Gostaria de saber ja que estao por dentro dessaa area como esta os questionamentos ref 2025 juros .... E tals... Estou com uma casa para fechar na planta mas estou bem apreensiva ...... Com medo.....
Tenho restricao no fies. Na caixa nao consigo financiar. Porem no banco particular sim ja fui pessoalmente ver isso. Minha duvida...... Esse nome que comentou Ce....???? Sera que vou ter problema com isso?. A partir do momento que assino contrato com a construtora posso ficar tranquila com relaçao ao finalciamento final com o banco?
Sou Perito Judicial e Extrajudicial e estou com uma demanda de uma cliente que tem como indice de correção o INCC. A assinatura com a construtora se deu na data da liberação do financiamento da caixa. Valor da entrada financiado com a caixa de 70.000,00. Valor do imóvel 190.000,00. Ela deixou de pagar o financiamento por um determinado período devido a problemas estruturais no imóvel, porém a construtora continuou cobrando o INCC. Podem me dar uma dica? Nesse empreendimento, tem mais 800 proprietários na mesma situação.
Financiei um ap pela EPH, dei a entrada a vista, nao tenho divida com eles; porem fui informado q tenho q pagar INCC sobre os 200mil q vou financiar com a caixa ate a entrega das chaves😢 Ta certo isso ????? Nao vou ter a grana
é uma boa escolha assinar com a construtora e financiar a entrada com correção incc e só assinar contrato com a caixa do financiamento do restante após a construção ficar pronta? eu nunca havia visto isso, mas uma construtora só vende dessa forma.. assim incidiria muitos juroa incc, correto? (prazo de obra de 36 meses...)
หลายเดือนก่อน
Olá, não é não, esse é o pior cenário na compra de um imóvel.
Oi. Me ajuda? Estou comprando um apto no final da obra, só faltam 10 meses. Eu tenho o valor total da entrada e até mais um pouquinho para quitar a entrada toda 25%. eles cobram o INCC para entrada e o saldo final. Vou pagar o restante na entrega das chaves, depois que vender meu imóvel atual. Mas estou na dúvida se quito logo a entrada fugindo do INCC desses 25% deixando apenas no valor final ou se deixo esse valor aplicado e vou pagando a entrada no fluxo que eles disponibilizam durante esses 10 meses que insistem o INCC. Eu posso deixar aplicado em um fundo CDI renda fixa. Mas conforme for pagando vou ter que ir tirando dessa aplicação para pagar no fluxo. O que vcs acham?
2 หลายเดือนก่อน
Olá, hoje aconselho deixar aplicado e acompanhar o índice.
Wagner, quero comprar um imóvel de uma construtora que trabalha com incorporação. Só assina com a caixa quando recebe o habite-se. O imóvel custa 275 e darei entrada de 70 restando 205 a ser financiado. O INCC do valor total será sobre os 275 ou sobre o saldo devedor de 205?
Por isso que informações de qualidade são importantes, tem muita gente vendendo imóveis como se fosse um político. Reclamam da corrupção, mas alguns praticam a corrupção quando enfiam os clientes em um contrato que tona a vida num inferno. Muito obrigado.
Estou pensando em feichar com a vibra sera que e uma construtora boa relacionando se ao incc ?
ปีที่แล้ว
Olá, quando o processo é feito através da Você Com Seu Apê, nós informamos tudo ao cliente com transparência e não deixamos o cliente sem saber o que vai acontecer, caso queira fazer sei processo com a gente será um prazer 11967706862.
Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. Durante o juros de obras, nesse período que a Caixa vai repassando os valores paulatinamente para a construtora, eu já consigo fazer amortizações de parte desses valores pelo aplicativo? Por exemplo, quando a Caixa já tiver repassado uns 100k para a construtora, eu recebo meu décimo terceiro e quero amortizar 5k, eu posso?
4 หลายเดือนก่อน
Olá, não pode, amortização só poderá ser feita após as chaves.
Aplica esse valor pra ele ir te rendendo mensalmente, mas deixa ele aí guardado a 7 chaves e assim que você receber seu Ap já começa amortizar com a caixa.
Uma dúvida: o saldo devedor do financiamento após o periodo obras continua sendo o mesmo ou recai algum juros sobre ele? Sei que no período obras pagamos algumas taxas como evolução de obra e incc, mas quando a obra encerra o valor que a caixa liberou de financiamento segue o mesmo ou vai rolando algum juros nesse período?
o minha entrada com a construtora foi parcelada em 36x, quando eu pagar a ultima parcela da construtora, é para eu fazer assinatura com a caixa. Vou pagar INCC?
ปีที่แล้ว
Olá, precisa ver no seu contrato e com seu corretor.
Uma duvida, a caixa financiou 80% do meu imovel, e a entrada foi parcelada. Agora para a entrega do apartamento eles estao me cobrando um valor absurdo do INCC que foi calculado em cima das parcelas do FINANCIAMENTO DA CAIXA, e nao sobre o valor da parcela de entrada. Esta correto ?
ปีที่แล้ว
Olá, está sim, e seu corretor deveria ter te falado.
Uma dúvida: estou financiando um imóvel de R$ 300.000,00. A caixa aprovou R$ 240.000,00. Os R$ 60.000,00 da entrada foram parcelados junto a construtora, com correção INCC. Antecipando as parcelas da entrada (2/3 por mês) vale a pena? Ou é mais fácil juntar e quitar apenas em uma?
หลายเดือนก่อน
Olá, vale a pena de qualquer maneira eliminar o incc.
Tipo o meu esta reajustando todo mes no meu saldo devedor da entrada direto na parcela, mas mesmo ajustando vou ter que pagar o 6 mil nesses 6 meses que nso assinei com a caixa ainda?
