방배동 토박인데 1:23 여기 이 말도 100% 맞습니다. 그나마 방배 4동이나 삼호아파트 쪽 카페골목 쪽 본동 쪽 만(반포에서 가까운) 괜찮았었죠. 나머지는 솔직히 부촌이다. 라고 하기엔 좀 많이 그렇죠. 특히 방배2동은 거의 사람들이 사당으로 생각해 버리는 사람도 많았죠. 사실 지금도 아마 그렇게 생각하시는 분들이 많을 겁니다. 거기에 신축이 들어온다고해서 관심을 가져가는 분들이 많지 않더라구요. 5:16 5/13/14/15 그 옆 8구역까지 다 올라오게 된다면 메인이 될 확률이 높다고 생각합니다. 근데 뭔가 도로나 지형이나 뭔가 복잡하고 지져분해서.,.그건 어차피 아파트를 올린다고 해서 바뀔 수 가 없고 그렇다고 해서 진짜 걸을 곳이 단지 내 말고...없고 한강도 가려면 너무 멀고, 너무 언덕이고 참ㅠㅠ.... 차라리 말씀 하신 거 처럼 서리풀 공원 쪽도 괜찮긴 한데 저는 방배동 카페골목 동작구 가장 맞닿아 있는 지역,남부 시장이 있는 쪽, 그리고 서문여고 뒤 빌라촌 까지 싸잡아서 엄청 낙후 된 곳인데 방배 롯데캐슬 헤론 밑으로 쭉 ~ 잡고 그쪽을 쫙 크게 했다면 어땠을까? 라는 생각도 듭니다. 또는 방배 6구역을 함지박 사거리 쪽까지 + 공원을 끼고 있는 아까 말한 서문여고 뒤 빌라촌까지 싸잡아 했다면 적어도 2천 세대는 될텐데 그래도 그나마 괜찮은 지형과 한강 또는 걸어서 또는 학원가 주위 많은 병원들 다 이용 할 수 있는데...ㅜㅜ 방배 6구역 쪽은 지금 새로 짓는 빌딩들이 상당히 많은데..........ㅠㅠ 결론적으론 메인이 저쪽이라는 점이 약간 아쉬움이 있는 건 확실합니다. 15:11 제 생각은 5구역은 이수역이랑 가장 가까운 동 고층. 국형수로 31억~35억 정도 봅니다. 그 외 가장 언덕이 높아서 높은 지형에 있는 동들은 뷰에 따라 달라지겠다만. 1~2억 차이는 날 거 같습니다. 반면 6구역은 5구역보다는 적게는 2억 많게는 3억이상 저렴하거나 혹은 완전 비슷하지 않을까? 생각합니다. 왜냐면 일단 체급차이가 크고, 비슷할 거 같다 라고 생각한 이유는 주변 분위기 고려, 5구역과 다른 주변 인프라 사용 훨씬 편함. 그리고 평지. 때문에 라고 생각합니다. 5구역 더블역세권 이다 하는데 6구역도 마찬가지 입니다. 거리로 따지고 보면 5구역과 차이가 안납니다. 오히려 5구역이 더 멀어요. (가장 먼 동과 역 사이) 그래도! 체급차이 커뮤니티 시설 이런 건 3천세대급이라 따라가질 못하니. 2~3억이상은 차이 날 거 같네요. 저는 지금 원시리즈들은 잘 짓고 있는 거 같다 라고 생각을 합니다. 디에이치보단. 이건 지어져 봐야 알 거 같아요. 그리고 방배동에선 신동아가 가장 가격이 높은 걸 책임지지 않을까? 생각합니다. 입지도 깡패고 뷰도 깡패 입니다. 포스코에서 시공을 고급화 전략을 썼구요. 그리고 5구역은 주변 단지들이 언제 올라 오느냐에 따라서 가격 변동이 있을거라 생각해요. 다 같이 지어졌을 때 시너지로 좀 더 가격이 올라가지 않을까? 합니다. 근데 그 날이...언제 올지는 정확하게 모르겠습니다. 적어도 10년은 봐야 5구역 주변이 개포를 따라간다...라를 소리가 나오지 않을까 생각 합니다. 개포가 8천이면 방배동은 7천 정도 될까 생각합니다. 개포가 1억이다 방배동은 8천이지 않을까 합니다. 근데 방배동이 전체적으로 다 지어지면 개포는 따라잡을 수 있을 거 같습니다. 그리고 6구역은 혼자 떨어져있는것도 맞지만 주변에 구축이지만 평수가 넓은 아파트들이나 삼호나 새로운 소형 아파트들도 들어오고 바로 반포 레미안트리니원까지 이어지고 카페골목 상권은 분명 죽었지만. 아까 마포 얘기하신거처럼 살아날 가능성이 꽤 있다. 라고 생각합니다. 19:30 맞아요 5구역에 살 던 원래 주민분들. 진짜 찐조합원들은 완전 로또죠. 큰 주택을 가지고 있거나 소형 빌라 하나 가지고 있던 분들은 돈 하나 안내고 큰 평수를 가져가고 + 소형 평수까지 가져갑니다 거기에 + 적게는 몇억 ~ 몇십억 까지 환급 받죠. 6구역도 마찬가진데 아마 6구역이 140%인가 150%정도인가 되는 거 같고 며칠 전에 봤을 때 140%?정도 였던거 같네요 6구역 조합원들도 로또인데 적당한 로또고 5구역은 200% 가 넘으니까...완전 넘사벽이죠..........ㅎㄷㄷ 로또도 진짜 큰 로또를 맞은 거죠. 이건 조합원들 입장에서. 청약으로 하시는분들도 로또는 아니지만 제 생각엔 이 정도로 청약으로 돈을 번다? 라는 기회가 이제 많지는 않을 거로 생각합니다. 총알이 있고 완전 70점이상 고점수인 분들은 고민이 되겠지만, 어중간하신분들은 총알만 있으시면 무조건 넣으셔야 합니다. 분명 높게 나온 분양가는 맞는데, 돈 벌어가는 곳은 맞습니다.
디에이치방배를 28억정도로 잡는 이유는 말씀하신 것처럼 주변 신축이 그랑자이 뿐이기에 그렇게 보는 측면도 있지만 아직 주변 개발예정지가 완공이 안된 상태이고 상권 개발까지 시간이 좀 걸리기 때문으로 보입니다. 10년 뒤를 본다면 그랑자이보다 더 비싼것이 맞지만 지금 당장은 기대치만 있을 뿐이니까요.
분석 잘 보았습니다^^토박이이자 현재 내방역 거주자입니다. 직장인 통근 관점으로 말씀드리면 방배가 서울 가운데라 주요업무지역으로 이동하기 좋습니다. 대기업 통근버스도 많이 다니구요, 지리적으로 잠실,개포 대비 장점이라 생각되구요, 약점은 초품아가 아니라서 제일 아쉽고, 중학교 이후는 여아를 키운다면 학군이 정말 좋고, 남자 학군은 고등학교부터 좋다고 봅니다. 마포, 왕십리 등 강북 타지역의 변화와 발전을 되새겨보면 방배는 여력이 더 많다고 생각되네요!
