いまだ空室の290万円戸建て、空き家再生人がぶった斬る!!
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- ▼広之内さんが「ガラボロ高利回り投資」を徹底解説する動画はこちら▼
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ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃する企画！
今回は、なんと楽待スタッフの馬場が購入した物件。これまで楽待で何を学んできたのか…。
いま流行りの戸建投資に乗り出したものの、3カ月以上空室という事態に。広之内さんはどう斬る!?
＜物件概要＞
購入価格：290万円（現金買い）
所在地：埼玉県
物件種別：戸建て
築年数：築35年
間取り：4DK
募集家賃：5万5000円
■動画コラム
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#不動産投資
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#築古
楽待スタッフの馬場です。空き家再生人のおかげで、光が見えだしました！
教えていただいたアドバイスを実践して、1日でも早く入居者を決め、家賃を手に入れたいと思います。
記事見ると去年の９月の話だから、このコメントから察するに１年以上入居が決まってないのか・・・
家賃いくらで設定するのか気になるね。290万円の物件なら５年で回収かな？
（追記）5万5千円の家賃設定みたいだから、4年半で回収か。ちょっとだけ家賃高めな気はするけど。
収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
高いですね。
借り手目線ですと
この辺り商業施設なく、
駅から結構ある
なのに住宅密集地
庭もなく車もギリギリ
アパート同額で一軒家借りれるけど
、この程度ならばローン組んで
買ってしまいます。
残念ながら借り手側からして、
魅力がありません。
ここまで自信満々で色々アドバイスしてくれるのはいいですね。飲食店のコンサルでも成功しそう。
３万円台ですね。都内に通うのは無理だから 引退老人向け
色々言われてるが、この動画で参考になるのは否定から入らない会話法
確かに！
肯定、褒めることから入るのが逆でしたっけ？
人付き合いの上で勉強したいので教えてくださると嬉しいです。
本当に、話し方の動画でも使えるくらいですね。
勉強になりました。
高知のアパート再生の動画を観て、褒めるのうまい人やなぁと思ったが、やっぱそこに目行くよね
北海道の地方議員もやってるらしいさすがだわ
１００均のは素材が薄かったりボンドがすぐに経年劣化するから自分の家のリフォームには使わないですよね。見える所を１００均で済ませるアドバイスする業者は見えない部分はもっとコストカットしてると思われますよ。
どれだけ借りる人が大家を意識しない感も大事だからwelcome boardとかはいらないのかなと思うけど
この人のシリーズとリフォームGメンの先生の動画を交互に見ると
それぞれ誰に対しての動画なのかわかりやすいですね
この人は不動産のオーナーさんに向けて話をするので、居住者目線では話をしていない
コメントでなんか違和感あると言ってる人たちは大体入居者目線でのアイデアを求めてるからしっくりこないんじゃないかな
しゃべり方が上手だね。
相手との距離感や自尊心を保ちつつ言いたい事はしっかり言う
浴室テレビついてるくらいじゃ選ばないな
毎月5万5千円しか入ってこないのかと思ったけど、最初に安い物件を買って勉強しておいた方が後のためになるね。よくわからずに何千万という物件をいきなり買うのってヤバいよなあ。
和紙のランプシェードはやめたほうが良いよ
経験上、ほこりが積もりやすくて掃除が大変
男性目線だけじゃなく、掃除する女性目線も大事だと思う