Bom, isso me acendeu um alerta.. se qto mais demora p assinar a construtora embolsa um montante a mais, isso da liberdade as construtoras demorarem o tmepo q quiser p chamar p assinar.. sera q entendi bem? p ganhar uns $ a mais isso deveria ter um limite maximo aceitavel p nao ocorrer isso. Poderia me ajudar numa conta entao? por exemplo um imovel de 230 mil, tenho uma boa quantia q euposso dar de entrada, vc me aconselharia a dar esse valor (por volta de 100 mil) e financiar o resto? sempre ouvi dizer q se da mais entrada é melhor, mas nesse programa verde amarelo ja nao sei. qse 50% do0 valor do imovel, vc daria de entrada p fugir do incc? aguardo seu retorno
ปีที่แล้ว
Olá, para fugir do incc precisa escolher uma boa construtora, e bons profissionais para te acompanhar.
Boa tarde Wagner! Tudo bem? Me tira uma dúvida: comprei um apartamento na planta direto com a construtora e dei 140 mil de entrada . Ficou faltando 99.990 mil em 40 parcelas. Como seria feito essa conta do reajuste do INCC Tudo foi feito direto com a construtora
ปีที่แล้ว
Olá, precisa ver em seu contrato, mas no geral ele é acumulativo.
Qual é a melhor construtora pra quem quer comprar pelo programa Minha Casa Verde e Amarela?
ปีที่แล้ว
Olá, como mencionamos em nosso canal, existem bons profissionais que certamente venderão imóveis com segurança e informação, caso queira fazer seu processo com a Você Com Seu Apê, e você for de São Paulo, pode preencher o formulário em nosso site www.vocecomseuape.com.br
Olá, Fiquei com uma dúvida. Vamos supor que repasse com a caixa acumulou 6 meses (exemplo de 8 mil de incc), o cliente paga isso para a Caixa quando assinar o financiamento.Ok. Se por acaso o repasse foi imediato e não passou esses 6 meses ainda, supondo a linha do tempo futura dos 6 meses próximos (vai ter a correção mensal, que após os 6 meses também terá dados os 8 mil), só que pago mês a mês a evolução/atualização? Ou não, fica sem qualquer tipo de atualização? A diferença é entre pagar a vista quando atrasa 6 meses para assinar e quando é repasse imediato paga parcelado nos meses futuros? Ou, sendo repasse imediato não tem mais atualização sobre o saldo devedor do financiamento? O cliente reembolsa os 8 mil da mesma forma só que mensal, ou não?
ปีที่แล้ว
Olá, incc é pago para a construtora é não para a Caixa.
a TENDA cobra esses valores e se demora a caixa chamar pra assinar atraves dela? porque corretor me falou que cobraria INCC somente em cima das ´parcelas da pré-chaves
Este canal é mtu bom 👏🏼👏🏼 Mas ja pesquisei e ainda nao entendi.. Fiz simulação com a caixa na correspondente, saiu o resultao, fiquei enrolado com uma construtora que disse que faria e no final caiu fora pq estava sem mão de obra (nada assinado com eles), enxontrou um novo empreiteiro, nao é de construtora (possui só MEI). Ate mandar os papeis pra caixa para marcar entrevista foram 3 meses. A construção vai começar. Tenho que pagar esse incc? Programa mcmv
6 หลายเดือนก่อน
Olá, só conseguimos responder quando fazemos o processo pois temos que analisar o contrato.
Olá! Eu comprei meu imóvel de dois módulos. Eu comprei o segundo módulo em maio 2022, assinei com caixa em junho/2023, pois informaram que estava tendo alteraçoes nas regras por causa da mudança de governo.Tenho parcelas de entrada até a entrega da chave em junho/25. Todo o mês esses valores são ajustados, esse ajuste já é o INCC? Ou não? Nesse cenário, você sabe me dizer a % do INCC? E como eu faço esse cálculo?
6 หลายเดือนก่อน
Olá, precisa ver em seu contrato a forma da cobrança e calcular pelo índice da FGV.
No meu caso parcelamos o restante da entrada ..porem estou apreensiva pq minha corretora falou pra gente se programar e guardar 11mil para pagar pra caixa quando ligar que esse valor seria referente a escritura mas achei tao alto pode isso? Compramos na planta em 2020 mas ate agora nao assinamos com a caixa
ปีที่แล้ว
Olá, infelizmente não consigo responder pois quando envolve valores precisava ver todo o processo pata responder corretamente.
Bom dia Eu assinei com a metrocasa, eles me disseram que vou assinar com a caixa daqui 60 dias meu AP ficou 185 mil Eu gostaria de saber quanto vão me cobrar no incc
uma duvida, então se por ex eu pego uma construtora que em 30 dias assinei com a caixa, foi cobrado o INCC sob o saldo do financiamento por ex neste período, a partir dai em diante ja nao vai ser mais cobrado o INCC pra mim? considerando que paguei entrada a vista e que a construtora adota o modelo de cobrança até a assinatura do contrato com caixa ao invés de cobrar até a habitação do imóvel.
ปีที่แล้ว +1
Olá, sim não terá mais a cobrança após a assinatura com a Caixa.
Obrigado pelas informações. Após decidir financiar meu primeiro AP, comecei a acompanhar seus vídeos. Desinformação é um perigo, mas disso eu não sofrerei, graças ao seu canal. Precisamos urgentemente de vocês aqui no RJ.
