돈근육님 구독자 천명 남짓할 때 만나서 오랜기간 구독하며 내집마련 할랬는데 얼마전 덜컥 수도권 분상제 아파트 특공으로 당첨이 되어버렸습니다(?) ㅎㅎ 사실 방배도 쓰려고 했었고.. 이 당첨이 최고의 결과는 아니지만 나날이 공사비가 올라가고 신축의 가치가 커질 때 이렇게 당첨이라도 된 거에 만족하려합니다 ㅎㅎ 전 일단 여기까지지만 그럼에도 올려주시는 콘텐츠는 매번 열혈히 구독하겠습니다~ 항상 응원합니다!!
다다음주인 9월1일 부터 스트레스 DSR 2단계가 시행됩니다. 내년에는 DSR 3단계가 시행되고요 잔금대출 시점인 2년 후에는 3단계인 상황이며 스트레스 가산금리가 3단계는 1단계의 무려 4배로 올라갑니다. 거기에 2금융권,신용대출 등이 별도가 아닌 전부 포함되게 됩니다. 더군다나 저 대출액은 세전이 아닌 세후 연봉 기준이네요. 2년후에는 같은 조건으로 저 금액 대출 절대 나오지 않습니다.
안녕하세요! 매번 즐겨 보고 있습니다. 구독자입니다. ㅎㅎ 다름이 아니라 청약 초보인데요 ㅠ 중도금을 6회차 납부해야 하는데, 중도금 6회차만 딱 1회만 납부하고 잔금 치루는게 가능한거에요? 이때 연체료가 발생한다고 하는데, 이때 연체료는 이자만 4% 발생한다고 보면 되는건가요? 제가 아는 내용은 중도금 대출받고 (이자만 납부) 잔금처리 한다고 알고 있는데, 방배 디에이치 기준으로 설명 한번 부탁드립니다. 잘 몰라서 상세히 질문드립니다!! ㅠㅠ
@@money_musclee 답글 감사드립니다. 한가지 더 궁금한게 있는데 청약통장의 금액이 모집공고일 기준으로 가능 금액이 들어있어야 되는거죠? 혹시 내일 청약일에 그것을 채우고 청약 신청을 하는것은 안되는거겠죠? 너무 아는게 없어서요. 앞으로 돈근육허벅지님의 영상을 보면서 많이 배워야겠습니다. 고맙습니다.
또 좋은정보 감사합니다!! 이제 다음주인데,, 돈근육님 의견좀 듣고자 또 왔습니다 ㅎㅎ 저번에 소득관련한 돈근육님 답변 덕분에 국토부 문의하여 정확히 확인한 결과 소득이 일반공급에 간당간당하게 들어가더라구요! 추가로 신생아2명이 있는 상황이구요. 그래서 고민이,,, 저랑 와이프 특공을 신혼부부에 몰빵하느냐,, 아니면 신혼부부 & 생애최초로 나눠서 들어갈지 고민중인데 혹시 돈근육님은 어떤걸 추천하실까요 ㅎㅎ
제가 잘 알진 못하지만 저도 레벤투스 청약 알아보다가 안내용인데 1금융권 신용대출로 1년 내 주택구매 못하게 단서 조항 추가 되어 있습니다. 계약금 신용대출로 지불은 어렵습니다. 중도금 대출이나 차후 주택관련 대출 시 불이익 받습니다. 유투브에 검색하면 잘 나와있습니다. 중도금은 계약금 완납 후 계약작성 후 집단대출로 실행되니 신용도에 크게 문제 없으면 자동이라고 생각하시면 됩니다만 중도금이자도 잘 따져보세요.
역시 돈근육님. 심플하고 깔끔합니다ㅎㅎ
원펜타스 당첨 고기 예약한 사람입니다ㅋㅋ
내일 계약금 내고 나면, 세대 방문 가능합니다.
만약오신다면, 혼자 오시는건지 다른분들이 있는건지요.
아마 최초로 원펜타스 실내 인터뷰 아닐까요ㅎ
오오!!! 정말 축하드립니다!