にしてもスタンドライトとウェルカムボード好きね
テレビ離れしてる今翌日にテレビ付けるのは個人的には不要かなと…(´・ω・｀)
TH-camが見れるAndroidモニターならまだマシというくらい…
訂正
翌日→浴室
50過ぎのおっちゃんだけど同意。
むしろ防水、水没リスクのないスマホケース的なものがほしい。
ウエルカムボードはチープでオーナーの必死感がある…
多分業者的にはすげえ良い動画なんだろうけど
消費者？購入者的にはこういう考えで、小手先でだまくらかそうとしているのかと疑心暗鬼になってしまうなｗ
浴室のテレビなんてつけてる場合じゃ無いやろ笑
多分１５年前の情報で生きてる人だと思う。ウェルカムボードに花なんかあったら、その段階で、結構がっかりしちゃう。１００均のもので〜って度々おっしゃるけど、だったらない方がいい。
見るポイントだけは納得です。勉強になりました。参考にさせていただきます。
ご意見いただきありがとうございます！
参考になったようで嬉しいです。
( ・ε・)こういう限界物件は戸建ての中身より、この人みたいに営業がいかにうまいかだよな
やたらと、飾らないそのままの方が良い感じですけどね
差し色なんてインテリアでするもんだから、壁紙や建具は無難に白で正解だと思いますが…
この大家さん「良くして売りたい」って気持ちが伝わってきていいですね
自分は古い人間なので、畳も好きなんですが、今時はやはり洋室じゃないとなかなか売れないのが悲しい
これ飲食店でも使えるていうか使ってたテクニックだな。お店の印象を良くする空間作りとして。金属とか鏡はピカピカに。忙しい時でもフォーカスポイントは常に綺麗に。ってな。
確かに、目が行く部分、手が触れる部分は綺麗だと印象がいいよね。
特にトイレが汚いと店の印象がかなり落ちる気がする。掃除はしっかりしてるんだろうけど、何となく汚い感じだなー、って店時々ある。
経年劣化するとどうしても黄ばんだり黒ずんだりして、掃除しても落ちない汚れって出てくるから、そういう時はいっそ交換しないと
客からの印象は良くならないね。
築35年？もっともっと経ってる物件にみえる...
利回り10%以上の不動産投資なんかもう市場に存在しないよ。所詮300万円で購入した不動産ならせめて家賃3万円以下にしないと難しいのでは？5万円の設定でもう少しリフォームして偶然に入居決まればいいけど、それはもう投資ではなくギャンブルですね。
不動産は自分で探してオーナーから直接指値で購入しないと利回り確保出来ませんよ。殆どが指値で断られるけどたまにオーナーの事情で安値でも手放す方がいるからね。不動産投資は素人が銀行からお金借りてまで絶対やるもんじない。亡くなった両親の実家を賃貸する人とかが競合相手ですよ。相手は自己資金ゼロのスタートです。余裕が違うから当然負けるしこれからもどんどん競合相手が増える時代だから地方の戸建て賃貸投資は覚悟が必要ですね。
面白い。テレビのリフォーム番組より細かいところにまでフォーカスしてくれてるから凄く勉強になりました。
某高級ペイントが塗られた賃貸に住んでましたが、ビニクロの家に住むのが嫌で新築するときにもその塗装にしました。
賃貸のレベル＝日本人の住宅に対する要求度の低さを体現してると思います。
今住んでる戸建とクリソツでワロタ。むしろそっちの方が良き。去年、台風で屋根とトイレがぶっ壊れた木造35年の戸建です。駅まで徒歩5分、駐車場、畑付きの4k。ベランダ南向き、追い炊き、プロパン、ウォシュレット、エアコン無しの家賃8万です。
ウォークインクローゼットの意味分かってんのかね？
通常の和室の押し入れの大きさじゃ、ハンガーパイプ付けたら中に入って着替えるスペースなんか取れんよｗ
服を掛けて、中に入れるスペースが取れないならウォークインじゃないｗ
最低でも二畳くらいのスペースが無いと
入居者にそれっぽく見せれば良いというスタンスならそれで良いのかも知れんけどね
う～ん・・・築35年でボロ物件になるのか
