【1/3が空き地】法律で絶対家を建てることが出来ない悲劇の限界ニュータウンとは。
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- เผยแพร่เมื่อ 6 เม.ย. 2024
- 今回は地下トンネルとエレベーターで行く山梨県のパストラルびゅう桂台に行ってきました。そこにはとても悲しい土地が有りました。
出演：杏仁さん、ラバー博士
カメラ：ジョージ
企画：ラバー博士
編集：杏仁さん
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以前親戚の方が住んでいて、遊びに行ってた頃は立ち入り禁止区域はなくて奥の方まで散歩していました。
エレベーターが出来て無いころはシャトルバスだったり、タクシーがいて駅まで送り迎えしてましたね。
とりあえず大きな力が働いてることは明確ですね
限界ニュータウン調査お疲れ様です！様々な変わった街を紹介して頂きありがとうござます！勉強になりました😌
西宮の 名塩 太陽光パネルで 景観が一番悪くて 土砂災害で パネルが流れたら 住宅地に太陽光パネルが刺さってきますね
ためになる動画ありがとうございます
確かに大雨で帰宅難民になった時に
山の地滑り現場は見ましたね💧（広島県東部ので）
右往左往している最中に通った道が崩れたりとかw
その時にならないと怖さって解らないと思う。
勿体ないかも知れないけど、仕方ないかな。
勉強になりました！
今後も社会問題的な動画をたのしみにしています
土砂崩れの恐れのある所にソーラーパネルとは、土砂崩れ災害とソーラーパネル災害の発生の確率は、ソーラーの方が高いと思うよ。
ソーラーが壊れたら、その場所は産業廃棄物放置場所になるかもなあ～。
猿橋桂台、以前その対面の百蔵山を歩いた時に、不思議な空間だなあと思ってみていました。あんなエレベーターで昇るようになっているのですね
いいな〜
こんな広い土地ほしぃぃ
ガレージハウス作りたい…
利根とかいいっすよ。だけど水害怖いかな？
興味深い内容でした。大企業ですら動きづらいことになってるのに、
コレが個人の土地ならもう何も出来ないわなー。
四方津からの猿橋か〜お疲れ様です✨
お疲れ様です！やはり桂台にも来たんですね！
ありがとうございます♪
ソ―ラ―を造成する事により、住民の電気がそれで賄えるのであれば別だけど、結局は東電に売るんでしょ。
だったら子供たちの為に、サッカー&野球のグランドを造ってあげた方がいいんじゃない。
調査お疲れ様でした！！
整備したあとに建設不可能土地になったのは、
かなりの痛手になったでしょうね・・・
清水建設。
きれいな住宅街ですが、移動が大変ですね😅
車が無いとかなり苦労しそう･･･
まさか私の故郷、呉市が関係してたとは…
2018年でも土砂災害で沢山の家が被害を受けてるのも見てきてるし…立つ前で良かったですよ。
ようこそ！山梨県へ😊
ニュータウンがあちこちあるのは知らなかったですねー笑
ありがとうございます😉
今から見ますが、出たしからまたやばそうな土地ですねぇ！
これからもこういう闇というか限界シリーズお願いします！！
このシリーズ動画待ってました😊
結構限界ニュータウンあるんですね😱
限界ニュータウンシリーズ、待ってました😆
猿橋にこんな場所があったのですね。杏仁さんが言う通り土地を購入する前に
ハザードマップで危険な場所だと知れたことは、良かったのかもしれませんね。ただ思ったのがギリギリ端に家を建てた方は「自分の家は大丈夫なのか」と思うでしょうね。家の近く病院もスーパーもコンビニも無い場所で、しかも猿橋は特急列車が止まらないので、東京まで１時間半で行けると言っても乗り換えが必要ですしね。ここの土地は買うのに相当な勇気がいるなぁ。
防爆扉を付けたら立派なシェルターになりそう
いろんなニュータウンがありますけど、それぞれ何かしらの問題を抱えているんだなと思いました。土砂災害には勝てませんから、国の判断は正解やったのかもしれませんね。今回も遠くまで取材お疲れ様でした。
いつも動画ありがとうございます😊❤
大月ICから近いから都心へのアクセスも便利ですね、猿橋は絶景ですよ。山中湖や河口湖、宮ヶ瀬湖へのアクセスも容易で釣り好きや車バイクなどドライブ好きには好立地ですね。
