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Zack老師想請問，大部分房東都會開寬限期，若用現在青安五年來看，前面確實是幫房東繳利息，也許五年後房價漲了，他就賣掉賺價差。差別只在他一開始有頭期款的支出。
五年後你買的房子漲了，別人的房子就沒漲嗎？天真~賣掉房子去買別人也漲價的房子，哪裡賺？
竹科工作，底薪110K，老婆底薪40K，育有一對子女，遇到好房東，連續6年租金14K沒漲過，夫妻倆都很默契地認為租房能有更好的生活品質，能給孩子更好的學習資源，能存更多的錢，計畫將來退休後回鄉下再買地蓋平房，謝謝Zack，讓我更堅定這個做法是對的。
雖然我很理解房子基本上是個負資產，還是在最近剛買房子。我只求不要跌到銀行要求補錢的程度⋯心路歷程給大家參考：15年前剛畢業，家人也是問要不要買房。一口拒絕。薪水都花在出國旅遊、學習。最終還出國打工了一年多。回來重新就職、結婚。結婚後，沒小孩也是沒想買房，先存點資產。但在有小孩後租了兩年房，覺得算是受夠了。在現在有點能力，覺得買間房子也不是不好。台灣租房真的問題太多，之前住的地方，老公寓頂樓一直漏水，房東也沒特別想修，你也沒輒。沒有契約約束修繕。租屋補助，看得到吃不到。加上小孩之後上學，戶籍問題得解決。沒戶籍，不能上住房附近的學校也是不得不考慮買房的點。我自己給的設定是頭款不能超過總資產的一半，每月還款在家戶總收入的四分之一。在此條件下找房子。當初也就是看看。有就入手，沒有就繼續累積資產到買得起。就剛好遇到符合的。買房跟買車一樣，要自己養得起、負擔的起。現金流不會造成太大的生活壓力，加上真的有需求，再買。我跟我太太也不覺得結婚一定要買房。只是有小孩後，租房的不方便真的比較多。房子是一筆很大的購物，不需要當成人生目標。而是真正需要時再來考慮就好。人生的重點，決對不是在買房子、車子上，而是房子跟車子能帶給你更好的生活時，再考慮要不要買。
說得好👍👍
您說話很中肯，您的薪資的確不低。才能這個條件，很多專業人士，房貸都已經超過每個月家庭總收入一半以上。能控制在四成已經是鳳毛麟角了。雙北市貸款，常常都是超過六萬以上。普通三房大樓。甚至台北市舊公寓。
您最大問題在有小孩後..........噩夢開始.養一個小孩至20歲要1千萬.長大後不一定孝順..所以生兩個小孩..2千萬加1500萬房子加100萬車子您開15倍幹桿..穩死
跟你一樣在15年前決定買房，買完後一年多漲了0.5倍，五年後漲到了三倍。十年後還完房貸。因為是婚前買的，所以比較安心，期間投資、創業、結婚都一步一步的給我跟關關難過，關關過。現在中年開始有健康問題了，有點慶幸自己比較沒有後顧之憂，不然連生病想休息都要擔心租金付不付得出來，或是房東會不會嫌你生病想趕人
@@王凱茹-t3l 養孩子不算開槓桿吧 又不是銀行貸錢給你養😂
超級同意你的觀點，我每個月兩萬的房租，讓我有能力去投資ETF,目前投資250萬在ETF，每個月配息1萬3, 等於我繳7000即可租到價值1800萬的房子。
房仲頻道卻講那麼寫實的真話，有點難想像~~推
因為我拍片是拍爽的、沒有收錢的，所以不用討好任何人，可以說真話。
respect 在做對社會有幫助的事@@superzack
@@superzack 有看到這影片 瞬間減輕壓力了 首先存300萬有頭期 這樣看下來目標好達成多了
@@fanfan8063厲害喔！我覺得有頭期款比較方便
關於要買還是要租(目標先訂在1500萬), 首先要先有300萬然後因房價波動誰也說不準, 所以暫且假設房價不漲不跌買房5年後:房屋價值: 15,000,000繳納貸款: 前三年繳14,900, 後2年繳 4萬5, 1,544,592剩餘貸款: 11,266,995資產: 房屋價值 15,000,000 - 繳納貸款 1,544,592 - 剩餘貸款 11,266,995 = 2,188,413租房5年後:手上現金: 3,000,000房屋租金: 1,500,000資產: 手上現金 3,000,000 - 房屋租金 1,500,000 = 1,500,000===============================================在手上現金沒有做其他應用的情況下, 買房比租房多了 688,413因此租屋想打贏買房有兩個方法1. 投資: 每年的年報酬 > 4.6% , 經過5年會賺超過 68萬, 因此資產就會大於買房2. 降低租屋品質: 只要租金 < 13526.45, 租房的資產將大於買房當然兩者也可以混和一起用例如:年化報酬 3% 搭配租金 2,1000年化報酬 2.5% 搭配租金 1,9800===============================================最後關於買不買我的決策樹是: 首先先看收入家庭月收入 10萬以下不要買房子(1500萬的房子)因為房貸負擔率實在太高容易使人崩潰如果收入滿足條件:預期房價漲福 > 10%: 先買會是好選擇, 因為我個人投資能力打不贏房價預期房價漲福 > 5% 且 < 10%: 買不買看個人, 根據房貸壓力, 家庭需求再做衡量預期房價漲福 < 5%: 不買會是好選擇, 買房各種問題, 個人覺得太煩了不值得最後的最後, 關於要如何預期房價, 我也不會建議關注房價政策與市場經濟另外可以看 Zack 的影片, 可能有懶人包XD
少算這五年的投資跟 買房/租房每個月須要繳的錢的差額。
怎麼有把握房價一定漲?除非買六都蛋黃區
@@chuichu844 有的^^可能沒表達清楚最後其實有舉例各種租金下這五年現金投資要賺多少錢才能贏房貸
@@CloundJIM 你說的對所以只能根據各種政策、經濟狀況去做猜測猜哪種機率比較高以及能不能承受猜錯的後果
條理清晰，本日最佳討論文非你莫屬，不知道預期房價漲幅是指每年嗎 ? 請問有扣除通膨嗎 ? 我選擇住家裡或跟人合租擴大效益，進一步指數加點槓桿投資，買未來選擇權。雖然這幾年下來看來應該先買...追不上房價，但小資也來到千萬...40歲中年大叔了阿...打算50歲退職過不一樣的生活...
非常認同。年輕時我已存到北市買套房第一桶金,父親鼓勵我不買房用那筆款去週遊世界,最後留歐求學工作,38歲時又盤旋在買房還是創業,我父親又鼓勵我創業先不買房,錢可以實踐理想,充實智慧,創造機會,給你信心底氣。青春更是人生最大資產。
你有一個很開明的父親😊
@@鄭妮水 是的。謝謝你。❤❤❤
有智慧的父親
真的很有智慧的父親，我身邊的人都覺得有了錢要先買房，不過他們真的如Zack所說，他們並沒有其他夢想。
真的 要趁年輕時多去看看世界 不要等過40歲包袱重了 作任何挑戰都畏首畏尾
謝謝ZACK在小弟被身邊買房的氣氛包圍時，指引一盞明燈，做出最理智的決定
租金會越來越貴，沒錯～～但前提是首都才是，你開的再高，也要有盤子願意接手，當租客都受不了高租金，自然就會往蛋白區找房子，那些高房租的房子就空著，像東區那些有錢人的店面一樣
跟我想法非常契合！太好了！謝謝Zack整理成影片，讓我能分享此想法給另一半！
zack應該出一支影片，討論不婚不生的現代，買一間房子晚年會發生什麼事至少我認為一半以上的人晚年都會賣掉自己住的房子去住養老院，畢竟不婚不生不可能一個人住也就是說晚年租不到房子這個假設不成立，因為大部分人不婚不生的人晚年也不會住在自己買的房子裡，而是跟著其他這輩子沒買房的人一起住養老院，不知道我這個觀點有沒有問題
沒有錯。自己住很怕死在家很多天無人知道，尤其現在人很少與人真實互動
不是猜想假設租不租的到，而是確保自己有能力租到，也有能力買到，買個破舊爛大概不成問題，所以晚年租不到是假議題...
到時也會有相對的AI看護業者，或智能居家保全業者應時而生吧。政府也會推出相關單身長照政策。畢竟不婚不生的年輕人實在太多了。現在臺面上一堆政治人物本身就沒結婚了，就連我們蔡總統也是。屆時絕對也會是一筆大商機，當然也有很大量的選票。
@@小饅頭-v8x 這種一般民眾不會有錢申請，除非把房子賣了 所以假設不成立，就像現在請外傭也是有錢人才有辦法
我朋友也是這樣設想,不用說沒小孩的了就算有小孩也是晚年去養老院啦小孩顧好自己就偷笑了~
謝謝Zack的分享再次將迷途中的我 拉回理智線這個內容真的幫助很大很即時的心靈雞湯特別是我目前秉持存股大於買房但每次看到周圍朋友在買房時心裡總是會質疑自己是不是做了錯誤的決策謝謝你讓我可以堅定相信自己的選擇無論買房與否存錢真的是增加資產的重要關鍵之一😊
Zack的影片真的是非常寫實又中肯精闢，看了許多關於理財與買房的影片，你的影片才是真的為各位年輕人提供的中肯建議，儲蓄的重要&不要還不懂房地產就為了買房而買房，這些都是相當重要的觀念。希望你持續傳達這麼棒的觀念分享給大家。 身為一個文組碩士畢業工作正職工作五年多、兼職工作十年的我。非常慶幸自己是租屋族而且保有持續儲蓄沒有盲目投資的觀念，即使月薪不如科技業與醫療業，但是這幾年下來也累積不少資本，不管買房或是投資，仔細了解判斷跟有自己的目標是非常重要的。再次感謝Zack提供大家正確的觀念，真的受益良多。
非常認同！！👍
E，總覺得房子要準備好，才能跟女友進行下一步邁入婚姻。但是看了半年下來，這陣子才想到Zack說的，真的有硬需，女友跟我媽住一起會S人那種，才真的要買房。謝謝Zack大，現在跟女友慢慢轉念，以租代買，讓我們生活水平、存錢最大化。
真心恭喜。念頭的轉變所帶來的開闊視野，是人生難得的經驗。
蠻認同這觀念，身邊同事結婚買房生子，靠房子漲價帳面上資產兩千多萬，但每個月要付6萬房貸到60幾歲，養兩個小孩跟一台進口車，從他們臉上的疲態完全看不出努力這一切是快樂的。目前自己單身每天花200，投資每年的配息相當幾個月薪水，還不算偶而多賺的價差，就算還在租房也是每天很快樂。這世界灌輸我們的觀念目的把人類都當電池，去支撐富人的經濟遊戲。
房子多少錢車子多少錢小孩生幾個全都是自己決定。
@@9aaaaaaaaaaaaaaaaaaa除非車子是當工具使用再買，不然自用根本在燒錢🤣
你覺得他們改成付房租+養2個小孩+養1台進口車後，臉上就會有笑容嗎？人生這麼簡單的話他就把房子賣了，還能大賺一筆，生活就開心了🙂
會不會看到只是表面呢🤔以我身旁很多買房族的例子，他們都是經過規劃，而且他們看起來煩惱一般都是在遇到問題解決問題的狀態，生活水平也在逐漸提升，期望自己能達到一定程度人生目標，但不要忘記了，他們其實隨時能選擇達到你所說的快樂的狀態😅賣掉就直接在你這個狀態了，但他們沒選擇持續進取我個人覺得～沒有不對！大家都有自己想過的人生生活哦
老了很難租到房..
