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大马房价太高or太低？买房前必看的房地产辩论！【
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2024
- 房价太高 注定会跌？不趁早买房会后悔？买房前必看的房地产讨论。【#不同温层 EP18】
本期不同温层由M+ Global 荣誉呈现！
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0:00 本集精华
1:05 本集嘉宾！
2:20 买房是明智的投资？
5:09 买房踩雷要小心
8:44 房产滞销的原因
11:43 房产 vs 各大投资
12:23 买房会亏钱！
14:35 最怕买错房
21:45 买房 = 炒房？
26:49 工商时间
28:05 买房限制人生发展？
34:35 为不买房找借口？
36:30 找到你的家
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Spark so rude: 什麼隨便 用腦算一下都知道 ？？
投资港股必死无疑
我是建筑师。本身在房地产这个行业经营了12年，也为不少房地产商做了好些项目。
我的观点如下:
1. 房地产价格只会越涨越高。尤其你把时间轴放在一个10年，或是20年的单位。我自己住的家从2011年的210千涨到了今天的800千。当年的210千大家喊贵。今天的800千是抢着买的。原因-地点，越来越多人涌入这个地方，同时人家看到整个community的环境，安全等等的。
2. 房价会短期崩盘（比如现在）, 但一定会恢复的。通膨一定会把房价推高。比如现在，一吨的铁比10年前的铁贵了 50%。今天的工人费用比10年前涨了100%。这一定程度上会把房产价继续往上推。（一间bungalow随随便便都需要用到30-40吨的铁， 少少都20 个工人180天的时间）
3. 政府政策 - 就如嘉宾说的， rumah selangorku, rumahwip, bumi quota 等等的肯定是卖一间赔一间的。成本都被转嫁到free market的价钱上。这一些的requirement, 肯定只会越来越高。政府规定的这些廉价楼的交房标准已经是越来越高级了。泳池，瓷砖，停车位，minimum size, maximum price, 一样都不少。
4. 地价 - 这不用说的，尤其在一线城市，一方尺的价钱已经上到远远超过RM80 以上了。就拿20x70的排屋来说，单单地价已经要RM 134,400, 还没算上任何的infrastructure, contribution 等等。(题外话 - KLCC 附件的地段已经涨到了 RM 4,000 每方尺（根据客家饭馆卖给Pavillion的销售价），相比10年前的RM 2,000)
5. 我无意要帮赚到盆满钵满的发展商洗白，但是今天development profit margin 已经跌破 20% 了。他们承受的风险和利益是不成正比的。想象一下你要做一个亿的投资，回报只有20%，还要是当你全部卖完的情况下， 要是你只卖出70%, 真的是连本钱都回笼不了。
6. 现在确实会有不少的overhang property。主要是之前太容易贷款了，每人都可以借到钱买房。所以现在的发展商其实也是走得挺小心的。赚了10年的钱是可以在一个项目亏完的。
基于以上的原因，不管怎么看，房地产一定会是上升的。我本身持有的房产也是不用供的，虽然还没大幅升值赚到钱，但是每个月是有租客在帮我还着银行利息。我自要缴纳不多的management fees, 一些税务而已。就当是存钱。
但也不是鼓吹大家去买房。就如嘉宾分享的，当你还没找到‘自己’的时候，千万别买房。当你相对稳定了，才决定买房的事宜。不要盲目的去跟guru。大部分都是骗局。去买一些房产的书来看，来研究。但是大部分的书也是把房产描述得过于美好了。要学的是房产的知识，不要盲跟，就能大大减少出错的机会了。
谢谢分享 尾段结论👍
好的都是别人的，我2012年花了34.4买的，现在只能卖3.1-3.2之间，这10多年的利息都亏了10了吧，租金也是低于供期，每个月要给5-6百，多一间这样的房子要供的话哭都没有人可怜，有些地段赚，但更多地段都是苦苦挣扎，感觉银行还是最大赢家
@@jinweiloh2304银行肯定是赢家的。也确实不是什么地段都赚钱。我也了解每个月都亏钱的痛苦。买房感觉固然重要，数学更是重要。可悲的事，没人教我们如何买房。
很多人会讲201x年买property有capital gain
可是没有人会讲2019年过后买房的人基本上都已经是买在最高的price range，这些人买房基本上到今天都没有capital gain了
2013之前肯定capital gain 。 之后的大家有目共睹。 看看2013-2023 ,10年了。
Very honest assessment from the two ladies. Many invest the wrong property end up their lives tie to debts and struggling to live a quality life and regretted upon reaching retirements.
But the solution is not to NOT invest, instead it's to invest wisely and responsibly.
@iherng How do we define invest wisely? We have to admit that the majority of people are not good at investment. If yes then Malaysia should have become financial country like HK or SG. There are many people fell into the guru trap with compressed loan to buy few units in a row or listen to guru and bulk purchase together. What these people don't know is this so called guru is being "paid" or if guru got bulk purchase he can ask the developer to give him personal gain.
If no personal gain who the heck got free time to run a seminar and give "tips" to public. Have you seen rich people teach others to become rich? Unless you are their business.
ya, im with you. invest wisely is a very broad topic, and it is not solid. example, whoever make lost from investment, can be quoted as not invest wisely. so what is or how to invest wisely? (I agree to own a house for own stay, but not over invest in property, as i think everyone agree in the video too, it is a huge commitment for one to have property, if it is not ready, should not jump in. furthermore, majority of people are not good at investment. thus this "majority" will eventually trap in huge debt)
I freaking hate the so called guru teach people to buy houses, but in the end most if not all high rise projects were being loss. My friend bought a high rise at Dangka Bay almost RM1m back to 2013. Despite already paying for 10 years, the 2nd hand house value today is about RM 700k. He wanted to sell but need to folk out over RM 100k cash to settle bank loan but still no buyer. Imagine all these years instalment he paid for nothing but all losses. Even if got rental cover about half he still paid about RM 300k in 10 years time. Imagine without rental it gonna be extremely suffering.
