C'est effectivement ma vision. Pour ma part, je suis à location et je mets tout l'extra en fonds indiciels (TSX 60, S&P 500 et fonds mondiaux) et mon dieu que je ne regrette pas! Mes investissements fleurissent beaucoup plus vite que le marché immobilier! De plus, mes responsabilités sont diminuées! Malheureusement, trop souvent on m'a dit que j'étais "niaiseux" de louer et que je flambais mon argent ainsi 🥴 Être à location, ça ne veut pas dire ne pas savoir compter...
La « société » n’est pas très éduquée financièrement en général. C’est un sujet tabou pas mal. Si les gens savaient cela et en profitais comme toi, on aurait pas autant de gens qui ont de la difficulté à arriver à la fin du mois! Félicitations pour ta situation!
Tellement une bonne idée de capsule! J'ai beaucoup de pression de la part de mon entourage pour acheter acheter acheter! Alors que je ne suis pas du tout prêt financièrement et psychologiquement!
Tu écoutes les capsules depuis un bon moment maintenant, ça va te donner une grande connaissance financière pour pouvoir leur "démontrer" que tu sais gérer ton argent au meilleur pour toi. Il faut être à l'aise dans ses décisions, c'est une des clés de la réussite!
Salut Rémi! Ton comparatif financier est intéressant en effet et je rajouterais ceci: être propriétaire c’est effectivement se sentir chez soi et être libre de faire ce que l’on veut, pour améliorer le logement ou par exemple pour avoir un animal (ce qui est une grande problématique au Québec). C’est un investissement à long terme, la création d’un patrimoine tangible, transmissible et parfois même sentimental. Mais on est bien d’accord, acheter c’est supporter des frais et des imprévus !
Merci Maxime. Effectivement les taux sont bas. Mais sur la durée du prêt de 25 ans ou même juste 10 ans, ça serait surprenant que ça reste aussi bas. *Quoi qu’on verra pas du 10% non plus!
Si on se base juste sur un raisonnement financier, une maison résidentielle coûte plus cher qu'un logement si bien-sûr celui qui loue investit son argent ou à une bonne discipline d'épargne. Bien souvent, le monde n'est pas aussi discipliné. La paix et la qualité de vie dans une maison et l'épargne forcé font qu'en bout de ligne, la réalité à mon avis est que si tu as les moyens, une maison est une meilleure option.
Ah! J'y connais pas grand chose et jfaisais mes calculs primaires mais je comprenais pas l'intérêt d'être proprio. Ça confirme, plus précisément, ce que je pensais. Merci! Je ne vois pas le lien pour immeuble à revenus dans la description. Un oubli? Ou mal indiqué? ou c'est moi qui comprends pas? merci.
Bonjour Rémi ! Super interessant ta capsule ! J' ai une question toutefois lorsque tu as dit : "Quand tu vends ta maison ton profit est non imposable parce que c'est ton lieu principal de résidence". Mon interrogation est la suivante, si tu es à location mais que tu es propriétaire d'une maison que tu loues, est-ce que ton profit est imposable vu que ce n'est pas ton lieu de résidence principal ? Merci ☺ Ps. Je t'écoutes tous les matins en me préparant pour aller travailler, tes sujets me passionnent !!
Merci merci! :) A ce rythme, Je ne fournirai pas à faire de nouvelles capsules ;) Pour répondre à ta question, oui, tu seras imposé. Tu ne l’es pas sur ta maison où tu habites car elle ne génère pas de revenus, mais dès qu’il y a un gain d’argent en jeu, le gouvernement est partout et veux sa part!
