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- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2024
- #買房子 #買房 #買屋 #首購 #青年首購 #新青安房貸 #房貸 #貸款40年
「新青安房貸」懶人包！真的是為了幫助年輕人「買房」？還是「買得起、繳不出」的陷阱？揭開「新青安房貸」的風險真相！
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青年首購的利率大幅度補貼，
甚至還說房貸比租金還便宜！
但是，
背後的風險，你都清楚了解了嗎？
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00:00 引言
00:20 開場
01:18 新青安房貸的申請資格
02:22 新青安房貸的優惠內容
03:52 新青安房貸的風險
05:54 我的看法與建議
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這個政策看似是幫助青年買房，但實際上更像是政府找首購族當接盤俠
找人來接盤
我覺得好像蠻多年輕人都被洗腦成，先付首付+使用五年寬限期繳利息，五年寬限期一到漲價賣出。
這個如意算盤應該很多人在用。
@@theboss09113636 基本上應該是沒有～五年的利息可是很高的～我之前才剛投資一間透天放兩年我都快受不了了🤣～ 五年利息＋仲介費 ＋房地合一＋房子買來要整理的錢 ！！算一算根本划不來
@@theboss09113636😂到時候爆了也是政府接盤啊 讓他們爽五年賺翻囉
買房難度還是很高。
假設房價普遍落在1200萬（2-3房車）。貸款8成，頭期款240萬。選擇預售屋，屋齡0年。貸款者符合新青首購。
最高35歲開始貸款，可以貸40年。
也就是35歲以前，最好存到頭期款240萬，裝潢款100萬，生活預備金60萬。共計需要400萬存款。
也就是當完兵24歲，薪水月入5萬，開始工作10年，吃住家裡每月可存3.3萬，一年可存40萬，十年後可存到400萬。
中間不能失業、家裡沒有負責、不用繳學貸、車貸、房租、孝親費、不能結婚生小孩。
你才有機會趕在35歲以前，靠自己買房。
問題就在這裡，台灣剛畢業的年輕人，起薪2.6～2.8萬，工作10年才有機會來到5～6萬。低薪資追不上房價追捧的速度。也難怪現在年輕人已經放棄買房計畫。房地產變成投資客操作的商品，真正有需求的人，只能被強迫割韭菜，一房成交，全區價漲，房價又更上一層。
雖然新青安房貸是房市利多，
但是也有很多隱藏的風險要注意。
考慮得好全面，事實上好像也真的是如此
看完這分析，難怪新竹不會跌，園區新手工程師，24-25歲研究所畢業後當兵四個月，約26歲開始工作，第一年基本年薪90-100，第二到三年開始年薪150-200，假設每年年消費50萬，第一年存50，第二年後開始，每年存100，到30歲，共4-5年，共可以存400-500左右，每個都可以買1200以上的房，加上很多其實都雙薪工程師家庭，而且大部分工程師原生家庭家境普遍優渥，其實工作2-3年就可以買1200左右的房，難怪這居住水平的房價直逼新北，扯
@@user-cq8pn2wt8y 可憐到沒在園區上班的年輕人，一起承擔房價大漲
@@user-cq8pn2wt8y
政策買票
你少講一個最重要的
申請新青安房貸後不可出租
否則被租客申請租補被發現會追回利率補貼
感謝補充
我身邊有錢的人已經示範如何使用政府優惠：自己上大學的小孩掛人頭買房繼續投資。
白手起家的我連頭期都還沒存到，連政府優惠都瞧不起的底層韭菜，謝謝政府給房市一條活路，我很幸浮。
笑死所以你在抱怨啥
我蠻常聽到是投資客繼續申請新青安，因為他們把手頭房子賣了，就先符合資格，繼續買下一間利用寬限期作週轉....
