ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
📢想投資自己、掌握致富關鍵，你更不能錯過商周全年最大回饋檔期，週年慶限時開跑！訂就送好禮3選1🔗bwnet.pse.is/657nrw
@@bwnet 不要任何限制不要5年限制 放寬市場自由機制才會有真正價格出來 每戶基本稅率也要調高到3%不然房子都在老人手上怎樣活化社會
@@bwnet 我是希望取消新清案這隻大槓桿
我是個香港人，本來在看萬人看跌的香港樓價跌相關視頻，回到首頁YT推了我這個視頻我點進來看才發現是台灣。了解了一下之後，我看法是台灣未來大概率房產市場肯定會爆破，2024-2025應該賣而不是買。這些招數大概跟以前香港政府提高按揭成數的托市招數差不多，但是一旦地緣政治或者金融危機出現，破產人數增長速度會非常快。2019年時候香港政府還說政策能幫助年輕人借多點錢容易點買房子，現在回頭看害了無數年輕人。感想：人類總是犯同樣的錯誤。
肯定出問題
@@chuan-shenlin7 看起來是找接盤俠。讓遊戲繼續正常運行。確保2028連任。
現在才是房地產下車機會
陸續看房兩年多，發覺台灣的房價買入自住或出租都已超級不划算了。房屋安全期限最多是50或60年！
2016-2018那是香港房市算熱，本來想去香港買房，因為認定香港房價只會越來越貴不會跌，幸好沒去。
政府帶頭炒房；明眼人都看得懂
很差勁的政策，救建商，坑年輕人與其家人，拜託政府不要再繼續戕害民眾了。
不知順應時勢，典型窮人思維。
移民到日本、美國 👍👍👍
不知多數人的疾苦，只會在留言區嘲笑別人，是真的很富有的人？以後複製別的國家崩盤的情況，要哭、要跳樓？
現在的房價，漫天要價，間接式搶銀行？這已是很病態的交易現象。政府再不控制，會出超級大問題。最後受害的是民眾！很多事不是只看眼前情況，而是看未來狀況。
我本身從事裝潢產業，對我而言 房市熱 對我的職業是好事，我就努力賺努力存房市退燒崩盤我再考慮買房😂
老闆最近拓展生意需不需要多一點營運資金？😊
政府會不會開放國外富豪來買❤
五年後會不會有拋售潮，根本不是重點，重點是新青安讓民眾瘋狂買房，而且買的是大幅漲價後的房子，那只會讓少子化更加嚴重而已，政府以為大家都有能力繳房貸又生孩子? 因為四年就一次選舉，所以政客們完全不管長遠的問題，千萬不要說全球都在少子化的藉口，因為台灣的"人口老化速度"是全球第一，當一個國家全都退休老人，這個國家的經濟還會多好? 房價有可能還會一直向上攀升? 想用開放移民來提升勞動力? 移工為何要選一個低薪的國家?
請自己先釐清何謂次級房貸，跟台灣是有一樣嗎？次級貸款是為信用評級較差、無法從正常管道借貸的人所提供的貸款。利率比正常貸款為高，對借款人有較大風險。美國風暴是由利率從1%漸漸調升至5.25%。5年後記得來看看自己的留言。台灣的核貸，信用有問題的人，會給你貸1000萬，想太多。這也是台灣不曾發生房貸風暴的原因。現在房貸額度平均才738.4萬。以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，哪來斷頭潮，法拍潮，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。
@@桃園-q4l應該5年後就會有嚴重失業潮。武漢那邊已經有自動駕駛。工廠產線也有部份用雙足機器人。5年後AI機器人使用範圍增加。以前有爸媽未過世，把房子給小孩的案例，小孩買房後，爸媽想看到小孩都難了吧！常常看得到的朋友，都不會想還錢了！何況看不到的爸媽🤷♂️爸媽拿不到錢，看不到小孩，還幫小孩買是很笨的！欠小錢小孩可能還會還。欠多了！就先打算是不要錢還是不要小孩吧😌
現在不少年輕人需要靠父母的協助買房，這些年輕人多沒孩子，房市後市會如何？機器人取代不少就業機會，人們的房貸如何付好、付滿？
政策愛房不愛民，這樣的政府生病了。
買房的都覺得五年後自己薪水一定會提升，所以繳得起未來貸款。但五年後AI到底會搶走多少工作? 一般人換工作的彈性與能力有多少?
在臺灣越晚出生，生存難度指數成長
這是人禍吧？
是投胎吧
其實是越晚出生的年輕一代福禍各半，薪資的漲幅大於50~70年代出生的人，還是要看年輕人的心態吧，總不能一堆20~30幾歲的年輕人還要躲在父母的照護下吧
不會。 會繼承大量房子股票除非長輩不會想 狂貸款借錢 把小孩當生財工具早生反而學貸要付 白手起家
越不上車以後你的孩子更痛苦當然還是可以喊居住正義繼續租房子
真的要打房 該增加的是房屋持有稅 台灣少的像沒有 而且完全沒有要處理出租黑市問題 房屋持有成本那麼低 說要打房是騙瞎子嗎？
政府沒有要打房，預期是讓房市緩漲
各國都有打房秘招，我朋友在加拿大的房子空了兩年沒人住被稽查員查到，要繳100多萬台幣的稅。後來因為他有申請整修，因為前任房客弄壞他的排水系統，市政府也有紀錄才逃過一劫。台灣空屋很多，空屋稅抽下去馬上就有效了。
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
台灣沒有空屋稅，只有空地稅、荒地稅，且罰款很少，甚至幾十年沒實施持有成本有兩面，自用持有成本真的過低，但商用持有成本賊高，飯店業就是房屋稅重，才會為了利潤降價不下來，產生國旅比出國還花錢這種荒謬的狀況
~房價太好全民想賣自住房
我怎麼聽完就兩個字: 韭菜
建商是民進黨政府最大的資助者，你覺得政府為人民著想多，還是為建商著想多呢？
@@cutifat 新青安推出的時間太敏感根本就是為拿政治現金而推的政策
建商不會笨到只押寶民進黨
哪一黨上台都一樣吧？民主政治，實已變調。
经费哪里来？不要选了哦？
@@tw8725建商確實不會只笨到壓民進黨，也有一些建商是偏藍的，但應該說，國民黨因為政策和立場關係，主要金主偏貿易製造業；但民進黨的主要金主就真的都是建商了，所以絕不可能做出不利建商的舉措～
我覺得是讓資產階級跟授薪階級差距越來越大。而且造成嚴重FOMO情緒以前的我覺得，等要成家的時候再買房，認為房子是拿來住的，但現在政府的政策，卻導致不趕快買就完蛋了，其實真正的問題是高房價，而不是補貼後讓沒房的人用更沈重的壓力負擔。或許一定又會有人跳出來說，你自己沒用才買不起，但試問如果不是高薪族，或是家裡幫忙，就算有一份正當職業薪水5萬，現在在非雙北的直轄市長的無法負擔，被逼著要買房跟生小孩只能2選一。薪水沒有增加但房價大增，當然建商或原本有房的人受惠，但沒有房的人，只能用更高的價格去追逐。其實問題就是高房價，有很多的方法可以做，例如適度調高利率、不要釋放這麼多錢在市場上，囤房稅有感的增加等等，但政府就是偏不做，因為可能會影響太多既得利益者，而那些既得利益者就是政治獻金的提供者。我是打算就算了，反正這輩子就這樣不買也不會怎樣。
這高房價遊戲繼續玩下去，結果可想而知。
有時要順勢而為，新青安只有壞處？沒有好處？根據財政部統計，新青安從去年8月開始，每個月平均每戶撥貸金額分別是：2023年8月645.9萬，9月713萬，10月729.5萬，11月734萬，12月734.8萬，2024年1月733.7萬，2月746.6萬，3月749萬，4月758.7萬，5月768.8萬元，平均738.4萬。以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，739萬貸款逆推回去，總價大約在923.75萬，夫妻2人，收入10萬，6年後付2.56萬，占收入不到3成，況且5年後夫妻薪水會上漲。人生還是很有希望的，不然租房子，1個月2萬跑不掉。
更重要的是，摧毀了台灣的知足純樸人心跟休閒地景。要休閒兜風看風景只能出國。看滿街破房違建人車橫衝直撞，真悲哀。
@@桃園-q4l 為何現在要用十年後的房價買房？我就等著看泡泡何時要破掉
講得真含蓄，1:55 "善意釀禍往往比惡意作亂更可怕"。我不買房。也不會成家。生活就過得挺愜意的。
＋１無牽無掛活得很愜意 是真的舒服！
有房前：我要打房，我支持居住正義。有房後：真香，千萬不能跌。
支持打房只是因為自己買不到，絕不是不想買
什麼歪理==
我也支持打房，年輕人才有未來， 不過年初我投資1200萬3房現在賣到1600萬 ，有買真的差很多😑新竹園區撐盤太強了，有獲利過的人才知道多香
@@LeoChen-vu5wm真的就是這樣..
