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Thank you for sharing your information!
你好!!今天入來看節目
多謝你拍片分享呀Coco哥！
:-) 多謝支持
好詳細，多謝增長知識，可惜我無錢試做一次😂
多謝支持
Coco哥好掂
當年有朋友買咗香港嘅錦繡花園1入一出都要用六個鐘頭。 係35年前，問題係時代會進步㗎當年如果我屋企人都有買今天就好啦。 成與敗富與貧都係一個決定
2年後睇返你17年底哩段片，樓價應該都係升嘅，唔知租售回報率又點？vs英國樓呢？
支持你呀🤣🤣🤣🤣
Coco哥 大陸人 走嚟香港買樓 所以香港樓價先至咁貴 你就叫香港人返大陸買樓 仲有大陸樓而家跌到仆* 錢又跌仲繼續跌 唔好引誘香港人呀大陸 手續好複雜 一唔小心 就嘢一成身蟻 樓價錢部有年期 好似租樓一樣 希望大家唔好 買 返大陸住要交稅
香港人生活这么富裕，楼价这么高，大陆这么穷哪有钱去香港买楼？
找換店匯錢即係地下錢莊，如果入你戶口個人俾大陸反洗錢部門BLACK LIST左，呢筆錢會充公冇得追訴架，仲有就算筆錢到左手日後都可以秋後算帳，風險係可以好高。
係架。最安全係每日響銀行匯幾萬。手續費貴d。同埋要一早做定。細間我都唔敢幫襯。許氏開左幾十年。每次都係十至二十萬，蝦毛咁小錢。未捉到我地掛
為什麼要帶結婚證？
買樓睇得多，俾錢人易好多。我想睇沽樓，究竟是否有價有市，港人又點收人地訂金，又點樣轉番 D錢落HK。D 佣又點，又點防地產AA 跟買家打籠通。究竟幾耐先有客睇樓？條鎖匙放地產公司 安心嗎？是否要常上去討價還價，會更忙？
扮買家去行個圈就知大約幾多市價啦。放曬比咁多間agent 邊個高就邊個贏囉。有無人睇樓就睇區份唶。錢其實好少咋。一二百萬。無人會理。
多謝你的片，學咗好多嘢！你在中山買了那裡，参考下可以嗎？
Coco哥你說話很風趣,一於訂閱你,我去年在中山買樓付樓價是可以用銀聯卡支付只是辦房產證時才要用現金的！
thanks :) 而家大陸好少用垷金了
背景红歌音乐好吵
我09年龍華買樓5年升值3倍，本人表示滿意😌
钱给你们赚走了，麻烦骂我们的时候温柔点，谢谢。
请問一下.本人在中山正在供房屋；在限購令及限貸令下；太太可以在中山買樓做這兩樣事嗎？
非常感謝你分享中山買樓呢幾段影片!下星期我都會同媽睇樓! 應該首選睇既第一間會係你介紹果間,但我見網上都有好多放盤. 花多眼亂,價格參差唔知你睇左果棟樓既幾多個樓盤呢=]
網上果d睇下就算。去到多數都唔係果d盤。而且網上價係假價，呃你過去睇，現場正常會貴10-15%。你睇多幾間比較下吧。睇左戶型，環境，拎個floor plan，啱價就買。我都唔係睇左好多間，無咁多時間。
要先睇自己有無資格買，儍痴痴落定後才發覺無資格買便麻煩。
lo tsz sing i like your style and smile. support you
lo tsz sing 本人都有興趣中山樓，請問睇左未？有無分享？謝謝🙏
lo tsz sing 宜家中山佳兆業有個單位单位400尺兩房，總價60萬，听佢地果邊一房都可以租2200左右
好難得有人分享大陸買樓嘅流程!搞到大家都想買番間!
多謝支持。
COCO哥有膽有魄力，勁呀。
thanks 多謝支持 :)
最早期房屋卖买只需请几個左右邻居吃餐饭再用块白布签名作见证，买卖双方便达成协议。卖方不得再有任何争执。早期的卖买都是一个信字。现代的法律程序真的复雜多了！
你的小 dog 很可愛
thanks :) Yannas剪嫁。
Coco您好！本人打算這星期到中山視察行情，想問問您意見，您覺得買二手比一手樓好，對嗎？
一手樓都唔比買。只可買公寓。公寓唔好就講過好多次。一手樓有機會爛尾。而且地產商mark高左價。
一手樓，我買了。一手樓買第二樓要多些$，一人可以买2~3一手樓
coco 哥，我有緊急事想問你，希望你幫到我解答，我星期日上了中山，買了大都， 落咗2萬蚊訂 但係而家唔想買可否攞返啲訂呢 因為我驚畀人哋呃 詳細的情形是這樣的 我覺得佢哋好急速要我哋畀錢 首先落兩萬蚊訂 當時我哋冇帶現金 其中有一位sales話幫我哋碌卡 不過係用嗰個sales嘅卡 跟住回到香港我哋就畀返兩萬蚊嗰個sales 我哋 落訂嗰張訂金收據沒有他公司的抬頭 我哋諗住一次過畀曬錢 但佢一定要喺今個月31號之前畀曬 我有疑問 我都未曾收樓契點解一次過咁快畀曬錢呢 所以我有啲擔心 希望coco哥你幫到我 解答我的問題 萬分感激
ummmmm….所以我話要問銀行借錢. 銀行會幫你搞清楚無呃人我去國土局簽左文件 去左銀行先比錢. 係直接比錢業主. 搞左幾個月. 不過初時落訂我都係比經紀.之後比左5萬業主. 睇你信唔信佢囉.