ということは30才の時に30年ローンで一軒家を建てた人は、65才の時には自宅はボロ物件になってるってことになる
70代80代の老後はかなりボロい家で生活するってことか
あんまり早めに家を建てるのも考え物だな
（どこかの国の政治家は、人生100年時代とか言ってるわ）
浴室のあの石のタイルは見た瞬間に「この家は無いな」って思うぐらい嫌いですね
私は小学生位の時は全部あんな感じだったから懐かしくて逆に好きだわ
適当な色に変えれば大丈夫じゃない？
肯定から否定、褒めてから問題点を指摘する。会話術の、基本中の基本。
人と会話をしていて、先ず否定から入る対話は最悪。
勉強になります。
メモに書き記してとっとこうってくらい。
築35年は新しいと思ってしまう😅
新しいね
うちは50年
不動産投資家になったら、こういう人たちと戦わないといけんのか。。。このレベルに到達するのにどんくらい経験積まないといけんやろ。
マジレスすると ここまでしなくても良い ここまで凝らなくても借りたい奴は借りるし 運率高いよ
耐震工事は一番最後か〜…
東京03は色んな仕事するんだな～
田中晃司 るそ
紳助に殴られるぞ
マネージャーは大竹まことの息子だぞw
しかし顔は少しだけど声にてんなー
スマイルハウジングの角田かな？
後は初期費用ですねー！
内見する立場の意見としては、トイレとお風呂は洋風であってほしいと思いますね。 そこがほぼ新品感あって洋風だとそれだけで自分はかなり揺れますｗ
やはりトイレの場合は生活感もそうですが、前入居者がどんな使い方しているのかわからないので、綺麗にしても不潔に感じてしまうんですよね。
キッチン、トイレ、お風呂の状態で入居するかどうか自分は決めますね。
動画内の物件では自分はお風呂内が昭和感あってちょっと・・・となってしまいました。
それ以外はとても綺麗にしてて好感持てたので、良いと思いましたよ。
この家はねーわって思いながら、褒めたり、アドバイスしてそう（笑）
車より安い、、、、。
借り手見つからず処分しようにも更地にしないと売れないと言われ解体費用払い、それでも売れないから固定資産払い続ける、、、。なんて事にならない？
こんなボロ屋はただ同然で買って自分で直しながら住むもんですよ。自分でここに住みたいと思いますか？？？
型押しガラス戸の年代なのでサッシの気密性は基本的にゼロです。誰も借りません。
ここはちょっと掛ければ改善出来るんで、って言ってた金額を全部足したら…
((((；ﾟДﾟ)))))))
んーでもこの物件の限界があるし
これを借りるとなると層て
それなりの歳の人てことになるのなら。その歳でこの物件を選択するのは。。。。。かなり厳しいね
低所得者向けてことでの
家賃設定で全てきまるかもね
水とか言ってお茶掛けたよ
貸家の看板が、入居者が中々現れない最大の理由だと思う。
不動産会社と担当者の連絡先しか記載がない。
東京03の角田かと思ったわ
うちの田舎の築50年の実家に似てる
床、ドア、天井、壁、全て昭和の施工だな。
東京03角田の喋り方に似てるわ笑
緑の人褒め方がうますぎる！値段込みの具体策もすごい
ああ、やっぱり褒める人って好かれるんだな。貶すよりはマシだもんな。
建設会社に勤めてる者ですが、結構いいこと言ってますよ。内覧会でお客さんが見るところ抑えてます。
ありがとうございます。一生家買わない決意できました！
賃貸でええねん
こんなけやって300万だとしたら俺んちの価格マイナスやなw
Yamada Tarou さん
大丈夫ですよ、資産性が低い安普請は査定額殆ど減価償却以降は0ですから。
周囲の相場がわからんとなんともだけど
やっぱ5.5万は高いかな～
月5.5払えるファミリー層は新築戸建て買っちゃうと思うし
ターゲットは超貧乏家orリタイア組？ いずれにしても、5万は払えないね。
月3.8万がいいとこでしょう。そうすると、表面利回り20％確保するには、購入価格は228万円。
リフォームに30万かかると見積もっといて、モノは200万で抑えなければならなかった。
