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Primeiramente, parabéns pelo conteúdo muito explicativo. 👏👏 Vocês trabalham com a construtora canopus? Outra dúvida.. um corretor me informou que o INCC é o mesmo que evolução de obra, é isso mesmo? Quando ele fala que é cobrado apenas a evolução de obra está correto? Obrigada.
Vendo aqui os comentários, não sabia que era tão complicado a aquisição de imóvel. Eu comecei agora um financiamento de imóvel. A carta de crédito foi aprovada na segunda-feira (13/11/2023), assinei o contrato na terça-feira (14/11/2023) e estarei indo ao banco na quinta-feira (16/11/2023) assinar o contrato pra pegar a chave final de dezembro, e a primeira parcela já vem agora em dezembro. E no meu contrato não fala nada sobre incc no financiamento, mas eles falam claramente que a entrada parcelada será corrigida pelo INCC. E esse vídeo até me ajudou a fazer as contas de quanto vou pagar mensalmente.
Olá galera! A Construtora Econ usa esse terceiro método mencionado nesse vídeo. Financiei um e caí em uma dívida profunda. Para terem ideia, comecei essa Construtora Econ me informou que seria no máximo R$325,00; mas cheguei a pagar parcelas de R$1330,40. Entrei com reclamação junto ao Procon, mas perdi. Passo a informação para que fujam de construtora como essa. Pena que eu não tinha assistido a esse vídeo.
Provavelmente você está pagando a parcela + a evolução de obra que conforme a obra vai crescendo o valor também cresce, isso é normal, somente que você teria que ser informado sobre isto desde o início.
Ia assinar um contrato agora com essa questão do INCC até o habite-se. Vim aqui no youtube entender isso e achei seu vídeo. Muito obrigada. Chuva de benção sobre você! Obrigada mesmo!
perfeito, Eu sou corretora e também não concordo com a cobrança de INCC até o habite-se, aliás o INCC até o repasse também deveria ter um prazo máximo de 90 dias desta forma as construtoras correriam para assinar logo na caixa, não acho justo quando a construtora demora mais de 6 meses e o cliente não conseguir finalizar e perder geralmente 50% ou mais de tudo que pagou.
Sensacional!!! Que video, que conteúdo! Não tive a oportunidade de fechar com vcs, mas olha, nunca vi corretor com tanta transparência como trouxeram no video. Gratidão!!
Eu sou consultor de imóveis tbm, não estou muito tempo no mercado mas comprei meu apartamento antes de virar corretor e tenho algo pra dizer sobre esse vídeo: BELÍSSIMA EXPLICAÇÃO. Passei por tudo isso como cliente Um grande aprendizado para mim. Gratidão!
Vídeos muitos explicativos, me ajudou muito! Infelizmente meu financiamento para assinatura com a caixa saiu 13 meses após assinatura do contrato de compra do apartamento, e para piorar o INCC é calculado com base no saldo de financiamento e devedor de entrada....
Estou pensando em financiar um apartamento em Osasco com dois dormitórios porque pretendo ter um filho futuramente e vaga para carro.Vou me preparar e chamar vc pra me ajudar.O apartamento sendo confortável e no lugar bom
ปีที่แล้ว
Olá Erika, sim até temos um projeto maravilhoso em Osasco pra vc 🙏🏻🙏🏻😇
SABE QUAL É O PIOR? - Muitos pais de famílias que pagam aluguel, e que compram um apartamento na planta, não tem noção que esse incc existe; vou explicar, sabemos que todos os meses vem o valor de evolução de obra + incc. Porém com a construtora EPH, além desses valores mensais, veio um boleto surpresa de quase 20mil reais. Aí eu te falo: - O trabalhador paga aluguel, compra com a promessa de que não vai ultrapassar uma porcentagem de sua renda, e quando vai ver, não sobra dinheiro nem para o aluguel e nem para comer. Obs: Eu como leiga, acredito que as construtoras não deveria omitir essa informação ao trabalhador. Pois se é alguem que nao consegue arcar com o boleto surpresa, acaba pedindo DISTRATO E PERDENDO 50% DO VALOR QUE JÁ FOI INVESTIDO.
Assinei com a construtora em Setembro/2023 e até agora não assinei com a caixa. E perguntei um milhão de vezes se ia ter alguma coisa extra para pagar e toda vez me falaram que não. Me lasquei então...
WAGNER VC É MIL,, CARA EU APRENDO TANTO COM VC, NÃO PRECISO IR A ESCOLAS AS PALESTRAS, VC EXPLICA TÃO BEM VC É TÃO HUMANITÁRIO VC É E SEMPRE SERÁ MUITO ABENÇOADO POIS NÃO TEM NADA MAIS GRATIFICANTE DO QUE ENSINAR O QUE SE SABE E VC FAZ ISSO MUITO BEM.... PARABÉNS COLEGA CORRETOR,,,,,,,,
2 ปีที่แล้ว
Amém minha amiga, continuemos firmes em nosso propósito 🙏🏻🙏🏻🙂
Já de 47 mil de entrada para construtora, em 2022 a caixa vai fazer a avaliação do imóvel e só assim vou saber qual o valor que vou entrar no financiamento e qual o valor da diferença que devo para para a construtora
Comprei meu apartamento no final de junho. No começo de julho paguei o sinal e irei pagar a primeira parcela do parcelamento da entrada em agosto. Conforme meu contrato de compra e venda, o INCC apenas incidirá sobre as parcelas mensais e nas intermediárias até a data da entrega das chaves. Além disso, no contrato consta bem claro que não haverá reajuste sobre o financiamento bancário.
Preciso da sua ajuda! Estou vendo um apto na planta na cidade de Santo André-SP. Ele fica pronto em agosto/23, e a corretora tá jurando de pé junto que nao tem nenhuma correção de INCC na entrada e o valor do imóvel vai ser o mesmo até a data da entrega sem nenhum reajuste (430k). Isso é possível? A corretora Não cobrar incc?
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, precisa ter essa afirmação em contrato, palavras não garantem nada.
Parabéns show essa era minha dúvida em mesa com calcular para o cliente muito obrigada irei colocar o seu vídeo em nossa sala de vendas gratidão sucesso .
É legal essa cobrança de INCC sobre o vlr financiado no Programa MCMV? Porque essa é a diferença para quem compra no SFH, o Financiamento ficar congelado!!!
Parabéns ! Precisamos de empresas honesta como vocês, estou desesperado porquê fiz um financiamento e não me passaram nenhuma informação , parcelaram minha entrada até 2024 , não me passaram que só entregam a chave se tiver quitado o saldo com a construtora, Ale disso não falaram da evolução de obra e nem INCC, agora não tenho como pagar a construtora e já assinei com a caixa, o que devo fazer? Me ajuda por favor🙏🙏
2 ปีที่แล้ว
Olá, poxa nesse caso não tem o que fazer pois você assinou o contrato concordando com as condições mesmo sem ter tido explicações, sinto muito amigo.
Fui ver empreendimento da econ e pelos comentários já descobri que é cilada rs, mas pesquisando a RSF empreendimento tbm faz igual a econ. Agora encontrei a Danpris sabe dizer se ela é boa?
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, hoje o importante é a empresa que fará seu processo, não a construtora, pois pessoas sérias trabalham com empresas sérias, o que é o nosso caso, segue meu contato caso queira fazer seu processo com a gente 11-967706862.