@@XX-ob1xq 只有一棟房自住的應該要支持居住正義 不然房價高漲 這種人就只能換更小更舊更偏僻的房子
台灣這波房市漲幅和2020以前的大陸房價一模一樣，排隊搶房和預期漲價的心理，都讓消費者對自己本身的經濟狀況澎漲；當擦皮鞋的小孩都跟你說會漲的時候，就是要泡沫的開始。
我前同事前幾週就跟我說，湖口那邊趕快買，他已經在青埔買了，但付不出，所以把房子出租，房貸收租2%，跟以前不同的是，現在進場的哪還有人是為了收租，都是為投資，同事阿姨還說，這波會漲5年、10年，現在買是時候，是不是這一波這樣搞，市場開始有人認為以後應該都是每年漲2、30%？十年後大家財富自由？我心想，既然都可以看到5、10年後，啓不是房神！怎麼一年前新青安之前沒叫我買？是不是看我不爽故意不跟我講，害我少賺波段，能看到五年十年後的人，沒道理去年這時候沒看出來啊
今日中國，明日台灣😂
台灣房價短期暴跌很簡單美國預測開戰準確度很高美國開始撤僑，通知國人離開台灣，房價可能剩不到一成😂
打房靠對岸比較快.
你們好認真，187區的平均年收跟平均房價負擔，給你們一個讚讚讚
確定政府是善意的德政嗎？
@@laylowstaylow 利益良善的德政
@@zws3136 利益😆
當然啊黨幫你降低買房的門檻 還不趕快上車
國民黨和民進當當時在選總統時，政見就都有這條！善意嗎?我看不出來
補貼利率是德政！漲價的是建商😊
新青安唯一得利者就是建商，這麼剛好在房市降溫之際推出，根本司馬昭之心，誰看不出來政府撒錢幫建商解套。
台灣很大的問題就是缺乏系統性思考，為了要解決一個問題，卻不知不覺的造成了更多的問題，反正以後的人自己再想辦法，是債留子孫，不是功成不必在我....
政府官員很忙！民間已經是民不聊生了！毫無所知！
這幾年多數人心情都不太好！
南部缺水，忙着北上打井😂😂
民不聊生，是指一部份吧，看看假日出國人潮，餐廳的排隊人潮，唉，民不聊生或許是自己吧，不是所有人吧
@@user-rw7gm1mq8c 同理心！若您的生活過的很好，請多照顧弱勢家庭
不買房，買車、出國旅遊、吃大餐，這是其中一部分人；另外一部分人省吃儉用，甚至是替孩子多設想的父母、爺爺奶奶。
資產階級落差簡單解釋叫做貧富差距繼續擴大這種用百姓稅金補貼政策貸款行買房的政策，我看各國已開發國家，瞠目結舌之餘會想辦法用法人、外資公司繼續推波商辦不動產漲價，然後施行這種政策的那群政客會告訴繳不起貸款的背債蝸牛「是你自己不努力、運氣不夠、人生方向不對，別人都繳得起貸款你卻是例外、要是不滿去別的國家住」😅
前提是房價是永遠不會跌，政府自己把積木堆高到一個界限就是給自己挖坑，會越挖越深
盛極而衰，是自然法則。
生不如死，到时候灵骨塔不必买了。
台灣房價真的會跌嗎？幾十年過去了，房子從來都沒有在合理的價位啊。
估計政黨輪替之時 就是房市爆破之日
讓你們去炒吧～反正我是最後一代了～
搶屋的狀況下建商提高房價也不怕賣不掉，政府應遏制建商任意提高房價
政府很認真拯救建商，創造一些屋奴
經濟周期有高低，房價周期亢奮有多高，下來空間就有多大，要是沒有錢，沒有抗風險能力，還是乖乖租房吧
2006年美國就是政府認為要讓每個人都買得起房，所以拼命放寬利率和優惠，簡單來說就是大放水。中國之前和2006美國及台灣人都有一個共同信念，就是房價只會漲不會跌。大放水後通常會帶來泡沫，泡沫什麼時候破掉沒人知道，現在最怕景氣衰退，一旦真正發生，台灣房地產就會正式破滅。
放心～總體經濟來看，除非戰爭或重大天災，10～20年內經濟還是在高原期且次貸風暴和台灣這波差距不小
@@RB811125 總經專家嗎？好棒棒😆
政府帶頭炒房，炒股，破壞市場自由機制，後果就是要老百姓去陪葬政府的爛政策錯誤的政策，比貪污更嚴重
@@user-sc8ol5dl2x最可怕的是，貪污+錯政策都有。
政府短視近利，到後來只有資本家得利
買房的人不缺錢，缺錢的人不買房😂😂
現在的房價買來自住或出租都很不划算了！
不缺錢人，才不買房
@Matrixlin我看到實例
你知道真正有錢人是不會屯房
其實年輕人也不傻，我身邊使用新青安的人，都是精算過寬限期後還款沒有問題的人才敢進場。嘎不過去的人，根本就不敢玩火。五年後房價我相信是漲翻天，但拋售潮，我覺得不一定有大家想的這麼誇張。
嗯這是真的，同意你的說法
是的，5年後可能會跌。但跌的沒有這5年漲的多。
然後建商繼續蓋 你就留著自住反正建商賣比你便宜一點還是薛海蓋一層200萬不到那些7字頭20坪的 建商賣6字頭一樣薛千萬 輪得到你賣嗎沒有拋售潮這種東西 要就自住投資的就是看標的 買對就賺買錯一樣賠
@@user-er2jt6wf4e 你在講國語嗎？
@@ding365412 是啊 要講短一點嗎你買的價格就是高建商會在蓋然後賣更低只要旁邊還有地
兩年前我買預售..一堆人虧我買在高點沒想到現在大漲了也要用搶的~最近要交屋~我也是用新青安！但是我是自住~因為我不想一輩子租房繳完房貸就是自己的每個人需求都不一樣！真的要衡量自己的能力再買~而不是怕買不到一窩蜂的搶
嗯，建議不要用寬限期，繳個本利攤兩年再把漲幅轉增貸出來投資
這世上所有投資產品過熱 哪個不崩的
認真回：靈骨塔位只有更貴沒有最貴
@@RB811125靈骨塔很熱？我怎麼不知道
等4年後的法拍屋...現在趕快存錢..累積信用
幾年前房價這樣低都不敢買，等法拍屋？小白沒錢買，也不敢買最重要的是，好的物件投資客、房仲自己就先買去了，一般鄉民資訊不對稱，真的想太多。6年前，桃園青埔一坪30萬上下，鄉民沒錢買或不敢買現在1坪60萬了，估計今年、名年漲到65-70萬，4年後房價大崩盤打0.8折，70*0.8=56萬，你想50萬一坪，鄉民買得起？法拍屋成本不低的，土地銀行所有權移轉登記前（代墊階段）：3.348%~6.073%，法拍屋風險高很多，一般小白玩不起。
@@user-ue3dq9oe5c 慢慢等啦，法拍屋也是投資客再跟你搶，連自備款2成都拿不出來憑什麼買法拍屋😂😂😂
一直唱多，危害別人？想得長遠的人都不買了！
@@桃園-q4l 你一定是房仲吧，可憐
房仲，目前生意大多很慘淡。
綠共執政，房價只會越來越貴，房子只會越來越小，昨日香港.今日台灣
藍白共處不用苟廢造謠
通常有這些亂象出現時 差不多就是房市高點了..有錢的去買不會有大問題 沒什麼錢的也咬牙下去買 等到明年有個金融風暴發生 就等著吹起來的泡沫破裂吧..到時候一定一堆人把房子拿出來賣 建商降價賣 還有一堆房子會進入法拍..
