Boa noite Edgar não consegui enxergar mas acredito que esses medidores possuem número de série desta forma vc identifica a relação medidor casa e informa ao seu inquilino qual medidor é o dele, inclusive no próprio contrato.
Edgar uma dica, faz uma fatura no Excel que tem a foto da leitura anterior e atual. Com identificação e etc daí depois imprimi ou salva em PDF. Outra sugestão é uma aba por unidade e dai deixa uma aba com todas. Um vez feito só ir editando mês a mês.
Dos vídeos do canal, na minha opinião, esse é um dos mais úteis. Ótima ideia essa de ter esses subrelogios medidores. Consegue controlar individualmente do dia que entra na casa até o dia que sai, sem dar dor de cabeça e consegue cortar a energia caso o inquilino decida não pagar. Tbm consegue fazer esses subrelogios para água?
Edgar! O cálculo ainda não está certo… entra no site e verifica… tem custos que são fixos e outros que são variáveis na conta! Inclusive o variável considera o consumo, a cada faixa de consumo tem um valor de kw/h… mês que vem faça a mesma conta que vc fez e, se tiver variação no consumo, vc vera que a média dará diferente!! Pesquisa direitinho…
Fora o fato do imposto (ICMS) mudar ao ultrapassar uma determinada faixa de consumo. Aqui em SP o ICMS é de 12% até 199kwh, acima disso vai para 25%, um salto enorme!!! Tendo relógio único vc sempre pagará o valor do kwh no teto máximo e os impostos tb. Pensando dessa forma, para o inquilino é mais vantajoso ter relógio individual quando o consumo for abaixo de 200kwh, isso pode gerar uma economia de R$ 30 a R$ 40 por mês.
Relógio individual para cada casa. Se não for locação temporária (aibnb etc), não recomendo medidor assim A pessoa sempre questiona e gera menos atrativo na locação Com uma ligação a pessoa transfere a titularidade sem dor de cabeça. Veio conta alta, liga na concessionária. Tem morador que não fala comigo há meses. Só faz o pix do aluguel e segue a vida. Deste jeito tá pedindo dor de cabeça.
@@rodrigodijuliocs6782 assim funciona perfeitamente vc tem 20 kitnet serão 20 contas pagando consumo mínimo mesmo estando fechada se pedir pra ligar e realigar vai gera custo e dor de cabeça se o inquilino procurar história só mandar embora vida que segue
@@josiane.atelie96 em sp o mínimo da Enel é 30kw. O que dá menos de 20,00 reais. Quando vc coloca:" luz individual" no anuncio' gera um efeito bom. Atrai mais. Pra mim funciona bem Inclusive estou indo agora tirar a foto do único medidor compartilhado que tenho nas casas, veio ,200 reais Já estou vendo a contestação que vai ter....
Boa noite Edgar. Muito interessante esse controle. Estou tentando implementar nas minhas, mas no meu município a companhia de energia não permite ter um único relógio padrão para todas unidades. Como você fez para regularizar. Na sua cidade é permitido? Ficarei muito grato se puder me auxiliar. Muito obrigado e sucesso no empreendimento.
já está no valor final do aluguel, porém com franquia.. o valor do aluguel cobre até 130kw de uso de energia... se o inquilino gastar mais de 130kw ele paga a diferença.. isso é pra limitar os excessos, tem gente que diz, já que to pagando um valor fixo, não tem problema o ar-condicionado ficar ligado 24h por dia..
A etiqueta é melhor pois não tem como errar , apesar de que tem o número de série, como o colega falou aí no comentário, mas a etiqueta fica mais fácil de visualizar, cola no próprio relógio.
Edgar, Tenho muita dificuldade na leitura do relógio da rua. Será que existe este "fator 03"??? Suas informações são sempre super úteis! Que Deus abençoe vcs e propicie progresso e sucesso para vcs e pro canal!
Coloca energia solar, se quiser tenho um amigo que é engenheiro elétrico e instala sistemas fotovoltaica, tem passo o contato, com 6 anos vc paga o investimento
Parabéns pelo vídeo Edgar !! Para ficar mais próximo do real, vc deveria fazer a medição sempre no mesmo dia de cada mês ( para não ficar um mês com medição de 32 dias e outro mês com 28 dias, por ex.) e de preferência no mesmo dia que a Cia de energia faz a medição.
Pra que?? Com qual finalidade? Vocês gostam de complicar demais. O que importa é o valor final da conta, divide, acha o kw, e multiplica pelo que cada um gastou. Se em 1 mês cobrou 32 dias, no outro compensa cobrando 28, e assim segue a vida.
@@samuelaugusto6345 Se ele tem um sistema de franquia e quer ser justo (transparente ) com o inquilino, um ou dois dias de diferença na medição pode fazer diferença sim.
Edgar ..vc fala que se usar até os 130 kw ,vc ta dando desconto pq a luz já aumentou do seu contrato! ..se ela passar ..pagar o total real de consumo dele! É o justo!
