Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 1 | Didim Gayrimenkul Danışmanı
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2022
- Gayrimenkul alırken, satarken dikkat edilmesi gereken, merak edilen kat mülkiyeti, kat irtifakı, iskan, gibi konuları konuştuğum bir video oldu, umarım fayda sağlamıştır, hadi başlayalım :)
Emlak Danışmanlığı
Gayrimenkul Danışmanı
Emlak Uzmanı
Videolarımız Türkiye - Aydın kentinin Didim ilçesinde çekilmiştir. Buranın ve çevresindeki en güzel evlerin tanıtımı yapacağız, yaşamı göstermeye çalışacağız.
Kanala Abone Olmanız Beni Çok Sevindiriyor :) Aşağıdaki Linkten Abone Olabilirsiniz.
/ @gunnurozportakal8111
İletişim için İnstagram: / varunagayrimenkul
☎️ 05069955361
#gayrimenkul #evturu #emlak
varuna gayrimenkul
varuna gayrimenkul aydın
varuna gayrimenkul didim
didim varuna gayrimenkul
günnur özportakal
gayrimenkul danışmanı
emlak uzmanı
real estate didim
didim emlak
gayrimenkul
emlak danışmanlığı
ev alırken nelere dikkat edilmeli
kat mülkiyeti
kat irtifakı
iskan
Kat irtifakı olup da hiç bir şekilde iskân alamayan binalar da var.İnsanlar özellikle bunları almaktan kaçınmalıdır.Yeni bina olup ama plan harici imalat, imalat kusuru,SGK ya,belediyeye borç,devam eden mahkeme (arsa sahibi sonradan dava açabiliyor.İş kazası nedeniyle çalışanlar dava açabiliyor.)2000 yılı öncesi binalar 99 depreminden önce henüz iskanını almamışsa bina güçlendirme yapmadan iskan çıkmıyor.İskan çıkmayınca kat mülkiyetine geçiş de yapılamıyor.Kooperatifse feshedilemiyor.Şayet sonradan yapı kayıt belgesi aldılarsa tüm sorumluluk kendilerine ait olmak üzere,yapının imalat,kontrol ve denetimi hakkında ve depremde hasar görürse kamu kurum ve yöneticilerinin hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağı şartıyla iskansız olarak kat mülkiyetine geçiş olabiliyor.
Videonuzda bunlara değinmemişsiniz.Eski binaların birçoğunda benzer sorunlar var.Yenilerde de müteahhitin batık duruma düşmesiyle iskan alamayan binalar oluyor.Kat maliklerinin toplanıp binanın eksiklerini tamamlayıp iskân çıkarttığını(müteahhitin borcunu,harcını ödeyerek) biliyorum.
Eline saglik
Bu konuyla ilgili birçok video seyrettim. Ancak kimse evin niye ısrarla kat irtifaklı olarak satilmaya çalışıldığı ile ilgili mantıklı bir açıklama getiremedi. Benim çıkarımım : Tapunun niye kat mülkiyetinin olmadığının tek mantıklı açıklaması müteahhitin bu işlem sirasındaki masraflardan kaçmış olması ve kat mülkiyetini almamış olmasıdır.
Yanlizca masraftan kaçmak değil kimbilir yanlış nerde,nasil yapildi?
Ya da kaçak kat vardır ruhsat almak mümkün değildir.
Mütahit inşaatı tamamlamak için ssk ya inşaatta çalışan işçilerin sigortalarını yatırmak zorundadır ayrıca belediyeye iskan başvuru ücretleri var.ssk ya o ücreti ve belediyeye iskan ücretlerini yatırmak istemediği için kat irtifaklı olarak satıyor. Sonradan siz daireyi kat mülküyetine çevirmeye kalkarsanız bütün inşaatta çalışan bütün işçilerin ssk ücretlerini yatırmanız gerekir.
İnşaat bitince iskan almak gerekiyor onda almak için belediyeler avanta istiyor tüm evrakların tam olsada avanta vermeden hiç bir belediye iskan vermiyor bundan dolayı inşaat bitince iskan alamadıkları için kat irtifakı olarak tapu oluyor..bunu tanıdığım tüm inşaat yapan arkadaşlar söyledi..hangi belediye olursa olsun tüm evrakların da eksiksiz olsada iskan almak için avanta vermeden iskan yok.. bununla ilgili suç duyurusunda bukunamıyorlar çünkü müteahhit başka yerdede inşaat yapıyor zorluk çıkarırlar diye korkuyor suç duyurusunda bulunamıyor
Ağzınıza sağlık çok doğru
Bu konu benim devamlı kafamı karıştırıyordu şimdi netleşti . Anlatım süper teşekkürler .
