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我十分喜歡你的影片因為客觀分析 有什麼優劣和陷阱,不像其他 sales同youtuber 盲讚哪個地方是好即使沒有投資價值 不夠客觀
數據唔會呃人，Steven 憑數據提供 Insight 係最值錢既資訊，客觀分析和結論，繼續支持！
@discuss fu 咁請問你有冇fact check 數據來源？
@Jimmy Mak fack check? 國家統計局的數字一向比人質疑做假, 水分極多, 尤其是每年的GDP以及相關的數字
@discuss fu 唔使問阿貴一定是來自國家統計局, 灌水灌到成地濕哂, 當年話保8時, 成年的結果一定比8好少少, 到呃唔到人, 逐年減一些, 到話保6時, 結果就一定係比6好少少, 但從來唔會公佈詳細內容, D數字究竟點樣來
@discuss fu 其實我地中肯啲講。深圳廣州造假極都有限數（但係唔排除共產黨都會灌水），所以我以前都出過文章，講可以考慮一下廣東聯合港澳獨立，畢竟廣東畢竟右派一滴，所以政治環境好廣東入面廣深都有投資價值。但係宜家溉話我寧願離開大陸。
分析得好，口才好，聽得舒服。
最喜歡客觀分析👍可以講下三水，佛山吗？
中肯評論!郭Sir在大灣區的知識比較深入,值得參考!希望閣下講多些大灣區的投資近况,因近來多了中產人仕想在大灣區置業!
郭 sir, 可以講講惠州嗎？
此集十分精彩
好真實，讚，我欣賞
Steven, 最近發現你個頻道，一連看了幾十集，好有認同感。請問有冇講過肇慶區? 我身在廣州工作，要上你堂，是否上Zoom？
謝謝郭sir大方的分享。
Fair comment!
上個月廣州疫情前去過中山一趟，是中山國際酒店附近的市中心區，下午時份街上基乎是無行人的。狀況的改變除了沒有了人力三輪車外，只有更多的高樓大廈，提高了的物價和冷清的街道。街口角落仍有不少的摩的在等客；老實講....摩的在很多繁榮先進的城市都已經消失了，但中山仍有就可証明當地的大眾消費力了。中山的醫療服務水準也不高，未能達到香港退休人仕的要求。返港或去國際機場的地理位置也有點距離，不及廣州甚至番禺。所以中山還要努力加油。
聽你分析十分好好。真的十分感恩您
2024年真的會升少少16-7-2024😂Liked
分析好中肯，幫到我了解到大灣區各區嘅現况，已訂閱
中山大升幅已过，現在投資佛山或佛山旁的順德地块最好，但好一點也已賣到3000一尺。
郭sir 不得不讚 香港少有嘅客觀分析 唔會逢中必反
本人坐标中山小榄 主持分析得唔错 16年开始经济有些少放缓 而上述讲到的鞋 灯轻纺都是劳动密集型企业 用工成本增加厂商离开是必然 目前中山在做产业升级转型 就摞我现在住噶小榄 城区正在推动金融业和服务业发展 工业正在往南部迁移同 现在也正处于产业转型的阵疼至于楼价 照摞小榄黎讲 16年初屋企人睇盘均价6-7千/平方 16年中下旬各地产经纪开始吹深中通道 虎门二桥 顺势抬高楼价到1万2-1万5左右 但似乎已经到了高位 地产商卖唔出 可能会有些少优惠 不过我还是继续看跌 现在的楼盘都集中新旧城区 又碰上产业转型人口迁移 实质很难卖出去再者现在1 2线楼价稳定 地产商肯定会抬下面的城市楼价可惜现在抬不起了 中央政策大方向是房住不炒 港人想上车中山楼盘还可以等等
郭先生:其實如果懂得靈活，中山都可以創造其他產業，例如安老，因為綠化好，土地成本低，又有大量香港人考慮到中山退休，不一定要繼續工業，始終之前國內行一孩政策，會有大量老年人需要照顧，中山也可在當地培訓專材，照顧退休人仕，大灣區亦不需要每個城市學深圳或廣州，要懂得利用當地優勢。
多謝分享！我十分喜歡睇你影片！😊🙏
如未能成功觀看影片，請改用其他設備觀看🙏，暫時原因不明。或按以下連結觀結，謝謝facebook.com/2141910086053515/posts/2519054678339052?vh=e&d=n&sfns=mo
上过老师澳门的课程，非常好👍
其實最好比少少時間,對比一下以前的分析和現在的結果.....可能並不一樣,但中間的變數都可以說一下
東莞是舊城區佔太多了，很難有新城區，新城區才可造起樓價！惠陽就不同，也是深圳旁，舊城區又少又细，也受惠深圳地鉄，易规劃發展環境好得多！
郭生，東莞塘下今年好誇張新盤買到冇盤賣好犀利啦！可唔可以講下東莞同珠海邊個更加適宜投資唔該晒🙏
講得非常好
分析有深度。
其實 , 退休買樓係想住同生活 ! 有機會到D投資價值少但可生活嘅地方好D , GDP太勁咪通脤囉 ! 分析係要黎睇同分析 !