Com essa conta de quase 1000 por mês. Vale a pena vc instalar um sistema fotovoltaico. Mesmo que gastar 25.000 em 2 anos já se pagou. Vc teria que gastar bem mais que isso para construção de uma só kitnet para tentar alugar por 1000. Valeu 😊
Aqui tenho um imóvel com energia separada e água ratiada com 4 unidades. E em outro imóvel, com 15 unidades cobro uma única taxa de condomínio, água, luz, IPTU, e a internet é cortesia, explico que coloquei a melhor possível mas que as vezes tem instabilidade, não aceito reclamação se tá boa aproveita se tá ruim não há nada que eu possa fazer. O meu condomínio tem piscina, sauna, churrasqueira, área social, salão de jogos e festa, não tem garagem, só vaga pra moto. Bairro populoso e estratégico com toda a infraestrutura possível. O aluguel das unidades de 15m2 custam 900,00, as de 27 m2 1.200 todas já com gabinetes de banheiro, cozinha, guarda roupas, cama e colchão, banheiros com blindex e chuveiro já instalado, podendo ser mais caro caso precise de mobília completa. As taxas são 350 pra uma pessoa, 450 pra duas com tudo incluso. Pretendo colocar sistema fotovoltaico e ar condicionado em todas as unidades em breve por achar que o investimento aqui vale a pena até para seleção de público fixo e entrar com unidades totalmente mobiliadas no Airbnb.
@@anacardoso9940 isso é verdade , imagina ainda você que já paga seu aluguel em dia e o dono cobrando 40 reais a mais que tá passando da conta de luz imagina a treta que não dá até explica pra esse pessoal
Legal amigo. Nas minhas coloquei um relógio pra cada um, o que o inquilino consome ele paga, vc gasta a mais nos padrões mas nada absurdo, porém vc não se preocupa, inquilino só entra depois de contrato com firma reconhecida e contas de agua e luz transferidas para o nome dele, pra mim zero problema, não fico fazendo conta pra ninguém. Quando inquilino sai, até hoje peço pra não desligar que a locação será rápida e caso demore eu me responsabilizo em pagar, todos concordaram até hoje, zero problema, nunca paguei uma taxa de desligamento e religamento, é só uma questão de conversar antes e ser bem criterioso na escolha do interessado. Mas com um relógio só é perfeito essa sistemática, muito bom seu vídeo. Se puder indicar onde compra esses relógios por favor, tenho amigos que vai construir e vai colocar um relógio só.
Boa noite Edigar e Emily, não seria mas fácil vc fazer por rateio, 984÷ 7 = 140,57 pra cada kitnet, eu faço assim a 15 anos com meus 6 inquilinos e da super certo, menos trabalho , e não tem como ninguém questionar, e nem vcs terem prejuízo de quase 300 reais. Mas no final cada qual sabe o que é melhor pra si, essa foi só uma opinião de quem usa o método de rateio a 15 anos, sem problema, pois conversamos muito bem antes de alugar, e só alugamos pra quem trabalha fora. Se a pessoa trabalhar em casa ela mais pagar mais!
Estou dividindo uma casa em kitnet, e pretendo fazer rateio também. É mais fácil e menos burocrático . O inquilino já entra sabendo como funciona. O importante é estar tudo esclarecido como você falou. Obrigado pelo dica !
@@PhillipsPietro se você achar um inquilino que gasta 80 de luz, pega ele pra vc, aqui na minha cidade 1* inquilino que trabalhe o dia todo, só vem durmir a conta é 110 reais, a água se não abrir a torneira e 55 reais, então os inquilinos, preferem ter um preço fixo, do ter surpresa todo mês! Opinar quando não se tem experiência na prática é coisa de gente desocupada! #Pronto fica a dica!
O inquilino que gastou por exemplo 170kw precisa lhes pagar o que passou da franquia e mais a bandeira, seja ela vermelha, amarela, etc...porque a companhia elétrica cobra bandeira a cada 100 kw. Já o inquilino que não passou não pode incorrer nessa parcela. Dessa forma fica mais justo e transparente e não há prejuízo para ninguém.
A média das minhas 4 kitnets alugadas nos últimos 3 meses aqui no RJ, relógio único, 395kwh. Nem instalei relógio individual. Os inquilinos gostaram da ideia de só pagar o aluguel, sem se preocupar com conta de luz. E o consumo está dentro do esperado.
vai de cada um.. no seu caso, se subir muito o consumo, vc quem vai arcar com a diferença.. imagina aqueles inquilinos bonzinhos, mas quando fecha a porta deixa o ventilador ligado 24h e mais 1h de chuveiro quente todo dia.. esse sistema de franquia, é justamente pra inibir esses excessos.
Fiz assim também, mais ai começaram a colocar ar-condicionado e o consumo aumentou muito, agora vou ter que colocar um medidor em cada uma delas para controlar o consumo, mais mesmo concordo que o problema é bem menor do que colocar no nome de cada um inquilino.
