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謝謝你詳細分析，公寓同住宅年期產權同性質用途，另我們更清楚選擇識合自己的雖然，謝謝你的分享👏👏👍
多謝你的觀看與支持😉
公寓的供應會源源，不會影響民生，所以不需限購，以至將會有價冇市，因買家寧買新樓，不需要在二手市場揾貨，故不具投資價值。而且片中所提及的缺點確實存在。純住宅供應少，又有落户權，即孩子可受教育報讀學校。公寓没有此權利，所以不合一般住户的胃口，亦是有價冇市的原因。要壓住純住宅價格，是怕供應少，真正用家要落户，享受子女教育及當地民生福利，故容易被炒起。政策一放鬆，价格即被搶高。少＝稀缺＝有投資價值。慎思而後行啊
住宅供應少才限購，限購只因稀缺，稀缺才有投資价值。公寓多多任你買，一手源源不絕，咁將來二手貨點轉手？當然你買來退休自用，又唔需要落户享福利，咁就冇問題。
宅大大，請問中山佳兆業的預售証寫"商業用房"，可否是商住公寓？
心地善良Good man 教授很多人👍💯💯😍
背景音樂太大聲、聼不到主題！
請問你們有沒有做過商業性公寓的二手買賣? 實質稅費如何?
你好 請問點睇珠海保稅區? 例如龍光玖龍匯?
商業公寓並沒有一賠三政策，這些都是在網上流傳的假新聞。在一年多前， 我在中山買了一個商業公寓， 發展商初頭說物業有40年使用期 ( 後來發現只得20年)，當時地產對我說， 如果不續期將會以當時的市值一賠三，後來在網上經查證後，又與中原地產深圳區代理證實，可能是有某些發展商為了推高成交量，在網上發放假消息吸引人買入單位， 最後發展商也承認這些一賠三的政策沒有事實根據，在幾經辛苦， 花了個多月時間，再聯絡工商局，才將十萬元訂金退回。宅大大， 非常感謝你用心 在網上發放資訊，但希望你能小心查證，才發放訊息以免誤導市民。
Thanks so much👍 心地善良💕💕
解釋得很詳盡, 謝謝!
多謝支持
要加字幕。
大大，请问中山岐江一号，短炒是否合适呢？
中山任何的項目，未夠2年的買賣，也需要付增值稅，不知道你的短炒意思是多久？
宅大大 兩年即放
建議你買支藍牙MIC 放心口
多謝你的意見，我們的設備會慢慢改進，希望之後的影片你會感受得到。
情況和買長期債券差不多！一幢大廈由某公司包了，然後逐戶分給投資者，在指定年數內投資者享受設定的回報（本金+回報）。因此，續約會出現某種費用。
我的中山公寓...水費嘅60...電費百幾....稅費二萬幾....樓價95萬....香港人一定覺得平啦.....還包裝修連家電傢俬....我帶包入住了....而且大約可以租到2000...回報比香港還好！仲要在中山東區...非常方便！
我們最初入手的公寓項目，¥23萬買入，裝修傢俬電器約¥3萬，現時租金約¥1600
40年产權公寓肯定會自動續期嗎？謝。
政府已公佈，亦已有真實續期個案．但大家也要清楚大陸是發展中國家，政策時有改變，投資者需考慮當中政策上的風險才投資。
Anson Anson 要做最坏打算，比如四十年后樓宇質量期到，（我就唔信發展商咁有良心，四十年樓宇做足六十年質量保證）該処又要重新發展，就有可能国土局不給予續期。到時重建所謂補償又有到時的法律。（憲法都修改了）如果買來收租，四十年的租金己經賺到了，所謂四十年期，系假設樓盤質量保證可以使用四十年，而向国家租用的土地是四十年期限，而国家有權不予續租。中国所有土地屬于政府，其他都系租用政府土地。如果續期，到時公寓的土地費用又唔知點計。打个比方我現在大灣區某偏避地方買了間瓦房，（土地面積300呎）系从未有繳土地費用（好似九O年前無需繳費），到評估行評估話每呎500元（唔明佢吔依据，有人話有熟人可以評低好到）就土地費已經十五万。（唔好話平，仲有稅務，房産交易稅，只系一間爛屋。如果修整仲要好多手續）
大家宜先㨂城區的大品牌，等如初哥入股市，也一定先挑恒指成份股投資，不要偏向虎山行，一入市就入創業板，因為兌現承諾是很重要。
以我個人的總結如下：1住宅性質的土地，在70年後自動續期，但費用暫時未定 2商業性質的土地，應在到期前一年，主動去申請續期，若政府批准就可以續期，但費用暫時未定。若政府不批准，政府就會賠償給業主，賠償方式有三種，一：賠錢 （以當時市值計算）二：賠商業性質的物業，賠率為1比1市值價錢三：賠非商業性質的物業，如住宅，賠率為1比1市值價錢或1比3面積（即賠三倍面積的住宅給業主）
m.leju.com/news-sz-6343327109498589240.html點解釋呢？
姐姐贈予公寓比我（香港人）1：贈予需要交稅率?2：公證（香港或大陸辦理）?3：公證需要什麼文件?4：贈予需要處理多少天?
