Ich finde es zur Zeit ziemlich krass, dass sich die Energiekrise noch nicht so wirklich im Immobilienmarkt herumgesprochen hat und da selbst für unsanierte, ungedämmte Altbauten mit antiker Ölheizung und löchrigem Dach noch solche Mondpreise aufgerufen werden. 😑😑
Guten Tag, bin selber seit Jahrzehnten erfolgreich mit hohem Eigenkapitaleinsatz im Immobilienbereich investiert. Ich finde es super, dass diese ganzen Zocker-Habenichtse und TH-cam-Jünger mit ordentlichen Verlusten verkaufen, weil die Banken diesen Nullzins-Finanzierungswahn beenden müssen. Guter Content, vielen Dank.
Sehr starker Content. Ich finde, von Herrn Beck kann man sich sehr gut abschauen, wie man sachlich argumentieren sollte. Er hat eine differenzierte, aber trotz allem klare Meinung und unterfüttert die sogar noch mit nicht ideologiegetriebenen Argumenten. Mich überzeugt es, dass die weitere Entwicklung am Immobilienmarkt schwer vorhersehbar ist wegen der vielen Effekte, von denen manche eher preistreibend, andere preissenkend und wiederum andere völlig unvorhersehbar wirken. Manche hat er ja auch gar nicht genannt wie z.B. die steigenden Baukosten, Risiko von Enteignungen / Mietpreisbremse usw. Aber in der Marktwirtschaft war ja schon immer so: Sinkt die Nachfrage, sinkt der Preis. Und da es bei der demografischen Entwicklung um mehrere Millionen Menschen geht, deren Nachfrage dann fehlt, halte ich das auch für den wichtigsten Faktor - egal, wie toll Sachwerte jetzt aufwerten oder ob die EZB jetzt den Leitzins um 0,5 oder 0,75 % erhöht. Mir haben die Einschätzungen von Herrn Beck ziemlich geholfen, um diese ganzen Zusammenhänge zu verstehen. Bin auch Kind von Babyboomern und im Freundeskreis ist das Eigenheim bei einigen schon Thema. Auch da haben sich manche mit wenig Eigenkapital und in absoluten C-Lagen jetzt gut verschuldet. Andere finden gar keine bezahlbaren Objekte mehr, obwohl beide seit Jahren mit dem Studium fertig sind und voll arbeiten. Ich bin da im Moment eher zurückhaltend. Wobei Herr Beck ja auch nicht gesagt hat, dass der Immobilienmarkt es überall schwer hat, sondern ja gerade z.B. dem Speckgürtel auch Chancen zuschreibt. Es bleibt auf jeden Fall spannend. Vielen Dank für das Video, gerne mehr davon :)
Oder auch, wenn mehrmals betont wird, dass an allen Ecken und Enden gebaut wird. Das stimmt zwar zur Zeit (noch), aber wird sich offenbar in wenigen Jahren radikal ändern, weil die Auflagen und jetzt eben auch noch die Finanzierung immer komplizierter werden, gerade in letzter Zeit und voraussichtlich für lange Zeit.
Erst ein Video und dann ab zur Safari nach Namibia - für umziehen nach der Sendung keine Zeit da der Flieger gleich startet 👌 klasse eure Effizienz Jungs ♥️
Mal ganz grundsätzlich: Je mehr Auflagen und Bedingungen an das Immobilieneigentum geknüpft sind (und vieles davon ist ja durchaus "richtig und wichtig" ;-) ), wie weit kann man da eigentlich noch von Eigentum sprechen? Ist man nicht irgendwann eher Inhaber von Verwaltungsrechten als von tatsächlichen Eigentum?
Extrem gutes Video! …und jetzt mal das deutsche Demografie-Desaster unter Rentensystem, Kranken-, Pflegeversicherung, Steuereinnahmen, usw. betrachten.
Schon sehr detailliert bearbeitet alles. Aber: nicht ganz Deutschland tummelt sich in den 7 größten Städten und deren Speckgürteln. Wie sieht es aus mit mittelgroßen Städten von zb 50 T bis 200T Einwohnern? Lassen sich die Aussagen auf diese analog runterbrechen oder muss man da weiter differenzieren?
Den Nettoabzug ab 30 kann ich aus meinem Umfeld bestätigen, ich bin mitte 30 und wohne recht zentral in einer der 7 Großstädten. Sehr viele meiner Altersgenossen sind in den letzten Jahren weggezogen. Entweder zurück in ihre Heimat (weil auf einmal Großeltern in der Nähe für den frisch geschlüpften Nachwuchs ganz toll sind) oder stumpf einfach in den Speckgürtel weil einfach Haus mit Garten zum Lebensentwurf dazu gehört und die Großstadt doch ja irgendwie anstrengend ist und man ist ja schon mal umgezogen. Es bleiben hauptsächlich die die auch aus der Großstadt kommen und es irgendwie auch nicht anders kennen.
In Japan gibt es ja schon zur Zeit enorme bevölkerungsreduktion, wie entwickelt sich da der immobilienpreis, eventuell könnte man das als Vorlage nutzen? Ich habe noch nichts von sinkenden immobilienpreisen in Tokio gehört? Habe natürlich auch nicht gesucht
Die erwähnte Zuwanderung von 2015 bis heute ist natürlich eine Armutszuwanderung. Der Staat ist hier zur Wohnraumbeschaffung verpflichtet, bzw. die Städte und Gemeinden. Dazu würden mich mal Modellberechnungen interessieren, was das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Der Nachfragende ist nämlich nicht der wohnende und der wohnende muss den Wohnraum nicht selbst bezahlen.
Die Frage bei der Einwanderung aus dem Ausland ist doch vorallem wie qualifiziert sind diese Personen? In welchem Berufsfeld werden sie arbeiten? Wie schnell können sie anfangen zu arbeiten? Das fehlt mir hier komplett.
Die Wohnfläche pro Kopf nimmt aber stetig zu und auch die Einwanderung. Dass die Nachfrage an Wohnfläche abnimmt, glaube ich nicht. Der Einzelne beansprucht einfach mehr.
Durch die Veränderung des Marktes wird es aber wieder mehr Zuzug in die Städte geben weil die Preise wieder fallen, der Abzug zurzeit ist ja bedingt durch die überteuerten Preise. Dafür fahren sie halt ne halbe Stunde oder mehr zur Arbeit.
Der Binnenabzug von Berlin ist identisch mit dem Binnenzuzug von Brandenburg. BE und BB müssten saldiert betrachtet werden um hier eine sauberen Vergleich mit anderen Bundesländern treffen zu können, in denen die Landeshauptstadt nicht als Stadtstaat statistisch separiert aufgeführt wird. Ändert aber nichts an dem demographischen Problem.
Die Zinsen steigen zwar aktuell, aber in vielen Märkten (Aktien, Anleihen etc.) wird tw. schon jetzt darauf spekuliert, dass die Zentralbanken wieder zurückrudern müssen. Wie sieht Hr. Beck das? Geht er davon aus, dass die Zinsen weiter steigen und dauerhaft hoch bleiben?
Dazu muss man sich den Status unserer Krankenkasse nebst Sozial-und Rentenversicherung betrachten, unter dem Aspekt der Bildung und des zu erwartenden Einkommens unser Neubürger. Ich wage zu behaupten das davon kaum einer in der Lage ist eine Immobilie zu den aktuell steigenden Zinsen zu finanzieren. Beck wie immer ein top Interview!
Den Immomarkt einzuschätzen wird in Zukunft sehr schwierig. Ich bin eigentlich ganz froh, dass ich mich von fast der Hälfte meiner Wohnungen schon im letzten Jahr getrennt habe. Ich würde aber behaupten, dass einem die Mieter nicht ausgehen, wenn die Wohnungen in einem ordentlichen renovierten Zustand sind. Hier wird in Zukunft auch ein Schlüssel liegen.
Was ich an Leuten kenne die sich in den letzten 5 Jahren zu Niedrigzinsen auf 35 Jahre riesige Hütten gekauft haben. NRW Hinterland! Mit Raten jenseits der 1500-2000€/mo. Aber energetisch wenig bis nix getan haben. 20.000kwh in Gas und 4000kwh in Strom. Ja dann mal viel Erfolg! Denn daran wird die Blase platzen. Leute werden verkaufen müssen zu Grundstückspreisen. 70er Müllimmobilien sind auch mit gefallenen Rohstoffkosten/Lohnkosten nie mehr zu sanieren. Auch der ach so schicke Altbau in der Großstadt. Wer kann sich den Luxus einer Gastherme für eine 80m2 Wohnung mit 10.000kwh denn noch leisten demnächst. Und Energie wird teuer bleiben. Endliche Resource!