Harikasınız 👍bir konu ancak bu kadar mükemmel anlatılabilir di.Cok teşekkürler 🥰
Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz. İyi ki varsınız ❤
tesekkurler bu guzel ve bilgilendirici video icin
Bu konuda tam ve güzel bilgi aldım İyi ki bu bilgilendirici video cektiniz
çok güzel bir anlatım.... bilmeyenler için çok faydalı... teşekkürler...
Çok tşk çok önemli bilgiler paylaşmışsınız🌹
Ağzınıza sağlık çok faydalı bilgiler teşekkürler
Kardeşim bunlar harika bilgiler.allh razı olsun.
Çok teşekkürler, yararlı bir çalışma olmuş.
Ağzınıza sağlık. Çok tatmin ediciydi bilgiler.
Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.
Bilgi için teşekkürler Günnur hanım
Hayatımda ilk defa böyle bir emlakçı gördüm kendisine teşekkür ederim
Tesekkur ederim..ilk defa boyle detaylı bilgi aldım..HARIKASIN..
Çok teşekkür ederim 💐💐
Çok Teşekkür ederim. Güzel bilgilendirdiniz.
Verdiğiniz bilgiler için çok çok teşekkür ederim 🙏
emekleriniz için teşekkür güzel anlatım olmuş
Ağzına sağlık, ilk kez aradaki farkı anladım. Abone olacağım kanalınıza şimdi.
Teşekkürler; alıcıları bilgilendirdiğiniz için.
Gunnur hanım çok teşekür ederim sizin sayenizde bilgilendim ilk ev amak için araştırıyordum sizi tanıdım
Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim.
çok güzel anlatım teşekkürler
Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim
Çok iyi anlattınuz teşekkürler
Anlatim tarzi icin tesekkurler
Ve arkadaki detay harika
Islerinizde basarilar
Aynen. Benimde dikkatimi çekti
Teşekkür ederim emeğinize SAĞLIK.
Çok tşk yüreyinizde öpüyorum bunları bilmiyordum 🙏🏼🙏🏼
Çok özlediğim birine çok benziyorsunuz. Teşekkürler.
Genç hanım, çok teşekkürler,💐💐💐
Anlatımınız çok güzel ayrıca ATATÜRKÜN imzasının yarışı gözüksede çok çok beğendim sağlıklı başarılı bir hayat dilerim
Teşekkürler faydalı bilgiler
Emeğinize sağlık teşekkür ederim
Harika anlatılmış. Teşekkürler.
Ben teşekkür ederim 🙏🏽💐
8 katlı her katta 4 daire olan binada toplam 32 daire bulunuyor. Bina biteli 20 sene olmuş ancak bütün daireler kat irtifakı ile tapuları verilmiş Belediye Bireysel olarak daireleri kat mülkiyetine çeviremezsin dedi. Toplu olarak yöneticiye vekalet verin her bir daire için 30 bin TL masrafı olduğunu bana bilgi verdiler.
Ya yönetici vekaleti aldıktan sonra geri vermezse
super tesekkurler
Tşk ederim, Günnur hanım
Emeğinize sağlık
ALLAH Razı Olsun 🤲🤲
Sevgili Günnur, Nasılsınız? Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürlerimi borç bilir, sonsuz sevgi ve saygılarımı sunarım. Kal sağlıcakla.
Çok nazik bir kardeşimizin
Teşekkürler
süper anlatımmm ❤❤❤
Çok teşekkürler mükemmel bir anlatım ile yine harikasınız 🥰
Çok teşekkür ederimm 💐
Teşekkürler
İşinize Özen gösterilmiş severek İnsanları bilgilendirmek Titizlikle yürütmeye Azimli olmak yolunuzun Açık olduğuna inanıyorum Saygılarımla
teşekkürler
Tesekkurler
🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Tesekkürler
Teşekkür 🎉
Teşekkürler emeğinize sağlik, bi sorum olacak 2015 te mutahiitten daire aldim anahtar teslim sıfır dediğiniz gibi kat irtifat geçiyor tapuda (yapı kayıt belgesi iskan hepsi mevcut belgeler) tapuya gidipte belgelerle kat irtifakini kat mülkiyeti ile değiştirmeye gerek var mıdır, yoksa belli sure sonra otomatik dönermi kat mülkiyetine teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim çok aydınlatıcı bilgi vermişsiniz çok mersi..
Teşekkürler.
Günnur Hanım merhaba, bir sorum olacak bağımsız villa tapuları da kat mülkiyeti olarak veriliyor mu? Yani bağımsız villalarda tapu cinsi süreci nasıl oluyor?
Emsal konusunda bilgilendirme yapabilirseniz güzel olur.
Öncelikle bilgiler için çok teşekkür ederim.