你好，請教一下，你說落訂先落五萬十萬，應該是說細訂吧？然後造按揭。那是否落大訂前已經有按揭結果？若然落埋大訂才知銀行唔借，大陸政策經常變，那落完大訂才完成不了交易，就沒了几十萬啦？🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
咁即係點呀COCO兄？請指教吓呀。謝謝!
用找匯匯款上大陸是否不合法?擔心被秋後, 賣樓後匯返出o黎時又係同一個問題, 至於税法又點呢?
可以用銀行匯呀
無厘头唔好理))支持O。好好睇
之前旧的是房产证。。新的是不动产证。。过几年应该慢慢把房地产证转成不动产证。。以便对房屋统一管理铺路，，
👍原來係咁.不动产证有乜分別?
区别就是新证 。。以便日后打房产税咯。。早期的房产证，，有D 是祖上留下的旧房产，，有 D 是外籍购买的，，有 D 是中国人用护照买 的。。所以管理上很难。。现在限购了。改换晒固定资产证 之后 统一用电脑管理，，以后就可以对那些一个人拥有很多套屋的人开始征税了。
不过政策变得很快的。。早期不需要 婚姻证明。。后来又需要，，，现在又不需要了。。比搞晕了
咁啱呢排我有個親戚就係去咗中山買樓，屋企每人有個單位渣手😂。搞到我父母又心絲絲想買咁，但又怕麻煩要搞呢樣果樣就say no，我會介紹佢哋睇你呢條片嫁💪
+N T 多謝支持👍 賺錢梗麻煩嫁啦。呢排跌返d。有特價。
系买就趁手拉，楼价会慢慢升
先要check清楚有無資格買，而家中山買新樓要6個月社保，而且現在網簽有麻煩，政府限定新樓樓價每平米不能超過8500左右，但樓價已經一萬多，所以網簽唔到，現在很多業主卡在這關口。
你好熟wo
tl75829 你好，咁即係咩意思，麻煩解釋下咩叫網簽？
Coco哥，想請問你說就算貸款，都可拿到房產證（紅本）因國內銀行系統已有記錄。如果不在國內銀行貸款，是否不一定能拿到房產證呢？
係國土局有record 唔係銀行
CO CO 哥加油
Thanks :)
👋👋👍
可唔可以幫一下我， 有急事而家等緊房產證 （因為轉緊名）。 等左4 個禮拜。 無消息。 一個禮拜上去面對面問情況， 都以然無。任何人有無經驗？ 好急。 城市唔係一線城市， 係4-5線 ：（非常感激 @all
政府錯了，派人監察，張x忠司長還說是低調的觀察。那是甚麼人，是奸細，毒人？為甚麼不掛工作證？政府應向市民道歉。
我中山網簽等左一年半都未過 hahahahha 大陸政府真係"利害"
COCO哥 可介紹你大信海岸家園經紀給我認識
等待你的messenger
coco哥，謝謝分享你的資訊。請問將香港樓加按套現買中山樓有咩睇法?謝謝
最緊要你份人工供得起, 加按出投資係好方法. 但唔好賭大細, 咋一聲輸曬.
Coco哥 收到，謝回覆。。岩又睇完你d片😀😀
都唔算勁，中山6年前買，係39幕，升到120萬，兩年前掃佐十幾個車位。 升佐1倍有多。其實識看，廣洲增城47萬都升到168萬。 仲係地鐵旁，其實原理都係一樣。炒樓要買上車盤。
Coco gor 我都睇中咗中山北站 想問你買到係幾大90萬？
有首期，月供四五千好過賭波馬，長遠掂！
訓身。一注獨贏買佢🤣
这背景音乐听的我浑身都是鸡皮疙瘩
我也選得太好了.😂
Coco哥 簡林沛宜唱的。
Coco 哥，我地都買咗中山樓，一手時代御京明珠二期(前名京珠花園)，1200呎，3 房2廳2衛2陽台。😄有濕地公園，網簽了 lol
等升值👍
听不懂 能加个字幕嘛？不过在大陆买房也挺好的 有的地方便宜 环境好 能买个大房子 饮食也和香港城市不太多 最主要大陆最近发展也不错
👍🏻
師兄 想知買大陸樓 大陸銀行做按揭利率大約係幾厘息 香港銀行係咪唔會幫你做? 另外 片中提到你會經支付寶放定舊錢喺中介度放便佢落訂 這樣做法安全嗎? THX
好似係4厘幾, 係大陸銀行做.係有d 驚嫁, 比左幾皮野佢, 佢開張紅色收條比你. 薄過tempo 果種粉紅色收條. 佢唔認你都吹佢唔脹
thanks for answering....really nice of you =)
Franky Li 每區政策不一樣
千万不要听他讲转钱比经纪经纪自己袋了钱你就打大比了，一定要找律师见证明才可转钱，大陆只要钱一出就没办法啦，骗人多的事别上当千万别啊啊啊
向錢看🤣
係呀。賺錢還賺錢。唔好講太多政治。
請問你呢個係第二套房，稅會唔會高的？仲有香港人買樓會唔會有特別稅？thx
香港人買無特別稅，經紀同銀行會幫你搞掂。
如果我冇記錯第一間係3%稅，第二間好似係5%
幾%一定有啦。無乜特別大數。
廣州有5 7成按揭 最低可以做到3成 ！ 70年不動產 而且70年之後係按照當時底價噶好低噶百分比 ，你要係大陸買樓 問我啦。
你好呀,去中山買樓花有咩地方要注意呀??是否值得入市??