@@aeroline11If you’re looking for a place to call home, the right property is to find a place you like within your budget. If it’s for investment, is it for cashflow or high capital appreciation?
Well the bad influence of guru seem discouraging, but we are all adults here. It’s more important to get ourselves educated instead of blaming others for signing documents based on the estimated profit.
這集的剪接特別好，把整個辯論變得更有戲劇性和衝突性，也容易有記憶點。
真的!看得很过瘾！ 很搞笑又很有point，还有精句的排版，还配上很ngam的背景音乐。剪辑师加薪加薪！
@@sLowTY赞同，这集剪得特别好看。
其實不管買房還是租房，最重要的必須是
你能很自律而且會規劃長期財務，明白複利效應並且有能力負擔最壞的情況下才去買。
買房和投資都必須是你了解這場遊戲才加入，不了解進去8成翻車，1成靠運氣，1成靠實力。
个人非常赞成Kay的观点 本人也想这样想
加上她观点都非常符合逻辑和清晰😉 点赞⬆️
我希望越来越多像kay和小桃这样 的人，或者越来越多人接受这2位女生的想法， 这样的话我们买的屋子才有人要租😊😊❤
哈哈哈哈 這樓主幽默😂😂
买房需要很好的眼光，不是每个人都具备这个眼光。
谢谢房东 请多多买房让我们打工仔有房租住👍
对，你就像食物链的顶端那样吸着他们的血
哈哈哈哈哈哈哈哈，你說的很對 😂
有能力又有买房意志的人就买房，没有能力或者工作地点不固定的人租房是上策之举。不过我觉得今天的主题主要也是看自己身处在怎么样的环境，因为不同环境有不一样的状况。。。
说了等于没有说
总结买不买都千万不要和以上的 prop agents买就对了😂
@@phchua8451这样可以找谁
@@phchua8451以上是教怎么投资房地产不是agent
房屋中介厉害的一点就是骗到你买为止卖不出的时候就说你买的地点不好所以价钱跌了过后你亏卖后房地产就高价卖人又说房地起价了。现在年轻人的钱最容易骗的还是真的不要相信。
认同。买房容易 卖房难。
过了5年当你要卖房才发现 你供了利息而已。房价也没有起。要租的时候 租金不到贷款的一半 然后都是不好的租客。
最后卖了亏了个一百千。房价的20％。😢
买房投资，要先搞清楚几件事：
1. 投资房地产成功取决于你是否能以你要的价格卖出（卖多少？卖给谁？市场是否有竞争？）
2. 有没有能力为投资失误付出代价
3. 是否可以管理好目前的现金流（不要只讲长期而忽略了现在）
Note: 不要被 property negotiator 忽悠。他们是卖房地产专家，未必是投资/理财专家。
Kay 说的真得很好 👍
要以自己的负担来分析适不适合买房。
以目前的利息 rental is always lower than instalments
以目前的利息 很多人感受到的是一直在涨 但是对比以前的人买房 现3.85%-4%的利息真的是好很多了 对比其他亚洲国家如印度 他们的房贷利息在8% 住在马来西亚其实现阶段来说还是很辛福的
@@tianhaong2827 视屏中有位嘉宾说的很好 “如果租金低于贷款，那何不选择租房子呢？”
目前以城市的大环境以及利息的影响，我不认为instalment 会远低于租金。
还有比较是要有基准的，要用本国的收入基准来compare against the instalment you have to pay. 如果超越太多何来幸福一说呢？ 总不能那香港几万港元的基本收入来compare 马利西亚几千马币 的instalment 吧？
@@limjialoong2821对啊 所以我拿印度做比较 也包括 印尼 越南 你不能说他们国家的平均收入比我们好吧？再来 其实你如果有在房地产投资里有些许研究很了解 不至于找不到市场那些（为数不多）但是租金高过供期的
小桃最棒！很同意你的观点，我们需要更多人考虑社会层面的影响，而不是个人资本增长而已。
這集真的很好！各種各樣的投資，存款，理財法式。這些都是學校沒有教的
學校本來就是打造未來員工的工廠。所以投資知識不會出現在學校範圍之內😏
The analysis from the ladies are sensible and real… great job for the ladies.
