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私も家は2件買いました。20代で勝った家2900万はリホームして人に貸してます。今は52歳で買った2LDK新築マンション3900万に住んでますが60歳でローン完済予定。何歳で買っても払えるか払えないかは個人次第だと思います。
50代前半で新築を買い、頭金は沢山いれ残金を60歳までに終わるローンを組むと老後も安泰。家が壊れる頃にロージンホームに入る資金代わりに成る。老後に賃貸は借りられなくなるしね。【ただし家よりも土地の方が高額な不動産を買わないと駄目ですよ】
人によるかと思うね。うちは住宅ローンは月６万だけど、子供がなく、嫁と猫の３人暮らしなので、収入からみて割と気楽。さっさと完済する気もない、死んだらチャラだし。ただし、貯蓄だけは重要だね。
50まで賃貸で50で家を買ったら「もう5年早く買ってれば家賃に数百万払わなくてもよかったのに…」となりそう。持ち家は長く住んでこそ費用対効果を発揮するものなので、定年を機に地方移住などでもない限りは早く買った方が得でしょうね。
そもそも５０代と言っても、かつかつで生活している人もいれば、子供も独立して経済的にも余裕ができている人もいる。サラリーマンの場合もあれば会社経営者もいる。つまり５０代に限ったことではないが、年齢で区切って考えること自体がおかしいと思いますね。
というか、これは「その人の人生の中でいつ買うか」という話ですよ？「人生それぞれ」というのはズレてると思います。
50代で沈滞で貯金ゼロが1番終わってますよね。人それぞれなのに賃貸が賢いとか家を持だない方がよいとかあれはダメこれはダメとか聞き飽きるまで見た結果ローンが通れば中古で土地の値段が下がっていない今の賃貸の近くで検討しています。泣何が正解なのかはわかりませんが老後に困って子供達がみんな家を出ていたら土地を売って年金も貰えるか貰えないかはしりませんが ホームに転がり込もうと思います
自分は60代で買いました負担にならないよう程度にすればいい
57歳で現金一括払いで中古一戸建てを購入しました。それまでは借家住まいでした。子供は２人いますが、購入時に２人は大学入試を控えた８月でした。
賃貸の方で家賃がいっさい考慮されてない気がする
ケースバイケースを言うのであれば、「ローンを組む必要が無いケース」についても触れて頂きたかったですね。自分の場合は相続で取得した不動産が分不相応というか、持て余している状態なので、ずっとコンパクトな代わりに現在価値がより低い物件の取得（買替）を考えています。取得費用は現在保有している不動産の売却収益を充てますし、その収益より相当程度、格下の物件を取得することで、将来のリフォーム代を確保することも想定しています。まさに「５０代で家を買う方」に該当しますが、特にリスクは感じませんね。３０代で家を買っていれば、きっとローンも残っていたでしょうし、通勤を考えれば物件は限られていたはずです。私は早期退職を予定しているので、通勤リスクも無関係で物件選びができます。「終の棲家」を自由に選べるという意味では、結果として３０代で家を買わなかったのが正解、ということになるでしょうね。８０歳まで生きると仮定した場合、３０代なら５０年先まで、５０代なら３０年先まで想定すればよいわけで、その「２０年の差」が生み出すリスクを考えれば、ある程度の年齢を重ねて、先が見えるようになってから不動産購入する方が安心だとは思います。結局は「考え方次第」なんですけどね。
私も家持ちなんですが終の住処になり得るか不安ですね独り者なので、手持ちの家よりホームに入りそうですw
金持ちの親からお小遣いたくさんもらえてよかったでちゅね～。
50代になってると現金一括払いや
だな。 親から相続した財産があるの前提ですね、
50代で家を買う人は、其れまでに貯まっているはず。60歳までのローンで買い終わらす。