最緊要係唔好爛尾，入到伙。拎到紅本。而家大陸重係好多爛尾的問題。
人与人之间不再互信，唯有用律法约束保障自身權益。
簽合約就一定啦.
Coco哥 簽合同系唔系一定去公證處先有法律保障。
我想問係大陸賣樓有咩要注意手續如可?
呢個問題, 真係好複雜. 我其他片大約都有講. 😓
coco哥..中山火炬區有發展空間嗎？我剛剛買了.15000多一平！
涨还是跌不敢讲，不过火炬区是中山政府一直在大力发展的区域。你可以留意在建的马路、立交、高速，临海工业园等 一直在建，没停过。
香港人都可以買二手？因為我已買左雅居樂
買左等升得啦。唔洗諗咁多。
Coco哥 因為朋友想買中山樓（不要公寓），依家又限購，5知點買？
二手無限呀。香港agent 梗係咁講。上去行一轉先啦
Coco哥 真的嗎？太好了！謝謝！橫琴的盤有冇入貨作投資？
橫琴炒左好多年了，小心。
背景音乐好刺耳。。。
哈。厲害了。我的國。
謝謝你的分享！大陸有外匯管理制，將來賣了樓的錢，可以匯回香港嗎？
有很多辦法呀. 一百幾十萬, 對比人地億億聲, 其實好細數. 大陸人日日都過千萬cash咁買樓買保險啦
用找換店
正途係唔可以。
大話連篇, 未供完樓, 銀行那會把房產証正本發給你????
而家係咁
傻的。大陸依家就係咁。嗰本嘢喺大陸廢的。俾你又點。所有資料喺網上
如果俾左訂，到時銀行吾批按揭咪大件事？請指敎，謝
我問過。業主要全退。但我唔confirm
Andy 可以在簽署臨時合約時，附加條件：如果銀行晤批按揭，要求業主無條件退款
coco歌,感謝你在此教路!想問下係如在惠州買樓後去邊攪房產證?
我響珠海同中山買都係去國土局.
感謝
稔山惠州
👍👍
Coco哥 再請教涉及房屋的政府部門有規化局，国土局，房産局，城鄉建設局，稅務局，財政局，仲有不動產局？
想請教按揭問題，中介話沒有大陸流水，不能按揭。你能介紹你的中介嗎？
大陸流水都唔識搞。你個中介都唔係搵食😅
Coco哥 ，多謝分享。請問方便告訴我們你的大信海岸中介嗎？我的中介不懂處理香港人沒有大陸流水。我也有興趣大信海岸呢？另外聽說全中國祇可做一按揭。為何你中山和珠海都可以倆度按揭呢？麻煩哂
coco哥，謝回覆。我知道好像土產局會查舊业夫婦在廣東省有沒有物業，才能定新买家契税等税項。那麼銀行也會查夫婦在廣東省或全國有按揭嗎？你說的找全家人來买楼，是否指父母，兄弟姐妹呢
大陸買樓, 賣家用terms係"實收", 即係佢地唔理你幾多稅. 總之新買家比曬.買家要查左大約要比幾多先買. 但我的賣家都好好人. 佢地都有幫手, 可以交少d稅.
Daisy Wong Hello，Daisy.我係中山本地嘅地產經紀Aric，關於大陸流水我哋公司會幫你解決，有興趣入手中山樓盤可以加我聯繫方式㗎😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
想問張房產證個證件號碼系用回鄉證既號碼定係香港身份證既號碼？thx
寫住香港身分證嫁
唔該，因為我見以前有朋友向大陸買樓的時候，個房產證系寫住回鄉證的號碼。甘當要辦理大陸房產證個時需要交乜資料咖？
最好加字幕
I love this guy, so funny 😂
thanks for your support
大陸買應該穩陣過馬來西亞英國澳洲 D 騙局盤掛 😂 ，起碼現樓.