寬限期一到就脫手，所以他們實際付出就寬限期繳的利息，他們已先預期五年後房價會先炒一波，
其實能用的前提都在頭期款...能考慮這做法其實是不缺錢的，
真正需求的人還是買不起(哭)
上有政策 下有對策
選你正解
@earndmt6184 還是有點難，蓋社宅會將房價拉下沒錯，但社宅的限制的年收入標準太容易超過，導致一般工作者沒法申請，反而沒帳面收入但有錢的都住社宅...居住需求不變，沒法買房的還是只能租。
不過未來台灣還是會為高房價付出慘痛代價，以後老舊電線的住家，將會越來越多，火災的機會也越來越高。
@earndmt6184
首先目前看來他很難當選
再來就算他真的規畫出很好的囤房稅打也是打到高價房
1500萬以下的房子基本上有自助的硬需求頂著,影響有限
最後就算他本人真的清廉而且致力於打房,他底下的人、他需要酬庸的助選人士、建商、
台灣所有持有房屋的人等既得利益者也都會成為他打房的阻礙
雖然我覺得最有可能是他最終以台灣持有房屋的人遠比沒房的人多為理由停止打房
與其寄望柯文哲成功打房,我倒覺得祈禱大陸改快打過來比較實際
雖然大陸贏了大陸人也會過來炒房就是了
有些銀行內規還有三年內轉手三間以上 成數一樣給你打到骨折 上有政策下有對策
這個40年真的很鳥，有誰能夠25歲能存個三、四百萬頭期款買房？22歲當兵完出社會，三年內年薪沒有150根本存不到那個錢。政府這個政策真的是很誇張。
而且買不起房的重點是房價太高！不是人民沒辦法貸款。政府真的是有夠爛，爛的很徹底...
看得到 吃不到
其實40年房貸通常規定是35歲內，所以不一定要25歲買
@@user-yb1hi8up2r你如果真的35買，不就要工作到75？而且薪資都要足夠高還不能中斷、不能花其他大錢喔！
@@huoschen 可以提早還完
@@user-yb1hi8up2r 那這樣貸40年要幹嘛？重點是能貸40年的問題嗎？
這波真的有幫助的應該是 30左右跟到科技紅利的工程師、30~35左右自存夠頭期的小資族、30前靠爸媽付頭期的人
我今年剛出社會雖然在科技業但看的到吃不到，竹苗漲成這樣未來買房遙遙無期，年輕人還是沒希望QQ
說實在的，房價如果太高，市場行情不接受，買的人少了，一兩年房價就會下去，這一年來好不容易美聯儲升息房價開始有些鬆動，政府卻開始推房貸，我想目的不言而喻。
變相護盤
政府不就是建商養的狗嗎？我以為眾所皆知呢
其實細思極恐，政府一直挖東牆補西牆，結果房價下不來，政府卻債台高築，反正卸任之後沒我的事😢😢😢
政府債台高築是在前面另外一個政黨執政的時期，不要沒知識用幻想的在造謠。
房價會不會下跌我看很難說，實際看房就知道，建商都用成本很高的說詞硬是把房價撐在那邊，即使現在需求已經明顯下降。
簡單來說這個服務對 40 附近的首購族，其實沒有特別好，對 25 歲以下，爸媽有錢的首購族有極大誘因。
7 字頭，被時代拋棄的一群。
或者是對於投資客的人頭也是有利的
@@Nantoubuyhouse 人頭 25 歲以下，的確非常有利。
我也7字頭，身邊很多人買房，我不知道你經歷了什麼，不過也講得太誇張了
7字頭的，月薪三萬多29歲買房沒有贊助路過
7字頭出社會還能趕上房價飆漲前的尾巴，8字頭以後的才真的悲哀啊
會有這種貸款出現
感覺只是刺激買房人數
房價提高
反而不利於消費者…
居住權跟人生而平等自由一樣
是基本權利…
地球那麼大，地球人還需要付出畢生的勞力所得購買居住空間
根本違反常理
等到居住革命
或許200年後的地球人
會在歷史課讀到
古人如此荒謬的制度
而感到不可思議
醒醒吧各位
居住權是人類基本的權利
根本無需付出如此龐大的代價
挖東牆補西牆
地球這麼大，如果只是求有地方住，偏鄉地區或別的國家也有房價很便宜的啊！
人生而平等是崇高理想，問題是你覺得地球人真的生而平等嗎？
唯一良心講出實話的
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
觀點很棒!!
