Документы на квартиру. Паспорт. Когда показывать и кому?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Записать это видео меня подтолкнул один очень эмоциональный комментарий одной из моих зрительниц. Ошибка, которую она совершила, встречается очень часто, особенно если собственник жилья продает его самостоятельно. Какие документы на квартиру можно показывать, когда и кому? Как продавцу себя обезопасить?
Больше полезного - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📲 Теперь я есть и ВКонтакте!
prostay...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?: • Какие квартиры в Москв...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Что писать в соглашении об авансе или задатке? Когда задаток принимать категорически нельзя?: • Что писать в соглашени...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
Я никогда не внесу аванс/задаток без ясности по личности продавца и чистоте объекта. А для это нужны сведения об объекте и продавце.
Ну так тут палка о двух концах,перед тем как давать аванс ,они же тоже должны проверить чистоту квартиры!
Вы правы, я собираюсь покупать,а мне говорят-вносите аванс!так это какой-то платеж вслепую!я можт и аванс не дам если квартира в залоге или аресте,нахрен мне этот гемор
Я посмотрела документы, мне все понравилось, мы составили предварительный договор, потом оформили у нотариуса.
не понял, зачем копии паспорта давать, если не ипотека, пускай покупатель перепишет что надо из паспорта. В чем разница проверять имея копию паспорта или выписку из него?
На 4:44 - дак можно сказать покупателю, что если банку нужны все стр паспорта и док на кв., дак поехали в банк или вместе или продавнц сам может поехать и предоставит именно банку документы и скажет банку чтобы раньше времени не передавали покупателю, но никак не покупателю, а когда банк проверит документы и скажет покупателю всё норм., и если покупатель не соскочит то сделка состоится, а в вашем случае, если несколько покупателей соскочат, а у них и их риэлторов останутся документы на кв и персональные данные продавца, а это создаёт риски - возможности для мошенничества!
Банку пофиг на документы и проверки) ему нужно впарить кредит. И если лох не получит квартиру, но будет платить по кредиту, то какая разница?
@@СергейКартавых-й5ч вот чтобы выдать ипотеку(впарить кредит) банк и проверит доки продавца и на квартиру - это же в интересах банка.
@@user-Igor4 вы брали ипотеку? Я 5 лет назад. Специально нанял юриста по сопровождению. Потому как ни банку, ни нотариусу никакого доверия нет. И документы мой юрист просил с продавца, но после подписания предварительного договора. А до этого проверяли квартиру и продавцов доступными способами
@@user-Igor4 На моем канале есть видео о таких же наивных людях. Которые верили что если купили квартиру в ипотеку -банк все проверит. Банк - магазин денег. И все. Банк Продает деньги а не квартиры. Квартира является обеспечением возврата долга. Почитайте любой Кредитный договор. Если клиент банка не расплатится, а денег от продажи залогового имущества не хватит, что бы покрыть долг, взыскание будет наложено на любое другое имущество заемщика. Да что банки. Любой долг просуженный по суду, если его не выплатить вовремя, влечёт за собой запрет на совершение регистрационных действий судебными приставами на все имущество. По сути дела арест имущества. А потом, если долг не погашён - продажа с торгов.
@@СергейКартавых-й5ч Вот это правильно. Банк не отвечает за сохранение права собственности заемщика никак и ничем.
Я хочу купить, и хочу убедиться в чистоте квартиры, я что всём буду раздавать авансы? Посмотрела доки и увидела опасные моменты, буду искать другую квартиру, а вот возврат аванса может стать сложным, вплоть до суда...
Спасибо за полезный комментарий.
Зачем всем вносить, понравилась назначили аванс, на авансе доки глянули, нра все внесли, не нра все, встали и ушли
@@mrvizik2131 Спасибо за правильный комментарий.
Лично мой трехлетний опыт покупателя квартир - если продает риелтор, на 99% срыв сделки, т.к. "Увидите доки при внесении аванса" для покупателя не вариант. Проверка квартиры занимает минимум 10 дней (зависит от конкретной ситуации). Последнюю квартиру покупал - подключал знакомых Чиновников, т.к. были сомнительные моменты. Проверка заняла 14 дней (рабочих). При этом попался адекватный риелтор, который сразу мне скинул копии доков. Только поэтому сделка и состоялась. При внесении аванса в течение 1-2 часов ничего проверить не успеете, разве только если вы президент и на вас работает человек 50 сразу.