여기 투자보단 거주에 더 무게를 둔 분이라면 무조건 가서 보시길 바랍니다. 위치는 언덕에 위치해있고 내방역을 강조하던데, 이수가 훨씬 가깝습니다. 차량으로 이동하는것 출퇴근을 차로 한다면 생각해보셔야합니다. 여긴 사당, 이수, 내방, 방배, 서리풀터널. 등 이곳 도로는 확장할 가능성이 낮아요. 거의 불가능입니다. 건물을 시나 청이 모조리 사들여서 허물고 늘리지 읺는한 불가능에 가깝습니다. 이미 사당, 이수쪽은 포화상태를 넘어섰고,내방 방배 쪽 역시 교통량 많습니다. 이미 포화 상태에 도로 확장 가능성도 낮고, 5,6,7,13, 등등등 중 대형 단지의 재겆축이 진행 중이라 교통 생각하면 끔찍합니다. 그래서 저는 집 팔고 이사를 고민중입니다. 20년 넘게 조용하고 쾌적하게 살았는데, 서리풀 터널 뚫리고부터 벌써 교통량이 대폭 늘어나고 있고, 뭔가 시끌시끌 해지고 있거든요. 근데 5,6,7 13,15, 등등등에 대대적인 재건축에 세대수가 그렇게 폭발한다? 어후.. 고민해보셔야합니다. 인구도 큰폭으로 늘건데 5구역만해도 3천이 넘는데 이게 1세대 수니 한세대 가족 수가 4명이라 치면 총 인구 수는.. 어마어마 한거죠.. 어후…..
터보님이 방배동에 대해서 설명을 잘해주셨는데 다 동의하고 방송이니 순화된점도...터보님 기준으로 5구역 근처에 몇번이나 갔을까 같은 방배동이어도 서래마을이랑 5구역쪽은 완전히 다른동네라...저는 방배중(서래마을)졸업하고 79년생인데 경문고을 배정받아서 경문고가 어디있는지 조차 몰랐기에..그래서 그나마 경문고 통학을 하면서 5구역이나 원페를라?? 지나가며 봤죠 5구역에 대해서 아셔야 하는거 한가지 경사진곳에 위치해 있네요 방배동은 우면산에 산능선이 이어진거라 방일초쪽 그리고 5구역(이수중) 두개의 산능선에 집을 지은거라 두곳 모두 길 경사가 심해요 특히 이수중학교는 방배역쪽에서는 살짝 과장하면 등산하는 느낌 그나마 5구역은 옆쪽이라 조금 괜찮긴 하지만 5구역이 입주하고 입주민이 방배역으로 걸어서 나갔다가 돌아온다 ㅎㅎ 큰결심은 아니어도 내려갔다 올라올때 만만치않다는거 저도 터보님과 마찬가지로 방배동에서 태어나서 처음 살았던곳이 방일초 옆 단독주택 그래서 방일초 경사진길 그리고 건너편 이수중이나 5구역 산능선을 바라보고 살았기에 잘아네요 그리고 본가는 여전히 서래마을에 있네요 분양을 고려 하시는분들중에 네이버 지도로 확인하시는분도 있던데 한번이라도 동네에 찾아가서 실제로 생활동선을 체크해보시길 5구역을 기준으로 방배역 내방역 이수역을 걸어서 이용을 한다면 지도상으로 가깝네 라고 할수 있으나 실제로 가보면 경사진곳에 있기에 만만치 않다는거
@@limeorangejuice 전 방일국 방배중 경문고 입니다 반갑습니다.. 국민은행 골목 지금은 사라진 방림시장 그길로 쭉 올라가다 29번 버스 다니던 그길 건너면 이수중 올라가는 마의경사길을..이수중을 다니셨으니 잘알겠죠 뭐 제가 다닌 방배중도 산악인이 되는 코스죠 80년생이면 아실건데 저희때는 학군이 다른 경문고로 배정을 받아서 ㅜㅜ 전 집이 서래마을이라 서초고 라고 생각했는데 아님 멀면 서울 상문이겠지 싶었는데...경문고 가보니 반포 그리고 방배동에서도 많이 배정을 받았더군요
방일초 반포중 세화고 나온 방배 토박이고 20대인데 솔직히 5구역 위치가 실제고 가보면 굉장히 애매하고 차라리 방배그랑자이가 조용하니 살기 좋은거같은 생각이 듭니다 사실 방배주민들은 신동아아파트를 더 메인으로 생각하고 있구요 서울고 상문고 바로 붙어있고 길 건너면 서리풀공원이기도 하고 방배주민들은 다 아시겠지만 이수중 근처 5구역 지역은 굉장히 낙후되어있고 인프라 자체가 없습니다 엄청나게 길도 높고 험하구요 ㅋㅋㅋ 애초에 이수중 자체가 꼴통학교라는 이미지가 강해서 직접 임장 가보시면 다들 고민 좀 되실듯
좋은 분석 감사합니다. 무조건 좋다라고 하기에는 단점도 있지만 그 단점 보다 장점이 크게 느껴지는 단지입니다. 단지 모양도 이쁘고 방배동에서는 커뮤니티도 좋고 주변 일자리 증가도 많습니다. 건물 가격도 분석해 보시면 2020년 이후로 5구역 13구역 6구역 주변 건물 가격이 계속 상승하고 있습니다. 특히, 5구역 주변 건물이 많이 올랐습니다. 방배동에 거주하셨던 분이라 분석은 꽤 정확합니다.
6:00 이 지점이 엄청 큰게 5구역 기준으로 여기서 한강까지 가려면 성인 남성 걸음으로도 넉넉히 25~30분을 잡아야 하고 반포천 인근까지 가는 것도 15~20분 잡아야 됨. 그 외에는 언덕 밖에 없어서 걸을 곳이 없음.. 하다못해 작은 공원이나 운동할 수 있는 곳 조차도 없어서 6구역 앞 그 작은 뒷벌공원(공원이라고 하기도 웃기고 대단지 아파트 놀이터 수준임;)에 저녁에 사람, 반려견 바글바글함 ㅋㅋ 지도상으로 보면 주변에 도구머리공원, 매봉재산, 우면산 보이고 공원이나 숲 많은 것처럼 보이지만 대부분은 해 뉘엇뉘엇 질 무렵만 되더라도 갈 수 없는 곳이라 퇴근하고 저녁 먹은 다음 가볍게 산책하면서 마실다닐 공간이 아예 없음. 진짜 엄청나게 크리티컬한 단점임.
정말 궁금해서 그런데 교통 스트레스 때문에 서울로 안들어 가는 사람입니다. 교통스트레스 받으면서 서울에 사는 이유가 딱히 있을까요??? 직장이.가까워서 말고는 장점이 안보여서요 .. 같은가격이면 서울dmc 과천 정부청사근처 남양주 완전 신축 12-18억이면 살수있던데 .. 좋던데 흠 ..
서울이 국내 도시 중 아파트 비율도 제일 낮고 그 오래된 파리 보다도 밀도가 더 낮은 도시인데 모두다 원하는 인서울 아파트를 누군가 로또 맞는 다고 무조건 적인 금지 시키는건 너무 협소한 시각으로 보이네요. 뉴욕에서 용적률 사고 파는 것처럼 정부나 서울시에서 재건축 이익을 환수 하는 걸로 해서 그거에도 응하는 곳들을 서서히 아파트로 바꾸어 나가는 것이 모두다 윈윈 하는 부분이 아닐지..