끝까지 방심하지 마시고, 잔금까지 쭉쭉 납하셔야합니다!
저는 혼자 가지요~! ^^
벌써 기대 되는데요?!
🎉와~~우
축하드려요^^
진짜 되시는 분이 계시네요.
저도 되면 꼭 글 남길래요.ㅎㅎ
당첨 되시면 ! 인터뷰 가능합니꽈?! ㅋㅋㅋ
저도 가서 기운 받고오고싶네요 ㅎㅎ 고기도 얻어먹구요 일석이조
돈근육님 구독자 천명 남짓할 때 만나서 오랜기간 구독하며 내집마련 할랬는데 얼마전 덜컥 수도권 분상제 아파트 특공으로 당첨이 되어버렸습니다(?) ㅎㅎ 사실 방배도 쓰려고 했었고.. 이 당첨이 최고의 결과는 아니지만 나날이 공사비가 올라가고 신축의 가치가 커질 때 이렇게 당첨이라도 된 거에 만족하려합니다 ㅎㅎ
전 일단 여기까지지만 그럼에도 올려주시는 콘텐츠는 매번 열혈히 구독하겠습니다~ 항상 응원합니다!!
정확히 어떤 상황인지는 모르지만,
안주하지마시고, 계속 정진해 나가야 합니다!
언제까지?! 강남2구에 등기칠때까지!!
영상 ^^ 계속 봐주셔서 감사합니다!
좋은 영상 감사합니다.
중도금 6회차 자납분 연체 후 잔금 대출로 끌 수 있나요?(ltv dsr충족 시) 분양 처음이다 보니 실무적으로 어떻게 되는지 궁금하네요
네 충분히 가능합니다
연체료가 상당할듯 합니다
매번 깊이있는 분석 영상 감사드립니다. ^^
방배그랑자이 59 전세가는 9.5~10.5로 보는게 합당할듯 합니다. 12억원 이길 바라고 실거래가 조회해 봤는데 윽ㅠㅠ
앗 그런가요?!
그랑자이, 59타입이 많이 없고,
최근실거래 전세는 12억이 맞는데 ^^
9.5~10.5는 모두 작년 거래 아닌가요?!
답변 감사드려요 ~
진짜 정리 잘해주셨네요. 감사합니다~!
도움이 되셨다니 다행입니다.
자세한 설명 감사드립니다. 신중하게 결정하겠습니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다!
너무 깔끔하고 맘에 든다 구독자 3,200명일 때 구독했음
ㅋㅋㅋ 영광입니다!
후회하지 않게 해드리도록 노력할게요~!
여러 청약관련 유튜브를 보았지만..정말 심플하게 필요한것들만 잘정리해주시네요.구독신청 할게요~주부인 경우 DSR은 어떻게 계산이될까요?
배우자와 합산 가능합니다
은행별로, 상황별로, 정책별로
소득 인정이 다 달라요.
직접 확인해 봐야 합니다...ㅜ.ㅜ
구독 감사합니다!!
현금을 절반 이상 들고 았지 않는이상 연봉 1.5는 다 넘어야 한다는건데 우리 나라 잘 사는분이 많군요
정말 많습니다.
나만 아닐뿐 ㅜ.ㅜ
중도금대출 5회차까지 50프로 발생시키면 잔금때 갚아야되는걸까요? 50프로 상환만기가 언제인지 궁금해서요. 50프로대출을 그냥 무기한으로 해주진 않을거같고 궁금합니다!
잔금때 갚아야합니다
대출로 대환하든 본인돈 합쳐서하든
잔금때!
@@money_musclee 오우 감사합니다.
중도금 대출은 DSR 적용 안된다 들었던것 같은데 맞나요?
중도금 5회차 까지는 DSR계산에서 제외하고 입주때까지 자금계획 짜도 되는게 맞죠?