講得啱
同意。退休住，不用去商區，主要是住得舒適就可以了。
可否講下清遠市
清远投资不用考虑，自主倒是比较宜居
大量新货涌现，楼价很长时间都没有波动了。以前买的房，过了十年再卖，基本没赚什么钱。当然也没亏。当时是刚需，就没所谓了。
多謝分享👏👏👏
多謝分享, 及客觀分析
請問你，什麼叫速率？是否增長率？
最稳阵的系四邑地区，就算冇咗外贸都有源源不断的外汇流入（除非战乱）
在中山搞左幾年燈，今年明顯衰退，審慎啊中山
我買左中山公寓,希望gdp繼續低,生活指數再低啲仲好
買咗邊度吖？可否分享一下？
公寓最好唔買
中山小榄是做电器的很多，现在好多做智能家电……例如美容仪器 智能锁，创意类便携电器等等，老师说的是很久以前的产业，但现在主导经济的还是家电和金融
中山金融,咩企业啊
Jun Mo 主要是贷款类，另外就是有个新的“小榄金融中心”，主要也是发展金融
@@hosamantha5703 p2p 还是小贷啊。
Jun Mo 主要是小额贷款，但也不小的，都是给企业贷款
不外乎就系放數公司？！何必叫金融咁好聽
請問中山兆佳大都滙樓盤有投資價值否，謝謝！
Kam Sau 我剛買左一套
Thanks.
我買中山，已經落價2000，心因為我剛需，所以冇所謂😓
高見！
請問中山現在有沒有一手樓的限價?是否還有一萬元一平的限價呢 ?
900蚊一平方嘅都有😁
大湾区本来在不是用来炒楼，而且炒楼的前提是这个地区的经济发展到一定高度才有炒楼的价值，so，大湾区本来就是发展实体经济的，当然，当这个实体经济发展到一定高度，楼价自然而然就可以炒起来，所以这只是一个先后顺序和时间的问题，是一个因果关系，并没有是否适合只是暂时的，要看长远
Can’t watch anymore? Why?
問題處理中.....因有啲人睇到有啲人睇唔到，多謝支持😬
抱歉，原因不明，請改用其他設備觀看🙏
Ok thanks
中山是住舒適，至於其他不明！
甘九城加二區計 惠東0K嗎?
會唔會講肇慶?
来自中山古镇，这里的灯饰产业确实缩小了，但是古镇的楼盘就几个
每次睇关于香港频道评论分析，真系觉得香港人越来越聪明。
数据分析的过程对不对，我不好说。结论是对的，中山作为一个环境很好节奏很慢的城市，买来住会很舒服！但是投资最好还是选择广州和深圳，毕竟赢家通吃……
想问下，D资料喺边揾？
你好。請問有無留意過增城這個地區？ 貫穿新舊機場的鐵路正在興建，會穿過增城這個地區。我正在留意鳳崗站上的一個樓盤。請問你對這個地區有什麼意見？ 我打算長線投資。謝謝。
增城像极了五六年前的上海奉贤，是一线城市中上涨最慢的那个区，是最后上车机会的那个区，不过，中央已经放话了 房住不炒，不要乱投房地产了，一线城市是有其刚需在，但地段和交通相当重要，面积不要太大，请去区政府网站查一查高新企业的分布、人口流入状况等，再以实地考察，看房屋质量和配套吧。
時機問題，我看好龍華鎮，知道是交通樞紐，有地鐵，我在94年買入，香港滙豐供樓，買時22萬人仔，收租7OO元，租客都是外勞，07年30萬賣出，現今時價是接近3OO萬，就算再折200萬肯定有人要。但不後悔，最重要滿足。時機最重要，和世事常變。
見到都覺得肉赤 :P
老师好！
投資樓市股市就是盲目升!看看一年前你說的現在又是什麼樣子🤭
是不是應該看人均 GDP ??