625이후 맨땅에서 시작한 대한민국인데 그나마 빠른 경제 성장으로 이정도까지 개발된거지 아직 멀었습니다 바로옆 도쿄와 같이 개발될려면 적어도 지금으로부터 최소 30년에서 80년은 지나야 멋진 도시의 서울이 완성될 것이라 생각됩니다 막말로 강북만 가봐도 이게 2024년이 아닌 1960년 80년대 건물이 즐비하고 이름만 서울이고 도시개발은 되지 않은 곳이 수두룩합니다
부스사이트 보니 방배 개포 특히 반포는 이제 평당 최소 1.5억에서 2억까지는 갈거같다고 합니다. 현재 국민소득수준에서는 연봉 3억이하는 꿈도 못꾸는 최상위층 지역이 될거 같네요. 아 3억도 못들어가겠네 연봉 5억이하는 꿈도 못꾸고.. 서울 강남은 지방에서는 부자제외 중상층아래는 죽을때까지 입성이 불가능한 동네가 될거 같습니다.(이미 들어간분 제외) 결국 멕시코처럼 되네요 대한민국..같은 서울이라도 강북이랑 천치만별 일텐데..볼만하겄네요.
형님의 눈으로 강동 그란츠 리뷰한번 해주시면 좋을것 같습니다ㅋㅋ지금 모델하우스 다녀왔는데 한강뷰를 엄청강조하네요 ㅋㅋ풍납동 재건축하면 다 가릴것 같기도 하고 주변 상권이 시장에 먹자골목이라 어떤지도 궁금하네요 형님의 시각으로 보는 하이엔드 아파트, 오피스텔에 대한 의견이 궁금하고 앞으로 많아지는 하이엔드 브랜드들을 시리즈로 다루어도 좋을거 같아요ㅋㅋ
터보님의 오래된 구독자입니다. 요즘 너무 고민이 많아 참다가 질문드립니다. 답변해주실 수 있으실까요? 1. 무주택자로 청약을 오랫동안 기다렸지만 아직도 가점이 부족합니다. 올해 왠만한 청약이 다 나오는 상황에서 모두 탈락한다면 터보님은 어떤 선택을 하실것 같으신가요? 자금은 전세금 포함 13억입니다. 기존 구축을 그냥 산다? 재건축 아파트 매수 후 몸테크한다? 아니면 분양 점수 만점까지 쭉 기다린다. 만점은 7년 후에 만점이 됩니다. 연소득은 부부합산 2억 좀 안되고요. 단, 2년간은 사정이 있어서 1억입니다. 2. 반디클은 26년 상반기, 그 앞에 트리니원?은 빠르면 25년 아니면 26년에 후분양하는 것으로 알고 있습니다. 제가 고민되는 것은 자금은 한정적인데 분양가는 날이갈 수록 엄청나게 높아지고 있다는 것입니다. 물론 터보님도 예측하기 어려운 영역이지만....반디클이나 트리니원 분양시점의 분양가가 얼마나 될까요?..현재 자금 상황으로는 평당8천만원까지는 정말 무리하면 될 것 같은데...그 이상으로 나올 것 같아서 질문드립니다.
pd님이 정말 열심히 자료준비 하신게 느껴지네요 방배동 주민인데 반박할 내용이 전혀 없을정도로 완벽하고 알찬 내용입니다
개인적으로 디에이치 클래스트 또한 기대중입니다😁😁😁
마지막 남은 반포의 대장이죠
가점높으면 거기가야죠
반디클은 전국 대장. 압구정 재건축 30년은 걸릴거고 그때까지 넘어설 후보조차 없음.
방배동 토박인데
1:23 여기 이 말도 100% 맞습니다. 그나마 방배 4동이나 삼호아파트 쪽 카페골목 쪽 본동 쪽 만(반포에서 가까운) 괜찮았었죠.
나머지는 솔직히 부촌이다. 라고 하기엔 좀 많이 그렇죠. 특히 방배2동은 거의 사람들이 사당으로 생각해 버리는 사람도 많았죠.
사실 지금도 아마 그렇게 생각하시는 분들이 많을 겁니다. 거기에 신축이 들어온다고해서 관심을 가져가는 분들이 많지 않더라구요.
5:16 5/13/14/15 그 옆 8구역까지 다 올라오게 된다면 메인이 될 확률이 높다고 생각합니다. 근데 뭔가 도로나 지형이나 뭔가
복잡하고 지져분해서.,.그건 어차피 아파트를 올린다고 해서 바뀔 수 가 없고
그렇다고 해서 진짜 걸을 곳이 단지 내 말고...없고 한강도 가려면 너무 멀고, 너무 언덕이고 참ㅠㅠ....
차라리 말씀 하신 거 처럼 서리풀 공원 쪽도 괜찮긴 한데
저는 방배동 카페골목 동작구 가장 맞닿아 있는 지역,남부 시장이 있는 쪽, 그리고 서문여고 뒤 빌라촌 까지 싸잡아서 엄청 낙후 된 곳인데
방배 롯데캐슬 헤론 밑으로 쭉 ~ 잡고
그쪽을 쫙 크게 했다면 어땠을까? 라는 생각도 듭니다.
또는 방배 6구역을 함지박 사거리 쪽까지 + 공원을 끼고 있는 아까 말한 서문여고 뒤 빌라촌까지 싸잡아 했다면 적어도 2천 세대는 될텐데
그래도 그나마 괜찮은 지형과 한강 또는 걸어서 또는 학원가 주위 많은 병원들 다 이용 할 수 있는데...ㅜㅜ 방배 6구역 쪽은 지금
새로 짓는 빌딩들이 상당히 많은데..........ㅠㅠ
결론적으론 메인이 저쪽이라는 점이 약간 아쉬움이 있는 건 확실합니다.
15:11 제 생각은 5구역은 이수역이랑 가장 가까운 동 고층. 국형수로 31억~35억 정도 봅니다.
그 외 가장 언덕이 높아서 높은 지형에 있는 동들은 뷰에 따라 달라지겠다만. 1~2억 차이는 날 거 같습니다.
반면 6구역은 5구역보다는 적게는 2억 많게는 3억이상 저렴하거나 혹은 완전 비슷하지 않을까? 생각합니다.
왜냐면 일단 체급차이가 크고, 비슷할 거 같다 라고 생각한 이유는 주변 분위기 고려, 5구역과 다른 주변 인프라 사용 훨씬 편함.
그리고 평지. 때문에 라고 생각합니다. 5구역 더블역세권 이다 하는데 6구역도 마찬가지 입니다. 거리로 따지고 보면 5구역과 차이가 안납니다. 오히려 5구역이 더 멀어요. (가장 먼 동과 역 사이)
그래도! 체급차이 커뮤니티 시설 이런 건 3천세대급이라 따라가질 못하니. 2~3억이상은 차이 날 거 같네요.