2 ปีที่แล้ว +3
Olá, estamos finalizando nosso parceiro oficial no Rio de Janeiro 🙏🙏👏👏
Bom dia gostaria muito de uma ajuda Assinei com a construtora e depois assinei com a caixa,depois de dois meses pagando as parcelas a construtora me mandou mensagem dizendo que eu tinha que pagar uma diferença de 7.000 reais ou parcelas de 281 resumindo estou pagando estás parcelas, hj fiquei sabendo que eles não deveria fazer isso e agora devo continuar pagando essas parcelas pq já pago a da caixa, construtora e “mais essa da construtora”
2 หลายเดือนก่อน
Olá, precisa cobrar do seu corretor uma explicação.
Olá, a renda só meu esposo e 2 mil e 100,00 ele tem um trabalho informal, durante final de semana... Será que dá para colocar essa renda também ? Temos crianças pequena, será conseguimos o financiamento?😳 Coração a mil .
Meu apto na planta foi 400k, dei 200k de entrada e os outros 200k vou só financiar quando receber as chaves. Me falaram que quando for financiar os 200k faltantes vão ser atualizados pelo INCC do período, é uma boa? Ainda estou nos 7 dias de arrependimento
9 หลายเดือนก่อน +1
Olá, pode ser e pode não ser, mas hoje com essa entrada você consegue modalidades melhores de compra sem tanto risco.
Wagner boa noite! Tudo bem ? Tenho uma dúvida. Estou olhando dois imóveis, um pelo mcmv, e outro não entra no programa. Caso eu opte pelo mcmv, pagarei 2 incc? Um pelo parcelamento da entrada e o outro pelo financiamento da caixa? E caso eu opte pelo apartamento da segunda opção, o corretor me informou que o financiamento Com o banco que eu escolher, será apenas após o parcelamento da entrada estiver pago. Nesse caso pagarei 2 incc também ? Ou só em caso do mcmv?
ปีที่แล้ว
Olá, sim em ambos terá a cobrança do incc, fora do programa será pior pois esse índice será aplicado sobre todo o saldo devedor que deverá acontecer somente no final da obra.
Opa, meu amigo! Então, fiz o orçamento com a construtora, tive meu crédito aprovado pela caixa e tal, toda dinâmica feita como de fato tem que ser. O valor de entrada foi passado e será pago 100%, com isso conseguirei fugir do incc em cima da entrada, mas olhando os vídeos, reparo que tem a dinâmica até a assinatura com a caixa, só que a construtora me passou que o incc só seria um saldo devedor para a construtora e q dando a entrada, n seria cobrado mais nada até a assinatura. Até pq o saldo devedor que vai ficar, será do financiamento com a caixa. Seria verdade isso?
Olá Wagner infelizmente cai nesse vacilo !!!! A construtora está me cobrando praticamente 24 mil de INCC + o valor da escritura …. Não sei se está certo esse valor, eles não dão informações concretas sabe . Só assinei com a caixa mais de 1 ano após a primeira assinatura com q construtura
E o quem tem a falar sobre a Lei 10.391/04 at 46 que dispõe sobre o reajuste (incc) de forma mensal, somente em contratos firmados no mínimo de 36 meses, e mesmo assim as construtoras realizam o reajuste mensal em contratos inferiores a 36 meses? Pois nesses casos os reajustes só podem ser feitos de forma anual, o que gera mais economia a quem comprou, visto que o reajuste seria no saldo devedor daquele ano.
ปีที่แล้ว
Olá, essa lei vale sobre o contrato da Caixa que são 36 meses mais 180 dias.
Queria saber porque eu pago a evolução de obras para a caixa e cada mês é um valor.. paguei 1.309... no mês de agosto.. agora em setembro veio 1.497.. me explica por favor meu amigo.
Perguntei a corretora sobre esse valor de Incc sobre a parcela ,ela disse que não passa de 0,5 % essa correção, ainda disse que 0,5% é quando a taxa tá em alta..deu um exemplo de uma parcela de 600,00 ,disse que eu pagaria 603,00 Também citou que só ficaria alto o incc se o valor do financiamento ficasse em aberto, aí correria em cima dele. É verídico isso?
ปีที่แล้ว +1
Olá, ninguém pode afirmar que uma taxa variável fique baixa ou alta isso não existe pois estamos no Brasil, e depende de vários fatores o valor que você pagará, como o tempo que a Caixa repassará os valores para a construtora, e se essa cobrança não irá até a entrega do imóvel sobre esses repasses, cuidado com o que falam, vale o que está escrito apenas.
Olá, muito obrigado pelas informações prestadas. O que seria o Sincaque que o senhor mencionou, que é uma garantia antes de assinar com a construtora ? Grato
2 ปีที่แล้ว
Olá, Sicaq é o documento emitido pela correspondente bancário, ali consta as informações da sua aprovação.
Estou há 1 ano pagando juros de obra. Desde Abril aumentou muito e já ultrapassou o valor da prestação.A Caixa está bem incoerente, se o valor da prestação não pode ultrapassar 30%. Você pode esclarecer porque o juros ultrapassam??
Eu também tô com o mesmo problema e queria muito saber o que fazer. No meu caso ainda já até recebi as chaves no final do mês passado e pra esse mês tem mais uma parcela de juros de obra. :/
2 ปีที่แล้ว +4
Olá, sim variou por causa do aumento da TR que desde 2017 estava zerada e infelizmente com a subida da Selic ela também subiu.
Moça, como ele disse, o juros de obra não é pago pra caixa e sim pra construtora e a senhora tem que prestar atenção se já assinou o contrato de financiamento com a caixa por que se não assinou o juros que a senhora ta pagando é sobre o valor total e não só sobre o valor da entrada.