Meu incc ficou no valor total do financiamento cerca de 34 mil acima do valor da aquisição ainda bem até então ficou incluso no financiamento total na assinatura da caixa porque eu tinha um valor maior aprovado comparado ao valor do imóvel
No meu contrato está projeções: TP+ IGPM+ INCC + o valor. O que seria esse valor? Já vem incluído nas parcelas que vou pagar agora ? O que seria o valor que paga na assinatura com a caixa que falam ser abertura de conta? Fechei com a plano e plano.
2 ปีที่แล้ว
Olá, o corretor que fechou seu processo precisa tirar essas dúvidas.
Bom dia Wagner estou quase fechando com a construtora econ o meu valor de entrada e 25 mil vou pagar o valor de entrada a vista ainda tenho q pagar o incc.
2 ปีที่แล้ว
Olá, sim terá sim e cuidado pois alguns imóveis dessa construtora incide incc até as chaves.
Compramos um imovel na planta. 3 anos de período de obras. Pagamos 70 mil no ato e parcelas de 2mil até a entrega do imóvel (entrada) . Habite -se será pago na entrega do imóvel. Logo após vamos financiar o restante do valor. Em que momento o incc será cobrado?
ปีที่แล้ว
Olá, assim que seu financiamento for liberado você pagará uma parcela de chave, que será o incc calculado sobre o valor financiado até a data das chaves.
Bom dia excelente video parabéns. Poderia tirar uma euvida, veja se minha conta esta certa . INCC-DI no mes de dezembro de 2023 foi de 0,31% Meu saldo devedor sera de R$288.000,00 Entao 288,000.00*0,31%= R$892,80. Esse sera o valor do INCC caso eu nao assine com a caixa dentro os 30dias?
Deixa ver se eu entendi, no caso de pagamento a vista da entrada, devo assinar o quanto antes para não ter correção de incc, no caso da quitação e se a construtora colocar ÍNDICE DE CORREÇÃO INCC ATÉ HABITE-SE, mesmo pagando entrada toda, vou pagar incc depois da assinatura com a caixa?
Olá Wagner! Parabéns pelo seu trabalho. Você sempre passa informações muito importantes e o melhor, de fácil compreensão. Aproveitando para perguntar se possível, eu acabei caindo nessa de ter o INCC cobrado pelo saldo devedor do financiamento e realmente, é uma parcela altíssima! Isso somado com a evolução de obras que pago para a CAIXA, passa fácil dos 1500 reais por mês. Daí a minha pergunta, eu não fui avisado disso no momento da compra. Eu posso de alguma forma tentar reverter essa situação? Parando para avaliar melhor o meu contrato (que acabei assinando sem ler muito bem), vi que consta de fato essa questão e INCC sobre saldo devedor. Daí não sei se seria posssível.
10 หลายเดือนก่อน
Olá, infelizmente não, pois com certeza isso está no seu contrato e seu corretor ou por pura maldade pra fazer a venda, ou falta de conhecimento não te alertou.
Na realidade, os valores de INCC são calculados todo mês, não tem como prever o valor futuro. Já que a FGV (Faculdade Getulio Vargas-SP) irá fazer os cálculos nos próximos meses, quando tu for assinar com o banco que irá vir o valor....
Boa tarde amigo. Me de uma explicaçao. Ja assinei com a caixa a um tempo e moro na minha casa já.mas devo uns 6.893 de financiamento a construtora e não saiu o habite-se. Então é 6.893+ 11.17%=7662 e divido por 33 parcelas restantes q daria 232..reais no mes de setembro?
2 ปีที่แล้ว
Olá, por não conhecer seu processo e a forma de cálculo não consigo te responder.
Olá! Eu assinei o contrato de compra, mas tenho até sábado caso eu queira desistir, o vendedor informou que demora cerca de 1 mês para a caixa chamar para levar a documentação, nesse tempo de 1 mês eu pago esse incc? O apartamento saiu por 167 mil, de quanto eu pagaria de incc se for o caso? Porque o vendedor não falou nada sobre está taxa, eu descobri através de outras pesquisas.
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, pagará sim provavelmente, o valor ele precisa te passar.
Vale destacar que algumas construtoras cobram integralmente o INCC no mês, ou seja, não dissolvem o percentual de correção nas parcelas. Infelizmente não tinha conhecimento desse modo e acabei assinando o contrato nesse formato. Então atentem-se galera
@@nataliaovidio1904 O meu veio escrito assim : Com exceções de eventuais valores dados como sinal e principio de pagamento, todas as demais parcelas existentes do preço e o saldo remanescente serão corrigidos mensalmente nos termos do contrato. As parcelas com vencimento anteriores a emissão do habite-se serão atualizadas pelo índice INCC-DI / FGV, e as parcelas devidas após a emissão do habite-se serão reajustadas pelo IGP-M/FGV . Mesmo após a assinatura pelo comprador do contrato particular com força de escritura pública junto ao agente financeiro, o valor financiado será corrigido com os índices acima, ....
Gostaria por gentileza de saber se a metodologia de cálculo é abusiva quando compromete 30% do salário, quando cobram sobre o valor do financiamento c/ a CAIXA, atualização calculada mês a mês desde a data de assinatura do presente instrumento, calculam o valor de correção monetária desde a data assinatura do contrato com a CAIXA até a data de liberação da parcela. Exemplo: contrato Caixa assinado em 01/2021, soma-se todos os percentuais base de INCC desde 11/2020 até 08/2021 para aplicar no mês sob o valor que a Caixa liberou...
3 ปีที่แล้ว +1
Olá, infelizmente pode ser cobrado dessa forma sim.
Oii, gostaria de tirar uma duvida sobre incc. O imovel custa 197.900 Financiamento ficou em 170.400 caixa os 27.500 que seria a entrada ficou 10.000 ato + 28x de 625,00. Estão cobrando o Incc no valor total 197.900-10.000 ato = 187.900 está correto ? Outra dúvida é sobre a taxa. Vi em alguns lugares falando que a taxa é referente a 2 meses anteriores. Por exemplo: minha parcela de Março o incc será calculado na taxa de janeiro, é isso mesmo ?
2 ปีที่แล้ว
Olá, se está dessa forma em seu contrato está correto.
Ola, parabéns pelo trabalho. Obrigado por compartilhar. O que faz uma construtora demorar tanto pra assinar os SICAQs aprovados na caixa? Sou corretor e há um empreendimento na prateleira da imobiliária em quz trabalho, que quase 100% do projeot foi vendido e das 2 torres do projeto, a de nulero 2 ja ezta aguardando há 1 ano a assinatura e os clientes estão muito frustrados. Essa deoora está ligada a relacionamento da construtora com a Caixa? Se não, quais outras possibilidades? Obrigado e forte abraço.
ปีที่แล้ว +1
Olá, a demora quase sempre é por algum documento que a construtora ainda não entregou para a Caixa.
Show!!! Um exemplo: se eu tenho um apto na planta que vai ficar pronto só no final do ano que vem e eu já paguei os 30% da entrada ficando apenas o financiamento que vai ser na entrega do apto. Suponhamos que esse valor seja 250 mil e eu tenho 40 mil guardado, compensa abater esse valor no financiamento para diminuir a cobrança do incc ou não vai fazer tanta diferença? Obrigado.
2 ปีที่แล้ว +2
Olá, hoje você pode deixar esse valor aplicado pois o incc está baixo, se esse índice começar a subir aí você pode quitar esse saldo.
Assinei com a construtora um ap de 195 mil. Dei 30 mil de entrada e 17 meses depois assinei com a Caixa. Usei meu FGTS no momento da assinatura com a Caixa de 35 mil. Ou seja, financiei 130 mil. Mas a construtora incidiu em cima de 165 mil. Tá correto isso? Não era pra ter calculado INCC em cima de 130 mil?