我真的很佩服30歲左右不靠家人的幫助就買房的
我身邊有個晚輩就是這樣，不過是房貸+信貸下去買，買了之後完全縮衣節食。
我也是房+信靠自己 偏硬但如果有寬限期就好很多
我覺得不用佩服 只是人家家裡剛好有富爸爸 是不常發生的事件 我更欣賞靠自己雙手打拼的人 因為自己本身就有賺錢能力
即便家裡的人願意幫，也要看怎麼幫，我家願意出頭期，但後續房貸要背三十年，瞬間打消念頭
以前跟老婆在外租房，雙方還要支付月各5千家裡生活費，很辛運雙方找到還不錯的工作，一起租屋10年後，存到首付買了第一間房，寬限期開三年，每月只多房租3千，這三年就當租房，存錢當未來備用金或投etf，從買到現在已經漲了250萬，當初會買是因為存的速度趕不上漲幅，且評估寬限後月付還能負擔果斷買，很羨慕那些可以住家裡蹭吃蹭住的，可以更快存到錢。
我很同意Zack的觀點, 因為我26歲就開始扛房貸, 到現在43歲都還沒還完, 中間還因為火災重建花了幾百萬, 火災的保險費還會因為房子年齡折舊並非保險額度 ,因為房貸的壓力所以年輕歲月都在工作中度過, 毫無生活品質可言
17年前的房價和現在根本沒辦法比，我是不太相信你的薪水與17年前完全一樣...而且你房貸應該也快繳完了吧，那時房子又不貴(以現在觀點來看)
@@黃宇昊-d5i你知道那個年代房子 幾百萬就有 真的很便宜⋯當時透天房子放到現在市價（光土地價值）絕對是翻好幾倍價格
@@黃宇昊-d5i沒什麼成長是起薪，假如做快20年還跟新鮮人差不多薪水，那還滿奇怪的⋯
@@黃宇昊-d5i不要隨便猜想別人的未來，才不理會你的論點
以前的房子房價低，你們知道嗎？利息很高現在房子貴利息也沒有多少最近是因為央行利率提高不得不房貸也變了
我是有房一族，我認為買房不是不好，但你要衡量你的入手價及還款能力，你若能力不足去買一戶遠超自己能力的房子，讓自己20-30年的人生只剩下領薪水繳房貸，其他什麼事都不能做，說實話，現在的我會建議你租屋就好，起碼你還擁有說走就走及換工作地點的權利。
沒錯👍
租屋也是一種理財方式現在政府對建築物規定很多，變成室內小，公設大，建商喜歡把公設做很大，廣告起來很漂亮，所以腦袋要很清醒
認同Zack的分享，值得一看與省思🙏這是我認為是現代人非常需要正視的問題，不論買房或者租房，仔細評估過才能做出對自己最好的選擇！而這背後有一個關鍵在於選擇的自由，畢竟提到房子，都絕不會是小額花費，「如何讓自己擁有被動式收入」自然就是必須思考的重點，不管怎麼說，持續投資充實自己的腦袋，以及保有正確的財商！
租房就很像去吃常吃的外食騎車過去+點餐+吃，快的話15~20分鐘就吃完了有效率也便宜還有人服務你但是如果自己煮光是買菜+備料+煮+吃+最後再洗碗...一不小心1小時就過了~真的有夠累
呼應Zack的主題，租屋族最恐慌的事，就是房東約到要調漲，或是租幾十年的房子突然不租你了，因為房價漲了房東要賣，簡單說，就是台灣的居住權非常的薄弱，看看德國的制度，政府真的不用制定什麼政策要打房，換個思維，只要保障租屋族的居住權，一堆房東馬上退場，也能讓房屋回歸原本的用途，而不是一種投資工具，但是談何容易，翻開大至總統候選人小至立委候選人 的財產公報，不分黨派，有多少當權者在當包租公、包租婆，有誰會真的拿石頭砸自己腳? 台灣真的唯有保障租屋者的居住權，才能讓新一代的年輕人，人生目標不是買房，而是租一間能安養到老的房，不會隨意被趕，甚至願意花錢幫房東裝潢房子，因為裝潢了也不用怕隨時被趕走，整體住宅自有率下降，才能解決房價的問題。
很多人沒房子根本娶不到老婆，這從來就不是數學問題。
問題不在沒房，問題在沒錢！zack沒說不要買房，是要年輕人先想辦法投資自己，提高自己的價值跟收入！！
Nobody in the government “really" cares about this critical issue. They are all in the same boat.😅
That's right
重點都是先有銀子後養後面的4子😢 如果我能早5年、10年看到這部片，吸收這觀念，人生應該更不一樣😊
我本身不是一個投資專家，5年前買了兩房一廳在三重，當初買大約1000萬，頭期200多，目前房貸大約一個月3萬，我自己的收入一個月9萬，再加上年終保底2個月，扣掉生活費跟一些有的沒得每個月剩下3.5萬，我每個月定期定額買ETF…..就在今年我終於靠ETF幾乎要打平我的房貸，因為本身不太會投資只能無腦買…..我個人覺得，要會存錢比較重要….還有我在這間公司做了12年，剛進去薪水才35K一路努力上來，撐了12年現在終於日子好過，真的有錢別亂花我相信肯努力一定有收穫！
雖然你遇到不好事，火你已走過很好財商歷練，你算中上人我建議你應該1.再去貸滿，擁有好信用，談利率2.06%以下，多個300萬2.加大資產配置股債的直債。每天躺著賺4.5%債息，確只花2.06的息3.而原本的ETF,核心資產80%市值型如0050，VTI4.你有省錢習慣，加上以上的配置，你就能順風而上，天天開心越來越開心。
@@劉志宏-z5o不錯的建議，但樓主應該是保守類型，估計不會這樣操作
不管做什麼選擇只要認真工作生活 都一定會有好日子到來
每個月定期定額你剩下的3.5萬etf 5年配息可以cover 一個月3萬？？？怎麼算都沒有
@@leebruce5581
怎麼沒有超級感謝，這篇超中肯
其實雙北市來說，除非30年前買，不然不一定划算，外縣市至今，單坪15以下的，選擇太多，離開六都，12萬以下都有。好多外行人都說外縣市也貴，真實情況不是如此。
這部片說得真好~總之，買房是為了讓自己與家人得到幸福快樂的日子，如果沒有，就不應該買房，就是這麼簡單的道理，很多人卻想不透，當然身體健康，投資自己，創造穩定工作之外的現金流被動收入，是比買房更加重要的事。
但凡台灣的租屋市場不要這麼爛就不會這麼多人要買房
@@傑哥我要 講得好像房東都在做慈善的喔？這一點讓我很想笑....
@@otis881 當然不是做慈善啊，所以政府是不是要做好制度以免這些不是做慈善的垃圾房東過度炒價而去影響經濟與社會？
@@otis881 笑死人，有夠白癡的留言，同樣的句形還給你：講的好像房客都在當盤子喔？這一點讓我很想笑....
@@傑哥我要 你自己已經承認啦～
看到這集內容和留言感覺很爽😂😂😂
感謝Zack~~~房東倒貼的這個想法大大的增加給我租房論的信心。我認為買房能投資賺錢僅適用於買房是「閒錢」的有錢人，並非一輩子只有能力買一間的上班族(夫妻)能做到的。完全認同五子登科切勿將房子&車子擺在前面順位，一定要將銀子的順位往前移。
我目前30幾歲,也是支持買房,畢竟有自己的房子可以裝潢自己想要的樣子,住的也比較舒適些,也會有一種歸屬感
最近看了另一個youtuber 清流君的影片在解釋先買房跟先投資在買房的差異 讓我覺得跟zack 的觀念一樣讓複利去幫你輕鬆繳房貸而不是死命加班去背房貸 才能做自己人生的主人
嗨Zack，看第二遍路過，我相信未來每個階段還是會一直回來看的。「變成有錢人，比變成屋主更有價值」這句話讓我印象深刻，先努力投資自己，創造高出房貸許多的現金流吧！
Zake的思維是逆向思考，我很同意他的分解，其實租車子開也要付租金，租房子是使用者付費，等房客住了十幾年之後，房東真的必需花一大筆錢整理裝修，每年要付地價稅房屋稅。租房和買房見仁見智，不買只租的人，手上都是現金，可以買Etf存錢，老了住高級養生村，最重要是自己快了樂就好
你確定？不買只租的人，手上都是現金？哈哈～
你是我看過少數經濟相關影片，敢說實話又不怕得罪人的。很感謝你為了下一代人的幸福，做這麼多實用的影片!
1. 三年前我在公司附近考慮要租房還是買房 最後買了自住房 現在房價漲了一倍多 （未來的事誰也不知道） 不管繳沒繳完貸款 賣了換小屋或者現金都好幾百 2. 可以精確一點 房貸金額跟薪水所得的比例要抓好 年輕人也有高薪的與其亂花買房也很好 3. 年輕人普遍會更辛苦才能有好生活 不過現在的好生活比起以前長輩的生活也好了好幾倍...
對，那可以賣掉賺價差啊！問題是你要買下一間嗎？下一間更貴欸，貸更多欸！如果不買，那還不是要租房！
我目前30幾歲,也是支持買房,畢竟有自己的房子可以裝潢自己想要的樣子,住的也比較舒適些,也會有一種歸屬感,而且買房繳房貸有點變相強迫自己存錢,錢比較不會亂花在一些不重要的事物上,但有一個重點,房貸最好不要超過收入的30%~40%,這樣才有多餘的資金可以再去投資其他理財工具(EX:股票,基金,債卷),生活一樣可以過得很有品質,但如果房貸要占收入的6.7成我就不建議買房,這樣幾乎確定要當20.30年的屋奴生活,生活品質會很差,不如先好好運用手上的資金好好做投資理財,等未來累積更多的資金再來做買房的計畫會比較好
@@林順國-g1q ⋯⋯⋯⋯邏輯，五年前買，五年後我賣掉賺了500萬好了，賣掉後我們都在租房，我身上還有500萬，你的500萬呢？
跟我的情況差不多 我買的房子五年漲了大概1000初頭萬 而股票的五年勝負是-200萬左右 我不覺得買房不好
片頭的外行話....嗯，我從出社會開始就一直這樣被洗腦的。謝謝Zack的影片總是帶著正三觀+邏輯清晰的內容，一直以來都在這裡學到很多。Thanks a million!
ZACK我很認同你的想法, 但你勇敢講出的實話會讓很多人不開心啊
邏輯超清楚！這就是事實不過更多是手上有點錢就想拿去娛樂享受的人不會充實自己也不會做生意更不會投資所以只好丟進房市裡給建商賺哈哈
我個人對於房市投資的看法 正反面都看可以有更全面了解1.情境房價沒漲房貸45000 房東出25000房客出2萬 等五年後賣掉 我也能拿回我每個月存的25000+上房客幫我存的2萬2.情境房價漲了轉增貸或增貸可以把這些年增值的錢貸出來做其他投資 賺取利差……其他一堆好處就不說了反正都漲了肯定不虧3.第三種比較少人遇到就是房價暴跌了 當年在日本最高房價的情況買入日本東京的房產的人 這幾年大部分的人都繳完了 （蠟筆小新老爸去年也繳完了經過三十年今年開始他也能用房子賺錢了 所以真的要歸零其實沒那麼容易跟其他投資比起來屬於相對簡單 只要買在市中心 大城市要虧損還是比較難 （東京大阪 北上廣深 都是房產暴跌經典中跌幅較少且後期都有漲回來的案例 ）但買不買都要依照個人需求地點來考量 我只是單純分享一些資訊 如果能給你帶來幫助我會很開心 謝謝
我自己本身 有房產但是我股票資產佔多數 其實重點在於怎麼做對自身的風險最少或最合適 沒有一定的對錯 當一件事大家都想或者想做 例如買房 如果真的都沒有好處大家會拼命去幹？ 有錢人會瘋狂置產？ 也許其中只是有不願意讓窮人知道的賺錢方式
這個視頻給了我另一個思維很棒！我來說說自身的經驗吧！阻止一個年輕人致富就是年紀輕輕的就買房的這個邏輯還是可以討論的...首先要看買入房屋的物件為何？不應該買入遠高於自身財務條件的房子！我約13年前（31歲）買人生第一間房房, 我一開始就沒有打算買大樓華夏, 我買了前屋主自住頂加的舊公寓屋況看來極佳（當時成交總價650萬貸款500萬月繳2萬5）！我並沒有裝潢只靠下班後買水泥漆粉刷, 並在我入住前即把頂加租出去了（租金收1萬）就這樣13年來我一共至少收了150萬租金,由於房租收入使得我很快的就繳清貸款, 前年（2022年9月)股市大跌我拿房屋去增貸了670萬（比我的買價還高）危機入市又賺了一筆！就我所知這樣的物件一直都有！當然啦～中古公寓有房齡老舊不耐震或是管線老舊等等的問題, 但那些還是有機會透過慎選物件解決！就目前我的情況而言有租金跟股息的被動收入對我自身的財物狀況來說加持非常大的！
忘了說明～頂加的部分出租而主樓層是自住
@@蘇睦庭 頂加違法的吧
非常認同版主的看法，我也是這樣身體力行的，我目前已經完全財務自由，但我沒房，說真的，只有現金流才是王道。
大哥這種選擇還真心不容易，佩服
@@victorlin7485 我也知道像我這樣的人少之又少，沒關係!過得快樂就好。租房也可以很快樂，退休了，每年超過7位數的現金流真的是逍遙自在，房子老一點再買，找離醫院.公園近一點的地方，中古房也可以，30年後台灣的人口數應該會少於2000萬人，可挑的物件更多。人生就是一連串的選擇題，選擇比努力更重要，但前題是要有選擇的機會。
以投資客的角度，才不會乖乖繳完30年房貸，我之前兩個房東都是這樣，出租個一兩年，轉手賣更高的價格
等哪天供過於需 (重演雷曼事件) 就好笑了
例子舉得不好，雷曼事件起因不是供需問題
@@rythmjc3 發生了幾次?你整天在那雷曼，股市有沒有跌到谷底過?你怎麼沒有整天擔心股市會跌到谷底不敢買股票?