それでは買えないヨというのなら、単純に手出してはいけない物件ってこと。儲かる物件なんて、この世に0.01％もないのよ。
アドバイス聞いて、オーナーさん実行してるのかな？
ビフォーアフターで、入居決まった動画も見たいな。
とりあえず、契約までもっていければ勝ち
っていう話でオッケー？
ニーズが無いところにも建てる健太君🎉
ちな、POPやワゴン景品、ウェルカムボードは気休め
私ならやらないかな。
臭いは同意。消臭剤はあるべき。
ヒントは安くて影響あるものは
常にお金をかける！
なんか東京03の動画見たくなってきた
Nessman Lucas
これのコントやって欲しいわ
でしょ？やっぱりねーって
本当だ！東京03のコント見てるみたい‼(笑)
ちょっと角田っぽいよね
この動画で東京03に興味を持たれた方へお勧めしたい動画。
「スマイルハウジング」
要はいかに騙すかってこと？
不思議に叩かれてるけど、とても参考になることを話していると思う。どの瞬間もパッと的外れではないことを指摘できているのは、相当経験と沢山の引き出しを持ってらっしゃるのだと思う。「ん〜〜〜」とか「そ〜で す ね〜」「なるほど〜ですね」など結局無意味な話しかできない場合が多い。しっかり内容のある事を言い切れているのは出来そうで出来ない。売り主さんのこともしっかり褒めたり、安心させたり出来るのは素晴らしいと思う。不動産物件動画は興味はないですが、わたしも話しをする仕事なのでその点では興味を持って拝見できました。
為になりますよね！
多分同業者じゃない？これだいぶ情報与えることになるので、しかもだいぶ役に立つ情報流してるから仕事減る可能性出て来ると思う。
こういう昔ながらの家には住みたくないなぁ
洋室メインじゃないと場所がよくても魅力がない
トイレは絶対リフォームしてないとイヤやし、お風呂も昔ながらのタイルのやつやと萎える
今の借りてるとこは築年数は古いけどかなりリフォームされていてロッジみたいな雰囲気でおしゃれやったんで少々家賃しますけど一発で決めました
この緑服のコメント通りに変えたら余計買い辛い物件になると思う。
失礼なことを承知で言いますが
声も話し方も東京03の角田さんそっくりですね…！！
大江千里さんによく似ているよね、、、昔よく聞いたよ。今はジャズピアニストで活躍しているようだけど、いい味出してるね！
緑の人、いつも花はな言ってるけど、100均の花なんか飾ってあったら
センスないのを主張してる感じで、速攻ゴミ箱行き。
照明も毎回電球色を勧めてるけど、あれは汚れが目立たなくなる技。
実際住むと、暗くて目が疲れる。
風呂場に鏡はいらない。あっても曇って使えない。
うちの賃貸も似たような古家だけど、タイル張りの風呂場はメチャクチャ寒い🥶
冬が来ると憂鬱で仕方ないし、なかなか乾燥しないし、、
隙間は仕方ないとして、古家はいい木材を使ってるから身体に心地いい気がする。
今の賃貸は団地間サイズがほとんどだけど、この頃のは大体江戸間だから広いね。
言い方よくしてるだけで、外側だけよく見えるようにしてるだけやんけ。
ほとんど詐欺
ポイントポイントで自営業の自分には参考になる話はあるなぁ。
草刈り機のメンテナンス
古い物件でも、キッチン、浴室、トイレだけは今風の物がいいなぁ。
外観が昭和でも、中が今風だとすぐ決まりそう。
好みですけどね。高齢者なら中身が昭和でも借りそうです。
サムネマックスむらいに見えた
むらいにも似てるけどテレ朝の小木逸平アナにも似てる
わしもおもたｗ
マックスむらいの部下が買ったんかとw
なんのための作業服やねん
フォーカルポイント
やっぱり （駅から歩けるかどうか）が絶対的なポイントな気がしますね・ 他は酷くても（駅まで走って行ける）＝（バス待たなくて良い）なら我慢できますからね
壁紙屋としては、壁紙を変えるのもありかと。エンボス壁紙をで十分変わる
グリーンヒューマン、そこ変えなくてもいいだろうってたまに思う事あるけど