可不可以講吓惠州謝謝
講下惠州，多謝
听讲肇庆东站附近要建香港城，有无投资价值？
香港城点睇呀。什么價位可買入呢。
大陸人做事就是喜歡抄抄抄，完全沒有自己特別之處，根本就是20年前的香港。想知道值不值得得買, 睇返20年前香港發生咩事就得。
香港城如果是由雅居樂建的那个盤，'應該質量較有保障。因為，聽到退休差人說，售價只大约700多元一呎。七年前買了雅居樂一層楼花，交楼時真的有点喜出望外。只是一個香港車位價，那兒巳是一層过千呎单位。這次香港两間大學打到稀吧爛，我避居大灣區，享受那寧靜優美的環境。食物新鮮便宜，小區隣舍和陸。管理完善，工作人員比港人態度好多了。
夠中肯👍🏻
大陆已经吸取香港的教训了，现在的指导思想是－－房子是用来做的，不是用来炒的，深圳在试点，如果成功九推广，以前跟着李嘉诚学，现在要学新加坡了。
可惜樓價一般打工已經負擔不起
中国不是赢家通吃自由资本主义国家，不是个人利益超越集体和国家利益的国家，中国政府要调整，是肯定能调整过来的，但不是今天决定明天就能解决，那会造成社会动荡，必定是渐进的，从试点开始摸索，找出适合中国特色的住房政策，这是中国政府的一贯做法。香港这种高度自由的西方民主式的资本主义社会，富豪把持一切，随便找一个借口，就可以发动笼民蟑螂起来暴乱，把任何想要解决住房的特首搞下去。
難，大陸政府長期財赤，土地出讓金是政府最重要的收入，打房的話會害到自己，除非是重慶和長沙
内容好，👍🏻
大湾区只有深圳广州值得买，深圳太贵，教育资源一般，广州楼价还处于相对低位，教育资源好好，市区二手均价四万左右
看中中山的樓 真的環境好好 好適合退休
郭sir, 佛山西站17500/平有無得諗? 有時間講下佛山, 謝謝
chingman kwan我是佛山人，现在佛山楼价有点停滞了
佛山西站系开发区，但出出入方便有高铁，我系西站附近住，本地人。17500绝对有价无市暂时
桂城地段好
HOI POON 贵咯 奔3了
廣州仲有個番禺發展緊地產
番禺房价近期只有小幅上升，還好我20年前買左，20年前20萬現在230萬，但升幅已停濟不前。
想問佛山嘅樓盤直接買比日後居住或者投資
讲的内容百度一大把啦
以前不上！不代表以后不上！前四名是已發展！中山現在才起步！生意之道就是人棄我取！東莞的廠走得仲快！差不多無矖！我睇好中山！習大大去完！珠海樓价爆炒！現在才不值！去中山住下就知有幾好！未住過！就説三道四！
其實東莞塘廈ok啊，至少好過惠州
You Zhou 东莞成个城市都好过惠州多多声
like and support
👍👍👍👍👍
在東莞香港人不能買商品房？與事實不符哦……查清楚
东莞感觉好乱
mozu zeng 看你去哪里而已，南城还是很好的
mozu zeng 东莞现在是转型阵痛期，看能不能成功转型吧，我知道的是有些以前做其他行业的地区现在有引进互联网行业，但只是听朋友讲的具体不是很清楚
Wai Chung Wong 聽聞東莞治安唔好
@@kynamysim2542 十年前嘅事咯
有冇重點講佛山
中央搞大灣區不是只做國內人的生意的，最後的目標是通過一帶一路引材引資，吸引外國人住在大灣區
外國正常人點會住係大陸?
@@1238ming 介紹你睇一個頻道叫“歪果仁研究协会 bbc”，係大把外國人住大陸，講普通話仲好過好多香港人
if u back up with data and facts then deduce points of views I dont see any problems. You cannot pleased everyone as people always have vested interests up their sleeves. You been doing a great objective discussions so far. Keep it up!
惠州離核電站的距離遠嗎
核电站出事整个珠三角都受影响，边度都一样。
核电站离惠州主城区直线距离和到船湾郊野公园距离差不多，Google map可查
請問郭sir深中通道中山出口在那？已供報？
baike.baidu.com/item/%E6%B7%B1%E4%B8%AD%E9%80%9A%E9%81%93/10575289可以看看百度 , 挺詳細
讲得有根有据
澳門的GDP勁過廣州好無, 點会帶動唔到珠海和中山樓價, 橫琴和坦州買房大多是澳門人!