據悉合建的地主保留戶尚多
因為新青安拉高成交量，讓原本還沒有能力買房的拉高槓桿硬著買，但當幾年的剛性需求一年用完，而五年後少子化又更嚴重需求減少，而開始還款時又有人還不起想賣屋，供需失衡下房價會變怎樣，當然政客自己都炒房或拿建商的政治獻金一定不想房價下跌，搞不好以後還有新新青安，欣欣新青安，直到少子化到國家崩潰
偏遠地區幾年後沒有人接盤就等崩
新青安，只是補助一點利息，卻讓房價地板價跑到1000萬，貸更多、貸更久、買更小以現在的房價/物價/薪水，誰敢讓小孩出生面對這如此艱難的生活環境
建商、政客的眼裡、心中只有錢，唉！
末世了，看等那些無良政客建商遭天罰吧！😂
因為貸款壓力，註定變成不敢隨意離職，這大大的讓老闆們感到無比心安呀～～～～
信用差的根本不用想買房貸款，銀行貸款才沒那麼笨，而且近期銀行已經開始限貸，不會是真正賣壓問題；真正要擔心的是2019上車後的買房族，因房地合一稅是否會在5年後有一波賣屋潮。另外打房都是假議題，看看每個政策政府都可以抽稅賺錢，你覺得政府會認真壓房價嗎?建議還沒買房但想買房的就別觀望，擁有自己的房子較實在，價格波動就隨市場去吧；然後那些整天喊著房價跌到底再進場的，根本也不會買也不敢買，當鍵盤手較適合:P
既然會繼續漲，歡迎你繼續買繼續屯我不會跟你搶
新青安就是一個喝海水止渴的政策
買房真的是很神奇的魔法，買房後腦袋就會改變，支持政府繼續漲~
以後沒有中產，兩極化的差距。社會更不穩定。灰色產業更加龐大。愚民更多，以後更好選。
政府態度已經很明顯了，就是炒房放心吧 現在提供1000萬的新青安五年後一定有1500萬的新‧新青安再五年後一定有2500萬的新‧新‧新青安房降永遠只會更高，不會有最高所以請用心買下去吧有政府，好安心
台灣房屋貸款負擔率從07年的27%逐年增加到今年的44%，但違約率卻是從07年1.62%逐年減少跌到今年的0.07%。低違約率不見的跟寬限期有關，因為違約率從2013年起就已經在0.20%以下了，新青安五年後會有一堆人繳不出房貸被法拍還很難說。
我3年前買房，最近也認真在看房，3年前我800萬可以買兩房含車位新屋，現在800萬只能看25年屋齡無車位的老屋，這3年發生什麼事？ 漲得很不合理，我是沒用寬限期買的，但房價高成這樣，寬限一定開好開滿，未來一定會出事!!!
買房不見得真能資產增值，除非您是投資方。否則真的只是買心安，反正政府做莊送你寬限期，不用白不用。有剛需就買吧，不用想像這些增值會降臨在您身上。而且基本上您大概也沒機會換房了。
所有市場都有供需，房市有基本使用供需，但台灣已經變成政府帶頭商品炒作供需，既然是商品炒作，那麼考慮的就是熱錢資金供需，當熱錢推不上去時，自然就會有反轉點出現。
好正
回到經濟學的供需法則，新青安政策是假議題。降低買房門檻問題只會不減反增，讓有錢人勢必會應門檻降低而迅速累積資產。唯有政府落實實施屯房稅才有一線曙光，但有錢大戶通常都是政黨樁腳，總不可能拿石頭砸自己腳吧
5年後，新青安優惠結束、奢侈稅5年稅率降低，我怎麼看都覺得台灣房市一定會直接爆掉
超級政策，我開始期待未來新青安帶來的未來樣貌
漲得多，後面修正時候力度就會很大，如果真要買要評估好自己的負擔能力和資產配置
像日本ㄧ樣，房屋持有成本高，看還有人會囤貨嗎！
@@user-zq7nr1yf1c 這樣會得罪建商爸爸喔，這樣搞建商爸爸就不給政治獻金了😂
新青安讓大家好像都覺得借錢不用還再加上寬限很長可以爽住5年新屋付租房的價格因為還不起賣就好問題來了如果你價格不吸引人誰要買呢，對半砍價你要嗎？還有有多少人願意繳40年能不能活40年都很難說還有利息40年有多少這些政府完全沒想到嗎😮這是包著糖衣的毒藥未來股票大跌呢？中國已經可以自己做晶片了，總有一天會趕上來到時價格更低傾銷世界台積電優勢可能就沒了😮那台灣如果沒護國神山經濟會如何這在未來都會有可能發生的有專家講中國有可能可以在5-10年趕上台積電，只要有設備到時台灣經濟可能崩下不管誰醒了都來不及了😢只是時間問題別再做認為壞事永遠不會發生的夢
1.太小看政府的骯髒了，他們早就知道這個政策出來會有這樣的結果。買房之後租房，這樣子的漏洞那些專家只要有一個提出來，政府就應該要知道得先將勾稽系統建好再推出這個政策，投機的人任何時代都不少。但政府有嗎?那些專家想不到嗎?2.打房惹民怨?那是因為政府打房打全部，而不是多屋族。打的人不對當然沒用，這樣的智商不愧是政府高官。3.未來大家要共同面對的課題?我又沒跳進陷阱，乾我屁事哈哈哈!