Minha corretora disse que não passara de 10 mil reais o incc quando for pegar as chaves , mais a forma que vc falou fiz o calculo esta dando 40mil será que consigo ir pagando antes esse valor
Oi bom dia tudo bem? Pra mim que sou aposentado com um salário mínimo eu consigo um financiamento de cem mil reais com mais facilidade? Pra comprar um AP usado dando entrada de 20% e financiando 80%? Obrigado
Boa tarde Wagner tudo bem? Wagner a você com seu apê tem escritório de atendimento em Goiânia? Cara gostei do perfil de venda seu gastaria de ser atendido por alguém com essa postura.
2 ปีที่แล้ว +1
Olá, poxa ainda não temos correspondentes em Goiânia, mas estamos ampliando e chegaremos logo 🙏🙏🙂🙂
eu tenho uma dúvida Eu dei entrada no meu apê pela construtora CURY Assinei o contrato no dia 27/04/2023 Estou aguardando ainda a Caixa para eu assinar o contrato de financiamento ao qual me foi aprovado. Foi dito para que devido ainda não ter assinado com a CAIXA AINDA eu vou pagar a diferença de INCC entre os meses 04 e 05. (Gerente) Essa informação é a correta? Será que fui passado a perna ? Esse valor é muito alto ? Obrigado.
ปีที่แล้ว +1
Olá, sim é normal essa cobrança até a assinatura com a Caixa.
Voce faz consultoria particular? Precisamos muito....
Prezado, bom dia! Por gentileza poderia informar qual das construtoras entre as 15 que não cobra INCC ?
Gostaria de saber ja que estao por dentro dessaa area como esta os questionamentos ref 2025 juros .... E tals... Estou com uma casa para fechar na planta mas estou bem apreensiva ...... Com medo.....
Tenho restricao no fies. Na caixa nao consigo financiar. Porem no banco particular sim ja fui pessoalmente ver isso. Minha duvida...... Esse nome que comentou Ce....???? Sera que vou ter problema com isso?. A partir do momento que assino contrato com a construtora posso ficar tranquila com relaçao ao finalciamento final com o banco?
Sou Perito Judicial e Extrajudicial e estou com uma demanda de uma cliente que tem como indice de correção o INCC. A assinatura com a construtora se deu na data da liberação do financiamento da caixa. Valor da entrada financiado com a caixa de 70.000,00. Valor do imóvel 190.000,00. Ela deixou de pagar o financiamento por um determinado período devido a problemas estruturais no imóvel, porém a construtora continuou cobrando o INCC.
Podem me dar uma dica?
Nesse empreendimento, tem mais 800 proprietários na mesma situação.
Eu só pago imcc até a assinatura com a caixa? Tipo se eu assinar hj com a construtora e uma semana depois a caixa me chamar eu não pago incc?
Olá, depende do que diz seu contrato.
Oi! Vocês trabalham em SOROCABA/Sp?
Olá, sim trabalhamos sim.
Financiei um ap pela EPH, dei a entrada a vista, nao tenho divida com eles; porem fui informado q tenho q pagar INCC sobre os 200mil q vou financiar com a caixa ate a entrega das chaves😢
Ta certo isso ????? Nao vou ter a grana
Olá, muito complicado.
Eu pedir o distrato 🙌 pois não era esse o combinado... graças a Deus eu não tinha assinado com a caixa
Olá vc trabalha com a metrocasa ?
Olá, de maneira alguma.
é uma boa escolha assinar com a construtora e financiar a entrada com correção incc e só assinar contrato com a caixa do financiamento do restante após a construção ficar pronta? eu nunca havia visto isso, mas uma construtora só vende dessa forma.. assim incidiria muitos juroa incc, correto? (prazo de obra de 36 meses...)
Olá, não é não, esse é o pior cenário na compra de um imóvel.
O que me diz sobre a construtora veccon? Trabalham com eles?
Olá, não trabalhamos.
E si for ap ja pronto usado?
Olá, não tem incc para usados.
Oi. Me ajuda? Estou comprando um apto no final da obra, só faltam 10 meses. Eu tenho o valor total da entrada e até mais um pouquinho para quitar a entrada toda 25%. eles cobram o INCC para entrada e o saldo final. Vou pagar o restante na entrega das chaves, depois que vender meu imóvel atual. Mas estou na dúvida se quito logo a entrada fugindo do INCC desses 25% deixando apenas no valor final ou se deixo esse valor aplicado e vou pagando a entrada no fluxo que eles disponibilizam durante esses 10 meses que insistem o INCC. Eu posso deixar aplicado em um fundo CDI renda fixa. Mas conforme for pagando vou ter que ir tirando dessa aplicação para pagar no fluxo. O que vcs acham?
Olá, hoje aconselho deixar aplicado e acompanhar o índice.
Perfeito! muito obrigado pela dica e atenção
Wagner, quero comprar um imóvel de uma construtora que trabalha com incorporação. Só assina com a caixa quando recebe o habite-se. O imóvel custa 275 e darei entrada de 70 restando 205 a ser financiado. O INCC do valor total será sobre os 275 ou sobre o saldo devedor de 205?
Olá, eu não compraria nessa condição
Rapas demoram 1 ano e uns meses para me chamar em agosto de 2023 hoje 22/10/2024 q me chamaram to ate com medo 😢😮
5:31
Nossa qual a construtora? Oque eles falam quando vc questiona?
E a gente é obrigado a pagar, mesmo se não tiver escrito no contrato?
Olá, se não estiver escrito não.
Caramba demorou 14 meses pra chamar para assinar com a caixa
Vocês trabalham com a Cury?
Olá, sim.
A Cury demora para fazer esse repasse de assinatura com a Caixa?
Olá, precisa questionar seu corretor.