Efendim, atıyorum benim aldığım (bitmiş bina) , daire tapusunda kat irtifaki yazmakta. Fakat ayrıca bina için yapı kayıt belgesi var. Şimdi bu yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyet'e ve iskanı alınırmı? Nasıl bir yol izlemem gerek.
Şimdiden Teşekkür ederim. Slm'lar saygılar.
Sağolun söylemeseydiniz ben bilmezdim çünkü yurdışında yaşadığınız için bilmeyiz bende yakında ev alacağım İstanbul de tşk ederim Dankeschön für ihre Info 👍
Hocam merhaba sıfır ev almak mı yoksa kentsel dönüşüme girecek evi almak mı daha mantıklı olur
Merhaba Cizre'de emlak işi yapıyorum sizi takip ederim
Kentsel donusumde iskani muteahhitmi oder ve alir?
Kat
İrtifaklı binanın iskanını almak için tapuya tek tek mi yoksa toplu olarakmı gidilecek
Ben bir şey sorucam bu yapı denetim için bir siteye bağlıysa kat irtifaklı tapuda sitenin ismini versek bilgi bize vermezlermi çünkü iskanı alınmış mı alınmamış mı burdaki en önemli detay o şu sitede kat irtifaklı tapu üzerinden satış yapılıyor buranın iskanı varmı desekte sanırım bu site için bilgi verilebilir
Kat mülkiyetinin hiç bir riski yokmu yani kesin olarak tüm sorunların bittiği anlamına gelirmi ?
Günnur hanım şunu sormak istiyorum bilginiz varmıdır yada ilgi alanınıza giriyormu bilemicem türkiyede yapılar cok eski ve depreme cok dayanıksız bunu biliyorsunuz bizim ev de öyle 4 katlı evimiz var 60 yıl önceden yapılmış hic bir şekilde tadilat yada yenileme yapamıyoruz cunkü ev depreme dayanıksız 2 mühendis gelmiş zamanınad babama demiş ustune catı bile yapma sakın yıkılır cok tehlikeli die neyse demek istedigim şu şimdi ben bu babamın binasına depreme dayanıksız raporu alsam devlet bana ne gibi avantajlar veriyor yada buna müsade edebilyormu şimdi yeni planlamaya uygun olması gerekiyor kredi veriyormu kat mülkiyeti veriyormu yada kac kat müsade var yıkım bedeli tapu bedeli bunlarala ilgili bilgniz var mı bu genel bir sorun türkiyenin % 80 riskli biliyorsunuz
30 yıl önce kat irtifakı kayıtlı tapumuz var ayrıca iskan raporumuzda var,bunu kat mülkiyetine çevirmek için ne yapmamız gerekir,ayrıca bunun için ne kadar masraf yapmamız gerekir lütfen cevaplamanızı istirham ederim Aydın LİVEL İzmir
Merhabalar; arsa tapulu çok güzel ve düzenli bir daireye neden kredi çıkmıyor.
Değerli yorum ve bilgilerimiz için çok teşekkürler.Arsama
Proje dahil ,Müstakil ev yapımı için anlaştığım Yüklenici firma zamanı konusunda kayli yanılttı..Sözlü görüşmede..inşaat Ruhsatı ile birlikte evinizi 8ayda teslim ederiz dedi ama sözleşmede Ruhsat sonrası 8ayda anahtar teslim bitirecegini yazdı.Ben en baştan Dairemi satıp ev bitene kadar kiraya geçtiğimi beirtmeme rağmen ,evimi bitirip teslim etmedi.. Sözleşme tarihi 19/03/2022 ; Bu durumda en uygun tutum nedir?
Didim'de 2 tane Bozseki mevkiinde 2 tane arsam var sizinle nasıl irtibata geçebilirim
Sadece kendi dairem için
Kat mülkiyeti alabilirimiyim
Teşekkürler
Yoksa toplumu alınıyo
Arsa tapusu olan bir daire aldığımda ileriye yönelik ne gibi sorunlar yaşanabilir.
çok teşekkürler didime selam
Kat irtifaklı daire kat mülkiyetine cevirilebiliyor.Ama bütün apartman dairelerinin yaptırması gerekiyor. O işi de bir kişi ya da yönetici bu işe önderlik yapması gerekiyor. Sanırım bir ay sürüyor. Ve masraflı
Hanefendi %100 bitmiş konutun tapudaki durumu. neden halen kat irtiraki olarak duruyor ? ister istemez insanda soru işareti yaratıyor bununla ilgili neden açıklama yapmıyorsunuz? Bu sorumu cevaplayiniz
Cok güzelsiniz tanisabilirmiyiz
O zaman arsa tapulu binalardan uzak durmak mı gerekiyor
Kırk yaşında ayvalıdan ve yoksa 5 yaşında yayla mh esertepe gibi yerlerden mi ev almak mantıklı karı koca memuruz kendimiz yaşayacağız ne tavsiye edersiniz (yer Ankara)
Bizim riskli oldugu kesinleşmiş apartmanda bir dairemiz var.Binayı yenilemek istiyoruz.Ancak Apartmanda 7 mesken 2 depo kayıtlı.Sorum şu:Bodrumda,iskân edilemez ibaresi olan depo sahibi yeni yapılacak olan binada "tapusunun karşılığı olarak" zeminde dükkan ve ve bir mesken talep etmektedir.Bunun hakkında gerçeği öğrenmek istiyorum.Yardım ederseniz çok müteşekkir olacağım.İyi günler diliyorum.