Vielen lieben Dank für das lehrreiche Video, ich kann Herrn Beck nur zustimmen. Immobilien scheinen sicherer als sie es tatsächlich sind. Ein Aspekt der hier nicht thematisiert wird sind die gestiegenen Baupreise, welche unausweichlich zu weniger Fertigstellungen führen werden nd somit das Angebot weniger leicht wächst. Ob das ausreicht um höhere Preise weiter zu rechtfertigen sehe ich eher kritisch. Auf Vermieterseite muss ebenfalls auch immer die Regulatorik von seiten des Staates mitberücksichtigt werden. Bei Wohnimmobilien ist es außerordentlich schwer geworden Mieten zu erhöhen. Somit frisst die Inflation die eigene Kaufkraft auf. Ein weiteres Thema sind die Nebenkosten. Der Bund hat beschlossen das Vermieterinnen und Vermieter künftigt für die hälfte des Co2 Preises welcher dem Mieter durchs Heizen entsteht aufkommen muss. Somit ergibt sich ein weiterer Belastungsfaktor für Vermieter. Auch die gestiegenen Kosten für die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten oder Instandsetzungsmaßnahmen steigen durch Fachkräftemangel. Der Aktienkurs von Vonovia spiegelt die genannten Problem sehr gut wieder wobei zu beachten ist das hier auch andere nicht Immobilienmarkteirtschaftliche Gründe dahinter stecken. Nur im Gewerbeimmobilienrecht mischt sich der Staat so gut wie nicht ein. Hier sind somit auch inflationsindexierte Mietverträge ab einer Dauer von 10J (Fest + Optionszeit) möglich. Wichtig ist hierbei zu beachten einerseits die Lage und andererseits die jeweilige Nutzungsart. Wohnimmobilien sind zu unrecht mit sehr hohen Faktoren bewertet. Da der Immobilienmarkt anders funktioniert als der Aktienmarkt kann es noch dauern bis die Preise tatsächlich fallen aber den Aussagen von Herrn Beck stimme ich zu 100% zu Vielen Dank
Ich finde, dass das Thema unmöglich vorherzusagen ist, da es viele gegenläufige Entwicklungen geben kann. Die Familien oder Paare, die jetzt mit 35 Jahren oder 40 Jahren in einer Wohnung in der Stadt leben (so wie ich), möchten doch auch "alle" viel lieber in einem Haus in einem schönen Viertel der Stadt leben, mit Garten und Terrasse, in ruhiger, grüner Umgebung statt Straßenlärm. Sobald die allein wohnenden Alten sterben, stehen zehntausende Interessenten in den Startlöchern, diese neu zu bewohnen. Aber andererseits kann es sein, dass bald schon eine schwere Wirtschaftskrise mit Arbeitslosigkeit hereinbricht und die Menschen andere Prioritäten haben, als größeren Wohnraum zu suchen. Es könnte auch sein, dass wir eine zunehmende Amerikanisierung unserer großen Städte kriegen, deren Innenstädte wegen zunehmender Verwahrlosung und Kriminalität nicht mehr attraktiv für wohlhabende Deutsche sind. Alte Häuser zu kaufen macht auch nur dann Spaß, wenn es noch (finanzierbare) Handwerker gibt, die Heizungen und Dächer erneuern können. Das sieht zunehmend mau aus. Niemand kennt die Zukunft. Was dagegen für mich als Investor feststeht, ist, dass Häuser ein gewaltiges finanzielles Klumpenrisiko sind. Und zuletzt: ich bin zwar jetzt schon sehr wohlhabend, besitze aber trotzdem kein Haus in Deutschland, weil ich der hiesigen linken Politik nicht mehr über den Weg traue. Stichwort Kriminalität, Meinungsfreiheit, Blackoutgefahr, Mangel an Dienstleistern, Lastenausgleich usw.
Danke für die klaren Worte. Demographie u. steigende Zinsen sind genau die mathematischen Grössen, die zu Preiskorrekturen führen. Die Bundesbank hat schon im Februar von Überbewertung des Immobilienmarkts bis 40 % gesprochen. Wer Ohren hat der höre Viel Glück😎
Ein sehr informatives Video. Ich persönlich bin der Meinung das Neubauimmobilien in den nächsten Jahren preislich nicht fallen werden. Gerade weil barrierefreier Wohnraum immer noch stark nachgefragt ist. Zudem kommen die hohen Bau und Energiekosten. Folglich wird man einen klaren Rückgang von neuen Neubauprojekten und eine Verknappung in den nächsten Jahren sehen. Hinsichtlich von Energiekosten und Nachhaltigkeit werden Neubauimmobilien weiterhin attraktiv bleiben. Aus meiner Sicht muss man klar differenzieren zwischen Bestandsimmoblien und Neubauprojekten. Zu diesem Thema Neubauimmobilien und Bauträger würde ich mir ein weiteres Video wünschen. VG.🙃
Es ist absolut richtig was Herr Beck ausführt, mit Blick auf den Gesamtmarkt. Aber wir bei Aktien auch, kommt es dann in schweren Zeiten auf den Preis und die Lage umso mehr an. Wenn die passen, dann bleibt es ein interessantes Invest. Die boom phase in der selbst B und C lagen jedes Jahr gestiegen sind, ist vorbei erstmal
Besten Dank für Eure Detailanalyse, also für mich sind das durchaus positive Aussichten als Dauermieter 🙂 Ganz zu schweigen ist der enorme Investitionsaufwand, um Häuser für E-Mobilität, Photovoltaik, Batteriespeicher und Netzanschluss aufzuwerten. Wie kann man denn hier Short gehen? Vonovia? Real Estate Investment Trusts? Wohnimmo-Fonds?
Sehr gut erklärt. Kann Andreas mal eine Prognose anstellen, wie der Immobilienmarkt in Deutschland in 20 Jahren aussehen kann. Am besten mit Durchschnittsannahmen, auch wenn das schwierig ist. Es geht um eine Tendenz.
Ist es nicht auch staatliches Interesse dem Demographischen Wandel entgegenzuwirken, um das System zu Erhalten, Stichwort Fachkräftemangel, Finanzierung der Renten durch Erhöhung der Erwerbstätigen usw., kommt es am Ende wirklich zu einem Rückgang der Wohnflächen Nachfrage, ist das nicht eine Wette gegen den Staat?
Danke für das Klasse Video. Eine Frage noch. Wir haben eine große Nachfrage aus dem Ausland, wo die Immobilie faktisch anschließend leer steht. Diese dient in der Regel lediglich dazu, sich "mal" in Deutschland aufzuhalten. Ist dies in der Statistik zu vernachlässigen?
Was völlig übersehen wird, Afrika wächst auf 4,5 Mrd. Menschen, viele wollen nach Europa. Der Immobilienmarkt wird nicht kippen, solange Deutschland Sozialleistungen und Wohngeld bezahlt kann.
Hinzu kommen noch Sanierungspflichten des Erwerbers, wie Heizungserneuerung und Mindeststandard Hausisolierung, die einem Verkauf von Bestandsimmobilien entgegenstehen stehen und kaum zusätzlich finanzierbar sind.
Viele gute Sichtweisen, Zahlen und Statistiken. Es sollte in der Bewertung noch beachtet werden, dass von 2010 bis 2020 der Wohnflächenbedarf pro Kopf um 4% gestiegen ist. Dieser ist in den letzten beiden Jahren, in der Corona-Zeit, nochmals deutlich gestiegen. Alleine dadurch ist der Wohnflächenbedarf in den letzten 10 Jahren um über 5% gestiegen.
Danke Herr Beck für den sehr informativen Inhalt ! Stimmt, in unserer Straße im Speckgürtel zwischen Düsseldorf und Köln wohnen alles Rentner alleine in Einfamilienhäusern.
In der Schweiz ist aufgrund der Zuwanderung die Nachfrage nach wie vor hoch. Dazu noch höherer Wohnflächenbedarf pro Kopf und Trend zu kleineren Haushalten (Vereinzelung).