ปีที่แล้ว
Olá, o correto seria em cima dos 130 mil sim que foi o saldo devedor.
Eu vi algo a respeito disso que eles não debitam nosso FGTS desse cálculo, como vc deu somente os 30mil, aí eles abateram e restaram o 165mil, pq os 35mil restantes ainda está com a caixa
Meu caso está igual, meu imóvel está avaliado em 311mil, vou dar 22mil de entrada e o banco financia 238mil+ 50mil de FGTS, daí eles estão fazendo a conta em cima de 288mil que é o restante que falta pra construtora
Olá, como mencionei em um vídeo, não se trata da construtora, mas do profissional que está com você, ele precisa ser honesto, íntegro e falar a verdade com pleno conhecimento, caso queira fazer o seu processo comigo estou a disposição 11-967706852 Wagner.
Parabéns Wagner estou amando os seus vídeos estar me esclarecendo muitas dúvidas, sua forma de abordar é muito simples e prática. Em BH - MG tinha que ter a equipe de vocês porque os corretores não são claros. Gostaria de tirar uma dúvida estou pagando o incc mensalmente na minha parcela da entrada se eu quitar a parcela antes do prazo previsto eu paro de pagar o incc ? Aguardo retorno. Obrigada.
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, sim se vc quita a correção se dará somente até essa quitação.
Boa tarde Wagner! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho. Muito transparente e fácil compreensão. Com certeza está ajudando muito por aqui e que isso se reverta em prosperidade no trabalho e na vida pra você. Gostaria de fazer um pergunta: Assinei um contrato de 30 parcelas corrigidas pelo INCC, paguei 12 e a construtora me disse que para liberar a chave preciso quitar a dívida ou assinar um contrato de confissão de dívida com fiador. a parcela inicial é de R$ 470,00 e corrigida pelo INCC está em R$ 534,00. Minha pergunta é se eu resolver quitar tenho que pagar 18x534 ou 18x470 sem incidência do INCC?
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, o correto seria sem a correção dos meses que vai adiantar.
Oii Wagner, tudo bem!? Tenho até medo de te fazer pergunta.....comprei direto com a construtora. E será que cai num golpe? Do incc fui informada, mas não sei o que vai acontecer quando entegar a chave com o resto das parcelas. Vc pode me ajudar a entender?
2 ปีที่แล้ว
Olá, então fica difícil eu opinar ou tentar ajudar quando não conheço o processo, mas tenta tirar informações dessa construtora e veja se ela é idônea.
Wagner assinei com a construtora no final de abril pra maio. Minha entrada e o sinal foi a vista. Momento nenhum o corretor ou gerente me falou que tinha esse ajuste de incc até a assinatura com a caixa. Agora na assinatura com o banco o pessoal da construtora me informou que esse incc tinha sido ajustado, meu saldo devedor era de 143.000 e foi para 150.000. esse aumento significativo foi justo? Teve como negociar com eles, mas não concordei com esse aumento tão grande em aproximadamente dois meses e meio. Me esclarece aí cara
3 ปีที่แล้ว +5
Olá, com certeza seu contrato deve prever esse ajuste, mas é uma pena terem faltado com a verdade em relação a essa informação.
@ Esse valor refere-se ao "SALDO DEVEDOR TEÓRICO" que aparece no app da caixa enquanto está no período de obras? Gostaria de saber o que significa esse saldo devedor teórico e se posso pagar, ou antecipar de alguma forma porque o valor só aumenta a cada mês.
Boa noite Wagner, tudo bem ? estou com um problema com uma contrutora que já faz 2 anos que comprei o AP e nao comecaram a contruir e a caixa tbm nao chamou, minha entrada já foi paga, porem tenho um saldo devedor com a caixa de 184K, e acredito que eles vao cobrar o INCC desse valor, como eu faço para estar calculando essa taxa ? 2 anos indo pra 3 já sem assinar com a caixa; saldo de 184 financiado
ปีที่แล้ว
Olá, nesse caso precisará falar com o corretor que fez seu processo pois a cobrança de incc varia de construtora para construtora.
Hje faz sete dias que assinei meu contrato de compra e venda. Estou extremamente com medo , pois parece que demora muito para a assinatura com a caixa. Acho que só daqui 6 meses. Estou bem perdida e aflita
Olá…tenho duas dúvidas por favor. Se eu assino com a construtora no início de janeiro, por exemplo, e assino com a Caixa em junho. O incc de janeiro será considerado? Se eu assino dia 15 de janeiro, o incc de janeiro é proporcional? Supondo que foi de 2%, como passou metade do mês devo considerar apenas 1%? Obrigado por nos ajudar tanto.
@eu desisti, Wagner. Vc escreveu um comentário que não compraria nessa modalidade. Acontece que já percebi que aptos de médio e alto padrão são todos nesse sistema incorporativo. Associativo só mcmv. E não quero mcmv
Isso quer dizer que se no contrato, mesmo quitado a entrada a vista, estiver escrito correção de incc sobre saldo devedor até o Habite-se, vai pagar incc todo mes, depos de assinado contrato. igual valo de parcelas?
หลายเดือนก่อน
Olá, terá correção sim se estiver previsto no contrato.
Quitado a entrada a vista para a construtora. Após a entrega das chaves e assinatura do contrato com a caixa, preciso pagar mais algum valor para a construtora?
ปีที่แล้ว
Olá, nesse caso não terá mais nenhum valor, uma vez que quitou a entrada.
uma dúvida, estava vendo um ap de 640k com 30% pago até as chaves. O resto seria financiado, ou seja, os 70% restantes 448k...que seria mais que isso pois estaria corrigido pelo INCC. Eu vou ter que pagar esse INCC dos 448k na entrega ou ele pode ser financiado também?
Tipo meu saldo devedor é 140 mil Acredito que a caixa vai financiar uns 100 mil pra mim , essa diferença de 40 mil eu já estou tentando pagar para a construtora , com os depósitos não deixando a dívida aumentar muito Isso msm , meu raciocínio está certo ou não ?
Ola boa tarde...estou para compre um apartamento na planta...dei um tanto na entrada e parcelei o restante em 30x de 678 reais com a correção de incc,e mais 36x de 260 reais pos chave com a correção de igpm +1,o imovel é de credito associativo com a caixa,so gostaria de saber se os valores da parcela podem subir muito??
Tem corretores q dizem q o Incc é muito relativo, porque lá no final seu imóvel vai estar bem valorizado! Tem algum cálculo q posso fazer pra saber se estou fazendo um bom negócio?
3 ปีที่แล้ว +4
Olá, se é um bom negócio ou não a informação precisa ser passada de forma clara, essa é a nossa forma de trabalho.
Bom dia! sou de curitiba, e estou negociando com uma construtora, O corretor me disse que o INCC é cobrado até o momento da entrega da chave, e disse que o INCC é cobrado junto com o juros de obra, e me garantiu que a soma do juros de obra junto com o INCC ficara no máximo 80% do valor da parcela do financiamento. Achei estranho ele me garantir isso pelo fato do INCC ser variável. devo "fugir dessa construtora? Ja sou muito grato pelo conteúdo do canal, ficarei ainda mais se puder me dar a sua opinião! gostaria muito e realmente espero que um dia a você com seu ap atenda outros estados! Desde já muito obriogado!
ปีที่แล้ว
Olá, realmente não podemos prever índices que são variáveis, e só os juros de obras pode ultrapassar o valor da parcela, chegaremos em breve 😇🙏🏻🙏🏻
Olá,alguém sabe me informar como funciona com a Vibra e com a Mundo apto? Pelas avaliações estou mais propensa à Vibra mas queria saber se alguém já teve experiência com ambas.