非常感谢BBK制作这个充满见解和知识的视频！希望您可以制作更多这样的视频。团队辛苦了，做得非常棒！
身为过来人 我很赞同Kay的观点
曾经错过了低价买房的机会而懊恼
而后选择把钱花在进修/投资在知识
今天回头去看 确实没有后悔
现在考虑的已经不是买或租的问题
而是需不需要贷款😆
还不懂得该不该贷款买房的居然敢说自己进修了投资知识😂这和1+1=2都得深思然后说自己是数学天才没差😂
@@TheAlbert18361 我确实不是投资专业 我进修的是人工智能 不是学投资的。想到现在通货膨胀严重 利率随时会更高，所以就犹豫了。有什么建议吗？
kay的小红书是什么
@@kambingmeh3536 利率再高应该高不过一般其它投资回报的。。。房贷是银行非常低风险的投资，所以房贷利率一定是比一般投资来得更低的。。。
买房是大事，是几乎可以定人生死的事，不是一个可以拿来做娱乐节目的主题。。。马来西亚充斥着这种不负责任低素质TH-camr，真的是。。。
反之，如果要简化所有讨论，房子是刚需，租是不可能长期好过买的，因为房东不是做慈善的，同时没有人有水晶球能预测未来，因此只要准备好了（有足够的头期款和偿还房贷能力（要预留升息空间）），自住房是任何时候都该买的。。。但记得第一套房不要过度装修
@@kambingmeh3536跟学什么没关系，跟财商有关系；基本上，拥有足够现金买房也是贷款，把多馀现金存回贷款帐户省利息，急用钱随时提出来。要知道，买卖房地产的费用非常高，有时卖房到拿钱要6个月
可以不要时常请Spark上节目吗很幸苦哦听他讲话😁
剪接很有新鮮感哦！不錯的呈現，好看！😊
这集太精彩了！希望可以多做这样的探讨，我的梦想是追bbk追到不用睡觉😂
我有朋友原本都打算租房一辈子的，租了一个unit几年后开始喜欢那个地点，也因为租金每年都起的关系，楼上也刚好有unit要卖，他也就索性买下来自住了。
这个是我理想的买房机会😂 因为我不可能花巨款去买一个充满不确定性而且不是必要的东西，也听不了agent画饼。自己住了什么都满意才买多好啊
“房價也不能等”😂 之前看到一部港劇《下流上車族》，講述的是香港人窮極一生爭取“上車”的劇。願馬來西亞的房價不要步它的後塵
從宏觀投資角度，馬來西亞不適合買房
準則很簡單：
If 房租 > 20年 貸款還款額 = 買房
If 房租 < 20年 貸款還款額 = 租房
20年前我租一个在Pj公寓的一间中房是Rm300+Rm100 parking，租了6年后起到Rm550+ Rm150。我自己买一间apartment一个月供Rm1000，把二房出租也是包水电和wifi Rm500。管理费水电费Rm250，但住进主人房，有store room和免费parking。😃20年的老apartment 以目前bank value价钱已经升了10万。
🎉❤
認同不要在負擔不起的時候買房 因為我覺得很大壓力 工錢也不是那麼多 工作不順心本來已經在準備在各種面試要換工作了
被家人逼著買房 講找便宜點的政府計劃的那種也可以 就是不要 虛榮心 我跟妹妹兩個人一起供 我的部分已經是我的工資1半多一點的金額了剩下我還有媽媽逼著買的醫療卡保險（當時出社會媽媽每天念 太煩就買了）因為房子 我現在不敢換工 我就是死在這裡了 我不快樂 我已經是個機器人
😢
辛苦你了 为了家人在无知的时候挨着无辜的压力 那么你长大后就别重复你妈妈的板知道吗 💪🏻
感谢BBK邀请这么多大咖上节目，让所有考虑买房的人可以从更大或是更不同的角度去看待买房和租房这件事，受益良多！
看完这影片我想分享个人经历
1.屋子是可以买来自住，但是投资最近10年买的人肯定亏，因为屋子越起越多，发展商也不笨，买你的屋子都是未来的价钱。
2.屋子价格的确会越来越高，重点是有没有人接盘，所以注意lelong的屋子最近是不是越来越多？
3.女生提起股票s&p500的确是比屋子好，想想最近10年马币贬值6%以上，怎样比较都好，时间，精神，压力买s&p500都比你把钱在property 更好。
结论如果你是90后把钱留来买屋子自住没问题，买来投资肯定有80%的输率。
请问要如何投资s&p500
@@garyrhuman 开股票账户 可以看Ziet invest的教程
最精彩的一集👏🏻👏🏻👏🏻
双方的理论都很有说服力。买屋或租屋，最重要适合自己的lifestyle生活节奏。
敲碗成功，兩方的觀點都值得探討🙏🏻
天啊 沒想到居然在這裡看到iherng!!! 而且還是講華文的iherng😆
谢谢观看哦！:)
@@iherng你要开华语频道，很多人在线等着
好喜欢这一集探讨的课题！ 希望还有机会探讨得更深入！
另外，也特别喜欢这集的剪辑，如果不是剪辑剪得好感觉很多时候都要陷入极“尴尬”的状况🙊😆
Nowadays rent is better than buy in KL area. I bought 3 houses (condo) 13 years ago and rented out. Last time loan is RM1000 only so still can cover. After that house price for condo reached ceiling and maintenance condo getting worst and poor so decided to sell all and also too many supply in the market now.
it's 'easier' to buy than selling the property when you want to.