做任何事情 風險永遠都是擺第一
一定要考量到風險，
不然會很危險。
我覺得還是用首購的條件來算自己的還款能力就好，新青安只是可以讓自己前期壓力感受上不要那麼大而已，而不是不用還🤣
稍微更新一下影片中的錯誤：
1.自有住宅的定義為：名下有建物就算，所以廠房也算是自有住宅的一部分。
2.二段式利率：前兩年為1.565%，第三年起1.865%。
參考來源：www.nta.gov.tw/htmlList/71
請教您，如果名下房產是和兄弟姐妹共同持份的，還有機會可用青安嗎？
@@nn8309
個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅。
@@Nantoubuyhouse
請問這樣的話如果共同持有一半是40平方公尺以下，是可以的嗎?還是說共同持有的合計未滿40平方公尺才算? 謝謝
印象中有看過分析，有點類似閹割版寬貸期，只有限制前面幾年，時間過了負擔就回來。只是貸款的基數較高，沒有比較有利，更容易造成繳不出來。
是的！
[新青安]買氣帶漲約房價3~4百萬, 怎會划算呢?此時搶著買只是多背了3~4百萬貸款!
沒事啦 沒事 我身邊80年次不婚不生不買房的人多的是,何況我們都是年薪100左右的族群,如果我們都這樣了,那代表崩盤只是時間問題罷了,真的是休想我們年輕人來當接盤俠欸
接盤變成接刀子
現在全台建商都台積來台積去，證明台灣（扣除爸媽有錢）只剩工程師能買得起房，我倒想看看再來呢？連工程師都買不起的時候一定很精彩
市場就買得起阿 年薪100去買老屋啦😢
@@liao8349 啊就說不買了，你是文盲喔 房蟲
@@LilTA180 欸黑 現在已經快了
是幫助 還是隱藏類似請君入甕 根本是問題…背債多痛苦 最終還是認賠斷 …白忙一場 還陪了夫人又折兵 年輕人衝動不得
我只感覺這些銀行和政策只是在救市，不怕人斷頭，說穿了 苟延殘喘。
護盤
其實不是房價問題，而是薪水沒有追上通膨的問題， 政府是 "刻意" 壓低薪資， (但為騙選票，所以假提高最低薪資)
日韓為追上通膨，真實調薪至8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
反觀台灣，30年前大學畢薪3萬，300萬買房
現在大學畢只漲薪3萬3，300萬只能買停車位， 所以真實薪資其實沒漲
感謝阿証分析背後隱藏的風險，這集真的很重要！
有幾點並不像照本宣科呢
我們夫妻最近也是辦新青安
以我先生名字辦理他已經55歲
台銀一樣給30年(我們原本想要25年)
而且成數還給到75成(我們是不需要那麼多)
屋齡40幾年唷-2樓3的,地段算還不錯啦
所以感覺變數可以是很大的
而且112年8月開始往後推3年(優惠3年)
就算113年才申辦也是到115年7月為止唷..這點很重要
房貸利率本來就是用指標+加碼的平均利率計算
銀行不會教 但自己可以主動問主動學
感謝分享，
因為會影響貸款年限的不只有年紀，
是綜合考量之後所給出的條件。
多謝分享❤想請教一下您先生的最終核貸條件能夠這麼優，是因為本身的收入非常高？或有豐盛的資金証明？
@@angelie.l3173 原本我是談8成😁..
