2023년 부동산 시장 투자 선택 과 판단 방법은?┃전남부동산 정보┃여수 순천 광양 아파트 분석┃부린이 기초강의┃경매시장 전망┃토지투자┃전남정보방송 부동산포커스

#부동산투자 #부동산재테크 #부동산투자노하우
▶ 프로그램 : 부동산포커스 (전남부동산방송)
▶ 취재요청 및 제작문의 : [e-mail]
주제 설명 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김미연 (공인중개사)
■ 2023 부동산 시장 전망
“ 공성전 풀고 수성전 대비해야 ”
- 전세계 고금리행진, 부동산 수요감소, 거래절벽, 공급물량 증가
(올해 상반기 한국은행 금리 3.25% ‣ 3.5 또는 3.75% 인상)
- 장기전망 악화, 부의사다리 의미상실
- 전세가 하락 갭투자 위험율 증가 (전세시장 독립성 ‣ 월세시장 잠식)
- 임대차 수요는 있으나 전반적 임대료 하향조정
- 2~3년전 시작한 입주물량 23년 완공
- 급매물위주 간헐거래, 매우 저조한 주택거래 양상
(상대적 대체제인 상가나 토지에 집중되지도 않을 것임. 여신부담)
- 재건축 재개발 시장 추운겨울 (수익율 저조, 분양가폐지-결국 미분양)
주변시장이 좋아야 재건축도 로또
- 서울 22. 9. 실거래기준 23.6%하락
- 주택구입부담지수 2022. 3/4분기 서울214, 광주66, 전국89
(2020.4/4분기 전국 57, 서울153 , 광주44 )
서울 214의 의미는 사상최고치로 소득의 절반이상을 대출상환 부담
- 지방위험, 인구가 줄고 공급 물량 대비 대기 수요 부족
대구 지난 10년간 1년 평균 1만3,000세대 공급, 21년 23년 각각 3만
세대공급예정
- 그렇다면 지금 시점 부동산은 어디에 투자하여야 하는가?
- 주택구입의 적절시기는?
- 언제나 시장이 회복 되는가?
- 수성의 방법은?

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