東莞，我幾十年都未去過東莞。
Why would Zhuhai not be considered as “next to “一线城市” being next to Hong Kong, when there is more connection between cities of “大湾区”?
東莞也早和中山一樣，廠家撤走呀!
其实，除了大湾区，我倒有两个城市推荐给你们，宜居城市leisure莫过于重庆，成都川渝两地了，而且房价也低，生活品质也高. 人nice，人情味足，景色美，你的快乐指数很高！ 哪怕去旅游也很安逸！看看国家给港人的购房政策. 谢谢. 小小建议. 我是从广州搬过去的！
Kwok Rosemary 成都这些地方都限购的吧哪里买得到
Kwok Rosemary 重庆限购了吧
重慶我未去過，去過成都.感覺好落後
你按數據分析加點主觀角度都無問題，你講什麼都係好聽，我自己就買左珠海十字門自住
自己怎樣?我朋友也買十字鬥。
@@hannahlin479 你好請問十字們在那？價錢貴嗎是不是現樓？
外墙全部建好，2O2O年底收楼。3萬几，4萬几，5萬几一平方，我也買佐。
@@annkwan3216 珠海，2O号，地鐵和横琴口岸開通，交通方便，我也買佐。
買了十字門站5分鐘路程，環境不錯又抵買
買多啲啦買多幾層呀｡
郭sir 有興趣佛山，可否講多些？thx
佛山 我推介桂城 果边环境可以 本地人又几多 广东话同广州一样 不过宜家好多外地人买 尽早买。
Jason Xing 謝謝解答，有冇好樓盤推介？
@@dorisho9733 新楼盘暂时唔清楚 买楼 梗系自己过来睇下尼边环境点 先至谂买唔买 你可以暂时睇下google map嘅卫星图.桂城系限购区 宜家应该升唔到几多 可以慢慢谂下.
2000年在深圳18万买45平方的房子，现在180万了。现在又在惠州150万买了109平方，十年后最少300万。房价什么时候降价过？除非战争瘟疫之类发生，房价才会降价。
用左十九年才升到180萬？
@@TP-vp1bj 基本都是租客在幫交貸款，而且我每月還有三分之二的租金可收。當初只交了一成(1.8萬)，180÷1.8=100應該是漲了100倍。
@@石頭-s7d 恭喜你嘍！赚大了！我對内地認識太少，不过最近有想过退休的打算。我買屋也不是為了賺錢，最重要是过得安逸，不要麻烦多多，修這裏，補那裏便好。
@@TP-vp1bj 目前深圳附近最便宜的樓盤應該是大亞灣了，我是貪大亞灣樓價便宜而且離深圳近。新樓盤不用這裡修那裡修的，如果買二手樓盤就自己重新裝修。我朋友1500萬在西九龍高鐵站買了房，我150萬在大亞灣買了房，我告訴他我坐一小時高鐵省了一千多萬。哈哈😄
@@石頭-s7d 你是香港人嗎？
東莞現在是可以香港人買一套住宅樓！
閣下有冇買到 ,邊一個鎮較好,有乜高見?
今日又收到中山既中介公司cold call , 萬三蚊一平, 總價百二萬起, 新樓大發展商, 但你話上年到依家中山樓都跌左二成.... 有D 伏....
中山先等等，可以考虑珠海
中山的确跌咗，不过你收到既电话，睇下边个区，要对比一下，不过整体变差是真的。
中山养老还是可以的
睇唔到.好想睇
報告條片開始後1:10秒就睇唔到🙏🏻🙏🏻
我都睇唔到
👍👍
睇唔到 大家睇到？
完全無問題 加油
我现在东莞，东莞目前在大搞建设
我是佛山人，现在佛山楼价有点停滞了
@@chingmankwan9900 停滞是入手时机啊，佛山东莞都是很有潜力的
全國全球, 哪裡沒有發展？你係咪買晒佢。
@@ansontsang3558 东北鹤岗房价了解下
东莞是最值得投资和居住的城市。大陆人口密度最高的城市，除了深圳就是东莞了。不要看GDP高低，也要看看当地的城市面积加人口，深圳城市面积才1996平方公里，人口1400万，GDP就超过广州了，广州面积特别大！！！东莞才2400平方公里，GDP很快就达到一万亿了，人口800几万。再看看中山，面积比东莞差不多，GDP才4000亿左右。。。。佛山已经开始衰落了，东莞快要超过它。
回归理性讨论咯，现时房价实在太贵，脱离经济规律
房價不是貴，祗是錢不值錢，印太多了，就像從前一塊錢的，現在五塊多，所以是同樣的東西，要多用五倍買到。
东莞沉沦了4，5年终于揾到出路了，中山当官的唔掂，今年大换血后，明年估计都系一般般。
中山居住环境、地理大湾区最好，楼价在暗降，我觉得宜家系入货时机
郭sir,在大陸企業盈收虧錢不用交稅，賺錢要交稅呢～所以咁多虧💰😄🙈
現在中共中央新政策是香港人可在大灣區買一手住宅樓，新政之前只能買二手住宅。