在計畫購房前快2年就需要開始做漂亮的存款證明,因為我們是自營商所以報表同步也要做好,再來最重要的一點,2年時間同步找房準備資料,在簽斡旋交錢前一定要附加一條:除去信貸企貸方式銀行房貸未達75成視同解約,有一些(台語:沒角)都要多做功課多準備~
@@angelie.l3173 除了提供連續有二年左右漂亮的存摺進出數字資料外;和一些定存或是收入證明這一類的, 企業主就是營收報表之類的, 平時也不要當小白, 要和銀行有借貸互動關係, 使用的信用卡或是互動借貸一定要月月全額繳清, 這些內容銀行在聯徵時會看到,最後上面還會秀出評分(借款或信用卡金額會期期標註;尤其是信用卡評分最重,一般貸款或是曾有的房貸最好也不要有延期紀錄), 銀行方最喜歡你能讓他有利息賺,也喜歡看到你是很有能還款的人, 對於不曾貸款或是怕貸款的小白他們反而難評估所以不愛分數都低,諸如此類 祝大家都能買到心儀適合自己的房地~
買得起,房價也漲得起,一舉兩得;但五年寬限期前,就要趕緊先跑,否則肯定會有拋售潮;但如果是自住,那就沒差
原來買房子的利率不是以一開始申辦的利率，而是會每年調整的，意思是如果3年後利率大幅度升高，真的有可能面臨繳不出來的情況0.0好恐怖 我還是繼續租房好了 (22歲 有存一桶多 想在草屯買個2房的預售屋
所以一定要評估好自身的能力，
而不是用賭博的方式。
以前長輩告誡晚輩天下第一傻‘幫人作保’，幫個300萬就常有人被法院查封財產，現在動不動銀行就洗腦年輕人借大錢，600萬都算少的，順利ㄧ輩子就算了，但人生不如意十有八九，近年又通膨嚴重接著就是景氣跌落生意難做，撐得過萬幸，撐不住這輩子淒慘啊！
鼓勵韭菜來接盤 讓房價泡沫撐著不破 這樣我才有機會讓我的房子賣不掉 加價賣 哈!
害我想到廣志曾說過還有32年的房貸還沒繳完😂😂😂
壓力山大
有房有車一個人薪水養老婆2個小孩1隻狗
廣志是人生勝利組
日本買房不用頭期款,而且日本央行長期0利率政策,他們買房貸款不用付什麼利息,怎麼和鬼島比
開玩笑廣志可不是一般上班族
他在公司中是當中高層管理的
重點是他還買在日本房價高點，沒跳樓已經阿彌陀佛了
所以整體來說！若在今年買房的選擇上
目前33歲 ~想選擇 一段式 ~ 無寬限期! 貸20年~
"會登記自用住宅"!房子總價960萬＊頭款384萬付現／要貸的金額576萬。
準備年底走貸款流程(新青安房貸)比較好?還是選舊的(青年安心成家首購)比較好呢?
勞工月薪4萬/有穩定工作17年年資與薪資證明+投保職業工會12年ing/
目前存摺內33萬存款ing-每月持續進行式固定存2萬5~2萬7...不等/
有重車-汽車-機車/無辦過信用卡/無借貸紀錄/無欠債/無房產/
看不太懂你的問題
@@Nantoubuyhouse 您好^^就是我的部分這樣子的話!是選(新青安房貸)比較適合我?還是(青安首購)比較適合呢?~對這兩種選擇上不知哪個比較妥當。 再請您幫我分析讓我參考看看^^非常感恩呢~
一般房貸比較適合，新青安補助兩年過後，是2.15%，一般房貸最低利率可以談到2.08%～2.09% 。如果你沒有想貸40年，根本不需新青安。
台灣房地產就是銀行、建商、有錢人的生財工具，普遍8成領薪族只有當韭菜的份。
其實可以先學習、嘗試，如何定期投etf、美國實力科技個股、前10大加密貨幣，投個15到20年再買房。
平均地權後量縮，眼看再撐一段時間，建商撐不住了，價就要跌了～但小英政府考慮到建商利益，但又不能太明顯，所以推出新青安，讓建商喘口氣，甚至趁機反攻～唉，小英真厲害
房地產,建商快要泡沫
新青安,只不過
讓還有退休金老爸媽