紅葉の名所でもあります
切り開いたからこそ、家が今建っている所までは大丈夫になった。
とポジティブに考えるしかない。
限界ニュータウンシリーズ待ってました！
ここ清水建設だけでなく、JR東日本も絡んでますね。
放置場所綺麗にしとるな
ちゃんと草刈りもしとるんやね。
ハザードマップ、家建てる時結局見ました！！でも和歌山県、大体どこも津波でいかれるんですよね〜😢出せるお金と相談すると被害のないところはめちゃ高くて買えないのが現状でした😢
あっ、杏仁さん萌え袖してるのめちゃ可愛いです😍
猿橋にこんな所あったの初めて知りました。
そろそろドクタービレッジに行くんかな。
8:32
あまりの戸数にひっくり返ったw
そんなに危ない場所ならば、太陽光発電システムでさへ、施工してばならないでしょうね
これから少子高齢化が加速する日本では、今の時点では人口がいても、いずれ限界ニュータウンになる地区も増えそうですね・・・
自分の家も住宅地で、70年代に分譲開始して、東西南北3㎢くらいの範囲に5000軒以上の住宅や店舗、小学校3校、保育園3園などがところ狭しと建っているニュータウンですが、もう空き地が無いくらい建っていて新築も増えてはいるけど、高齢化もかなり進んでいる様な雰囲気です。
都心まで車で30分、電車やバスで1時間弱、山がないので土砂崩れもなく、川や海も近くなく津波の心配もないくらいの結構良い立地ではありますが、やはり初期に建てた家なども数多くあり、新しく建てるにも、まずは古い建物を壊して整地することから始めなきゃいけないため、余分な出費が発生します。
その為、そこまでして家を建てるほど魅力があるのか、立地条件次第じゃ、日本全国で不動産バブル期から分譲されてるニュータウンでは新たに人が引っ越してくるかどうかわからない場所多いと思います。
不思議な場所ですね
こんなところがあるんですかぁ‼︎
すげぇ〜
お疲れ様です！
地元山梨の猿橋まで、遠いところお疲れ様です。
電線まで通ってて、家が出来る直前まで行ってたのですね😺
ラバーさんの仰る通りホント家が建つ前で良かったですね😅
清水建設さんからすれば建てれんのかーい！ってなりますが😅
駅から車で行くと随分遠回りするんですね。これは不便すぎる。自転車使えないし、トンネルも犯罪が心配。家族世帯は住めないところで開発失敗。山の上にニュータウン作るならそこで生活が完結できるくらいでないと不便すぎていくら安くても住みたくない。
山梨県シリーズですね。最近、話題のリニアモーターカー建設現場など面白いですよ。
清水建設、大手ゼネコンでしょ！
ビックリですね😮
スーパーゼネコンですね
元々 谷だった所に山を削った土砂を埋めた所で排水がきちんとしてないと
ものすごく崩れやすいですね〜
買う前に元の地形を確認する必要がありますね〜
安全面で残念ですがむちゃくちゃ広いですね。ビックリしました。
立派でとても広い土地ですね
山梨は雨が少ない所で、富士山があるため台風も来ませんし
・モノレールがトラブル続きで追加でトンネル掘ってエレベーター作らされる
・ちょうど土砂災害防止法が始まる時期と被り一部が指定される
運が悪すぎる・・・
ありがとうございます〜！
お待ちしておりました！
清水建設、大手ですから、ソーラーパネル設置するみたいだし、何らかの開発をして行くでしょうけど、当初は大変だったでしょうね～。
この空き地の際に家建てた方、見晴らし最高や.....うらやましい
スーパーや駅まで車でどれぐらいかかるのか興味あります
土地はキレイで良いですよね
でも山とか崖の近くは怖いですね
こういうの見てると、茨木市の彩都なんかはすごい成功してるんだなぁ・・・
山梨県までお疲れ様です！
限界ニュータウンシリーズいつも楽しく見てます。
開発が先に進んでても、あとから土砂災害警戒区域に指定されたら、家を建てることができないのでしょうか？
楽しめました😉
5日ほどまえに、洛西ニュータウンが、取り上げられてました、
アカデミックさんは、情報早いですね、、
何かに活用できたらいいですね
勉強なります！
エレベーターの前はモノレールってよりBTMだったんですよね。
正確には磁石のキャタピラでレールを挟んで走る斜行エレベーターでした。