скажите,а для того чтобы выписку по квартире получить ,которую хочу купить,нужен кад.номер или адреса достаточно?боюсь тоже попасть,свою продала а покупать как-то страшно )
@@Alina_L ДД! выписку из дом.книги архивную может получить только собственник, и только если он участвовал в приватизации от обычной толку никакого.. В остальных случаях приходится находить нелегальные подходы. Поэтому и время расходуется в том числе. Если нет возможности пробить квартиру по своим каналам, ищите такую, по которой переход прав был 10 лет назад и более. Есть большой шанс что у такой квартиры не будет проблем. Хотя у меня был случай когда я уговорил паспортиста показать мне дом книгу без собственника за шоколадку. Но это как повезет. Кад. Номер не нужен. Кад. Номер можно любому желающему получить на сайте Росреестра.
@@Alina_LНе бойтесь.
Не понимаю зачем обращятся к риэлторам?все операции с продажей просты объявление подать бесплатно .паразитируют на сделк с недвижкой
Когда хотябы одну квартиру будешь покупать или продавать))) то поймёшь)) а пока с дивана все оч просто, на нем никто не нужен )))
@@mrvizik2131 продала 3 квартиры и очень успешно без риэлторов!все реально сделать и самим,и купить и продать,просто люди боятся!боятся мошенников и боятся самим немного напрячься и изучить вопрос
Я про покупку писал а не про продажу))) че там боятся и делов то продавать свою квартиру)))
Очень профессионально.Большое спасибо за ролик.
Спасибо за комментарий
Ну наверное , посмотреть можно дать копии документов , но не давать их фоткать до заключения договора о задатке. А бегло читая доки , минут за 10 - 15 можно уже примерно составить общее мнение о чистоте квартиры. Сразу видно , где могут быть проблемы и на что обратить внимание поглубже. Опять же любой человек может заказать выписку по любой квартире , просто она будет без ФИО продавца.
Огромное спасибо за столь исчерпывающий комментарий!
Пожалуйста.
Сергей Васильевич, благодарю, как всегда ваши видео очень полезны!
Благодарю за поддержку.
Написать на копиях на видном месте- кому и для чего дана эта копия и когда
Тоже не догадались сделать так, как я делаю давно?)
Доброго времени суток . Подскажите пожалуйста, как продавец я предоставляю копии покупателю- что именно мне написать на этих копиях, если можно подробнее. Заранее благодарю вас.
Да не обязан продавец предоставлять всем покупателям и их риэлторам свои доки и все стр паспорта, можно предоставить банку конфедициально для проверки и банк скажет покупателю всё ли в порядке или нет и если покупатель не соскочит то сделка состоится, а раздавать всем покупателям и их риэлторам документы якобы для банков ни в коем случае нельзя!
Да не обязан покупатель покупать кота в мешке…
Всех покупателей не бывает. Либо покупатель либо нет. Если покупателю не предоставить документы - никогда никакого покупателя не будет.
Ещё добавлю. Откуда берётся у Вас уверенность что банк все проверяет. Банк это магазин денег а не квартир. И проверяет банк только отсутствие текущих обременений. Историю квартиры и личность продавца банк не проверяет.
Вот ссылка на видео на моем канале. Люди купили в ипотеку квартиру и их просто выкинули на улицу. Они тоже свято верили что банк все проверит. th-cam.com/video/_O6Yd4079Ac/w-d-xo.html
банки не проводят ретроспективную проверку объекта.
Всё правильно сказал!
Абсолютно согласен с Сергеем Васильевичем 💯
Что правильно на 4:44 - раздавать всем риэлторам и покупателям свои документы на кв и персональные данные якобы для банков, а если они пососкакивают и у них все эти данные останутся - что тут правильного?
Всегда слушаю. С удовольствием 😊
Спасибо
Если я слышу:"Вы посмотрите документы когда дадите аванс, а лучше задаток ". То сразу до свидания. Собрался продать недвижимость , будь готов показывать документы, а любые отказы ведут к подозрению. Очень много мошенников в этом бизнесе.