接客としては良く喋るし意外と物知りだし不動産まで付いて行ってサービス多いいしありがたいかなw
接客☆4 行動力☆5 満室成功☆2 グリーンヒューマンのグラフこんな所だろw
グリル付のコンロは置いてって･･･(´；ω；`)
ガスの種類調べて取り付けるってめんどくさいんだよー(´；ω；`)
は？ガス種は２しゅるいしかないわ！
290万円だったら今住んでいるマンションより安いし私にも買えるけど。リフォームするのにいくらかかるんでしょうか。
動線と日当たり、設備の使いやすさ。
ウォークインじゃないじゃん、そんな小さいの！ただのクローゼットだよ。
照明くらい自分の好きなのつけさせてくれよ。
しかし。。。築35年って結構綺麗だな。
借りるんじゃなくてこういうの買いたいな、自分用に。
え😅あの～ノンワックスの床に、ワックスを進めますか？跡でパリパリ剥がれますけど・・・・正気ですか？剥離なんかはカナリ面倒になって、しかも、油分を全て取ってしまうので、床鳴りが・・・
まぁ、頑張ってくださいませ
0:45誰だか1発で分かるイラストww
やるやらないは本人次第だが、アイデアが凄い勉強になる。
家賃4万台だろうね。
手直し代、不動産諸費用入れて利回り9％前後ってところか。
空き期間無くて10年で回収。
出口をどうするか。
200万で売れたとしても、10年間リスク背負っての月17,000円弱の利益。
税金だのなんだの考えたらもうちょい下がる。
運用というより趣味の世界だね。
バス停まで歩いてバス２０分とかでしょ？ 駅まで３０分かかちゃうよね。そこから1時間で往復3時間の物件。。
あと１００万かけて綺麗にして３.５万円くらいだよね。3.5 x 12/(290+100+諸費用60) =9.3%
サムネマックスむらいで草
あんまボロい物件放置してると固定資産税6倍になるらしいぜ。
300万で月5.5は高すぎます。
老後は安い物件買って住むのもありやね。
土地代と考えればまぁね。
住むとなると不便なんだろうけど余暇のための空間ならば
手の届きやすい値段だと思うけどね・・・
引退老人向けですね
衣装が銭形金太郎
お風呂のタイルはフクビの“あんから”貼ることをお勧めです。タイルはどんなに綺麗になっていても嫌かな。
売りに出されましたねここ。
すごくチープです。
コンセント/スイッチカバーは最新のに変えた方が見た目いいね。1枚数百円
お花好きすぎやろ(笑)
とりあえず花で解決ね笑
玄関の作り(デザイン）だけで築年数的に避けますわ。
他業界の人間なんですが、（入居者とWIN-WINの関係を目指す）って視点が何処を見渡しても出て来ないってのが、限界かと思いますね。
常に（如何に上手く言いくるめて、情報弱者から家賃を採るか）と言う賭場のような価値観なんですね。
その場さえ良ければ あとはどうでも良い感じ。
不動産なんてそういうお仕事でしょ。
この広さでこの値段だったら一度決まったら死ぬまで出ないとかあるから元は取れるよね
浴室テレビ？
この人マジでやばい！！
290万円で買ったというのは一般的に土地も込みという意味で捉えても良いのでしょうかね(´・ω・｀)
0円で買ったとか言う人もいたけどそれは土地は別でしょう！とか思っちゃいますけど(´・ω・｀)
ここ、駅から結構あるよ。
間違ってもチャリ圏内ではないし、
国道沿いのコンビニ潰れているよね。
こんなのザラにあるけれどね
とうとう売りに出されていますね。
駅からの距離関係なく、隣町の方がクソ高いですね。
不思議なエリアです。
オーナーの人柄が見える物件でいいですね^_^
参考になります。結構叩いてる人いるけどアドバイスとかめっちゃ良いし直す金額とかちゃんと伝えてるから今後リフォームを検討してる人とかにはぜひ見て欲しい。
なんでもかんでもガス屋にやらせるんじゃねえ。
風呂場がちゃんと見たかったなぁ
数年経ってどうなったのか、せっかく動画が熟成されてきたので、追跡企画お願いしたいと思います。
東京03の角田さんに似てますね！