稅金才是讓房價凍漲甚至下降的關鍵，實價登錄，實價課徵3%稅金，房價半年內跌到一班上班族可以輕鬆買，但民眾不願意繳稅又想要有房地產，房地產商就可以繼續利用這種心態炒房。
我寧願產生一陣子的房市泡沫化，因為一但泡沫化，勢必在往後的買房觀點上會有所改變，進而衍生是不是真的要買房，這樣必定減少一窩蜂買屋熱潮，減少了買屋熱潮房價自然就會被抑制；增加租屋的法規完善，現在台灣對於租屋者的權益幾乎沒有；增加對於 "非自住者的屋子"、"個人持有房屋的數量及規定"，在法令上都應當更加的嚴格。建商跟藍綠兩黨，都是環環相扣~~!!!現在是帶著大家一起上車，但是不保證你在車上會座得很穩~~
就看誰是最後一隻老鼠
是政府政策逼得我不得不買房，因為在不上車就來不及
看看少子化後政府要怎麼護盤
上了賊車，後悔莫及。
有需求是一回事，能否負擔是另一回事，自己評估上不上
@@hongvic5807 時隔 9 年回國中母校看 班級已經少一半了 真刺激ww
坐等房市泡沫😊泡沫不是不爆，時候未到
5年後應該會有很多法拍屋出現
其實大家不是想要買房，是自己努力了，那政府應該保障居住需求。所以其實借地借家法可以解決這個問題，只有我有乖乖付房租，房東無權把我趕走，這樣就可以保護居住需求了。不過台灣一堆資產階級，在新青安之後大家都是資產階級，要推借家借地法大概是難如登天吧。
非青年、非首購也能適用真的很誇張，很難不去聯想是政府帶頭炒房
新青安的政策真正背後的利益是回饋建商給的政治獻金啊，還看不懂呀😂
這位新主持人好可愛喔
期待五年後的精彩
當然是有利建商，某程度上是類似新青年安非他命，加上實價登錄，房價會固化，未來如果大環境不好，容易出問題。
重劃愈多的縣市，應提供社宅比率，才是好官！
社宅沒你想的便宜，有時更貴
五年後也是賴的第二任了，泡泡破了也沒差，雙手一攤，反正我就選上啦！不是也沒差，剛好把問題丟給其他黨，都是他們的錯，選我就沒問題了
飲鴆止渴而不自知
不用擔心會造成下一個世代的壓力 因為大部分的青年人都不生 不會有這個問題
我本來就打算買房，剛好買的時候推出新青安。主要是能貸40年，減輕不少壓力。5年利息補貼算是小確幸。
2007年次貸風暴還有其他原因，將各種爛房貸債券包裝成證券販賣也是其中一點。
還有銀行法第72條之2的法規後門-金管會2018年曾發布函令，准銀行對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款，可不計入銀行法第72條之2比率分子
我剛好藉這波 用低於行情買小營造的預售屋 確實一人薪資占比超過六成 但是我希望結婚後可以有自己的房屋 租屋無法裝潢啊 很多傢俱不能按照自己喜愛裝飾 感受上不太一樣 你能力夠且價格不高的話 可以考慮
任何時期的房價對當代青年都是難以負擔的當購屋門檻降低擴大競爭人數房價自然會上漲
前有卡奴，後有屋奴？自備款高的另當別論，我們探討未來全面性的情況。
好像蠻多人喜歡用租金去比對房價，如果五年後房租漲50%呢?? 是選買房還是租房?
而且新青安跟預售熱銷沒關聯，等成屋對保都過年限了，根本用不到，對成屋及結構中建案才有幫助
好不容易台灣躲過美國次貸風暴，這次台灣要自己掀起台灣自己的次貸風暴了嗎？
請自己先釐清何謂次級房貸，跟台灣是有一樣嗎？次級貸款是為信用評級較差、無法從正常管道借貸的人所提供的貸款。利率比正常貸款為高，對借款人有較大風險。美國風暴是由利率從1%漸漸調升至5.25%。台灣的核貸，信用有問題的人，會給你貸1000萬，想太多。這也是台灣不曾發生房貸風暴的原因。現在房貸額度平均才738.4萬。以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，哪來斷頭潮，法拍潮，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。
不會
台灣沒有這種風暴的風險了只是在想辦法收割民脂民膏了解嗎
都在炒房管他要賣多少再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
爽喔 反正可以抵押給銀行拿現金啊
慢慢看，蛋白區亂炒作已有法拍物件出來了
又有炒房者資金被套住，合理！
@@user-fg8ml5bs1u 有錢有房您說需要在異常時代上車買嗎？就少花錢而已！轉玩股票玩到銀行現金多到爆而已！窮人喜歡玩單槓遊戲上車炒房就任他們玩個夠囉！青菜蘿蔔各有所好！
@@chuan-shenlin7 資本市場就是滿滿的房契變不出現金！其餘的人手上滿滿的錢擠爆銀行沒處花而已！
這本來就是炒房政策，明明提高持有成本房價就會降了還在那邊裝傻，爛死了
根本問題出在企業所得薪資分配率過低薪資過低.才是大問題.
企業主喜歡用移工，政府配合。
@@chuan-shenlin7 疫情後移工都請不到了移工國疫情也死很多人.工廠撤出中國.都到了移工國.移工國自己都大缺工.看政府還有什麼招?
房貸利率不到美金定存一半，延長到40年外加寬限期，房價不漲才怪。漲了政府還可以說經濟繁榮百姓有錢。😂
根本就是騙票，這跟當年現金卡讓多少年輕人信用破產是一樣的意思
簡單來說就是打房反而民怨更高（因為打不下去，反而一樣漲），打房政策不夠有效，不然就是鑽空子、轉嫁成本的人太多（這個反而是主因吧？）
我新北蛋黃區有兩個父母輩留下的房，房貸也快繳完，兩個都是自家人在住，五年後要是泡沫，沒差我本來就自住，五年後沒有泡沫，沒差我需要的時候可以兌現看是到時候多一波韭菜還是到時候繼續漲，反正虧的都不是本來就有房的人
泡沫不遠了！我等著看笑話！
資產是彈性的，債務是剛性的！看誰跑得快！
Dolores : These violent delights have violent ends.
很明顯，政府就是在助長房價，而不是認真要達到居有其屋
有房族看到上漲很安心，對未來有希望，未來10年內可賣好價格。無房族看到上漲很安心對外來有信心，未來1年後勢必出現小泡沫。
之前跟銀行電話推銷借貸的年輕人瞎聊 原來這個世不租不借沒貸款才是人生勝利組
追高殺低，從股市韭菜變房市韭菜。不懂的衡量自身能力，就唐突加入……就看這五年台灣人薪資能不能跟上未來房價吧。但如果跟上了，那也代表房價實質縮水……目前看不到五年後能維持房價的基礎啊！坐等下跌接盤，沒有跌的話恭喜早早上車的各位～這樣開到5倍槓桿，加油
政府官員普遍不是智障就是貪婪，那些政策沒一個是制裁房價的，只是讓次貸風暴變大而已，等著爆開吧
五年前你是韭菜五年後你還是韭菜
很棒的分享
善意政策還是敵不過台灣人的貪婪（尤其某一群因為缺工潮（2021-2023那群）而不是真的憑實力跟高學歷進入某大公司的工程師們） 拿員工卡還到處都有優惠
房炒高~背房貸~民心穩~好奴役...
想請問一下為什麼要說是資產增值? 我就是沒有地方住所以買房, 他增值了我也不能賣掉, 因為賣掉我就沒地方住了, 而且我漲其他人也漲, 所以我即使賣掉我也買不起更好的, 為什麼這樣算是資產增值? 請財商比我好的人解答一下, 我真的看不懂這段....