這些問題，你最好諮詢你的有關律師
中山亞洲廣場 點睇？
這是是由商塲改建的項目，唯一優勢是便宜，不過這並不是好的投資項目，我們團隊没有持有，並不建議買入。
淨係話商業既水電比住宅貴，咁其實幾貴呢？一倍，倍半，兩倍定三陪？謝謝！
ken hill 商業用水一般¥7一噸，民用水則是¥4元一噸，而商業電費支出會比住宅支出大概不多於一倍。不過水電通常一般也是歸租客的，用者自負。
謝謝!
宅大大 大陸的用水好似以立方計？
一立方米嘅水等於一噸
管費貴幾倍
請問商業公寓是否不能轉移户籍？只有往宅才可以？
商住房（公寓）不能落戶囗，纯住宅可以落户。
之前有聽講過話公寓都可以整民用水電，第二個問題係買左公寓，裝修係搞住宅定辧公室
這視手你購入單位面積和地層，地區亦有一定指標性，如我們東區紫園，18/F會做特式公寓，6/F因為樓底比較高，所以我們申請住改商，作辦公室之用。
👍
李克强讲自动续期，没有说免费自动续期哦，鬼知道以后会点
但商住二手交投市場存在增值稅，增值稅可以30%-60% 視地區而定實行累進稅制，但普通住宅一般購買兩年后出售免徵增值稅。二手市場增值稅係商住公寓目前的缺陷。
國內通常是用實收價，即所有稅項歸買家支付，這點大家是要留意的。
所以公寓較一般住宅難放；
Radar Sou 又不會，我們也有朋友剛靚價出售了，可能我們有管家集體一起管理，所以會有一定的優勢。
聞到味。。。明同d發展商合作抽佣。。你有無見佢推二手
片中主持只是分享他個人對產品利與弊的分析，並冇任何個別產品的介紹，若果片中對你有任何誤解，請見諒。
拍攝質素要改善
音乐吵到死
衰野輕輕帶過
现在电和水费用已一样了，
Albert Yip 40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取。
40年产权公寓肯定會自動續期嗎？謝？
公寓都一樣要收房產稅的。
房產稅現時仍是只聞樓梯響，一切仍有待官方公佈作實。
你承諾了中共也沒有承諾的土地使用權資料，我聽了目定口呆。
謝謝你詳細分析，公寓同住宅年期產權同性質用途，另我們更清楚選擇識合自己的雖然，謝謝你的分享👏👏👍
多謝你的觀看與支持😉
公寓的供應會源源，不會影響民生，所以不需限購，以至將會有價冇市，因買家寧買新樓，不需要在二手市場揾貨，故不具投資價值。而且片中所提及的缺點確實存在。
純住宅供應少，又有落户權，即孩子可受教育報讀學校。公寓没有此權利，所以不合一般住户的胃口，亦是有價冇市的原因。
要壓住純住宅價格，是怕供應少，真正用家要落户，享受子女教育及當地民生福利，故容易被炒起。政策一放鬆，价格即被搶高。
少＝稀缺＝有投資價值。
慎思而後行啊
住宅供應少才限購，
限購只因稀缺，
稀缺才有投資价值。
公寓多多任你買，一手源源不絕，咁將來二手貨點轉手？
當然你買來退休自用，又唔需要落户享福利，咁就冇問題。
宅大大，請問中山佳兆業的預售証寫"商業用房"，可否是商住公寓？
心地善良Good man 教授很多人👍💯💯😍
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請問你們有沒有做過商業性公寓的二手買賣? 實質稅費如何?