拿錢出來給小孩快買
撐住,延遲這波爆炸
該買的都早買好了
投機客不上車
沒接盤俠,政府動到
剩餘還有退休金者的
末班車
政府根本沒在打房
到現在還護建商
市場先殺個30%
再推這方案，表現誠意來
房價高檔還丟出誘因
跟中共沒兩樣😊
泡沫化我覺得很一點難，有一隻看不見的手正在保護著。
除非貸款利息升到10以上，不然我實在想不出有什麼可能房子會跌30%。但真的升息到那麼高，台灣的進出口貿易會先倒。
建商賣不出房，把建物拿去銀行抵押，銀行承擔風險，政府擔心銀行倒閉，開始寄出優惠政策，然後你的錢又跑去幫銀行加油，完！
政府不希望房價硬著陸
執政者不好好落實居住正義，讓房價合理，說好的打房也是說和做的都打了好幾折，推個青年貸款，當人人都是冤大頭，要青年買單，溫水煮青蛙，大多數人的薪資就落在3萬3左右，時薪176×8×24=33792
，最低基本工資26400+每天加班2小時×24（加班費大概落在6千5，這樣我看光付利息就付不出來了，8百萬2%利率也就是16萬，每月利息1萬3千3，薪資每月沒有7,8萬跟本不用想貸款買房
主要還是看買什麼產品，
如果要靠近市區一點，
真的非常困難。
存錢買房不如投資比較快 看香港現在賣不掉還要付銀行利息最近港島房產一直跌
假設貸滿一千萬，利率補貼0.5%，三年下來省下約15萬利息，然而15萬對動輒千萬房子來說是零頭，會因為要省這點利息急著買房的可能性比較低。
@earndmt6184 你確定?文哲大仔說不打房耶!
貸越少越好（月繳）+貸越久越好
真的是真理
請問是為什麼呢～
因為把通膨算進去，現在還的一萬跟未來的一萬有差
是啊，能貸40年的不多吧
說的好啊…現在高房價誰25歲可以買房 ，40年看的到用不到
現在25 30歲的，父母拿出200 300幫忙頭期幫忙的一票
請問影片中提到三年後新青安的利率會改變,但就算不用新青安,一般貸款也是會隨著央行升降息吧?
台灣有銀行在做完全固定利率的貸款嗎?有的話應該也不比機動利率高不少?
謝謝
1.一般貸款也會隨著央行升降息
2.台灣沒有固定利率
好認真❤說得很清楚❤很棒
非常感謝🙏
沒有車貸、沒有房貸、沒有下一代、快樂逍遙又自在！
那確實
其實只要能善用那五年的寬限期，選到能漲的區域，寬限期到五年賣掉，應該就有第一桶金了。
現在房地合一稅要爆賺一桶金，
地點真的要非常好。
買REITS噴比較快
@@Nantoubuyhouse 地點非常好價格也不低捏 ,現在建商賣的房價,讓我有種建商直接開了10年後的價格的感覺
擔心太多了，很多年輕人只是父母炒房人頭，大家心知肚明，真的窮到底的青年人，不會有多少人賭這麼大
很客觀的解說!已訂閱
非常感謝！
現在台灣的情況來說，最大的問題是房價，不是利率
其實都環環相扣
現在銀行已經開放貸款年限+年齡小於80即可，私人銀行跟公股銀行都問過了
銀行說的跟實際做的通常都有落差
已訂閱～終於看到一個講的比較詳細的影片了，所以如果資金需求沒有到1000萬也沒打算貸到40年，其實長遠來看其實直接選擇一般房貸會比較適合囉？或是現在還是應該先申請新青安，然後三年再後轉貸到利率比較好的銀行？感覺首購真的有好多功課要做😢
因為這個跟持有時間有很大的關係，
如果只是短期持有新青安或許會比較划算。
好矛盾的政策....長期持有反而不適合，我只是單純想要有個家啊.....😂
很多人都會講，八大公股不是吃素的，放貸很嚴格，然後說台灣房貸違約率很低😅
你可以ＧＯＯＧＬＥ有統計今年房貸違約率0.07是歷史上最低 ！！ 新青安只是讓你繳貸款時間變長～貸款成數銀行還是會嚴格控管～薪水達不到還是不會貸款給你