Скажем так. Не надо путать причинно следственные связи и последовательность действий. Сначала осмотр объекта. Потом переговоры по телефону. Потом встреча с собственником который показывает свои документы и документы на квартиру эта встреча заканчивается соглашением о внесении обеспечительного платежа (если документы устроили покупателя) или не заканчивается ничем если по телефону рассказали одну историю квартиры а по документам все по другому. Если внесение обеспечительного платежа состоялось. Значит стороны сделки -продавец и покупатель обо всем договорились и покупатель имеет право получить копии всех документов по Сделке. Ведь надо все изучить и проверить. А если ипотека то ещё документы надо предоставить в банк. И оценщики тоже попросят для отчета копии правоустанавливающих документов. Потом будет согласование со страховой - они тоже без документов на квартиру сделку не согласуют.
Одно дело показать документы, другое дело их копировать. Показать - пожалуйста, копировать только после обеспечительного платежа. Да и то смотря кому, если человек вызывает недоверие, подозрение - вообще не стоит связываться.
@@vadimnastin Покупатель внося обеспечительный платёж так же предоставляет продавцу свои личные данные. Без этого не возможно составить договор. Если покупатель ведёт себя не адекватно и/или вызывает подозрение - не заключайте с ним соглашение о внесении обеспечительного платежа и не пересдавайте свои документы. Если Квартира в рынке, другой покупатель обязательно будет.
@@NedvSVа если обошли много, и из лучшего остановились на одной. А при спросе документов, могут сказать, что их у меня нет и продавец не я и тд. И зачем мне нужно будет думать столько об этом объекте, а потом получить ничего?
А если предоставить копию паспорта другой стороне, но при копировании закрыть подпись владельца паспорта на 1 странице? А в банк предоставить паспорт полностью. Тогда если такая копия или скан паспорта без подписи куда-то попадет, то не смогут оформить кредит или совершить иные действия, с которыми владелец паспорта не согласен.
При ипотеке помимо банка надо ещё и в страховую предоставлять документы. Подпись при копировании для покупателя можно закрыть если очень хочется. А лучше тогда написать на копии что это копия.
Справка от психа и нарко. Диспанцера, сколько по времени она действует?
Чёткого ограничения по срокам в законе нет. На практике такие справки берут перед сделкой. Что срок был не более месяца. Чем меньше тем лучше.
Коротка и ясно. Благодарю за ваш труд .
Благодарю за поддержку
У меня знакомый стои в ПД с нервным срывом депрессией .В таком случае будет продавать Сделка будет не действитеьлна?
Если не лишен дееспособности. Сделку проводить может. У покупателя есть риск, что продавец состоящий на учете сможет оспорить сделку сославшись на состояние здоровья в день сделки.
@@NedvSVя одного не могу понять, если он может оспорить сделку, почему страдает покупатель, деньги в большинстве не возвращают покупателю, им можно присваивать деньги значит, почему то это не признается мошенничеством. Нет денег у продавца и на этом всё.
Спасибо за полезную информацию!
Благодарю за поддержку
Благодарю вас хороший урок.
Спасибо за поддержку.
Спасибо. Всё чётко и ясно.
Спасибо за комментарий
Спасибо Вам большое)))
Благодарю за поддержку.
Не очень понятно, что конкретно автор имеет в виду под обеспечительным платежом? Если речь идëт об авансе, полагаю средства должны возвращатся покупателю независимо от того, по чьей вине срывается сделка. Невозврат суммы покупателю только в случае, если это был задаток. Опять же непонятно, почему упомянув невозврат суммы покупателю, в случае если он отказывается от сделки, автор говорит о возврате суммы продавцом, если он виновник срыва сделки? Разве он в такой ситуации не должен вернуть сумму покупателю в двойном размере? Повторюсь, если речь идëт именно о задатке. А при авансе возврат суммы должен быть по-любому, даже если сделка срывается по вине покупателя
Сергей Васильевич, большое Вам спасибо за полезнейший выпуск!
Если мне после осмотра квартиры, торга и предварительного устного договора о покупке не показывают документы, причём оригиналы то до сведения.