我自己親身經歷，我是2022年買了一間2020年建商蓋好的房子，當時房子市場很差建商給了-24% off的價格以及律師費等所有費用全由建商支出，共花費2.1x million，我的鄰居2019年買的預售屋，加上其他費用總共花了近2.4 million，我要說的買房時機和運氣很重要沒有穩賺不賠的。以這建案預售屋價格比較低，房子完工時也漲售價，但賣不動建商給更多優惠反而實際價格更低。
始终有一间房子自住心里就有一种扎实的感觉。
其實他們還是賺錢的，只不過賺少了肯定不會虧
24%只是个数字。先把卖价抬高而已。
这集真的，成年人的世界，很好的一个话题，我非常赞同cash flow很重要，可以进可以退更重要。
过的不开心 就是个屋子
过的开心 就是 个 家
谢谢
谢谢您们，点醒了我。 涨了很多的知识了。
馬來西亞除KL, Penang, JB(某些特定區域)，其他地方房地產價值其實已經有很好的example了，例如中國的那些3,4線城市和歐美國一些區域的房子，價錢這幾年都上不去，到一個時期就會降下來，因為人口問題，還有更重要的一點就是馬來西亞絕大部分的房子都是少數民族買的，Major的那一群都在等政府屋(他們拿90%，其他種族分10%)不然就回Kampung拿政府補助的蓋房子錢建屋子，我贊同買房派的人說的，要買在對的地方，但是也有另外一個顧慮就是高層房屋在20年後是沒有什麼Value的也就是有價無市，因為高層建築他有使用壽命，除非你hoseh遇到都更，但是沒什麼可能。再說了，以後的年代算上通朋和馬幣貶值500k的屋子真的很幸運的20年後翻一倍到1M你也不是賺錢的，因為Bank已經把這一部分賺走了，還有你的maintained，GNG，土地稅等等等，然後到回來，我依舊覺得20年後1M依舊是對馬來西亞人是一個高負擔，畢竟買1M的房子你的月薪至少要10k左右才比較容易借到Loan，但是以馬來西亞從90年代一個月5
3,4百到今天30年後1500的底薪的歷史規律來看，30年後有沒有可能最低薪資最多也只是到3k，人家會願意去買過M的二手屋嗎
支持小红书达人，很多房地产商已经pricein 未来的价钱，17年未必会翻一倍，也要取决于对的时间进场
时势造英雄，投资什么都一样，进场点是关键~ 也不是说现在进场S&P一定可以10% 年回酬，不是说进场虚拟币就一定可以大赚， 投资者都是追风的，可以问问买在50-60k 比特币的投资者，和买在手套股高位的投资者，世事无绝对，没说投资什么一定稳，只能跟着市场变化而变化
as a young adult that struggling on these issue and topic , this video help alot . T.T great content ! pls do it more
以前排屋300千买不起。存了好久，工钱也起了，现在一样的排屋卖800千，妈的还是买得勉强，而且这些年存下来的全部拿去买贵屋。如果当时勉强买了再坚强一点，那些saving就还在手中，那些租金也可以用来攻期，不是给人家赚，也早几年享受自己的屋子。但请记住，有那么大的头才戴那么大的帽，好处是有代价的，不是有理就盲冲。
不买排屋可以买condo，主要是拿来住。
@@KPPO200 condo也不便宜啊。现在什么都贵，condo越起越小了。以前500千condo人家说宁愿买landed,现在500千condo人家抢着要。但不一样的是以前500千的condo是1500sqft,现在是900sqft
买/租房的重点
1. 职业范围
2. 经济实力
3. 家庭因素
投资房的重点
1. 经济实力
2. 地点位置
3. 额外收入
受教了
买可以投资有回报的房产，租自己想住的地方。
以前房子还没超杠杆的时候，投资角度是绝对有很好的回筹的。但是从2013年开始，杠杆已经爆炸增涨了。不要幻想30年后你可以靠卖老屋子来赚钱。少子化和多年人民收入无效增长已经证明了这一点。你可以买来自住。投资1000 per SQT以上的产业期待以后赚大钱就不要发梦。当然这是在说大马，而不是新加坡，香港这些国家。什么原因，心知肚明啦。至于那些用landed来投资的，可能是膛房。里面那3个。
新加坡接下来五年应该还会继续暴涨，香港就倒反现在香港的房价跌了
觉得你说的很有道理，请问如果在新加坡现在买公寓来投资还是不是个好选择？
@@katherineli1335 新加坡是可以的。之前就有屋子被中国人已以千万买走。虽然不愿意承认，小新比我们繁荣20年，这要归咎于我们的政治小丑。外国投资者不是傻子。真正的超级富豪清楚知道大马和小新的投资价值差别的档次。看看这几个月外资撤了多少就知道了。
人口下跌确实是不可逆转的颓势，但是收入增长和人口往城市地区集中也是事实，所以这会进一步推升城市地区的房价，当然如果在房价较低的新周期买自然比在房价高峰期买还来的好，城市地区在经历了一轮下跌周期后，经济会开始复苏，政府的各种资源配置也会优先给城市。
大可去参考全球少子化最严重的国家（英国），去看看他们如何在少子化的情况下，房地产还是高高在上的姿态……
他们三位到最后会是笑到最后的人，他们的下一代就会是八二法则的其中之一《二法则的受益者》
700k 的landed 屋子， maintenance，装修，卖房的agent fee，利息。加到来，5年后你卖950k 才可以回本。也就是说不出租房，你只靠买卖100%亏钱。
如果说500k 的屋子，35年后，利息加加加到来，本钱差不多1.2m。除非真的像spark 说的 真的到2million，不然你稳稳亏。真的涨4倍，我也可以很肯定跟你说通货膨胀最少吃掉你一半的所得。所以只有大发展商和agent 和银行和装修商，会在property里赚钱。
对
认同，现在的房是加了十年的价钱卖出去的，买房要三思
35年前是1988年，500k的屋子是很atas了，现在可能卖1.1～1.2mil，因为太老款没有人要。买了还要再装修。价格高主要是地大。如果装修100k 当年也是atas了。现在你卖掉再去买过，你要装修的atas 400～500k了。这个算下去的话，你卖房再买房，再装修就是一个亏钱的过程。
所以买房不要想会赚钱。心态就是知道在马来西亚买房就是稳稳亏也需要买，买个你喜欢的屋子。
数学不是这样算的
好像我妈买的房子那时候20k
现在是300k，只能说投资房子不是拿贵房子来投资，越便宜越赚
😂租出去啦，利息和本金，租客来付。然后琢磨买700k的property?买前要先算租金roi. 确保能不需供/贴少少才买。还要会选地点。不会就要上课😂😂。我买了那么多间全部都不需要供。我的成本只是10-15% down + legal/stamp duty.