หลายเดือนก่อน
Olá, somos imobiliária especializada no programa Minha Casa Minha Vida, segue meu contato caso queira conorar seu imóvel comigo com total segurança, 11-931476862.
Achei sua explicação top Eu e meu esposo fomos olhar um ap no valor de 174,00 no aplicativo pela junção do nosso salário a caixa deu que financiaria 162,000 faltando 12 mil esse valor temos avista! É aí que entra eu pago incc até o ap ficar pronto ou como paguei a entrada avista eu não pago esse incc??
2 ปีที่แล้ว
Olá, depende de cada construtora a forma da cobrança, fique atenta.
Olá Wagner. Primeiramente gostaria de parabenizá-lo pelos vídeos explicativos. Gostaria de tirar uma dúvida, fiz a compra do meu AP mas ainda não assinei com a caixa. Em relação ao INCC, a construtora me informou que vai ser corrigido mensalmente em cima do valor de financiamento. Como devo me preparar em relação a correção ? Por mais que o INCC seja um índice variável, eles podem fazer uma projeção estimativa antes de eu assinar com a CEF ?
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, eles sempre calculam com base nos dois meses anteriores a cobrança.
Como o seu canal é esclarecedor!!!! Parabéns pelas informações valiosas!!! Vagner, tenho uma dúvida. Essas 3 formas de cobrar o INCC, as construtoras usam 1 delas, correto? Ou existe a possibilidade de em um único contrato elas cobrarem tanto no saldo devedor quando na entrada???
2 ปีที่แล้ว +2
Olá, existe construtoras que cobram incc sobre o saldo financiado até o habite-se.
Boa noite Wagner, Uma duvida estou olhando um apartamento na planta com prazo de entrega de 36 meses, ai a construtora vai dividir uma porcentagem de 35% do apartamento em 36 meses e os outros 65 eu tenho que pagar no final da entrega do apartamento ficando na minha responsabilidade o financiamento dos 65% faltantes, minha duvida é que o calculo do INCC das 36 parcelas será sobre o valor dos 35 % ou sobre o total que esta faltando para quitar, mesmo que ainda nem vou ter financiamento assinado.
Eu tenho uma duvida, vc fala que tem 3 tipo de cobrancas de incc, a empresa pode aplica esses 3 tipo. Ou tem que escolher um. Por que adiquiri um imovel e eles estao cobrando nas parcelas de entrada. E tambem no saldo do financiamento ate o habite-se. Isso é legal?
Pergunta, no juros de obra, sei que é dificil acontecer na minha casa verde e amarela, mas o que acontece se voce fechar o contrato mto perto da entrega de chaves?
🚨🚨 Por gentileza poderia me orientar, Após contrato assinado na caixa e entrada 100% quitanda com a construtora. A mesma antes de iniciar a construção solicitou valor adicional para ser pago ao final da construção, acredito eu alegando esse INCC. Contrato com a construtora assinado em Jul/22. Contador assinado na caixa Nov/22. Antes do início contrução fev/23 a construtora chamou para reunião informando valor adicional na entrega, devido ter aumentado a mão de obra. Tbm pedindo para assinar confissão de dívida. Após assinatura na caixa ela pode cobrar incc ou valor adicional, mesmo eu tendo quitado 100% da entrada com a construtora?!
ปีที่แล้ว +1
Olá, sim ela pode cobrar o incc sobre o saldo financiado até a assinatura com a Caixa.
!["ซี - เอมี่ " ย้อนความรัก 19 ปี ที่ต้องทนกันและกัน... | แฉ 22 ต.ค. 67 [2/3] | GMM25](http://i.ytimg.com/vi/ykv9ILzatHM/mqdefault.jpg)
🔷 Realize o sonho te ter seu primeiro imóvel. Eu vou te ajudar! 🧔🏻
💬 Entre em contato pelo Whatsapp: bit.ly/Voce-Com-Seu-Ape-no-Whatsapp
Se gostou do conteúdo curta, compartilhe e claro, se inscreva no canal! 💪🏻 Grande abraço!
Primeiramente, parabéns pelo conteúdo muito explicativo. 👏👏
Vocês trabalham com a construtora canopus?
Outra dúvida.. um corretor me informou que o INCC é o mesmo que evolução de obra, é isso mesmo? Quando ele fala que é cobrado apenas a evolução de obra está correto?
Obrigada.
Qual construtora é melhor emcamp ou locan ?
Vendo aqui os comentários, não sabia que era tão complicado a aquisição de imóvel. Eu comecei agora um financiamento de imóvel. A carta de crédito foi aprovada na segunda-feira (13/11/2023), assinei o contrato na terça-feira (14/11/2023) e estarei indo ao banco na quinta-feira (16/11/2023) assinar o contrato pra pegar a chave final de dezembro, e a primeira parcela já vem agora em dezembro. E no meu contrato não fala nada sobre incc no financiamento, mas eles falam claramente que a entrada parcelada será corrigida pelo INCC. E esse vídeo até me ajudou a fazer as contas de quanto vou pagar mensalmente.
Olá galera! A Construtora Econ usa esse terceiro método mencionado nesse vídeo. Financiei um e caí em uma dívida profunda. Para terem ideia, comecei essa Construtora Econ me informou que seria no máximo R$325,00; mas cheguei a pagar parcelas de R$1330,40. Entrei com reclamação junto ao Procon, mas perdi. Passo a informação para que fujam de construtora como essa. Pena que eu não tinha assistido a esse vídeo.
😞😞
Poxa q triste ... e como está agora os pagamentos ??? Tem mta gente desesperada com essa Construtora
Como veio escrito no seu contrato ?
Como veio? Pq estou quase fechando com eles
Provavelmente você está pagando a parcela + a evolução de obra que conforme a obra vai crescendo o valor também cresce, isso é normal, somente que você teria que ser informado sobre isto desde o início.
Ia assinar um contrato agora com essa questão do INCC até o habite-se. Vim aqui no youtube entender isso e achei seu vídeo. Muito obrigada. Chuva de benção sobre você! Obrigada mesmo!
🙏🏻🙂
Fechou assim mesmo?
Misericórdia
Qual a construtora?
O coracao doi de tristeza por enxontrar um profissional capacitado em um momento onde ja e tarde demais .. 😢
perfeito, Eu sou corretora e também não concordo com a cobrança de INCC até o habite-se,
aliás o INCC até o repasse também deveria ter um prazo máximo de 90 dias desta forma as construtoras correriam para assinar logo na caixa, não acho justo quando a construtora demora mais de 6 meses e o cliente não conseguir finalizar e perder geralmente 50% ou mais de tudo que pagou.
👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙂
E no meu caso que demorou 17 meses pra assinar com a Caixa? INCC de 27 mil reais.
Sensacional!!! Que video, que conteúdo! Não tive a oportunidade de fechar com vcs, mas olha, nunca vi corretor com tanta transparência como trouxeram no video. Gratidão!!
cara que trabalho é esse seu aí parabéns pelos vídeos
Muito obrigado 😊
muitoooo obrigadooo por essa maravilhosaaaa🎉👏🏻👏🏻👏🏻🤗🤗
Eu sou consultor de imóveis tbm, não estou muito tempo no mercado mas comprei meu apartamento antes de virar corretor e tenho algo pra dizer sobre esse vídeo:
BELÍSSIMA EXPLICAÇÃO. Passei por tudo isso como cliente
Um grande aprendizado para mim.