P.s. Si tu veux des explications ou de l’aide plus poussé encore, j’ai un compte Patreon avec des petits abonnements possible qui m’aide beaucoup pour continuer les capsules! J’ai aussi une page Facebook l’argent immobilier. :) Mais écrire des commentaires direct sur TH-cam m’aide aussi beaucoup avec l’algorithme qui comprend que les gens interagissent! :)
@@RemiBergeron ok je vais m'y abonner sur facebook. Et puisque les commentaires sur TH-cam sont favorables pour l'algorythme, je me permets une autre question, dans le même exemple précédant, j'ai loué une maison mais j'y jabite quelques mois précédent la vente. Y a t'il une limite de temps à y résider pour ainsi toucher 100% du profit?
Encore une fois, ce n'est pas si facile! ;) Si tu as loué la maison avant, le gain va être imposé sur la période qu'elle a été louée. Voici un exemple très sommaire. Tu achètes une maison 100k$, tu la loues pendant 5 ans. La maison vaut maintenant 150k$ et tu décides d'y habiter. Quand tu vas la revendre 1 ans plus tard à 160k$, tu auras un gain en capital de 50k$ mais pas sur le dernier 10k$. Pour se faire, tu devras aussi faire évaluer la maison par un évaluateur agréé afin de confirmer la valeur au changement de vocation (location vs habitation). Tsé, c'est bien de vouloir trouver le plus de trucs possible pour sauver de l'impôt mais l'impôt c'est pas mauvais en sois. En fait, plus tu paies d'impôt, plus il te reste de l'argent dans les poches à la fin de l'année... Donc avant de trouver comment sauver de l'impôt, il faut trouver comment faire de l'argent! :) Continu tes questions, j'y répondrai au mieux de mes connaissances.
Pourquoi mon message est effacé? on n'aime pas les critiques? C'est une bonne comparaison, sauf qu'il y'a des choses à considérer. Le loyer ne reste pas 1000$ par mois pendant 10 ans, il a augmenté de 36% entre 2010 et 2020 selon statistique canada en 10 ans. La valeur de la maison augmente plus que 2% par année. Historiquement les propriétés sont presque 10 fois plus chères en 2021 qu’en 1980, soit une moyenne de 5,6% par année et non 2%. Les revenus de placement en bourse sont imposables contrairement au gain en capital sur une maison de résidence principale. Faire un rendement en bourse de 7% n'est pas facile, car selon la AMF, 90% des particuliers perdent de l’argent en bourse. Et pour finir, il faut comparer la location d'une maison avec l'achat d'une maison, car un appartement n'est pas égal à une maison. Donc ça dépend de chaque situation, la location est meilleure pour certains et l'achat est meilleur pour d'autres.
Ton message est bien là..! Tu prends des chiffres différents sur différentes périodes.. Évidement que dans la capsule j’ai pas détaillé tous les éléments, ça aurait durée des heures! Mais les principes restes bien le même et oui, chaque situation est différentes et il faut faire ses calculs. Ce que je veux dire, c’est que souvent, la meilleure solution est loins d’être si évidente, souvent les deux sont très proches l’une de l’autre. Donc un locataire n’est pas condamné à être plus pauvre que celui qui a une maison contrairement à la croyance populaire. P.S. 7% en bourse sur le long terme est facile. Ceux qui perdre de l’argent comme tu dis, ce sont ceux qui font du daytraiding, mais investir en long terme, y’a très peu de monde qui perdre de l’argent en bourse.
Bonjour , merci pour l explication mais le problème c que les loyers sont plus de 1000$ . Pour louer un cottage dans le grand Montréal est de au moins 2000 $ . Alors à ce moment c le.meme prix qu une hypothèque.
Comme je dit dans la vidéo, j'ai pris les chiffres de ma région. Mais si on prend les chiffres de Montréal et que le loyer est de 200k$, c'est fort à parier que le cottage va couter 2 fois le prix d'ici, donc que l'hypothèque sera plus élevé et que ça couterais plus cher. Donc les chiffres peuvent être différents mais les ratio restent pas mal les mêmes.
Il n’est pas encore là pour le moment, ça prendra quelques temps. D’ici là, si tu veux un accompagnement personnalisée, tu peux passer via le lien Patreon.