去現場睇一定好d。
你借銀行都好D, 銀行可以做中間人. 有朋友賣廣州層樓, 買家一炮過, 大陸律師原來唔可以做中間人. 後來, 我朋友簽左名係份買賣合約先, 買家再銀行過數. 都唔好話唔牙煙
借銀行錢好處係有銀行幫你確認交易是真的. 銀行肯借錢比你, 層樓一定唔會有大問題.幾有錢都要借少少
國內買樓不做按揭，買樓錢要先存入一個銀行户口，由銀行監管，等層樓過户後，買家便通知銀行放款。
joesit130 猪兜，危险可以做公证，去银行做资金监管的嘛
買大樓樓真係好煩好煩！尤其是係限貸如中山，如果無我大陸親戚幫手，我諗我都放棄咗，不過coco講得啱，想賺錢煩都要做
係喎。好多人都係咁。明賺錢，襟幾個制抽新股又話煩。日日返工比腦細小就唔煩。
大陆禁止上youtube，你返大陆啦，不要再回来了。记住：大陆禁止上youtube。请你不要犯法
出入境都系用拇指作为手指摸
所以我都用左手指公。
its good but the background music is nuts
港人上去炒，內地人落來炒，慘既都系窮人
無辦法嫁啦。呢d野留返比政府諗。唔到我地話事。想幫手都只係杯水車薪。
我太叔系香港人，80年代去左香港....捞左几十年，中间咁多机会都唔肯买楼，所以思维决定钱途，钱途决定人生。
好欣賞你甘樂觀，兩邊都鬧你仲可以甘幽默風趣
請問可以拍一吓樓下附近的建設環境嗎？
好耐無上去了 下次有機會再影
百度地图、腾讯地图、高德地图有一个叫街景和一个叫卫星图片的功能。
由碼頭去你買的小區乘車需多小時間，及可否俾經紀电話我
半個鐘就到。
Florence Tai Hello，我係中山本地嘅地產經紀Aric，如有興趣入手中山樓盤可以加我聯繫方式㗎，一手現樓不限購不限貸😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
呢位經紀哥哥好勤力👍
Coco哥，你講嘢幾風趣喎，你做那一行的？
唔方便咁公開講wo
買係紅色的嗎，綠色個本同你有咩分別
綠本千祈唔好買。綠本唔可以買賣。只係用黎比原居民住。
Coco哥 綠本就系小産權房，据説只有六層只供本村民使用。但无知有无報建。葛議員話去海岸居睇過，系違章豆腐工程。我睇連小産權房都唔系。
D 人讲咩都好拉。。反正有空闲钱买D 野都好。去度假住下都好
有得住有得賺. 👍
想問下你地買左三房定兩房，幾平？港口點解無考慮保利國際
我地一早都係諗住買北站果邊。所以無睇港口鎮，太多區唔識睇。
中山市市內有西區（即富華酒店一带），石歧區（舊區），東區（政府中心，現在房價最貴），南區（住宅區），火炬區（新開發區）。另外有18個鎮，鎮區樓價會平D，但中山市市區面積不大，有車去那都很快。
augustineliu 港口离大鵬半鳥好近。
想問下使用期限到左2062年，係咪大陸政府就會收番你層樓？要你再俾錢？
會自動轉. 下面有高手答左. 或比好少錢..重點係我都無諗過等到2062. 到時我唔死啦. 層樓都GG 啦.
到2062年係地權（地屬於國家），層樓所有權你永久擁有。
您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
大概的意思是说如果您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
它大概的意思是说如果您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
哇！我都想学你！珠海可以买
最聪明香港人，不像那些日日搞抗议的人。点稳钱啊。
coco哥中山的不動産證即系其他城市的房產證？
佢最近轉左叫不動產證。
Coco 哥指点迷津。。据我所知外国人必须係喺中国有一年（或係半年？）居留证先可以买。。有冇得搞呢？係咪无居留证就一定冇得倾？
外國人真係唔知wo. 香港人就可以囉. 有無高手可以答下佢?
每個地方政策唔同，中山買新樓要6個月社保，而且現在網簽唔到。
Kar Ann Chew hello，我係中山本地嘅地產經紀Aric，宜家中山已推出好多唔限購公寓，港澳人士可以按揭，有興趣可以加我聯繫方式😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
一炮過俾錢未得囉
不用管他們！
無錯！！！
香港人能买佛山楼吗？
可以呀
你用邊間地產代理?仲有邊幾間大型地產代理?
我用的是小代理. 中山大型代理, 我知道的有 "乐有家".坐的士周圍睇下就知邊幾間最大.
乐有家即以前既家家順，我買樓都係揾佢地。
想問你而家香港住緊層樓係租？
買嫁
Coco哥 搵到好多咁喎，80後起香港大陸都買咗樓，厲害
好彩早年買左第一層。果陣真係好平。九成按。第一城樓價100萬。幾個月人工就夠比。
幾時有fan club gethering？
玩spark gathering, 或者玩pubg 都得 haha
Coco哥 可以spark gathering, 我冇玩電競(所以你D電競片冇睇^^)
睇啦. 睇睇下就想玩嫁啦
U!
可唔可以用支付寶比首期,或者比微信~
佢肯收就得啦。無律師。直接比業主嘛
宜家房產證係一張紙
商業樓好定住宅區好？🙏🙏
商業樓唔識玩。你指"公寓"定"舖"先？
Coco哥 商住樓應該可以做公司及居住。居民樓好似唔可以做商業用途。
可以提供你個地產中介資料pm比我嗎？
音樂好嘈
背景音樂好嘈，好難聽清楚你講野，拍攝背景音樂好差，太嘈，聽唔清
只有香港人會特意把紅歌做背景吧，一點都不了解內地文化，只知道在內地買樓
內地文化對紅歌是怎樣?