一手去庫存
條片睇到開頭，發生錯誤睇唔到落去
沿海升，內陸全部仆街
點解啊？全球水位上升，沿海城市陸續被淹沒，價值歸零？
我十分喜歡你的影片因為客觀分析 有什麼優劣和陷阱,不像其他 sales同youtuber 盲讚哪個地方是好即使沒有投資價值 不夠客觀
數據唔會呃人，Steven 憑數據提供 Insight 係最值錢既資訊，客觀分析和結論，繼續支持！
@discuss fu 咁請問你有冇fact check 數據來源？
@Jimmy Mak fack check? 國家統計局的數字一向比人質疑做假, 水分極多, 尤其是每年的GDP以及相關的數字
@discuss fu 唔使問阿貴一定是來自國家統計局, 灌水灌到成地濕哂, 當年話保8時, 成年的結果一定比8好少少, 到呃唔到人, 逐年減一些, 到話保6時, 結果就一定係比6好少少, 但從來唔會公佈詳細內容, D數字究竟點樣來
@discuss fu 其實我地中肯啲講。深圳廣州造假極都有限數（但係唔排除共產黨都會灌水），所以我以前都出過文章，講可以考慮一下廣東聯合港澳獨立，畢竟廣東畢竟右派一滴，所以政治環境好廣東入面廣深都有投資價值。但係宜家溉話我寧願離開大陸。
分析得好，口才好，聽得舒服。
最喜歡客觀分析👍可以講下三水，佛山吗？
中肯評論!郭Sir在大灣區的知識比較深入,值得參考!希望閣下講多些大灣區的投資近况,因近來多了中產人仕想在大灣區置業!
郭 sir, 可以講講惠州嗎？
此集十分精彩
好真實，讚，我欣賞
Steven, 最近發現你個頻道，一連看了幾十集，好有認同感。請問有冇講過肇慶區? 我身在廣州工作，要上你堂，是否上Zoom？
謝謝郭sir大方的分享。
Fair comment!
上個月廣州疫情前去過中山一趟，是中山國際酒店附近的市中心區，下午時份街上基乎是無行人的。狀況的改變除了沒有了人力三輪車外，只有更多的高樓大廈，提高了的物價和冷清的街道。街口角落仍有不少的摩的在等客；老實講....摩的在很多繁榮先進的城市都已經消失了，但中山仍有就可証明當地的大眾消費力了。中山的醫療服務水準也不高，未能達到香港退休人仕的要求。返港或去國際機場的地理位置也有點距離，不及廣州甚至番禺。所以中山還要努力加油。
聽你分析十分好好。真的十分感恩您
2024年真的會升少少
16-7-2024😂
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分析好中肯，幫到我了解到大灣區各區嘅現况，已訂閱
中山大升幅已过，現在投資佛山或佛山旁的順德地块最好，但好一點也已賣到3000一尺。
郭sir 不得不讚 香港少有嘅客觀分析 唔會逢中必反
本人坐标中山小榄 主持分析得唔错 16年开始经济有些少放缓 而上述讲到的鞋 灯轻纺都是劳动密集型企业 用工成本增加厂商离开是必然 目前中山在做产业升级转型 就摞我现在住噶小榄 城区正在推动金融业和服务业发展 工业正在往南部迁移同 现在也正处于产业转型的阵疼
至于楼价 照摞小榄黎讲 16年初屋企人睇盘均价6-7千/平方 16年中下旬各地产经纪开始吹深中通道 虎门二桥 顺势抬高楼价到1万2-1万5左右 但似乎已经到了高位 地产商卖唔出 可能会有些少优惠 不过我还是继续看跌 现在的楼盘都集中新旧城区 又碰上产业转型人口迁移 实质很难卖出去
再者现在1 2线楼价稳定 地产商肯定会抬下面的城市楼价可惜现在抬不起了 中央政策大方向是房住不炒 港人想上车中山楼盘还可以等等
郭先生:
其實如果懂得靈活，中山都可以創造其他產業，例如安老，因為綠化好，土地成本低，又有大量香港人考慮到中山退休，不一定要繼續工業，始終之前國內行一孩政策，會有大量老年人需要照顧，中山也可在當地培訓專材，照顧退休人仕，大灣區亦不需要每個城市學深圳或廣州，要懂得利用當地優勢。
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東莞是舊城區佔太多了，很難有新城區，新城區才可造起樓價！惠陽就不同，也是深圳旁，舊城區又少又细，也受惠深圳地鉄，易规劃發展環境好得多！
郭生，東莞塘下今年好誇張新盤買到冇盤賣好犀利啦！可唔可以講下東莞同珠海邊個更加適宜投資唔該晒🙏
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其實 , 退休買樓係想住同生活 ! 有機會到D投資價值少但可生活嘅地方好D , GDP太勁咪通脤囉 ! 分析係要黎睇同分析 !