Die unbekannte Variable Zuwanderung wurde ja erwähnt und wird insbesondere für Berlin total unterschätzt. Natürlich kaufen die mehrheitlich keine Buden - aber dafür mieten sie die… vergleicht mal die Anzahl der immoscout-Angebote von Berlin mit Hamburg und München. Obwohl Berlin doppelt so groß ist, gibt es weniger Inserate als in HH und München. Das geringe Angebot wird die Preise nicht massiv korrigieren lassen. Schauen wir mal…
Sehr gutes Video! Darüber hinaus könnte ich mir sehr gut vorstellen, dass trotz (ehemals) günstiger Zinsen aufgrund der immens gestiegenen Rohstoffpreise so Mancher seine Immobilienfinanzierung nicht wird durchhalten können. Vermutlich wird es dann wieder zahlreiche geplatzte Finanzierungen und Zwangsversteigerungen geben, die auf das allgemeine Preisniveau drücken werden.
Also ich habe noch vor kurzem mit einem Berater-Kollegen heiß diskutiert. Er ist auch jetzt noch der Meinung dass echter Vermögensbau immer noch über Mietwohnungen zu machen ist, Bausparer ist hier wieder eine moderne Lösung. Hier wird eine Mietwohnung finanziert zu 15 Jahren und danach wird mit einem Bausparer der Zinssatz stark reduziert, so die Lösung. Ich halte das für quatsch. Selbst wenn ich eine gute Wohnung für 250.000€ finde und diese erst mal mit 4% fianzieren muss, reden hier hier schon von 830€ !!!!!! nur Zinsen. Wie hoch soll die Miete sein, dass die Fremdfinanzierung sich von der Miete trägt? Nach 15 Jahren dann über den BS zu gehen, ist ok, aber bis dahin hab ich viel zu viel Kohle verbrannt. Ich kann auch nur empfehlen abzuwarten, ich bin mir sicher, dass in den nächsten 1-2 Jahren die Preise stark runter gehen werden. Und wenn nicht, dann kauft in so einer Marktphase eben Sachen, die momentan stark am bluten sind. Es ist immer witzig zu sehen wie in hohen Märtken gesagt wird, kauft erst wenn blut auf der straße liegt, und wenn es so weit ist, traut sich keiner mehr. Verrückt
Thema Klimawandel wäre super interessant. Wasserverfügbarkeit für die Industrie. Höhere Preise für fossilfreie Energie in den Städten durch erhöhte Dichte. Abnehmende Lebensqualität durch Hitze usw…
Preise zu Dänemark waren schon interessant. Nach meinem Wissen ist es allerdings nicht möglich, als Nicht-Däne, Immobilien zu erwerben. Ein Video zu Immobilien im europäischen Ausland wäre sehr interessant. Vor allem zum Aspekt: Kaufen, vermieten und im Alter zur Selbstnutzung. Danke für die vielen Informationen und eurem Beitrag!
Du kannst eine Immobilie als Nicht Däne kaufen, Bedingung ist das du a9 in Dänemark mehr als 180 Tage im Jahr bist und das als dein Hauptwohnsitz Dänemark hast. Nach fünf Jahren darfst du dann weitere Immobilien kaufen.
@@epicurean1868 Ich glaube nicht dass langfristig die Klimaveränderungen durch ein bestimmtes Parteienbild erfolgreich begnet wird, sondern eher durch ein wirtschaftliches Umdenken, dass unseres jetziges Handeln, zu hohe Folgekosten erzeugt, als wir durch gesellschaftliche "Fehler" derzeit sparen. Ökologisches und wirtschaftliches Handeln muss generationsvorausschauend erfolgen. Jedoch nur bedingt möglich, bei den vielen Gewinninteressen auf dieser Welt. Wir selbst "leiden" an den Folgen der industriellen Revolution und der Produktion von Gütern die wir nicht brauchen. Ich selbst sehe gerne Chancen, wie wir gesellschaftlich und persönlich profitieren können, wenn wir eine nachhaltige und impactorientierte Klimaneutralität erreichen (wollen). Ich würde mit Zertifikaten auf CO2-Speicher beginnen, früheres Moorland kaufen und die Entwässerung stoppen. Danach gerne Dekarbonisierung durch Überproduktion fossilfreie Energie. Wir brauchen nicht nur Energiespeicher! Bzgl. Häuser an der Küste: Ggf. immer Objekte an Strandnähe kaufen, vermieten und bei Abbruch von Land und steigendem Meerwasser abreißen und das nächste Haus nah der Küste kaufen. Die Preise werden wohl in diesem Szenario sinken und gleichzeitig wollen Menschen noch das Meer erleben.
Was hier meiner Meinung fehlt, ist die Berücksichtigung der Zuwanderung. Der Investmentpunk sagt große Flüchtlingsströme im Zuge des Klimawandels voraus, was plausibel klingt.
Spannender Content, der aber für mich viele Fragen aufwirft. Warum hat z. B. BaWü als Strukturstärke Region eine solch starke Abwanderung? Wo ziehen die ganzen Leute hin?
Ich sitze, als Mitte 30er, im Garten meiner Mutter (Anfang 70, 200qm Wfl.) und frage mich, warum sind meine Kinder die einzigen die schreien. Schönes Jugendstil Viertel, sehr zentral, allesamt mit Gärten. Aber kein Kindergeschrei. Es gibt die Kinder einfach nicht, weil ihr Großeltern diese für Familien so wichtige Häuser noch "besetzen". Diese werden in zehn Jahren sich verkleinern müssen. Dann werden die Familien wieder zurückziehen. Wenn ich als Urbanist in meinen Bekanntenkreis schaue, sind nur wenige rausgezogen. Die Stadt hat immernoch deutlich mehr Vorteile, sie pulsiert, man braucht nicht für alles ein Auto und am Ende ist selbst der Speckgürtel trotz Familien bedrückend ruhig und leise. Der Wegzug aus der Stadt kann auch daher rühren, dass es teuer geworden ist. Wird es wieder günstiger, dann wird wieder zurückgezogen werden. Insbesondere auch dann von den Kindern der Babyboomer, die vllt in zehn, fünfzehn Jahren nur noch zu zwei sind.
Kann ich bestätigen. Habe genug Bekannte die mit zwei Kindern in einer 3 Zimmer Wohnung leben, während die Grosseltern alleine im grossen EFH wohnen. Selbst in der Pampa. Selbst die neuen EFH die in der Peripherie gebaut werden, erinnern Schuhkarton. Häufig mit Briefmarkengrundstück und ohne Keller. Wir sind extrem glücklich Innenstadtnah ein schönes Reihenhaus günstig über eine Genossenschaft mieten zu können.
In meinem Viertel (Dorf mit 5000 Einwohnern) wird in 10 bis 15 oder sagen wir 20 Jahren mehr als die Hälfte der Häuser leer stehen. Die Kinder dieser Leute haben zum größten Teil schon selbst eine Immobilie gekauft oder gebaut. Naja, Enkel sind ja auch noch da. Der demographische Faktor wird da massiv zuschlagen. Ich werde jedenfalls demnächst selbst ein Baugrundstück verkaufen (bevorzugt an Münchner, die gerne etwas mehr zahlen wollen bzw. über den Tisch gezogen werden wollen). Ich bin vlt. jetzt ein Schwarzseher, aber unter der momentanen Regierung und der derzeitigen gesellschaftlichen Entwicklung sehe ich kaum noch eine Chance für mich in diesem Land.
Ist auch mein Eindruck, dass die Leute eher in die Speckgürtel ausweichen, weil es finanziell nicht anders geht, aber eigentlich doch ganz gerne in der Stadt (Fahrtweg Arbeit) geblieben wären.
Nicht eigengenutzer Wohnraum sehe ich wegen den Auswirkungen unserer "Qualitätspolitiker" äußerst kritisch, eine Spezies, die bereits in großer Zahl "Neidskills" besitzen. Die ganz nach oben kommen und davon fantasieren, große Firmen zu enteignen (Kühnert). Das ist keine Anlagearena, um nicht selbstgenutzte Häuser zu kaufen. Viele dieser Politiker, vielfach ohne Ausbildung und Berufstätigkeit, scheuen in letzter Konsequenz möglicherweise auch nicht vor einer "Zwangsanleihe" zurück, um ihre eigene krude Weltsicht zu finanzeren.
Hier fehlt noch ein ganz wichtiges Argument: Wer seine große Immobilie gegen eine angepasste kleinere tauscht, verliert etwa 25% seines Vermögens durch Makler ca. 2x5%, 2x6,5% Grunderwerbsteuer (dank Hannelore Kraft in NRW) 2% an den Notar und zusätzlich Umzugs- und Einrichtungskosten. Kein Wunder und offensichtlich aus sozialistischer Einfältigkeit gewünscht, daß es für neue Familien keinen bezahlbaren mehr gibt.....