Et acheté une maison selon nos moyens et faire de l'épargne en prime. Pourquoi pas les deux? Le problème n'est pas d'acheter trop gros trop vite plutôt que simplement acheter?
Très bonne façon de voir ça. Évidement, ici je parle via un même budget consacré à une maison ou un loyer. Mais si tu as un budget qui te permet d’acheter et aussi d’épargner, c’est clairement une bonne chose. Mais encore la, il pourrait y avoir un bémol, l’argent que tu as mis dans ta maison aurait peut être avoir rapporté plus sur les marchés financier! ;)
Donc Remi, la meilleure chose a faire c'est d'acheter une maison et la louer pour payer l'hypotheque et les autres dépenses liées tout en restant locataire 1- La maison ne coute rien et prend de la valeur 2- PLus de cash flow par mois pour l'investir en bourse
@@RemiBergeron avec une mise de fond de 25K, peut-on faire un bon premier projet immobilier? Ou bien faut-il mettre plus sur la table pour un investissement plus sécuritaire?
Ça dépend de pleins de facteurs, ce n'est pas une réponse simple! Si tu veux de l'accompagnement personnalisé, tu peux regarder le lien Patreon en description.
C'est effectivement ma vision. Pour ma part, je suis à location et je mets tout l'extra en fonds indiciels (TSX 60, S&P 500 et fonds mondiaux) et mon dieu que je ne regrette pas! Mes investissements fleurissent beaucoup plus vite que le marché immobilier! De plus, mes responsabilités sont diminuées! Malheureusement, trop souvent on m'a dit que j'étais "niaiseux" de louer et que je flambais mon argent ainsi 🥴 Être à location, ça ne veut pas dire ne pas savoir compter...
La « société » n’est pas très éduquée financièrement en général. C’est un sujet tabou pas mal. Si les gens savaient cela et en profitais comme toi, on aurait pas autant de gens qui ont de la difficulté à arriver à la fin du mois! Félicitations pour ta situation!
Tellement une bonne idée de capsule! J'ai beaucoup de pression de la part de mon entourage pour acheter acheter acheter! Alors que je ne suis pas du tout prêt financièrement et psychologiquement!
Tu écoutes les capsules depuis un bon moment maintenant, ça va te donner une grande connaissance financière pour pouvoir leur "démontrer" que tu sais gérer ton argent au meilleur pour toi. Il faut être à l'aise dans ses décisions, c'est une des clés de la réussite!
Salut Rémi! Ton comparatif financier est intéressant en effet et je rajouterais ceci: être propriétaire c’est effectivement se sentir chez soi et être libre de faire ce que l’on veut, pour améliorer le logement ou par exemple pour avoir un animal (ce qui est une grande problématique au Québec). C’est un investissement à long terme, la création d’un patrimoine tangible, transmissible et parfois même sentimental.
Mais on est bien d’accord, acheter c’est supporter des frais et des imprévus !
Bien dit! :)
encore une bonne vidéo 'merci ET le taux est a 1.7% en ce moment se qui rend encore plus intéressant les prêt hypothécaire
Merci Maxime. Effectivement les taux sont bas. Mais sur la durée du prêt de 25 ans ou même juste 10 ans, ça serait surprenant que ça reste aussi bas. *Quoi qu’on verra pas du 10% non plus!
Bonne analyse.merci beaucoup
Merci
Si on se base juste sur un raisonnement financier, une maison résidentielle coûte plus cher qu'un logement si bien-sûr celui qui loue investit son argent ou à une bonne discipline d'épargne. Bien souvent, le monde n'est pas aussi discipliné. La paix et la qualité de vie dans une maison et l'épargne forcé font qu'en bout de ligne, la réalité à mon avis est que si tu as les moyens, une maison est une meilleure option.
Merci Habib, bon résumé!