Gratidão!
Muito obrigado pelo comentário 🤝🏼
Vídeos muitos explicativos, me ajudou muito! Infelizmente meu financiamento para assinatura com a caixa saiu 13 meses após assinatura do contrato de compra do apartamento, e para piorar o INCC é calculado com base no saldo de financiamento e devedor de entrada....
😞😞
Quanto ficou ? O incc nesse tempo todo acumulado.?
Qual a construtora? Pode abriir essa informação pra gente se precaver? Obrigada
Meu corretor explicou tudo isso, eu só não tinha conseguido entender tão bem como a sua explicação. Muito obrigada!
🙂🙂🙏🙏
Estou pensando em financiar um apartamento em Osasco com dois dormitórios porque pretendo ter um filho futuramente e vaga para carro.Vou me preparar e chamar vc pra me ajudar.O apartamento sendo confortável e no lugar bom
Olá Erika, sim até temos um projeto maravilhoso em Osasco pra vc 🙏🏻🙏🏻😇
SABE QUAL É O PIOR?
- Muitos pais de famílias que pagam aluguel, e que compram um apartamento na planta, não tem noção que esse incc existe; vou explicar, sabemos que todos os meses vem o valor de evolução de obra + incc.
Porém com a construtora EPH, além desses valores mensais, veio um boleto surpresa de quase 20mil reais.
Aí eu te falo:
- O trabalhador paga aluguel, compra com a promessa de que não vai ultrapassar uma porcentagem de sua renda, e quando vai ver, não sobra dinheiro nem para o aluguel e nem para comer.
Obs:
Eu como leiga, acredito que as construtoras não deveria omitir essa informação ao trabalhador.
Pois se é alguem que nao consegue arcar com o boleto surpresa, acaba pedindo DISTRATO E PERDENDO 50% DO VALOR QUE JÁ FOI INVESTIDO.
Assinei com a construtora em Setembro/2023 e até agora não assinei com a caixa. E perguntei um milhão de vezes se ia ter alguma coisa extra para pagar e toda vez me falaram que não. Me lasquei então...
Quanto você pagou a mais nas parcelas?
Esse vídeo me esclareceu muita coisa. Quero continuar aprendendo
Gente 😢 compramos em dez de 2021 e até o momento nao assinámos com a caixa inagina como vai ficar o valor do INCC 😱😱
WAGNER VC É MIL,, CARA EU APRENDO TANTO COM VC, NÃO PRECISO IR A ESCOLAS AS PALESTRAS, VC EXPLICA TÃO BEM VC É TÃO HUMANITÁRIO VC É E SEMPRE SERÁ MUITO ABENÇOADO POIS NÃO TEM NADA MAIS GRATIFICANTE DO QUE ENSINAR O QUE SE SABE E VC FAZ ISSO MUITO BEM.... PARABÉNS COLEGA CORRETOR,,,,,,,,
Amém minha amiga, continuemos firmes em nosso propósito 🙏🏻🙏🏻🙂
Boa tarde achei um pouco complicado, gostaria que me surgirem outros vídeos sobre o assunto
Já de 47 mil de entrada para construtora, em 2022 a caixa vai fazer a avaliação do imóvel e só assim vou saber qual o valor que vou entrar no financiamento e qual o valor da diferença que devo para para a construtora
😱
Nossa eu precisava muito dessa informação! Obrigada!
Comprei meu apartamento no final de junho. No começo de julho paguei o sinal e irei pagar a primeira parcela do parcelamento da entrada em agosto. Conforme meu contrato de compra e venda, o INCC apenas incidirá sobre as parcelas mensais e nas intermediárias até a data da entrega das chaves. Além disso, no contrato consta bem claro que não haverá reajuste sobre o financiamento bancário.
🙏🏻🙂
Silmara Dnz.
Oii com qual construtora vc fechou?
Qual a construtora?
@silmaradnz2481 qual foi a construtora? Obg
Sua explicação foi sensacional! Direta é simples de entender! Obrigada por compartilhar seu conhecimento 🤝
Preciso da sua ajuda! Estou vendo um apto na planta na cidade de Santo André-SP. Ele fica pronto em agosto/23, e a corretora tá jurando de pé junto que nao tem nenhuma correção de INCC na entrada e o valor do imóvel vai ser o mesmo até a data da entrega sem nenhum reajuste (430k). Isso é possível? A corretora Não cobrar incc?
Olá, precisa ter essa afirmação em contrato, palavras não garantem nada.
Parabéns show essa era minha dúvida em mesa com calcular para o cliente muito obrigada irei colocar o seu vídeo em nossa sala de vendas gratidão sucesso .
🙏🙏🙂🙂
É legal essa cobrança de INCC sobre o vlr financiado no Programa MCMV? Porque essa é a diferença para quem compra no SFH, o Financiamento ficar congelado!!!
Olá, é legal a cobrança sim.
Melhor explicação encontrada, parabéns pelo conteúdo. Dúvida sanada.
🙏🏻🙏🏻🙂
Parabéns pelo esclarecimento precisamos de empresas assim! Não compre imóvel da construtora SINDONA, eles não passam nenhuma informação.
Parabéns ! Precisamos de empresas honesta como vocês, estou desesperado porquê fiz um financiamento e não me passaram nenhuma informação , parcelaram minha entrada até 2024 , não me passaram que só entregam a chave se tiver quitado o saldo com a construtora, Ale disso não falaram da evolução de obra e nem INCC, agora não tenho como pagar a construtora e já assinei com a caixa, o que devo fazer? Me ajuda por favor🙏🙏
Olá, poxa nesse caso não tem o que fazer pois você assinou o contrato concordando com as condições mesmo sem ter tido explicações, sinto muito amigo.
Fui ver empreendimento da econ e pelos comentários já descobri que é cilada rs, mas pesquisando a RSF empreendimento tbm faz igual a econ. Agora encontrei a Danpris sabe dizer se ela é boa?
Olá, hoje o importante é a empresa que fará seu processo, não a construtora, pois pessoas sérias trabalham com empresas sérias, o que é o nosso caso, segue meu contato caso queira fazer seu processo com a gente 11-967706862.
Meu incc ficou no valor total do financiamento cerca de 34 mil acima do valor da aquisição ainda bem até então ficou incluso no financiamento total na assinatura da caixa porque eu tinha um valor maior aprovado comparado ao valor do imóvel
Boa tarde,
Oque o senhor me diria sobre Compra de terreno direto com a incorporadora , pelo índice INCC?
Olá, hoje está favorável.
Fechei com a kazzas ..
Medo gigante só vejo reclamações sobre demora pra assinar e o INCC está até o habite-se
Olá, por isso a importância de pesquisar antes.
No meu contrato está projeções: TP+ IGPM+ INCC + o valor. O que seria esse valor? Já vem incluído nas parcelas que vou pagar agora ? O que seria o valor que paga na assinatura com a caixa que falam ser abertura de conta? Fechei com a plano e plano.
Olá, o corretor que fechou seu processo precisa tirar essas dúvidas.
Bom dia Wagner estou quase fechando com a construtora econ o meu valor de entrada e 25 mil vou pagar o valor de entrada a vista ainda tenho q pagar o incc.
Olá, sim terá sim e cuidado pois alguns imóveis dessa construtora incide incc até as chaves.
Excelentes explicações Wagner!
Parabéns pela forma fácil e honesta em passar estas explicações. 👏🏽👏🏿👏🏻👏
🙏🏻🙏🏻🙂🙂
Compramos um imovel na planta.
3 anos de período de obras.