Coco哥 在內地沒什麼特別，可以說很少聽到。只是在這裡感覺非常刻意，不自然。對內地的刻板印象非常深。
Coco哥 用五六十年代的眼光看待中國制度，享受二十一世紀的中國經濟發展紅利
我唔係呢意思. 大陸都無人聽紅歌. 行資本主義. 紅歌, 你懂的.
Coco哥 共產黨同習包子最愛紅歌
哥仔～广东省恩平市120平方五层，睇下有冇朋友岩
👍
Co哥，点解放大陆人都唔听的红歌😂
背景音樂太大聲
現在才買是不是貴了很多？
貴左，我買果陣都係貴。2016 $5000一平。所以無得睇返轉頭。
現在貴很多，以前我老家60萬買，現在升一百萬多
又有個問题，70年使用期，近來內地很多的商品樓有呢個法列，但使用期過後又怎麼辦？有什麼後果？
問得好. 其實無人知, 因為呢個法例係1990年改革開放先有. 而家先27年, 無人知40年後會點. 不過都唔理得咁多. 因為根本我一早就會賣走左. 唔會等到70年.
neo lam 温州和深圳有一批房屋产权到期，貌似要交房屋价值的35%到40%续产权吧，深圳貌似还可以分批缴清，毕竟大陆没有房产税，这样算也还好
原來是咁的.
李宁 有得續期對業主方是較好。但没有在産權証定明細節。日後可能産生大量 訴訟。
大陸係唔會有訴訟。只有上訪維權。不過，你懂的。
耍我聽住呢首歌，覺得被虐待緊喔！原諒你一次啦😬
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當年有朋友買咗香港嘅錦繡花園1入一出都要用六個鐘頭。 係35年前，問題係時代會進步㗎當年如果我屋企人都有買今天就好啦。 成與敗富與貧都係一個決定
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錢其實好少咋。一二百萬。無人會理。
多謝你的片，學咗好多嘢！你在中山買了那裡，参考下可以嗎？
Coco哥你說話很風趣,一於訂閱你,我去年在中山買樓付樓價是可以用銀聯卡支付只是辦房產證時才要用現金的！
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網上果d睇下就算。去到多數都唔係果d盤。而且網上價係假價，呃你過去睇，現場正常會貴10-15%。你睇多幾間比較下吧。睇左戶型，環境，拎個floor plan，啱價就買。我都唔係睇左好多間，無咁多時間。
要先睇自己有無資格買，儍痴痴落定後才發覺無資格買便麻煩。
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Coco您好！本人打算這星期到中山視察行情，想問問您意見，您覺得買二手比一手樓好，對嗎？
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一手樓有機會爛尾。而且地產商mark高左價。
一手樓，我買了。一手樓買第二樓要多些$，一人可以买2~3一手樓
coco 哥，我有緊急事想問你，希望你幫到我解答，我星期日上了中山，買了大都， 落咗2萬蚊訂 但係而家唔想買可否攞返啲訂呢 因為我驚畀人哋呃 詳細的情形是這樣的 我覺得佢哋好急速要我哋畀錢 首先落兩萬蚊訂 當時我哋冇帶現金 其中有一位sales話幫我哋碌卡 不過係用嗰個sales嘅卡 跟住回到香港我哋就畀返兩萬蚊嗰個sales 我哋 落訂嗰張訂金收據沒有他公司的抬頭 我哋諗住一次過畀曬錢 但佢一定要喺今個月31號之前畀曬 我有疑問 我都未曾收樓契點解一次過咁快畀曬錢呢 所以我有啲擔心 希望coco哥你幫到我 解答我的問題 萬分感激
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我去國土局簽左文件 去左銀行先比錢. 係直接比錢業主. 搞左幾個月.
不過初時落訂我都係比經紀.之後比左5萬業主. 睇你信唔信佢囉.
你好，請教一下，你說落訂先落五萬十萬，應該是說細訂吧？然後造按揭。那是否落大訂前已經有按揭結果？
若然落埋大訂才知銀行唔借，大陸政策經常變，那落完大訂才完成不了交易，就沒了几十萬啦？🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
咁即係點呀COCO兄？請指教吓呀。謝謝!
用找匯匯款上大陸是否不合法?擔心被秋後, 賣樓後匯返出o黎時又係同一個問題, 至於税法又點呢?
可以用銀行匯呀
無厘头唔好理))支持O。好好睇
多謝支持
之前旧的是房产证。。新的是不动产证。。过几年应该慢慢把房地产证转成不动产证。。以便对房屋统一管理铺路，，
👍原來係咁.
不动产证有乜分別?