Ist in der Studie mit berücksichtig, (These) dass zwar die Nachfrage nach Wohnraum sinkt (absolute Einheiten) aber der einzelne im Vergleich zu vor 20 Jahren deutlich mehr Wohnfläche zur Verfügung hat? Oder liege ich mit dieser These falsch?
Ja, so hab ich das in der Schule auch gelernt und auch die Daten des stat. Bundesamtes sagen das auch. Die Daten sind aber stark verzerrt durch Remanenzeffekt etc.
Sehr gut, top zusammengefasste Daten und gutes Interview, wirklich gut, was ihr zwei immer abliefert! Denke aber, dass es immer noch einen solchen Nachfrageüberhang gibt, dass die Preise vorerst nicht fallen werden. Dazu kommt, dass viele Leute ihre Wohnungen aufwerten wollen und viele junge Leute sich momentan Wohnraum in den Städten teilen, weil sie sich eine eigene Wohnung nicht leisten können. Außerdem haben wir, wie bereits erwähnt, eine starke Zuwanderung. Mit teils sehr qualifizierten Arbeitskräften, die sich gute Wohnungen leisten können, was die Nachfrage erhöht. Des Weiteren werden neue Gebäude nicht schnell genug gebaut. In Berlin haben wir einen Leerstand von 0,8 %, wir brauchen 5 %, um einen funktionierenden Wohnungsmarkt zu haben. Wenn man Bilder von Wohnungsbesichtigungen sieht, stehen teils über 300 Leute in der Schlange. Daraus schließe ich, dass die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot so sehr übersteigt, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit nicht fallen werden. Das Einzige, was die Preise in letzter Zeit ein wenig belastet hat, ist die Finanzierbarkeit aufgrund der Zinserhöhung (2,6 % für 10 Jahre). Ich kann alle Argumente von Andreas nachvollziehen, aber ich denke, dass das Bedürfnis der Menschen nach besserem Wohnraum noch lange nicht befriedigt ist. Das einzige Segment, dem ich ein wenig kritisch gegenüberstehe, sind die extremen Luxusimmobilien in den 7 Großstädten. Die abgefragten Preise sind absurd.
Ich wohne am Rand von Düsseldorf und hier kostet ein EFH ca. 700k euro und bei den Zinsen hast du bei 1% Tilgung und 30 Jahre Finanzierung eine monatliche Belastung von 3500 euro. Zahl dann noch Strom, Wasser, Heizung, Auto, Sprit, Essen, Kinder und Urlaub. Wer soll das noch zahlen?
Aktienmarkt, Einmalzahlung in MSCI World inkl. Dividenden, 50 Jahre Laufzeit = historische Rendite im Schnitt Vervierundsechzigfachung.....ratet mal, was bei Kauf Haus, nicht Nachschiessen und nicht Renovieren und nicht Modernisieren nach 50 Jahren rauskommt..bzw. rauskam..
Hallo Herr Dr. Beck, hallo Mario, vielen Dank für die gezeigten Charts. Ich bin ein Fan (u. a. von Euch/Ihnen/Dir und) von Sekundärachsen (auch in anderen Kurvendarstellungen, bspw. in Balken), damit lassen sich Vergleiche leichter anstellen. Sehe ich das richtig, das der Wert: "Preisindex für Bauland" mit keiner Bezugsgröße zum Mietpreis korreliert bzw. worin liegt der Unterschied zwischen "Mieten - Deutschland gesamt" und "Nettokaltmieten gesamt" bzw. worin liegt die Verbindung zwischen beiden orangenen Linien? Ist es möglich, dass nachzuliefern oder für die Zukunft vorzusehen? Herzliche Grüße Christian
Das nicht alles berechenbar ist, ist klar, wird aber dauernd vergessen. Was definitiv vergessen wurde ist die Inflation und die steigenden Energiepreise, was die Delogierungszahlen sicher anteigen lässt.
hinzu kommt derzeit doch noch ein sehr wichtiges Thema: energetische Sanierung! MFHs mit Energielevel pber F werden es kurzfristig schwer haben, Mieter zu finden/halten bzw. müssen zu hohen Zinsen enèrgetische Investitionen vorgenommen werden. Die belasten zusätzlich die eh schon magere Mietrendite. Leerstände kommen belastend hinzu.
Stimmt, auf München bezogen, - die Leute ziehen massiv in den südlichen Münchner Speckgürtel. Häuserbau ohne Ende, Schulen und Kitas müssen ständig erweitert werden (Plz 82008).
sehr vernünftig,so sehe ich das auch. wer weiss was noch kommt,Verletzungen,Pechsträhnen usw. Auf jeden Fall scheint Ole sehr viel richtig zu machen und gut vorbereitet zu sein auf was kommt.
Aufgrund der demographischen Entwicklung werden demnach Häuser mit viel Wohnfläche zukünftig weniger nachgefragt werden und umgekehrt steigt der Preis für Häuser mit geringerer Wohnfläche. Ich schätze mal ein Haus mit Wohnfläche von circa 60 m² wird zukünftig gut nachgefragt werden deswegen müssten Investoren schon jetzt kompakte kleine Einfamilienhäuser anbieten für den zukünftigen Markt anbieten.
Mir fehlt da noch etwas helles im Bild
Die Braunen Schuhe von Hr.Beck
Wie wäre es mit Milch in den Gläsern?
😂
@@thestancehelix Stimmt, letztes Mal hatte er helle an. Dafür fehlt diesmal das zu den Stühlen passende Fahrrad im Hintergrund.
Heiligenschein
Ich finde es zur Zeit ziemlich krass, dass sich die Energiekrise noch nicht so wirklich im Immobilienmarkt herumgesprochen hat und da selbst für unsanierte, ungedämmte Altbauten mit antiker Ölheizung und löchrigem Dach noch solche Mondpreise aufgerufen werden. 😑😑
Guten Tag, bin selber seit Jahrzehnten erfolgreich mit hohem Eigenkapitaleinsatz im Immobilienbereich investiert. Ich finde es super, dass diese ganzen Zocker-Habenichtse und TH-cam-Jünger mit ordentlichen Verlusten verkaufen, weil die Banken diesen Nullzins-Finanzierungswahn beenden müssen. Guter Content, vielen Dank.
Sehr starker Content. Ich finde, von Herrn Beck kann man sich sehr gut abschauen, wie man sachlich argumentieren sollte. Er hat eine differenzierte, aber trotz allem klare Meinung und unterfüttert die sogar noch mit nicht ideologiegetriebenen Argumenten. Mich überzeugt es, dass die weitere Entwicklung am Immobilienmarkt schwer vorhersehbar ist wegen der vielen Effekte, von denen manche eher preistreibend, andere preissenkend und wiederum andere völlig unvorhersehbar wirken. Manche hat er ja auch gar nicht genannt wie z.B. die steigenden Baukosten, Risiko von Enteignungen / Mietpreisbremse usw. Aber in der Marktwirtschaft war ja schon immer so: Sinkt die Nachfrage, sinkt der Preis. Und da es bei der demografischen Entwicklung um mehrere Millionen Menschen geht, deren Nachfrage dann fehlt, halte ich das auch für den wichtigsten Faktor - egal, wie toll Sachwerte jetzt aufwerten oder ob die EZB jetzt den Leitzins um 0,5 oder 0,75 % erhöht.
Mir haben die Einschätzungen von Herrn Beck ziemlich geholfen, um diese ganzen Zusammenhänge zu verstehen. Bin auch Kind von Babyboomern und im Freundeskreis ist das Eigenheim bei einigen schon Thema. Auch da haben sich manche mit wenig Eigenkapital und in absoluten C-Lagen jetzt gut verschuldet. Andere finden gar keine bezahlbaren Objekte mehr, obwohl beide seit Jahren mit dem Studium fertig sind und voll arbeiten. Ich bin da im Moment eher zurückhaltend. Wobei Herr Beck ja auch nicht gesagt hat, dass der Immobilienmarkt es überall schwer hat, sondern ja gerade z.B. dem Speckgürtel auch Chancen zuschreibt. Es bleibt auf jeden Fall spannend.
Vielen Dank für das Video, gerne mehr davon :)
Oder auch, wenn mehrmals betont wird, dass an allen Ecken und Enden gebaut wird. Das stimmt zwar zur Zeit (noch), aber wird sich offenbar in wenigen Jahren radikal ändern, weil die Auflagen und jetzt eben auch noch die Finanzierung immer komplizierter werden, gerade in letzter Zeit und voraussichtlich für lange Zeit.