新築買うなら50代が良いかもね。寿命を考えると、残りの20年位なら大きな修繕もせずに金が掛からないでしょ。それまでは金を貯めましょう。ある程度資産があれば銀行も融資してくれると思うし。若いうちに買ってしまうと年取ったらボロボロですね。なるべく高値で売れて再度購入できる力があれば良いですが
でも50代ってリストラの格好のターゲットになるんだよね。
そもそも、２軒家買いましたが、ローンは一度もしたことがない。全て(物車家)現金で用意してから。収入は半分は預金して２２歳以降生きてきたし親には２０年月に５万円ほど感謝の気持ちで援助してきた。５８歳で最後の家を探し中。今ちょっとバブっているので慎重に見極め中。
月4万円の年金生活者ですが、70歳近くで、初めて郊外に中古一戸建て買いました。一括現金です、4LDK＋S、車3台可能Eクラス駐車出来ます。でも都内の方が便利です、現在20万の家賃ですが住みやすいですね。引っ越しどうしようか悩んでいます。当分はこのままでいるかな。。。
五十代までお金を貯めこんでおいて、現金で買いました。というのが一番、得です。
住宅ローンの金利が投資利回りより低い以上は現金で貯めて買うのは損ですよ。
50代の賃貸で購入金額に達してない人が結構いる・・あたいりまえです。購入の場合のローンにあたる数十％を賃貸として支払ってるからです。賃貸側の棒グラフは居住費を無視すればそうなりますが、賃貸を払いつつ、家の購入資金を貯めるのは単純に2つ賃貸をすることと変わりありません。ならば30代で購入したほうが、いいに決まってます。確かに日本では建物の価値は完成した瞬間から値が下がりますが、土地の路線価はほとんど変わりません。土地は資産です。
goさとる 都会は土地は下がらないかもだけど、うちの地元は土地もぐいぐい値下がりしてますよ⭐️
ハザードエリア以外はね。
更地の土地の方が建物が建っている土地より固定資産税が高額になるって聞いた事あるね、
更地だと住宅用とはみなされなくなりますからね。だから廃墟なんて出来る。悪税のたまもの
俺は30代で新築を買った。
一人で電卓で２～３時間計算すればわかるんだけど、総額２～３千万円の買い物なんだよ。で、利子もまともに計算出来ないとまずいんだよ。若い内に家建てろという人いるが、３５年後の自分の未来分かる人はごく少数。さあ、自分の人生、そこの前にいるセールスマンに委ねられるかい？(-_-)さあ、どうする？
定年までに完済できるなら良いと思うけど、じゃなきゃダメだと思う。そんな寿命なんて誰にもわからないのに見切り発車ですよね。
年とると行きつけの医者とか病院ふえるであんま遠いとこ転居できへんよ。
結局の所、お金の問題なのではないのでしょうか？
うちの実家は40年ものですが子供部屋おじさんしながらあと20年持たせてホームはいりまつ。
住宅ローン余裕で返せる人っていない。皆さん若い頃からやりくりして何とか返してる家を買わずに先々を見越して貯めていける人はそんないないでしょう。
まともな収益物件であれば、50代でも買った方が得です。
50過ぎてローンで買うのはダメだ。現金一括ならむしろ買うべきだと思う。
個別要素ばかりですね(笑)
５０代で家を購入して団信に入れば、かなりの確率で全額払う前に死ぬから、残された奥さんは得なのではないかな。
子供3人いますがずっと賃貸です。ママ友には「よくそんな狭いアパートで生活できるね！」と見下されますが県庁所在地の価値のある土地を複数相続するので(遺言書作製済)60才近くでコンパクトな平屋を購入します。一度子供が小さい頃FPの方に相談したら「将来相続する土地があるならわざわざまた土地を購入し家を建てなくても良い」と言われやめました·····まもなく50代ですがキャッシュで支払います。子供2人は独立済です。でもうちの家系長生きなんですよ、祖母は100才まで生きたし、母は80代で持病なし投薬なしなんですよねぇ·····
お元気で過ごすのが1番☝️良き人生を🎉