夜中にあの地下道通って帰るのはバイオハザード気分を味わえますね😅
余った土地に太陽光パネル、有効活用は出来るけど地盤がゆるくなるから危険なのではと思います。
自分もそこが気になりました。
しかも土砂災害でパネルが壊れたら、それはそれで危険ですよね・・・。
猿橋駅には行ったことがありますが
駅前にニュータウンがあるのは知りませんでした。
これぐらいの山ならきちんと擁壁してればそんなに崩れる心配ないと思うがなぁ・・もったいない
結局お金をかければその費用を回収するために売値が上がり、
相場から離れた売値＋ハザードマップを見せてのリスク説明に納得した上の購入となると売値を下げないと売れない（＝赤字前提の売りになる）
横浜の不動産屋です。
土砂災害警戒区域では擁壁防護は認めていません。
ケンチブロックかフリーフレームが有効との判断になり、建築確認では擁壁でないと認めません。擁壁は崖崩れには耐えれないという県土木の計算の方が正しいと思います。
バーベキュー出来る別荘として欲しいなー。別荘なら簡易的なログハウス的な奴でキャンプ気分味わいながら休日来るのが良いよね！
明るくてキレイな通路だけどひとりで通るのには勇気がいるなぁ😬エレベーターも怖ぁ🥹造成に携わった方達虚しいよねぇこんなはずじゃなかったぁだよね🤔
案外作った現場の人たちも、こんな所に住む人が集まるのかと半信半疑だったかも?
モノレール無くなったんだ？！
もろ地元で嬉しい。当時はオシャレでいいイメージだったけど、時代ですね
山があっても山無し県！
昔から言われてました。
山梨は盆地なので夏はあつく、冬は寒くでした。
私は南アルプス出身ですが、山梨全体が陸の孤島になった過去があります。
２０００年代だったと思いますが、台風で東京方面に行けない、長野方面も行けない、静岡にも埼玉にも行けなくなり山梨全体が見事に陸の孤島になりました。
山梨は交通機関で言えば不便な県です。
昔は駐車場がない居酒屋はすぐ潰れると言われてました。バスは細かい道までは入れず、電車も山梨は中央付近にあるだけ。
だから早くから車は一家に一台ではなく、1人１台の家庭が多かったです。
あと、山梨県民はあまりほうとうを店で食べたりはしなかったので、ほうとう屋があっても山梨県民はほとんど使ってなかったです。
そもそもほうとうは冷蔵庫内の野菜の廃棄寸前のを適当に使って作っていたので冷蔵庫内の整理みたいな食べ物で、麺だけ買ってくれば作れるような安い食べ物でした。
私は大人になって初めてほうとう屋に入り、値段にびっくりしました。1人分が１０００円以上で。
多分家庭で作ると、大鍋で作り野菜は冷蔵庫内のある物を使っていたので1人分の値段にしたら６００円はしないと思います。野菜は廃棄寸前の野菜ばかり使っていたので。
なかなか難しい問題やなぁ😮
いつもこのシリーズ、勉強になります。
ここは大手の清水建設なので、今までの限界ニュータウンのような、行政への公共道路等の移管はできないことはないよね？上下水道は団地の共同施設かな？
一戸建てだけどマンションのように管理費・修繕積立費かかりそう。
数年前の台風の時、通行止めだらけで大月は大変だったと記憶しています。東京から１時間半でも、通っている人は少ないかも。
興味があり少し調べたら…
エレベーター月額4500円以外も、諸費用は必要みたいですね…😅
想像どおりだな…やっぱり太陽光…
呉市の在住です。めっちゃやばかった災害
駅も近いし便利〜
エレベーターは地震とかでは動かなくなるかもしれないし通路は潰れるかもしれない😵💫ちょっと怖いな…
限界ニュータウン待ってました
昔はその空き地にショッピングセンターを誘致しているという話でしたが、太陽光パネルになっているってことは誘致失敗したんですね。ちなみに特別警戒区域でも土砂を受け止める強度を持った壁を作るなどの条件を満たせば建築は可能です。住宅の場合は建築費が高くなるので現実的じゃないだけで絶対ではないです。
太陽光パネルも災害で漏電すれば近所の住宅を巻き込む可能性があるのでここである必要がないなら別を探した方が良いと思います。
そもそも、誰もしないだけで建てることができないわけではないので”絶対”建てることができないというタイトルは間違えですね。