区别就是新证 。。以便日后打房产税咯。。早期的房产证，，有D 是祖上留下的旧房产，，有 D 是外籍购买的，，有 D 是中国人用护照买 的。。所以管理上很难。。现在限购了。改换晒固定资产证 之后 统一用电脑管理，，以后就可以对那些一个人拥有很多套屋的人开始征税了。
不过政策变得很快的。。早期不需要 婚姻证明。。后来又需要，，，现在又不需要了。。比搞晕了
咁啱呢排我有個親戚就係去咗中山買樓，屋企每人有個單位渣手😂。
搞到我父母又心絲絲想買咁，但又怕麻煩要搞呢樣果樣就say no，我會介紹佢哋睇你呢條片嫁💪
+N T 多謝支持👍 賺錢梗麻煩嫁啦。呢排跌返d。有特價。
系买就趁手拉，楼价会慢慢升
先要check清楚有無資格買，而家中山買新樓要6個月社保，而且現在網簽有麻煩，政府限定新樓樓價每平米不能超過8500左右，但樓價已經一萬多，所以網簽唔到，現在很多業主卡在這關口。
你好熟wo
tl75829 你好，咁即係咩意思，麻煩解釋下咩叫網簽？
Coco哥，想請問你說就算貸款，都可拿到房產證（紅本）因國內銀行系統已有記錄。如果不在國內銀行貸款，是否不一定能拿到房產證呢？
係國土局有record 唔係銀行
CO CO 哥加油
Thanks :)
👋👋👍
可唔可以幫一下我， 有急事而家等緊房產證 （因為轉緊名）。 等左4 個禮拜。 無消息。 一個禮拜上去面對面問情況， 都以然無。
任何人有無經驗？ 好急。
城市唔係一線城市， 係4-5線 ：（
非常感激
@all
政府錯了，派人監察，張x忠司長還說是低調的觀察。那是甚麼人，是奸細，毒人？為甚麼不掛工作證？
政府應向市民道歉。
我中山網簽等左一年半都未過 hahahahha 大陸政府真係"利害"
COCO哥 可介紹你大信海岸家園經紀給我認識
等待你的messenger
coco哥，謝謝分享你的資訊。請問將香港樓加按套現買中山樓有咩睇法?謝謝
最緊要你份人工供得起, 加按出投資係好方法. 但唔好賭大細, 咋一聲輸曬.
Coco哥 收到，謝回覆。。岩又睇完你d片😀😀
都唔算勁，中山6年前買，係39幕，升到120萬，兩年前掃佐十幾個車位。 升佐1倍有多。其實識看，廣洲增城47萬都升到168萬。 仲係地鐵旁，其實原理都係一樣。炒樓要買上車盤。
Coco gor 我都睇中咗中山北站 想問你買到係幾大90萬？
有首期，月供四五千好過賭波馬，長遠掂！
訓身。一注獨贏買佢🤣
这背景音乐听的我浑身都是鸡皮疙瘩
我也選得太好了.😂
Coco哥 簡林沛宜唱的。
Coco 哥，我地都買咗中山樓，一手時代御京明珠二期(前名京珠花園)，1200呎，3 房2廳2衛2陽台。😄有濕地公園，網簽了 lol
等升值👍
听不懂 能加个字幕嘛？不过在大陆买房也挺好的 有的地方便宜 环境好 能买个大房子 饮食也和香港城市不太多 最主要大陆最近发展也不错
👍🏻
師兄 想知買大陸樓 大陸銀行做按揭利率大約係幾厘息 香港銀行係咪唔會幫你做? 另外 片中提到你會經支付寶放定舊錢喺中介度放便佢落訂 這樣做法安全嗎? THX
好似係4厘幾, 係大陸銀行做.
係有d 驚嫁, 比左幾皮野佢, 佢開張紅色收條比你. 薄過tempo 果種粉紅色收條.
佢唔認你都吹佢唔脹
thanks for answering....really nice of you =)
Franky Li 每區政策不一樣
千万不要听他讲转钱比经纪经纪自己袋了钱你就打大比了，一定要找律师见证明才可转钱，大陆只要钱一出就没办法啦，骗人多的事别上当千万别啊啊啊
向錢看🤣
係呀。賺錢還賺錢。唔好講太多政治。
請問你呢個係第二套房，稅會唔會高的？仲有香港人買樓會唔會有特別稅？thx
香港人買無特別稅，經紀同銀行會幫你搞掂。
如果我冇記錯第一間係3%稅，第二間好似係5%
幾%一定有啦。無乜特別大數。
廣州有5 7成按揭 最低可以做到3成 ！ 70年不動產 而且70年之後係按照當時底價噶好低噶百分比 ，你要係大陸買樓 問我啦。
你好呀,去中山買樓花有咩地方要注意呀??是否值得入市??
最緊要係唔好爛尾，入到伙。拎到紅本。而家大陸重係好多爛尾的問題。
人与人之间不再互信，唯有用律法约束保障自身權益。
簽合約就一定啦.
Coco哥 簽合同系唔系一定去公證處先有法律保障。
我想問係大陸賣樓有咩要注意手續如可?
呢個問題, 真係好複雜. 我其他片大約都有講. 😓
coco哥..中山火炬區有發展空間嗎？我剛剛買了.15000多一平！
涨还是跌不敢讲，不过火炬区是中山政府一直在大力发展的区域。你可以留意在建的马路、立交、高速，临海工业园等 一直在建，没停过。
香港人都可以買二手？因為我已買左雅居樂
買左等升得啦。唔洗諗咁多。
Coco哥 因為朋友想買中山樓（不要公寓），依家又限購，5知點買？
二手無限呀。香港agent 梗係咁講。上去行一轉先啦
Coco哥 真的嗎？太好了！謝謝！橫琴的盤有冇入貨作投資？
橫琴炒左好多年了，小心。
背景音乐好刺耳。。。
哈。厲害了。我的國。
謝謝你的分享！大陸有外匯管理制，將來賣了樓的錢，可以匯回香港嗎？
有很多辦法呀. 一百幾十萬, 對比人地億億聲, 其實好細數. 大陸人日日都過千萬cash咁買樓買保險啦
用找換店
正途係唔可以。
大話連篇, 未供完樓, 銀行那會把房產証正本發給你????