就跟你買股票一樣，雖然沒有賣出，但你會希望你持有的資產是不斷增加，還是貶值？即便你有看出這個盲點，但你可以去問有房產的人，他們希望未來房價是漲還是跌就知道了
就跟台北老宅的一些老人家一樣，空有紙上富貴，實際上無法換現....喔對了，社會福利會變少，每年繳的稅可能變多呢
@@shungro8894 謝謝你, 這樣舉例我就明白了, 雖然我兌不了現, 我並不希望這個資產貶值, 紙上是富貴的總比紙上是負數的開心, 是一種KIMOJI
補充一下，我用股票這種投資商品來類比台灣的房產，而不是生活必需品的衛生紙，是因為台灣人不把房子當生活必需品，而是投資商品衛生紙你會希望它保持在合理價格，甚至是更便宜，但投資商品你絕不會想要他價格不變，甚至貶值環境可以由規則去形塑，如果監督者有意為之，那成果就是現況
@@shungro8894 很有道理, 如果是當成民生用品的話那就會有折舊的問題, 像車子 (不知道這樣舉例對不對XD)
不敢降房價，怕引爆金融骨牌效應，但一直墊高的房價，凍漲甚至減薪的職場，政府的房價政策有沒有真的打在點上？還是只是在幫建商去庫存，幫金融業去呆帳？
台北全數收入佔比超過100%受薪階級根本不可能買天龍國付不起就只能走…地下經濟？
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D3 | Fall | รู้ผลทีมแชมป์ พร้อมตั๋วสู่ PMGC](http://i.ytimg.com/vi/7NxsN0Ch6vk/mqdefault.jpg)
📢想投資自己、掌握致富關鍵，你更不能錯過商周全年最大回饋檔期，週年慶限時開跑！訂就送好禮3選1🔗bwnet.pse.is/657nrw
@@bwnet 不要任何限制不要5年限制 放寬市場自由機制才會有真正價格出來 每戶基本稅率也要調高到3%不然房子都在老人手上怎樣活化社會
@@bwnet 我是希望取消新清案這隻大槓桿
我是個香港人，本來在看萬人看跌的香港樓價跌相關視頻，回到首頁YT推了我這個視頻我點進來看才發現是台灣。了解了一下之後，我看法是台灣未來大概率房產市場肯定會爆破，2024-2025應該賣而不是買。這些招數大概跟以前香港政府提高按揭成數的托市招數差不多，但是一旦地緣政治或者金融危機出現，破產人數增長速度會非常快。
2019年時候香港政府還說政策能幫助年輕人借多點錢容易點買房子，現在回頭看害了無數年輕人。
感想：人類總是犯同樣的錯誤。
肯定出問題
@@chuan-shenlin7 看起來是找接盤俠。讓遊戲繼續正常運行。確保2028連任。
現在才是房地產下車機會
陸續看房兩年多，發覺台灣的房價買入自住或出租都已超級不划算了。
房屋安全期限最多是50或60年！
2016-2018那是香港房市算熱，本來想去香港買房，因為認定香港房價只會越來越貴不會跌，幸好沒去。
政府帶頭炒房；明眼人都看得懂
很差勁的政策，救建商，坑年輕人與其家人，拜託政府不要再繼續戕害民眾了。
不知順應時勢，典型窮人思維。
移民到日本、美國 👍👍👍
不知多數人的疾苦，只會在留言區嘲笑別人，是真的很富有的人？
以後複製別的國家崩盤的情況，要哭、要跳樓？
現在的房價，漫天要價，間接式搶銀行？這已是很病態的交易現象。政府再不控制，會出超級大問題。
最後受害的是民眾！
很多事不是只看眼前情況，而是看未來狀況。
我本身從事裝潢產業，
對我而言 房市熱 對我的職業是好事，我就努力賺努力存
房市退燒崩盤我再考慮買房😂
老闆最近拓展生意需不需要多一點營運資金？😊
政府會不會開放國外富豪來買❤
五年後會不會有拋售潮，根本不是重點，重點是新青安讓民眾瘋狂買房，而且買的是大幅漲價後的房子，那只會讓少子化更加嚴重而已，政府以為大家都有能力繳房貸又生孩子? 因為四年就一次選舉，所以政客們完全不管長遠的問題，千萬不要說全球都在少子化的藉口，因為台灣的"人口老化速度"是全球第一，當一個國家全都退休老人，這個國家的經濟還會多好? 房價有可能還會一直向上攀升? 想用開放移民來提升勞動力? 移工為何要選一個低薪的國家?
請自己先釐清何謂次級房貸，跟台灣是有一樣嗎？次級貸款是為信用評級較差、無法從正常管道借貸的人所提供的貸款。利率比正常貸款為高，對借款人有較大風險。美國風暴是由利率從1%漸漸調升至5.25%。5年後記得來看看自己的留言。台灣的核貸，信用有問題的人，會給你貸1000萬，想太多。這也是台灣不曾發生房貸風暴的原因。
現在房貸額度平均才738.4萬。
以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，哪來斷頭潮，法拍潮，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。
@@桃園-q4l應該5年後就會有嚴重失業潮。武漢那邊已經有自動駕駛。工廠產線也有部份用雙足機器人。5年後AI機器人使用範圍增加。
以前有爸媽未過世，把房子給小孩的案例，小孩買房後，爸媽想看到小孩都難了吧！常常看得到的朋友，都不會想還錢了！何況看不到的爸媽🤷♂️爸媽拿不到錢，看不到小孩，還幫小孩買是很笨的！欠小錢小孩可能還會還。欠多了！就先打算是不要錢還是不要小孩吧😌
現在不少年輕人需要靠父母的協助買房，這些年輕人多沒孩子，房市後市會如何？
機器人取代不少就業機會，人們的房貸如何付好、付滿？
政策愛房不愛民，這樣的政府生病了。
買房的都覺得五年後自己薪水一定會提升，所以繳得起未來貸款。但五年後AI到底會搶走多少工作? 一般人換工作的彈性與能力有多少?
在臺灣越晚出生，生存難度指數成長
這是人禍吧？
是投胎吧
其實是越晚出生的年輕一代福禍各半，薪資的漲幅大於50~70年代出生的人，還是要看年輕人的心態吧，總不能一堆20~30幾歲的年輕人還要躲在父母的照護下吧
不會。 會繼承大量房子股票
除非長輩不會想 狂貸款借錢 把小孩當生財工具
早生反而學貸要付 白手起家
越不上車
以後你的孩子更痛苦
當然還是可以喊居住正義繼續租房子
真的要打房 該增加的是房屋持有稅 台灣少的像沒有 而且完全沒有要處理出租黑市問題 房屋持有成本那麼低 說要打房是騙瞎子嗎？
政府沒有要打房，預期是讓房市緩漲
各國都有打房秘招，我朋友在加拿大的房子空了兩年沒人住被稽查員查到，要繳100多萬台幣的稅。後來因為他有申請整修，因為前任房客弄壞他的排水系統，市政府也有紀錄才逃過一劫。台灣空屋很多，空屋稅抽下去馬上就有效了。
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
台灣沒有空屋稅，只有空地稅、荒地稅，且罰款很少，甚至幾十年沒實施
持有成本有兩面，自用持有成本真的過低，但商用持有成本賊高，飯店業就是房屋稅重，才會為了利潤降價不下來，產生國旅比出國還花錢這種荒謬的狀況
~房價太好全民想賣自住房
我怎麼聽完就兩個字: 韭菜
建商是民進黨政府最大的資助者，你覺得政府為人民著想多，還是為建商著想多呢？
@@cutifat 新青安推出的時間太敏感
根本就是為拿政治現金而推的政策
建商不會笨到只押寶民進黨
哪一黨上台都一樣吧？
民主政治，實已變調。
经费哪里来？不要选了哦？
@@tw8725建商確實不會只笨到壓民進黨，也有一些建商是偏藍的，但應該說，國民黨因為政策和立場關係，主要金主偏貿易製造業；但民進黨的主要金主就真的都是建商了，所以絕不可能做出不利建商的舉措～
我覺得是讓資產階級跟授薪階級差距越來越大。
而且造成嚴重FOMO情緒
以前的我覺得，等要成家的時候再買房，認為房子是拿來住的，但現在政府的政策，卻導致不趕快買就完蛋了，其實真正的問題是高房價，而不是補貼後讓沒房的人用更沈重的壓力負擔。
或許一定又會有人跳出來說，你自己沒用才買不起，但試問如果不是高薪族，或是家裡幫忙，就算有一份正當職業薪水5萬，現在在非雙北的直轄市長的無法負擔，被逼著要買房跟生小孩只能2選一。
薪水沒有增加
但房價大增，當然建商或原本有房的人受惠，但沒有房的人，只能用更高的價格去追逐。
其實問題就是高房價，有很多的方法可以做，例如適度調高利率、不要釋放這麼多錢在市場上，囤房稅有感的增加等等，但政府就是偏不做，因為可能會影響太多既得利益者，而那些既得利益者就是政治獻金的提供者。
我是打算就算了，反正這輩子就這樣不買也不會怎樣。
這高房價遊戲繼續玩下去，結果可想而知。
有時要順勢而為，新青安只有壞處？沒有好處？根據財政部統計，新青安從去年8月開始，每個月平均每戶撥貸金額分別是：2023年8月645.9萬，9月713萬，10月729.5萬，11月734萬，12月734.8萬，2024年1月733.7萬，2月746.6萬，3月749萬，4月758.7萬，5月768.8萬元，平均738.4萬。
以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，739萬貸款逆推回去，總價大約在923.75萬，夫妻2人，收入10萬，6年後付2.56萬，占收入不到3成，況且5年後夫妻薪水會上漲。人生還是很有希望的，不然租房子，1個月2萬跑不掉。
更重要的是，摧毀了台灣的知足純樸人心跟休閒地景。要休閒兜風看風景只能出國。看滿街破房違建人車橫衝直撞，真悲哀。
~房價太好全民想賣自住房
@@桃園-q4l 為何現在要用十年後的房價買房？我就等著看泡泡何時要破掉
講得真含蓄，1:55 "善意釀禍往往比惡意作亂更可怕"。
我不買房。也不會成家。生活就過得挺愜意的。
＋１無牽無掛活得很愜意 是真的舒服！
有房前：我要打房，我支持居住正義。有房後：真香，千萬不能跌。
支持打房只是因為自己買不到，絕不是不想買
什麼歪理==
我也支持打房，年輕人才有未來， 不過年初我投資1200萬3房現在賣到1600萬 ，有買真的差很多😑新竹園區撐盤太強了，有獲利過的人才知道多香
@@LeoChen-vu5wm真的就是這樣..