Bom dia, o incc começa a ser pago quando você recebe a chave?
Olá, depende das regras da construtora que você for adquirir o imóvel.
Tem como reduzir esse período de assinatura da caixa? por exemplo tentar ir na caixa antes de fechar com a construtora?
Olá, no caso de imóveis novos na planta não tem porque quem faz a sua aprovação é a correspondente da própria construtora.
Por isso que informações de qualidade são importantes, tem muita gente vendendo imóveis como se fosse um político. Reclamam da corrupção, mas alguns praticam a corrupção quando enfiam os clientes em um contrato que tona a vida num inferno. Muito obrigado.
😇😇🙏🏻🙏🏻
Comprei um apartamento e a construtora não está sendo transparente em relação ao Incc
O que faço?
Olá, precisa procurar um corretor que seja transparente.
Voces trabalham com a hausbau?
Olá, não trabalhamos.
Wagner conhece a empresa vibra trabalha com ela ?
Olá, sim conhecemos sim e trabalhamos bastante com ela.
Voces trabalham com lyx engenharia
Olá, não trabalhamos.
Estou pensando em feichar com a vibra sera que e uma construtora boa relacionando se ao incc ?
Olá, quando o processo é feito através da Você Com Seu Apê, nós informamos tudo ao cliente com transparência e não deixamos o cliente sem saber o que vai acontecer, caso queira fazer sei processo com a gente será um prazer 11967706862.
Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. Durante o juros de obras, nesse período que a Caixa vai repassando os valores paulatinamente para a construtora, eu já consigo fazer amortizações de parte desses valores pelo aplicativo?
Por exemplo, quando a Caixa já tiver repassado uns 100k para a construtora, eu recebo meu décimo terceiro e quero amortizar 5k, eu posso?
Olá, não pode, amortização só poderá ser feita após as chaves.
Aplica esse valor pra ele ir te rendendo mensalmente, mas deixa ele aí guardado a 7 chaves e assim que você receber seu Ap já começa amortizar com a caixa.
A Livar é uma boa construtora?
Olá, não trabalhamos com eles.
vocês trabalha com a Nativo incorporadora ??
Olá, não trabalhamos.
É obrigada paga evolução de obra?
Olá, sim no programa sempre será.
Essa diferença deve ser paga no momento da assinatura do contratato ?
Olá, depende de cobrança, mas geralmente é pago na assinatura com a Caixa.
boa noite, em quantos % está o incc hoje julho/2023?
Olá, precisa acessar o Google e ver pela FGV.
E esse valor seria o único asse pago ou caixa econômica vai pedir mais algum valor de entrada pra complementar a entrada que dei parcelada ?
Olá, esse valor é calculado e pago para a construtora.
Uma dúvida: o saldo devedor do financiamento após o periodo obras continua sendo o mesmo ou recai algum juros sobre ele?
Sei que no período obras pagamos algumas taxas como evolução de obra e incc, mas quando a obra encerra o valor que a caixa liberou de financiamento segue o mesmo ou vai rolando algum juros nesse período?
Olá, segue o mesmo.
Vocês trabalham com a árbore engenharia?
Olá, não trabalhamos.
Vcs trabalham com a Econ?
Olá, sim vendemos Econ sim.
olá, vcs trabalham com a metrocasa?
Olá, não trabalhamos.
E a gente é obrigado a pagar?
Olá, sim se estiver no contrato precisa pagar.
Tenho que pagar a correção do valor do financiamento da caixa, para a construtora?
Olá, incc sempre será para a construtora.
o minha entrada com a construtora foi parcelada em 36x, quando eu pagar a ultima parcela da construtora, é para eu fazer assinatura com a caixa. Vou pagar INCC?
Olá, precisa ver no seu contrato e com seu corretor.
Uma duvida, a caixa financiou 80% do meu imovel, e a entrada foi parcelada. Agora para a entrega do apartamento eles estao me cobrando um valor absurdo do INCC que foi calculado em cima das parcelas do FINANCIAMENTO DA CAIXA, e nao sobre o valor da parcela de entrada. Esta correto ?
Olá, está sim, e seu corretor deveria ter te falado.
Olá. Então a taxa do INCC é calculada em base no valor financiado e não no saldo restante de entrada parcelada?
Olá, é sobre os dois.
Uma dúvida: estou financiando um imóvel de R$ 300.000,00. A caixa aprovou R$ 240.000,00. Os R$ 60.000,00 da entrada foram parcelados junto a construtora, com correção INCC. Antecipando as parcelas da entrada (2/3 por mês) vale a pena? Ou é mais fácil juntar e quitar apenas em uma?
Olá, vale a pena de qualquer maneira eliminar o incc.
Tipo o meu esta reajustando todo mes no meu saldo devedor da entrada direto na parcela, mas mesmo ajustando vou ter que pagar o 6 mil nesses 6 meses que nso assinei com a caixa ainda?
Olá, terá sim.
Amigo a tenda cobra o INCC?
Olá, sim.
Bom, isso me acendeu um alerta.. se qto mais demora p assinar a construtora embolsa um montante a mais, isso da liberdade as construtoras demorarem o tmepo q quiser p chamar p assinar.. sera q entendi bem? p ganhar uns $ a mais isso deveria ter um limite maximo aceitavel p nao ocorrer isso.
Poderia me ajudar numa conta entao? por exemplo um imovel de 230 mil, tenho uma boa quantia q euposso dar de entrada, vc me aconselharia a dar esse valor (por volta de 100 mil) e financiar o resto? sempre ouvi dizer q se da mais entrada é melhor, mas nesse programa verde amarelo ja nao sei. qse 50% do0 valor do imovel, vc daria de entrada p fugir do incc? aguardo seu retorno
Olá, para fugir do incc precisa escolher uma boa construtora, e bons profissionais para te acompanhar.