저는 지금 원시리즈들은 잘 짓고 있는 거 같다 라고 생각을 합니다. 디에이치보단.
이건 지어져 봐야 알 거 같아요.
그리고 방배동에선 신동아가 가장 가격이 높은 걸 책임지지 않을까? 생각합니다.
입지도 깡패고 뷰도 깡패 입니다. 포스코에서 시공을 고급화 전략을 썼구요.
그리고 5구역은 주변 단지들이 언제 올라 오느냐에 따라서 가격 변동이 있을거라 생각해요.
다 같이 지어졌을 때 시너지로 좀 더 가격이 올라가지 않을까? 합니다. 근데 그 날이...언제 올지는 정확하게 모르겠습니다.
적어도 10년은 봐야 5구역 주변이 개포를 따라간다...라를 소리가 나오지 않을까 생각 합니다.
개포가 8천이면 방배동은 7천 정도 될까 생각합니다.
개포가 1억이다 방배동은 8천이지 않을까 합니다.
근데 방배동이 전체적으로 다 지어지면 개포는 따라잡을 수 있을 거 같습니다.
그리고 6구역은 혼자 떨어져있는것도 맞지만 주변에 구축이지만 평수가 넓은 아파트들이나 삼호나 새로운 소형 아파트들도 들어오고
바로 반포 레미안트리니원까지 이어지고 카페골목 상권은 분명 죽었지만. 아까 마포 얘기하신거처럼 살아날 가능성이 꽤 있다. 라고 생각합니다.
19:30 맞아요 5구역에 살 던 원래 주민분들. 진짜 찐조합원들은 완전 로또죠. 큰 주택을 가지고 있거나 소형 빌라 하나 가지고 있던 분들은
돈 하나 안내고 큰 평수를 가져가고 + 소형 평수까지 가져갑니다 거기에 + 적게는 몇억 ~ 몇십억 까지 환급 받죠.
6구역도 마찬가진데 아마 6구역이 140%인가 150%정도인가 되는 거 같고 며칠 전에 봤을 때 140%?정도 였던거 같네요
6구역 조합원들도 로또인데 적당한 로또고
5구역은 200% 가 넘으니까...완전 넘사벽이죠..........ㅎㄷㄷ 로또도 진짜 큰 로또를 맞은 거죠.
이건 조합원들 입장에서.
청약으로 하시는분들도 로또는 아니지만 제 생각엔 이 정도로 청약으로 돈을 번다? 라는 기회가 이제 많지는 않을 거로 생각합니다.
총알이 있고 완전 70점이상 고점수인 분들은 고민이 되겠지만, 어중간하신분들은 총알만 있으시면 무조건 넣으셔야 합니다.
분명 높게 나온 분양가는 맞는데, 돈 벌어가는 곳은 맞습니다.
디에이치방배를 28억정도로 잡는 이유는 말씀하신 것처럼 주변 신축이 그랑자이 뿐이기에 그렇게 보는 측면도 있지만 아직 주변 개발예정지가 완공이 안된 상태이고 상권 개발까지 시간이 좀 걸리기 때문으로 보입니다. 10년 뒤를 본다면 그랑자이보다 더 비싼것이 맞지만 지금 당장은 기대치만 있을 뿐이니까요.
분석 잘 보았습니다^^토박이이자 현재 내방역 거주자입니다. 직장인 통근 관점으로 말씀드리면 방배가 서울 가운데라 주요업무지역으로 이동하기 좋습니다. 대기업 통근버스도 많이 다니구요, 지리적으로 잠실,개포 대비 장점이라 생각되구요, 약점은 초품아가 아니라서 제일 아쉽고, 중학교 이후는 여아를 키운다면 학군이 정말 좋고, 남자 학군은 고등학교부터 좋다고 봅니다. 마포, 왕십리 등 강북 타지역의 변화와 발전을 되새겨보면 방배는 여력이 더 많다고 생각되네요!
이수교차로부터 함지박사거리 내방역 방배역 남부순환로 까지 이어지는 방배로 대로변에 최근 3~5년사이에 눈에띄는 투자수요가 들어와서 중형빌딩이 기업사옥으로 신축되고 손바뀜이 있었습니다 대형아파트단지가 신축되고 있는 방배동의 상업지 빌딩과 토지거래가를 토대로 구역별 상업용 부동산의 가치와 미래를 분석해보면 좋을거 같습니다
22-23억이 분양가 이지만 분양할때 옵션을 생각하면 못해도 1억이상 들어갑니다. 84타입기준인데 이정도 금액에서 외산안하고 리바트고급화 정도에 무조건선택할 발코니 확장 시스템에어컨 등 몇개만 해커가아닌 리바트로 해도 1억가까운돈이 추가 지출되며 여기서 해커(외산고급화) 까지하게되면 거의 2억이상나가니 등취빼고도 25억정도는 들어간다고 생각합니다.
피디님 잘 뽑으셨다
수덕피디 짱!!!❤
6:04 좋은 지적이십니다. 서초구에서도 이걸 인지하고 있어서 13구역이 끼고있는 매봉재산 공원을 대대적으로 리모델링할 예정(고시공람중)입니다. 예술의전당 뒷편까지 쭉 이어지는 길이 만들어질 예정이에요.
이제 서울은 뭔가 재건축, 재개발 할 때는 딸랑 그 아파트만 쌩뚱맞게 삐쭉하게 높게 올리는 게 아니라
주변 경관과 건물들 다 어우러지게
주변 거리부터 건물 높이, 배치, 나무들 가로등, 주변 상가들까지 다 고려해서 블락단위로 크게 업그레이드 됐으면 좋겠어요.
여기 투자보단 거주에 더 무게를 둔 분이라면 무조건 가서 보시길 바랍니다. 위치는 언덕에 위치해있고 내방역을 강조하던데, 이수가 훨씬 가깝습니다. 차량으로 이동하는것 출퇴근을 차로 한다면 생각해보셔야합니다. 여긴 사당, 이수, 내방, 방배, 서리풀터널. 등 이곳 도로는 확장할 가능성이 낮아요. 거의 불가능입니다. 건물을 시나 청이 모조리 사들여서 허물고 늘리지 읺는한 불가능에 가깝습니다. 이미 사당, 이수쪽은 포화상태를 넘어섰고,내방 방배 쪽 역시 교통량 많습니다. 이미 포화 상태에 도로 확장 가능성도 낮고, 5,6,7,13, 등등등 중 대형 단지의 재겆축이 진행 중이라 교통 생각하면 끔찍합니다. 그래서 저는 집 팔고 이사를 고민중입니다. 20년 넘게 조용하고 쾌적하게 살았는데, 서리풀 터널 뚫리고부터 벌써 교통량이 대폭 늘어나고 있고, 뭔가 시끌시끌 해지고 있거든요. 근데 5,6,7 13,15, 등등등에 대대적인 재건축에 세대수가 그렇게 폭발한다? 어후.. 고민해보셔야합니다.
인구도 큰폭으로 늘건데 5구역만해도 3천이 넘는데 이게 1세대 수니 한세대 가족 수가 4명이라 치면 총 인구 수는.. 어마어마 한거죠.. 어후…..