@@XX-ob1xq 只有一棟房自住的應該要支持居住正義 不然房價高漲 這種人就只能換更小更舊更偏僻的房子
台灣這波房市漲幅和2020以前的大陸房價一模一樣，排隊搶房和預期漲價的心理，都讓消費者對自己本身的經濟狀況澎漲；當擦皮鞋的小孩都跟你說會漲的時候，就是要泡沫的開始。
我前同事前幾週就跟我說，湖口那邊趕快買，他已經在青埔買了，但付不出，所以把房子出租，房貸收租2%，跟以前不同的是，現在進場的哪還有人是為了收租，都是為投資，同事阿姨還說，這波會漲5年、10年，現在買是時候，是不是這一波這樣搞，市場開始有人認為以後應該都是每年漲2、30%？十年後大家財富自由？我心想，既然都可以看到5、10年後，啓不是房神！怎麼一年前新青安之前沒叫我買？是不是看我不爽故意不跟我講，害我少賺波段，能看到五年十年後的人，沒道理去年這時候沒看出來啊
今日中國，明日台灣😂
台灣房價短期暴跌很簡單
美國預測開戰準確度很高
美國開始撤僑，通知國人離開台灣，房價可能剩不到一成😂
打房靠對岸比較快.
你們好認真，187區的平均年收跟平均房價負擔，給你們一個讚讚讚
確定政府是善意的德政嗎？
@@laylowstaylow 利益良善的德政
@@zws3136 利益😆
當然啊黨幫你降低買房的門檻 還不趕快上車
國民黨和民進當當時在選總統時，政見就都有這條！善意嗎?我看不出來
補貼利率是德政！漲價的是建商😊
新青安唯一得利者就是建商，這麼剛好在房市降溫之際推出，根本司馬昭之心，誰看不出來政府撒錢幫建商解套。
台灣很大的問題就是缺乏系統性思考，為了要解決一個問題，卻不知不覺的造成了更多的問題，反正以後的人自己再想辦法，是債留子孫，不是功成不必在我....
政府官員很忙！民間已經是民不聊生了！毫無所知！
這幾年多數人心情都不太好！
南部缺水，忙着北上打井😂😂
民不聊生，是指一部份吧，看看假日出國人潮，餐廳的排隊人潮，唉，民不聊生或許是自己吧，不是所有人吧
@@user-rw7gm1mq8c 同理心！
若您的生活過的很好，請多照顧弱勢家庭
不買房，買車、出國旅遊、吃大餐，這是其中一部分人；另外一部分人省吃儉用，甚至是替孩子多設想的父母、爺爺奶奶。
資產階級落差簡單解釋叫做貧富差距繼續擴大
這種用百姓稅金補貼政策貸款行買房的政策，我看各國已開發國家，瞠目結舌之餘會想辦法用法人、外資公司繼續推波商辦不動產漲價，然後施行這種政策的那群政客會告訴繳不起貸款的背債蝸牛「是你自己不努力、運氣不夠、人生方向不對，別人都繳得起貸款你卻是例外、要是不滿去別的國家住」😅
前提是房價是永遠不會跌，政府自己把積木堆高到一個界限就是給自己挖坑，會越挖越深
盛極而衰，是自然法則。
生不如死，到时候灵骨塔不必买了。
台灣房價真的會跌嗎？幾十年過去了，房子從來都沒有在合理的價位啊。
估計政黨輪替之時 就是房市爆破之日
讓你們去炒吧～反正我是最後一代了～
搶屋的狀況下建商提高房價也不怕賣不掉，政府應遏制建商任意提高房價
政府很認真拯救建商，創造一些屋奴
經濟周期有高低，房價周期亢奮有多高，下來空間就有多大，要是沒有錢，沒有抗風險能力，還是乖乖租房吧
2006年美國就是政府認為要讓每個人都買得起房，所以拼命放寬利率和優惠，簡單來說就是大放水。中國之前和2006美國及台灣人都有一個共同信念，就是房價只會漲不會跌。大放水後通常會帶來泡沫，泡沫什麼時候破掉沒人知道，現在最怕景氣衰退，一旦真正發生，台灣房地產就會正式破滅。
放心～總體經濟來看，除非戰爭或重大天災，10～20年內經濟還是在高原期
且次貸風暴和台灣這波差距不小
@@RB811125 總經專家嗎？好棒棒😆
政府帶頭炒房，炒股，破壞市場自由機制，後果就是要老百姓去陪葬政府的爛政策
錯誤的政策，比貪污更嚴重
@@user-sc8ol5dl2x
最可怕的是，貪污+錯政策都有。
政府短視近利，到後來只有資本家得利
買房的人不缺錢，缺錢的人不買房😂😂
現在的房價買來自住或出租都很不划算了！
不缺錢人，才不買房
@Matrixlin我看到實例
~房價太好全民想賣自住房
你知道真正有錢人是不會屯房
其實年輕人也不傻，我身邊使用新青安的人，都是精算過寬限期後還款沒有問題的人才敢進場。嘎不過去的人，根本就不敢玩火。五年後房價我相信是漲翻天，但拋售潮，我覺得不一定有大家想的這麼誇張。
嗯這是真的，同意你的說法
是的，5年後可能會跌。但跌的沒有這5年漲的多。
然後建商繼續蓋 你就留著自住
反正建商賣比你便宜一點還是薛海
蓋一層200萬不到
那些7字頭20坪的 建商賣6字頭一樣薛千萬 輪得到你賣嗎
沒有拋售潮這種東西 要就自住
投資的就是看標的
買對就賺買錯一樣賠
@@user-er2jt6wf4e 你在講國語嗎？
@@ding365412 是啊 要講短一點嗎
你買的價格就是高
建商會在蓋然後賣更低
只要旁邊還有地
兩年前我買預售..一堆人虧我買在高點
沒想到現在大漲了也要用搶的~
最近要交屋~我也是用新青安！
但是我是自住~因為我不想一輩子租房
繳完房貸就是自己的
每個人需求都不一樣！
真的要衡量自己的能力再買~
而不是怕買不到一窩蜂的搶
嗯，建議不要用寬限期，繳個本利攤兩年再把漲幅轉增貸出來投資
這世上所有投資產品過熱
哪個不崩的
認真回：靈骨塔位只有更貴沒有最貴
@@RB811125靈骨塔很熱？我怎麼不知道
等4年後的法拍屋...現在趕快存錢..累積信用
幾年前房價這樣低都不敢買，等法拍屋？小白沒錢買，也不敢買最重要的是，好的物件投資客、房仲自己就先買去了，一般鄉民資訊不對稱，真的想太多。6年前，桃園青埔一坪30萬上下，鄉民沒錢買或不敢買現在1坪60萬了，估計今年、名年漲到65-70萬，4年後房價大崩盤打0.8折，70*0.8=56萬，你想50萬一坪，鄉民買得起？法拍屋成本不低的，土地銀行所有權移轉登記前（代墊階段）：3.348%~6.073%，法拍屋風險高很多，一般小白玩不起。
@@user-ue3dq9oe5c 慢慢等啦，法拍屋也是投資客再跟你搶，連自備款2成都拿不出來憑什麼買法拍屋😂😂😂
一直唱多，危害別人？
想得長遠的人都不買了！
@@桃園-q4l 你一定是房仲吧，可憐
房仲，目前生意大多很慘淡。
綠共執政，房價只會越來越貴，房子只會越來越小，昨日香港.今日台灣
藍白共處不用苟廢造謠
通常有這些亂象出現時 差不多就是房市高點了..有錢的去買不會有大問題 沒什麼錢的也咬牙下去買 等到明年有個金融風暴發生 就等著吹起來的泡沫破裂吧..到時候一定一堆人把房子拿出來賣 建商降價賣 還有一堆房子會進入法拍..