Pagamos 70 mil no ato e parcelas de 2mil até a entrega do imóvel (entrada) .
Habite -se será pago na entrega do imóvel.
Logo após vamos financiar o restante do valor.
Em que momento o incc será cobrado?
Olá, assim que seu financiamento for liberado você pagará uma parcela de chave, que será o incc calculado sobre o valor financiado até a data das chaves.
@
Seria o Habite -se?
@
3 anos até o empreendimento ficar pronto.
Entrega em dezembro agora.
Serão calculados 3 anos de incc Que equivale ao período de obras.
É isso?
Bom dia excelente video parabéns.
Poderia tirar uma euvida, veja se minha conta esta certa .
INCC-DI no mes de dezembro de 2023 foi de 0,31%
Meu saldo devedor sera de R$288.000,00
Entao 288,000.00*0,31%= R$892,80. Esse sera o valor do INCC caso eu nao assine com a caixa dentro os 30dias?
Olá, isso mesmo.
Deixa ver se eu entendi, no caso de pagamento a vista da entrada, devo assinar o quanto antes para não ter correção de incc, no caso da quitação e se a construtora colocar ÍNDICE DE CORREÇÃO INCC ATÉ HABITE-SE, mesmo pagando entrada toda, vou pagar incc depois da assinatura com a caixa?
Olá, isso mesmo.
Comecei pagando 80,00 reais no incc sobre o falor do financiamento, hoje ja estou pagando 750,00
Olá Wagner! Parabéns pelo seu trabalho. Você sempre passa informações muito importantes e o melhor, de fácil compreensão.
Aproveitando para perguntar se possível, eu acabei caindo nessa de ter o INCC cobrado pelo saldo devedor do financiamento e realmente, é uma parcela altíssima! Isso somado com a evolução de obras que pago para a CAIXA, passa fácil dos 1500 reais por mês.
Daí a minha pergunta, eu não fui avisado disso no momento da compra. Eu posso de alguma forma tentar reverter essa situação? Parando para avaliar melhor o meu contrato (que acabei assinando sem ler muito bem), vi que consta de fato essa questão e INCC sobre saldo devedor. Daí não sei se seria posssível.
Olá, infelizmente não, pois com certeza isso está no seu contrato e seu corretor ou por pura maldade pra fazer a venda, ou falta de conhecimento não te alertou.
Quando a construtora cobra o INCC sobre o repasse da caixa, como é o caso da ECON, há como calcularmos para ter ideia do compromisso financeiro?
Olá, tem sim, se não dor fechado comigo o imóvel, seu corretor tem obrigação de te explicar e fazer a planilha de previsão pra vc.
Na realidade, os valores de INCC são calculados todo mês, não tem como prever o valor futuro. Já que a FGV (Faculdade Getulio Vargas-SP) irá fazer os cálculos nos próximos meses, quando tu for assinar com o banco que irá vir o valor....
Boa tarde amigo.
Me de uma explicaçao.
Ja assinei com a caixa a um tempo e moro na minha casa já.mas devo uns 6.893 de financiamento a construtora e não saiu o habite-se.
Então é 6.893+ 11.17%=7662 e divido por 33 parcelas restantes q daria 232..reais no mes de setembro?
Olá, por não conhecer seu processo e a forma de cálculo não consigo te responder.
Olá! Eu assinei o contrato de compra, mas tenho até sábado caso eu queira desistir, o vendedor informou que demora cerca de 1 mês para a caixa chamar para levar a documentação, nesse tempo de 1 mês eu pago esse incc? O apartamento saiu por 167 mil, de quanto eu pagaria de incc se for o caso? Porque o vendedor não falou nada sobre está taxa, eu descobri através de outras pesquisas.
Olá, pagará sim provavelmente, o valor ele precisa te passar.
Vale destacar que algumas construtoras cobram integralmente o INCC no mês, ou seja, não dissolvem o percentual de correção nas parcelas.
Infelizmente não tinha conhecimento desse modo e acabei assinando o contrato nesse formato.
Então atentem-se galera
👍🏼👍🏼🙂
Como vem no contrato pra eu saber se tenho que pagar integral?
@@nataliaovidio1904
O meu veio escrito assim :
Com exceções de eventuais valores dados como sinal e principio de pagamento, todas as demais parcelas existentes do preço e o saldo remanescente serão corrigidos mensalmente nos termos do contrato.
As parcelas com vencimento anteriores a emissão do habite-se serão atualizadas pelo índice INCC-DI / FGV, e as parcelas devidas após a emissão do habite-se serão reajustadas pelo IGP-M/FGV . Mesmo após a assinatura pelo comprador do contrato particular com força de escritura pública junto ao agente financeiro, o valor financiado será corrigido com os índices acima, ....
@@nataliaovidio1904 mas ainda tô um pouco confusa, fiz a pergunta pra ele e estou aguardando a resposta
Estou nessa onda .
Gostaria por gentileza de saber se a metodologia de cálculo é abusiva quando compromete 30% do salário, quando cobram sobre o valor do financiamento c/ a CAIXA, atualização calculada mês a mês desde a data de assinatura do presente instrumento, calculam o valor de correção monetária desde a data assinatura do contrato com a CAIXA até a data de liberação da parcela.
Exemplo: contrato Caixa assinado em 01/2021, soma-se todos os percentuais base de INCC desde 11/2020 até 08/2021 para aplicar no mês sob o valor que a Caixa liberou...
Olá, infelizmente pode ser cobrado dessa forma sim.
E sobre balões que são pagos a construtora? como que são corrigidos?
Olá, pelo incc sempre.
@ acho que não consegui me expressar, a perguntar seria. Nos balões é corrigido desde a assinatura do contrato? Ou apartir da emissão do boleto?
Parabéns pela explicação
🙏🏻🙂
Olá, Wagner, o que acha da construtora Engelux?
Olá, trabalhamos com eles sim, fazemos muitos processos.
infelizmente fiquei sem essa informação 6:43 - irei pagar o incc até o habite-se.
Qual sua construtora amigo?
Por isso que prefiro demorar mais 1 ou 2 anos e ai sim pagar com uma % de entrada maior, até porque da tempo de organizar toda papelada :)
🙏🏻🙂
Oii, gostaria de tirar uma duvida sobre incc.
O imovel custa 197.900
Financiamento ficou em 170.400 caixa
os 27.500 que seria a entrada ficou 10.000 ato + 28x de 625,00.
Estão cobrando o Incc no valor total 197.900-10.000 ato = 187.900 está correto ?
Outra dúvida é sobre a taxa. Vi em alguns lugares falando que a taxa é referente a 2 meses anteriores. Por exemplo: minha parcela de Março o incc será calculado na taxa de janeiro, é isso mesmo ?
Olá, se está dessa forma em seu contrato está correto.
Ola, parabéns pelo trabalho. Obrigado por compartilhar.
O que faz uma construtora demorar tanto pra assinar os SICAQs aprovados na caixa?
Sou corretor e há um empreendimento na prateleira da imobiliária em quz trabalho, que quase 100% do projeot foi vendido e das 2 torres do projeto, a de nulero 2 ja ezta aguardando há 1 ano a assinatura e os clientes estão muito frustrados.
Essa deoora está ligada a relacionamento da construtora com a Caixa? Se não, quais outras possibilidades?
Obrigado e forte abraço.
Olá, a demora quase sempre é por algum documento que a construtora ainda não entregou para a Caixa.
Uma dúvida, modelo da casa e o cliente que diz como quer?
Olá, sim mas precisa estar dentro do seu perfil.