說穿了就是以前叫你當房奴20年，到現在的30年到最後甚至40年，替銀行政府打工做牛做馬拖到死。完美奴隸制度，資本完美收割。你看懂了嗎😂😂
通膨快速 拉長年限也許是好處，家裡無房者 為了生存還是得租屋，租金也越來越貴，學習投資理財 慢慢小錢滾 也是可以買到小屋，租屋跟購屋還是有一份歸屬感上的差異，既然沒有辦法改變台灣的環境，只能努力提升自己能力 讓自己賺的錢更多，大家都很辛苦 也不必在網路上惡言相向 每個人都有每個人生活的方式 沒有錯或對
之前有跟台銀的詢問過，新青安可以提前還款沒有違約金，之後如果覺得不划算再把貸款轉到其他銀行即可
當然提前還款沒問題，
重點還是在能不能貸款到40年。
我覺得正規貸款都被歪規帶壞了，明明是8%，卻莫明變成12%或20%，說實在條約很少人會去懂，都以為是當初的8%，處處是陷阱
問題就是首購族的定義常常也是造福投資客
因為不管怎樣還是有辦法躲
完全是前陣子中國操作的既視感。買不起房子？沒關係我們拉長還款年限、降低頭期款、再降一點利率，就是為了讓更多人接盤(不過房價絕對不降)。結果房價真的下降是因為經濟衰退，一堆接盤俠被降薪裁員，要還房貸還要養一家子，只能斷供讓法院拿房子去法拍，看看鄭州那個只要你幫他繳房貸就把房子送你的屋主。說真的貸款買房真的要掂掂自己有沒有那個屁股，有沒有辦法未來三四十年每個月都能準時還貸，中間會不會遇到生病、意外、降薪、裁員、各種亂七八糟的黑天鵝，不要以為是利多就衝動接盤，結果N年後發現是高位接盤。
如果被拉黑就沒辦法跟金融機構往來
現在一堆後悔當初有錢沒繳完現在被法拍連房都租不起了。
青安出問題政府會救 5年之前我用青年首購買第一間 現在升息政府都有補貼利率。
五年寬限期剛好是房地合一稅2.0必須課重稅的位階 有幫助炒房的嫌疑
尤其是用其他手段的投資客
認同
受益良多！謝謝！
謝謝！
你說的那些隱藏風險，什麼寬限期，利率會調高，未來付不出來，都是目前房貸就存在的東西，不是新青安房貸特有的
沒錯，
但是網路上有人提到新青安房貸，
都是在說利率很低趕快買，
40年很長趕快買，
寬限期五年趕快買，
並沒有提到後面的風險，
就一股腦就買房了。
你講得沒錯～只有你是清醒的🤣會擔心這個很多是沒買過房子的人～寬限期以前就有兩年了～兩年後利息反而更高～根本也很少人會去用！！
新青安期限到115年7月，我買預售屋在115年8月蓋好，那是不是過了新青的優惠了？就不能辦新青安房貸了嗎？可以幫我解惑嗎⋯⋯
是的
我是完全不想要花一輩子從年輕到老背著一棟房子的房貸啦，聽起來超可憐的
現在住在5000塊雅房, 跟男友平均, 過的也是相當舒適
我是覺得可負擔的情況下在適當的時機進場買房是可以去考慮一件事情，當你到一定的年紀還沒有房子安身，只能租房時，即使你四肢健全尚在工作打拼，房東也不一定願意租給你😅
我還在上大學時，我媽的親身經歷就是如此喔！
不過未來如何並不一定準，活在當下或是多為未來準備都不是壞事～
等你租不到房的時候再來看看誰可憐😂台北隨便房租都破萬了，5000是哪個鄉下價格？
社宅努力蓋那用得著辦房貸，新青安本就是場順水推舟性轉移大法，爽到好野人慘到窮苦人
我24歲
買了郊區30年整新中古屋
沒用青安直接背一般2.14房貸
598貸400含利息辦到好730
月付近18K，有點硬
辛苦了
請問一下，你買房的時候有擔保人或保證人嗎？謝謝
最近想買房.詢問一下
坑一個算一個, 貸貸相傳, 30年沒事, 40,50年等你
房仲會說錢的通膨會降低後面的欠款, 但實際上你的薪水成長贏得過通膨嗎
在你薪資成長超過利率下, 後面越欠越少理論上是沒錯的.