Erst ein Video und dann ab zur Safari nach Namibia - für umziehen nach der Sendung keine Zeit da der Flieger gleich startet 👌 klasse eure Effizienz Jungs ♥️
Starker Rentner-Style! Beige 4 Life!
Naja Mario geht auch straff auf die 40 zu ^^
Mal ganz grundsätzlich: Je mehr Auflagen und Bedingungen an das Immobilieneigentum geknüpft sind (und vieles davon ist ja durchaus "richtig und wichtig" ;-) ), wie weit kann man da eigentlich noch von Eigentum sprechen? Ist man nicht irgendwann eher Inhaber von Verwaltungsrechten als von tatsächlichen Eigentum?
Extrem gutes Video!
…und jetzt mal das deutsche Demografie-Desaster unter Rentensystem, Kranken-, Pflegeversicherung, Steuereinnahmen, usw. betrachten.
Andreas Beck wie immer reflektiert und auf den Punkt. Kompliment auch Mario für die gute Gesprächsführung.
"Kein Mensch weiß" Danke für die Ehrlichkeit
Schon sehr detailliert bearbeitet alles. Aber: nicht ganz Deutschland tummelt sich in den 7 größten Städten und deren Speckgürteln. Wie sieht es aus mit mittelgroßen Städten von zb 50 T bis 200T Einwohnern? Lassen sich die Aussagen auf diese analog runterbrechen oder muss man da weiter differenzieren?
Den Nettoabzug ab 30 kann ich aus meinem Umfeld bestätigen, ich bin mitte 30 und wohne recht zentral in einer der 7 Großstädten. Sehr viele meiner Altersgenossen sind in den letzten Jahren weggezogen. Entweder zurück in ihre Heimat (weil auf einmal Großeltern in der Nähe für den frisch geschlüpften Nachwuchs ganz toll sind) oder stumpf einfach in den Speckgürtel weil einfach Haus mit Garten zum Lebensentwurf dazu gehört und die Großstadt doch ja irgendwie anstrengend ist und man ist ja schon mal umgezogen. Es bleiben hauptsächlich die die auch aus der Großstadt kommen und es irgendwie auch nicht anders kennen.
In Japan gibt es ja schon zur Zeit enorme bevölkerungsreduktion, wie entwickelt sich da der immobilienpreis, eventuell könnte man das als Vorlage nutzen? Ich habe noch nichts von sinkenden immobilienpreisen in Tokio gehört? Habe natürlich auch nicht gesucht
Die erwähnte Zuwanderung von 2015 bis heute ist natürlich eine Armutszuwanderung. Der Staat ist hier zur Wohnraumbeschaffung verpflichtet, bzw. die Städte und Gemeinden.
Dazu würden mich mal Modellberechnungen interessieren, was das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Der Nachfragende ist nämlich nicht der wohnende und der wohnende muss den Wohnraum nicht selbst bezahlen.
Die Frage bei der Einwanderung aus dem Ausland ist doch vorallem wie qualifiziert sind diese Personen? In welchem Berufsfeld werden sie arbeiten? Wie schnell können sie anfangen zu arbeiten?
Das fehlt mir hier komplett.
Die Wohnfläche pro Kopf nimmt aber stetig zu und auch die Einwanderung. Dass die Nachfrage an Wohnfläche abnimmt, glaube ich nicht. Der Einzelne beansprucht einfach mehr.
Durch die Veränderung des Marktes wird es aber wieder mehr Zuzug in die Städte geben weil die Preise wieder fallen, der Abzug zurzeit ist ja bedingt durch die überteuerten Preise. Dafür fahren sie halt ne halbe Stunde oder mehr zur Arbeit.
Der Binnenabzug von Berlin ist identisch mit dem Binnenzuzug von Brandenburg. BE und BB müssten saldiert betrachtet werden um hier eine sauberen Vergleich mit anderen Bundesländern treffen zu können, in denen die Landeshauptstadt nicht als Stadtstaat statistisch separiert aufgeführt wird.
Ändert aber nichts an dem demographischen Problem.
Die Zinsen steigen zwar aktuell, aber in vielen Märkten (Aktien, Anleihen etc.) wird tw. schon jetzt darauf spekuliert, dass die Zentralbanken wieder zurückrudern müssen. Wie sieht Hr. Beck das? Geht er davon aus, dass die Zinsen weiter steigen und dauerhaft hoch bleiben?
Dazu muss man sich den Status unserer Krankenkasse nebst Sozial-und Rentenversicherung betrachten, unter dem Aspekt der Bildung und des zu erwartenden Einkommens unser Neubürger. Ich wage zu behaupten das davon kaum einer in der Lage ist eine Immobilie zu den aktuell steigenden Zinsen zu finanzieren. Beck wie immer ein top Interview!
Vielen Dank für das aktuelle Topthema und die differenzierte Ausführung! 👍
Den Immomarkt einzuschätzen wird in Zukunft sehr schwierig. Ich bin eigentlich ganz froh, dass ich mich von fast der Hälfte meiner Wohnungen schon im letzten Jahr getrennt habe. Ich würde aber behaupten, dass einem die Mieter nicht ausgehen, wenn die Wohnungen in einem ordentlichen renovierten Zustand sind. Hier wird in Zukunft auch ein Schlüssel liegen.
Was ich an Leuten kenne die sich in den letzten 5 Jahren zu Niedrigzinsen auf 35 Jahre riesige Hütten gekauft haben. NRW Hinterland! Mit Raten jenseits der 1500-2000€/mo. Aber energetisch wenig bis nix getan haben. 20.000kwh in Gas und 4000kwh in Strom. Ja dann mal viel Erfolg! Denn daran wird die Blase platzen. Leute werden verkaufen müssen zu Grundstückspreisen.
70er Müllimmobilien sind auch mit gefallenen Rohstoffkosten/Lohnkosten nie mehr zu sanieren. Auch der ach so schicke Altbau in der Großstadt. Wer kann sich den Luxus einer Gastherme für eine 80m2 Wohnung mit 10.000kwh denn noch leisten demnächst. Und Energie wird teuer bleiben. Endliche Resource!
Präzise Argumentation! Vielen Dank für solche Videos. Nachprüfbare Fakten statt Bla-Bla.
Vielen lieben Dank für das lehrreiche Video, ich kann Herrn Beck nur zustimmen. Immobilien scheinen sicherer als sie es tatsächlich sind. Ein Aspekt der hier nicht thematisiert wird sind die gestiegenen Baupreise, welche unausweichlich zu weniger Fertigstellungen führen werden nd somit das Angebot weniger leicht wächst. Ob das ausreicht um höhere Preise weiter zu rechtfertigen sehe ich eher kritisch. Auf Vermieterseite muss ebenfalls auch immer die Regulatorik von seiten des Staates mitberücksichtigt werden. Bei Wohnimmobilien ist es außerordentlich schwer geworden Mieten zu erhöhen. Somit frisst die Inflation die eigene Kaufkraft auf. Ein weiteres Thema sind die Nebenkosten. Der Bund hat beschlossen das Vermieterinnen und Vermieter künftigt für die hälfte des Co2 Preises welcher dem Mieter durchs Heizen entsteht aufkommen muss. Somit ergibt sich ein weiterer Belastungsfaktor für Vermieter. Auch die gestiegenen Kosten für die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten oder Instandsetzungsmaßnahmen steigen durch Fachkräftemangel.
Der Aktienkurs von Vonovia spiegelt die genannten Problem sehr gut wieder wobei zu beachten ist das hier auch andere nicht Immobilienmarkteirtschaftliche Gründe dahinter stecken. Nur im Gewerbeimmobilienrecht mischt sich der Staat so gut wie nicht ein. Hier sind somit auch inflationsindexierte Mietverträge ab einer Dauer von 10J (Fest + Optionszeit) möglich. Wichtig ist hierbei zu beachten einerseits die Lage und andererseits die jeweilige Nutzungsart. Wohnimmobilien sind zu unrecht mit sehr hohen Faktoren bewertet. Da der Immobilienmarkt anders funktioniert als der Aktienmarkt kann es noch dauern bis die Preise tatsächlich fallen aber den Aussagen von Herrn Beck stimme ich zu 100% zu
Vielen Dank
Ich fand die Diskussion sehr gut und grundsätzlich objektiv geführt. Ich fände es aber deutlich seriöser ohne die kontinuierlichen Suggestivfragen.
