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- เผยแพร่เมื่อ 30 พ.ย. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：买自住房前，我希望我知道的那些事
买房子是人生大事，尤其是第一栋房子，不光是新生活的开始，它也寄托着我们对新生活的希望。今天跟大家谈一下，买自住房前，我希望我知道的那些事。希望能在你买自住房的时候给你提供一些便利。
首先，买房前要清楚自己有多少钱，能贷多少款，可以买到什么价位的房子。还要了解一下你看中房子的养房成本是多少，在Zillow上或是用mortgage calculator都可以估算一下，了解过后，你就可以比较一下，买房和租房哪个更划算。当然，你没有钱也可以买房。只要有稳定的收入，首付可以百分之3.5，这3.5也有很多途径可以省下来，如果你有中介执照，你就可以省百分之3的中介费。钱紧的时候，你可以提高房子卖价，然后跟卖家要repair credit, closing credit, appliance credit。中介和贷款都高兴。但是当首付低于百分之20时，你要买个保险，这是额外的花费。
再一个就是在买得起前提下，买最合适的，自住房当然是家人都喜欢，都能带来便利那就是最合适的，这里需要注意的是，没有完全合乎心意的房子，我们要清楚我们对于房子的重点，也就是必须要有的，然后再有一些其他的想法，最后再看一些可有可无的。花钱能搞定的地方就不要过分纠结。
还有就是之前我们提到过的位置，买房子一定要关注位置，看看房子周边的人口，收入，学校排名，人种组成，看看孩子要上学校的老师，地区地税等等，还有这个区域是不是洪水区地震带和污染区，有没有特殊的zoning等等。还有小区里公共设施不是越多越好，你用的上，就好，用不上的也是需要你维持养护费用的。这些最好都实地考察一下，在不同的时间，早中晚啊，周中周末啊都可以，尽可能多的去了解这个房子周围，正所谓千金买房，万金择邻嘛。
还有关于这个房子有没有小区物业，有没有HOA，如果有，要详细了解一下。关于房子的贷款我之前的视频有提过，你要比较你要对比，然后选出最合适的，条款最好的。还有关于中介问题，要不要中介，要的话中介有三种，一种是不签合同的，一种是签合同，但是只管这一单生意的，第三种是签合同，在以后1年或者半年，你都跟他处于捆绑模式的，所以不签合同最好，如果签的话，一定要注意是哪种合同。
最后关于房子，那种挑高气派的往往室温不好掌控，夏天上面热，冬天下面冷，并且煤气水电都相对费，还有个别房间的位置搭配都要仔细考察一下，洗衣房的位置，车库上面是什么位置，储藏室，卧室是否宽敞够用，附近有没有公路，有没有高压线，有没有噪音或者安全隐患，地势如何太低不好，太高也不好。新手买房，就去买那种已经有大概三分之一入住小区，可以浅浅了解一下居住人群。不要买Flipper的房子，在Zillow上输入地址就可以看看是不是最近低买高卖的房子。
买房子，很少能买到完全符合全家人心意的房子，希望我的视频可以帮你尽可能买到你喜欢的适合你的房子。
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期待你多做些自住房的视频更新，谢谢实实在在的橘子姐❤
祝菊子姐姐节日快乐❤🎉😊
关注了您的频道并且每期必看，非常感谢您的房产知识的科普，能不能做一期关于各种zoning 的科谱？比如RSA 6 代表什么意思？R-1 Single 又是什么意思？
每个州每个county 都不一样，你买地的时候只要把代码和你地所在的county 和州给出来，在网上google 或是问chatGTP
谢谢菊子
房价多出来，可以多贷，但是地税也同时增加
橘子您好，我在2023年12月13买一栋自住房，买了已经快一年了，住进以后发现这栋房子在机场航线下面，几乎每三分钟一班航班，我买后已经换了隔噪音玻璃，但是还是可以听到，晚上不带耳塞实在不能入眠，我当时特别注意了还问了卖家邻居有没有很喧闹跟养狗，卖家说很安静，披露报告上也说没有噪音，但现在我被这个飞机噪音吵的不能睡觉，不知道这样的情况是自认倒霉还是有其它解决办法，忘给予回复，谢谢🙏
估计你很久没做中介了，现在看房前必须签经纪人协议及买家经纪的费用由买家出了，当然卖家会否付得商量
这是一个旧视频，不知道什么因被删除了，又拿出来放了。 更正的对，现在买家的中介费由谁出需要买卖双方还有跟你的中介商量
请教菊子，现在美国不是卖家已经不出 买家中介的佣金了吗？
是不一定出，需要双方商量
如果年份很老的可以买吗
美国的房子很多很多老的。一九二几年的，三几年的比比皆是。能买到比较新年份一点的当然好，不过价格就贵很多。最主要还是要在买房前做好功课，验房的钱不能省。
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