Se não pagar o INCC não pega as chaves?
Olá, isso mesmo.
Boa tarde Wagner!
Tudo bem?
Me tira uma dúvida: comprei um apartamento na planta direto com a construtora e dei 140 mil de entrada .
Ficou faltando 99.990 mil em 40 parcelas.
Como seria feito essa conta do reajuste do INCC
Tudo foi feito direto com a construtora
Olá, precisa ver em seu contrato, mas no geral ele é acumulativo.
Qual é a melhor construtora pra quem quer comprar pelo programa Minha Casa Verde e Amarela?
Olá, como mencionamos em nosso canal, existem bons profissionais que certamente venderão imóveis com segurança e informação, caso queira fazer seu processo com a Você Com Seu Apê, e você for de São Paulo, pode preencher o formulário em nosso site www.vocecomseuape.com.br
Boa tarde!quando a casa já tá pronta esperando só um comprador!como funciona esse incc e a mesma de como se tivesse em fase de construção?
Olá, para imóveis prontos não existe incc.
Olá comprei um apê tem 1 mês e só falta 1 mês para entregar as chaves eu nunca paguei esse incc pq só paguei a taxa de obra está 99% pronto.
Olá,
Fiquei com uma dúvida.
Vamos supor que repasse com a caixa acumulou 6 meses (exemplo de 8 mil de incc), o cliente paga isso para a Caixa quando assinar o financiamento.Ok.
Se por acaso o repasse foi imediato e não passou esses 6 meses ainda, supondo a linha do tempo futura dos 6 meses próximos (vai ter a correção mensal, que após os 6 meses também terá dados os 8 mil), só que pago mês a mês a evolução/atualização? Ou não, fica sem qualquer tipo de atualização?
A diferença é entre pagar a vista quando atrasa 6 meses para assinar e quando é repasse imediato paga parcelado nos meses futuros? Ou, sendo repasse imediato não tem mais atualização sobre o saldo devedor do financiamento? O cliente reembolsa os 8 mil da mesma forma só que mensal, ou não?
Olá, incc é pago para a construtora é não para a Caixa.
Ola assinei com. A construtora e pediu 500 reais no ato
Posso desistir antes de assinar com a caixa???
E da algum problema ??
Por favor desesperada por uma resposta 😕
Olá, pode sim, é até melhor antes de assinar com a Caixa mesmo.
Tenho uma dúvida: O meu INCC esta com saldo positivo e já estou no ultimo mês de financiamento. Eu pego de volta esse valor positivo?
Olá, pega sim.
@ Muito obrigado pelo retorno.
O que eu perco se nesse período eu cancelar minha compra e desfazer contrato ?
Olá, 50% do valor dado.
Bom dia! É correto a construtora cobrar INCC sobre o repasse dos valores pela CAIXA?
Olá, sim existem construtoras que cobram.
a TENDA cobra esses valores e se demora a caixa chamar pra assinar atraves dela? porque corretor me falou que cobraria INCC somente em cima das ´parcelas da pré-chaves
Olá, precisa verificar certinho em seu contrato.
Este canal é mtu bom 👏🏼👏🏼
Mas ja pesquisei e ainda nao entendi.. Fiz simulação com a caixa na correspondente, saiu o resultao, fiquei enrolado com uma construtora que disse que faria e no final caiu fora pq estava sem mão de obra (nada assinado com eles), enxontrou um novo empreiteiro, nao é de construtora (possui só MEI). Ate mandar os papeis pra caixa para marcar entrevista foram 3 meses. A construção vai começar. Tenho que pagar esse incc? Programa mcmv
Olá, só conseguimos responder quando fazemos o processo pois temos que analisar o contrato.
Olá! Eu comprei meu imóvel de dois módulos. Eu comprei o segundo módulo em maio 2022, assinei com caixa em junho/2023, pois informaram que estava tendo alteraçoes nas regras por causa da mudança de governo.Tenho parcelas de entrada até a entrega da chave em junho/25.
Todo o mês esses valores são ajustados, esse ajuste já é o INCC? Ou não?
Nesse cenário, você sabe me dizer a % do INCC? E como eu faço esse cálculo?
Olá, precisa ver em seu contrato a forma da cobrança e calcular pelo índice da FGV.
No meu caso parcelamos o restante da entrada ..porem estou apreensiva pq minha corretora falou pra gente se programar e guardar 11mil para pagar pra caixa quando ligar que esse valor seria referente a escritura mas achei tao alto pode isso? Compramos na planta em 2020 mas ate agora nao assinamos com a caixa
Olá, infelizmente não consigo responder pois quando envolve valores precisava ver todo o processo pata responder corretamente.
Bom dia
Eu assinei com a metrocasa, eles me disseram que vou assinar com a caixa daqui 60 dias meu AP ficou 185 mil
Eu gostaria de saber quanto vão me cobrar no incc
Olá, precisa ver com seu corretor.
uma duvida, então se por ex eu pego uma construtora que em 30 dias assinei com a caixa, foi cobrado o INCC sob o saldo do financiamento por ex neste período, a partir dai em diante ja nao vai ser mais cobrado o INCC pra mim? considerando que paguei entrada a vista e que a construtora adota o modelo de cobrança até a assinatura do contrato com caixa ao invés de cobrar até a habitação do imóvel.
Olá, sim não terá mais a cobrança após a assinatura com a Caixa.
Obrigado pelas informações. Após decidir financiar meu primeiro AP, comecei a acompanhar seus vídeos. Desinformação é um perigo, mas disso eu não sofrerei, graças ao seu canal. Precisamos urgentemente de vocês aqui no RJ.