C 老婆說什麼媽媽一直想要買房，重點是我們兩都已經上大夜班12小時了，存的錢根本完全不夠買房，硬得要命，雙方也都沒有資產、也沒有房子，雙方家長都在租房，這種狀態還想買房，真的快暈倒了，家長薪水2萬多，老婆那邊家長沒有工作，整天岳母在想著要買房，金錢觀念有夠差的，害得我老婆每個月要給岳母一堆生活費以及岳母那邊的房租，還說生個小孩，真是有夠爛的思考邏輯，什麼都想要，什麼事情都不做就想得到，真是有夠累人了
離婚吧 感情不重要
幸苦了🥹
請先跟伴侶好好溝通，除非價值觀差異太多，實在不行再到最後一步
邏輯好清楚👍
講得蠻好的和我的財觀類似稍微有投資概念的人都應該要知道貸款買房是開槓桿all in 房地產人生波動太大會爆倉（？如果你本身有3、4千萬的身家那花個3、4百萬買房自然是沒問題就是資產配置的重要性把大部分的資產投入能複利滾存的標的波動高的錢放少一點（賭爆擊）槓桿的錢放少一點（賭爆擊）穩定的錢放多一點（持續獲利）慢慢把資產墊上去出社會能多花錢投資腦袋比享樂重要以上的資訊很慶幸我今年21歲就知道了目前投資正在往越來越舒服的地方邁進真的要感謝前股票法人的開導（我老大哥）
家裡8年前買巷弄內的店面約2000萬租金43000，進期談都更換45坪一坪150萬約6700萬40年前買30坪公寓150萬，現在正在都更，變3000萬錢只會越存越薄，有能力還是要投資
這個講很好！富爸爸作者也說一開始買房就是買負債。富人買資產；中產階級會買自以為是資產的負債，自住房和車子就是最大筆的；窮人則是一直消費。
富爸爸是說，如果買房是租人那是資產，買來自住是負資產，買不買房其實沒絕對，我是認為買任何東西要評估自己是否有這能力可以還款又不降低自己的生活品質，沒惡意😊
@@向玉華-t5p買房租人被視為正資產也有個大前提，也就是租金收入扣掉房貸支出後還是正的現金流，否則也會被視為負資產喔
@@林宗慶-w8v 當然是這樣😊
其實買房唯一讓我覺得不錯的地方，就是一種專屬、歸屬感～與另外一半可以一起買下彼此都覺得適合、很棒的房子，未來也不會因為房東可能要收回去自用或者賣出，而有所擔心，可以很安心居住的感覺～但真的要犧牲掉一大筆頭期款，以及這筆頭期款隱藏的機會成本（投資所帶來的另一筆主動收入），的確會大大犧牲生活品質，以及未來養育小孩、退休的規劃都更加吃緊～實屬非常困難的決定！因此我選擇做一份可以依自己努力而快速、大量累積本金的業務工作，縮短存頭期款的時間，或者在一定時間內累積更多的本金，不但可以作為買方頭期款，又可以投資理財～這是我目前覺得兩全的方法！希望未來真的遇到要不要買房的當下，都可以是很游刃有餘的做選擇😊
自住房都不用想這麼多,能力範圍內能買一間自住房就買吧影片都是參考用無法為你保底一輩子,以你年紀階段性的調整良性負債和投資和保障每個人的情況不同無法一概而論,面對貨幣逐年貶值;物價逐年上漲,若又不懂的良性投資只可能賠出以目前來說台灣房貸利率算低了,我婆婆那年代現金200萬可買一棟26地坪4層樓RC的透天屋,但那時候貸款利率高達6%每個年紀階段想買房都是辛苦的,買之前須要有長期規劃和金錢分配我自己年輕時租房店住長達快30年,我也不覺得繳租金是浪費,畢竟人家的房子折舊/稅金/修繕都不是我負責我也是年紀到了拿退休金購屋,畢竟台灣租屋法規不像日本有保障,在台灣更老的時候很少有房東願意續租,生活品質也會更差我的年紀買房自住;我是希望良性負債(房貸)多一點,因為和未來下一代繼承成本有關;和稅金有關(複雜so無法詳細贅述)勸大家自要做足功課,耳根子不要太軟,多參考融入自身適合自己的規劃!!
超級中肯 理念贊同！ 加上最近看到那個新青安貸款 ，真心覺得台版次貸風暴 ，不是不無可能發生😢
如果房貸下去，月繳跟租屋差不多，那就買。如果過的很勉強，那還是先換工作，或斜槓
講的真的是重點先存錢在投資自己，現在買房真的很辛苦，可是就不用買太貴的房子，讓自己有一種儲蓄的感覺也是不錯
昨天丟離職單，今天再看到這篇，前兩年的氛圍真的差點就買房，很幸運的遇到Zack老師😊😊🎉🎉，可以好好休息一下再出發😊😊
跟我一樣 :)
一年8個月前 政府為了要打房 推出禁止轉售預售屋合約 可能還會溯及既往心想投資客一定急了就跟老婆去找房 找了二個月找到一間投客總價只加6萬就要賣的預售屋 也叫老婆買下了現在交屋後 發現一坪漲13萬有點幸運
@@vvirus890 所以要感謝政府打房讓你買到想買的房子記得選票回饋一下👍
題外話找老婆千萬不要找那種一直叫你買房子的那個...這種只考慮當下享受不會分析未來能否負擔！現實中我已經看到有兩三對是這樣子的情況...就連籌個自備款籌到兩夫妻吵架撕破臉...不是雙方父母沒辦法支援就是某一方不想存錢...
因為他沒有要出頭期款，也不會出房貸，當然叫你買😂😂
女人天性對於要有自己的房子有強烈的執著
突破盲點，優良影片!
不錯!講得蠻實在!
我不是很懂那些複雜的數學.但我知道家裡這間40幾年的老透天每個角落都是動輒幾十萬的維修費我想的都頭痛,很多人買房子都忘記二三十年後的養護修繕費也是超級可怕....所以在兩老百年後我第一個要處理的就是賣房,換回現金流
真的，有些客人說要買沒整理的自己要整理，工班也不要我們的(怕我們抽佣)，我都會麻煩他請他認識的工班先來估價比較好，不要買了再來後悔莫及，最後通常都是麻煩我們先幫他股價好整理完在交給他😂
這時候買房的人就會跟你說「你以前買的，到現在也漲很多了，修繕的錢不可能沒有吧。」
你知道透天房的地都是自己的嗎?你知道都更的時候你的地很值錢嗎?你知道要翻修老屋自己也能diy嗎?你以為房子真正的價值是那間房嗎?
內容挺不錯的！個人想說只有自己的健康是真的，其他真的沒有那麼重要❤
買房租房其實都不是重點，重點是你賺錢的規劃有沒有固定留下一定的金額做為將來被動收入做投資。租房子每個月很輕鬆，但省下來的錢只是拿去多做消費讓自己開心，輕鬆生活當月光族。那跟辛苦社畜繳房貸的月光族，一樣都沒有甚麼機會脫離社畜的迴圈，差別只是在前者月光族要一直工作維持生活，後者房貸繳完有機會退休賣房換個偏遠的小房，賣剩下的差價養老，但這個養老金換算通膨大概也不會太好用。所以租房可以，請記得省下來的錢不是全部拿來爽的，買房也可以，請衡量自己的實力讓每個月都有餘錢可以為將來做規劃。
覺得你說的很實用 這才是真正有意義的話！
E、其他幾年前Zack也問過這個問題當時我的回覆是可以把廚房隔間打掉，變成開方式超大廚房把房間裝飾成自已想要的樣子過了幾年，這個原因仍然沒有變，甚至更強烈了租屋這幾年房東提供的家具都是很醜很廉價，且不太合用的詢問房東又不可移走每天生活在這麼醜陋的地方心情很煩燥所以需要靜下心來工作或看書都是找自己喜歡的咖啡廳就算商量下買下合用於目前租屋處的可能因為房東明年想要漲租金或是房東對房客的喜好程度或是房東脫手，結果新房東擺爛之類的等等難以控制的原因不續租（這超常見的，三年內跟朋友個別遇到過）目前好像只有買房比較容易解決我的問題
如果有能力買房，而買房也能解決你的問題，那當然直接買了，這也是Zack一直提倡的想法。
長輩幾間的房子房貸都已繳完，現在自住的新房是好幾間租客幫忙繳的，建議先有第一間，第二間會有第一間的租客一起努力
我是20代年輕人，科技業。身邊一群同學同事都是存到頭期款就衝了不到30就在新竹買房買車老實講，看了都為他們感到擔驚受怕幸好我要出國生活了，去房價所得比跟車價合理生活品質還高的國家，不用擔心這些破事😙😙
別把國外想的太美好
很棒的內容。 我跟同一輩的朋友觀念都不同，還以為我很奇怪，這篇的內容就是我的想法❤
其實年薪夠高還是買房要好，壓力不會太大，十年後剩下的不是五百萬，而是一間房跟不少的錢，繼續買房之後還有租客幫你繳房貸
講得很有道理 我就是4子登科但沒錢 現在才驚覺這是最慘的~
超愛Zack. 很有榮幸跟你見面過。加油。
哇！真的嗎？太巧了
@@superzack 很久了。 看泰國的物件。有機會再見面喝咖啡。
我應該是比較幸運，我是兩年前買了一棟大家都覺得不值這個價格的大樓！但是整棟大樓的租金收起來其實是高於房貸。多的部分是我貸款是20年，但是收益有多100%現在是準備計畫販售！價格也是翻了一倍。也是還有留錢給後面的新屋主賺
我也是多年前幸運買到便宜的房子
@@蘇小乖-j1o 讚喔
Zack的觀點我是贊成的。
30年前我18歲,月薪28500元,江子翠22坪公寓185萬,一碗麵線15元
現在一般勞工月薪30k~40k ……然後房子1000萬起跳…… 麵線一碗50
1️⃣(房租)
沒有一定的答案，主要還是看物件跟價格，如果兩萬可以租到大三房而且一次都簽約五年，那租屋就不錯，反過來說買一間500萬地點不錯的套房可租人一萬二以上那其實可以投資，所以主要是看你自己的現金有多少，然後物件價格再去考慮租屋或買屋，買屋的好處就是強迫存錢，很多人沒買屋最後錢都不知到跑哪裡去了。
我們用30年2.1%8成貸款，本息都算平均，其他成本全不計，第一年槓桿舉債後報酬9.8%，第五年5.7%，第十年4.19%，問題是你15000貸款還得貼3000付本息，這樣其實可以投資 ? 如果房價會漲有算價差還差不多，不然這報酬率也沒多好看吧 ?