Merci. Très belle vidéo
Merci à toi 😊
Ah! J'y connais pas grand chose et jfaisais mes calculs primaires mais je comprenais pas l'intérêt d'être proprio. Ça confirme, plus précisément, ce que je pensais. Merci! Je ne vois pas le lien pour immeuble à revenus dans la description. Un oubli? Ou mal indiqué? ou c'est moi qui comprends pas? merci.
Il y avait un oubli effectivement! J’ai ajouté le lien dans la description. Merci
Waww bonne idée!
Il faut analyser parfois pour comprendre!
Bonjour Rémi !
Super interessant ta capsule ! J' ai une question toutefois lorsque tu as dit : "Quand tu vends ta maison ton profit est non imposable parce que c'est ton lieu principal de résidence". Mon interrogation est la suivante, si tu es à location mais que tu es propriétaire d'une maison que tu loues, est-ce que ton profit est imposable vu que ce n'est pas ton lieu de résidence principal ? Merci ☺ Ps. Je t'écoutes tous les matins en me préparant pour aller travailler, tes sujets me passionnent !!
Merci merci! :) A ce rythme, Je ne fournirai pas à faire de nouvelles capsules ;) Pour répondre à ta question, oui, tu seras imposé. Tu ne l’es pas sur ta maison où tu habites car elle ne génère pas de revenus, mais dès qu’il y a un gain d’argent en jeu, le gouvernement est partout et veux sa part!
P.s. Si tu veux des explications ou de l’aide plus poussé encore, j’ai un compte Patreon avec des petits abonnements possible qui m’aide beaucoup pour continuer les capsules! J’ai aussi une page Facebook l’argent immobilier. :) Mais écrire des commentaires direct sur TH-cam m’aide aussi beaucoup avec l’algorithme qui comprend que les gens interagissent! :)
@@RemiBergeron ok je vais m'y abonner sur facebook. Et puisque les commentaires sur TH-cam sont favorables pour l'algorythme, je me permets une autre question, dans le même exemple précédant, j'ai loué une maison mais j'y jabite quelques mois précédent la vente. Y a t'il une limite de temps à y résider pour ainsi toucher 100% du profit?
Encore une fois, ce n'est pas si facile! ;) Si tu as loué la maison avant, le gain va être imposé sur la période qu'elle a été louée. Voici un exemple très sommaire. Tu achètes une maison 100k$, tu la loues pendant 5 ans. La maison vaut maintenant 150k$ et tu décides d'y habiter. Quand tu vas la revendre 1 ans plus tard à 160k$, tu auras un gain en capital de 50k$ mais pas sur le dernier 10k$. Pour se faire, tu devras aussi faire évaluer la maison par un évaluateur agréé afin de confirmer la valeur au changement de vocation (location vs habitation). Tsé, c'est bien de vouloir trouver le plus de trucs possible pour sauver de l'impôt mais l'impôt c'est pas mauvais en sois. En fait, plus tu paies d'impôt, plus il te reste de l'argent dans les poches à la fin de l'année... Donc avant de trouver comment sauver de l'impôt, il faut trouver comment faire de l'argent! :) Continu tes questions, j'y répondrai au mieux de mes connaissances.
Pourquoi mon message est effacé? on n'aime pas les critiques? C'est une bonne comparaison, sauf qu'il y'a des choses à considérer. Le loyer ne reste pas 1000$ par mois pendant 10 ans, il a augmenté de 36% entre 2010 et 2020 selon statistique canada en 10 ans. La valeur de la maison augmente plus que 2% par année. Historiquement les propriétés sont presque 10 fois plus chères en 2021 qu’en 1980, soit une moyenne de 5,6% par année et non 2%. Les revenus de placement en bourse sont imposables contrairement au gain en capital sur une maison de résidence principale. Faire un rendement en bourse de 7% n'est pas facile, car selon la AMF, 90% des particuliers perdent de l’argent en bourse. Et pour finir, il faut comparer la location d'une maison avec l'achat d'une maison, car un appartement n'est pas égal à une maison. Donc ça dépend de chaque situation, la location est meilleure pour certains et l'achat est meilleur pour d'autres.