而家係咁
傻的。大陸依家就係咁。嗰本嘢喺大陸廢的。俾你又點。所有資料喺網上
如果俾左訂，到時銀行吾批按揭咪大件事？請指敎，謝
我問過。業主要全退。但我唔confirm
Andy 可以在簽署臨時合約時，附加條件：如果銀行晤批按揭，要求業主無條件退款
coco歌,感謝你在此教路!想問下係如在惠州買樓後去邊攪房產證?
我響珠海同中山買都係去國土局.
感謝
稔山惠州
👍👍
Coco哥 再請教涉及房屋的政府部門有規化局，国土局，房産局，城鄉建設局，稅務局，財政局，仲有不動產局？
想請教按揭問題，中介話沒有大陸流水，不能按揭。你能介紹你的中介嗎？
大陸流水都唔識搞。你個中介都唔係搵食😅
Coco哥 ，多謝分享。請問方便告訴我們你的大信海岸中介嗎？我的中介不懂處理香港人沒有大陸流水。我也有興趣大信海岸呢？另外聽說全中國祇可做一按揭。為何你中山和珠海都可以倆度按揭呢？麻煩哂
coco哥，謝回覆。我知道好像土產局會查舊业夫婦在廣東省有沒有物業，才能定新买家契税等税項。那麼銀行也會查夫婦在廣東省或全國有按揭嗎？你說的找全家人來买楼，是否指父母，兄弟姐妹呢
大陸買樓, 賣家用terms係"實收", 即係佢地唔理你幾多稅. 總之新買家比曬.
買家要查左大約要比幾多先買. 但我的賣家都好好人. 佢地都有幫手, 可以交少d稅.
Daisy Wong Hello，Daisy.我係中山本地嘅地產經紀Aric，關於大陸流水我哋公司會幫你解決，有興趣入手中山樓盤可以加我聯繫方式㗎😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
想問張房產證個證件號碼系用回鄉證既號碼定係香港身份證既號碼？thx
寫住香港身分證嫁
唔該，因為我見以前有朋友向大陸買樓的時候，個房產證系寫住回鄉證的號碼。甘當要辦理大陸房產證個時需要交乜資料咖？
最好加字幕
I love this guy, so funny 😂
thanks for your support
大陸買應該穩陣過馬來西亞英國澳洲 D 騙局盤掛 😂 ，起碼現樓.
去現場睇一定好d。
你借銀行都好D, 銀行可以做中間人. 有朋友賣廣州層樓, 買家一炮過, 大陸律師原來唔可以做中間人. 後來, 我朋友簽左名係份買賣合約先, 買家再銀行過數. 都唔好話唔牙煙
借銀行錢好處係有銀行幫你確認交易是真的. 銀行肯借錢比你, 層樓一定唔會有大問題.
幾有錢都要借少少
國內買樓不做按揭，買樓錢要先存入一個銀行户口，由銀行監管，等層樓過户後，買家便通知銀行放款。
joesit130 猪兜，危险可以做公证，去银行做资金监管的嘛
買大樓樓真係好煩好煩！尤其是係限貸如中山，如果無我大陸親戚幫手，我諗我都放棄咗，不過coco講得啱，想賺錢煩都要做
係喎。好多人都係咁。明賺錢，襟幾個制抽新股又話煩。日日返工比腦細小就唔煩。
大陆禁止上youtube，你返大陆啦，不要再回来了。记住：大陆禁止上youtube。请你不要犯法
出入境都系用拇指作为手指摸
所以我都用左手指公。
its good but the background music is nuts
港人上去炒，內地人落來炒，慘既都系窮人
無辦法嫁啦。呢d野留返比政府諗。唔到我地話事。想幫手都只係杯水車薪。
我太叔系香港人，80年代去左香港....捞左几十年，中间咁多机会都唔肯买楼，所以思维决定钱途，钱途决定人生。
好欣賞你甘樂觀，兩邊都鬧你仲可以甘幽默風趣
請問可以拍一吓樓下附近的建設環境嗎？
好耐無上去了 下次有機會再影
百度地图、腾讯地图、高德地图有一个叫街景和一个叫卫星图片的功能。
由碼頭去你買的小區乘車需多小時間，及可否俾經紀电話我
半個鐘就到。
Florence Tai Hello，我係中山本地嘅地產經紀Aric，如有興趣入手中山樓盤可以加我聯繫方式㗎，一手現樓不限購不限貸😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
呢位經紀哥哥好勤力👍
Coco哥，你講嘢幾風趣喎，你做那一行的？
唔方便咁公開講wo
買係紅色的嗎，綠色個本同你有咩分別
綠本千祈唔好買。綠本唔可以買賣。
只係用黎比原居民住。
Coco哥 綠本就系小産權房，据説只有六層只供本村民使用。但无知有无報建。葛議員話去海岸居睇過，系違章豆腐工程。我睇連小産權房都唔系。
D 人讲咩都好拉。。反正有空闲钱买D 野都好。去度假住下都好
有得住有得賺. 👍
想問下你地買左三房定兩房，幾平？港口點解無考慮保利國際
我地一早都係諗住買北站果邊。所以無睇港口鎮，太多區唔識睇。
中山市市內有西區（即富華酒店一带），石歧區（舊區），東區（政府中心，現在房價最貴），南區（住宅區），火炬區（新開發區）。另外有18個鎮，鎮區樓價會平D，但中山市市區面積不大，有車去那都很快。
augustineliu 港口离大鵬半鳥好近。
想問下使用期限到左2062年，係咪大陸政府就會收番你層樓？要你再俾錢？
會自動轉. 下面有高手答左. 或比好少錢..