@@yuting0927 真的沒有絕對的答案，有些租屋案件連我都很想租（性價比好），買房的話一定要想好是投資還是自住用（考量的點不一樣），最重要的是不要買了房沒了生活，再者裝潢或買傢俱是有需要再買，不要一買房就大裝潢家具全買，應該是儘量買不用裝潢的房子，傢俱根據自己居住一陣子有需要在添加新的（剛入厝先搬舊傢俱去用），在不會影響生活品質的情況下去買房（不要讓老闆知道你買房貸款的事），最後就是買房真的能強破存錢，假如你是貸30年，前10年會辛苦一點吧，後20年也許通膨就把你欠銀行的錢變薄了，也就是你假如欠銀行500萬，過10年後的500萬可能微不足道了（何況10年你可能已經還了100多剩300多而已。（有錢的時候還可大額還款房貸月付額會從算）。
@@yuting0927 現在來說北部確實不好買房了，你如果無所本租屋比較實在，如果是換屋倒可以考慮，自己的年齡收入單身還是有家庭都要列入考慮因素。
雖然我已經買房3年了 但我還是蠻同意zack的說法的但我的經驗也分享給大家，我在買下這個房子時有考慮過幾個點的1.我買房不買蛋白或蛋黃新房 而是蛋黃區中古房、並有耐心地找到低於市場價格的物件且果斷下手(有高手傳授我重點)2.我選擇格局是買的是自己能用最低成本就可以分割出租，用在分割單位的成本落在單次35K即可 達成效益就是(出租15K+自住約12K價值)=27K/月3.極度精簡生活 當初月收入40K 每個月33K丟進股市，當初買下房貸金額落在420萬(總價600，房貸17K/月) 全部靠自己存下的錢 家裡無法提供任何幫助下，23歲工作後 在28歲完成這件事算經濟帳等於是我得繳17K左右的房貸 =15K出租+2K(自己的租金)也就是2K/月是自己的居住成本我算起來還是划算的只不過唯一可惜的就是 我股市幾乎沒參與到台股翻倍這個時期 但也因為是買在蛋黃且是未來成長性極強的地方，房子也價格得到直接接近翻倍的漲幅 不過我只有一間房 沒法直接得到好處 價格只是好看 賣了也沒辦法買回同樣地段所以要不要買房真的還是看具體條件像我買中古屋 優點 便宜所以方便入手 坪數比同坪數的新屋大上不少 投報率高 缺點 他居住環境不如新屋 租金只能達新屋的6成左右 遇到房市多頭時 漲幅也是略遜於新屋 未來屋齡高了都更很吃運氣共同點 增值於否取決於地段和建設 所以loaction 還是非常重要的
感謝分享，推！
之前工作的全聯，也是店長先幫我們打卡後要我們完成永遠做不完的責任制工作，然後檢舉了之後，店長變成要求我們自己去打卡，再繼續去做完那些工作，蒸蚌:)
太扯了，全聯怎麼一堆這種情況啊！
大實話 太真實了身邊也是一堆人很奴真的覺得他們這麼認真為什麼沒有被看見
在租金報酬率扣除持有成本後淨收益率連定存利率都不如的情形下買房，以台灣人口負成長的現況來說是最差的投資。店面租金的平均收益早已開始下滑；即便是持有成本相對低的套房包租公，除非房產的地點在六都市區，不然十年二十年後很可能找不到足夠的租客，以大學生為目標的出租房應該最快會感受到寒意。總之不要只見賊吃肉，不見賊被揍。
未必，你看價差拉抬成這樣，還不少人在買阿 ! 為何，圖的不是租金，而是價差啊...算入寬限期與貸款槓桿率後租金還沒這麼差啦...況且還有一堆有錢任性的資產客買新屋租人啊...
我選擇E，房貸當定存每個月要繳房貸就不能亂花錢，身邊也不會有人會跑來借錢，他們還怕我跟他們借錢，等需要時錢時，拿去貸款就好
Zack 實在講的太好了！雖然影片的主體是圍繞著買房開展，但其中的許多觀念對剛踏入社會的新鮮人非常有幫助，能啟發他們對人生的思考，進而提升自己，給Zack 大大的一個讚❤
現在大多的建商都用次級材料去蓋房子，然後總是說缺工和原物料上漲準備要背30年的房貸，結果房屋五年不到到處有問題😆
曾經我也是想買房一族但研究買房優缺點之後 單身的我租房子還是挺適合我的彈性自由 有問題就直接走人 想換個環境也不用擔心買的房子要怎麼處理 這兩年省下來的錢去學習投資腦袋 現在被動收入一年大概20萬 剛好打平租房子的費用 資產累積速度快滿多已經有買房的頭期 貸款也不是問題現在想法是讓自己有能力買房 有必要再買
1.哇！Zack終於同意接業配了！2.天啊，光是聽到結婚、房子、生子、車子，就覺得負擔好大哦~3.變成有錢人比變成屋主更重要！→這句話超讚！4.我出了《省出一棟房》這本書就是宣揚存錢的重要性呢！5.D6.我發現Zack髮型有點改變，走韓風。
哈哈哈，誤會，那是我剛起床還來不及整理，只好隨便梳一下的樣子啦。
Zack的書跟影片一路以來都很棒
對13:35很有感，之前跟朋友討論，我們剛好走不同的路線…我只有定存偶爾買美金，我朋友會投資股票、買NFT，他說先前幾次漲幅雖然有跟到風，但也會遇到大跌甚至倒賠…我雖然沒有存到可以靠被動收入過活，至少默默存到一桶金
Zack，我一直都很支持您的影片，但這部片的起始點就是錯了誰說租屋跟買房子只能選一個？我自己是買在高雄、租在臺北，高雄的房貸拉40年，收租可以抵過房貸，在臺北用租的則像你說的，讓房東貼錢給我住房
專業！我跟你的做法一模一樣
這觀念對的 推
非常認同~ 而且幸運的是我媽媽就是把某些你的觀點都在很久以前講過，所以這也讓我對於金錢的儲蓄跟使用看得很輕鬆，我也多虧了有努力工作、投資副業跟其他選擇做對了，前陣子才得以出國玩兩個月！真的感謝分享，這東西真的希望越多人看到！
新青安限貸前，我媽也是不斷慫恿我買房子，但是她本身已經很久沒有接觸房地產市場，完全脫節。最近一次換房，是十幾年前買大換小，所以根本沒有動用房貸，卻說她可以拿出幾十萬元，要我用這筆頭期款到台北市蛋黃區買房，還說買套房就可以。後來她慢慢發現蛋黃區可能不行，還是繼續要我去新北市買房.......雖然我是可以在台灣用首購，但是我實在沒興趣在我這年紀還要背這麼久的房貸，以及如此沈重的房貸壓力。後來限貸令出來後，那些鼓勵我買房子的人終於不講了，哈利路亞！
中南部的話如果不那麼在意有沒有房子，務實的說其實兩三百萬頭期款改拿去投資殖利率高且獲利又有成長的股票(至少4%殖利率的民生股)，租房也是不錯的選擇(一年利息10來萬幾乎就是投資的公司幫你付租金)，如果時機不好或房價太高就領利息繳房租;若房價回檔時或有喜歡的房，隨時就可以把股票賣掉拿去買房，進可攻退可守
問題是房價很難回檔...股價卻常常回檔...
@@yuting0927 回檔才有辦法買呀XDD
人間清醒最強房仲
說得太好了以結果論來說三百萬頭期早幾年放在比特幣都變三億了
哈哈，笑死
@@duck-zen 笑著笑著就哭了😂
再說另外一個案例，有個認識的老闆買了一間透天厝（彰化鹿港）要給兒子，但兒子說想買在台北，當初（約3年前）1300買的透天厝（約1300萬）後面又有增建（違建😂）花150萬，然後這個老闆說要賣2500萬😂
超有感身邊 結婚 車貸房貸下去 再生子老闆根本笑呵呵這種人平常根本不敢反抗爭取勞工利益, 自願加班之類的XD
這就是金手銬，人人又愛又恨😂
雇主超愛這種勞工!負債越多的
也會催你結婚、催你存頭款買小坪華廈，這種老闆希望你貢獻勞動力永遠別醒來
同意ZACK的話，先存錢投資，不急著買房，但是自住房最後還是要買的，因為現在房東都不願意租老人，如果沒有小孩當保人，條件好的房子根本租不到，有認識的老人就是因為這樣，最後帶外籍看護租了條件很差的房子環境龍蛇混雜，治安不好，還有人在樓梯間堆雜物。
基本上我也持影片觀點在生存，今年又多了第二個孩子，連買台車都只敢想不敢做，更別說買房了。偶爾還是有買房念頭，多是來自擔心孩子求學戶籍跟爛房東等風險。家裏的錢在投資市場滾動，一年大概多個100萬，看完本片覺得可能要再積極一點投資。這代人的人生真的不容易，上一代投資只是既有財富再疊加，這一代不投資真不知道怎麼生存下去。我家庭年收入快3千K，都是受僱者而已。
目前薪資沒有跟上炒出來的房價，付出的貸款壓縮生活品質，不期盼薪資所得明顯提升，只求政府對租屋客保障及補助能在多一點，租客多了，空屋賣不出去有機會回到正常房價，不過需要好長一段時間才能有所變化。
第一點是否該慮寬限期，在寬限期內房租大於房貸不是難事，我想許多投資客都打算在寬限期後賣屋，寬限期內的成本轉嫁房客
經驗值真的會影響決策，在台北工作租屋，一住就是超過十年，0猶豫期要不要買房子（如果是10年前有錢買當然沒話說，就買。是現在的市場，是完全沒有想要買），因為租屋便宜空間又大。反而，是拿著台北的薪資返鄉買物件。台北的狀況很特殊也明白是買了自住不划算，反觀，租金真的是太便宜了，相較於買物件本金支出不成比例呀（房東很難賺，只有出售才可能賺），又牽涉到後面的月利息＋本金。一個條件例外，如果如果如果可以談到寬限五年，那就給他買下去吧。純利息是很難每個月要支付15000 以上，除非買2500萬up的物件（寬限期，利息3萬up），不然1000-1500萬的應該利息等值租金。五年後人生有不同的際遇思維，在看物件怎麼往後走
講得太對了👍👍👍
Cookie很可愛，比我姐那隻總是把自己弄的像發霉的山竹的貓可愛~
我的想法剛好跟你相反，我還是用以房養房的方法，讓我兩年存了3套房子租金算是小賺4-5千，沒有以前那麼好賺，但選好物件價格還是可以買房
小賺4-5千...感覺大哥是在鋼索上行走冒險....