Dae meu amigo...Top seu esquema! Parabéns.. Só uma dúvida... Vc tem 7 kitnets...imagino que cada uma tenha pelo menos um chuveiro...Possivelmente devam ter ar condicionados também assim como outros aparelhos elétricos. Com esta carga sendo usada ao mesmo tempo, você nao tem problema aí com queda de disjuntores? Qual seria a bitola da fiação de entrada da sua rede trifásica bem como o valor de seu disjuntor trifásico? Tenho essas curiosidades porque pretendo ter em breve algo semelhante a essa sua construção também!! Se pudr me responder agradeço...👍
Considerando os prós e contras, eu ainda prefiro um medidor para cada casa e cada um paga separadamente o seu consumo. Daí eu considero fazer contratos mais curtos de 6 meses para evitar stresses com os mais enrolados
Oi Edgar! Está certo isso? Pois com 7 kitnets sua conta deu R$984 e o Cesar do VDK com 34 kitnets deu conta de aproximadamente R$2mil. Será o perfil dos inquilinos que influencia?
E tudo isso deve estar escrito no contrato...pra não dar ruim... tudo isso não acontece quando você seleciona os inquilinos... Outro dono de kitnet não aceita casal, crianças nem pet... Reduz 80% dos problemas
Não entendo muito sobre o assunto, o vídeo foi bem didático, porém não vi muita vantagem comparando se os contadores foram individualizados pela concessionária de energia. A questão sobre o nome do inquilino na conta é só deixar a conta no nome do proprietário do imóvel, o risco do não pagamento é o mesmo.
se o inquilino não paga.. dá trabalho de ficar indo na companhia pra regularizar, mudar o relógio de nome, desligar o relógio, pagar multa pelo desligamento, e mais um tanto de porém.. melhor fazer dessa maneira de franquia.. na minha opinião é claro.
Sim, existe, mas isso é coisa pra frente. Não é seu caso, mas lendo uns comentários, O pessoal tem que o rapaz custou pra terminar, falta de dinheiro mesmo, então, teve que priorizar o que era importante para por pra alugar. Com o tempo, os luxos vamos completando.
Nada acontece. Cada casa tem a sua energia saindo de cada um dos relógios, mesmo tendo um só relógio da rua. O consumo não se soma. É individual de cada casa. Entendeu?
@@gilmartorquato7786 Aqui em casa são duas fazes 220v com os fios 16mm em um disjuntor principal (o do padrão) de 50A. Quando liga os dois chuveiros ao mesmo tempo (um em cada faze) e alguém liga uma torneira elétrica ou aquecedor, cai o disjuntor do padrão. A fiação que sai do poste e passa pelo relógio não aguenta tanta carga ao mesmo tempo. Aterramento são duas caixas, uma no poste do relógio e outa só para uma torneira elétrica e um chuveiro em separado. Eu penso que se 4 chuveiros forem ligados ao mesmo tempo, o disjuntor trifásico lá do relógio principal/do poste não aguente e caia.
O cabo de entrada dele é de 35mm, segundo a tabela aguentaria 100A. (apesar dele usar um disjuntor maior do que deveria no poste de entrada e já terem alertado em comentários de outros vídeos). O chuveiro mais simples tem 5500W, que é o modelo que costumam utilizar em kitnets, isso dá 25A em 220V, então 4 chuveiros ligados simultaneamente nessas condições ficariam no limite para desarmar. A questão é outra, a chance de 4 kitnets ligarem o chuveiro simultaneamente é remota, caso aconteça basta rearmar o disjuntor e seguir a vida. Pelos comentários de outros kitneteiros que usam um sistema similar ao dele, os que informaram algum desarme foi uma ou duas vezes em um ano no máximo.
O meu predinho são 8 kits. Padrão trifásico, 3 kits em cada fase, disjuntor geral trifásico de 75A, disjuntor de cada quadro 50A, fio do poste até o dijuntor geral, 25mm, fio do relógio individual até o quadro da kit de 10mm. 6 meses em uso e nunca caiu . Média de R$ 500 mês a conta.
É preferível cada um ter seu relógio,um gasto no começo e paz durante anos.Cada um paga de verdade o que de fato usou. Não tem como 1 ou 2 pessoas que trabalham fora, morar em dois cômodos que devem ter 3 lâmpadas e gastar R$140 de luz. Nunnnnnca! Ah nao ser que tenham muitos eletrodomésticos.
@@19elizama Estou fazendo 10 kitnets e vou colocar 10 relógios. Já fiz o projeto, já comprei a caixa onde ficará os relógios, tudo dentro do que a concessionária me pede. Como disse, um gasto a mais, mas sossego no futuro!
@@gilmartorquato7786 Exatamente, Parabéns Gilmar. O dia que eu fizer as minhas , sem dúvida alguma todas as casinhas terão seus relógios indivíduais, custe o que custar. Kkkkk Já morei em casinhas alugadas, e não concordo com relógio pra dividir. Mas enfim ...cada um com seu cada um.
