【危険】相続税の節税対策としての不動産購入やアパート経営はオススメしません！
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2024
- 皆さんは、不動産業者の方からこんな風に声を掛けられたことってありませんか？
「相続税対策で不動産を購入しませんか？」
「活用出来ていない土地に、アパートを建てませんか？」
でもですねぇ～、相続税対策の為だけに不動産を購入したり、アパートを建てたりすることって、
実は非常にリスクが高いんです！
それは何故か？
という所を今回の動画で解説したいと思います。
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#相続税対策での不動産購入 #相続税 #元税務調査官TH-camr
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まさに今、この話が出ています。母親が亡くなり、実家を私たち兄弟が住む３世帯住居にし、他にも部屋を設けて貸し出す(オーナーズハウスって言うんですか？)って話になっています。駅チカスーパー近い学校近い病院近いと立地条件はいいし、何より兄弟一緒に住めるのでいいお話のような気もするのですが、長い目で見て、果たして……？とモヤモヤしてます。
よーく、わかりました。私には、土地を買えるだけの財産はありませんが、もしそういう事を考えている人がいたら、この動画を紹介いたします！ありがとうございました。
昭和の最終、平成の最初のバブル期のことですが、マンションやアパート建築による相続税の節税対策が流行しました。
確かに将来の相続税は確実に減らせることは可能ですが、
不便なところに建築すると賃料でローンを返そうとの計画が崩れてしまい、中には相続税の節税どころか破産された方も見ました。
相続税の節税のために破産していたんでは本末転倒です(^-^;
破産すれば、もちろん相続税は掛かりませんが、目先の美味しい話は専門家などに相談して決めましょう。
私の事務所にも、建築業者の美味しい話の計画書を持って10数人弱相談に見えましたが、
全て『止めてください!』と指導させていただきました。
賃貸物件は、立地が命。
結局、相続人に迷惑がかかりますね、下手に節税するよりも、物納してしまった方が良いですね
大変参考になりました。佐久平駅周辺に、綺麗なアパートが乱立しており、誰が買うんだろうと思っていたら、理由が分かった気がします。負動産(マイナスの資産)にならない様、気を付けたいと思います。
私も、お客さんの物件を見に行った事がありますが、その周りにいっぱいのアパートが建っていました。
お客さんに、「業者がアパート建てませんかと言って来ませんか?」と聞きましたら、
「美味しい内容のパンフを沢山持って来ます」と言われましたので、
「この場所でアパート建てたら絶対にダメですよ！相続税対策どころか、悪ければ破産します」と、絶対に手を出さないよう注意しました(^-^;
今回は、とてもタメになりました。ありがとうございます
現金でもローンでも建てて貸せば評価額が数割下がり有利な不動産1択かと。
おすすめする相続税対策は何がありますでしょうか？
良いアドバイス参考になりました。
嬉しいです！
有難うございます(^^
わかりやすくてとても参考になりました。質問をさせていただきたい事がありまして、建設費を銀行から借入れするメリットはなにかあるのでしょうか？資産が2億円あるのなら、借入れせずに手持ちの資金から出しても良いのかな？と疑問に思ったのですが、教えて頂けると嬉しいです。
先ほど別なところでも質問しまして、連打ですみませんが、自宅とは別に、母と長男の私で持ち分半分ずつで別荘地（土地のみ）を購入しています。いまはまだ建物は立てていないのですが、将来母の相続が発生した際に（私はまだ生きているとして）、母の持ち分について私の妻が「遺贈」を受けることはできるのでしょうか。またその場合、たとえば母の相続財産全体が基礎控除の範囲に収まっているとすれば「相続税の2割加算」はどう計算すればよいのでしょうか？よろしくお願いします。
大変勉強になりました。
不動産投資は楽して儲かる！みたいな風潮が日本にはあり、不動産経営という視点が皆無だと思います。
秋山先生は本物の税理士です！税理士だって商売ですから、儲け・金の為に仕事をしていて当然です。でも、不動産業者の甘い誘惑に負けず、顧問先を守るお姿、尊敬します。
関根さん、コメントを頂き有難うございます！
（顧問先を守るお姿、尊敬します。）
いえいえ、恐縮です。
関根さんこそ、人の為を思って行動できる素敵な方なんでしょうね。
文章やコメントから関根さんのお人柄が伝わって来ます。
これからもお客さんのことを第一に考えて、税理士という仕事を続けて行きたいと思います。
わかりやすい動画ありがとうございます。
仮に手持ちの土地で駅から近く利便性が良い＆アパートじゃなく「賃貸の戸建て」ならゴーサインを出されるんですか？
さかなタブレットさん
ご質問の回答が遅くなってしまいました。すみません。
下記の動画にて、さかなタブレットさんから頂いた質問に対して回答をさせて頂きました！
お時間のある時にでもご覧になって頂ければと思います(^^
【相続税対策】不動産を使った相続税対策をするのなら郊外アパートではなく駅近の戸建てにすべき理由！
th-cam.com/video/n4Uazv12Te0/w-d-xo.html
早く、知ってれば良かったのに。自分たちはまさに相続税対策としてアパート経営をしてしまい、高額な固定資産税に大変苦しんでます。今後子供達に負担をかけないように自分達が元気なうちに何とかしたいのですが。これからどうしたら良いのかアドバイスお願いします。
そうなんですね。
相続税対策のためにアパート経営に乗り出して苦境に立っているという方は、本当に沢山いらっしゃるんです。
以前相談を受けた方は、不動産業者から話しを持ちかけられた際に相談に来られましたので、『止めなさい！』と事前に食い止めましたが、
もう建ってしまっているとなると、さてどうしたものか(-_-;)
・入居されておられる方に出て行って貰うのも困難ですし、
・空き家にまで漕ぎ着けたとしても取り壊すには取り壊し費用が莫大です。
・ローンなどが残っておれば最悪ですし、
・意を決して売ろうとしてもお荷物と分かっている物件を買ってくれる人はいないでしょう。
そういったことからも、私も相談を受けて困りました。
どんな場所ですか？所在地を教えていただいたらグーグルマップで見てみますが・・・。
【秋山税理士事務所のline】
lin.ee/KSJhaWS
素直に相続税を払おう、と思いました。
立地が良くて助かりました💦 平成入るかどうかの頃にその話が出て、祖父は建てる決断をしました。 今後は、立地も加味して更に建てるかを検討したいと思います🙇
今は昔と違って、
・ちょっとした郊外の土地でも売れないし、
・管理が大変だからと、
相続人同士で押し付け合いを目にします。
相続後に「不動産」が「負動産」にならない様に気を付けて頂ければと思います(^^
ありがとうございます。