNP micro Bic, l'état applique un abattement de 50% sur les revenus bruts avant de calculer l'impôt. Ensuite le montant de l'impôt dépend notamment de ta TMI
@@Valerie_Invest ok très bien. Est ce que sur ce modèle d investissement finalement la marge dégager est responsable? 🙂 Je voudrait pousser l intérêt de ce type d investissement. D ou ma question. Merci de votre retour 🙏
@@olivierribiere3946 je ne comprend pas la question 😅 responsable ??
Il faut se renseigner sur la fiscalité, notamment en allant sur le site des impôts
félicitations 🎉😊❤
Un plaisir de revoir des vidéo ici 👌👌🥰
Ça fait quand même plus d'un mois que j'ai repris 🙃
@@Valerie_Invest Je n'avais pas reçu de notification :/
@@Eziya tu les avais activées ? 🙃
C'est fou comme la grande majorité des problèmes dans l'immo ont pour sources communes l'administratif et les institutions (Notaires, banques, impôts). Les soucis que j'ai avec mes lots sont tous issues de ça aussi quasiment... VIVE LA FRANCE, liberté toussa toussa....
Les règles c'est bien mais quand elles deviennent absurdes c'est chaud 😅 apr exemple on me demande de conserver un vieux conduit de cheminée car c'est un élément remarquable... Alors qu'il n'y a aucune cheminée reliée à celle ci, qu'elle peut potentiellement tomber sur le chemin à côté un jour, et que la conserver et la "restaurer" va coûter un pognon de dingue
Bonjour Valerie, super video, merci de nous partager ton experience, je voulais savoir en plus d’avoir pu negocier le PV, comment as tu pu acheter malgré le fait que l’ancien proprio n’avait pas respecté le PLU ?
As tu du t’engager d’une maniere ou d’une autre pour remettre les fenetres en bois ?
Hello, la mairie a refusé la modif à l'ancien propriétaire en effet. Mais moi j'achètais en l'état et en connaissance de cause du coup le jour où je ferais les travaux je devrais me plier aux règles.
Très intéressant ,et très charmante 😅
Salut super vidéo merci je voulais savoir si tu avais pu profiter du différé au niveau du financement
Hello, oui j'ai eu un crédit sur 20 ans + 2 ans de différé
@@Valerie_Invest sur 20 ans parce que tu l'a déclaré en résidence secondaire ?
@@lucasixx oui étant donné que c'est une résidence secondaire.. 🙄
J'ai acheté ma RP en 2019, et je ne suis de toute façon pas fan des magouilles des gens qui disent qu'il faut faire passer un investissement locatif pour une RP, c'est frauduleux et ça brise la confiance avec la banque.
Merci beaucoup pour tes réponses, et encore félicitations !!
Très intéressante vidéo. Pas un long fleuve tranquille. Je regarderai avec plaisir la seconde partie. J aimerais bcp me former sérieusement et suivre une formation de qualité en immo. Laquelle me conseillerais tu ?
Merci !