@@19elizama pois é! Eu Sempre penso nisso. principalmente no caso de morar um casal e alguém ficar em casa o tempo todo e o outro só ficar a noite e ter que pagar igual, com o rateio. Gera sempre uma insatisfação. Quanto mais a gente facilitar para o inquilino melhor. Facilitar sem ser bobo. Fazer o bem feito, sempre! Isso vale para a moradia também. Um local agradável, bem ventilado, com um certo espaço nos cômodos, área de serviço integrada... Tudo isso chama a atenção e atrai o inquilino. Assim eu penso.
@@gilmartorquato7786 o negócio, pelo que descreveu, seu terreno pode ser multifamiliar. Não sei, se no caso dele é multifamiliar ou unifamiliar. Se for uni, essa de apenas 1 relógio, é a única opção.
Boa noite Edgar não consegui enxergar mas acredito que esses medidores possuem número de série desta forma vc identifica a relação medidor casa e informa ao seu inquilino qual medidor é o dele, inclusive no próprio contrato.
Puxa, tô de queixo caído com toda essa informação. Obrigada Edgar por compartilhar com a gente. Isso tudo é ouro puro!
Eu também gosto do rateio entre os inquilinos, mas prático e eficiente, não te dá trabalho 😁👍👍
Prático, sim, eficiente e justo? Não.
Boa noite
Gostei bastante desse vídeo com muita informação 👏
EDGAR MUITÍSSIMO OBRIGADA POR FAZER ESSES VÍDEOS! ESSE FOI UM DAQUELES LIBERTADIRES! UMA ÓTIMA SOLUÇÃO!👏👏👍
Parabéns, adorei o seu projeto de vida.....
Edgar uma dica, faz uma fatura no Excel que tem a foto da leitura anterior e atual. Com identificação e etc daí depois imprimi ou salva em PDF. Outra sugestão é uma aba por unidade e dai deixa uma aba com todas. Um vez feito só ir editando mês a mês.
Essa medida poderia ser por wifi seria mais fácil. Tem algum vídeo falando sobre o valor da planta e quanto gastou com engenheiro, seria legal.
Muito bom, vou usar esse sistema também
Vocês sao maravilhosos! Vão longe com certeza! Deus os abencoe
Dos vídeos do canal, na minha opinião, esse é um dos mais úteis. Ótima ideia essa de ter esses subrelogios medidores. Consegue controlar individualmente do dia que entra na casa até o dia que sai, sem dar dor de cabeça e consegue cortar a energia caso o inquilino decida não pagar. Tbm consegue fazer esses subrelogios para água?
Muito bom o video. 👏👏👏👏👏 Parabens
Edgar! O cálculo ainda não está certo… entra no site e verifica… tem custos que são fixos e outros que são variáveis na conta! Inclusive o variável considera o consumo, a cada faixa de consumo tem um valor de kw/h… mês que vem faça a mesma conta que vc fez e, se tiver variação no consumo, vc vera que a média dará diferente!! Pesquisa direitinho…
Fora o fato do imposto (ICMS) mudar ao ultrapassar uma determinada faixa de consumo. Aqui em SP o ICMS é de 12% até 199kwh, acima disso vai para 25%, um salto enorme!!! Tendo relógio único vc sempre pagará o valor do kwh no teto máximo e os impostos tb. Pensando dessa forma, para o inquilino é mais vantajoso ter relógio individual quando o consumo for abaixo de 200kwh, isso pode gerar uma economia de R$ 30 a R$ 40 por mês.
Verdade, tem q ser um relógio pra cada inquilino
Relógio individual para cada casa.
Se não for locação temporária (aibnb etc), não recomendo medidor assim
A pessoa sempre questiona e gera menos atrativo na locação
Com uma ligação a pessoa transfere a titularidade sem dor de cabeça.
Veio conta alta, liga na concessionária.
Tem morador que não fala comigo há meses.
Só faz o pix do aluguel e segue a vida.
Deste jeito tá pedindo dor de cabeça.
@@rodrigodijuliocs6782 assim funciona perfeitamente vc tem 20 kitnet serão 20 contas pagando consumo mínimo mesmo estando fechada se pedir pra ligar e realigar vai gera custo e dor de cabeça se o inquilino procurar história só mandar embora vida que segue
@@josiane.atelie96 em sp o mínimo da Enel é 30kw.
O que dá menos de 20,00 reais.
Quando vc coloca:" luz individual" no anuncio' gera um efeito bom. Atrai mais.
Pra mim funciona bem
Inclusive estou indo agora tirar a foto do único medidor compartilhado que tenho nas casas, veio ,200 reais
Já estou vendo a contestação que vai ter....