據悉合建的地主保留戶尚多
因為新青安拉高成交量，讓原本還沒有能力買房的拉高槓桿硬著買，但當幾年的剛性需求一年用完，而五年後少子化又更嚴重需求減少，而開始還款時又有人還不起想賣屋，供需失衡下房價會變怎樣，當然政客自己都炒房或拿建商的政治獻金一定不想房價下跌，搞不好以後還有新新青安，欣欣新青安，直到少子化到國家崩潰
偏遠地區幾年後沒有人接盤就等崩
新青安，只是補助一點利息，卻讓房價地板價跑到1000萬，貸更多、貸更久、買更小
以現在的房價/物價/薪水，誰敢讓小孩出生面對這如此艱難的生活環境
建商、政客的眼裡、心中只有錢，唉！
末世了，看等那些無良政客建商遭天罰吧！😂
因為貸款壓力，註定變成不敢隨意離職，這大大的讓老闆們感到無比心安呀～～～～
信用差的根本不用想買房貸款，銀行貸款才沒那麼笨，而且近期銀行已經開始限貸，不會是真正賣壓問題；真正要擔心的是2019上車後的買房族，因房地合一稅是否會在5年後有一波賣屋潮。另外打房都是假議題，看看每個政策政府都可以抽稅賺錢，你覺得政府會認真壓房價嗎?建議還沒買房但想買房的就別觀望，擁有自己的房子較實在，價格波動就隨市場去吧；然後那些整天喊著房價跌到底再進場的，根本也不會買也不敢買，當鍵盤手較適合:P
既然會繼續漲，歡迎你繼續買繼續屯我不會跟你搶
新青安就是一個喝海水止渴的政策
買房真的是很神奇的魔法，買房後腦袋就會改變，支持政府繼續漲~
以後沒有中產，兩極化的差距。社會更不穩定。灰色產業更加龐大。愚民更多，以後更好選。
政府態度已經很明顯了，就是炒房
放心吧 現在提供1000萬的新青安
五年後一定有1500萬的新‧新青安
再五年後一定有2500萬的新‧新‧新青安
房降永遠只會更高，不會有最高
所以請用心買下去吧
有政府，好安心
台灣房屋貸款負擔率從07年的27%逐年增加到今年的44%，但違約率卻是從07年1.62%逐年減少跌到今年的0.07%。
低違約率不見的跟寬限期有關，因為違約率從2013年起就已經在0.20%以下了，新青安五年後會有一堆人繳不出房貸被法拍還很難說。
我3年前買房，最近也認真在看房，3年前我800萬可以買兩房含車位新屋，現在800萬只能看25年屋齡無車位的老屋，這3年發生什麼事？ 漲得很不合理，我是沒用寬限期買的，但房價高成這樣，寬限一定開好開滿，未來一定會出事!!!
買房不見得真能資產增值，除非您是投資方。否則真的只是買心安，反正政府做莊送你寬限期，不用白不用。有剛需就買吧，不用想像這些增值會降臨在您身上。而且基本上您大概也沒機會換房了。
所有市場都有供需，房市有基本使用供需，但台灣已經變成政府帶頭商品炒作供需，既然是商品炒作，那麼考慮的就是熱錢資金供需，當熱錢推不上去時，自然就會有反轉點出現。
好正
回到經濟學的供需法則，新青安政策是假議題。降低買房門檻問題只會不減反增，讓有錢人勢必會應門檻降低而迅速累積資產。唯有政府落實實施屯房稅才有一線曙光，但有錢大戶通常都是政黨樁腳，總不可能拿石頭砸自己腳吧
5年後，新青安優惠結束、奢侈稅5年稅率降低，我怎麼看都覺得台灣房市一定會直接爆掉
超級政策，我開始期待未來新青安帶來的未來樣貌
漲得多，後面修正時候力度就會很大，如果真要買要評估好自己的負擔能力和資產配置
像日本ㄧ樣，房屋持有成本高，看還有人會囤貨嗎！
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
@@user-zq7nr1yf1c 這樣會得罪建商爸爸喔，這樣搞建商爸爸就不給政治獻金了😂
新青安讓大家好像都覺得借錢不用還
再加上寬限很長
可以爽住5年新屋付租房的價格
因為還不起賣就好
問題來了
如果你價格不吸引人
誰要買呢，對半砍價你要嗎？
還有
有多少人願意繳40年
能不能活40年都很難說
還有利息40年有多少
這些政府完全沒想到嗎😮
這是包著糖衣的毒藥
未來股票大跌呢？
中國已經可以自己做晶片了，總有一天會趕上來
到時價格更低傾銷世界
台積電優勢可能就沒了😮
那台灣如果沒護國神山經濟會如何
這在未來都會有可能發生的
有專家講中國有可能
可以在5-10年趕上台積電，只要有設備
到時台灣經濟可能崩下
不管誰醒了都來不及了😢
只是時間問題
別再做認為壞事永遠不會發生的夢
1.太小看政府的骯髒了，他們早就知道這個政策出來會有這樣的結果。
買房之後租房，這樣子的漏洞那些專家只要有一個提出來，政府就應該要知道得先將勾稽系統建好再推出這個政策，投機的人任何時代都不少。
但政府有嗎?那些專家想不到嗎?
2.打房惹民怨?那是因為政府打房打全部，而不是多屋族。打的人不對當然沒用，這樣的智商不愧是政府高官。
3.未來大家要共同面對的課題?我又沒跳進陷阱，乾我屁事哈哈哈!