不知道你房子買多少，除非未來房價還會上漲，且轉賣賣得出去，不然三間房子的本金投入股市，即使買金融股應該獲利都超過4-5000元😅
恭喜！要口袋有錢，房價又持續上漲，這樣操作才會穩賺不賠
@@gglong0813 是不會我都沒有花到我的3萬多的薪水等於薪水我可以花我想花的，繳的房貸我就當作繳儲蓄，像遇到這次疫情漲我3套房就一起漲還能去辦增貸因為房子增值了如果我想的話
@@Gothreemall 我是投資嘉義重劃區的老公寓價位低好入手，股票我不懂所以就沒去碰
有貓就給讚😍 內容也有認真聽完，很真實
沒看過這麼老實的房仲= =
頭期款300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽
超級精華的總結論！我是E
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Zack老師想請問，大部分房東都會開寬限期，若用現在青安五年來看，前面確實是幫房東繳利息，也許五年後房價漲了，他就賣掉賺價差。差別只在他一開始有頭期款的支出。
五年後你買的房子漲了，別人的房子就沒漲嗎？天真~
賣掉房子去買別人也漲價的房子，哪裡賺？
竹科工作，底薪110K，老婆底薪40K，育有一對子女，遇到好房東，連續6年租金14K沒漲過，夫妻倆都很默契地認為租房能有更好的生活品質，能給孩子更好的學習資源，能存更多的錢，計畫將來退休後回鄉下再買地蓋平房，謝謝Zack，讓我更堅定這個做法是對的。
雖然我很理解房子基本上是個負資產，還是在最近剛買房子。我只求不要跌到銀行要求補錢的程度⋯
心路歷程給大家參考：
15年前剛畢業，家人也是問要不要買房。
一口拒絕。
薪水都花在出國旅遊、學習。最終還出國打工了一年多。
回來重新就職、結婚。
結婚後，沒小孩也是沒想買房，先存點資產。
但在有小孩後租了兩年房，覺得算是受夠了。在現在有點能力，覺得買間房子也不是不好。
台灣租房真的問題太多，之前住的地方，老公寓頂樓一直漏水，房東也沒特別想修，你也沒輒。沒有契約約束修繕。租屋補助，看得到吃不到。加上小孩之後上學，戶籍問題得解決。沒戶籍，不能上住房附近的學校也是不得不考慮買房的點。
我自己給的設定是頭款不能超過總資產的一半，每月還款在家戶總收入的四分之一。在此條件下找房子。當初也就是看看。有就入手，沒有就繼續累積資產到買得起。就剛好遇到符合的。
買房跟買車一樣，要自己養得起、負擔的起。現金流不會造成太大的生活壓力，加上真的有需求，再買。
我跟我太太也不覺得結婚一定要買房。只是有小孩後，租房的不方便真的比較多。
房子是一筆很大的購物，不需要當成人生目標。而是真正需要時再來考慮就好。
人生的重點，決對不是在買房子、車子上，而是房子跟車子能帶給你更好的生活時，再考慮要不要買。
說得好👍👍
您說話很中肯，您的薪資的確不低。才能這個條件，很多專業人士，房貸都已經超過每個月家庭總收入一半以上。能控制在四成已經是鳳毛麟角了。雙北市貸款，常常都是超過六萬以上。普通三房大樓。甚至台北市舊公寓。
您最大問題在有小孩後..........噩夢開始.養一個小孩至20歲要1千萬.長大後不一定孝順..所以生兩個小孩..2千萬加1500萬房子加100萬車子您開15倍幹桿..穩死
跟你一樣在15年前決定買房，買完後一年多漲了0.5倍，五年後漲到了三倍。十年後還完房貸。因為是婚前買的，所以比較安心，期間投資、創業、結婚都一步一步的給我跟關關難過，關關過。現在中年開始有健康問題了，有點慶幸自己比較沒有後顧之憂，不然連生病想休息都要擔心租金付不付得出來，或是房東會不會嫌你生病想趕人
@@王凱茹-t3l 養孩子不算開槓桿吧 又不是銀行貸錢給你養😂
超級同意你的觀點，我每個月兩萬的房租，讓我有能力去投資ETF,目前投資250萬在ETF，每個月配息1萬3, 等於我繳7000即可租到價值1800萬的房子。
房仲頻道卻講那麼寫實的真話，有點難想像~~推
因為我拍片是拍爽的、沒有收錢的，所以不用討好任何人，可以說真話。
respect 在做對社會有幫助的事@@superzack
@@superzack 有看到這影片 瞬間減輕壓力了 首先存300萬有頭期 這樣看下來目標好達成多了
@@fanfan8063厲害喔！我覺得有頭期款比較方便
關於要買還是要租(目標先訂在1500萬), 首先要先有300萬
然後因房價波動誰也說不準, 所以暫且假設房價不漲不跌
買房5年後:
房屋價值: 15,000,000
繳納貸款: 前三年繳14,900, 後2年繳 4萬5, 1,544,592
剩餘貸款: 11,266,995
資產: 房屋價值 15,000,000 - 繳納貸款 1,544,592 - 剩餘貸款 11,266,995 = 2,188,413
租房5年後:
手上現金: 3,000,000
房屋租金: 1,500,000
資產: 手上現金 3,000,000 - 房屋租金 1,500,000 = 1,500,000
===============================================
在手上現金沒有做其他應用的情況下, 買房比租房多了 688,413
因此租屋想打贏買房有兩個方法
1. 投資: 每年的年報酬 > 4.6% , 經過5年會賺超過 68萬, 因此資產就會大於買房
2. 降低租屋品質: 只要租金 < 13526.45, 租房的資產將大於買房
當然兩者也可以混和一起用
例如:
年化報酬 3% 搭配租金 2,1000
年化報酬 2.5% 搭配租金 1,9800
===============================================
最後關於買不買我的決策樹是:
首先先看收入
家庭月收入 10萬以下不要買房子(1500萬的房子)
因為房貸負擔率實在太高容易使人崩潰
如果收入滿足條件:
預期房價漲福 > 10%: 先買會是好選擇, 因為我個人投資能力打不贏房價
預期房價漲福 > 5% 且 < 10%: 買不買看個人, 根據房貸壓力, 家庭需求再做衡量
預期房價漲福 < 5%: 不買會是好選擇, 買房各種問題, 個人覺得太煩了不值得
最後的最後, 關於要如何預期房價, 我也不會
建議關注房價政策與市場經濟
另外可以看 Zack 的影片, 可能有懶人包XD
少算這五年的投資跟 買房/租房每個月須要繳的錢的差額。
怎麼有把握房價一定漲?除非買六都蛋黃區
@@chuichu844 有的^^
可能沒表達清楚
最後其實有舉例各種租金下
這五年現金投資要賺多少錢才能贏房貸
@@CloundJIM 你說的對
所以只能根據各種政策、經濟狀況去做猜測
猜哪種機率比較高以及能不能承受猜錯的後果
條理清晰，本日最佳討論文非你莫屬，不知道預期房價漲幅是指每年嗎 ? 請問有扣除通膨嗎 ? 我選擇住家裡或跟人合租擴大效益，進一步指數加點槓桿投資，買未來選擇權。雖然這幾年下來看來應該先買...追不上房價，但小資也來到千萬...40歲中年大叔了阿...打算50歲退職過不一樣的生活...
非常認同。年輕時我已存到北市買套房第一桶金,父親鼓勵我不買房用那筆款去週遊世界,最後留歐求學工作,38歲時又盤旋在買房還是創業,我父親又鼓勵我創業先不買房,錢可以實踐理想,充實智慧,創造機會,給你信心底氣。青春更是人生最大資產。
你有一個很開明的父親😊
@@鄭妮水 是的。謝謝你。❤❤❤
有智慧的父親
真的很有智慧的父親，我身邊的人都覺得有了錢要先買房，不過他們真的如Zack所說，他們並沒有其他夢想。
真的 要趁年輕時多去看看世界 不要等過40歲包袱重了 作任何挑戰都畏首畏尾
謝謝ZACK在小弟被身邊買房的氣氛包圍時，指引一盞明燈，做出最理智的決定
租金會越來越貴，沒錯～～但前提是首都才是，你開的再高，也要有盤子願意接手，當租客都受不了高租金，自然就會往蛋白區找房子，那些高房租的房子就空著，像東區那些有錢人的店面一樣
跟我想法非常契合！太好了！謝謝Zack整理成影片，讓我能分享此想法給另一半！
zack應該出一支影片，討論不婚不生的現代，買一間房子晚年會發生什麼事
至少我認為一半以上的人晚年都會賣掉自己住的房子去住養老院，畢竟不婚不生不可能一個人住
也就是說晚年租不到房子這個假設不成立，因為大部分人不婚不生的人晚年也不會住在自己買的房子裡，而是跟著其他這輩子沒買房的人一起住養老院，不知道我這個觀點有沒有問題
沒有錯。自己住很怕死在家很多天無人知道，尤其現在人很少與人真實互動
不是猜想假設租不租的到，而是確保自己有能力租到，也有能力買到，買個破舊爛大概不成問題，所以晚年租不到是假議題...
到時也會有相對的AI看護業者，或智能居家保全業者應時而生吧。
政府也會推出相關單身長照政策。
畢竟不婚不生的年輕人實在太多了。現在臺面上一堆政治人物本身就沒結婚了，就連我們蔡總統也是。
屆時絕對也會是一筆大商機，當然也有很大量的選票。
@@小饅頭-v8x 這種一般民眾不會有錢申請，除非把房子賣了 所以假設不成立，就像現在請外傭也是有錢人才有辦法
我朋友也是這樣設想,不用說沒小孩的了
就算有小孩也是晚年去養老院啦
小孩顧好自己就偷笑了~
謝謝Zack的分享
再次將迷途中的我 拉回理智線
這個內容真的幫助很大
很即時的心靈雞湯
特別是我目前秉持存股大於買房
但每次看到周圍朋友在買房時
心裡總是會質疑自己
是不是做了錯誤的決策
謝謝你讓我可以堅定相信自己的選擇
無論買房與否
存錢真的是增加資產的重要關鍵之一😊
Zack的影片真的是非常寫實又中肯精闢，看了許多關於理財與買房的影片，你的影片才是真的為各位年輕人提供的中肯建議，儲蓄的重要&不要還不懂房地產就為了買房而買房，這些都是相當重要的觀念。希望你持續傳達這麼棒的觀念分享給大家。
身為一個文組碩士畢業工作正職工作五年多、兼職工作十年的我。非常慶幸自己是租屋族而且保有持續儲蓄沒有盲目投資的觀念，即使月薪不如科技業與醫療業，但是這幾年下來也累積不少資本，不管買房或是投資，仔細了解判斷跟有自己的目標是非常重要的。再次感謝Zack提供大家正確的觀念，真的受益良多。
非常認同！！👍
E，總覺得房子要準備好，才能跟女友進行下一步邁入婚姻。但是看了半年下來，這陣子才想到Zack說的，真的有硬需，女友跟我媽住一起會S人那種，才真的要買房。
謝謝Zack大，現在跟女友慢慢轉念，以租代買，讓我們生活水平、存錢最大化。
真心恭喜。
念頭的轉變所帶來的開闊視野，是人生難得的經驗。
蠻認同這觀念，身邊同事結婚買房生子，靠房子漲價帳面上資產兩千多萬，但每個月要付6萬房貸到60幾歲，養兩個小孩跟一台進口車，從他們臉上的疲態完全看不出努力這一切是快樂的。目前自己單身每天花200，投資每年的配息相當幾個月薪水，還不算偶而多賺的價差，就算還在租房也是每天很快樂。這世界灌輸我們的觀念目的把人類都當電池，去支撐富人的經濟遊戲。
房子多少錢車子多少錢小孩生幾個全都是自己決定。
@@9aaaaaaaaaaaaaaaaaaa除非車子是當工具使用再買，不然自用根本在燒錢🤣
你覺得他們改成付房租+養2個小孩+養1台進口車後，臉上就會有笑容嗎？人生這麼簡單的話他就把房子賣了，還能大賺一筆，生活就開心了🙂
會不會看到只是表面呢🤔以我身旁很多買房族的例子，他們都是經過規劃，而且他們看起來煩惱一般都是在遇到問題解決問題的狀態，生活水平也在逐漸提升，期望自己能達到一定程度人生目標，但不要忘記了，他們其實隨時能選擇達到你所說的快樂的狀態😅賣掉就直接在你這個狀態了，但他們沒選擇持續進取我個人覺得～沒有不對！大家都有自己想過的人生生活哦
老了很難租到房..