И не важна на сколько хороша или выгодна квартира.
После устной договоренности о покупке должна быть следующая фаза. Заключение договора о внесении обеспечительного платеже с пропитанием обязательств сторон, цены, сроков, предоставления дополнительных документов. На этот этапе предоставление документов на имущество и паспорта (паспортов если продавцов несколько). Иначе отказ от покупки. Покупать кота в мешке - величайшая глупость. И не нотариус ни банк Вас не защитят. Покупатель в случае судебных претензий со стороны прежнего собственника или его представителей в суде доказать что он является добросовестным приобретателем. Что изучил все документы сделал все необходимые проверки и не обнаружил обстоятельств препятствующих совершению законной сделки купли-продажи. Ни нотариус ни банк делать за Вас этого не будут.
Устная договорённость - это ничто! Пустое место! Никакой юридической силы не имеет. Можно показать только копии документов, а паспорт свой только из своих рук. Смотрела правовую передачу по ТВ, юристы выступали. Сказали, что предварительный договор(письменный) никакой юридической силы не имеет. Нет у нас в законе такого. Договор может быть только один, настоящий, а не предварительный, вот он и имеет юридическую силу. А кто на словах договаривается - это вообще ни о чем.
А почему при приобретении квартиры теперь дают совсем другую бумажку?
Не ту, что вы держите на аватарке.
Спасибо!
Спасибо Вам за комментарий
Я при продаже показывал всё. Наследственные, свидетельства то рождении родителей, свои, свидетельства о их браке, своё, разводе (своё), свидетельства о смерти, брал все справки, психо/нарко итд. Все что покупаны просили. Все оригиналы, они фоткали что надо
То что предоставили документы покупателям это нормально. Это правильно. Но Почему так не уважительно называете их покупаны? Если следовать Вашей логике и терминологии - Вы продаван. Мне кажется не уважительные эпитеты к участникам сделки не приемлемы. У покупателя и продавца равные права. Продавец хочет отдать деньги, большие деньги за качественный товар. Без проблем в будущем. Это его право. Он деньги платит. Ваша задача как продавца провести безопасную сделку и гарантированно получить деньги. Которые после сделки станут Вашими законными.
@@NedvSV так это не от неуважения.
На продаван я тоже не обижаюсь.
В торговле на ебее все друг друга так и называли, покупан и продаван. Это уже сленг
@@alexpopglam Я не хотел Вас обидеть. Сленг значит сленг.
Какая-то дичь. У вас была просто продажа без всяких наследств и прочих интересных моментов?
@@dumbss_msc я продал халупу через 2 часа после размещения объявления.
Люди из соседнего дома купили, им нужен был мой дом, а лучше - подъезд, что и получили, + лоджия выходит на их окна в соседнем доме. Я правда не лупил оверпрайс, как это было летом принято, но нормальная цена, с учётом последего этажа и ушатанного стояка, который я не мог добиться ремонта последние года три. Там вместо чугунных труб труха, перевязанная изолентой😂 Ну да это уже мне пофиг.
При этом они дали мешок кэша, без ипотек, кредитов, торга итд, к тому же я выбил вывоз ненужной мне мебели и прочего хлама за их счёт. Я забрал тока свои вещи.
Щас цены подупали, я за эти деньги в этом же , своем бывшем районе, могу купить точно такую же, но даже останется мульт или половина, и с гораздо лучшим ремонтом.
Но, с учётом того что плешивый воюеет м натой и решил извести мужское население РФ, я не буду покупать ни в Москве, нигде вообще.
Обожду. Надо просто дожить до конца балагана
Благодарю Вас!
Спасибо за комментарий
@@NedvSV Благополучия Вам!
Много ли у вас покупателей?
Сергей Васильевич , вопрос не по теме :"Как можно совершить обмен двух квартир , находящихся на одной площадке ( с целью улучшить жилищные условия )?Можно ли провести сделку по занижению стоимости с обеих сторон , не уплачивая налог? Обе квартиры в собственности менее 5 лет.
Вы предлагаете мне публично проконсультировать Вас как нарушить закон и не платить налоги?
Здарствуйте, нашел ваш канал, можете помочь, стоит ли сейчас покупать квартиру или брать в ипотеку, или лучше не стоит торопиться?