Show!!! Um exemplo: se eu tenho um apto na planta que vai ficar pronto só no final do ano que vem e eu já paguei os 30% da entrada ficando apenas o financiamento que vai ser na entrega do apto. Suponhamos que esse valor seja 250 mil e eu tenho 40 mil guardado, compensa abater esse valor no financiamento para diminuir a cobrança do incc ou não vai fazer tanta diferença? Obrigado.
Olá, hoje você pode deixar esse valor aplicado pois o incc está baixo, se esse índice começar a subir aí você pode quitar esse saldo.
Muito obrigado
Parabéns.....
Assinei com a construtora um ap de 195 mil. Dei 30 mil de entrada e 17 meses depois assinei com a Caixa. Usei meu FGTS no momento da assinatura com a Caixa de 35 mil. Ou seja, financiei 130 mil. Mas a construtora incidiu em cima de 165 mil. Tá correto isso? Não era pra ter calculado INCC em cima de 130 mil?
Olá, o correto seria em cima dos 130 mil sim que foi o saldo devedor.
Eu vi algo a respeito disso que eles não debitam nosso FGTS desse cálculo, como vc deu somente os 30mil, aí eles abateram e restaram o 165mil, pq os 35mil restantes ainda está com a caixa
Meu caso está igual, meu imóvel está avaliado em 311mil, vou dar 22mil de entrada e o banco financia 238mil+ 50mil de FGTS, daí eles estão fazendo a conta em cima de 288mil que é o restante que falta pra construtora
Parabéns! Ótimo vídeo !!
A HM, recomenda?
Olá, como mencionei em um vídeo, não se trata da construtora, mas do profissional que está com você, ele precisa ser honesto, íntegro e falar a verdade com pleno conhecimento, caso queira fazer o seu processo comigo estou a disposição 11-967706852 Wagner.
Parabéns Wagner estou amando os seus vídeos estar me esclarecendo muitas dúvidas, sua forma de abordar é muito simples e prática. Em BH - MG tinha que ter a equipe de vocês porque os corretores não são claros.
Gostaria de tirar uma dúvida estou pagando o incc mensalmente na minha parcela da entrada se eu quitar a parcela antes do prazo previsto eu paro de pagar o incc ?
Aguardo retorno.
Obrigada.
Olá, sim se vc quita a correção se dará somente até essa quitação.
Boa tarde Wagner! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho. Muito transparente e fácil compreensão. Com certeza está ajudando muito por aqui e que isso se reverta em prosperidade no trabalho e na vida pra você. Gostaria de fazer um pergunta: Assinei um contrato de 30 parcelas corrigidas pelo INCC, paguei 12 e a construtora me disse que para liberar a chave preciso quitar a dívida ou assinar um contrato de confissão de dívida com fiador. a parcela inicial é de R$ 470,00 e corrigida pelo INCC está em R$ 534,00. Minha pergunta é se eu resolver quitar tenho que pagar 18x534 ou 18x470 sem incidência do INCC?
Olá, o correto seria sem a correção dos meses que vai adiantar.
@ Mais aí não da na mesma, por que a correção é sobre o saldo devedor.
Oii Wagner, tudo bem!? Tenho até medo de te fazer pergunta.....comprei direto com a construtora. E será que cai num golpe? Do incc fui informada, mas não sei o que vai acontecer quando entegar a chave com o resto das parcelas. Vc pode me ajudar a entender?
Olá, então fica difícil eu opinar ou tentar ajudar quando não conheço o processo, mas tenta tirar informações dessa construtora e veja se ela é idônea.
O que me diz de PIN Internacional Guarulhos ?
Olá, ruim.
Boa noite!
Comprei meu apartamento e estou pagando INCC ha dois anos,ainda não fui chamado para assinar o contrato na caixa.
Tem algo errado aí colega, procura se informar melhor, muito tempo pegando sem ao menos ter assinado com a caixa, isso não é legal.
Olá, bem complicado isso.
Wagner assinei com a construtora no final de abril pra maio. Minha entrada e o sinal foi a vista. Momento nenhum o corretor ou gerente me falou que tinha esse ajuste de incc até a assinatura com a caixa. Agora na assinatura com o banco o pessoal da construtora me informou que esse incc tinha sido ajustado, meu saldo devedor era de 143.000 e foi para 150.000. esse aumento significativo foi justo? Teve como negociar com eles, mas não concordei com esse aumento tão grande em aproximadamente dois meses e meio. Me esclarece aí cara
Olá, com certeza seu contrato deve prever esse ajuste, mas é uma pena terem faltado com a verdade em relação a essa informação.
@ Esse valor refere-se ao "SALDO DEVEDOR TEÓRICO" que aparece no app da caixa enquanto está no período de obras? Gostaria de saber o que significa esse saldo devedor teórico e se posso pagar, ou antecipar de alguma forma porque o valor só aumenta a cada mês.
Boa noite Wagner, tudo bem ?
estou com um problema com uma contrutora que já faz 2 anos que comprei o AP e nao comecaram a contruir e a caixa tbm nao chamou, minha entrada já foi paga, porem tenho um saldo devedor com a caixa de 184K, e acredito que eles vao cobrar o INCC desse valor, como eu faço para estar calculando essa taxa ?
2 anos indo pra 3 já sem assinar com a caixa; saldo de 184 financiado
Olá, nesse caso precisará falar com o corretor que fez seu processo pois a cobrança de incc varia de construtora para construtora.
Ola, vcs sabem algo sobre a empresa SUGOI? É muito alto o INCC?
Olá, incc é o mesmo, só precisa se atentar a forma de cobrança.
Hje faz sete dias que assinei meu contrato de compra e venda. Estou extremamente com medo , pois parece que demora muito para a assinatura com a caixa. Acho que só daqui 6 meses. Estou bem perdida e aflita
Olá, se for isso mesmo é bem complicado.
Olá…tenho duas dúvidas por favor.
Se eu assino com a construtora no início de janeiro, por exemplo, e assino com a Caixa em junho. O incc de janeiro será considerado?
Se eu assino dia 15 de janeiro, o incc de janeiro é proporcional? Supondo que foi de 2%, como passou metade do mês devo considerar apenas 1%?
Obrigado por nos ajudar tanto.
Olá, será calculado proporcional.
Me ofereceram um imóvel nessa terceira opção alegando que o incc esta em queda. Vale a pena? O imovel custa 275 mil, no centro da cidade.
Olá, você precisa avaliar certinho.
@eu desisti, Wagner. Vc escreveu um comentário que não compraria nessa modalidade. Acontece que já percebi que aptos de médio e alto padrão são todos nesse sistema incorporativo. Associativo só mcmv. E não quero mcmv
Olá..uma pergunta: posso pedir nota fiscal do INCC que paguei à vista? No caso, só de INCC, foram quase R$27.000,00.
Olá, aí precisa ver com a construtora, mas pode pedir sim.
Isso quer dizer que se no contrato, mesmo quitado a entrada a vista, estiver escrito correção de incc sobre saldo devedor até o Habite-se, vai pagar incc todo mes, depos de assinado contrato. igual valo de parcelas?
Olá, terá correção sim se estiver previsto no contrato.
Quitado a entrada a vista para a construtora. Após a entrega das chaves e assinatura do contrato com a caixa, preciso pagar mais algum valor para a construtora?
Olá, nesse caso não terá mais nenhum valor, uma vez que quitou a entrada.
Esse vídeo me salvou! Obrigada mesmo pela a explicação
Que bom que ajudou!