重點係我都無諗過等到2062. 到時我唔死啦. 層樓都GG 啦.
到2062年係地權（地屬於國家），層樓所有權你永久擁有。
您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
大概的意思是说如果您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
它大概的意思是说如果您购买了的无论是70年的住宅还是说40年的公寓，等到它的产权到期了。只要向政府缴纳一小部分的续费，房子产权还是您的！
哇！我都想学你！珠海可以买
最聪明香港人，不像那些日日搞抗议的人。点稳钱啊。
coco哥中山的不動産證即系其他城市的房產證？
佢最近轉左叫不動產證。
Coco 哥指点迷津。。据我所知外国人必须係喺中国有一年（或係半年？）居留证先可以买。。有冇得搞呢？係咪无居留证就一定冇得倾？
外國人真係唔知wo. 香港人就可以囉. 有無高手可以答下佢?
每個地方政策唔同，中山買新樓要6個月社保，而且現在網簽唔到。
Kar Ann Chew hello，我係中山本地嘅地產經紀Aric，宜家中山已推出好多唔限購公寓，港澳人士可以按揭，有興趣可以加我聯繫方式😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
一炮過俾錢未得囉
不用管他們！
無錯！！！
香港人能买佛山楼吗？
可以呀
你用邊間地產代理?仲有邊幾間大型地產代理?
我用的是小代理.
中山大型代理, 我知道的有 "乐有家".
坐的士周圍睇下就知邊幾間最大.
乐有家即以前既家家順，我買樓都係揾佢地。
想問你而家香港住緊層樓係租？
買嫁
Coco哥 搵到好多咁喎，80後起香港大陸都買咗樓，厲害
好彩早年買左第一層。果陣真係好平。九成按。第一城樓價100萬。幾個月人工就夠比。
幾時有fan club gethering？
玩spark gathering, 或者玩pubg 都得 haha
Coco哥 可以spark gathering, 我冇玩電競(所以你D電競片冇睇^^)
睇啦. 睇睇下就想玩嫁啦
U!
可唔可以用支付寶比首期,或者比微信~
佢肯收就得啦。無律師。直接比業主嘛
宜家房產證係一張紙
商業樓好定住宅區好？🙏🙏
商業樓唔識玩。你指"公寓"定"舖"先？
Coco哥 商住樓應該可以做公司及居住。居民樓好似唔可以做商業用途。
可以提供你個地產中介資料pm比我嗎？
音樂好嘈
背景音樂好嘈，好難聽清楚你講野，拍攝背景音樂好差，太嘈，聽唔清
只有香港人會特意把紅歌做背景吧，一點都不了解內地文化，只知道在內地買樓
內地文化對紅歌是怎樣?
Coco哥 在內地沒什麼特別，可以說很少聽到。只是在這裡感覺非常刻意，不自然。對內地的刻板印象非常深。
Coco哥 用五六十年代的眼光看待中國制度，享受二十一世紀的中國經濟發展紅利
我唔係呢意思. 大陸都無人聽紅歌. 行資本主義. 紅歌, 你懂的.
Coco哥 共產黨同習包子最愛紅歌
哥仔～广东省恩平市120平方五层，睇下有冇朋友岩
👍
Co哥，点解放大陆人都唔听的红歌😂
背景音樂太大聲
現在才買是不是貴了很多？
貴左，我買果陣都係貴。2016 $5000一平。
所以無得睇返轉頭。
現在貴很多，以前我老家60萬買，現在升一百萬多
又有個問题，70年使用期，近來內地很多的商品樓有呢個法列，但使用期過後又怎麼辦？有什麼後果？
問得好. 其實無人知, 因為呢個法例係1990年改革開放先有. 而家先27年, 無人知40年後會點. 不過都唔理得咁多. 因為根本我一早就會賣走左. 唔會等到70年.
neo lam 温州和深圳有一批房屋产权到期，貌似要交房屋价值的35%到40%续产权吧，深圳貌似还可以分批缴清，毕竟大陆没有房产税，这样算也还好
原來是咁的.
李宁 有得續期對業主方是較好。但没有在産權証定明細節。日後可能産生大量 訴訟。
大陸係唔會有訴訟。只有上訪維權。不過，你懂的。
耍我聽住呢首歌，覺得被虐待緊喔！原諒你一次啦😬