あまり歳取ると買う気がしなくなる。60歳なら最期のチャンス。今の家はメンテナンスがほとんど要らないから、一生住める。もう住まいに気を使うことないから買って良かったと思う人が殆どだよ。
なにを言いたいのがさっぱりわからん！
５０代で家を買うのは別に否定もしませんがもちろん現金払いですよね？ ローンなんて組んだらそれこそ地獄です。私は２５歳で札幌に５LDKのマンションを買い、４４歳でローンを終了しました。その後住み替えのため３LDKで３０００万円ほどのマンションを現金で４６歳の時に購入。現在５６歳ですが悠々自適の暮らしをしております。
なんで賃貸でお金が貯まるんですか？戸建てより高い家賃と敷金等が掛かるのに。０金利で利子なんて控除で戻ってくる時代なのに・・・３５年以内にどうなってるか分からないと言う意見も賃貸で家賃払えなきゃホームレスでしょ？だいたい３５年ローンして３５年までローンする人いないと思うんだけど。
人間歳を取るほど、個別の格差が拡がっていくから、５０を過ぎて家を買うのに向いている人と向かない人がいるだろうね。その点、まだ若い２０代の頃の方が、格差は少ないと言える。しかし、結婚して、子供の小さなうちに、持ち家持つ人が多いが、あまりお勧めしない。やはり、一番は子供の教育費だから、それが終わって、老後資金も目途が立ってから、持ち家を持つ方が確実とも言える。もちろん、無理なら、一生賃貸でも構わない。その方が、リスクのない生涯設計とは言えるね。
一文無しの５０代のフルローンとか絶対ダメだぞ。最も40代、30代でもダメだけどな
んで、何が言いたいんかようわからへん。おっさんの言うてるよな理屈やったら、何でもかんでも「個別要素」ちゃうか？ 例えば、「ローンを前提にせずに50代でも家を購入できる条件および方法」あたりに論点を絞って話しを進めんと、普通に考えたら50代以上で家を買うもんやら少数派なんやから、この動画で言うてるよな話やったら聞くだけ時間の無駄や。
す
わざわざ、人によって違うみたいな当たり前の事言って動画ＵＰするとかｗ５０代で家を建てるメリットの真偽は別として、平均の話に決まってるでしょ。
私も家は2件買いました。
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今は52歳で買った2LDK新築マンション3900万に住んでますが60歳でローン完済予定。
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50まで賃貸で50で家を買ったら「もう5年早く買ってれば家賃に数百万払わなくてもよかったのに…」となりそう。
持ち家は長く住んでこそ費用対効果を発揮するものなので、
定年を機に地方移住などでもない限りは早く買った方が得でしょうね。
そもそも５０代と言っても、かつかつで生活している人もいれば、子供も独立して経済的にも余裕ができている人もいる。サラリーマンの場合もあれば会社経営者もいる。つまり５０代に限ったことではないが、年齢で区切って考えること自体がおかしいと思いますね。
というか、これは「その人の人生の中でいつ買うか」という話ですよ？「人生それぞれ」というのはズレてると思います。
50代で沈滞で貯金ゼロが1番終わってますよね。
人それぞれなのに
賃貸が賢いとか
家を持だない方がよいとか
あれはダメこれはダメとか
聞き飽きるまで見た結果
ローンが通れば中古で土地の値段が下がっていない今の賃貸の近くで検討しています。泣
何が正解なのかはわかりませんが
老後に困って子供達がみんな家を出ていたら土地を売って年金も貰えるか貰えないかはしりませんが ホームに転がり込もうと思います
自分は60代で買いました
負担にならないよう程度にすればいい
57歳で現金一括払いで中古一戸建てを購入しました。それまでは借家住まいでした。子供は２人いますが、購入時に２人は大学入試を控えた８月でした。