Olá, estamos finalizando nosso parceiro oficial no Rio de Janeiro 🙏🙏👏👏
Quando finalizarem nos avise
RJ precisa de vcs rs
Já tem parceiro no rio?
Bom dia gostaria muito de uma ajuda
Assinei com a construtora e depois assinei com a caixa,depois de dois meses pagando as parcelas a construtora me mandou mensagem dizendo que eu tinha que pagar uma diferença de 7.000 reais ou parcelas de 281 resumindo estou pagando estás parcelas, hj fiquei sabendo que eles não deveria fazer isso e agora devo continuar pagando essas parcelas pq já pago a da caixa, construtora e “mais essa da construtora”
Olá, precisa cobrar do seu corretor uma explicação.
O corretor falou que tenho que pagar 550 dos papéis do financiamento, vcs sabem que é verdade??
Olá, não posso afirmar, mas valores a pagar não tem regulamentação definida.
Wagner, você conhece a construtora BRZ ou HM? Trabalha com alguma delas?
Olá, sim vendo imóveis de ambas.
Boa tarde vc atende só na capital de São Paulo, ou no estado de São Paulo?
Olá, no Estado de São Paulo.
Bom dia!
Uma pergunta fui condicionada, não tenho dívidas em cartão, mas pago faculdade isso pode interferir na minha aprovação
Olá, esse tipo de débito não interfere não.
Gente, pelo jeito comprar imóvel na planta é a mesma coisa que um imóvel pronto. Estamos à mercê de cobranças de todo jeito 😢
Sim...
Sou de Caraguatatuba litoral de são Paulo, consigo falar com alguém e compra minha casa com o pessoal do você com seu apê, aqui?
Olá, no litoral não estamos fazendo processos pois não tem projetos infelizmente.
Olá, a renda só meu esposo e 2 mil e 100,00 ele tem um trabalho informal, durante final de semana... Será que dá para colocar essa renda também ?
Temos crianças pequena, será conseguimos o financiamento?😳
Coração a mil .
Olá, pode dar certo sim.
E no meu caso que o cartório não aceitou a assinatura e vou precisar assinar de novo? Acho que foi porque estava escuro e a foto não ficou boa
Será que entra nessa situação tbm?
Olá Wagner tudo bem e me tira uma dúvida eu quito a entrada toda mas parcela a documentação nesse caso a documentação entra com incc ou não?
Olá, se parcelar ela será corrigida pelo incc sim.
Aqui sou de bh eu posso te chama no zap pra emvc mim esclarecer as dúvidas gostei muito so aeu canal
Olá, para clientes fora de São Paulo peço que envie suas dúvidas no e-mail consultoria@vocecomseuape.com.br
Agora com mcmv usados pode acontecer mesmo???
Boa noite Wagner, gostaria de saber se quando eu pegar as chaves do meu AP.....vou pagar alguma taxa?
Olá, precisa ver o que está no seu contrato.
a porcaria da construtora q comprei me ludibriou ja faz 18 meses q dei entrada e caixa não chama
😔😔
Meu apto na planta foi 400k, dei 200k de entrada e os outros 200k vou só financiar quando receber as chaves. Me falaram que quando for financiar os 200k faltantes vão ser atualizados pelo INCC do período, é uma boa? Ainda estou nos 7 dias de arrependimento
Olá, pode ser e pode não ser, mas hoje com essa entrada você consegue modalidades melhores de compra sem tanto risco.
Wagner boa noite!
Tudo bem ?
Tenho uma dúvida. Estou olhando dois imóveis, um pelo mcmv, e outro não entra no programa.
Caso eu opte pelo mcmv, pagarei 2 incc? Um pelo parcelamento da entrada e o outro pelo financiamento da caixa?
E caso eu opte pelo apartamento da segunda opção, o corretor me informou que o financiamento
Com o banco que eu escolher, será apenas após o parcelamento da entrada estiver pago. Nesse caso pagarei 2 incc também ? Ou só em caso do mcmv?
Olá, sim em ambos terá a cobrança do incc, fora do programa será pior pois esse índice será aplicado sobre todo o saldo devedor que deverá acontecer somente no final da obra.
Opa, meu amigo!
Então, fiz o orçamento com a construtora, tive meu crédito aprovado pela caixa e tal, toda dinâmica feita como de fato tem que ser.
O valor de entrada foi passado e será pago 100%, com isso conseguirei fugir do incc em cima da entrada, mas olhando os vídeos, reparo que tem a dinâmica até a assinatura com a caixa, só que a construtora me passou que o incc só seria um saldo devedor para a construtora e q dando a entrada, n seria cobrado mais nada até a assinatura. Até pq o saldo devedor que vai ficar, será do financiamento com a caixa.
Seria verdade isso?
Alguma resposta?
Olá, precisa ver a cláusula certinha no seu contrato.
alguma resposta?
Boa tarde Wagner comprei um apto na planta 100%financiado vou pagar INCC?
Olá, precisa ver o que fala seu contrato.
Quem compra imovel usado ja pronto paga essa taxa tbm?
Olá, não.
@ e como eu faço p comprar um apartamento usado usando casa verde e amarela ?
Preciso pagar uma entrada ?
Consigo fazer com entrada pequena ?
Quais são as 15 construtoras do programa vc com seu ape?
Quero saber tbm
Olá, caso deseje fazer uma análise e simulação, veremos quais os melhores imóveis destronado seu perfil.