여기는 지하철 매일 타시면서 서울 여기저기 가시는분들한테는 좋을듯
터보님이 방배동에 대해서 설명을 잘해주셨는데 다 동의하고 방송이니 순화된점도...터보님 기준으로 5구역 근처에 몇번이나 갔을까 같은 방배동이어도 서래마을이랑 5구역쪽은 완전히 다른동네라...저는 방배중(서래마을)졸업하고 79년생인데 경문고을 배정받아서 경문고가 어디있는지 조차 몰랐기에..그래서 그나마 경문고 통학을 하면서 5구역이나 원페를라?? 지나가며 봤죠
5구역에 대해서 아셔야 하는거 한가지
경사진곳에 위치해 있네요
방배동은 우면산에 산능선이 이어진거라
방일초쪽 그리고 5구역(이수중)
두개의 산능선에 집을 지은거라
두곳 모두 길 경사가 심해요
특히 이수중학교는 방배역쪽에서는 살짝 과장하면 등산하는 느낌
그나마 5구역은 옆쪽이라 조금 괜찮긴 하지만
5구역이 입주하고 입주민이 방배역으로 걸어서 나갔다가 돌아온다 ㅎㅎ 큰결심은 아니어도 내려갔다 올라올때 만만치않다는거
저도 터보님과 마찬가지로 방배동에서 태어나서 처음 살았던곳이 방일초 옆 단독주택 그래서 방일초 경사진길 그리고 건너편 이수중이나 5구역 산능선을 바라보고 살았기에 잘아네요
그리고 본가는 여전히 서래마을에 있네요
분양을 고려 하시는분들중에 네이버 지도로 확인하시는분도 있던데 한번이라도 동네에 찾아가서 실제로 생활동선을 체크해보시길
5구역을 기준으로 방배역 내방역 이수역을 걸어서 이용을 한다면 지도상으로 가깝네 라고 할수 있으나
실제로 가보면 경사진곳에 있기에 만만치 않다는거
좋은 의견입니다. 임장은 필수죠
행님 저 이수국민-방현국민-이수중-상문고 80년생 입니다 ㅋㅋㅋ 인사박습니다
학교 선배님 이시네요
5구역이 경사로에 위치한게 사실입니다. 이수역에서 가까운동은 비교적 원만한 경사이지만 내방역에서 올라가는 경사는 급경사 입니다.
아직 공사중이라 단지내 경사도는 가늠하기 어렵지만, 평지를 선호하는 사람이라면 고려해야 할 부분이라고 생각합니다.
@@limeorangejuice 전 방일국 방배중 경문고 입니다 반갑습니다..
국민은행 골목 지금은 사라진 방림시장 그길로 쭉 올라가다 29번 버스 다니던 그길 건너면 이수중 올라가는 마의경사길을..이수중을 다니셨으니 잘알겠죠
뭐 제가 다닌 방배중도 산악인이 되는 코스죠
80년생이면 아실건데 저희때는 학군이 다른 경문고로 배정을 받아서 ㅜㅜ 전 집이 서래마을이라 서초고 라고 생각했는데 아님 멀면 서울 상문이겠지 싶었는데...경문고 가보니 반포 그리고 방배동에서도 많이 배정을 받았더군요
@@philippe_kim 반가워요..지금은 변경되었는데 29번버스(함지박 사거리에서 타면 카페골목쪽으로 해서 5구역 앞 도로)타면 이수중학교 올라가는 급경사로을 봤기에...중학교 배정 받을때 이수중을 안받고 싶었네요
방일초 반포중 세화고 나온 방배 토박이고 20대인데 솔직히 5구역 위치가 실제고 가보면 굉장히 애매하고 차라리 방배그랑자이가 조용하니 살기 좋은거같은 생각이 듭니다 사실 방배주민들은 신동아아파트를 더 메인으로 생각하고 있구요 서울고 상문고 바로 붙어있고 길 건너면 서리풀공원이기도 하고 방배주민들은 다 아시겠지만 이수중 근처 5구역 지역은 굉장히 낙후되어있고 인프라 자체가 없습니다 엄청나게 길도 높고 험하구요 ㅋㅋㅋ 애초에 이수중 자체가 꼴통학교라는 이미지가 강해서 직접 임장 가보시면 다들 고민 좀 되실듯
동감. 임장 가보고 청약할까말까 고민중. 남편과 의논했는데 청약 안하는 쪽으로 거의 가닥 잡음.
맞아요.. 서울고 대각선에 지금 이주 완료된 신동아 아파트 재건축 자리 넘 좋아보이더라구요. 단지가 800여 세대니, 일분이 적은게 단점일 뿐..
5구역 들어오면 거기도 좋아질겁니다. 신동아는 입지 사기긴 한데 오티에르 적용이 처음이니 완공 돼봐야 알듯해요.
전혀 고민안되는데요 .. 방배그랑자이 사시나봐요 ㅋㅋ
진짜 정리 깔~끔하다...!! 여러영상중에 여기가 최고네요!
털보님 말하시는 속도로 달려왔읍니다
두사람이 진행하니 더 좋네요 의견도 다양하고요
국토부에서 이번에 강남/서초 분양 당첨자들 대상으로 (가점을 위한) 위장전입 여부 전수조사한다고 합니다. 더에이치방배도 대상이니 참고하세요.
청약점수가 안정권이 아님에도 방배는 뭔가 아쉬워서 고민하던 중 터보님의 영상을 보고 괜찮겠다 생각하고 청약 넣었어요. 결과는 턱걸이로 당첨되었구요~ 되고나니 장점만 들리고 보이네요. ^^ 분석 영상 만들어주셔서 정말 감사드려요~😊
유익한 영상 재밌게 시청했습니다
방배동에 3년 정도 지냈을 때 생각해 보면
방배동 산다고 하면 방배역 주변이랑 서래 마을까지만 방배동으로 알고 물어보던 사람들이 기억이 나네요
여담으로 방배역 언덕 위에 댓짱돈까스 맛있게 먹었던 기억이 있네요
주제와 상관 없지만 뒤에 그림들 정말 대박이네요… 비속어 사용하면서 표현하고 싶을 정도입니다. 와…
수덕피디님이 얘기하는 시간이 많은 것 보니까...터보님이 디에이치방배에 그닥 관심은 많이 없는 듯.... 결국 터보님이 관심을 둘 정도로 고급 아파트는 아닌걸로...
ㅋㅋ 하이엔드는 아니죠.
@@JackLee-do7lg디에이치면 하이엔드지 뭔 ㅋㅋ
이건 뭔 개소리고 ㅋㅋ
터보라고 뭐 아파트 줄줄이 읊고 있어야하나 ㅋㅋ
엄청 깔끔하게 대략적인 청약전략까지 잘봤습니다. 리센츠살고 있는데 5구역가보고 놀랬습니다. 이건 수유리 보는 느낌. 발전해도 마포정도면 이것도 ...
초등도 이수초 배정되면 최악일것같고.
청약차익이 10억이라도 10년살아야 되니 한마디로 계륵입니다.
아파트가격도. 곧 피크일것이라는데 동의하는데 계속 전세살고 현금으로 채귄.주식투자를 계속 하는게 좋을거란 생각도 듭니다. 연 10%이상은 나오니..