Ich finde, dass das Thema unmöglich vorherzusagen ist, da es viele gegenläufige Entwicklungen geben kann. Die Familien oder Paare, die jetzt mit 35 Jahren oder 40 Jahren in einer Wohnung in der Stadt leben (so wie ich), möchten doch auch "alle" viel lieber in einem Haus in einem schönen Viertel der Stadt leben, mit Garten und Terrasse, in ruhiger, grüner Umgebung statt Straßenlärm. Sobald die allein wohnenden Alten sterben, stehen zehntausende Interessenten in den Startlöchern, diese neu zu bewohnen. Aber andererseits kann es sein, dass bald schon eine schwere Wirtschaftskrise mit Arbeitslosigkeit hereinbricht und die Menschen andere Prioritäten haben, als größeren Wohnraum zu suchen. Es könnte auch sein, dass wir eine zunehmende Amerikanisierung unserer großen Städte kriegen, deren Innenstädte wegen zunehmender Verwahrlosung und Kriminalität nicht mehr attraktiv für wohlhabende Deutsche sind. Alte Häuser zu kaufen macht auch nur dann Spaß, wenn es noch (finanzierbare) Handwerker gibt, die Heizungen und Dächer erneuern können. Das sieht zunehmend mau aus. Niemand kennt die Zukunft. Was dagegen für mich als Investor feststeht, ist, dass Häuser ein gewaltiges finanzielles Klumpenrisiko sind. Und zuletzt: ich bin zwar jetzt schon sehr wohlhabend, besitze aber trotzdem kein Haus in Deutschland, weil ich der hiesigen linken Politik nicht mehr über den Weg traue. Stichwort Kriminalität, Meinungsfreiheit, Blackoutgefahr, Mangel an Dienstleistern, Lastenausgleich usw.
Danke für die klaren Worte.
Demographie u. steigende Zinsen sind genau die mathematischen Grössen, die zu Preiskorrekturen führen.
Die Bundesbank hat schon im Februar von Überbewertung des Immobilienmarkts bis 40 % gesprochen.
Wer Ohren hat der höre
Viel Glück😎
Ein sehr informatives Video. Ich persönlich bin der Meinung das Neubauimmobilien in den nächsten Jahren preislich nicht fallen werden. Gerade weil barrierefreier Wohnraum immer noch stark nachgefragt ist. Zudem kommen die hohen Bau und Energiekosten. Folglich wird man einen klaren Rückgang von neuen Neubauprojekten und eine Verknappung in den nächsten Jahren sehen. Hinsichtlich von Energiekosten und Nachhaltigkeit werden Neubauimmobilien weiterhin attraktiv bleiben. Aus meiner Sicht muss man klar differenzieren zwischen Bestandsimmoblien und Neubauprojekten. Zu diesem Thema Neubauimmobilien und Bauträger würde ich mir ein weiteres Video wünschen. VG.🙃
Es ist absolut richtig was Herr Beck ausführt, mit Blick auf den Gesamtmarkt. Aber wir bei Aktien auch, kommt es dann in schweren Zeiten auf den Preis und die Lage umso mehr an. Wenn die passen, dann bleibt es ein interessantes Invest. Die boom phase in der selbst B und C lagen jedes Jahr gestiegen sind, ist vorbei erstmal
Immer eine Freude Herrn Beck zu folgen auch wenn die Argumentation bereits bekannt. 👏
Besten Dank für Eure Detailanalyse, also für mich sind das durchaus positive Aussichten als Dauermieter 🙂 Ganz zu schweigen ist der enorme Investitionsaufwand, um Häuser für E-Mobilität, Photovoltaik, Batteriespeicher und Netzanschluss aufzuwerten. Wie kann man denn hier Short gehen? Vonovia? Real Estate Investment Trusts? Wohnimmo-Fonds?
Durch die Steigerung der Energiepreise wird die Nachfrage nach Wohnfläche pro Mieter zusätzlich sinken. Die Heizkosten sind zu teuer.
Sehr interessant. Kann das geschilderte Umzugsverhalten auch aus meinem eigenen Umfeld bestätigen. Vielen Dank 👍
Andreas Beck ist ein sehr kompetenter Interviewpartner.
Er ist auch Mathematiker. Wer kann bitte kompetenter sein, wenn es um Zahlen geht?
Sehr gut erklärt. Kann Andreas mal eine Prognose anstellen, wie der Immobilienmarkt in Deutschland in 20 Jahren aussehen kann. Am besten mit Durchschnittsannahmen, auch wenn das schwierig ist. Es geht um eine Tendenz.
Ist es nicht auch staatliches Interesse dem Demographischen Wandel entgegenzuwirken, um das System zu Erhalten, Stichwort Fachkräftemangel, Finanzierung der Renten durch Erhöhung der Erwerbstätigen usw., kommt es am Ende wirklich zu einem Rückgang der Wohnflächen Nachfrage, ist das nicht eine Wette gegen den Staat?
Die im Video erwähnte Zuwanderung wirkt sich hauptsächlich auf den Bereich Sozialwohnungen aus.
Danke für das Klasse Video. Eine Frage noch. Wir haben eine große Nachfrage aus dem Ausland, wo die Immobilie faktisch anschließend leer steht. Diese dient in der Regel lediglich dazu, sich "mal" in Deutschland aufzuhalten. Ist dies in der Statistik zu vernachlässigen?
2:44 danke für die aufschlussreiche Erklärung Herr Lochner.
Was völlig übersehen wird, Afrika wächst auf 4,5 Mrd. Menschen, viele wollen nach Europa. Der Immobilienmarkt wird nicht kippen, solange Deutschland Sozialleistungen und Wohngeld bezahlt kann.
Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein emotionales Thema, da wird wohl oft viel schön gerechnet.
Ich freue mich über jedes Video mit Andreas Beck sehr! Immer intelligente Analysen, immer interessant.
Hinzu kommen noch Sanierungspflichten des Erwerbers, wie Heizungserneuerung und Mindeststandard Hausisolierung, die einem Verkauf von Bestandsimmobilien entgegenstehen stehen und kaum zusätzlich finanzierbar sind.
Viele gute Sichtweisen, Zahlen und Statistiken. Es sollte in der Bewertung noch beachtet werden, dass von 2010 bis 2020 der Wohnflächenbedarf pro Kopf um 4% gestiegen ist. Dieser ist in den letzten beiden Jahren, in der Corona-Zeit, nochmals deutlich gestiegen. Alleine dadurch ist der Wohnflächenbedarf in den letzten 10 Jahren um über 5% gestiegen.
Wie immer sehr guter Beitrag von euch beiden und vor allem sehr schön farblich abgestimmt
Perfekte Kleiderwahl für den Raum. Alles passt farblich :D
Ich wundere mich über die Kommentare. Mind. 50% reden über die Sessel und die Kleidung. Zum Thema haben hier die wenigsten etwas zu sagen
Gibt es ähnlich gute Vergleiche und Prognosen für Österreich und die Schweiz?
Danke Herr Beck für den sehr informativen Inhalt !
Stimmt, in unserer Straße im Speckgürtel zwischen Düsseldorf und Köln wohnen alles Rentner alleine in Einfamilienhäusern.
Bitte um einen weiteren Beitrag zu Gewerbe-Immobilien und Immo-AGs. Danke!
In der Schweiz ist aufgrund der Zuwanderung die Nachfrage nach wie vor hoch. Dazu noch höherer Wohnflächenbedarf pro Kopf und Trend zu kleineren Haushalten (Vereinzelung).
In die Schweiz wandert allerdings auch eine ganz andere Klientel ein als nach Deutschland.
die schweiz ist vergleichsweise winzig.
Also wenn ich meine Brille absetzte, sehe ich Marios Kopf da irgendwo im Raum schweben. 😂
Wo ist der Darkmode Button für Videos? :o
Option-Command-F5
Ich bin erstaunt! Herr Beck mit klarer Meinung! Eher selten😁
Ihr habt da echt Licht ins Dunkel gebracht…. Vermutlich deshalb alles in weiß😂😂
Die unbekannte Variable Zuwanderung wurde ja erwähnt und wird insbesondere für Berlin total unterschätzt. Natürlich kaufen die mehrheitlich keine Buden - aber dafür mieten sie die… vergleicht mal die Anzahl der immoscout-Angebote von Berlin mit Hamburg und München. Obwohl Berlin doppelt so groß ist, gibt es weniger Inserate als in HH und München. Das geringe Angebot wird die Preise nicht massiv korrigieren lassen. Schauen wir mal…
Danke. Angenehm einmal einen anderen Markt zu beleuchten.