Olá Wagner infelizmente cai nesse vacilo !!!! A construtora está me cobrando praticamente 24 mil de INCC + o valor da escritura …. Não sei se está certo esse valor, eles não dão informações concretas sabe . Só assinei com a caixa mais de 1 ano após a primeira assinatura com q construtura
☹️☹️☹️☹️
E o quem tem a falar sobre a Lei 10.391/04 at 46 que dispõe sobre o reajuste (incc) de forma mensal, somente em contratos firmados no mínimo de 36 meses, e mesmo assim as construtoras realizam o reajuste mensal em contratos inferiores a 36 meses? Pois nesses casos os reajustes só podem ser feitos de forma anual, o que gera mais economia a quem comprou, visto que o reajuste seria no saldo devedor daquele ano.
Olá, essa lei vale sobre o contrato da Caixa que são 36 meses mais 180 dias.
A lei é para incorporações imobiliárias( inclui construtora tbm) e fala sobre incc. contrato da caixa usa incc para financiamento em que momento?
Queria saber porque eu pago a evolução de obras para a caixa e cada mês é um valor.. paguei 1.309... no mês de agosto.. agora em setembro veio 1.497.. me explica por favor meu amigo.
Por que os juros evoluem a medida que a obra avança.
Maria logo isso acaba e se a simulação foi feita de um jeito e vc seguiu as regras e estão cobrando muito além do combinado...Entre na justiça
Perguntei a corretora sobre esse valor de Incc sobre a parcela ,ela disse que não passa de 0,5 % essa correção, ainda disse que 0,5% é quando a taxa tá em alta..deu um exemplo de uma parcela de 600,00 ,disse que eu pagaria 603,00
Também citou que só ficaria alto o incc se o valor do financiamento ficasse em aberto, aí correria em cima dele.
É verídico isso?
Olá, ninguém pode afirmar que uma taxa variável fique baixa ou alta isso não existe pois estamos no Brasil, e depende de vários fatores o valor que você pagará, como o tempo que a Caixa repassará os valores para a construtora, e se essa cobrança não irá até a entrega do imóvel sobre esses repasses, cuidado com o que falam, vale o que está escrito apenas.
Olá
Meu corretor explicou do mesmo jeito que o seu !! Eu ainda não assinei nada .. estou em pesquisa.
Como está sua situação depois desse tempo ?
Obg
Olá, muito obrigado pelas informações prestadas. O que seria o Sincaque que o senhor mencionou, que é uma garantia antes de assinar com a construtora ? Grato
Olá, Sicaq é o documento emitido pela correspondente bancário, ali consta as informações da sua aprovação.
Obrigado. Me alertou. Corretor não falou nada INCC.
Olá, geralmente não falam 🙁
Ja sou escrito na prefeitura até que preços tu.pode.me.manda.teu.contato.por.gentileza gostei de ver.tu.explicar
O INCC sobre o saldo devedor do imóvel é corrido aí mês?
Olá, sim corrige todos os meses.
Estou há 1 ano pagando juros de obra. Desde Abril aumentou muito e já ultrapassou o valor da prestação.A Caixa está bem incoerente, se o valor da prestação não pode ultrapassar 30%. Você pode esclarecer porque o juros ultrapassam??
Eu também tô com o mesmo problema e queria muito saber o que fazer. No meu caso ainda já até recebi as chaves no final do mês passado e pra esse mês tem mais uma parcela de juros de obra. :/
Olá, sim variou por causa do aumento da TR que desde 2017 estava zerada e infelizmente com a subida da Selic ela também subiu.
Moça, como ele disse, o juros de obra não é pago pra caixa e sim pra construtora e a senhora tem que prestar atenção se já assinou o contrato de financiamento com a caixa por que se não assinou o juros que a senhora ta pagando é sobre o valor total e não só sobre o valor da entrada.
Eu estou com esse problema tambem.hj mesmo fui ao banco reclamar
@@davidvilanova457 Já assinei com a Caixa e o boleto de juros de obra pago pra caixa
Se paguei “a vista” o valor de entrada e financiei o restante pelo banco, pra quem pago o INCC, pro banco que financiei o pra construtora?
Olá, para a construtora.
Minha corretora disse que não passara de 10 mil reais o incc quando for pegar as chaves , mais a forma que vc falou fiz o calculo esta dando 40mil será que consigo ir pagando antes esse valor
Olá, sim cuidado com o que falam.
Oi bom dia tudo bem? Pra mim que sou aposentado com um salário mínimo eu consigo um financiamento de cem mil reais com mais facilidade? Pra comprar um AP usado dando entrada de 20% e financiando 80%? Obrigado
Olá, sim acredito ser possível.
Por um acaso vcs trabalham com a construtora LONGITUDE?
Olá, sim trabalhamos sim 🙂
Boa tarde Wagner tudo bem?
Wagner a você com seu apê tem escritório de atendimento em Goiânia? Cara gostei do perfil de venda seu gastaria de ser atendido por alguém com essa postura.
Olá, poxa ainda não temos correspondentes em Goiânia, mas estamos ampliando e chegaremos logo 🙏🙏🙂🙂
eu tenho uma dúvida
Eu dei entrada no meu apê pela construtora CURY
Assinei o contrato no dia 27/04/2023
Estou aguardando ainda a Caixa para eu assinar o contrato de financiamento ao qual me foi aprovado.
Foi dito para que devido ainda não ter assinado com a CAIXA AINDA eu vou pagar a diferença de INCC entre os meses 04 e 05. (Gerente)
Essa informação é a correta? Será que fui passado a perna ? Esse valor é muito alto ?
Obrigado.
Olá, sim é normal essa cobrança até a assinatura com a Caixa.
Vcs trabalham com a construtora zats?
Olá, não trabalhamos ☹️☹️
vc comprou com eles?