집값오르는 헷지는 되는듯합니다.
판교부터 청약운은 없는듯해요.,
방송 잘 봤습니다
잠슬람😂
잠실사는데 방배까는게 맞는건지는 모르겠네요 ㅎㅎ 남들이 더 비싸게 쳐준다면 거기에는 이유가 있다고 생각합니다 ㅎㅎ
저는 잠실도 방배도 안살지만 방배가 잠실따위에 비질려고 하냐는 건 전 아닌거같아요
방배랑 잠실중에 고르라면 전 잠실 고를꺼같아요
방배는 반포옆에 있어도 방배일 뿐입니다
방배가 반포는 아니지요
하지만 잠실은 잠실만으로도 가격이 오를만한 급지라고 생각합니다 반포에 기대는 방배랑은 다르죠
@@매너남-j2t그런데 잠실은 서울 전체로 놓고 봤을 때 너무 동쪽임. 디에이치방배의 이수역만 해도 교통상 중심 느낌인데...
리센츠보고 끄덕 ㅋㅋ
굉장히 돌려돌려 말했지만 거기 그블럭은 이수중이 있듯이 방배가 아니라 이수. 동작 이라는 인식이 있음. 물론 재건축되어 사람이 바뀌면 과거는 다 부질 없음. 형친구가 이사가서 전학한 학교 분위기 이야기하는데 정말 깜짝 놀랐음.
좋은 분석 감사합니다. 무조건 좋다라고 하기에는 단점도 있지만 그 단점 보다 장점이 크게 느껴지는 단지입니다. 단지 모양도 이쁘고 방배동에서는 커뮤니티도 좋고 주변 일자리 증가도 많습니다.
건물 가격도 분석해 보시면 2020년 이후로 5구역 13구역 6구역 주변 건물 가격이 계속 상승하고 있습니다. 특히, 5구역 주변 건물이 많이 올랐습니다. 방배동에 거주하셨던 분이라 분석은 꽤 정확합니다.
터보형 방배동 낙후됐다고 겁나 까는데 금액적으로 평가는 제일 높게 해줘서 아무도 뭐라고 못할듯 ㅋㅋㅋ
낙후된것도 맞고 그렇가고 재산가치가 낮지도 않으니 객관적인 평가죠
예전부터 방귀 좀 끼는 사람들이 방배동에 있었던터라 결국 다 상승되겠죠.
돈 없으면 바로 방빼라 해서 방배동 된겁니다. 후후
낙후되는 이유 중 하나도 사실 빌라 재건축 기다리냐고였죠.
터보말대로 된다
결국 낙후는 안고 가야하는 동네
6:00 이 지점이 엄청 큰게 5구역 기준으로 여기서 한강까지 가려면 성인 남성 걸음으로도 넉넉히 25~30분을 잡아야 하고 반포천 인근까지 가는 것도 15~20분 잡아야 됨. 그 외에는 언덕 밖에 없어서 걸을 곳이 없음.. 하다못해 작은 공원이나 운동할 수 있는 곳 조차도 없어서 6구역 앞 그 작은 뒷벌공원(공원이라고 하기도 웃기고 대단지 아파트 놀이터 수준임;)에 저녁에 사람, 반려견 바글바글함 ㅋㅋ
지도상으로 보면 주변에 도구머리공원, 매봉재산, 우면산 보이고 공원이나 숲 많은 것처럼 보이지만 대부분은 해 뉘엇뉘엇 질 무렵만 되더라도 갈 수 없는 곳이라 퇴근하고 저녁 먹은 다음 가볍게 산책하면서 마실다닐 공간이 아예 없음. 진짜 엄청나게 크리티컬한 단점임.
걸을곳 많은데요 어지간히 배아픈가보네 ㅋㅋ
사지도못할곳 그저 까기만 ㅂㄷㅂㄷ
퇴근하고저녁먹고 치우면 8시반은 될텐데 저렇게 큰 단지면 단지내만 돌아도 충분합니다. 저렇게 큰단지는 단지를 벗어날 필요가없어요. 그리고 단지내에 커뮤가 잘되어있어서 헬스장등 운동하러가도되구요.
방배 살다가 반포 왔는데 둘다 외부에서 보기엔 교통난이 심각한데 거기 사는사람들만 다니는 길로 다니면 생각보다 괜찮아요 ㅎㅎ 쾌적은 아니긴하죠…
해박하신 피디님 덕분에 많은 정보 얻어 갑니다 감사합니다
반포살때도 교통이 제일 스트레스였는데 저기는 교통헬일겁니다. 그래도 반포 옆이라 오르겠죠. 실거주 안하면 양도세로 투자가치가 별로니 결국 실거주를 하긴해야할텐데 그게 좀 걱정이네요.
정말 궁금해서 그런데 교통 스트레스 때문에 서울로 안들어 가는 사람입니다. 교통스트레스 받으면서 서울에 사는 이유가 딱히 있을까요??? 직장이.가까워서 말고는 장점이 안보여서요 ..
같은가격이면 서울dmc 과천 정부청사근처 남양주 완전 신축 12-18억이면 살수있던데 ..
좋던데 흠 ..
@@user-unknownlv3 자녀때문인 경우가 많습니다. 교육여건 인맥 정보 등등
또는 강남에서 자라서 고향이 거기라 고향이 제일 편하니 계속 살고싶어하는경우.
자영업 사업하는 사람들은 인맥관리및 외형적으로 보이는것도 중요해서
많은 경우가 투자목적이 실거주보다 커서
@@user-unknownlv3그런 시각이면 부동산 돈 못벌어요. ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-unknownlv3 학군, 인프라, 대중교통, 민도가 강남3구가 월등하니까요. 남양주가 왜나오는지..ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-unknownlv3ㅋㅋㅋ 그게 교통이 좋은거니 거기로 많이오지... 그 논리면 아예 자연인으로 가야됨... 교통 스트레스 제로인 곳
방배 오래 살았는데 잘들었습니다
땅주인이 돈을 벌게 재개발이든 재건축이든 허가를 해줘야지 규제만 하니... 서울 입지 좋은곳에 아파트공급이 지지부진하지요
오늘도 좋은 인사이트 감사합니다
터보님 채널에서 많은 청약당첨자가 나오기를
우리나라는 서울공화국 아파트공화국이 맞는데, 지금 신축들이 다시 노후화가 되는 40여년후에 과연 어떻게 될지가 궁금하네요..
그때까지 살아있기나하셔
서울이 국내 도시 중 아파트 비율도 제일 낮고 그 오래된 파리 보다도 밀도가 더 낮은 도시인데 모두다 원하는 인서울 아파트를 누군가 로또 맞는 다고 무조건 적인 금지 시키는건 너무 협소한 시각으로 보이네요. 뉴욕에서 용적률 사고 파는 것처럼 정부나 서울시에서 재건축 이익을 환수 하는 걸로 해서 그거에도 응하는 곳들을 서서히 아파트로 바꾸어 나가는 것이 모두다 윈윈 하는 부분이 아닐지..