我真的很佩服30歲左右不靠家人的幫助就買房的
我身邊有個晚輩就是這樣，不過是房貸+信貸下去買，買了之後完全縮衣節食。
我也是房+信靠自己 偏硬但如果有寬限期就好很多
我覺得不用佩服 只是人家家裡剛好有富爸爸 是不常發生的事件 我更欣賞靠自己雙手打拼的人 因為自己本身就有賺錢能力
即便家裡的人願意幫，也要看怎麼幫，我家願意出頭期，但後續房貸要背三十年，瞬間打消念頭
以前跟老婆在外租房，雙方還要支付月各5千家裡生活費，很辛運雙方找到還不錯的工作，一起租屋10年後，存到首付買了第一間房，寬限期開三年，每月只多房租3千，這三年就當租房，存錢當未來備用金或投etf，從買到現在已經漲了250萬，當初會買是因為存的速度趕不上漲幅，且評估寬限後月付還能負擔果斷買，很羨慕那些可以住家裡蹭吃蹭住的，可以更快存到錢。
我很同意Zack的觀點, 因為我26歲就開始扛房貸, 到現在43歲都還沒還完, 中間還因為火災重建花了幾百萬, 火災的保險費還會因為房子年齡折舊並非保險額度 ,因為房貸的壓力所以年輕歲月都在工作中度過, 毫無生活品質可言
17年前的房價和現在根本沒辦法比，我是不太相信你的薪水與17年前完全一樣...而且你房貸應該也快繳完了吧，那時房子又不貴(以現在觀點來看)
@@黃宇昊-d5i你知道那個年代房子 幾百萬就有 真的很便宜⋯當時透天房子放到現在市價（光土地價值）絕對是翻好幾倍價格
@@黃宇昊-d5i沒什麼成長是起薪，假如做快20年還跟新鮮人差不多薪水，那還滿奇怪的⋯
@@黃宇昊-d5i不要隨便猜想別人的未來，才不理會你的論點
以前的房子房價低，你們知道嗎？
利息很高
現在房子貴
利息也沒有多少
最近是因為央行利率提高
不得不房貸也變了
我是有房一族，我認為買房不是不好，但你要衡量你的入手價及還款能力，你若能力不足去買一戶遠超自己能力的房子，讓自己20-30年的人生只剩下領薪水繳房貸，其他什麼事都不能做，說實話，現在的我會建議你租屋就好，起碼你還擁有說走就走及換工作地點的權利。
沒錯👍
租屋也是一種理財方式
現在政府對建築物規定很多，變成室內小，公設大，建商喜歡把公設做很大，廣告起來很漂亮，所以腦袋要很清醒
認同Zack的分享，值得一看與省思🙏
這是我認為是現代人非常需要正視的問題，不論買房或者租房，仔細評估過才能做出對自己最好的選擇！而這背後有一個關鍵在於選擇的自由，畢竟提到房子，都絕不會是小額花費，「如何讓自己擁有被動式收入」自然就是必須思考的重點，不管怎麼說，持續投資充實自己的腦袋，以及保有正確的財商！
租房就很像去吃常吃的外食
騎車過去+點餐+吃，快的話15~20分鐘就吃完了
有效率也便宜還有人服務你
但是如果自己煮
光是買菜+備料+煮+吃+最後再洗碗...
一不小心1小時就過了~
真的有夠累
呼應Zack的主題，租屋族最恐慌的事，就是房東約到要調漲，或是租幾十年的房子突然不租你了，因為房價漲了房東要賣，簡單說，就是台灣的居住權非常的薄弱，看看德國的制度，
政府真的不用制定什麼政策要打房，換個思維，只要保障租屋族的居住權，一堆房東馬上退場，也能讓房屋回歸原本的用途，而不是一種投資工具，但是談何容易，翻開大至總統候選人小至立委候選人 的財產公報，不分黨派，有多少當權者在當包租公、包租婆，有誰會真的拿石頭砸自己腳?
台灣真的唯有保障租屋者的居住權，才能讓新一代的年輕人，人生目標不是買房，而是租一間能安養到老的房，不會隨意被趕，甚至願意花錢幫房東裝潢房子，因為裝潢了也不用怕隨時被趕走，整體住宅自有率下降，才能解決房價的問題。
很多人沒房子根本娶不到老婆，這從來就不是數學問題。
問題不在沒房，問題在沒錢！
zack沒說不要買房，是要年輕人先想辦法投資自己，提高自己的價值跟收入！！
Nobody in the government “really" cares about this critical issue. They are all in the same boat.😅
That's right
重點都是先有銀子後養後面的4子😢 如果我能早5年、10年看到這部片，吸收這觀念，人生應該更不一樣😊
我本身不是一個投資專家，5年前買了兩房一廳在三重，當初買大約1000萬，頭期200多，目前房貸大約一個月3萬，我自己的收入一個月9萬，再加上年終保底2個月，扣掉生活費跟一些有的沒得每個月剩下3.5萬，我每個月定期定額買ETF…..就在今年我終於靠ETF幾乎要打平我的房貸，因為本身不太會投資只能無腦買…..我個人覺得，要會存錢比較重要….還有我在這間公司做了12年，剛進去薪水才35K一路努力上來，撐了12年現在終於日子好過，真的有錢別亂花我相信肯努力一定有收穫！
雖然你遇到不好事，火
你已走過很好財商歷練，你算中上人
我建議你應該
1.再去貸滿，擁有好信用，談利率2.06%以下，多個300萬
2.加大資產配置股債的直債。每天躺著賺4.5%債息，確只花2.06的息
3.而原本的ETF,核心資產80%市值型如0050，VTI
4.你有省錢習慣，加上以上的配置，你就能順風而上，天天開心越來越開心。
@@劉志宏-z5o不錯的建議，但樓主應該是保守類型，估計不會這樣操作
不管做什麼選擇
只要認真工作生活 都一定會有好日子到來
每個月定期定額你剩下的3.5萬etf 5年配息可以cover 一個月3萬？？？怎麼算都沒有
@@leebruce5581
怎麼沒有超級感謝，這篇超中肯
其實雙北市來說，除非30年前買，不然不一定划算，外縣市至今，單坪15以下的，選擇太多，離開六都，12萬以下都有。好多外行人都說外縣市也貴，真實情況不是如此。
這部片說得真好~總之，買房是為了讓自己與家人得到幸福快樂的日子，如果沒有，就不應該買房，就是這麼簡單的道理，很多人卻想不透，當然身體健康，投資自己，創造穩定工作之外的現金流被動收入，是比買房更加重要的事。
但凡台灣的租屋市場不要這麼爛就不會這麼多人要買房
@@傑哥我要 講得好像房東都在做慈善的喔？
這一點讓我很想笑....
@@otis881 當然不是做慈善啊，所以政府是不是要做好制度以免這些不是做慈善的垃圾房東過度炒價而去影響經濟與社會？
@@otis881 笑死人，有夠白癡的留言，同樣的句形還給你：講的好像房客都在當盤子喔？
這一點讓我很想笑....
@@傑哥我要
你自己已經承認啦～
看到這集內容和留言感覺很爽😂😂😂
感謝Zack~~~房東倒貼的這個想法大大的增加給我租房論的信心。我認為買房能投資賺錢僅適用於買房是「閒錢」的有錢人，並非一輩子只有能力買一間的上班族(夫妻)能做到的。完全認同五子登科切勿將房子&車子擺在前面順位，一定要將銀子的順位往前移。
我目前30幾歲,也是支持買房,畢竟有自己的房子可以裝潢自己想要的樣子,住的也比較舒適些,也會有一種歸屬感
最近看了另一個youtuber 清流君的影片在解釋先買房跟先投資在買房的差異 讓我覺得跟zack 的觀念一樣
讓複利去幫你輕鬆繳房貸而不是死命加班去背房貸 才能做自己人生的主人
嗨Zack，看第二遍路過，我相信未來每個階段還是會一直回來看的。
「變成有錢人，比變成屋主更有價值」這句話讓我印象深刻，先努力投資自己，創造高出房貸許多的現金流吧！
Zake的思維是逆向思考，我很同意他的分解，其實租車子開也要付租金，租房子是使用者付費，等房客住了十幾年之後，房東真的必需花一大筆錢整理裝修，每年要付地價稅房屋稅。租房和買房見仁見智，不買只租的人，手上都是現金，可以買Etf存錢，老了住高級養生村，最重要是自己快了樂就好
你確定？不買只租的人，手上都是現金？
哈哈～
你是我看過少數經濟相關影片，敢說實話又不怕得罪人的。很感謝你為了下一代人的幸福，做這麼多實用的影片!
1. 三年前我在公司附近考慮要租房還是買房 最後買了自住房 現在房價漲了一倍多 （未來的事誰也不知道） 不管繳沒繳完貸款 賣了換小屋或者現金都好幾百 2. 可以精確一點 房貸金額跟薪水所得的比例要抓好 年輕人也有高薪的與其亂花買房也很好 3. 年輕人普遍會更辛苦才能有好生活 不過現在的好生活比起以前長輩的生活也好了好幾倍...
對，那可以賣掉賺價差啊！
問題是你要買下一間嗎？下一間更貴欸，貸更多欸！
如果不買，那還不是要租房！
我目前30幾歲,也是支持買房,畢竟有自己的房子可以裝潢自己想要的樣子,住的也比較舒適些,也會有一種歸屬感,而且買房繳房貸有點變相強迫自己存錢,錢比較不會亂花在一些不重要的事物上,但有一個重點,房貸最好不要超過收入的30%~40%,這樣才有多餘的資金可以再去投資其他理財工具(EX:股票,基金,債卷),生活一樣可以過得很有品質,但如果房貸要占收入的6.7成我就不建議買房,這樣幾乎確定要當20.30年的屋奴生活,生活品質會很差,不如先好好運用手上的資金好好做投資理財,等未來累積更多的資金再來做買房的計畫會比較好
@@林順國-g1q ⋯⋯⋯⋯邏輯，五年前買，五年後我賣掉賺了500萬好了，賣掉後我們都在租房，我身上還有500萬，你的500萬呢？
跟我的情況差不多 我買的房子五年漲了大概1000初頭萬 而股票的五年勝負是-200萬左右 我不覺得買房不好
片頭的外行話....嗯，我從出社會開始就一直這樣被洗腦的。
謝謝Zack的影片總是帶著正三觀+邏輯清晰的內容，一直以來都在這裡學到很多。
Thanks a million!
ZACK我很認同你的想法, 但你勇敢講出的實話會讓很多人不開心啊
邏輯超清楚！這就是事實
不過更多是手上有點錢就想拿去娛樂享受的人
不會充實自己也不會做生意更不會投資
所以只好丟進房市裡給建商賺哈哈
我個人對於房市投資的看法 正反面都看可以有更全面了解
1.情境房價沒漲
房貸45000 房東出25000房客出2萬 等五年後賣掉 我也能拿回我每個月存的25000+上房客幫我存的2萬
2.情境房價漲了
轉增貸或增貸可以把這些年增值的錢貸出來做其他投資 賺取利差
……其他一堆好處就不說了反正都漲了肯定不虧
3.第三種比較少人遇到就是房價暴跌了 當年在日本最高房價的情況買入日本東京的房產的人 這幾年大部分的人都繳完了 （蠟筆小新老爸去年也繳完了
經過三十年今年開始他也能用房子賺錢了 所以真的要歸零其實沒那麼容易跟其他投資比起來屬於相對簡單 只要買在市中心 大城市要虧損還是比較難 （東京大阪 北上廣深 都是房產暴跌經典中跌幅較少且後期都有漲回來的案例 ）但買不買都要依照個人需求地點來考量 我只是單純分享一些資訊 如果能給你帶來幫助我會很開心 謝謝
我自己本身 有房產但是我股票資產佔多數 其實重點在於怎麼做對自身的風險最少或最合適 沒有一定的對錯
當一件事大家都想或者想做 例如買房 如果真的都沒有好處大家會拼命去幹？ 有錢人會瘋狂置產？ 也許其中只是有不願意讓窮人知道的賺錢方式
這個視頻給了我另一個思維很棒！我來說說自身的經驗吧！阻止一個年輕人致富就是年紀輕輕的就買房的這個邏輯還是可以討論的...