Edgard, boa noite , assisti o seu vídeo e acho melhor vc colocar uma etiqueta em cada relógio, para identificar melhor qual relógio é de qual casa.
valeu, Edgar,sucesso sempre!
Muito bem explicado esse vídeo.
Top parabéns pelo assunto sobre relógio individuais
Show de bola :)
Não tenho experiência com construção. Mas essa informação é muitíssimo relevante. Eu mesma não tinha ideia de que isso era possível.
Menino esperto parabéns pelo video
adoroseus conteudos
Muito bom Edgar
Ótimo conteúdo.
Esse relógio vai me salvar legal, já estava preocupado em ter que trocar o posto para colocar mais caixinhas de luz
Boa noite Edgar. Muito interessante esse controle. Estou tentando implementar nas minhas, mas no meu município a companhia de energia não permite ter um único relógio padrão para todas unidades. Como você fez para regularizar. Na sua cidade é permitido? Ficarei muito grato se puder me auxiliar. Muito obrigado e sucesso no empreendimento.
Bem legal! E a medição do fornecimento de água/esgoto? É um relógio por imóvel?
joga tudo no valor final do aluguel (luz agua gás internet esgoto) e deixa bem claro no contrato, mais fácil assim eu acho.
já está no valor final do aluguel, porém com franquia.. o valor do aluguel cobre até 130kw de uso de energia... se o inquilino gastar mais de 130kw ele paga a diferença.. isso é pra limitar os excessos, tem gente que diz, já que to pagando um valor fixo, não tem problema o ar-condicionado ficar ligado 24h por dia..
Eu uso o Padrao Único e faço o Rateio com os inquilinos das minhas 5 kits aqui na Bahia. ...
Amigo, qto dá pra cada kitnet?
Boa Edgar! Quando puder informa a diferença de consumo entre casal e individual
Falou Edgard! Abraços da vovozinha de BARU!
Valeu 👍
Muito bom. Edgar, faz um vídeo de como vc está cobrando a água também. Se tem franquia... Qual o custo por unidade..
A etiqueta é melhor pois não tem como errar , apesar de que tem o número de série, como o colega falou aí no comentário, mas a etiqueta fica mais fácil de visualizar, cola no próprio relógio.
Edgar,
Tenho muita dificuldade na leitura do relógio da rua. Será que existe este "fator 03"???
Suas informações são sempre super úteis!
Que Deus abençoe vcs e propicie progresso e sucesso para vcs e pro canal!
Coloca energia solar, se quiser tenho um amigo que é engenheiro elétrico e instala sistemas fotovoltaica, tem passo o contato, com 6 anos vc paga o investimento
Top
Boa noite Edigar. Muito bom seus vídeos, o padrão trifásico teu é de quantos amperes?
Coloca Energia fotovoltaica, painel solar!!! Aí tem mais esse ganho após pagar o investimento!! Abraço!!
Se n me engano . Ja instalou n sei se ja esta em funcionamento.
Edgar como vc faz com o seguro fiança em relação a cobertura da luz já que eles não reconhecem essa modalidade de registro de consumo?
Abençoado dia Edgar, como voce fez pra deixaram somente um medidor geral trifásica para os 7 lofts? E qual foi o disjuntor geral e o cabo
oi Edgar , no minuto 10:12 vc mostra a foto do medidor nº19756 (todos sao numerado de fabrica) ao lado do cod de barras.
Parabéns pelo vídeo Edgar !! Para ficar mais próximo do real, vc deveria fazer a medição sempre no mesmo dia de cada mês ( para não ficar um mês com medição de 32 dias e outro mês com 28 dias, por ex.) e de preferência no mesmo dia que a Cia de energia faz a medição.
Na verdade ele teria que fazer a medição no mesmo dia que a companhia elétrica . Pq aí daria correto com o da conta
Pra que?? Com qual finalidade? Vocês gostam de complicar demais. O que importa é o valor final da conta, divide, acha o kw, e multiplica pelo que cada um gastou. Se em 1 mês cobrou 32 dias, no outro compensa cobrando 28, e assim segue a vida.
@@samuelaugusto6345 Se ele tem um sistema de franquia e quer ser justo (transparente ) com o inquilino, um ou dois dias de diferença na medição pode fazer diferença sim.
Não é mais fácil cada um ter seu relógio e chegar a conta já no nome do inquilino?
Cada conta individual paga um taxa que chega a 30 reis mesmo não usando imagina 10 casa sem alugar prejuízo
Edgar disse no inicio do video cheguei aqui na obra rsrsrs
Edgar ..vc fala que se usar até os 130 kw ,vc ta dando desconto pq a luz já aumentou do seu contrato! ..se ela passar ..pagar o total real de consumo dele! É o justo!
Com essa conta de quase 1000 por mês. Vale a pena vc instalar um sistema fotovoltaico. Mesmo que gastar 25.000 em 2 anos já se pagou. Vc teria que gastar bem mais que isso para construção de uma só kitnet para tentar alugar por 1000. Valeu 😊
o padrão de consumo de 1 pessoa é aprox 70 Kilowhats por mês, aprox 100 reais.