Tu n'as pas forcément besoin de formation, mais si jamais je peux te recommander celle de Christopher Wangen, en passant par le lien en barre d'info et en utilisant le code VB500 tu auras-500€ sur la formation immo 😊 svp dis moi si tu l'utilise 🙃
Bonjour, et merci pour le partage de ton expérience. Pourrais-tu indiquer dans quel contexte tu l’as fait ces investissements ou en nom propre ou bien en SCI ? Merci
hello, tous mes investissements sont en nom propre :)
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse. Pourrais-tu m’indiquer les coordonnées d’un conseil car je suis actuellement propriétaire mobilier, maison commerce, plus appartement en main propre, et je souhaiterais ou bien vendre l’ensemble ou bien trouver une stratégie commerciale pour arrêter mon activité commerciale, de façon à pouvoir m’acheter un autre bien immobilier pour vivre et transformer mon bien actuel en locatif type Airbnb. Dans ces cas là, je serai dans l’obligation de contracter un emprunt pour l’achat de mon futur bien si je conserve l’ensemble immobilier que j’ai déjà fini payé, je t’avouerai que je je ne me suis pas encore concentré sur les investissements, mise à part le bien que j’occupe en résidence principale avec mon commerce, mais je souhaiterais pouvoir commencer à investir ou transformer le bien actuel en locatif rentable. Je n’ai aucune idée de comment pouvoir faire cela et je cherche un conseiller en finance pour m’orienter. Merci à toi. Cordialement
Stéphane
@@Valerie_Invest désolé il y a des erreurs sur mon élocution car Siri n’a pas mis vraiment ce que je souhaitais dire. Je résume. Nous sommes propriétaire de notre bien actuel que nous occupons avec notre commerce et en plus de cela nous avons un appartement de 70 m² plus notre maison et notre commerce qui correspond en tout à 400 m²de surface exploitable
@@stephanebonnamy6800 je pense que le mieux est que tu fasses tes recherches toi même et regarde du côté de chez toi si un cabinet comptable par exemple peut t'accompagner, ou un fiscaliste
@@Valerie_Invest merci pour tes conseils 🙂
Bonjour Valérie
je te remercie pour tes vidéos, elles sont très instructives.
Est ce que tu penses que l'on peut encore investir avec 30 ou 35 % d'endettement? Est ce que les banques peuvent te faire toujours un crédit.
Sachant que j'ai un appartement en location et le crédit est fini de payer. Et j'ai un projet d'achat d'une maison avec un grand terrain. L'idée, c'est de mettre la maison en location et de faire la construction de ma résidence principale.
Quelle serait pour toi le montage financier a faire au près des banques ou la stratégie a employer, si par exemple: je veux acheter un immeuble?
merci pour ta réponse
Hello, ta question est vraiment complexe à répondre, je n'ai pas de réponse à te donner comme ça tu l'imagines bien 😅 je te conseille de te tourner vers un expert comptable ou fiscaliste !
Je dirai simplement que ce n'est pas impossible d'acheter quand tu es déjà à 30-35%, mais c'est moins facile qu'il y a quelques années. Ça dépend d'énormement de paramètres..
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse , j'aurais essayé....
Serait-il possible de faire une vidéo sur les "énormément de paramètres"...
Peut-être pas pour de suite :)
@@C.M30 non désolée c'est trop compliqué. Chaque situation est différente, chaque projet est différent, chaque interlocuteur sera différent... La réponse n'est pas unique.
La seule chose c'est d'essayer 🤷🏼♀️
@@Valerie_Invest merci pour ton investissement et t'es précieux conseils, continue.
Oui bien sûr, je vais essayer 👍
Superbe vidéo ! je vous remercie pour votre empathie envers l'étudiant, en étant moi même un.
Merci 😁
Bonjour, vidéo très intéressante ! Tu investis à combien d'heures de route maximum de chez toi ? J'imagine que proche de chez soi c'est plus rassurant.
Proche de chez moi en effet car je fais moi même la gestion locative. Après j'ai aussi investi au Mexique c'est différent 🙃
Merci de nous montrer que tout n’est pas rose. Dans quelle région as tu investi ?
Merci ! J'ai investi près de chez moi pour pouvoir gérer facilement, ce n'est pas une question de région 🙃
J ai lu qu on pouvait obtenir un différé des traités le temps de faire les travaux...
En effet :)
Bonjour j'ai 24 ans et j'ai pour projet d'acheter pout louer mais j'ai l'impression que cela et trop tard pour commencer 😭 vos avis ?
Le meilleur moment c'était hier, le 2eme meilleur moment c'est aujourd'hui 🙃
Merci Valérie pour ton partage. Tes immeubles tu les as acheté en SCi ou en nom propore ?
Hello, j'ai tout acheté en nom propre, la sci ce sera sûrement pour les suivant 👍
@@Valerie_Invest Merci pour ta réponse. Du coup tu fais que du LMNP ? Si non comment tu fais pour les impôts pour pas te faire allumer?
