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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.พ. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产:2024年房产投资我给你的忠告
房产投资中首先我们要选对市场，找对趋势:天时地利选对好区，成功一大半。然后，出租房只是个数，别买高了。还有，去小众市场，过去几年大家熟知的市场，接下来前景可能都不太好。下一个，不要着急，着急就容易出错，容易买高，容易买到问题房子。下一个做好估算，要能以房养房不搭钱。再下一个，熟悉了解当地市场，做回报最大的小投资。然后，风险控制，如果是异地投资，一定要有靠谱的团队。要买好的有发展前景的，但是不买同区最贵的。你要懂得多，法律法规啊，风水朝向啊，建筑材料啊等等，你要多听多看，但是要有主见，集中建议就是，可买可不买买，可卖可不卖不卖。
房产投资最重要的建议，你要保持健康，你要长寿，身体是本钱，只有好身体才能更好的投资，长久的投资！
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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感恩! 祝你新年快樂!🎉❤
菊子姐总是把最好的呈现给大家👍👍👌👌🌺🌺
讲得透彻
真的苦口婆心，感谢！
爱菊子❤
我现在越来越喜欢听菊子的讲解了👍
佩服橘子姐，支持你！
可卖可不卖，不卖。可买可不买，买。橘子是个好人。能有橘子这样的经纪人，是福气。
刚刚在Mason oh 买了Town home
精辟😂，谢谢
肺腑之言❤
講得好仔細，謝謝分享🙏🙏🙏
菊子姐 讲的太好了
Thanks for your share~
菊姐真好，講的都是肺腑之言。感謝
'你自己不小心， 又多活了10年‘。。。 哈哈哈， 我太不小心了
菊子姐 怎么就能说到我心里呢。。。😀
菊子，我也是东北人，刚刚看到你的视频，然后就特别喜欢你，喜欢你的真诚和东北味😘😘😘
Anna, 谢谢 ♥
赞
老师你好，订阅你很久了，你讲的干货很多，请问有没有相关房地产方面的微信交流群？
桔子姐说的那些条件（学区，人口增长，公共设施，交通，等等）满足多个的话，价格在当地相对就很高了吧。
就是提醒这些因素，但是真的买的时候，关键还是看租售比
地毯要是保护不好会显的很脏，租金高不了
租客怎么会不在乎呢，高压线下面，路冲，谁都不想住。
好玩，我的那位就喜歡數字，所以買了兩個8號的，78，48。真好玩❤
没有人能预测房地产。不过sfh目前看没有太大风险就是看你拿不拿得住。
菊子姐，可否讲讲什么样的房子租不出去呢？😊
收拾的不干净，房租要的高，给你租房的人不给力
热心东北大姐
西雅图都要加价15到20w呢！这边市场冷不下去，房出的太少。
二手房不上市，土地有限，新建房供应不上， 刚需又有
👍👍👍❤️
橘子姐 可不可以 讲讲 房东什么情况下 扣房客质保金
反过来，加入你是房客，你换位思考，如果这样扣了， 你会有什么样的反应？ 如果你觉得应该扣，那就扣
信贷周期和房市周期叠加时，那全款买是不是更稳妥😇😁
全款买永远稳妥（风险低），风险低的时候，收益也低了
请问怎么看租售比？多少合适？
75%贷款前提下，能以房养房，这样就挺好
菊子你好，我有个问题请教，我想买自住房，现在可以可以入手吗？ 谢谢！
自住刚需，你门家里人觉得好就可以入手
谢谢桔子的分享！看您以前的视频提到时租房DIY的出租房，报税时能否抵税呢？谢谢！
我没太明白你的意思，任何的花费都可以当花费，但是如果是你自己出力做的事，你可能不用报，因为这边报了是花费，这边就是你的收入，里外是一样的
@@JUZITALKGot it. Thanks.
我要不小心多活个几十年
菊子，我在一个小城市的老区，犯罪率低，学区好，但整个区在老龄化，以前附近有个全美知名很大的公司，这两年公司不如以前发展好了，小区的在售房，50w+的房子卖的比较容易，20万以下的卖的也很快，但30万左右的房子，都在降价。这种区值得投资吗？
请问这是哪里啊？房子这么便宜，我都好想和你做邻居了
@@mochi-kb2ry 美东的小城镇 在纽约和波士顿之间
@@mochi-kb2ry GE的研发中心
我也想知在哪里😂，可以私下告诉我吗😂😂😂
你住在那，出租房买20万以下的（应该能租1300美元左右吧），我觉得挺好的， 在家边买便宜房出租，看现金流。
我愿将可爱的🍊桔子一口吞下肚永远保留😂❤