중도금은 DSR, DTI 등 안봅니다요 ~^^
다다음주인 9월1일 부터 스트레스 DSR 2단계가 시행됩니다. 내년에는 DSR 3단계가 시행되고요 잔금대출 시점인 2년 후에는 3단계인 상황이며 스트레스 가산금리가 3단계는 1단계의 무려 4배로 올라갑니다. 거기에 2금융권,신용대출 등이 별도가 아닌 전부 포함되게 됩니다. 더군다나 저 대출액은 세전이 아닌 세후 연봉 기준이네요. 2년후에는 같은 조건으로 저 금액 대출 절대 나오지 않습니다.
좋은 정보 감사합니다만 잘못 알고계십니다
이제 곧 스트레스DSR2단계가 실행인데,
모집공고문이 1단계 때 나와서
1단계까지만 적용됩니다
그리고 DSR이 모든 대출 포함인건 당연하죠
다들 아시고 하겠죠?! ㅋㅋ
@@money_musclee 잔금대출은 모집공고 시기와 상관 없습니다. 대출 받는 시점 기준입니다. 은행에 문의해 보았습니다.
음.. 제가 잘못 일고 있었네요
저도 내일 다시 한번 확인해보겠습니다
잘못된점 지적 너무감사합니다!
혹시 모르니 님도 다시한번 확인 하셔서
가르침 부탁드립니다!
시점에 따른 대출이 그래서 1단계인가요 3단계인가요
뭐가맞나요????
인트로 찢었습니다~~😅
하하..그랬나요?!
좀 건방져서....걱정했는데 ^^
59B 생각중인제 전세 12억정도 나올까요? 보수적으로는 얼마까지 보시나요?
알수 없죠 ^^
보수적으로 10억?!
현재 그랑자이가 10억정도 하니까요 ^^
한 가지 문의 드립니다.
청약신청할 때 특공은 전용 59로 하고, 일반공급은 전용 84로 평형을 달리 하여 신청할 수 있나요?
가능 합니다!
자세한 설명 감사합니당!
청약당첨후 중도금대출 받을 때에, 조건(부채상황, 소득금액 등)없이 모두 중도금대출이 가능한가요?
중도금대출은 신용이 썩지만 않았다면 대부분 나옵니다~!
넵 감사합니다!@@money_musclee
안녕하세요! 매번 즐겨 보고 있습니다. 구독자입니다. ㅎㅎ 다름이 아니라 청약 초보인데요 ㅠ 중도금을 6회차 납부해야 하는데, 중도금 6회차만 딱 1회만 납부하고 잔금 치루는게 가능한거에요? 이때 연체료가 발생한다고 하는데, 이때 연체료는 이자만 4% 발생한다고 보면 되는건가요?
제가 아는 내용은 중도금 대출받고 (이자만 납부) 잔금처리 한다고 알고 있는데, 방배 디에이치 기준으로 설명 한번 부탁드립니다.
잘 몰라서 상세히 질문드립니다!! ㅠㅠ
영상에서 말씀드렸을 텐데요,
중도금 대출 6회자 자납해야 하는데,
안내고 잔금때까지 이자 발생,
연체료는 알수 없습니다
잘 모르시면 청약하지 않는걸 추천드립니다
자금계획 꼼꼼하게 체크하고 넣으셔야 해요
24년가점68점, 25년70점, 26년72점, 27년73점이 되는데
이번에 디에이치방배 넣어야 될지 아님 더 기다렸다 더 좋은데로 한강변을 넣어야 될지 고민되네요
고수님들 고견 좀 부탁드립니다??
혹시나, 더 기다리고 분양가가 지금보다 1.5배 올라도 감당 가능하다면
고민없이 기다리겠습니다
디에이치 클래스트 ^^
계획대로 하려면 연봉이 상당히 높아야하네요
연봉이 낮으면, 돈이 많으면 됩니다 ^^
쉽지 않죠....
돈근육님 ~ 깔끔한영상 감사합니다 ㅎㅎ 혹시 디에치방배도.. 1인가구는 포기해야하나요..
포기는, 배추 셀때랑 1인가구가 디에이치 방배 넣을때 하는거긴한데....
그래도 해봐야죠 ^^
감사합니다 혹시 1인가구지원 가능한 평형대는 84는 안되는거죠😢?
'단독세대가 아닌 자' 는 가능합니다 ~!