@@sebm7095 j'ai du nu et du meublé, pas d'impôts car beaucoup de charges
Bonjour
Je suis en train de s’expatrier au Canada avec la famille et nous devons trouver une entreprise pour qu’elle s’occupe de mon appartement en colocation. Quelles critères je dois prendre en compte pour choisir cette entreprise? Merci d’avance
Hello, tu parles d'agence immobilière ? Le % de sa commission est le 1er critère !
Faut-il des revenus élevés pour obtenir un crédit à la banque pour ce genre d acquisition ?
Un minimum 🙃 il faut connaître les bases du crédit et du taux d'endettement
Bonjour Valérie, il me semble que tu es chercheuse? J'ai trouvé un de tes profil en tant que agent immobilier & business dev, je trouve cela étrange!
Mhhh bizarre tu peux m'envoyer le lien et signaler stp ?
pressé de voir la deuxième vidéo
Bientôt 😉
Pourquoi ne pas prendre de garantie de loyer impayés ?
Parce que ma garantie est le nombre de logements que je détient aujourd'hui.. Je préfère ça a des frais supplémentaires
@@Valerie_Invest J'ai pris une Visale ; ça me rassure + que d'autres garanties, et c'est gratuit :p
Hello
Je lis dans un autre commentaire que tu achètes en nom propre, au niveau impôt, 3 immeubles tu te fais pas assassiner ? enfin je suppose que tu optimises déjà au max, mais tu es dans la TMI à 30% je suppose (ou plus) + prélèvements sociaux, il y a du déficit foncier ? et/ou un régime particulier ?
Je viens de regarder d'autres vidéos de ta chaine, excellent contenu!! ça change des gourous 😅
Ahah merci beaucoup 😊
J'ai une partie de logements nus et l'autre en meublé donc lmnp. Je ne paye que très peu d'impôts voire pas du tout sur ces biens parce que notamment pour le 'u ce n' est pas encore optimisé et j'ai beaucoup de charges
Ca confirme ce que je pense de l'immobilier : problèmes de locataire, problèmes de travaux, problèmes de législation, ...etc. Que des problèmes.
Les problèmes et risques font partie du jeu, comme dans tout investissement 😉 ça reste un formidable levier d'enrichissement et je ne regrette aucunement !
@@Valerie_Invest nous sommes tous d'accord! Cependant pour acheter des immeubles en cas de défaut impayés de plusieurs locataires ou autres faut avoir le capital financier en face: salaire; ou autre revenus. Beaucoup de gens ont de quoi obtenir le crédit mais en cas d imprévu à la chaîne ne peuvent plus faire face .bravo
@@benrivard4505 en effet c'est bien pour cela que je met toujours les gens en garde sur des projets trop ambitieux 🙃
@@benrivard4505 @Denis TRUFFAUT Quand on dépense bien moins qu'on gagne (ce qui est le cas de bons investisseurs et de ceux qui privilégient le futur / long terme au moment présent), on a toujours plusieurs mois de secours, en cas d'imprévus, voire années :)
J'ai toujours vécu avec 800-1000 balles de charges mensuelles (petite surface, besoins primaires, haine du matérialisme et autres sorties en général...), quand j'avais 1k2 à l'époque au smic, ou même à 1k8 (j'étais plus que bien, mais je vis de mes investissements dont un BNB-jacuzzi 95+% délégué depuis mes 29 ans donc je gagne moins désormais, avec l'immo) ; même avec des salaires pas énormes, on peut faire de grandes choses sur plusieurs années.
Merci 👏👏👏
Merci à toi ❤️
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❤️
Le monde magique des bisounours
Quand tu as une situation financiere confortable et que tu n'as as peur de passer des heures a te renseigner et à construire un dossier banquaire avec un projet viable, ca n'a rien du monde des bisounours. C'est juste des maths