但實質性薪資沒有成長, 通膨越來越高房價越來越高. 越友善的貸款...就真的考慮貸貸相傳吧
好像是⋯
借你錢快去買！
與
有降價趕快買！
的差別😅
新青安是前者
羊毛出在羊身上，用一輩子還房貸
年輕人不買房的問題在於高房價，跟房貸能不能延長沒啥關西！
我向來是鼓勵年輕人用盡所有力氣去買房，貸越久越好，寬限期越久越好，所有的收入都拿來還房貸。
只要他們20年後大舉出現斷供潮，我老年生活就不用擔心了
確實要評估好風險
想請問..我是買有捷運+輕軌的預售屋（明年交屋），配合建商貸款說可以貸到85成，我想問的是我現在32歲，我看到可以貸40年很開心..建商跟我說是35歲前都可以用？
不一定，還是要看個人條件。
紅樹林?
去日本玩才發現 都沒人買房子都改用租的
而且還有很多補貼😊😊
美國繼續升息 將來不止2趴 還有通膨風險存在
簽約三年優惠而已
就像前三年網速吃到飽後面降速😂😂😂😂
你講的很好
但我覺得你開場應該先講1000分期的價格，很多人搞不清楚寬限期之後要繳快2倍的錢負擔35年，這樣才會嚇到韭菜們
好的👌謝謝建議
太慢了啦😂，現在ㄧ堆年輕人已衝進來買房了
真的很精闢😢😢 我就是以為1.775%是固定的
幸好有看！
還房貸的同時，房屋稅、地價稅緊緊咬著你，所以最後誰最賺？建商跟政府。
利率很重要沒錯，最重要還是自身負擔的能力
沒錯！
請問二段式利率是不是不一樣，應該是前二年1.565？
感謝提醒，
因為起初發布的利率是1.69%，
內政部正式版本是1.565%沒錯！
不壓房價
一直提高貸款年限
到底是爽到誰
本末倒置
超級好笑，那不用新青安，難道有更好的房貸嗎？
很多討論看出明顯對投資、自住，資產、負債等基本邏輯的混亂，給你不是沒代價，代價不是全部都得自己承受，承受不是永遠也可能是幾年間，幾年裡你也不是死水，總之，是給你機會不是給你免錢。
看你怎麼使用
您好，請問46歲，第一次買房用新青安貸款，收入4-5萬元可以貸款幾年？？謝謝
這個不一定哦，銀行會參考的因素太多！
別只考慮利率
把通膨考慮進去
房子不一定會漲價
因為經濟沒增長
但是通膨一定把房價帶上去
目前的房子是可以靠銀行的低利打敗通膨
當然，
但是就看怎麼使用。
準備等三年後的斷頭屋
等下輩子吧😂
原來利息會變阿 以為那個期限是這個方案的期限 原來是優惠利息的期限 差點衝動了
如果未來升降息都會調整的
一段式利率應該是全程都是一樣的哦，除非有升息。但升息升的也比一般利率低。期限指的確實是這個方案的期限，不是補貼利率的期限。
沒有全程一樣哦！
請問新青安搭配一般貸款，是同時繳2份貸款嗎？另到時若要轉貸，也是2份一起轉嗎？
其實都是購屋貸款，不用特別把它分成兩份。
請問也就是説1000萬以新青安的利率計算，另外的部分以一般購屋貸款計算？如果有使用寬限期，一般購屋貸款的部分也是使用同樣寬限期？謝謝
一般購屋貸款就會是另外的條件跟利率
哇 ! 好棒的政策 ! 好棒的政府 . 我一定是還活在夢境中吧.... 😵💫😵💫😵💫
時光回溯....40年前房價幾十上百萬／戶.....中間多少“專家”講過相同的話...結果來到40年後的今天 “專家”還在講風涼話 相信這些專家的民眾有可能是未來40年後的另一批魯蛇😂
聽到政府補貼銀行就知道是要給銀行賺了 XD 實在不想幫銀行賺錢吶
長期看來的確是銀行賺利差
沒開影片只聽聲音的話
我一直聽成
性侵案房貸的內容
性侵案房貸的風險
有那麼誇張嗎😆
@@Nantoubuyhouse 很像啊
真的，講全名並不難吧，青年安心貸款或青年貸款。
全額貸本金還限首購有小孩補助多減免加大其他問題可研究討論啊!
