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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2023
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观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com
浩瀚的房地产投资领域里，我对成功与失败的理解深度同一。
地点选择是房地产投资的关键。确实，曾经我们都强调“地段地段地段”，但现在的“地段”定义已经扩展开来。它不仅仅是城市的核心地带，更是细分市场的深度挖掘。例如，亚特兰大市中心和近郊的房地产市场就有明显的差异。为了作出正确的投资选择，对一个地方的经济、人口变化和城市规划的理解就显得至关重要。
同时，进场时机也是决定成功的因素。正确的时间进场，即使策略不完美，也能够获得可观的回报。然而，选择了错误的时间点进场，损失是难以避免的。但这并不意味着要被时间所困，因为时间在某种程度上可以修复部分损失。
关于专注，我认为分散资源可能会稀释项目的效果。深度挖掘一个领域、集中资源，往往能够达到更好的效果。
此外，充分的调研在房地产投资中尤为重要。一旦进入一个不熟悉的市场，很可能会面临各种未知的风险。因此，尤其对于新手，不经过充分调查和了解就进入开发市场可能会非常危险。
现金流的管理是投资的命脉。缺乏稳定的现金流，很容易导致项目的失败。在当前这样的经济环境下，如果没有足够的现金储备，那么风险将会大大增加。
最后，选择合作伙伴也是一个关键的决策。有时，合作伙伴的选择比投资项目本身更为重要，因为他们是执行项目的关键人员。
房地产投资的确充满了风险，但只要我们做好准备、制定合理的策略，并从每次的失败中吸取教训，那么成功就在不远的前方。失败只是一次经验，是我们成长的阶梯。逆境中，我们应学会吸取教训，持续进步，追求更高的目标。
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
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菊子姐每次都是货真价实的分享，谢谢❤️
每一个建议都中肯，感谢🙏
我被忽悠了花了1千5美金听了做wholesale 的课，听完我就后悔了，还有一期课程结束了我那钱白扔了因为我感觉这件事根本没那么容易做的人太多了，竞争很大前期投资也不少因为要收集data，做广告.里面就有说做远程投资的，还不如听菊子老师免费TH-cam 频道学的知识全面还有避坑。
说那个黄永明的课吗
我也付了500元课程，听了10分鐘就沒聽下去，怱悠人，根本看不見他的操作。
实在的提醒⏰ 谢谢 菊子姐 ❤
特别喜欢菊子姐的视频，讲解非常真诚、用心，声音也非常亲切柔和，听着清爽，真像喝了桔子水一样舒服。：）
真像喝了菊花茶一样舒服
說的太對,讚
太厉害了👍
怀孕的帅哥很聪明，自己搞定了。
谢谢分享人生经验
任何投资都是要顺势而为，在对的时间做正确的投资；就像08年或20后进入股市都能赚的盆满钵满一样
说话很好呀，很有特色😊
多多感谢
自己首先要有点识才能合作愉快
Good 👍 thank you ❤
菊子姐，我天时错误，特别高价持有了公寓，如果再持有利率，房产税，物业税，维修费全部加起来，特别多，公寓位置没有问题，如果现在卖，亏差价，这几年的成本，一百万刀。如果再持有应几年也回不来，只能及时止损。开始我也想用时间去改变和弥补。
可及时止损，马上换一个有增值前景的房子
恒大都会破产， 做房产的风险是比较大的， 尤其是短期利率很高， 有很多人就会去裸泳。
good
請問菊子：出租房需另裝窗式空調以及洗碗机嗎？為什麼？
你假定你是房客，要租你房子的房客，你觉得他们会怎么回答你的问题？ 不跟我要答案，跟你的潜在房客要答案。 没有对错好坏，只要房客能接受就行
@@JUZITALK 謝謝
👍👍👌👌🌺🌺
菊子姐的建议特别好 菊子姐接下来几年会打算专攻什么方向呢？
大雾山的小木屋，EB5 项目，长租房 大概这些方向
EB5 具体是什么
桔子你在哪里做中介啊？
我在亚特兰大
@@JUZITALK 我申请了你的微信群 也填写了资料 可是没有通过也没收到email
这集要顶，我认识的做房地产的，99%是烂人😂😂
依依呀呀唔唔哦哦………你好好说话呀……你在急啥呢？
一般说翻车，翻船是配合阴沟😄😄
学习了