Bravo, sehr interessant. Hier in CH ist der Markt für Junge (ohne Erbe) quasi tot. Hier werden immer noch Phantasiepreise aufgerufen.
....vielen Dank für die Diskussion und die Infos 👍
Großteil der Einwanderer beteiligen sich nicht oder können sich nicht an der Wertschöpfung beteiligen.
Ich merke sogar in München dass die Preise langsam fallen
Die remanenten 220 m2 Bewohner werden ab kommendem Winter durch die Energiepreise aus ihren grossen alten Häusern getrieben.
Sehr gutes Video! Darüber hinaus könnte ich mir sehr gut vorstellen, dass trotz (ehemals) günstiger Zinsen aufgrund der immens gestiegenen Rohstoffpreise so Mancher seine Immobilienfinanzierung nicht wird durchhalten können. Vermutlich wird es dann wieder zahlreiche geplatzte Finanzierungen und Zwangsversteigerungen geben, die auf das allgemeine Preisniveau drücken werden.
Also ich habe noch vor kurzem mit einem Berater-Kollegen heiß diskutiert. Er ist auch jetzt noch der Meinung dass echter Vermögensbau immer noch über Mietwohnungen zu machen ist, Bausparer ist hier wieder eine moderne Lösung. Hier wird eine Mietwohnung finanziert zu 15 Jahren und danach wird mit einem Bausparer der Zinssatz stark reduziert, so die Lösung.
Ich halte das für quatsch. Selbst wenn ich eine gute Wohnung für 250.000€ finde und diese erst mal mit 4% fianzieren muss, reden hier hier schon von 830€ !!!!!! nur Zinsen. Wie hoch soll die Miete sein, dass die Fremdfinanzierung sich von der Miete trägt? Nach 15 Jahren dann über den BS zu gehen, ist ok, aber bis dahin hab ich viel zu viel Kohle verbrannt.
Ich kann auch nur empfehlen abzuwarten, ich bin mir sicher, dass in den nächsten 1-2 Jahren die Preise stark runter gehen werden. Und wenn nicht, dann kauft in so einer Marktphase eben Sachen, die momentan stark am bluten sind. Es ist immer witzig zu sehen wie in hohen Märtken gesagt wird, kauft erst wenn blut auf der straße liegt, und wenn es so weit ist, traut sich keiner mehr. Verrückt
Thema Klimawandel wäre super interessant. Wasserverfügbarkeit für die Industrie. Höhere Preise für fossilfreie Energie in den Städten durch erhöhte Dichte.
Abnehmende Lebensqualität durch Hitze usw…
Immobilien in Top-Lagen werden immer gefragt sein. Der Preis darf dabei natürlich nicht zu hoch sein.
Wäre interessant wie es in der Schweiz steht
Vermietung in Deutschland macht Kopfschmerzen.
Gute Inhalte und einen Touch von Odyssee im Weltraum mit Mario's spacigem Suit und dem hellen Setting.
Preise zu Dänemark waren schon interessant. Nach meinem Wissen ist es allerdings nicht möglich, als Nicht-Däne, Immobilien zu erwerben. Ein Video zu Immobilien im europäischen Ausland wäre sehr interessant. Vor allem zum Aspekt: Kaufen, vermieten und im Alter zur Selbstnutzung. Danke für die vielen Informationen und eurem Beitrag!
Werden viele daenische Inseln nicht untergehen, wenn nicht alle die Grünen waehlen?
Falls ja, steigende Immobilienpreise fuer Gebäude auf Anhöhen. 👍
Du kannst eine Immobilie als Nicht Däne kaufen, Bedingung ist das du a9 in Dänemark mehr als 180 Tage im Jahr bist und das als dein Hauptwohnsitz Dänemark hast. Nach fünf Jahren darfst du dann weitere Immobilien kaufen.
@@epicurean1868 Ich glaube nicht dass langfristig die Klimaveränderungen durch ein bestimmtes Parteienbild erfolgreich begnet wird, sondern eher durch ein wirtschaftliches Umdenken, dass unseres jetziges Handeln, zu hohe Folgekosten erzeugt, als wir durch gesellschaftliche "Fehler" derzeit sparen. Ökologisches und wirtschaftliches Handeln muss generationsvorausschauend erfolgen. Jedoch nur bedingt möglich, bei den vielen Gewinninteressen auf dieser Welt. Wir selbst "leiden" an den Folgen der industriellen Revolution und der Produktion von Gütern die wir nicht brauchen. Ich selbst sehe gerne Chancen, wie wir gesellschaftlich und persönlich profitieren können, wenn wir eine nachhaltige und impactorientierte Klimaneutralität erreichen (wollen). Ich würde mit Zertifikaten auf CO2-Speicher beginnen, früheres Moorland kaufen und die Entwässerung stoppen. Danach gerne Dekarbonisierung durch Überproduktion fossilfreie Energie. Wir brauchen nicht nur Energiespeicher! Bzgl. Häuser an der Küste: Ggf. immer Objekte an Strandnähe kaufen, vermieten und bei Abbruch von Land und steigendem Meerwasser abreißen und das nächste Haus nah der Küste kaufen. Die Preise werden wohl in diesem Szenario sinken und gleichzeitig wollen Menschen noch das Meer erleben.
ich sah letztens noch eine doku über deutsche auswanderer und haus-käufer in dk. dk ist eu-land. ich schätze jeder kann dort frei ein haus kaufen
Ist extrem kompliziert in der Verwaltung. Mietrecht, Abrechnung, Mietersuche etc. sind extreme Zeitfresser. Das ist ja schon ein Nebenjob
Was hier meiner Meinung fehlt, ist die Berücksichtigung der Zuwanderung. Der Investmentpunk sagt große Flüchtlingsströme im Zuge des Klimawandels voraus, was plausibel klingt.
Spannender Content, der aber für mich viele Fragen aufwirft. Warum hat z. B. BaWü als Strukturstärke Region eine solch starke Abwanderung? Wo ziehen die ganzen Leute hin?
Na hoffentlich bricht der Markt bald zusammen 😀 und die Immobilien gibs mit 90% Rabatt
Was passiert dann mit den großen Einfamilienhäusern, werden sie leer stehen?
Ich sitze, als Mitte 30er, im Garten meiner Mutter (Anfang 70, 200qm Wfl.) und frage mich, warum sind meine Kinder die einzigen die schreien. Schönes Jugendstil Viertel, sehr zentral, allesamt mit Gärten. Aber kein Kindergeschrei. Es gibt die Kinder einfach nicht, weil ihr Großeltern diese für Familien so wichtige Häuser noch "besetzen". Diese werden in zehn Jahren sich verkleinern müssen. Dann werden die Familien wieder zurückziehen.
Wenn ich als Urbanist in meinen Bekanntenkreis schaue, sind nur wenige rausgezogen. Die Stadt hat immernoch deutlich mehr Vorteile, sie pulsiert, man braucht nicht für alles ein Auto und am Ende ist selbst der Speckgürtel trotz Familien bedrückend ruhig und leise. Der Wegzug aus der Stadt kann auch daher rühren, dass es teuer geworden ist. Wird es wieder günstiger, dann wird wieder zurückgezogen werden. Insbesondere auch dann von den Kindern der Babyboomer, die vllt in zehn, fünfzehn Jahren nur noch zu zwei sind.
Kann ich bestätigen. Habe genug Bekannte die mit zwei Kindern in einer 3 Zimmer Wohnung leben, während die Grosseltern alleine im grossen EFH wohnen. Selbst in der Pampa. Selbst die neuen EFH die in der Peripherie gebaut werden, erinnern Schuhkarton. Häufig mit Briefmarkengrundstück und ohne Keller.
Wir sind extrem glücklich Innenstadtnah ein schönes Reihenhaus günstig über eine Genossenschaft mieten zu können.
In meinem Viertel (Dorf mit 5000 Einwohnern) wird in 10 bis 15 oder sagen wir 20 Jahren mehr als die Hälfte der Häuser leer stehen. Die Kinder dieser Leute haben zum größten Teil schon selbst eine Immobilie gekauft oder gebaut. Naja, Enkel sind ja auch noch da. Der demographische Faktor wird da massiv zuschlagen. Ich werde jedenfalls demnächst selbst ein Baugrundstück verkaufen (bevorzugt an Münchner, die gerne etwas mehr zahlen wollen bzw. über den Tisch gezogen werden wollen). Ich bin vlt. jetzt ein Schwarzseher, aber unter der momentanen Regierung und der derzeitigen gesellschaftlichen Entwicklung sehe ich kaum noch eine Chance für mich in diesem Land.