Só começo a pagar o incc depois q assinar com a caixa? Minha construtora disse isso
Olá, depende muoto de como eles fazem no contrato.
uma dúvida, estava vendo um ap de 640k com 30% pago até as chaves. O resto seria financiado, ou seja, os 70% restantes 448k...que seria mais que isso pois estaria corrigido pelo INCC. Eu vou ter que pagar esse INCC dos 448k na entrega ou ele pode ser financiado também?
Olá, não pode.
teria algum video falando sobre pro-soluto e quando utilizar
Olá, essa expressão pro soluto geralmente é aplicada para o saldo da entrada que ultrapassa as chaves, mas farei um vídeo específico a respeito.
Tipo meu saldo devedor é 140 mil
Acredito que a caixa vai financiar uns 100 mil pra mim , essa diferença de 40 mil eu já estou tentando pagar para a construtora , com os depósitos não deixando a dívida aumentar muito
Isso msm , meu raciocínio está certo ou não ?
Olá, sim está correto.
Ola boa tarde...estou para compre um apartamento na planta...dei um tanto na entrada e parcelei o restante em 30x de 678 reais com a correção de incc,e mais 36x de 260 reais pos chave com a correção de igpm +1,o imovel é de credito associativo com a caixa,so gostaria de saber se os valores da parcela podem subir muito??
Olá, isso não tem como prever.
Alguém tem o link do sistema aí pra eu calcular a parcela intermediária estou sendo roubado pela construtora
sabem como funciona com a MRV? cobrança de INCC sobre o repasse ou sobre o saldo devedor da entrada parcelada?
Olá, precisa fazer sua análise primeiro.
@ não entendi. A pergunta foi sobre a política de cobrança do INCC da MRV. Mas já consultei um gerente da empresa. Obrigada!
Tem corretores q dizem q o Incc é muito relativo, porque lá no final seu imóvel vai estar bem valorizado! Tem algum cálculo q posso fazer pra saber se estou fazendo um bom negócio?
Olá, se é um bom negócio ou não a informação precisa ser passada de forma clara, essa é a nossa forma de trabalho.
Bom dia! sou de curitiba, e estou negociando com uma construtora, O corretor me disse que o INCC é cobrado até o momento da entrega da chave, e disse que o INCC é cobrado junto com o juros de obra, e me garantiu que a soma do juros de obra junto com o INCC ficara no máximo 80% do valor da parcela do financiamento. Achei estranho ele me garantir isso pelo fato do INCC ser variável. devo "fugir dessa construtora? Ja sou muito grato pelo conteúdo do canal, ficarei ainda mais se puder me dar a sua opinião! gostaria muito e realmente espero que um dia a você com seu ap atenda outros estados!
Desde já muito obriogado!
Olá, realmente não podemos prever índices que são variáveis, e só os juros de obras pode ultrapassar o valor da parcela, chegaremos em breve 😇🙏🏻🙏🏻
Vc disse pra ficar atento ao custo do incc! Seria desde a primeira parcela paga com a construtora? Isso é o q compreende a assinatura do contrato?
Olá, sim isso mesmo.
Olá! No meu caso não seria uma construção e sim um terreno, funciona da mesma forma??
Olá, não, o programa é para Imoveis novos ou terreno mais construção.
Por isso que as construtoras não querem a entrada a vista.
Olá,alguém sabe me informar como funciona com a Vibra e com a Mundo apto? Pelas avaliações estou mais propensa à Vibra mas queria saber se alguém já teve experiência com ambas.
Olá, somos imobiliária especializada no programa Minha Casa Minha Vida, segue meu contato caso queira conorar seu imóvel comigo com total segurança, 11-931476862.
Achei sua explicação top
Eu e meu esposo fomos olhar um ap no valor de 174,00 no aplicativo pela junção do nosso salário a caixa deu que financiaria 162,000 faltando 12 mil esse valor temos avista! É aí que entra eu pago incc até o ap ficar pronto ou como paguei a entrada avista eu não pago esse incc??
Olá, depende de cada construtora a forma da cobrança, fique atenta.
Olá Wagner. Primeiramente gostaria de parabenizá-lo pelos vídeos explicativos. Gostaria de tirar uma dúvida, fiz a compra do meu AP mas ainda não assinei com a caixa. Em relação ao INCC, a construtora me informou que vai ser corrigido mensalmente em cima do valor de financiamento. Como devo me preparar em relação a correção ? Por mais que o INCC seja um índice variável, eles podem fazer uma projeção estimativa antes de eu assinar com a CEF ?
Olá, eles sempre calculam com base nos dois meses anteriores a cobrança.
Como o seu canal é esclarecedor!!!!
Parabéns pelas informações valiosas!!!
Vagner, tenho uma dúvida. Essas 3 formas de cobrar o INCC, as construtoras usam 1 delas, correto? Ou existe a possibilidade de em um único contrato elas cobrarem tanto no saldo devedor quando na entrada???
Olá, existe construtoras que cobram incc sobre o saldo financiado até o habite-se.
Boa noite Wagner, Uma duvida estou olhando um apartamento na planta com prazo de entrega de 36 meses, ai a construtora vai dividir uma porcentagem de 35% do apartamento em 36 meses e os outros 65 eu tenho que pagar no final da entrega do apartamento ficando na minha responsabilidade o financiamento dos 65% faltantes, minha duvida é que o calculo do INCC das 36 parcelas será sobre o valor dos 35 % ou sobre o total que esta faltando para quitar, mesmo que ainda nem vou ter financiamento assinado.
Olá, sobre o total.
boa tarde, vcs atendem pessoas do Rio de Janeiro?
Olá, em breve teremos uma filial nossa no Rio.
Muito bom!
🙏🏻🙂
Eu tenho uma duvida, vc fala que tem 3 tipo de cobrancas de incc, a empresa pode aplica esses 3 tipo. Ou tem que escolher um. Por que adiquiri um imovel e eles estao cobrando nas parcelas de entrada. E tambem no saldo do financiamento ate o habite-se. Isso é legal?
Olá, sim podem sim.
Qual sua construtora Higor?
Pergunta, no juros de obra, sei que é dificil acontecer na minha casa verde e amarela, mas o que acontece se voce fechar o contrato mto perto da entrega de chaves?
Olá, pagará o proporcional ao tempo de obra.
Parabéns !!!
🚨🚨 Por gentileza poderia me orientar,
Após contrato assinado na caixa e entrada 100% quitanda com a construtora. A mesma antes de iniciar a construção solicitou valor adicional para ser pago ao final da construção, acredito eu alegando esse INCC.
Contrato com a construtora assinado em Jul/22.
Contador assinado na caixa Nov/22.
Antes do início contrução fev/23 a construtora chamou para reunião informando valor adicional na entrega, devido ter aumentado a mão de obra.
Tbm pedindo para assinar confissão de dívida.
Após assinatura na caixa ela pode cobrar incc ou valor adicional, mesmo eu tendo quitado 100% da entrada com a construtora?!
Olá, sim ela pode cobrar o incc sobre o saldo financiado até a assinatura com a Caixa.
@ obrigado por responder!!
Fiquei em dúvida?
A construtora está cobrando após a assinatura na caixa
Wagner sabe dizer se a econ cobra incc ate o habite-se?
Olá, depende do projeto.
Parabéns pelo vídeo. Após assinar com a caixa o INCC deixa de ser cobrado sobre o saldo devedor do financiamento?
Olá, depende da construtora e do que reza seu contrato.
Cliente que paga a entrada a vista não terá que pagar incc certo.
Cliente pagará incc sobre valor do financiamento?
Olá, depende de cada construtora.
Olá alguém sabe dizer algo sobre a construtora vic engenharia?