賃貸の方で家賃がいっさい考慮されてない気がする
ケースバイケースを言うのであれば、「ローンを組む必要が無いケース」についても触れて頂きたかったですね。
自分の場合は相続で取得した不動産が分不相応というか、持て余している状態なので、ずっとコンパクトな代わりに現在価値がより低い物件の取得（買替）を考えています。
取得費用は現在保有している不動産の売却収益を充てますし、その収益より相当程度、格下の物件を取得することで、将来のリフォーム代を確保することも想定しています。まさに「５０代で家を買う方」に該当しますが、特にリスクは感じませんね。
３０代で家を買っていれば、きっとローンも残っていたでしょうし、通勤を考えれば物件は限られていたはずです。私は早期退職を予定しているので、通勤リスクも無関係で物件選びができます。「終の棲家」を自由に選べるという意味では、結果として３０代で家を買わなかったのが正解、ということになるでしょうね。
８０歳まで生きると仮定した場合、３０代なら５０年先まで、５０代なら３０年先まで想定すればよいわけで、その「２０年の差」が生み出すリスクを考えれば、ある程度の年齢を重ねて、先が見えるようになってから不動産購入する方が安心だとは思います。結局は「考え方次第」なんですけどね。
私も家持ちなんですが終の住処になり得るか不安ですね
独り者なので、手持ちの家よりホームに入りそうですw
金持ちの親からお小遣いたくさんもらえてよかったでちゅね～。
50代になってると現金一括払いや
だな。 親から相続した財産があるの前提ですね、
50代で家を買う人は、其れまでに貯まっているはず。60歳までのローンで買い終わらす。
新築買うなら50代が良いかもね。
寿命を考えると、残りの20年位なら大きな修繕もせずに金が掛からないでしょ。
それまでは金を貯めましょう。
ある程度資産があれば銀行も融資してくれると思うし。
若いうちに買ってしまうと年取ったらボロボロですね。
なるべく高値で売れて再度購入できる力があれば良いですが
でも50代ってリストラの格好のターゲットになるんだよね。
そもそも、２軒家買いましたが、ローンは一度もしたことがない。全て(物車家)現金で用意してから。収入は半分は預金して２２歳以降生きてきたし親には２０年月に５万円ほど感謝の気持ちで援助してきた。５８歳で最後の家を探し中。今ちょっとバブっているので慎重に見極め中。
月4万円の年金生活者ですが、70歳近くで、初めて郊外に中古一戸建て買いました。一括現金です、4LDK＋S、車3台可能Eクラス駐車出来ます。でも都内の方が便利です、現在20万の家賃ですが住みやすいですね。引っ越しどうしようか悩んでいます。当分はこのままでいるかな。。。
五十代までお金を貯めこんでおいて、現金で買いました。というのが一番、得です。
住宅ローンの金利が投資利回りより低い以上は現金で貯めて買うのは損ですよ。
50代の賃貸で購入金額に達してない人が結構いる・・あたいりまえです。購入の場合のローンにあたる数十％を賃貸として支払ってるからです。
賃貸側の棒グラフは居住費を無視すればそうなりますが、賃貸を払いつつ、家の購入資金を貯めるのは単純に2つ賃貸をすることと変わりありません。
ならば30代で購入したほうが、いいに決まってます。
確かに日本では建物の価値は完成した瞬間から値が下がりますが、土地の路線価はほとんど変わりません。土地は資産です。
goさとる
都会は土地は下がらないかもだけど、うちの地元は土地もぐいぐい値下がりしてますよ⭐️
ハザードエリア以外はね。
更地の土地の方が建物が建っている土地より固定資産税が高額になるって聞いた事あるね、
更地だと住宅用とはみなされなくなりますからね。
だから廃墟なんて出来る。
悪税のたまもの
俺は30代で新築を買った。
一人で電卓で２～３時間計算すればわかるんだけど、総額２～３千万円の買い物なんだよ。
で、利子もまともに計算出来ないとまずいんだよ。