A bandeira tarifária também muda o valor da conta.
Às vezes, a faixa de consumo e a entrada trifásica também altera o valor do kWh.
O inquilino não tem nenhuma conta no nome dele? (água e luz)
Boa tarde Edgar tudo bem! Muito boa
A explicação , quanto a água como você cobra , é apenas um hidrômetro para todo mundo ? Agradeço
Aqui tenho um imóvel com energia separada e água ratiada com 4 unidades. E em outro imóvel, com 15 unidades cobro uma única taxa de condomínio, água, luz, IPTU, e a internet é cortesia, explico que coloquei a melhor possível mas que as vezes tem instabilidade, não aceito reclamação se tá boa aproveita se tá ruim não há nada que eu possa fazer. O meu condomínio tem piscina, sauna, churrasqueira, área social, salão de jogos e festa, não tem garagem, só vaga pra moto. Bairro populoso e estratégico com toda a infraestrutura possível. O aluguel das unidades de 15m2 custam 900,00, as de 27 m2 1.200 todas já com gabinetes de banheiro, cozinha, guarda roupas, cama e colchão, banheiros com blindex e chuveiro já instalado, podendo ser mais caro caso precise de mobília completa. As taxas são 350 pra uma pessoa, 450 pra duas com tudo incluso. Pretendo colocar sistema fotovoltaico e ar condicionado em todas as unidades em breve por achar que o investimento aqui vale a pena até para seleção de público fixo e entrar com unidades totalmente mobiliadas no Airbnb.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Como fica a conta de água?
Qual foi o valor mensal?
O valor pode mudar dependendo da bandeira oscila mto
👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Estou com muita dúvida de quando terminar minhas kits faço franquia ou cobro separadamente. Parabéns Edgar não deixe de fazer estes vídeos.
Já morei um kitnete. Acho a maior furada quando a conta de luz não é separada
@@anacardoso9940 isso é verdade , imagina ainda você que já paga seu aluguel em dia e o dono cobrando 40 reais a mais que tá passando da conta de luz imagina a treta que não dá até explica pra esse pessoal
@@breno586 Ja ta combinado deste do inicio do contrato, e como ele falou tem como comprovar que a pessoa gastou...
E pq não um medidor inteligente que vc acessa por um app ou algo assim?
Obrigada Edgar! Muito esclarecedor!
Legal amigo. Nas minhas coloquei um relógio pra cada um, o que o inquilino consome ele paga, vc gasta a mais nos padrões mas nada absurdo, porém vc não se preocupa, inquilino só entra depois de contrato com firma reconhecida e contas de agua e luz transferidas para o nome dele, pra mim zero problema, não fico fazendo conta pra ninguém. Quando inquilino sai, até hoje peço pra não desligar que a locação será rápida e caso demore eu me responsabilizo em pagar, todos concordaram até hoje, zero problema, nunca paguei uma taxa de desligamento e religamento, é só uma questão de conversar antes e ser bem criterioso na escolha do interessado. Mas com um relógio só é perfeito essa sistemática, muito bom seu vídeo. Se puder indicar onde compra esses relógios por favor, tenho amigos que vai construir e vai colocar um relógio só.
Boa noite Edigar e Emily, não seria mas fácil vc fazer por rateio, 984÷ 7 = 140,57 pra cada kitnet, eu faço assim a 15 anos com meus 6 inquilinos e da super certo, menos trabalho , e não tem como ninguém questionar, e nem vcs terem prejuízo de quase 300 reais. Mas no final cada qual sabe o que é melhor pra si, essa foi só uma opinião de quem usa o método de rateio a 15 anos, sem problema, pois conversamos muito bem antes de alugar, e só alugamos pra quem trabalha fora. Se a pessoa trabalhar em casa ela mais pagar mais!
Uns gastam mais outros gastam menos. Seria injusto pagar igual
Estou dividindo uma casa em kitnet, e pretendo fazer rateio também. É mais fácil e menos burocrático . O inquilino já entra sabendo como funciona. O importante é estar tudo esclarecido como você falou. Obrigado pelo dica !
@@PhillipsPietro se você achar um inquilino que gasta 80 de luz, pega ele pra vc, aqui na minha cidade 1* inquilino que trabalhe o dia todo, só vem durmir a conta é 110 reais, a água se não abrir a torneira e 55 reais, então os inquilinos, preferem ter um preço fixo, do ter surpresa todo mês! Opinar quando não se tem experiência na prática é coisa de gente desocupada! #Pronto fica a dica!
@@josicquerozserafim7432 onde moram 5 pessoas, só se for na sua casa, não fale do não sabe!
Mais fácil? Sim. Justo? Não. Mas cada um faz da forma que melhor achar.
O que importa é não ficar no prejuízo.
Coloquei placa solar mas minhas Edgar. Porém ainda não fiz as instalações individuais.