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同意。退休住，不用去商區，主要是住得舒適就可以了。
可否講下清遠市
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大量新货涌现，楼价很长时间都没有波动了。以前买的房，过了十年再卖，基本没赚什么钱。当然也没亏。当时是刚需，就没所谓了。
多謝分享👏👏👏
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中山金融,咩企业啊
Jun Mo 主要是贷款类，另外就是有个新的“小榄金融中心”，主要也是发展金融
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Jun Mo 主要是小额贷款，但也不小的，都是给企业贷款
不外乎就系放數公司？！何必叫金融咁好聽
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我買中山，已經落價2000，心因為我剛需，所以冇所謂😓
高見！
請問中山現在有沒有一手樓的限價?是否還有一萬元一平的限價呢 ?
900蚊一平方嘅都有😁
大湾区本来在不是用来炒楼，而且炒楼的前提是这个地区的经济发展到一定高度才有炒楼的价值，so，大湾区本来就是发展实体经济的，当然，当这个实体经济发展到一定高度，楼价自然而然就可以炒起来，所以这只是一个先后顺序和时间的问题，是一个因果关系，并没有是否适合只是暂时的，要看长远
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會唔會講肇慶?
来自中山古镇，这里的灯饰产业确实缩小了，但是古镇的楼盘就几个
每次睇关于香港频道评论分析，真系觉得香港人越来越聪明。
数据分析的过程对不对，我不好说。结论是对的，中山作为一个环境很好节奏很慢的城市，买来住会很舒服！但是投资最好还是选择广州和深圳，毕竟赢家通吃……
想问下，D资料喺边揾？
你好。請問有無留意過增城這個地區？ 貫穿新舊機場的鐵路正在興建，會穿過增城這個地區。我正在留意鳳崗站上的一個樓盤。請問你對這個地區有什麼意見？ 我打算長線投資。謝謝。
增城像极了五六年前的上海奉贤，是一线城市中上涨最慢的那个区，是最后上车机会的那个区，不过，中央已经放话了 房住不炒，不要乱投房地产了，一线城市是有其刚需在，但地段和交通相当重要，面积不要太大，请去区政府网站查一查高新企业的分布、人口流入状况等，再以实地考察，看房屋质量和配套吧。
時機問題，我看好龍華鎮，知道是交通樞紐，有地鐵，我在94年買入，香港滙豐供樓，買時22萬人仔，收租7OO元，租客都是外勞，07年30萬賣出，現今時價是接近3OO萬，就算再折200萬肯定有人要。但不後悔，最重要滿足。時機最重要，和世事常變。
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是不是應該看人均 GDP ??