（現在は太陽光パネルの会社が所有しているので売却しないという前提なら絶対は間違えではないかもしれませんが）
金になるのが太陽光発電設備ぐらいしかなかったんでしょうな
壁ではなく、擁壁ね。擁壁は土木工事。素人には無理な世界。建物を建てるのは建築、土木とは全く違う。
@@user-km5vt9gl4c 擁壁の限らず塀や壁でもOKですよ。実際にここにある支援学校は特別警戒区域指定後に建てられてます。砂防壁など実用されている物もあります。
また急斜面地など、擁壁を壁の一部にする建築もありますので、土木屋や擁壁作って建築屋が合わせて建築することに問題は無いと思います。
またＣ国製パネルで売電金はＣ国に流れるのかな？
私の自宅建て替えを請け負っているHMの営業さんの自宅が，やはり土砂災害警戒区域だから、1990年代後半に建てた家だけど、広い土地があるけど建て替えができないとかいっていた。どうして昔の人は山裾に家をたてたのだろうか？東側に平らな土地が広がっているのに、山裾が集落になっている地域だ。
でも雑草もしっかり刈り取ってあって管理はしっかりしている感じですね
もったいない
中央線高尾以遠って山ばかりで、住宅地もこういう山を大々的に切り開くぐらいしか出来ないので、人口が増えずに電車の本数も少ないんですよね。
さらに平野部にありがちな国道沿いに並ぶ郊外型チェーン店とかもなくて、車があっても買い物が不便という・・・。
東京から同じ距離の他路線に比べるとそういう所でハンデの連鎖になってる感じがします。
家が建っている場所が危険地帯として指定されたら大変ですよ、2020年に宅建法でハザードマップを見せて説明をする義務を課せました。産めや増やせで宅造の許可を出し、自治体も税金が入るからって開発に加担したくせにって感じですよ。
「課し」ではなく「課せ(可能動詞)」なんですね。
この前の四方津駅の近くなんだな
デベロッパー主導の開発が、今なら採算性重視なんでしょうけど、当時は話題性重視だったのでしょうね😮
住民の方が居らっしゃるから、大きな声で言えないですが、子ども連れて行ったら喜びそうです😊
マイクラ大好きだし、まっすぐ歩いてエレベーター100m上ったらいい景色✨
土砂災害の懸念で建てられないなら太陽光発電もだめでしょう。パネルが流れてきてひどいことになる。雨での土砂くずれでは感電するのでは？
パネルが売れてパネルを設置できれば関係ない。
マジで危険です。
感電するしパネルの超毒物も流れ出る。
@@makitakenaka3307 みんな大好きお金が動くと何も考えない人たちが多いいんだよ。
なんかあっても保険で支払えし。
ソーラーパネルは建築物じゃないって法律でそうなってます。まぁこう言う土地こそパネル置く位しか使えない
@@makitakenaka3307
毒性のある物質が地中に滲みて、それがふもとの河川を汚染するかもって云われています。
下(駅周辺)に住む方々と話し合いの上で着工しないと、後々補償問題にだってなり得ます。
杏仁さん、博士さん
ジョージさん
おつかれ様です
イノシシ🐗グランド
お金、かかってますね
猿橋バス停ってよく聞くところやね。
70年代前半関東ローカルで、山伏姿の人物が「日光 けっこう 大和観光～」なんてCMがありましたけど、
この猿橋ほどの規模ではありませんが悲惨な状態となっております。
西宮の山口町でも同じように 山を半分に切り 落として その場所で 埋め立てて 宅地 広げた状態 なっています
小学校は送迎バスがあるようです。中学生まで3900mらしいですが、徒歩でも自転車でも大変そう😅
この前の家の人達は、ソーラーパネルを作るのに、反対した方がいいですよ。今、壊れた時の有害な物質が地下水に含まれて、人体に影響が出てくる前に、計画があるなら考えるべきだと思います。😀
災害は怖いですからねー😱
マイホームが流されましたは洒落にならないし
既にコメントを残しておられる方もいますが、モノレールが稼働する前はシャトルバスで
故障中はシャトル乗り場（駅前と桂台側）に住民専用のタクシーが用意されていました。
そして故障の原因が解決できず、モノレールは廃止。エレベーターを新設する事になりました。