O inquilino que gastou por exemplo 170kw precisa lhes pagar o que passou da franquia e mais a bandeira, seja ela vermelha, amarela, etc...porque a companhia elétrica cobra bandeira a cada 100 kw. Já o inquilino que não passou não pode incorrer nessa parcela. Dessa forma fica mais justo e transparente e não há prejuízo para ninguém.
A média das minhas 4 kitnets alugadas nos últimos 3 meses aqui no RJ, relógio único, 395kwh. Nem instalei relógio individual. Os inquilinos gostaram da ideia de só pagar o aluguel, sem se preocupar com conta de luz. E o consumo está dentro do esperado.
Amiga, 1 pessoa em cd kit?
vai de cada um.. no seu caso, se subir muito o consumo, vc quem vai arcar com a diferença.. imagina aqueles inquilinos bonzinhos, mas quando fecha a porta deixa o ventilador ligado 24h e mais 1h de chuveiro quente todo dia.. esse sistema de franquia, é justamente pra inibir esses excessos.
Fiz assim também, mais ai começaram a colocar ar-condicionado e o consumo aumentou muito, agora vou ter que colocar um medidor em cada uma delas para controlar o consumo, mais mesmo concordo que o problema é bem menor do que colocar no nome de cada um inquilino.
Dae meu amigo...Top seu esquema! Parabéns..
Só uma dúvida...
Vc tem 7 kitnets...imagino que cada uma tenha pelo menos um chuveiro...Possivelmente devam ter ar condicionados também assim como outros aparelhos elétricos. Com esta carga sendo usada ao mesmo tempo, você nao tem problema aí com queda de disjuntores?
Qual seria a bitola da fiação de entrada da sua rede trifásica bem como o valor de seu disjuntor trifásico?
Tenho essas curiosidades porque pretendo ter em breve algo semelhante a essa sua construção também!!
Se pudr me responder agradeço...👍
Edigar uma dúvida. Somando o consumo de todas as casas é igual do relógio Geral?
Considerando os prós e contras, eu ainda prefiro um medidor para cada casa e cada um paga separadamente o seu consumo. Daí eu considero fazer contratos mais curtos de 6 meses para evitar stresses com os mais enrolados
Para vc "corrigir" o seu erro, basta colocar placas solares. Se passar do valor de "tolerância" vc receberá uma graninha extra.
Edgar, qual data vc tira a primeira foto? Seria no dia da visita do medidor e a foto final quando chegar a conta de luz?
cola um adesivo com a numeração em cada relógio..
Eai edgar essa merreca da.luz condominio voce dilui entre os sete ou absolve ?
Muito bom o sistema que usa, eu mandaria todo mês a foto da conta pro inquilino, junto com a foto do relógio dele, assim não tem chororô.
Qual o valor disjuntor do padrão trifásico das kitnets?
aqui está quase 1,23 o KW/h
Teria que ter 8 relógios desses, um p o condomínio...
Gostaria de saber se os medidores, consume énergia por si só ?
Pq as minhas kit net, nunca batem o valores ...
Passou o valor, mas e seu contrato? Você vai refazer junto ao morador?
COMO VC FAZ PRA COBRAR A ÁGUA DE CADA INQUILINO? Abraços da vovozinha de BARU!
Oi Edgar
Vc coloca um relogio para o consumo do condominio ?
edgar se colocar um relogio individual para cada casa sobe muito o custo da obra?
👍
Não é.mais fácil colocar um relógio pra cada residência
E quando o relogio inicia zarado, novo, como calcular?
A sua woltagem do trifasse edegar e. 110wolts ou 220wolts ai na sua cidade
Já peguei a dica, como faz com a água?
como funciona esse sistema de franquia, dá para por internet e luz junto
onde esta o link para o pagamento da planilha?
Oi Edgar! Está certo isso? Pois com 7 kitnets sua conta deu R$984 e o Cesar do VDK com 34 kitnets deu conta de aproximadamente R$2mil.
Será o perfil dos inquilinos que influencia?
Talvez o César tenha energia rural que é bem mais em conta o preço do KWH...
E tudo isso deve estar escrito no contrato...pra não dar ruim... tudo isso não acontece quando você seleciona os inquilinos...
Outro dono de kitnet não aceita casal, crianças nem pet...
Reduz 80% dos problemas
Como vc faz pra controlar a água?
Quantos kwts,é a taxa minima?
Não entendo muito sobre o assunto, o vídeo foi bem didático, porém não vi muita vantagem comparando se os contadores foram individualizados pela concessionária de energia.
A questão sobre o nome do inquilino na conta é só deixar a conta no nome do proprietário do imóvel, o risco do não pagamento é o mesmo.
se o inquilino não paga.. dá trabalho de ficar indo na companhia pra regularizar, mudar o relógio de nome, desligar o relógio, pagar multa pelo desligamento, e mais um tanto de porém.. melhor fazer dessa maneira de franquia.. na minha opinião é claro.