@@money_musclee 그럼 단독세대인자는 1인가구라면 추첨제도 84가 안되는건가요~~? 추첨제는 가능한걸로 알고있어서요~
생애최초 특별공급 얘기 하시는 줄 알았습니다
일반공급은 당연히 가능합니다!
84a전세 준다고 하연 은행 대출은 얼마나 받을수 있을까요?
그건, 답드릴수가 없습니다
정책에 따라, 상황에 따라 너무 달라요
안녕하세요 돈근육님 영상 잘 보고있습니다! 저는 자녀가 1명있는 신혼부부인데, 소득때문에 신혼부부일반공급 생애최초일반공급을 쓰는경우 둘중 뭘써야 당첨확률이 올라갈까요?!
질문이 너무.. 두리뭉실홥니다
더 디테일하게 부탁드립니다
당첨은 꿈이지만, 만약 당첨시 32평투자 24평은 실거주로 생각할때 어느것이 이익일까요? 32평 비거주 매도시 세금때문에 입주도 못하고 매도해야허는 상황인데 별로 이익이 안되는것 같습니다.
고민 좀 해결해주세요...
음... 32평 투자하시고, 나중에 실입주 하시죠!!
저는 서울 거주 대학생입니다. 부모님은 지방에 사시는데 제가 청약을 넣고 당첨이 되면 부모님께 돈을 빌려서 자금을 마련해도 가능한건지요?
물론 가능 하죠!
증여세를 내든지 차용증을 쓰든지는 해야합니다 ^^
@@money_musclee 답글 감사드립니다. 한가지 더 궁금한게 있는데 청약통장의 금액이 모집공고일 기준으로 가능 금액이 들어있어야 되는거죠? 혹시 내일 청약일에 그것을 채우고 청약 신청을 하는것은 안되는거겠죠? 너무 아는게 없어서요. 앞으로 돈근육허벅지님의 영상을 보면서 많이 배워야겠습니다. 고맙습니다.
입주자모집공고일 기준,
거주지역, 면적에 맞는 예치금 있어야 해요
민간분양은요 ^^
제가 세대주라 청약은 제명의로 하고 계약금이나 잔금은 반려자랑 함께 치뤄도 세금에 문제 없을까요?
전혀 문제 없습니다!
부부는 한몸입니다 ^^
5:47 표에서 말씀하시는 연봉은 부부인 경우, 합산 연봉인가요? 부부중 1명 연봉인가요?
소득은 부부 합산입니다
@@money_musclee 매번 감사드립니다👍
맞벌이 합계 연봉 2.2억 정도되는데 맞벌이로 대출 dsr 계산 가능한가요??
너무나 가능하죠. ㅋㅋㅋ
네이버에 dsr계산기가 있답니다요~
궁금한 부분이 처음에 전세를 주고 나서 4년 후 주인이 직접 입주를 하는 경우 전세금을 다시 돌려주고 들어와야 하는데, 처음 입주시점에는 잔금대출이 나와 자금이 해결이 되는데 전세를 준 후 나중에 입주는 잔금대출과 비슷한 대출을 받을 수 있을지 궁금합니다.~^^
당연히 받을수 있죠
주택담보대출은 똑같은 겁니다
오히려 입주때 받는 대출은 원래 등기가 없어서 대출이 안 되는건데,
후취 담보로 해서 집단으로 나가는겁니다
부부가 공동명의로하면 소득도 합산해서 대출해주나요?
남편이 1억5천
제가 7천이면
토탈2억2천으로 대출이나올까요?
하핳.. 기다렸습니다!
언제나 감사드립니다!
좋은영상 너무나 감사합니다. 혹시대출받기위한 연봉기준이 전년도 세전기준일까요 아님 세후기준일까요?
세전입니다!!
네이버에 dsr계산기로 다 나옵니다!
DSR 연봉이 부부 합산으로 하는건가요?
네 맞습니다.
부부 합산으로 합니다
와 한국에 저렇게 현금이 많으신 부자? 분들이 많구나
이러니 정치권에서 중산층을 월 500? 인가 번다고 생각하지 ㅋㅋㅋㅋ 야발 .... ㅋㅋ
중산층 월 500?! 더 되지 않을까요?!