Spark真的很没料。近10年有哪些房子能赚50％，他还说17年翻一倍。500k的公寓17年后谁会拿1百万去买？每年有那么多新project而且价格还是500k，还送2个车位。也许17年后新公寓才卖1m，送4个车位。我有1m会傻到去买17年的旧公寓而且还要怕漏水或没有多少人交maintenance而出现管理问题？
@aeroline 他可能是专门卖槟城房地产给予第2家园者。槟城有些1M 的房产都是那些跨国工厂的外国高层专才或生意人。当中有不少是日本人，德国人等。😊
主要是地点，地点好都可能。
2016 买的klang工厂现在翻了2倍 租金也翻了1倍 6k+ 变 13k
好的地点也造被炒上了，赚一倍的房价应该比较难
@@cjou5757 不能拿工厂投资比较毕竟入场门槛非常高。我的一位前辈他2019年6百万在Klang买入一块地皮，2022年卖掉成交价1千万。卖掉是因为要拿钱去自己其他地皮起工厂。工厂和地皮可以投资，但门槛非常高。
我本身在银行界八年， 现在在发展商界六年。
我对房地产情有独钟， 非常乐意付出一生去追随自己的梦想。 因为我从木板屋背景，投资理财房地产超过10年的时间，身价保守（Net worth) 过百万。
我很反对spark说的房地产最差17年一定会翻倍。
长话短说， 他不懂房地产的投资规律， 他的发表误导了大众。
不是每个房地产投资过了10年， 20年就一定会翻倍。 必须符合一定的条件和规律。
下次希望节目请人发表要谨慎， 不要误导无辜的大众。
说的好，他讲的完全没有逻辑。没有包赚的投资
Spark liang 17年屋价翻一倍，35年2倍。你confirm 吗？老屋翻2倍哦,还要是保守估计😮 还有 35年你确定人民的薪水也跟着翻了2倍吗？没有这个能力怎么买？房会翻价也很看location的，不是必然的.
价钱翻（还不一定会翻很多😂），可是屋子也老了😅
这就是为什么 spark 不受欢迎 ，吹至友来的
就算是，也是有价无市 找鬼买你的几十年又坏的老房
thanks for arranging this discussion
thanks for watching Eric. Appreciate it;)
这一集很好看！超多火花
任何物品要涨价都必须需求大过供应，
房地产会涨，
1，国家人口持续增长@总人数增长是必然的，可是华印裔持续下降，这点值得再研究
2，地区发展比如大学，商场，公交，导致越来越多人搬来同一个地区@自己看吧，各地区都不同
3，人均GDP持续增长@马来西亚2014开始没什么增长
我在2014年买了一间廉价屋，当时我买的时候是100k，现在已经去到接近300k的价钱了，所以我觉得我买的很划算，而且我供期15年，就快要供完了，感觉很值得
Very good. 当初应该买多一间然后出租给人家;)
KL?
但要是300k卖出去，你可能买不到一样大的屋子哦。
新山排屋40年前买3万，现在市场价400千
100k 請問是馬幣嗎
Good topic 👍🏻👍🏻
6位来宾的论述都有参考价值，但是一切取决于每个人的财务收入支出状况！
谈房地产却没有人提到房贷利率的关键， 当成长率大于借贷率，买房就是保本不赔， 若借贷利率是10% ， 成长只有4%， 海水褪去，就会看见哪一个Guru 在裸泳。个人比较赞成Kay的观点，买房储蓄的低利率时代已经过去，年轻人应该注重在财商学习还有创业， 15年内利率没有暴涨， 则为买房者胜， 反之则为租房者胜。-> 高利率，人口老化， 少子， 远程工作应该是房地产持平的关键。
投资不建议买房，自己住就好，最好就是自己买地自己建造。以前炒房ok,现在比较难找到好机会炒，现在炒房是要有能力抄50间，发展商给很好的价钱，转手卖出去，赚的就是中间的差价。
Interested video, super nice
买房投资除了你眼光独到。选到了以后会发展地区，剩下的真的只是赔钱份。
大家可以看看10年前KL卖pre launch的价钱，再看看现在他们卖的价钱。没亏钱卖已经偷笑。
btw 看到iherng好开心哈哈哈
直到現在，我自己覺得，房地產其實還蠻不錯的；但是它本身不具有太多liquid；假如你本身就是想快點轉手賺錢，它可能不適合；假如你給它5-10年（蛋黃區）還是很不錯的投資。epf就算了，5-6%根本只是足夠cover通膨而已。要投就投美國🇺🇸etf
有能力的人不会纠结到底要买房或租房。也不会纠结到底要投资房地产还是股市证券。他只要选自己熟悉的投都有高机率赚钱机会。
没有能力的，没有做功课的，投资什么都可能亏，到最后两手空空。
这个世界没有“绝对”的路径，只是需要自己看清楚那条路适合你自己。
thanks for providing the english sub.
年轻时我认为买房可以等一等，但当周围的人成家立业，自己也被赶鸭子上船，买了房子，成家立业。回头一看，成家立业完成了，房子和我当初预测的一样，不涨反跌，只是自住也没有太伤，为家人提供遮风挡雨的庇护所。这段时间很多KL的屋子，尤其是condo都below launching price,但是还是有点贵。重点还是，你能负担得起有房子后的开销吗？可以就go for it
常常听到这句：就是要你们这种没买房的多多人，给我们买房的人就会很好投资.