首先要看買入房屋的物件為何？不應該買入遠高於自身財務條件的房子！我約13年前（31歲）買人生第一間房房, 我一開始就沒有打算買大樓華夏, 我買了前屋主自住頂加的舊公寓屋況看來極佳（當時成交總價650萬貸款500萬月繳2萬5）！我並沒有裝潢只靠下班後買水泥漆粉刷, 並在我入住前即把頂加租出去了（租金收1萬）就這樣13年來我一共至少收了150萬租金,由於房租收入使得我很快的就繳清貸款, 前年（2022年9月)股市大跌我拿房屋去增貸了670萬（比我的買價還高）危機入市又賺了一筆！就我所知這樣的物件一直都有！當然啦～中古公寓有房齡老舊不耐震或是管線老舊等等的問題, 但那些還是有機會透過慎選物件解決！就目前我的情況而言有租金跟股息的被動收入對我自身的財物狀況來說加持非常大的！
忘了說明～頂加的部分出租而主樓層是自住
@@蘇睦庭 頂加違法的吧
非常認同版主的看法，我也是這樣身體力行的，我目前已經完全財務自由，但我沒房，說真的，只有現金流才是王道。
大哥這種選擇還真心不容易，佩服
@@victorlin7485 我也知道像我這樣的人少之又少，沒關係!過得快樂就好。租房也可以很快樂，退休了，每年超過7位數的現金流真的是逍遙自在，房子老一點再買，找離醫院.公園近一點的地方，中古房也可以，30年後台灣的人口數應該會少於2000萬人，可挑的物件更多。人生就是一連串的選擇題，選擇比努力更重要，但前題是要有選擇的機會。
以投資客的角度，才不會乖乖繳完30年房貸，我之前兩個房東都是這樣，出租個一兩年，轉手賣更高的價格
等哪天供過於需 (重演雷曼事件) 就好笑了
例子舉得不好，雷曼事件起因不是供需問題
@@rythmjc3 發生了幾次?你整天在那雷曼，股市有沒有跌到谷底過?你怎麼沒有整天擔心股市會跌到谷底不敢買股票?
C 老婆說什麼媽媽一直想要買房，重點是我們兩都已經上大夜班12小時了，存的錢根本完全不夠買房，硬得要命，雙方也都沒有資產、也沒有房子，雙方家長都在租房，這種狀態還想買房，真的快暈倒了，家長薪水2萬多，老婆那邊家長沒有工作，整天岳母在想著要買房，金錢觀念有夠差的，害得我老婆每個月要給岳母一堆生活費以及岳母那邊的房租，還說生個小孩，真是有夠爛的思考邏輯，什麼都想要，什麼事情都不做就想得到，真是有夠累人了
離婚吧 感情不重要
幸苦了🥹
請先跟伴侶好好溝通，除非價值觀差異太多，實在不行再到最後一步
邏輯好清楚👍
講得蠻好的
和我的財觀類似
稍微有投資概念的人都應該要知道貸款買房是開槓桿all in 房地產
人生波動太大會爆倉（？
如果你本身有3、4千萬的身家
那花個3、4百萬買房自然是沒問題
就是資產配置的重要性
把大部分的資產投入能複利滾存的標的
波動高的錢放少一點（賭爆擊）
槓桿的錢放少一點（賭爆擊）
穩定的錢放多一點（持續獲利）
慢慢把資產墊上去
出社會能多花錢投資腦袋比享樂重要
以上的資訊很慶幸我今年21歲就知道了
目前投資正在往越來越舒服的地方邁進
真的要感謝前股票法人的開導（我老大哥）
家裡8年前買巷弄內的店面約2000萬租金43000，進期談都更換45坪一坪150萬約6700萬
40年前買30坪公寓150萬，現在正在都更，變3000萬
錢只會越存越薄，有能力還是要投資
這個講很好！富爸爸作者也說一開始買房就是買負債。富人買資產；中產階級會買自以為是資產的負債，自住房和車子就是最大筆的；窮人則是一直消費。
富爸爸是說，如果買房是租人那是資產，買來自住是負資產，買不買房其實沒絕對，我是認為買任何東西要評估自己是否有這能力可以還款又不降低自己的生活品質，沒惡意😊
@@向玉華-t5p買房租人被視為正資產也有個大前提，也就是租金收入扣掉房貸支出後還是正的現金流，否則也會被視為負資產喔
@@林宗慶-w8v 當然是這樣😊
其實買房唯一讓我覺得不錯的地方，就是一種專屬、歸屬感～
與另外一半可以一起買下彼此都覺得適合、很棒的房子，未來也不會因為房東可能要收回去自用或者賣出，而有所擔心，可以很安心居住的感覺～
但真的要犧牲掉一大筆頭期款，以及這筆頭期款隱藏的機會成本（投資所帶來的另一筆主動收入），的確會大大犧牲生活品質，以及未來養育小孩、退休的規劃都更加吃緊～
實屬非常困難的決定！
因此我選擇做一份可以依自己努力而快速、大量累積本金的業務工作，縮短存頭期款的時間，或者在一定時間內累積更多的本金，不但可以作為買方頭期款，又可以投資理財～
這是我目前覺得兩全的方法！
希望未來真的遇到要不要買房的當下，都可以是很游刃有餘的做選擇😊
自住房都不用想這麼多,能力範圍內能買一間自住房就買吧
影片都是參考用無法為你保底一輩子,以你年紀階段性的調整良性負債和投資和保障
每個人的情況不同無法一概而論,面對貨幣逐年貶值;物價逐年上漲,若又不懂的良性投資只可能賠出
以目前來說台灣房貸利率算低了,我婆婆那年代現金200萬可買一棟26地坪4層樓RC的透天屋,但那時候貸款利率高達6%
每個年紀階段想買房都是辛苦的,買之前須要有長期規劃和金錢分配
我自己年輕時租房店住長達快30年,我也不覺得繳租金是浪費,畢竟人家的房子折舊/稅金/修繕都不是我負責
我也是年紀到了拿退休金購屋,畢竟台灣租屋法規不像日本有保障,在台灣更老的時候很少有房東願意續租,生活品質也會更差
我的年紀買房自住;我是希望良性負債(房貸)多一點,因為和未來下一代繼承成本有關;和稅金有關(複雜so無法詳細贅述)
勸大家自要做足功課,耳根子不要太軟,多參考融入自身適合自己的規劃!!
超級中肯 理念贊同！ 加上最近看到那個新青安貸款 ，真心覺得台版次貸風暴 ，不是不無可能發生😢
如果房貸下去，月繳跟租屋差不多，那就買。
如果過的很勉強，那還是先換工作，或斜槓
講的真的是重點先存錢在投資自己，現在買房真的很辛苦，可是就不用買太貴的房子，讓自己有一種儲蓄的感覺也是不錯
昨天丟離職單，今天再看到這篇，前兩年的氛圍真的差點就買房，很幸運的遇到Zack老師😊😊🎉🎉，可以好好休息一下再出發😊😊
跟我一樣 :)
一年8個月前 政府為了要打房 推出禁止轉售預售屋合約 可能還會溯及既往
心想投資客一定急了
就跟老婆去找房 找了二個月
找到一間投客總價只加6萬就要賣的預售屋 也叫老婆買下了
現在交屋後 發現一坪漲13萬
有點幸運
@@vvirus890 所以要感謝政府打房讓你買到想買的房子
記得選票回饋一下👍
題外話
找老婆千萬不要找那種一直叫你買房子的那個...這種只考慮當下享受不會分析未來能否負擔！現實中我已經看到有兩三對是這樣子的情況...
就連籌個自備款籌到兩夫妻吵架撕破臉...不是雙方父母沒辦法支援就是某一方不想存錢...
因為他沒有要出頭期款，也不會出房貸，當然叫你買😂😂
女人天性對於要有自己的房子有強烈的執著
突破盲點，優良影片!
不錯!講得蠻實在!
我不是很懂那些複雜的數學.但我知道家裡這間40幾年的老透天每個角落都是動輒幾十萬的維修費我想的都頭痛,很多人買房子都忘記二三十年後的養護修繕費也是超級可怕....所以在兩老百年後我第一個要處理的就是賣房,換回現金流
真的，有些客人說要買沒整理的自己要整理，工班也不要我們的(怕我們抽佣)，我都會麻煩他請他認識的工班先來估價比較好，不要買了再來後悔莫及，最後通常都是麻煩我們先幫他股價好整理完在交給他😂
這時候買房的人就會跟你說
「你以前買的，到現在也漲很多了，修繕的錢不可能沒有吧。」
你知道透天房的地都是自己的嗎?你知道都更的時候你的地很值錢嗎?你知道要翻修老屋自己也能diy嗎?你以為房子真正的價值是那間房嗎?
內容挺不錯的！
個人想說只有自己的健康是真的，其他真的沒有那麼重要❤
買房租房其實都不是重點，重點是你賺錢的規劃有沒有固定留下一定的金額做為將來被動收入做投資。租房子每個月很輕鬆，但省下來的錢只是拿去多做消費讓自己開心，輕鬆生活當月光族。那跟辛苦社畜繳房貸的月光族，一樣都沒有甚麼機會脫離社畜的迴圈，差別只是在前者月光族要一直工作維持生活，後者房貸繳完有機會退休賣房換個偏遠的小房，賣剩下的差價養老，但這個養老金換算通膨大概也不會太好用。所以租房可以，請記得省下來的錢不是全部拿來爽的，買房也可以，請衡量自己的實力讓每個月都有餘錢可以為將來做規劃。
覺得你說的很實用 這才是真正有意義的話！
E、其他
幾年前Zack也問過這個問題
當時我的回覆是可以把廚房隔間打掉，變成開方式超大廚房
把房間裝飾成自已想要的樣子
過了幾年，這個原因仍然沒有變，甚至更強烈了
租屋這幾年房東提供的家具都是很醜很廉價，且不太合用的
詢問房東又不可移走
每天生活在這麼醜陋的地方心情很煩燥
所以需要靜下心來工作或看書都是找自己喜歡的咖啡廳
就算商量下買下合用於目前租屋處的
可能因為房東明年想要漲租金
或是房東對房客的喜好程度
或是房東脫手，結果新房東擺爛之類的
等等難以控制的原因不續租
（這超常見的，三年內跟朋友個別遇到過）
目前好像只有買房比較容易解決我的問題
如果有能力買房，而買房也能解決你的問題，那當然直接買了，這也是Zack一直提倡的想法。
長輩幾間的房子房貸都已繳完，現在自住的新房是好幾間租客幫忙繳的，
建議先有第一間，第二間會有第一間的租客一起努力
我是20代年輕人，科技業。
身邊一群同學同事都是存到頭期款就衝了
不到30就在新竹買房買車
老實講，看了都為他們感到擔驚受怕
幸好我要出國生活了，去房價所得比跟車價合理生活品質還高的國家，不用擔心這些破事😙😙
別把國外想的太美好
很棒的內容。 我跟同一輩的朋友觀念都不同，還以為我很奇怪，這篇的內容就是我的想法❤
其實年薪夠高還是買房要好，壓力不會太大，十年後剩下的不是五百萬，而是一間房跟不少的錢，繼續買房之後還有租客幫你繳房貸
講得很有道理 我就是4子登科但沒錢 現在才驚覺這是最慘的~
超愛Zack. 很有榮幸跟你見面過。加油。
哇！真的嗎？太巧了
@@superzack 很久了。 看泰國的物件。有機會再見面喝咖啡。
我應該是比較幸運，我是兩年前買了一棟大家都覺得不值這個價格的大樓！但是整棟大樓的租金收起來其實是高於房貸。
多的部分是我貸款是20年，但是收益有多100%
現在是準備計畫販售！價格也是翻了一倍。也是還有留錢給後面的新屋主賺
我也是多年前幸運買到便宜的房子
@@蘇小乖-j1o 讚喔
Zack的觀點我是贊成的。
30年前我18歲,月薪28500元,江子翠22坪公寓185萬,一碗麵線15元
現在一般勞工月薪30k~40k ……然後房子1000萬起跳…… 麵線一碗50
1️⃣(房租)
沒有一定的答案，主要還是看物件跟價格，如果兩萬可以租到大三房而且一次都簽約五年，那租屋就不錯，反過來說買一間500萬地點不錯的套房可租人一萬二以上那其實可以投資，所以主要是看你自己的現金有多少，然後物件價格再去考慮租屋或買屋，買屋的好處就是強迫存錢，很多人沒買屋最後錢都不知到跑哪裡去了。
我們用30年2.1%8成貸款，本息都算平均，其他成本全不計，第一年槓桿舉債後報酬9.8%，第五年5.7%，第十年4.19%，問題是你15000貸款還得貼3000付本息，這樣其實可以投資 ? 如果房價會漲有算價差還差不多，不然這報酬率也沒多好看吧 ?