수덕피디 목소리 좋아요
서래마을에 저도 살았는데 방배 고즈넉하니 살긴 좋아요 ㅋㅋ
625이후 맨땅에서 시작한 대한민국인데 그나마 빠른 경제 성장으로 이정도까지 개발된거지
아직 멀었습니다
바로옆 도쿄와 같이 개발될려면 적어도
지금으로부터 최소
30년에서 80년은 지나야
멋진 도시의 서울이 완성될 것이라 생각됩니다
막말로 강북만 가봐도 이게 2024년이 아닌 1960년 80년대 건물이 즐비하고
이름만 서울이고 도시개발은 되지 않은 곳이 수두룩합니다
어머니가 5구역 6구역 신삼호 조합원이신데 기대됩니다!
부스사이트 보니 방배 개포 특히 반포는 이제 평당 최소 1.5억에서 2억까지는 갈거같다고 합니다. 현재 국민소득수준에서는 연봉 3억이하는 꿈도 못꾸는 최상위층 지역이 될거 같네요. 아 3억도 못들어가겠네 연봉 5억이하는 꿈도 못꾸고.. 서울 강남은 지방에서는 부자제외 중상층아래는 죽을때까지 입성이 불가능한 동네가 될거 같습니다.(이미 들어간분 제외) 결국 멕시코처럼 되네요 대한민국..같은 서울이라도 강북이랑 천치만별 일텐데..볼만하겄네요.
연봉 5억 ㄷㄷㄷ
방배도 분명 반포영향을 받죠
근데 신반포쪽 30평대가 40억을 넘으니
너무 넘사벽 저 구반포 주공 살았었는데
반포도 요즘은 구반포 보단 신반포가
땅값이 더 비싸요
전엔 구반포가 비쌌는데 한강변 주변 신반포 가격 미쳤음 ㅡㅡ
20평대가 30억 넘을듯 ㄷㄷㄷㄷ
그림에 지역 설명하실 때 좀 그리기나 편집을 하면서 해주시면 좋을텐데요, 정확히 어느 부분에 대한 설명을 하시는지 모르시는 분들도 많으니까요.
좋은정보 얻어갑니다
형님의 눈으로 강동 그란츠 리뷰한번 해주시면 좋을것 같습니다ㅋㅋ지금 모델하우스 다녀왔는데 한강뷰를 엄청강조하네요 ㅋㅋ풍납동 재건축하면 다 가릴것 같기도 하고 주변 상권이 시장에 먹자골목이라 어떤지도 궁금하네요
형님의 시각으로 보는 하이엔드 아파트, 오피스텔에 대한 의견이 궁금하고 앞으로 많아지는 하이엔드 브랜드들을 시리즈로 다루어도 좋을거 같아요ㅋㅋ
개포자꾸 까는게 ㅎㅎ 아직 아이도 어리고 반포 방배토반으로 사셔서 잘 모르는듯 ㅎㅎ
대치도곡역삼분들은 방배보다는 개포선호해요 IT직군들도 글코요
IT직군은 대치도곡역삼을 선호하지 개포까지 남쪽으로 내려가지 않습니다. 그래도 탄천건너야하는 잠실보다는 개포지만 지금 대장 없는 방배랑 천지개벽한 개포랑 비빌정도면 방배 재건축 끝나면 개포는 압살입니다.
5구역 근처에 IT관련 업무지구 들어온다는 말이 있던데... 사실이면 개포보다는 방배가 되겠네요 학원 학군은 본인 애가 공부를 잘해야 의미있는거고 (대치 도곡10년 경험상), 직주근접도 부모입장에선 매우 중요하니까요 근데 언덕길과 교통지옥은 뚜벅이든 자차든 좀 힘들듯
방배가 딱히 좋은건 모르겠지만 앞으로 강남 잠실 분양에 69점이 가점제로 기대하긴 어려울듯... 어느 동네가 더 오르느냐는 내가 분양받을수 있는 점수냐 다음에 고민해야 할것같아요
이십년전엔 방배5구역 디에이치방배가 대장주 였는데 부근 재건축들이 늘어나면서 넖어졌음
방배동 .. 경문고 배정 안받아요..
5구역은 이수중, 동덕여중고, 서문여중고, 서울고, 상문고, 서초고
6구역은 방배중, 서문여중고, 서울고, 상문고
이수역쪽(서문여고옆)에 있는 아파트들은 반포중, 신반포중,서문여중고, 서울고, 상문고 배정 받아요.
기부채납 하기로 해놓고 얼마안되는 벌금내면서 입 싹 닫고 뻐팅기는 경우가 많이 일어나니까 그런거 아닌가도 싶습니다.
잘봤습니다 감사
서초살아본 분들은 아시겠지만, 방배동 이 동네를 과연 서초라고 할 수 있을지.. 여기를 서초라고 부르긴 좀 민망하네요
님이 뭔데 민망함?
69점이라면 반디클 기다려야할까요....ㅜㅜ?
69점이면 이번 기회 무조건 잡아야 합니다. 이거 놓치면 69점은 앞으로 강남권에 기회 없습니다.
서리풀공원 진짜 잘되있는데 서울고 다니는동안 3번가봄 어르신들은 맨날 가시긴함
근데 청담르엘도 그렇고 대치도 그렇고 빌리촌 애들이링 섞이는건 마찬가지
그래서 반포잠원 한강변 아파트값이 천정부지로 오르나봐요 거긴 아파트만 있고 건너에도 아파트와백화점 상가병원 터미널이 ㅈ전부고 낙후된 주택이나 건물이 전혀 없으니요 아 반포쇼핑타운이 낙후된 상가가 되겠네요 ㅎㅎ
주변 생활 여건이 분명히 좋아 질텐데. 그 주변 근생을 사서 새로 올리는 것은 어떨지??
다들 이런데 청약하는거 보면 돈 많은 사람들이 많은듯. 부모 도움없이 일반직장인 아무리 열심히 돈 모아도 돈이 없어. ㅠㅠ
방배6구역 언급하면서 경문고 말씀하시네요. 경문고는 동작구사당동 소재라 방배동에서 배정받는 학군이 아닙니다.
지금은 모르겠지만, 저 고등학교때 방배동 구반포 신반포 친구들 재수(?) 없으면 배정 받았습니다
@@philippe_kim 학군이 다릅니다.자사고 지원후 떨어진경우 강배된 사례는 있습니다.
이제 배정안받음. 배정받는다는 분들 다 아재임 ㅋㅋ
원페를라가 위치가 안좋고, 세대도 적지만, 학군이 좋아서 .. 세화 세화여고 가능..
세화고 세화여고는 자사고라 서울 어디서든 가능하죠
분양가 상한제 아래에서 반포를 넘을 한강변 청담 르엘도 부탁드립니다. 일반 분양가가 7,209만원에 확정되었습니다.
매우 좋은 곳인데 롯데가 가장 아쉽죠. 그래도 워낙 동네빨이 있어 많이 오르겠죠
@@board-sr1qz 네. 그게 아쉽습니다만 강남구 핵심지들 중 간만에 보는 신축이라 반포의 바람을 대부분 바꿀 역할은 할 것 같습니다.