買房立馬省下數十萬至上百萬的三個訣竅：
1. 不要找房仲
2. 不要找房仲
3. 不要找房仲
但是自售的不多
@earndmt6184是不用造神到這種地步欸，換誰來做都不可能有那麼大的跌幅
@earndmt6184 也要當選阿 如果沒當選呢 你太小看台灣選民了
@earndmt6184 良心建議 如果你真的有買房需求 認真做功課 不要把降價希望放在政治人物身上
柯p民調輸賴那麼多，不要笑死人
買房真的開銷變大增⋯
除了房貸，還有管理費、公共電費、水電、網路費基本開銷，有的社區管理費根公店還不便宜，有車的人還要養車，一個月不算房貸也要基本六千的開支
這真的是很少人會提出來的實際問題！買下去才知道褲帶得勒的更緊！
繳不出來賣掉而已還是銀行賺啊 都不買看會不會跌 都說蛋很貴不買 難道房不貴嗎！
對照大陸就能發現，政府財政跟房價大幅綁定的下場就是早晚會爆，政府因為賣地可以補充地方財政所以不會希望房地貶值，銀行因為手中一堆房地抵押更不希望貶值，但在景氣下行的狀態這個氣球早晚會破，第一個就是民眾買不起小型建商破產，再來就會拖累政府銀行導致財政破口，雖然現在出房地合一稅跟青年購屋優惠，但控管時間太晚房價要軟著陸也很難，後面台灣會怎樣現在還看不清。
挖東牆 補西牆
都爛尾樓一堆了
新青安：
將房價炒出新高度，房屋坪數微型化，延後泡沫房市崩盤，期間接盤者祝好運。
其實都看個人條件啦 我爸62歲去年買一間40年的 銀行一樣貸30年寬限2年⋯不過他之前買的房子都沒房貸就是了。算是老年首購😂😂😂
說個笑話漏洞就是父母免費贈予244萬頭期款
又是一個政府德政幫助富人更富的優惠利率專案
所以推派家中18歲孩子成年禮青安貸款累積囤房家庭合理分配免稅244萬購屋優惠買房貸款一樣是父母繳？
法網恢恢啊
快點泡沫全部被法拍，房價回歸正常
泡沫就不正常了
青安貸款對像：生平第一次購屋者或以前有房屋但以出售或轉讓者，以上資料對嗎
是的
請問這次新青安房貸(112/08/01～115/07/31)政府利息補貼1碼，是只有新申辦才有嗎？還是之前(111年)申請的青安房貸也有補貼？
單純針對新申請
如果不考慮目前房價是否算未來高點，其實這個專案根本沒缺點好嗎？
怎麼說沒缺點？
新青安的資格是"名下沒有房屋貸款"還是"名下沒有自用住宅"呢? 影片前段好像講得不大一樣
公股跟民營的認定不一樣喔
@@Nantoubuyhouse 原來是這樣，謝謝您的回覆😊
不婚不生就不用買房了！存下來的錢，以後老了找個金山萬里居住不就好了，還剩下一堆本！
不愧是房仲業，避重就輕的推廣新青安，呵呵！真期待誰會是繳不出房貸，最後的那一個死的很慘的人？
有欸 根本沒看
新青安一定會有5年寬限期嗎?如果只貸30年，前3年1.77%、後27年2.06%還是比原來固定2.06%划算。
沒有一定會有5年的寬限期
這個方案的寬限期是一定要使用的嗎還是可以選擇不要寬限期？
可以不用，但是蠻可惜的。
根據我個人的經驗，寬限期才是最重要的。
基本上大家都不會用～利息也是錢～五年累積下去也是很可怕的😅～