稅金才是讓房價凍漲甚至下降的關鍵，實價登錄，實價課徵3%稅金，房價半年內跌到一班上班族可以輕鬆買，但民眾不願意繳稅又想要有房地產，房地產商就可以繼續利用這種心態炒房。
我寧願產生一陣子的房市泡沫化，因為一但泡沫化，勢必在往後的買房觀點上會有所改變，進而衍生是不是真的要買房，這樣必定減少一窩蜂買屋熱潮，減少了買屋熱潮房價自然就會被抑制；增加租屋的法規完善，現在台灣對於租屋者的權益幾乎沒有；增加對於 "非自住者的屋子"、"個人持有房屋的數量及規定"，在法令上都應當更加的嚴格。
建商跟藍綠兩黨，都是環環相扣~~!!!現在是帶著大家一起上車，但是不保證你在車上會座得很穩~~
就看誰是最後一隻老鼠
是政府政策逼得我不得不買房，因為在不上車就來不及
看看少子化後政府要怎麼護盤
上了賊車，後悔莫及。
有需求是一回事，能否負擔是另一回事，自己評估上不上
~房價太好全民想賣自住房
@@hongvic5807 時隔 9 年回國中母校看 班級已經少一半了 真刺激ww
坐等房市泡沫😊
泡沫不是不爆，時候未到
5年後應該會有很多法拍屋出現
其實大家不是想要買房，是自己努力了，那政府應該保障居住需求。
所以其實借地借家法可以解決這個問題，只有我有乖乖付房租，房東無權把我趕走，這樣就可以保護居住需求了。
不過台灣一堆資產階級，在新青安之後大家都是資產階級，要推借家借地法大概是難如登天吧。
非青年、非首購也能適用真的很誇張，很難不去聯想是政府帶頭炒房
新青安的政策真正背後的利益是回饋建商給的政治獻金啊，還看不懂呀😂
這位新主持人好可愛喔
期待五年後的精彩
當然是有利建商，某程度上是類似新青年安非他命，加上實價登錄，房價會固化，未來如果大環境不好，容易出問題。
重劃愈多的縣市，應提供社宅比率，才是好官！
社宅沒你想的便宜，有時更貴
五年後也是賴的第二任了，泡泡破了也沒差，雙手一攤，反正我就選上啦！不是也沒差，剛好把問題丟給其他黨，都是他們的錯，選我就沒問題了
飲鴆止渴而不自知
不用擔心會造成下一個世代的壓力 因為大部分的青年人都不生 不會有這個問題
我本來就打算買房，剛好買的時候推出新青安。主要是能貸40年，減輕不少壓力。5年利息補貼算是小確幸。
2007年次貸風暴還有其他原因，將各種爛房貸債券包裝成證券販賣也是其中一點。
還有銀行法第72條之2的法規後門-
金管會2018年曾發布函令，准銀行對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款，可不計入銀行法第72條之2比率分子
我剛好藉這波 用低於行情買小營造的預售屋 確實一人薪資占比超過六成 但是我希望結婚後可以有自己的房屋 租屋無法裝潢啊 很多傢俱不能按照自己喜愛裝飾 感受上不太一樣 你能力夠且價格不高的話 可以考慮
任何時期的房價
對當代青年都是難以負擔的
當購屋門檻降低
擴大競爭人數
房價自然會上漲
前有卡奴，後有屋奴？
自備款高的另當別論，我們探討未來全面性的情況。
好像蠻多人喜歡用租金去比對房價，如果五年後房租漲50%呢?? 是選買房還是租房?
而且新青安跟預售熱銷沒關聯，等成屋對保都過年限了，根本用不到，對成屋及結構中建案才有幫助
好不容易台灣躲過美國次貸風暴，這次台灣要自己掀起台灣自己的次貸風暴了嗎？
請自己先釐清何謂次級房貸，跟台灣是有一樣嗎？次級貸款是為信用評級較差、無法從正常管道借貸的人所提供的貸款。利率比正常貸款為高，對借款人有較大風險。美國風暴是由利率從1%漸漸調升至5.25%。台灣的核貸，信用有問題的人，會給你貸1000萬，想太多。這也是台灣不曾發生房貸風暴的原因。
現在房貸額度平均才738.4萬。
以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，哪來斷頭潮，法拍潮，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。
不會
台灣沒有這種風暴的風險了
只是在想辦法收割民脂民膏了解嗎
都在炒房管他要賣多少
再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
爽喔 反正可以抵押給銀行拿現金啊
慢慢看，蛋白區亂炒作已有法拍物件出來了
又有炒房者資金被套住，合理！
@@user-fg8ml5bs1u 有錢有房您說需要在異常時代上車買嗎？就少花錢而已！轉玩股票玩到銀行現金多到爆而已！窮人喜歡玩單槓遊戲上車炒房就任他們玩個夠囉！青菜蘿蔔各有所好！
@@chuan-shenlin7 資本市場就是滿滿的房契變不出現金！其餘的人手上滿滿的錢擠爆銀行沒處花而已！
這本來就是炒房政策，明明提高持有成本房價就會降了還在那邊裝傻，爛死了
根本問題出在
企業所得薪資分配率過低
薪資過低.才是大問題.
企業主喜歡用移工，政府配合。
@@chuan-shenlin7 疫情後移工都請不到了
移工國疫情也死很多人.工廠撤出中國.都到了移工國.移工國自己都大缺工.看政府還有什麼招?
房貸利率不到美金定存一半，延長到40年外加寬限期，房價不漲才怪。漲了政府還可以說經濟繁榮百姓有錢。😂
根本就是騙票，這跟當年現金卡讓多少年輕人信用破產是一樣的意思
簡單來說就是打房反而民怨更高（因為打不下去，反而一樣漲），打房政策不夠有效，不然就是鑽空子、轉嫁成本的人太多（這個反而是主因吧？）
我新北蛋黃區有兩個父母輩留下的房，房貸也快繳完，兩個都是自家人在住，五年後要是泡沫，沒差我本來就自住，五年後沒有泡沫，沒差我需要的時候可以兌現
看是到時候多一波韭菜還是到時候繼續漲，反正虧的都不是本來就有房的人
泡沫不遠了！我等著看笑話！
資產是彈性的，債務是剛性的！看誰跑得快！
Dolores : These violent delights have violent ends.
很明顯，政府就是在助長房價，而不是認真要達到居有其屋
有房族看到上漲很安心，對未來有希望，未來10年內可賣好價格。
無房族看到上漲很安心對外來有信心，未來1年後勢必出現小泡沫。
之前跟銀行電話推銷借貸的年輕人瞎聊 原來這個世不租不借沒貸款才是人生勝利組
追高殺低，從股市韭菜變房市韭菜。
不懂的衡量自身能力，就唐突加入……
就看這五年台灣人薪資能不能跟上未來房價吧。
但如果跟上了，那也代表房價實質縮水……
目前看不到五年後能維持房價的基礎啊！
坐等下跌接盤，沒有跌的話恭喜早早上車的各位～
這樣開到5倍槓桿，加油
政府官員普遍不是智障就是貪婪，那些政策沒一個是制裁房價的，只是讓次貸風暴變大而已，等著爆開吧
五年前你是韭菜
五年後你還是韭菜
很棒的分享
善意政策還是敵不過台灣人的貪婪（尤其某一群因為缺工潮（2021-2023那群）而不是真的憑實力跟高學歷進入某大公司的工程師們） 拿員工卡還到處都有優惠
房炒高~背房貸~民心穩~好奴役...
想請問一下為什麼要說是資產增值? 我就是沒有地方住所以買房, 他增值了我也不能賣掉, 因為賣掉我就沒地方住了, 而且我漲其他人也漲, 所以我即使賣掉我也買不起更好的, 為什麼這樣算是資產增值? 請財商比我好的人解答一下, 我真的看不懂這段....
就跟你買股票一樣，雖然沒有賣出，但你會希望你持有的資產是不斷增加，還是貶值？
即便你有看出這個盲點，但你可以去問有房產的人，他們希望未來房價是漲還是跌就知道了
就跟台北老宅的一些老人家一樣，空有紙上富貴，實際上無法換現....喔對了，社會福利會變少，每年繳的稅可能變多呢
@@shungro8894 謝謝你, 這樣舉例我就明白了, 雖然我兌不了現, 我並不希望這個資產貶值, 紙上是富貴的總比紙上是負數的開心, 是一種KIMOJI
補充一下，我用股票這種投資商品來類比台灣的房產，而不是生活必需品的衛生紙，是因為台灣人不把房子當生活必需品，而是投資商品
衛生紙你會希望它保持在合理價格，甚至是更便宜，但投資商品你絕不會想要他價格不變，甚至貶值
環境可以由規則去形塑，如果監督者有意為之，那成果就是現況
@@shungro8894 很有道理, 如果是當成民生用品的話那就會有折舊的問題, 像車子 (不知道這樣舉例對不對XD)
不敢降房價，怕引爆金融骨牌效應，但一直墊高的房價，凍漲甚至減薪的職場，政府的房價政策有沒有真的打在點上？還是只是在幫建商去庫存，幫金融業去呆帳？
台北全數收入佔比超過100%
受薪階級根本不可能買天龍國
付不起就只能走…地下經濟？