可不可以講吓惠州謝謝
講下惠州，多謝
听讲肇庆东站附近要建香港城，有无投资价值？
香港城点睇呀。什么價位可買入呢。
大陸人做事就是喜歡抄抄抄，完全沒有自己特別之處，根本就是20年前的香港。想知道值不值得得買, 睇返20年前香港發生咩事就得。
香港城如果是由雅居樂建的那个盤，'應該質量較有保障。因為，聽到退休差人說，售價只大约700多元一呎。
七年前買了雅居樂一層楼花，交楼時真的有点喜出望外。只是一個香港車位價，那兒巳是一層过千呎单位。這次香港两間大學打到稀吧爛，我避居大灣區，享受那寧靜優美的環境。食物新鮮便宜，小區隣舍和陸。管理完善，工作人員比港人態度好多了。
夠中肯👍🏻
大陆已经吸取香港的教训了，现在的指导思想是－－房子是用来做的，不是用来炒的，深圳在试点，如果成功九推广，以前跟着李嘉诚学，现在要学新加坡了。
可惜樓價一般打工已經負擔不起
中国不是赢家通吃自由资本主义国家，不是个人利益超越集体和国家利益的国家，中国政府要调整，是肯定能调整过来的，但不是今天决定明天就能解决，那会造成社会动荡，必定是渐进的，从试点开始摸索，找出适合中国特色的住房政策，这是中国政府的一贯做法。香港这种高度自由的西方民主式的资本主义社会，富豪把持一切，随便找一个借口，就可以发动笼民蟑螂起来暴乱，把任何想要解决住房的特首搞下去。
難，大陸政府長期財赤，土地出讓金是政府最重要的收入，打房的話會害到自己，除非是重慶和長沙
内容好，👍🏻
大湾区只有深圳广州值得买，深圳太贵，教育资源一般，广州楼价还处于相对低位，教育资源好好，市区二手均价四万左右
看中中山的樓 真的環境好好 好適合退休
郭sir, 佛山西站17500/平有無得諗? 有時間講下佛山, 謝謝
chingman kwan
我是佛山人，现在佛山楼价有点停滞了
佛山西站系开发区，但出出入方便有高铁，我系西站附近住，本地人。17500绝对有价无市暂时
桂城地段好
HOI POON 贵咯 奔3了
廣州仲有個番禺發展緊地產
番禺房价近期只有小幅上升，還好我20年前買左，20年前20萬現在230萬，但升幅已停濟不前。
想問佛山嘅樓盤直接買比日後居住或者投資
讲的内容百度一大把啦
以前不上！不代表以后不上！前四名是已發展！中山現在才起步！生意之道就是人棄我取！東莞的廠走得仲快！差不多無矖！我睇好中山！習大大去完！珠海樓价爆炒！現在才不值！去中山住下就知有幾好！未住過！就説三道四！
其實東莞塘廈ok啊，至少好過惠州
You Zhou 东莞成个城市都好过惠州多多声
like and support
👍👍👍👍👍
在東莞香港人不能買商品房？與事實不符哦……查清楚
东莞感觉好乱
mozu zeng 看你去哪里而已，南城还是很好的
mozu zeng 东莞现在是转型阵痛期，看能不能成功转型吧，我知道的是有些以前做其他行业的地区现在有引进互联网行业，但只是听朋友讲的具体不是很清楚
Wai Chung Wong 聽聞東莞治安唔好
@@kynamysim2542 十年前嘅事咯
有冇重點講佛山
中央搞大灣區不是只做國內人的生意的，最後的目標是通過一帶一路引材引資，吸引外國人住在大灣區
外國正常人點會住係大陸?
@@1238ming 介紹你睇一個頻道叫“歪果仁研究协会 bbc”，係大把外國人住大陸，講普通話仲好過好多香港人
if u back up with data and facts then deduce points of views I dont see any problems. You cannot pleased everyone as people always have vested interests up their sleeves. You been doing a great objective discussions so far. Keep it up!
惠州離核電站的距離遠嗎
核电站出事整个珠三角都受影响，边度都一样。
核电站离惠州主城区直线距离和到船湾郊野公园距离差不多，Google map可查
請問郭sir深中通道中山出口在那？已供報？
baike.baidu.com/item/%E6%B7%B1%E4%B8%AD%E9%80%9A%E9%81%93/10575289
可以看看百度 , 挺詳細
讲得有根有据
澳門的GDP勁過廣州好無, 點会帶動唔到珠海和中山樓價, 橫琴和坦州買房大多是澳門人!
東莞，我幾十年都未去過東莞。
Why would Zhuhai not be considered as “next to “一线城市” being next to Hong Kong, when there is more connection between cities of “大湾区”?
東莞也早和中山一樣，廠家撤走呀!
其实，除了大湾区，我倒有两个城市推荐给你们，宜居城市leisure莫过于重庆，成都川渝两地了，而且房价也低，生活品质也高. 人nice，人情味足，景色美，你的快乐指数很高！ 哪怕去旅游也很安逸！看看国家给港人的购房政策. 谢谢. 小小建议. 我是从广州搬过去的！
Kwok Rosemary 成都这些地方都限购的吧哪里买得到
Kwok Rosemary 重庆限购了吧
重慶我未去過，去過成都.感覺好落後
你按數據分析加點主觀角度都無問題，你講什麼都係好聽，我自己就買左珠海十字門自住
自己怎樣?我朋友也買十字鬥。
@@hannahlin479 你好請問十字們在那？價錢貴嗎是不是現樓？
外墙全部建好，2O2O年底收楼。3萬几，4萬几，5萬几一平方，我也買佐。
@@annkwan3216 珠海，2O号，地鐵和横琴口岸開通，交通方便，我也買佐。
買了十字門站5分鐘路程，環境不錯又抵買
買多啲啦買多幾層呀｡
郭sir 有興趣佛山，可否講多些？thx
佛山 我推介桂城 果边环境可以 本地人又几多 广东话同广州一样 不过宜家好多外地人买 尽早买。
Jason Xing 謝謝解答，有冇好樓盤推介？
@@dorisho9733 新楼盘暂时唔清楚 买楼 梗系自己过来睇下尼边环境点 先至谂买唔买 你可以暂时睇下google map嘅卫星图.桂城系限购区 宜家应该升唔到几多 可以慢慢谂下.