우리 가치를 올려봅시다!
이사 잘 하셨어요?
후...살려주세요 ~^^
와이프가 임신중이라, 당연히 제가 다 해야해서..
정말 죽갔습니다...ㅜ.ㅜ
하지만 즐겁게 하고 있습니다! 감사합니다!
59 84 전세 차이가 거의 없네요? 좋은 정보 알아갑니다
강조합니다! 보수적으로!!
또 좋은정보 감사합니다!!
이제 다음주인데,, 돈근육님 의견좀 듣고자 또 왔습니다 ㅎㅎ
저번에 소득관련한 돈근육님 답변 덕분에 국토부 문의하여 정확히 확인한 결과
소득이 일반공급에 간당간당하게 들어가더라구요!
추가로 신생아2명이 있는 상황이구요.
그래서 고민이,,,
저랑 와이프 특공을 신혼부부에 몰빵하느냐,, 아니면 신혼부부 & 생애최초로 나눠서 들어갈지 고민중인데
혹시 돈근육님은 어떤걸 추천하실까요 ㅎㅎ
음.. 자녀가 두분이시고,
신생아 일반공급에 속한다는 말씀이시죠?!
음...너무 어렵네요.
제 영상에서 신특, 생특 물량 보셨죠?!
보통 자녀 2명으로 추첨일텐데..
이 '디에이치 방배'는 세명 추첨에서 끝날수도 있다는 생각이예요....
84A를 제외하면 말이죠...
이건 어쩔수 없이... 직접 선택하셔야 할거 같아요
@@money_musclee 어려운 고민이 맞군요 ㅠㅠ 심사숙고하여 지원해보도록 하겟습니다! 답변 감사합니나!
대출이 안되는게 문제네요 DSR빡세네
X 빡세져 진짜~!
이자 알아서 갚을테니, LTV만 있었으면 좋겠어요 ㅋㅋ
@@money_musclee만약 연봉이8천이하면 대출을 얼마나받들수있을가요?연봉적은분들이 궁금살것갔아서요 저도연봉이8천에서와이프2천 요러커해서 합1억인데 대출을 알수가없어서 걱정입니다
네이버에 dsr 계산기 있어요~!
@@전만진-b5m 네
만약 연봉이8천이하면 대출을 얼마나받들수있을가요?연봉적은분들이 궁금살것갔아서요 저도연봉이8천에서와이프2천 요러커해서 합1억인데 대출을 알수가없어서 걱정입니다
네이버에 dsr계산기 치시면 나와요~ ^^
@@money_musclee 감사합니다
전세금 받아서 중도금 대출받은거 갚아도 되나요?
그럼요!
디에이치방배분양가액.옆에 롯데아르떼준신축가격과 비슷.그닥
ㅋㅋㅋ 그 단지랑 가격이 비슷해서 그닥이라고 말씀하시는 그대여...
그닥이네요 ^^
8ㆍ8대책때 5억미만 주택은 무주택으로 인정해준다는데...여기 방배는 안되는건가요?
가능합니다
무주택으로 보는 조건이 몇개가 있죠?!
부합된다면 가능합니다
@@money_musclee방배 디에이치 콜센터 직원이 여긴 소액주택1억6천까지 무주택이라고 하네요
뭐가 맞는걸까요?
여기 너무 청약하고싶은데...기회조차 없을까봐서 걱정되네요ㅜㅜ
어?? 지금 그 무주택 개념을 아예 이상하게 알고 계신거 같은데...
만약 1.6억이하 소형 주택을 소유하고 잇다면
무주택으로 간주해서
무주택 조건으로 청약가능하다는 얘기인듯 합니다
@@money_musclee 제 물건이 1억7천4백이라서
8ㆍ8대책 5억미만 얘기듣고 좋아했거든요
그럼 전 무주택으로 못하는거네요?ㅜㅜ
토지담보대출로 받고 분양 넣는게 가능한가요?
그런건 없어요.