Benim tapum kat İrtifaklı
Sorun olurmu
👍👍👍
Bilginiz için teşekkürler 🌹
Merhaba biz bir arsa tapulu ev beyendik alsak olurmu bilgilandirirsaniz cok seviniriz
👍👍
❤❤❤
Kat mülkiyet şar demekki
sesinizi ayarlayamamısınız günnur hanım
3 kat imarlı arsamıza 3 kat projeli inşaatımızın 2 katını ancak yaptırabildik, üçüncü kata başlamadan ilk iki kata iskan ruhsatı alıp eve taşındık. Proje tamamlanmadan tamamlanmış dairelere kat mülkiyetli tapu alabiliyor muyuz?
Alamaz siniz proje ne ise tamamen bitmeden almazsinuz
Vaya nasıl kat mülkiyetliye çeviririz
👍
❤❤❤❤❤❤❤❤
Kısa ve öz satın aldığımız evde kat mülkiyeti ve iskanı dışında hangi belgeleri olmalı lütfen kısa öz yazın
Başka bir şeye gerek yok
🎉
ALLAH'A EMANET GÜNNÜR HANIM BÖYLE BİR PROGRAMI YAPTINIZ.
BENİM MERAKIM MÜSTAKİL TAPULU İSKANSIZ ÜÇ KATLI EVİM. TAPUDA ARSA GÖRÜNÜYOR. FAKAT BELEDİYE DE ÜÇ KATIN ELEKTRİK VE SU ABONELİĞİ VAR. BEN BU EVLERDEN BİRİNİ (ZEMİN KAT VEYA ÜÇÜNCÜ KATI GİBİ SATMA ) İMKANIM VAR MI? İNŞA ALLAH BU KONUDA DA BİLGİLENDİRMENİZİ İSTİYORUZ. TEŞEKKÜRLER.
Konu : Üst katları konut olan KAT İRTİFAKLI BİNADA zeminde işyeri sahibiyim.
Soru : Bina yıkılıp yerine yenisi yapılırsa bana verilecek alan gene zeminde işyeri mi olacak, yoksa başka şekilde mi belirlenecek?
Teşekkür ederim.
Aynen kardeşim
Kat irtifaki herzaman sıkıntılı
👍👍😁
3 katlı 8 daireden oluşun ve yüzde 90-95 tamamlanmış ve 15 güne kadar daireleri sahiplerine teslim edebileceğini yani oturabikeceğini söylendi. Şimdi ki zamana göre ,15 gün geçti ve 1 ay geçmesine rağmen müteahhit belediye hala yapı kullanım izni için başvuru da bulunmadığını söylüyor belediye. PEKİ BU DURUMDA KAT İRTİFAKI OLARAK ALDIĞIMIZDA YAPI KULLANIM İİZNİ YOKKEN NASIL 15 GÜN SONRA ATURABİLİRSİNİZ DİYORLAR ANLAMADIM? BUNUN AÇIKLAMASI VAR MI?
Arsa hisseli daire ne anlama geliyor.
Daire sahibi görünmüyorsun sadece arsadaki hissen belli
Kat irtifaklı 40 yaşında daireye kıredi cıkıyormu
Beş yaşını aşmış kat irtifaklı bir dairenin satıştan sonra mülkiyet tapusu verilir! Konusunda bilginizin veya açıklamanızın yetersiz olduğunu düşünüyorum. Çünkü örneğin on daireli hepsi irtifak tapulu bir apartmanda satılacak bir daireye mülkiyet tapusu verilmiyor. Apartmanın hepsinin tapu değişikliği yapması gerekiyor. Bunuda LİHKAP yetkili Tapu kadastro büroları yapıyor.
Bu konuyu araştırıp daha detaylandırısanız sevinirim.
Bürsürü arsa tapulu ev var hiseli olarak satılıyor hiç gerek duyulmadan kat irtifakı ve kat mülkiyetine gerek duymadan alıp satıyorlar arsa tapulu ev alsam sıkıntı olurmu
Çok büyük bir sıkıntı basina bela alma ileride satamazsin
Niye satamayacak ki o da sonuçta birisinden satın almamış mı
Talep görmüyor ben satamadım