2000年在深圳18万买45平方的房子，现在180万了。现在又在惠州150万买了109平方，十年后最少300万。房价什么时候降价过？除非战争瘟疫之类发生，房价才会降价。
用左十九年才升到180萬？
@@TP-vp1bj 基本都是租客在幫交貸款，而且我每月還有三分之二的租金可收。當初只交了一成(1.8萬)，180÷1.8=100應該是漲了100倍。
@@石頭-s7d 恭喜你嘍！赚大了！我對内地認識太少，不过最近有想过退休的打算。我買屋也不是為了賺錢，最重要是过得安逸，不要麻烦多多，修這裏，補那裏便好。
@@TP-vp1bj 目前深圳附近最便宜的樓盤應該是大亞灣了，我是貪大亞灣樓價便宜而且離深圳近。新樓盤不用這裡修那裡修的，如果買二手樓盤就自己重新裝修。
我朋友1500萬在西九龍高鐵站買了房，我150萬在大亞灣買了房，我告訴他我坐一小時高鐵省了一千多萬。哈哈😄
@@石頭-s7d 你是香港人嗎？
東莞現在是可以香港人買一套住宅樓！
閣下有冇買到 ,邊一個鎮較好,有乜高見?
今日又收到中山既中介公司cold call , 萬三蚊一平, 總價百二萬起, 新樓大發展商, 但你話上年到依家中山樓都跌左二成.... 有D 伏....
中山先等等，可以考虑珠海
中山的确跌咗，不过你收到既电话，睇下边个区，要对比一下，不过整体变差是真的。
中山养老还是可以的
睇唔到.好想睇
抱歉，原因不明，請改用其他設備觀看🙏
報告條片開始後1:10秒就睇唔到🙏🏻🙏🏻
我都睇唔到
抱歉，原因不明，請改用其他設備觀看🙏
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👍👍
睇唔到 大家睇到？
問題處理中.....因有啲人睇到有啲人睇唔到，多謝支持😬
抱歉，原因不明，請改用其他設備觀看🙏
完全無問題 加油
我现在东莞，东莞目前在大搞建设
我是佛山人，现在佛山楼价有点停滞了
@@chingmankwan9900 停滞是入手时机啊，佛山东莞都是很有潜力的
全國全球, 哪裡沒有發展？你係咪買晒佢。
@@ansontsang3558 东北鹤岗房价了解下
东莞是最值得投资和居住的城市。大陆人口密度最高的城市，除了深圳就是东莞了。不要看GDP高低，也要看看当地的城市面积加人口，深圳城市面积才1996平方公里，人口1400万，GDP就超过广州了，广州面积特别大！！！东莞才2400平方公里，GDP很快就达到一万亿了，人口800几万。再看看中山，面积比东莞差不多，GDP才4000亿左右。。。。佛山已经开始衰落了，东莞快要超过它。
回归理性讨论咯，现时房价实在太贵，脱离经济规律
房價不是貴，祗是錢不值錢，印太多了，就像從前一塊錢的，現在五塊多，所以是同樣的東西，要多用五倍買到。
东莞沉沦了4，5年终于揾到出路了，中山当官的唔掂，今年大换血后，明年估计都系一般般。
中山居住环境、地理大湾区最好，楼价在暗降，我觉得宜家系入货时机
郭sir,在大陸企業盈收虧錢不用交稅，賺錢要交稅呢～所以咁多虧💰😄🙈
現在中共中央新政策是香港人可在大灣區買一手住宅樓，新政之前只能買二手住宅。
一手去庫存
條片睇到開頭，發生錯誤睇唔到落去
問題處理中.....因有啲人睇到有啲人睇唔到，多謝支持😬
抱歉，原因不明，請改用其他設備觀看🙏
沿海升，內陸全部仆街
點解啊？全球水位上升，沿海城市陸續被淹沒，價值歸零？