老实说不是我一直会有负能量是一直有人给我负能量好不好😮💨
简单说一个600k的屋子5年后要卖多少才可以cover？，最简单装修，+5%的misc fees. 卖的时候2% agent fees再加misc fees。 然后5年的利息和maintenance。差不多780k才可以cover。账面上赚了180k，其实花掉的钱一笔笔算，你没有赚。只是银行和agent在赚。
你住的五年不用算吗？
假设 Rental = RM1800 * 12 months * 5 years = RM108K
你还是赚的
@@KPPO200 钱投资在别的地方也会赚。房子未必租的出也未必卖的出。但房贷必须还。
还有利息。
赞同iherng的看法, 他不是guru。 他是一个以自己经历来告诉现在的年轻人应该如何正确的投资房地产，希望年轻人不用犯他曾经犯下的错误。买房要看自己的affordability。支持iherng!
kay 有自己的agenda, 是stock broker 还是financial advisor? 不赞成买房，但是自己也是房产拥有者。
小桃说法很天真。
kay并没有说不赞成买房，她说的是以投资的角度出发，买房不是最佳选择。
其实如果反方再深入研究投资房产的knowledge 其实她就能明白为什么对方那么激动了，但是Kay的投资策略是比较低门槛和低风险的 所以以赚钱角度来说肯定输 但是对普通人来说 就是最安全的投资了
小桃 就比较清晰知道以赚钱角度说不赢对方 所以换个切入点来打
@@Joe-jm8kv 16:26 其实spark在比较哪个投资回报比较高。他给出的结论是就算选错了房产也会比把钱投进S&P500来得高。但是其实他的算法是错的。按照他们给的案例算，每个月把1000投进S&P500，每年return 10%，那么35年后会有3.25mil，确实比他所说的500k房子翻四倍的2mil还高。而且10%的return并不是遥不可及，只需要DCA就像你每月供房这样就做得到。
@@jiayang9861 单从数字看确实能理解，但是房产有一个很重要的东西是Rental，买得好的property甚至能直接cover instalment 加 maintenance fee，买得不好 至少也cover了6-70% 换句话来说就是owner投资成本可以很低.
还有一个因素是 Rental其实会一直涨上去 随着property price一起涨.
所以就算买到只能cover6-70%installment的property也是ok的 可能过了10年后 rental也涨起来了 但是installment是固定的了.
谢谢支持！
抛开话题不说 原本还很佩服Kay的 但她一说出 ‘’大家刚刚看到这群男生...'' 瞬间反感。大家是在理性讨论社会课题而不是男性女性 你这个动作是在拉拢本身群体(女生)靠向自己赞同自己 和那些拿宗教课题来煽动民心的政治家如出一辙 而且还说了两次 真的是不可取 也许智商在线 但情商有待加强
我觉得只是刚好都是男性她才这么说~
@@xingying1114 感觉就像几个马来人站一起 指着一群华人说 "大家看他们这群华人..." 说法是没错但带有讽刺成分 是否有意无从得知但她说了两次对吧 况且第一次说的时候其他来宾都给很大反应了
1. 过去10多年房价起了太多了。公寓那种很难有明显的涨幅。二手很多大亏了。
2. 在这10年被游说买公寓投资的华人，很多已经亏了。尤其是高端公寓，租不出去。便宜还可能有人要租。贵的没市场。
3. 现在比较稳的是靠近大学和学院的住宅。可是入学人数也开始放缓。特别是私人学校，因为华裔人口明显下降。
4. 马来人并没有特别热爱买房。有也是等政府计划。
5. 很多人也是说比起xx年前，我的房子升值了多少k。里面也是说了，更多人愿意以同样的价钱买新的单位。
反正我是覺得如果要結婚有孩子穩定下來買房是肯定的， 管他是不是好投資😂
买不买也没关系，反正钱和命都是自己的。
就算是一辈子光棍也要有一间自己的，不然老了没有能力缴房租，又没有窝住是很惨一下的
@@mockthehouse 你有钱怎么可能没窝住，最怕是没钱
有钱也不一定租到房子、especially 上了年纪的人. 自己有一间房子是必然的、不可能帶着孩子整天搬家、失败！
感觉spark坐错位置了😂
个人想法：我同意买房投资，租房自住
我买房租给别人，虽然租金cover不了自己的monthly installment，但是房产会起价，10年后翻倍，卖出去也是赚。所以买房是个long-term investment，不能compare with crypto
我本身租房，我租了槟城landed 租金RM2500，owner 月供应该是RM3500左右，但是槟城地越来越少，大部分发展商都是起高楼比较多，landed变得很吃香，很多人向往买landed但是价格越来越高，只能租。所以买对房产很重要，看趋势也需要看这个房子是不是你适合自住的。
现在房产鼓吹studio单位或者dual key单位，这就是趋势。因为现在越来越多人都不想要生孩子，而dual key你可以自己住了也能把另一个单位租给人。
买房来自住本来就是要你已经看好了地段/环境/便利 觉得适合才会入场的。
本人是住在巴生，早期买了2016买了第一间双层排屋，当时的价格在我的那个地区是相较之下之比较高的，刚好那时的发展商是有给折扣不过律师和转名费都是要自己出的。
2018拿到VP的时候本想说预算50k搞定结果收尾还是花多一倍的价格，如今现在2023 年。再次拿我的房产去估价，起了原有价格的20% ，也最近邻居卖的价格都是Market rate 。
整整的7年其实如果现在卖只是Breakeven 罢了，如果今天你是买房for 投资的Purpose，这个不算是好的Return，如果是自住倒是还好。
Unless 今天你买到了Below Market的房产，相对应你拿回的Rental可以Cover你的贷款和管理费那么这个才叫投资。
Market都是有赢家和输家，就算你买或租到最后赢家永远都是Investor ,因为他们敢Bear the Risk,有钱的人只会更有钱。
一个女生，26岁在吉隆坡市中心买了房自住，真的体验了买房不能穿美美这一句，生活原本多姿多彩，也变得枯燥，身边朋友总说要爱自己，多旅行，年轻不做还等几时?! 一度很迷茫，怀疑自己是不是做错了决定。看完影片，嗯，我相信，我只是辛苦一阵子而已。日子会好起来的。