Boa noite
Boa Noite, vc teria modelo se seu contrato de aluguel pra ter uma ideia como fazer essa cláusula da luz
Olá amigo vc tem o modelo do contrato que tem está incluso da energia na forma que vc comprar blz.
Oi ! Como vc mede a água
meu nobre, porque voce decidiu colocar todos os relojos juntos, e não um na frente de cada kitinete?
Só pôr uma câmera IP Full HD de frente pra esses medidores, que não vai mais precisar ir fisicamente no local pra tirar foto!
Nao existe um sistema automatizado que envia pro celular o medidor de cada kitnet?
Sim, existe, mas isso é coisa pra frente.
Não é seu caso, mas lendo uns comentários, O pessoal tem que o rapaz custou pra terminar, falta de dinheiro mesmo, então, teve que priorizar o que era importante para por pra alugar. Com o tempo, os luxos vamos completando.
Eu me pergunto o que aconteceria se 4 inquilinos forem tomar banho ao mesmo tempo com o chuveiro no modo "inverno".
Nada…se a instalação elétrica for bem feita
Nada acontece. Cada casa tem a sua energia saindo de cada um dos relógios, mesmo tendo um só relógio da rua. O consumo não se soma. É individual de cada casa. Entendeu?
@@gilmartorquato7786 Aqui em casa são duas fazes 220v com os fios 16mm em um disjuntor principal (o do padrão) de 50A. Quando liga os dois chuveiros ao mesmo tempo (um em cada faze) e alguém liga uma torneira elétrica ou aquecedor, cai o disjuntor do padrão. A fiação que sai do poste e passa pelo relógio não aguenta tanta carga ao mesmo tempo. Aterramento são duas caixas, uma no poste do relógio e outa só para uma torneira elétrica e um chuveiro em separado. Eu penso que se 4 chuveiros forem ligados ao mesmo tempo, o disjuntor trifásico lá do relógio principal/do poste não aguente e caia.
O cabo de entrada dele é de 35mm, segundo a tabela aguentaria 100A. (apesar dele usar um disjuntor maior do que deveria no poste de entrada e já terem alertado em comentários de outros vídeos). O chuveiro mais simples tem 5500W, que é o modelo que costumam utilizar em kitnets, isso dá 25A em 220V, então 4 chuveiros ligados simultaneamente nessas condições ficariam no limite para desarmar. A questão é outra, a chance de 4 kitnets ligarem o chuveiro simultaneamente é remota, caso aconteça basta rearmar o disjuntor e seguir a vida. Pelos comentários de outros kitneteiros que usam um sistema similar ao dele, os que informaram algum desarme foi uma ou duas vezes em um ano no máximo.
O meu predinho são 8 kits. Padrão trifásico, 3 kits em cada fase, disjuntor geral trifásico de 75A, disjuntor de cada quadro 50A, fio do poste até o dijuntor geral, 25mm, fio do relógio individual até o quadro da kit de 10mm.
6 meses em uso e nunca caiu .
Média de R$ 500 mês a conta.
....quem faria kitnets sem medidores individuais!!!??? economia que nao vale a pena. É postergar a incomodação.....
É preferível cada um ter seu relógio,um gasto no começo e paz durante anos.Cada um paga de verdade o que de fato usou.
Não tem como 1 ou 2 pessoas que trabalham fora, morar em dois cômodos que devem ter 3 lâmpadas e gastar R$140 de luz. Nunnnnnca!
Ah nao ser que tenham muitos eletrodomésticos.
@@19elizama Estou fazendo 10 kitnets e vou colocar 10 relógios. Já fiz o projeto, já comprei a caixa onde ficará os relógios, tudo dentro do que a concessionária me pede. Como disse, um gasto a mais, mas sossego no futuro!
@@gilmartorquato7786 Exatamente, Parabéns Gilmar. O dia que eu fizer as minhas , sem dúvida alguma todas as casinhas terão seus relógios indivíduais, custe o que custar. Kkkkk
Já morei em casinhas alugadas, e não concordo com relógio pra dividir. Mas enfim ...cada um com seu cada um.
@@19elizama pois é! Eu Sempre penso nisso. principalmente no caso de morar um casal e alguém ficar em casa o tempo todo e o outro só ficar a noite e ter que pagar igual, com o rateio. Gera sempre uma insatisfação. Quanto mais a gente facilitar para o inquilino melhor. Facilitar sem ser bobo. Fazer o bem feito, sempre! Isso vale para a moradia também. Um local agradável, bem ventilado, com um certo espaço nos cômodos, área de serviço integrada... Tudo isso chama a atenção e atrai o inquilino. Assim eu penso.
@@gilmartorquato7786 o negócio, pelo que descreveu, seu terreno pode ser multifamiliar. Não sei, se no caso dele é multifamiliar ou unifamiliar. Se for uni, essa de apenas 1 relógio, é a única opção.