当初案だと地下通路の部分は動く歩道の予定でしたが、予算と管理費の兼ね合いで中止になりました。
監視カメラがあるとは言え、変質者がちょいちょい出るとの事で、若い女性は家族に車で迎えに来てもらう事も多いです。
利用者のほとんどが住民なので人の監視の目が少ないので・・・
他にも土地計画での誘致の問題もある、複雑な場所です。
大月は平たんな土地が少ないから、でも山梨に住むならどこでも車を持つのが、前提だから、特に不便ではない。
清水建設といえば建設業界の横綱みたいなもんですから、そこで手が出せないとなれば本当にどうにもならないんでしょうね。見た限り今までの取材した場所と比較にならないほどきちんと作られてるように見えますが…。
災害が起こるたび、国や自治体は思いついたように法改正します。当然人命第一、安全第一なのは当たり前なのですが、その前に許可をもらった工事が突然基準違反になることもあり、やむなく頓挫したりする例も多数あります。当然そこに国や自治体からの保証はなく、かかったお金はそのまま、契約によっては企業が2つ3つ潰れて路頭に迷う関係者もたくさん出ます。法改正によって災害で亡くなる方が減る一方、裏で首を括る方も必ず出てくる。国や自治体はそういう方々にも目を向けてほしいです。
建っている家は流石に他の限界ニュータウンにありがちな狭い区画に建つ狭小住宅ではなく立派な建物で空き地が荒れていないのは流石なのかも
駅の北口から200mぐらいにコンビニ有るし1km少々行くとスーパーもありますよ。あと大月方面に2.5kmほど行くとイオンが有り3.5kmほど行くと病院も有りますし、駅から東に1km以内に交番もあります。ただ団地中央から駅まで車で行くのに1.8kmくらいあるからそれプラスになるけど、何も無いの範囲はどれぐらいなの、田舎ならこれくらいなら普通の距離に揃っている感じなのだが。
近所の子供にとってはいい遊び場だな。BBQとかやってる人もいそう。
先々週の四方津に続いて中央線沿線、四方津から甲府方面へ３つ…
家を建てられない理由がなんとも…😓
勉強になりました😅
うん 面白かった〜！👍
ハザードマップを作ることによって建築不可のところが出てきたのは事実ですが・・・
人命最優先という国、行政の考えは当然だと思いますが、
これだけの規模の開発を許可したのは行政（おそらく県）なので、後出しジャンケン的に建築不可にしたのなら、
行政が買い上げて運動公園等の整備をすればいいと思います！
この動画を発端に行政が動いてくれることを切に願います。
清水建設は大手とはいえど営利目的の民間企業ですし・・・
県が責任を感じたのかどうかは知りませんが、平成29年には県立の支援学校の移転を決めて、新たに建築し令和2年に移転してきています。他にも市の福祉施設なども検討中らしく何もしていないわけじゃないですよ。
本当そう思う。
国は不遡及の原則違反するのは人命が関わっているから仕方ないとしても、二階の50億や自民の50億で対策できたでしょ。
後出しジャンケンには補助出すべき。
th-cam.com/video/olNriP-6ab4/w-d-xo.htmlsi=ic6_SusN4NQJMVHc
@@JAVAaaara そう言う人達が里山維持してるから、国も見て見ぬふりなんでしょうね。
そう言うところに保険かけてソーラーやればみんな平和になるのに。
行ってみたいな
宅地開発が時間の経過とともに、高尾駅から山梨方面に向かって行きました。バブル初期の宅地開発した地域で崖崩れがあり死人も出ています。高尾駅から山梨方面に土地を購入する場合は、天候などにより電車が運休すること考慮してください。
北海道岩見沢市の山に放置車両ありますずっと放置され過ぎてヤバいです
写真見る限り確かに崩れたんだろうなって沢もあるので行政判断としてはおかしくないんだろうと思う。
この動画は撮る方向と角度であんまり危険そうに見えないってことなんだろう。
とはいえ1979年には支援学校が開校してるので当時も危険とは考えられてなくて、土砂災害が頻発したことで判断基準が厳しくなったんだろうね。
自分の小学校は山の上にあったので通学で約１時間かかってました笑
ハザードマップ絡みかと思ったら、やはりそうでしたね。
同じ様な山奥のニュータウンに住んでおりますのでピンも来ました🏠