买房不是唯一的选择，但买房一定要考虑通货膨胀，杠杆和利率等因素，你终究无法用相同的价格在20-30年后购买同样价值的房产。租房把钱省下投资/创业的理想还是比较骨感。Anyway, iherng steady & rock as always! 我觉得这课题还是不够时间探讨下去，还是很多观点可以支撑一些论述。
谢谢支持！
如果是不懂投資的人，買房子自住算是個不錯的選擇，至少是把錢花在看得見的地方，投資有時候會血本無歸，買房自住就算發生什麼事都會有自己的房子
喜欢小桃的分析😊😊😊
我是少有直接存钱存到30岁后买房不买车的人。我觉得找屋子可以从两个角度下手，先是以Landed为主。再来就是买你老家（父母）的附近。基本上这样的选择屋子比较不会后悔。
我家房子是在低谷买的 刚好压在政府的发展计划中 现在5分钟到mrt 房价算是十年翻两倍吧 就算如此我也不鼓励买房 风险太高了 经济周期十年一次 你如何确保你十年后一定有工作做 能够继续还房贷呢 一还不起就挂牌 十年120个月的省吃简用都化为泡影 有这笔钱投大盘 epf 至少能救急 租金还给得起
炒房的最怕就是沒有人買房，因為沒人買了，他們的投資就打水漂；和股市也差不多
不明白。
这是讨论“收录”还是“居家”？难道经济自由的人都不考虑“居家”？我的意思是，富人已经有家了，看的是额外房子投资；穷人没有家，也要学富人把“第一间家”当投资？
话说，这个话题是不是说过，我怎么好像听过一个论点。现在的人工作跳槽太频繁，买了房子影响工作交通和距离。
再来，投资精英不是都说别搞自己不能承担的投资风险吗？投资房地应该都要贷款的吧，这个不算杠杆吗，这么拼的吗？这个跟subprime mortgage房债风暴有什么差别，怎么还有人敢碰？
最后，人类真奇怪。一方面埋怨别人把房子当投资买不了“居家”；另一方面自己想“收录”最好能找到买不了房的住客。
总结，以我短浅看法，我是不看好房地产投资。（越多人炒，越多人没家；人人有家，怎么炒？）（当然，你跟我说当旅游业的旅店，但是长期旅店地带，人流不定，难道还想旅客天天有啊，城市发展受损费用高没当代居民撑起，最后没旅客来不是变死城吗，死城不代表死房地产吗，死房地产不代表投资失败吗，我看漏什么了？）
所有才會興起--列寧/馬克思等派系的共產主義……
我是從歷史上的政治博弈來--批能預見35年的投資人。
你可以参考中国新的房地产政策的趋向，整个经济如何发展是取决于政府设置的政策。然后，我的观点是就算人人都有家，当你想从你的家到其他城市暂时工作或者旅行，你需要暂时找个地方居住吗？需要的话，你是要买房还是租房呢？最后，当你想往更好的城市发展，赚更多钱时，你会买当地的房住吗？还是租房？这些都是值得思考的点，然后马来西亚可以靠refinance 来提现，也就是说你供完屋子了就算卖不出去，你可以抵押房子，提现出来，要创业，投资都可以，这叫现金流。所以投资房产是涉及到整个国家的经济体的，要在各方面深入探索，才知道房地产的价值在哪里，除了抵抗通货膨胀，最重要是可以带来很多财富现金流的玩法，而不是为了赚那个差价
@@Joedreams-nc2dg 不是很清楚，想问refinance一般是value的多少%呢？
@@MY95L 80-85%哦
有一个重点是以后的屋子只会离市区更远。如果一个州的市区只有一个，那中心点的屋子永远会是比较吃香。像johor, 他的中心只有一个，不是jb, 不是austin不是 iskandar, 是新加坡。新加坡永远不会移动的，但屋子只会建越远离新加坡而已。越迟买就越买到没投资和约不方便的房地产
其實我也不是很支持一定要買房,
但是實際上, 租金不是不會上升,
臺灣香港都已經示範過,
不買房的前提, 其實就是需要有一個免費的居住環境
不論是住在家, 還是公司宿舍
你租金付出去, 基本上有去無回
買房子的話, 基本上就是住免費
就算房價下跌, 還是不會渣都沒,
把錢省下來投資是很美好的概念,
但實際上, 如果買間自住房就已經會影響自己投資配置
那我覺得, 是不是要先解決住房這基本的問題再說?
像我們現在臺灣 ,
除了臺北市以外的市區,
基本上買2-3房大約需要3~400萬NTD Down payment
大約就是要先拿出50萬令吉現金, 才有資格討論這個問題
這個金額其實可以買臺BMW跑車,
對一個男生來說, 我開跑車一定是開心
買房子沒什麼感覺, 反而心情鬱悶 XD
但長遠來看, 我需要地方住,
我又不是什麼薪水很高, 租房子可以隨便挑的人
理想很美好, 現實很骨感
很多薪水高的同學, 也是對於買房子興致缺缺,
但人家只要結婚, 隨便就是七八百萬拿出來隨便買XD
就算買了也不會影響生活,
照樣換好車, 每年去歐洲 , , 六日沒事就去日本
只能說房子是個基本需求,
你選擇買不買的前提,
是你想, 隨時都可以買下來,
像我就覺得我不行, 我幾年買房子頭期款只要200萬
現在臺灣這種房價, 如果還沒買就真的無能為力,
所以我覺得這個問題每個人的狀況都不一樣,
但是做了決定不能後悔~
原来spark 其实是一个蛮有趣的人😂😂 spark 可以请这个剪辑视频的editor， 他让我看到不一样的你 哈哈哈哈哈
年轻人当有能力买房是，可以买，再参考购买时附近的租金（当然买新屋是不可能cover 房贷），只要房贷不相差太大。暂时会在这区生活可以购买（因房屋会涨📈，而我们是借用银行的杠杆来保值，简单来说当我们每个月存1000，而另一边是1000供着房屋，最后的价值保值结果不一样），最后不在买屋这区生活了，可以选择出租（相信你当初买屋的房贷与租金相差不远了，再不然可选择出售）。如果说拿储蓄去投资股票（依然是有风险）
来一期股票技术派vs价值派吧
打工一族，供得起就买家，供不起暂时租家。同个地方租了很久，代表住得习惯和舒服，就可以考虑买家。自住的搞定后，专心工作赚钱。至于买家投资，那自己要先做研究，不要盲目相信guru。用excel sheet作好计算，到处问人，集思广益，你自然心里有数。
For investment purposes. If u know to project at least ten years and above with adequate data . You would know EPF is the best. However, auction case not count.