你好 請問點睇珠海保稅區? 例如龍光玖龍匯?
商業公寓並沒有一賠三政策，這些都是在網上流傳的假新聞。
在一年多前， 我在中山買了一個商業公寓， 發展商初頭說物業有40年使用期 ( 後來發現只得20年)，當時地產對我說， 如果不續期將會以當時的市值一賠三，後來在網上經查證後，又與中原地產深圳區代理證實，可能是有某些發展商為了推高成交量，在網上發放假消息吸引人買入單位， 最後發展商也承認這些一賠三的政策沒有事實根據，在幾經辛苦， 花了個多月時間，再聯絡工商局，才將十萬元訂金退回。
宅大大， 非常感謝你用心 在網上發放資訊，但希望你能小心查證，才發放訊息以免誤導市民。
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中山任何的項目，未夠2年的買賣，也需要付增值稅，不知道你的短炒意思是多久？
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多謝你的意見，我們的設備會慢慢改進，希望之後的影片你會感受得到。
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我的中山公寓...水費嘅60...電費百幾....稅費二萬幾....樓價95萬....香港人一定覺得平啦.....還包裝修連家電傢俬....我帶包入住了....而且大約可以租到2000...回報比香港還好！仲要在中山東區...非常方便！
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政府已公佈，亦已有真實續期個案．但大家也要清楚大陸是發展中國家，政策時有改變，投資者需考慮當中政策上的風險才投資。
Anson Anson 要做最坏打算，比如四十年后樓宇質量期到，（我就唔信發展商咁有良心，四十年樓宇做足六十年質量保證）該処又要重新發展，就有可能国土局不給予續期。到時重建所謂補償又有到時的法律。（憲法都修改了）如果買來收租，四十年的租金己經賺到了，所謂四十年期，系假設樓盤質量保證可以使用四十年，而向国家租用的土地是四十年期限，而国家有權不予續租。中国所有土地屬于政府，其他都系租用政府土地。如果續期，到時公寓的土地費用又唔知點計。打个比方我現在大灣區某偏避地方買了間瓦房，（土地面積300呎）系从未有繳土地費用（好似九O年前無需繳費），到評估行評估話每呎500元（唔明佢吔依据，有人話有熟人可以評低好到）就土地費已經十五万。（唔好話平，仲有稅務，房産交易稅，只系一間爛屋。如果修整仲要好多手續）
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1住宅性質的土地，在70年後自動續期，但費用暫時未定
2商業性質的土地，應在到期前一年，主動去申請續期，若政府批准就可以續期，但費用暫時未定。
若政府不批准，政府就會賠償給業主，賠償方式有三種，
一：賠錢 （以當時市值計算）
二：賠商業性質的物業，賠率為1比1市值價錢
三：賠非商業性質的物業，如住宅，賠率為1比1市值價錢或1比3面積（即賠三倍面積的住宅給業主）
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點解釋呢？
姐姐贈予公寓比我（香港人）
1：贈予需要交稅率?
2：公證（香港或大陸辦理）?
3：公證需要什麼文件?
4：贈予需要處理多少天?
這些問題，你最好諮詢你的有關律師
中山亞洲廣場 點睇？
這是是由商塲改建的項目，唯一優勢是便宜，不過這並不是好的投資項目，我們團隊没有持有，並不建議買入。
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謝謝!
宅大大 大陸的用水好似以立方計？
一立方米嘅水等於一噸
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之前有聽講過話公寓都可以整民用水電，第二個問題係買左公寓，裝修係搞住宅定辧公室
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國內通常是用實收價，即所有稅項歸買家支付，這點大家是要留意的。
所以公寓較一般住宅難放；
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房產稅現時仍是只聞樓梯響，一切仍有待官方公佈作實。
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