@@yuting0927 真的沒有絕對的答案，有些租屋案件連我都很想租（性價比好），買房的話一定要想好是投資還是自住用（考量的點不一樣），最重要的是不要買了房沒了生活，再者裝潢或買傢俱是有需要再買，不要一買房就大裝潢家具全買，應該是儘量買不用裝潢的房子，傢俱根據自己居住一陣子有需要在添加新的（剛入厝先搬舊傢俱去用），在不會影響生活品質的情況下去買房（不要讓老闆知道你買房貸款的事），最後就是買房真的能強破存錢，假如你是貸30年，前10年會辛苦一點吧，後20年也許通膨就把你欠銀行的錢變薄了，也就是你假如欠銀行500萬，過10年後的500萬可能微不足道了（何況10年你可能已經還了100多剩300多而已。（有錢的時候還可大額還款房貸月付額會從算）。
@@yuting0927 現在來說北部確實不好買房了，你如果無所本租屋比較實在，如果是換屋倒可以考慮，自己的年齡收入單身還是有家庭都要列入考慮因素。
雖然我已經買房3年了 但我還是蠻同意zack的說法的
但我的經驗也分享給大家，我在買下這個房子時有考慮過幾個點的
1.我買房不買蛋白或蛋黃新房 而是蛋黃區中古房、並有耐心地找到低於市場價格的物件且果斷下手(有高手傳授我重點)
2.我選擇格局是買的是自己能用最低成本就可以分割出租，用在分割單位的成本落在單次35K即可
達成效益就是(出租15K+自住約12K價值)=27K/月
3.極度精簡生活 當初月收入40K 每個月33K丟進股市，當初買下房貸金額落在420萬(總價600，房貸17K/月) 全部靠自己存下的錢 家裡無法提供任何幫助下，23歲工作後 在28歲完成這件事
算經濟帳等於是我得繳
17K左右的房貸 =15K出租+2K(自己的租金)
也就是2K/月是自己的居住成本
我算起來還是划算的
只不過唯一可惜的就是 我股市幾乎沒參與到台股翻倍這個時期
但也因為是買在蛋黃且是未來成長性極強的地方，房子也價格得到直接接近翻倍的漲幅 不過我只有一間房 沒法直接得到好處 價格只是好看 賣了也沒辦法買回同樣地段
所以要不要買房真的還是看具體條件
像我買中古屋
優點 便宜所以方便入手 坪數比同坪數的新屋大上不少 投報率高
缺點 他居住環境不如新屋 租金只能達新屋的6成左右 遇到房市多頭時 漲幅也是略遜於新屋 未來屋齡高了都更很吃運氣
共同點 增值於否取決於地段和建設 所以loaction 還是非常重要的
感謝分享，推！
之前工作的全聯，也是店長先幫我們打卡後要我們完成永遠做不完的責任制工作，然後檢舉了之後，店長變成要求我們自己去打卡，再繼續去做完那些工作，蒸蚌:)
太扯了，全聯怎麼一堆這種情況啊！
大實話 太真實了
身邊也是一堆人很奴
真的覺得他們這麼認真為什麼沒有被看見
在租金報酬率扣除持有成本後淨收益率連定存利率都不如的情形下買房，以台灣人口負成長的現況來說是最差的投資。店面租金的平均收益早已開始下滑；即便是持有成本相對低的套房包租公，除非房產的地點在六都市區，不然十年二十年後很可能找不到足夠的租客，以大學生為目標的出租房應該最快會感受到寒意。總之不要只見賊吃肉，不見賊被揍。
未必，你看價差拉抬成這樣，還不少人在買阿 ! 為何，圖的不是租金，而是價差啊...算入寬限期與貸款槓桿率後租金還沒這麼差啦...況且還有一堆有錢任性的資產客買新屋租人啊...
我選擇E，房貸當定存
每個月要繳房貸就不能亂花錢，身邊也不會有人會跑來借錢，他們還怕我跟他們借錢，等需要時錢時，拿去貸款就好
Zack 實在講的太好了！雖然影片的主體是圍繞著買房開展，但其中的許多觀念對剛踏入社會的新鮮人非常有幫助，能啟發他們對人生的思考，進而提升自己，給Zack 大大的一個讚❤
現在大多的建商都用次級材料去蓋房子，然後總是說缺工和原物料上漲
準備要背30年的房貸，結果房屋五年不到到處有問題😆
曾經我也是想買房一族
但研究買房優缺點之後 單身的我
租房子還是挺適合我的
彈性自由 有問題就直接走人 想換個環境也不用擔心買的房子要怎麼處理
這兩年省下來的錢去學習投資腦袋 現在被動收入一年大概20萬 剛好打平租房子的費用 資產累積速度快滿多
已經有買房的頭期 貸款也不是問題
現在想法是讓自己有能力買房 有必要再買
1.哇！Zack終於同意接業配了！
2.天啊，光是聽到結婚、房子、生子、車子，就覺得負擔好大哦~
3.變成有錢人比變成屋主更重要！→這句話超讚！
4.我出了《省出一棟房》這本書就是宣揚存錢的重要性呢！
5.D
6.我發現Zack髮型有點改變，走韓風。
哈哈哈，誤會，那是我剛起床還來不及整理，只好隨便梳一下的樣子啦。
Zack的書跟影片一路以來都很棒
對13:35很有感，之前跟朋友討論，我們剛好走不同的路線…我只有定存偶爾買美金，我朋友會投資股票、買NFT，他說先前幾次漲幅雖然有跟到風，但也會遇到大跌甚至倒賠…
我雖然沒有存到可以靠被動收入過活，至少默默存到一桶金
Zack，我一直都很支持您的影片，但這部片的起始點就是錯了
誰說租屋跟買房子只能選一個？我自己是買在高雄、租在臺北，高雄的房貸拉40年，收租可以抵過房貸，在臺北用租的則像你說的，讓房東貼錢給我住房
專業！我跟你的做法一模一樣
這觀念對的 推
非常認同~ 而且幸運的是我媽媽就是把某些你的觀點都在很久以前講過，所以這也讓我對於金錢的儲蓄跟使用看得很輕鬆，我也多虧了有努力工作、投資副業跟其他選擇做對了，前陣子才得以出國玩兩個月！真的感謝分享，這東西真的希望越多人看到！
新青安限貸前，我媽也是不斷慫恿我買房子，但是她本身已經很久沒有接觸房地產市場，完全脫節。最近一次換房，是十幾年前買大換小，所以根本沒有動用房貸，卻說她可以拿出幾十萬元，要我用這筆頭期款到台北市蛋黃區買房，還說買套房就可以。後來她慢慢發現蛋黃區可能不行，還是繼續要我去新北市買房.......雖然我是可以在台灣用首購，但是我實在沒興趣在我這年紀還要背這麼久的房貸，以及如此沈重的房貸壓力。後來限貸令出來後，那些鼓勵我買房子的人終於不講了，哈利路亞！
中南部的話如果不那麼在意有沒有房子，務實的說其實兩三百萬頭期款改拿去投資殖利率高且獲利又有成長的股票(至少4%殖利率的民生股)，租房也是不錯的選擇(一年利息10來萬幾乎就是投資的公司幫你付租金)，如果時機不好或房價太高就領利息繳房租;若房價回檔時或有喜歡的房，隨時就可以把股票賣掉拿去買房，進可攻退可守
問題是房價很難回檔...股價卻常常回檔...
@@yuting0927 回檔才有辦法買呀XDD
人間清醒最強房仲
說得太好了
以結果論來說三百萬頭期早幾年放在比特幣
都變三億了
哈哈，笑死
@@duck-zen 笑著笑著就哭了😂
再說另外一個案例，有個認識的老闆買了一間透天厝（彰化鹿港）要給兒子，但兒子說想買在台北，當初（約3年前）1300買的透天厝（約1300萬）後面又有增建（違建😂）花150萬，然後這個老闆說要賣2500萬😂
超有感
身邊 結婚 車貸房貸下去 再生子
老闆根本笑呵呵
這種人平常根本不敢反抗爭取勞工利益, 自願加班之類的XD
這就是金手銬，人人又愛又恨😂
雇主超愛這種勞工!負債越多的
也會催你結婚、催你存頭款買小坪華廈，這種老闆希望你貢獻勞動力永遠別醒來
同意ZACK的話，先存錢投資，不急著買房，但是自住房最後還是要買的，因為現在房東都不願意租老人，如果沒有小孩當保人，條件好的房子根本租不到，有認識的老人就是因為這樣，最後帶外籍看護租了條件很差的房子環境龍蛇混雜，治安不好，還有人在樓梯間堆雜物。
基本上我也持影片觀點在生存，今年又多了第二個孩子，連買台車都只敢想不敢做，更別說買房了。偶爾還是有買房念頭，多是來自擔心孩子求學戶籍跟爛房東等風險。家裏的錢在投資市場滾動，一年大概多個100萬，看完本片覺得可能要再積極一點投資。這代人的人生真的不容易，上一代投資只是既有財富再疊加，這一代不投資真不知道怎麼生存下去。我家庭年收入快3千K，都是受僱者而已。
目前薪資沒有跟上炒出來的房價，付出的貸款壓縮生活品質，不期盼薪資所得明顯提升，只求政府對租屋客保障及補助能在多一點，租客多了，空屋賣不出去有機會回到正常房價，不過需要好長一段時間才能有所變化。
第一點是否該慮寬限期，在寬限期內房租大於房貸不是難事，我想許多投資客都打算在寬限期後賣屋，寬限期內的成本轉嫁房客
經驗值真的會影響決策，在台北工作租屋，一住就是超過十年，0猶豫期要不要買房子（如果是10年前有錢買當然沒話說，就買。是現在的市場，是完全沒有想要買），因為租屋便宜空間又大。反而，是拿著台北的薪資返鄉買物件。台北的狀況很特殊也明白是買了自住不划算，反觀，租金真的是太便宜了，相較於買物件本金支出不成比例呀（房東很難賺，只有出售才可能賺），又牽涉到後面的月利息＋本金。一個條件例外，如果如果如果可以談到寬限五年，那就給他買下去吧。純利息是很難每個月要支付15000 以上，除非買2500萬up的物件（寬限期，利息3萬up），不然1000-1500萬的應該利息等值租金。五年後人生有不同的際遇思維，在看物件怎麼往後走
講得太對了👍👍👍
Cookie很可愛，比我姐那隻總是把自己弄的像發霉的山竹的貓可愛~
我的想法剛好跟你相反，我還是用以房養房的方法，讓我兩年存了3套房子租金算是小賺4-5千，沒有以前那麼好賺，但選好物件價格還是可以買房
小賺4-5千...感覺大哥是在鋼索上行走冒險....
不知道你房子買多少，除非未來房價還會上漲，且轉賣賣得出去，不然三間房子的本金投入股市，即使買金融股應該獲利都超過4-5000元😅
恭喜！要口袋有錢，房價又持續上漲，這樣操作才會穩賺不賠
@@gglong0813 是不會我都沒有花到我的3萬多的薪水等於薪水我可以花我想花的，繳的房貸我就當作繳儲蓄，像遇到這次疫情漲我3套房就一起漲還能去辦增貸因為房子增值了如果我想的話
@@Gothreemall 我是投資嘉義重劃區的老公寓價位低好入手，股票我不懂所以就沒去碰
有貓就給讚😍 內容也有認真聽完，很真實
沒看過這麼老實的房仲= =
頭期款300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽
超級精華的總結論！
我是E