哈哈哈哈我觉得kay讲的很好😄😄😄
如果你的屋子没办法再涨30%基本上，你买一定亏。抱持一定亏的心理去买房，才是正确的心态。这样你才会去选你真正想要的屋子。
2024以后炒房的人只会越来越穷。
看情况，你觉得现在年轻人都要租房，那么要向谁租呢？就是炒房的屋主咯。经济越烂，租房的人就越多。所以炒房的人也能用租金填房产。
经济越好，房价就会飙升。所以炒房的人也能赚钱。所以房产只要买对地点，你的资金负担得起，其实不用怕的。
要买楼投资都不是在这三～五年内。因为楼市没下跌完（只是本人觉得）。看到香港楼市都会跌，一个不买楼好像会死人的国家楼市都会跌，好难想象其他国家不跌。
這幾好精彩！最近剛好也在煩惱要繼續租還是買房
結論是要找到適合自己的投資方式 並做足功課研究清楚 才有用 不了解的盲目投資任何項目才是最大的風險
房子可以越起越高，就解决了地越来越少的问题。以后的生活很多事情网上就可以解决了，地点可能不需要好像以前那样是选房的重要条件。人口应该会越来越少。建筑成本很有可能在技术提升会下降。我觉得房子会回归他的价值、就是一个住的地方。
房屋的地价是州政府的收入来源…收入来源高才能给到上层人士…而柔佛的房价不符合当地薪资却绑定新加坡就业机会所以才高的……
储钱创业的确是很美好的想法，不过不适合每个人。创业需要的启动资金远远超越买房子的头期+律师费。所以我个人是赞成使用多余的钱来买房子投资。
不买房妹子讲到好像自己创业包赚一样。看得挺逗趣。
只有马来西亚那么幸福有zero down payment 的贷款。
这两位女生的思想比较新时代而已 思路清晰和清楚自己的门槛
没说谁对谁错，只是觉得Spark Liang 很annoying 不尊敬别人的观点
以前大学时期租的屋子市价700k，因为熟悉又喜欢那个地区所以幻想着以后毕业了赚够钱了要回去买下来。但是毕业了，终于存够头期的时候，那区的屋子已经是million起跳了 😢 房价真的不等人啊
要加油哦！
小孩讲住房，大人讲店铺，工厂，地皮。市场上小孩永远多过大人，Agent 才好做。
我是大人
买房投资绝对是限制了年轻人对未来的规划，尤其是接下来的二十年，房产绝对不是一个很好的投资，踩坑的机会很大，错一次，就回不了头。
The guy said 17 years house price increase double m - this kind of imaginary don’t have fact . I also can said the house price will triple lor, investment cannot based imagination.
希望可以出一期买车和坐grab的讨论🔥
这个好😂
看到蛮多的人还是依然喜欢租房多过买房。代表 rental 的 demand 不差。谢谢喜欢租房的人群帮买房的人群供他们的installment + interest. 然后让买房的人群有多余的钱再存epf再赚epf. 又赚epf又赚房价capital appreciation.
rental demand 在 condo。35 年的 condo 可能维修保养很差了不容易卖好价钱。30年的银行利息会超过你房价的一倍。
@@cheekl 你不卖就可以了，专用rental盖installment + interest. 地的supply会越来越少,地的demand会越来越多，如果你的condo专买靠近市中心rental也不会差到去哪里。worst come to worst 你拥有的是地理位置。地理位置多数是先到先得，或是过后高价先得。
@@thamwaikit7482 rental 不是必然有的。不好的租客也会带来很多问题。REIT 也是投资房地产，同时流动性更强也不用烦租客问题。
因为租便宜过买
年轻人还是先存好钱再考虑买吧！
每次别人说买房很多好处，但是你有没有想过，你会不会因为买房后结果因为自己财务不好结果生活更惨？
总结就是自己想好最好😂（永远不要听别人的，等下后悔他不会赔你或帮你还的。）
我就是那个喜欢来反对这些自以为是的人（误！😂）
我看这个系列只为了看两方吵架。（我是说两方的意见😂）
这种东西我还是觉得听听就好，像上面我说到的，年轻人不要一位去听别人说的，不自己考虑。😂
我会买喜欢的东西。（我喜欢二次元的东西，如果知道的人都知道，三张有历史又稀有的卡片就可以买三间房子了，而且是豪房，所以买自己喜欢的东西最好，自己开心最重要😂）
我先说一个最重点的东西，什么都有失败，成功，他们只会很像洗脑的样子来告诉你成功的例子,失败的他们就会用另一种方式告诉你。😂
稀有卡片？宝可梦的？我觉得炒卡片，球鞋这些风险比炒房还高，不是一个好选择
这个课题很好，可以有更多类似的课题 研究吗？ 谢谢
普通人房住不抄，有余钱再DC A ETF，不知道投资什么看巴菲特投资什么，或者买他的A，B股。value Investment 才是正道，让你看好，有价值的公司为你赚钱。房子还是不要抄。