若い内に家建てろという人いるが、３５年後の自分の未来分かる人はごく少数。
さあ、自分の人生、そこの前にいるセールスマンに委ねられるかい？(-_-)
さあ、どうする？
定年までに完済できるなら良いと思うけど、じゃなきゃダメだと思う。そんな寿命なんて誰にもわからないのに見切り発車ですよね。
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結局の所、お金の問題なのではないのでしょうか？
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住宅ローン余裕で返せる人っていない。皆さん若い頃からやりくりして何とか返してる
家を買わずに先々を見越して貯めていける人はそんないないでしょう。
まともな収益物件であれば、50代でも買った方が得です。
50過ぎてローンで買うのはダメだ。現金一括ならむしろ買うべきだと思う。
個別要素ばかりですね(笑)
５０代で家を購入して団信に入れば、かなりの確率で全額払う前に死ぬから、残された奥さんは得なのではないかな。
子供3人いますがずっと賃貸です。ママ友には「よくそんな狭いアパートで生活できるね！」と見下されますが県庁所在地の価値のある土地を複数相続するので(遺言書作製済)60才近くでコンパクトな平屋を購入します。一度子供が小さい頃FPの方に相談したら「将来相続する土地があるならわざわざまた土地を購入し家を建てなくても良い」と言われやめました·····まもなく50代ですがキャッシュで支払います。子供2人は独立済です。でもうちの家系長生きなんですよ、祖母は100才まで生きたし、母は80代で持病なし投薬なしなんですよねぇ·····
お元気で過ごすのが1番☝️
良き人生を🎉
あまり歳取ると買う気がしなくなる。60歳なら最期のチャンス。今の家はメンテナンスがほとんど要らないから、一生住める。もう住まいに気を使うことないから買って良かったと思う人が殆どだよ。
なにを言いたいのがさっぱりわからん！
５０代で家を買うのは別に否定もしませんがもちろん現金払いですよね？ ローンなんて組んだらそれこそ地獄です。私は２５歳で札幌に５LDKのマンションを買い、４４歳でローンを終了しました。その後住み替えのため３LDKで３０００万円ほどのマンションを現金で４６歳の時に購入。現在５６歳ですが悠々自適の暮らしをしております。
なんで賃貸でお金が貯まるんですか？戸建てより高い家賃と敷金等が掛かるのに。０金利で利子なんて控除で戻ってくる時代なのに・・・
３５年以内にどうなってるか分からないと言う意見も賃貸で家賃払えなきゃホームレスでしょ？だいたい３５年ローンして３５年までローンする人いないと思うんだけど。
人間歳を取るほど、個別の格差が拡がっていくから、５０を過ぎて家を買うのに向いている人と向かない人がいるだろうね。
その点、まだ若い２０代の頃の方が、格差は少ないと言える。
しかし、結婚して、子供の小さなうちに、持ち家持つ人が多いが、あまりお勧めしない。
やはり、一番は子供の教育費だから、それが終わって、老後資金も目途が立ってから、持ち家を持つ方が確実とも言える。
もちろん、無理なら、一生賃貸でも構わない。
その方が、リスクのない生涯設計とは言えるね。
一文無しの５０代のフルローンとか絶対ダメだぞ。最も40代、30代でもダメだけどな
んで、何が言いたいんかようわからへん。おっさんの言うてるよな理屈やったら、何でもかんでも「個別要素」ちゃうか？ 例えば、「ローンを前提にせずに50代でも家を購入できる条件および方法」あたりに論点を絞って話しを進めんと、普通に考えたら50代以上で家を買うもんやら少数派なんやから、この動画で言うてるよな話やったら聞くだけ時間の無駄や。
す
わざわざ、人によって違うみたいな当たり前の事言って動画ＵＰするとかｗ
５０代で家を建てるメリットの真偽は別として、平均の話に決まってるでしょ。