분양가 확정되었군요...ㅠㅠ
반포를 넘는건 어렵지 않을까요 청담자이만 봐도 한강뷰 영구조망임에도 반자보다도 아래인데
@@sc_rain 네. 36평으로 보면 꼭 그렇지도 않습니다. 그런데 르엘은 중대형도 많이 포진되어서 다를 것 같아 보여요.
반포자이랑 퍼스티지도 그랬던 지역아닌가요~?
상문고 서울고는 8학군 명문고입니다
터보님의 오래된 구독자입니다. 요즘 너무 고민이 많아 참다가 질문드립니다. 답변해주실 수 있으실까요?
1. 무주택자로 청약을 오랫동안 기다렸지만 아직도 가점이 부족합니다. 올해 왠만한 청약이 다 나오는 상황에서 모두 탈락한다면 터보님은 어떤 선택을 하실것 같으신가요? 자금은 전세금 포함 13억입니다. 기존 구축을 그냥 산다? 재건축 아파트 매수 후 몸테크한다? 아니면 분양 점수 만점까지 쭉 기다린다. 만점은 7년 후에 만점이 됩니다. 연소득은 부부합산 2억 좀 안되고요. 단, 2년간은 사정이 있어서 1억입니다.
2. 반디클은 26년 상반기, 그 앞에 트리니원?은 빠르면 25년 아니면 26년에 후분양하는 것으로 알고 있습니다.
제가 고민되는 것은 자금은 한정적인데 분양가는 날이갈 수록 엄청나게 높아지고 있다는 것입니다. 물론 터보님도 예측하기 어려운 영역이지만....반디클이나 트리니원 분양시점의 분양가가 얼마나 될까요?..현재 자금 상황으로는 평당8천만원까지는 정말 무리하면 될 것 같은데...그 이상으로 나올 것 같아서 질문드립니다.
조합원분양끝나고 일반 분양도 당첨되면 10억이라는데 당첨자들 경쟁률이 너무 높은데 당첨되면 로또겠네
원펜타스 컷 대부분 70점대에요...
69점은 한 세대였어요. 대부분 73,4점
강남 최외곽 분양가 헐 옵션비 헐 대출이자 헐이네요
썸네일에 청약 관련 문구를 넣으세요. 어서!!
69점밖에 안되서.반포도 떨어지고..잠실 가능할까요?
방배보다는 잠실이 더 매력있으니.고민입니다
여러분은 지금 대한민국의 부동산최전성기의 마지막 불꽃놀이를 보고계십니다.
10년뒤 여기가 지금보더 더비쌀까요?
팔고 튀는게 승자일까요 아니면 장기투자가 정답일까요
여러분의 생각은?
서울공화국에서 강남 서초구가 가격이 내려간다?? ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@가즈아-n5j 강남서초가 항상오르기만한거같나요?
래미안퍼스티지 분양당시 미분양 이었던건 아시죠?
강남서초거 아니라 뉴욕 도쿄 파리 런던이라도 가격은 항상변합니다.
영원한건없어요. 도쿄도 파리도 런던도 다 그소리 똑같이 하죠
그래서 더오를거같다는 쪽이시죠?
@@MrOhjongho 래미안퍼스티지 미분양때랑 지금이랑 언제가 더 서울공화국 같나요?
뉴욕 듀쿄 파리 런던 핵심지 가격이 떨어졌나요? ㅋㅋㅋㅋ 10년전 가격이랑 비교해봐요
강남서초는 무조건 우상향임. 의심의 여지가 없음.
@@가즈아-n5j 10년전가격이랑 변화가없는곳도 많은데요? ㅋㅋ 심지어 떨어진곳도 있구요.. 도쿄도 뭐 말안해도 . .아자부다이힐스 전고점 넘는거30년걸렸거든요. .지금 서울가격이 뉴욕가격보다 비싸진곳도 있는건 아세요? ㅋㅋ 뉴욕부동산 가격도 한번보시구욬ㅋ 아자부다이힐스 가격도 한번보시구요 ㅋㅋ누가보면 서울이 도쿄 뉴욕퍼리보더 좋은줄 알겟어요
서리풀 이편한은 잠실 엘리트랑 비교하면 어떤가요? 방일초 옆이던데요^^
가격만봐도 엘리트가 4억은 더비쌈
터보형 부동산 유투버 다됨
털보형 므찌다잉~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 졸라 부티 좔좔 므찌다잉~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ㅋㅋㅋ
근데 터보님 모자는 타이틀리스트인가요 풋조이인가요?
당첨컷이 69점밑이라고요?
원펜타스가 69에다가 이번엔 물량이 많으니.. 근데 결과야 아무도 모르죠
서울고 앞으로 나와라
방배 죄송하지만 학군이 안좋아서 집값 상승 어렵습니다
구반포 쪽 방배본동 방배4동은
학군 좋아요 세화 상문 서울고 그래서 그쪽
동네는 집값 상승 충분하다고 봐요
방배동이지만 반포 서초 학군가니까요
10:57 반포 래미안펠라치오?
1주택자도 일반1순위로 지원가능하지않나요?
도로 확장도 같이 가야지
교통량은 어떡하나?
몇 천 세대 몇 만 세대면
도로 확장이 필수, 시급한데.
5구역 지나가는 도로 좁죠
재개발이 아니라 주변 인프라 개선은 조금 아쉽죠
개포동도 도로 확장 없이
아파트 세대가 2만 세대가
넘어가니, 도로가 너무 복잡해요.
세대수를 늘려 재건축 허가할 때
공공기여로라도 한 차선씩
내어주도록 해야 하지 않나요?
신호 받아도 진행할 수가 없어요.
하교후 오후, 퇴근시간은 정말 ㅠ
5구역 주변은 모두 확장됩니다.
어디선 방배초가는길 8차선이라 너무 위험하다고 까고있고
여기선 좁다고 까고있네
이정도면 그냥 까고싶어 만들었네
몇년 사이에 얼마나 올랐으면 분양 나오는것마다 다 로또냐ㅋㅋㅋ
회사지인왈..실거주 하려고 보니 주변이 너무 별루여서 청약을 포기했다는데.
1.2 만 세대가 전부 만들어지면 많이 바뀔거라 생각합니다.
저는 잠원 압구정 살아봤는데 가보니...오히려 생각보다 좋던데요..
😅😅
청약 안하는곳 여기 처음이네 가치가 별로다 나중에 2억 차악이다 봐라
제목 : 시세“차익”만 10억…
이걸 로또라고 생각하는게
일단 기본 돈이 있어야 살수있는데 왜 개나소나 로또라고 하는 걸 까요??? 20억을 대출받으려고?? 😅 이해가 안가서요
초등학교부터 문제
방배동 > 한남동, 압구정동 > 반포동
디에이치방배 vs. 방배원페를라 비교?
강남의 장위동
돈이 없당...
대부분 1--4층이라 당첨되어도 실익은 없다
말도 안되는
분양가 ㅠ
피디 이야기하는거 진짜 귀에 안들어오네
8등
방배동은 한남동 넘어선다
는 지금당장신축발이 있을때만 가능 하고 장기적으로는 한남동의 80%수준될듯
그건좀
지랄꼴깞 ㄴ
헛소리임
방배동 무조건 들어가면 좋아요
서초구 니까
서초구에서 약점 찾는건 연예인 걱정