Это сложный вопрос. Что будет - это к Нострадамусу. А он умер к сожалению. Пока нет четкого понимания. Как будут развиваться события. В одном случае сидеть на деньгах - правильно. В случае другого развития событий - деньги могут просто обесцениться. Но и поддаваться панике неправильно. Любое решение на основе недостаточной информации может быть как правильным так и ошибочным.
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
👍 👍 👍
👍 👍 👍
молодость моя белерусия
Сергей Васильевич здравствуйте. Я вот хочу спросить, а какие документы, требуются от покупателя, кроме паспорта и денег? Может ли продавец, потребовать от покупателя, какие-то дополнительные справки, но не по приколу а действительно для сделки?
От покупателя кроме денег и паспорта, если сделка в простой письменной форме (ППФ), не надо. Если сделка нотариальная - согласие супруги. При покупке по переуступке так же может потребоваться согласие супруги. Формально оно нужно и при ППФ но Росреестр не требует.
@@NedvSV Большое спасибо за ответ!
@@NedvSV А если жены нет и никогда не было?
@@damilola-karpov Заявление что в браке не состоите. Оно делается у нотариуса
@@damilola-karpov Пожалуйста.
ciekawe info
Благодарю
Very good.
Спасибо
Не правильно ехать в другой город на осмотр квартиры по интересной цене, а по факту узнаешь что квартира с плохими документами, если мне понятно без визита по фото и видео о квартире и я прошу скинуть на вотсап выписку ЕГРН и копию основания прав собственности, а мне отказывают то сразу досвидания
Выписка действительна только в момент получения. Сегодня взяли, завтра уже завершилась сделка по продаже этой квартиры ) Да и с чего продавец вам должен её давать? Куча сервисов - заплатили пару соток и она ваша, адрес и номер квартиры вы знаете.
@@dumbss_msc а зачем эта тягомотина с поисками по сайтам? Что это меняет? Просто дай выписку сам. Покупателей щас мало и выпендриваться, строя препоны, это запросто потерять покупателя. Я вот в таком положении, что продаю свою и хочу купить другую меньшей площади, и я дам своим покупателям выписку
@@LiliaPolak так смысл в том, что даже вчерашняя выписка уже не актуальна. Ну дам я ему полугодичной давности и толку с неё? Или для каждого позвонившего бегать в мфц и брать выписку сегодняшним числом. По идее для первичного анализа хватит и номера квартиры, по которому можно выписку взять самому и внимательно её изучить.
@@dumbss_msc этот момент понятен, для меня важна история квартиры(архивная справка) -приватизация, переходы права собственности, кто в какое время был приписан и выписан, кто не учавствовал в приватизации.. А выписку можно заказать и в день подписания договора, а регистрация переход прав собственности. они же там смотрят когда регестрируют
@@LiliaPolak да, расширенную с историей перехода прав можно и нужно давать.
Спасибо!!!
Благодарю за поддержку
Ничего подобного, документы предоставляются у нотариуса, тем более паспорт. Нотариус всё и проверяет.
А потом, в случае конфликта с продавцом и оспаривания им сделки в суде - Вам придётся как покупателю доказать что вы добросовестный приобретатель. Нотариус за Вас делать этого не обязан и не будет. А как Вы докажете что вы добросовестный приобретатель. Документы Вы не изучали, не проверяли, во всех нюансах сделки не разобрались. Даже паспорта продавца не видели. Никогда такого покупателя суд не признает добросовестным. Е ещё. Договор считается исполненным неипосле подписания его у нотариуса. А после его регистрации в Росреестре. А для Росреестра абсолютно одинаковы в правах все договора (кроме сделок с долями и несовершеннолетними)и нотариально удостоверенные и составленные в простой письменной форме или предоставленные в электронной форме и заверенные электронными подписями.
То есть, получается, в суде ответственность за недобросовестность как раз таки продавца будет переложена на покупателя?? Да при такой формулировке вину за почти любое преступление можно переложить на потерпевшую сторону, под соусом "ну вы же сами должны были всё разузнать и всё предусмотреть и вы просто недобросовестный кто-то там"
Спасибо!
Спасибо за комментарий