Ton message est bien là..! Tu prends des chiffres différents sur différentes périodes.. Évidement que dans la capsule j’ai pas détaillé tous les éléments, ça aurait durée des heures! Mais les principes restes bien le même et oui, chaque situation est différentes et il faut faire ses calculs. Ce que je veux dire, c’est que souvent, la meilleure solution est loins d’être si évidente, souvent les deux sont très proches l’une de l’autre. Donc un locataire n’est pas condamné à être plus pauvre que celui qui a une maison contrairement à la croyance populaire. P.S. 7% en bourse sur le long terme est facile. Ceux qui perdre de l’argent comme tu dis, ce sont ceux qui font du daytraiding, mais investir en long terme, y’a très peu de monde qui perdre de l’argent en bourse.
@@RemiBergeron Merci, j'essaye de regarder toutes tes vidéos depuis le début chaque jour, elles sont bien faites, short and sweet.
Merci! Tu vas rattraper mon historique alors! Haha, je vais tenter d'en sortir le plus possible pour pas que tu deviennes complètement à jour ! ;)
Bonjour , merci pour l explication mais le problème c que les loyers sont plus de 1000$ . Pour louer un cottage dans le grand Montréal est de au moins 2000 $ . Alors à ce moment c le.meme prix qu une hypothèque.
Comme je dit dans la vidéo, j'ai pris les chiffres de ma région. Mais si on prend les chiffres de Montréal et que le loyer est de 200k$, c'est fort à parier que le cottage va couter 2 fois le prix d'ici, donc que l'hypothèque sera plus élevé et que ça couterais plus cher. Donc les chiffres peuvent être différents mais les ratio restent pas mal les mêmes.
Je ne trouve pas le liens de comment acheter son premier immeuble à revenu. Besoin d aide
Il n’est pas encore là pour le moment, ça prendra quelques temps. D’ici là, si tu veux un accompagnement personnalisée, tu peux passer via le lien Patreon.
tres clair merci
Merci Sarah! :)
Et acheté une maison selon nos moyens et faire de l'épargne en prime. Pourquoi pas les deux? Le problème n'est pas d'acheter trop gros trop vite plutôt que simplement acheter?
Très bonne façon de voir ça. Évidement, ici je parle via un même budget consacré à une maison ou un loyer. Mais si tu as un budget qui te permet d’acheter et aussi d’épargner, c’est clairement une bonne chose. Mais encore la, il pourrait y avoir un bémol, l’argent que tu as mis dans ta maison aurait peut être avoir rapporté plus sur les marchés financier! ;)
As tu déjà de l’immobilier Christian?
@@RemiBergeron j'ai ma maison que j'ai acheté une reprise de finance et je magasine en ce moment pour un petit plex
Donc Remi, la meilleure chose a faire c'est d'acheter une maison et la louer pour payer l'hypotheque et les autres dépenses liées tout en restant locataire
1- La maison ne coute rien et prend de la valeur
2- PLus de cash flow par mois pour l'investir en bourse
Voilà, tu as bien compris l'investissement immobilier! :)
@@RemiBergeron avec une mise de fond de 25K, peut-on faire un bon premier projet immobilier? Ou bien faut-il mettre plus sur la table pour un investissement plus sécuritaire?
Ça dépend de pleins de facteurs, ce n'est pas une réponse simple! Si tu veux de l'accompagnement personnalisé, tu peux regarder le lien Patreon en description.
@@RemiBergeron pour cela on doit mettre obligatoirement une mise de fond de 20% c'est ça?
Thx mon remi
Merci Zach :)
👏🏼👏🏼👏🏼
Merci Vinicius!