토지 담보, 주택 담보 모두 dsr 적용, 소득증빙이 되야 가능합니다.
@@TheLovegrace15신랑만 소득있고 제가분양받고싶은데 제명의 월세들받는 다가구있어요 저도 대출이 가능할까요
상품은 존재합니다.
하지만, 아파트에는 없어요 ^^
대신 답변 해주셔서 감사해요!
아..... 총알이 부족해 ㅠ.ㅠ
다음을 위해서 채워 봅시다!
공시지가 4억 오피스텔 가지고있다면 생애최초나 신혼부부 특공 불가능한가요?
청약에서 오피스텔은 주택이 아닙니다
하지만, 향후 잔금대출때는 주택으로 볼수 있으니 공부 많이 하시고 청약하셔요
결론은 생초 신특 가능합니다
중도금이나 계약금 신용대출 받아서 내도 되나요?
물론이죠~!
신용대출, 엄마론, 친구론, 사체업자 ^^ 모두 가능합니다!
제가 잘 알진 못하지만 저도 레벤투스 청약 알아보다가 안내용인데 1금융권 신용대출로 1년 내 주택구매 못하게 단서 조항 추가 되어 있습니다.
계약금 신용대출로 지불은 어렵습니다. 중도금 대출이나 차후 주택관련 대출 시 불이익 받습니다.
유투브에 검색하면 잘 나와있습니다.
중도금은 계약금 완납 후 계약작성 후 집단대출로 실행되니 신용도에 크게 문제 없으면 자동이라고 생각하시면 됩니다만 중도금이자도 잘 따져보세요.
중도금 이자는 원리금 상환인가용? 아님 이자만 내나요?
이자만 납부합니다
왜 설득을하시나요?자기영상만 찍으면되죠
자기영상에 설득을 안 하려면 어떤 내용을 담으면 되지요?!
v로그 얘기 하는거예요?! ^^
전세주고 남은 잔금 주담대 가능한가요 ??
가능합니다. 하지만, 후순위라 금리도 높도, 금액도 적습니다
1금융권은 힘듭니다
상황에 따라 안 될 가능성도 크고요
대출 상담은 대출 전문가에게 ^^
서울거주자만 가능해서 슬픕니다😢😢
그래서 많이 강조해 드립니다
해당지역 조건 갖추는게 제일 중요해요 ~^^
저 질문있는데요.. 남편이 소득이많고 저는 최저임금수준인데 제이름으로 청약하면 DSR에서 제소득만 보나요? 아니면 남편것도 같이보나요?
LTV랑 DSR이랑 연결되나요? 아님 별개인가요? 쌩초보라 질문이좀 이상해도 양해부탁드려요:)
일반적으로 두분 합산으로 계산합니다
청약, 소득에서 부부는 한몸입니다~
연결이라는 의미가 뭔지 잘 모르겠어요~
두개 모두 봅니다!
영상 끝까지 보시면 이해 하실수 있을거예요
대신 답변 감사합니다!
@@money_musclee답변 감사드립니다^^. 연결되냐는 질문은 ㅋ LTV랑 DSR이랑 같이 적용해서 대출 퍼센티지가 정해지냐는 질문이었어요^^
형님 12억 이상 분 세금이요.
만약 예를들어 15억 매수 20억 매도하면 5억 차익이 아니라 1.25억 밖에 안남나요? 세금 다 떼가서?
죄송하지만, 답변 드리게 애매모호한 질문입니다
세금은 정말정말 변수가 너무 많아서
반드시 전문 상담가와 상담을 추천드립니다
15억매수 20억매도시 1. 바로매도 세금제외하고 2억8천정도 남음 2. 실거주2년후 매도 4억4천 정도 남음
@@미라도라 댓글 감사함다! 실거주안하고 전세주는것도 괜츈하죠? 짜피 전매제한3년이라
@@미라도라 감사요! 실거주말고 보유(전세)도 포함이죠?
@@미라도라 조정지역이라 실거주2년해야 12억과세있는거죠?
애쓰네ㅋ
애 좀 쓰세요 ^^