Ist auch mein Eindruck, dass die Leute eher in die Speckgürtel ausweichen, weil es finanziell nicht anders geht, aber eigentlich doch ganz gerne in der Stadt (Fahrtweg Arbeit) geblieben wären.
Die Käufer sind nicht nicht mehr bereit, die potentiellen Käufer können es sich nicht mehr leisten.
Nicht eigengenutzer Wohnraum sehe ich wegen den Auswirkungen unserer "Qualitätspolitiker" äußerst kritisch, eine Spezies, die bereits in großer Zahl "Neidskills" besitzen. Die ganz nach oben kommen und davon fantasieren, große Firmen zu enteignen (Kühnert). Das ist keine Anlagearena, um nicht selbstgenutzte Häuser zu kaufen. Viele dieser Politiker, vielfach ohne Ausbildung und Berufstätigkeit, scheuen in letzter Konsequenz möglicherweise auch nicht vor einer "Zwangsanleihe" zurück, um ihre eigene krude Weltsicht zu finanzeren.
Mich würde das Thema Auslandsferienhaus auch sehr interessieren .Was Herr Beck wohl davon hält .Ist das eventuell eine Investment Strategie ?
Habe gehört helle Kleidung ist aktuell angesagt 🙌🏼
Hier fehlt noch ein ganz wichtiges Argument: Wer seine große Immobilie gegen eine angepasste kleinere tauscht, verliert etwa 25% seines Vermögens durch Makler ca. 2x5%, 2x6,5% Grunderwerbsteuer (dank Hannelore Kraft in NRW) 2% an den Notar und zusätzlich Umzugs- und Einrichtungskosten.
Kein Wunder und offensichtlich aus sozialistischer Einfältigkeit gewünscht, daß es für neue Familien keinen bezahlbaren mehr gibt.....
Sehr gutes Argument- an diesen
Achtung. Diese ganzen Kosten zahlen halt nur Normalos und Verlierertypen. Keine GmbH oder Holding.
Ich schätze die Meinung von Andreas Beck sehr.
Ist in der Studie mit berücksichtig, (These) dass zwar die Nachfrage nach Wohnraum sinkt (absolute Einheiten) aber der einzelne im Vergleich zu vor 20 Jahren deutlich mehr Wohnfläche zur Verfügung hat? Oder liege ich mit dieser These falsch?
Du meinst die wohnflächennachfrage pro Kopf. Die wurde in seinem letzten Video thematisiert und ist berücksichtigt
Ja, so hab ich das in der Schule auch gelernt und auch die Daten des stat. Bundesamtes sagen das auch. Die Daten sind aber stark verzerrt durch Remanenzeffekt etc.
Warum sind die Pflanzentöpfe nicht weiß?
Sehr gut, top zusammengefasste Daten und gutes Interview, wirklich gut, was ihr zwei immer abliefert!
Denke aber, dass es immer noch einen solchen Nachfrageüberhang gibt, dass die Preise vorerst nicht fallen werden. Dazu kommt, dass viele Leute ihre Wohnungen aufwerten wollen und viele junge Leute sich momentan Wohnraum in den Städten teilen, weil sie sich eine eigene Wohnung nicht leisten können.
Außerdem haben wir, wie bereits erwähnt, eine starke Zuwanderung. Mit teils sehr qualifizierten Arbeitskräften, die sich gute Wohnungen leisten können, was die Nachfrage erhöht.
Des Weiteren werden neue Gebäude nicht schnell genug gebaut. In Berlin haben wir einen Leerstand von 0,8 %, wir brauchen 5 %, um einen funktionierenden Wohnungsmarkt zu haben. Wenn man Bilder von Wohnungsbesichtigungen sieht, stehen teils über 300 Leute in der Schlange.
Daraus schließe ich, dass die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot so sehr übersteigt, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit nicht fallen werden. Das Einzige, was die Preise in letzter Zeit ein wenig belastet hat, ist die Finanzierbarkeit aufgrund der Zinserhöhung (2,6 % für 10 Jahre).
Ich kann alle Argumente von Andreas nachvollziehen, aber ich denke, dass das Bedürfnis der Menschen nach besserem Wohnraum noch lange nicht befriedigt ist. Das einzige Segment, dem ich ein wenig kritisch gegenüberstehe, sind die extremen Luxusimmobilien in den 7 Großstädten. Die abgefragten Preise sind absurd.
Ich wohne am Rand von Düsseldorf und hier kostet ein EFH ca. 700k euro und bei den Zinsen hast du bei 1% Tilgung und 30 Jahre Finanzierung eine monatliche Belastung von 3500 euro. Zahl dann noch Strom, Wasser, Heizung, Auto, Sprit, Essen, Kinder und Urlaub. Wer soll das noch zahlen?
Wir haben eine starke Zuwanderung von vielen qualifizierten Arbeitskräften?Das hast du aber exklusiv.
sehr sachlich, allerdings sind Prognosen schwierig, vor allem, wenn sie die Zukunft betreffen.
Gab's die Kleidung zu den Möbeln dazu?
xd
Eine Stoffbahn für alles 😅
Aktienmarkt, Einmalzahlung in MSCI World inkl. Dividenden, 50 Jahre Laufzeit = historische Rendite im Schnitt Vervierundsechzigfachung.....ratet mal, was bei Kauf Haus, nicht Nachschiessen und nicht Renovieren und nicht Modernisieren nach 50 Jahren rauskommt..bzw. rauskam..
Der schwarze Tisch und die schwarzen Rahmen der Stühle stören in der ansonsten harmonischen Bild Komposition.
Hallo Herr Dr. Beck, hallo Mario,
vielen Dank für die gezeigten Charts.
Ich bin ein Fan (u. a. von Euch/Ihnen/Dir und) von Sekundärachsen (auch in anderen Kurvendarstellungen, bspw. in Balken), damit lassen sich Vergleiche leichter anstellen. Sehe ich das richtig, das der Wert: "Preisindex für Bauland" mit keiner Bezugsgröße zum Mietpreis korreliert bzw. worin liegt der Unterschied zwischen "Mieten - Deutschland gesamt" und "Nettokaltmieten gesamt" bzw. worin liegt die Verbindung zwischen beiden orangenen Linien?
Ist es möglich, dass nachzuliefern oder für die Zukunft vorzusehen?
Herzliche Grüße
Christian
Das nicht alles berechenbar ist, ist klar, wird aber dauernd vergessen. Was definitiv vergessen wurde ist die Inflation und die steigenden Energiepreise, was die Delogierungszahlen sicher anteigen lässt.
Cool, war die Meinung vorher nicht die gleiche?
Wie immer, top Content. Danke ;-)
hinzu kommt derzeit doch noch ein sehr wichtiges Thema: energetische Sanierung!
MFHs mit Energielevel pber F werden es kurzfristig schwer haben, Mieter zu finden/halten bzw. müssen zu hohen Zinsen enèrgetische Investitionen vorgenommen werden. Die belasten zusätzlich die eh schon magere Mietrendite. Leerstände kommen belastend hinzu.
254 Immobilienmakler hassen diesen Beitrag.
sehr stark verargumentiert!
Stimmt, auf München bezogen, - die Leute ziehen massiv in den südlichen Münchner Speckgürtel. Häuserbau ohne Ende, Schulen und Kitas müssen ständig erweitert werden (Plz 82008).
sehr vernünftig,so sehe ich das auch. wer weiss was noch kommt,Verletzungen,Pechsträhnen usw. Auf jeden Fall scheint Ole sehr viel richtig zu machen und gut vorbereitet zu sein auf was kommt.
Super gutes Video.
Vielen Dank!
Schaue das Video mit geschlossenen Augen …. Das Bild blendet zu sehr
Aufgrund der demographischen Entwicklung werden demnach Häuser mit viel Wohnfläche zukünftig weniger nachgefragt werden und umgekehrt steigt der Preis für Häuser mit geringerer Wohnfläche. Ich schätze mal ein Haus mit Wohnfläche von circa 60 m² wird zukünftig gut nachgefragt werden deswegen müssten Investoren schon jetzt kompakte kleine Einfamilienhäuser anbieten für den zukünftigen Markt anbieten.